“

Kelompok 3

Study Literatur
Study Preseden –
Analisa Perhitungan Program Ruang
A p a r t e m e n

Imam Rismana
41155030150079

S t u d i o Oktajeni Irmawati
41155030150079
Perancangan
Arsitektur Aria Nurahman
41155030150062
VI
Deni Efendi
41155030150067
SPA 6 │ Studi Literatur │Bangunan Bertingkat Tinggi │ Apartemen
Pendahuluan

“
LATAR BELAKANG
Hunian vertikal, khususnya apartemen mulai menghidupi wajah kota. Bukan
tanpa sebab, kebutuhan hunian terus meningkat tajam seiring ketersediaan
lahan kosong yang semakin terbatas.

TUJUAN
Tujuan Fungsional: Menghadirkan sebuah fasilitas gedung Apartemen yang
dapat digunakan sebagai solusi hunian vertikal.

Tujuan Ekonomis: Menciptakan bangunan yang dapat menghasilkan

provit/keuntungan.

Tujuan Sosial: Terwujudnya interaksi sosial antara penghuni apartemen melalui

pengolahan bentuk arsitektural, bentuk tatanan masa, permainan warna, serta
penataan ruang dalam maupun ruang luarnya.

Sasaran: Masyarakat baik yang berasal dari Kota Bandung dan luar Kota
Bandung.

ASPEK PERMASALAHAN
Aspek Perancangan
• Bagaimana merancang bangunan bertingkat tinggi yang memiliki fungsi
apartemen dengan fasilitas dan penunjang yang baik?
• Bagaimana desain bangunan yang akan di rancang agar dapat menjadi
ikon dari lingkungan sekitar?
• Bagaimana mengatur sirkulasi dan tata ruang yang baik antara fasilitas
apartemen dan penunjangnya?

Aspek Struktural
• Bagaimana memilih sistem struktur gedung bertingkat tinggi yang sesuai
dengan fungsi dan desain bangunan?

Asepk Lingkungan dan Tapak

• Bagaimana merancang akses yang baik sebagai sirkulasi site?
• Bagaimana bangunan tersebut beradaptasi dengan lingkungan sekitar, baik
secara arsitektural maupun secara sosial?

Aspek Utilitas
• Apa alat dan ruang utilitas yang dibutuhkan bangunan?
• Bagaimana persyaratan dari alat-alat dan ruang utilitas tersebut?

SPA 6 │ Studi Literatur │Bangunan Bertingkat Tinggi │ Apartemen

LINGKUP PERENCANAAN

• Sebuah bangunan bertingkat tinggi

Apartemen
• Di kawasan Kota Bandung yang
WHAT WHERE memiliki iklim tropis
• Menyediakan fasilitas penunjang yang
baik untuk bangunan tersebut

• Masyarakat di kota Bandung dan luar

kota Bandung
• Dibangun pada periode 2018 - 2020
WHO WHEN
• Masyarakat yang membutuhkan
apartemen sebagai tempat tinggal

• Merancang bangunan Apratemen

• Keterbatasan lahan disertai dengan
dengan fasilitas dan penunjang yang
harga yang terus melambung tinggi
baik
memaksa pengembangan hunian
WHY apartemen sebagai tempat tinggal. HOW • Mendesain bangunan sesuai dengan
tema untuk menunjang kenyamanan
• Apartemen sebagai solusi hunian di
pengguna dan kontekstualitas dengan
wilayah padat penduduk kota Bandung.
tapak

SPA 6 │ Studi Literatur │Bangunan Bertingkat Tinggi │ Apartemen

GAMBARAN UMUM

Pengertian
• Apartemen merupakan tempat tinggal suatu bangunan bertingkat yang
lengkap dengan ruang duduk, kamar tidur, dapur, ruang makan, jamban,
dan kamar mandi yang terletak pada satu lantai, bangunan bertingkat
yang terbagi atas beberapa tempat tinggal. (Kamus Umum Bahasa
Indonesia, 1994, p : 69 )
• Apartemen merupakan bangunan hunian yang dipisahkan secara
horisontal dan vertikal agar tersedia hunian yang berdiri sendiri dan
mencakup bangunan bertingkat rendah atau bangunan tinggi, dilengkapi
berbagai fasilitas yang sesuai dengan standar yang ditentukan. ( Ernst
Neufert, 1980, p : 86 )
• Apartemen diartikan sebagai “...several dwelling units share a common
(usually an indoor) access and are enclosed by a common structural
envelope...”, yang artinya adalah beberapa unit hunian yang saling
berbagi akses yang sama dan dilingkupi oleh struktur kulit bangunan yang
sama (Kevin Lynch dan Gary Hack,1984 : 252 )
• Apartemen adalah bangunan yang memuat beberapa grup hunian, yang
berupa rumah flat atau rumah petak bertingkat yang diwujudkan untuk
mengatasi masalah perumahan akibat kepadatan tingkat hunian dan
keterbatasan lahan dengan harga yang terjangkau di perkotaan. (Endy
Marlina, 2008)

Jadi, secara umum, Apartemen dapat diartikan sebagai suatu bangunan yang
terdiri dari beberapa unit hunian yang disusun secara bertingkat, serta memiliki
kebutuhan ruang dan fasilitas yang sama, untuk mengatasi masalah
kepadatan tingkat hunian dan keterbatasan lahan di perkotaan.

SPA 6 │ Studi Literatur │Bangunan Bertingkat Tinggi │ Apartemen

FUNGSI APARTEMEN
Fungsi utama, yaitu pemukiman. Apartemen
mempunyai ruang-ruang yang mewadahi aktifitas-
aktifitas penghuni antara lain: tidur, makan,
menerima tamu,berinteraksi sosial, melakukan hobi,
bekerja, dan lain-lain.

Fungsi pendukung
• Layanan olahraga: fitness center, aerobic,
kolam renang, dan lain-lain.
• Layanan kesehatan: poliklinik dan apotik
• Layanan komersial: minimarket, restoran dan
salon
• Layanan anak: tempat penitipan anak dan area
bermain.

Fungsi pelengkap, merupakan fungsi-fungsi yang

diadakan untuk
• Melengkapi berlangsungnya fungsi utama dan
fungsi pendukung. Ruang-ruang tersebut
misalnya ruang administrasi, ruang cleaning
service dan ruang satpam.

SPA 6 │ Studi Literatur │Bangunan Bertingkat Tinggi │ Apartemen

KLASIFIKASI APARTEMEN
Berdasarkan Ketinggian Bangunan (Paul Samuel, 1967 : 44-47):

1. Apartemen Low-Rise 2. Apartemen Mid-Rise

Apartemen ini biasanya memiliki ketinggian antara 2-4 lantai. Memiliki ketinggian antara 4-8 lantai.

Apartemen Kasmara "The First Luxury Low-rise Apartemen Lloyd - Alam Sutera , Tangerang
Apartment", Bintaro Jakarta

3. Apartemen High-Rise
Apartemen tipe ini High-rise ini memiliki
ketinggian di atas 8 (delapan) lantai. Umumnya
apartemen ini merupakan apartemen untuk
golongan menengah ke atas karena biasanya
dibangun di daerah yang memiliki keterbatasan
lahan dan harga lahan yang mahal, serta biaya
konstruksi bangunannya pun juga cukup mahal.
Lokasi apartemen ini seringkali ditemukan di
daerah perkotaan dan cukup dekat dengan
pusat bisnis. Pada dasarnya para
pembeli/penyewa apartemen ini bertujuan
mendapatkan pemandangan lingkungan sekitar
tanpa terhalang bangunan lain.
The Vantage
1911 Holcombe Boulevard, Houston, TX

SPA 6 │ Studi Literatur │Bangunan Bertingkat Tinggi │ Apartemen

KLASIFIKASI APARTEMEN 2. Apartemen berbentuk Tower
Berdasarkan Bentuk Massa Bangunan Lebar/panjang bangunan lebih kecil dibandingkan dengan
tingginya sehingga bentuk bangunan seperti tiang. Biasanya
1. Apartemen berbentuk Slab ketinggian bangunannya diatas 20 lantai. Sistem sirkulasinya
Tinggi bangunan dan lebar/panjang bangunan hampir sebanding. menggunakan sistem core karena menggunakan lift

SPA 6 │ Studi Literatur │Bangunan Bertingkat Tinggi │ Apartemen

KLASIFIKASI APARTEMEN
Berdasarkan Tipe Unit

1. Studio
Luas minimal 20-35 m2, Ruang ini sifatnya
multifungsi sebagai ruang duduk, kamar tidur
dan dapur yang semula terbuka tanpa
partisi..

2. 1,2,3 Kamar (apartemen keluarga)

Luas minimal untuk satu kamar tidur adalah 25
m2, 2 kamar tidur 30 m2, 3 kamar tidur 85 m2
dan 4 kamar tidur 140 m2. Memiliki kamar
tidur terpisah serta ruang duduk, ruang
makan, dapur yang biasa terbuka dalam satu
ruang atau terpisah.

3. Penthouse
Luas minimumnya adalah 300 m2. Berada
dilantai paling atas sebuah bangunan
apartemen, mempunyai lift sendiri, luasnya
lebih besar daripada unit-unit di bawahnya.

SPA 6 │ Studi Literatur │Bangunan Bertingkat Tinggi │ Apartemen

Syarat Bangunan Apartemen

Menurut buku (Times-Saver Standards For Building Types),adalah :

Entrance Apartement
- Bagian entrance apartemen harus menarik dan mudah dilihat.
- Bagian entrance menyediakan tempat untuk: berjalan, kendaraan menurunkan
penumpang, menaikkan barang bawaan, dan tempat
untuk menurunkan barang bawaan.
- Bagian entrance harus mudah di akses, dan mudah akses bila terjadi kebakaran.
- Kanopi entrance melindungi dari angin dan hujan.
- Skala dan karakter entrance mengikuti desain bangunan.
- Lebar entrance tapak minimal 5,5 meter, atau dapat dilalui untuk 2 mobil.

SPA 6 │ Studi Literatur │Bangunan Bertingkat Tinggi │ Apartemen

 Studi Preseden

WAVE HOUSING APARTMENT

Architect : SAAHA, AHAKNAP

Location : Sarajevo, Bosnia and Herzegovina
Area : 10800.0 m2
Project Year : 2016

Wave House apartment terletak di pinggiran

kota Sarajevo. Bangunan ini memiliki konsep
yang unik, mengambil konsep wave (sebuah
lekukan) sebagai bentuk fasad bangunan.
Konsep wave diambil dari lingkungan
pinggiran kota Sarajevo yang dialiri sungai
dan dikelilingi pegunungan, bangunan ini
menjadi ikonik kota Sarajevo.

Memiliki 9 lantai dan 2 masa bangunan

(interlocking building system) dengan
ketinggian yang berbeda.

SPA 6 │ Studi Literatur │Bangunan Bertingkat Tinggi │ Apartemen

 Studi Preseden

DIAGRAM KONSEP BENTUK BANGUNAN

Konsep teraces
wave dari lantai
2 keatas
8 lantai 9 lantai

Site Boundary Building Volume Floors Teraces Concept

(Interlocking System)

WAVE HOUSING APARTMENT

SPA 6 │ Studi Literatur │Bangunan Bertingkat Tinggi │ Apartemen

 Studi Preseden

SITE PLAN

IN OUT

ENTRANCE
TANGGA

LOBBY

TAMAN – OPEN SPACE TANGGA

LIFT
ROOM TYPE-1

GROUND FLOOR

ROOM TYPE-1
STUDIO TYPE SIDE ENTRANCE

OUT BASEMENT

WAVE HOUSING APARTMENT

SPA 6 │ Studi Literatur │Bangunan Bertingkat Tinggi │ Apartemen

 Studi Preseden

2nd Floor (Typical) - +3.60

STUDIO ROOM TYPE - 1

TYPE

ROOM TYPE - 1
TANGGA

TANGGA
LIFT
ROOM TYPE - 1

ROOM TYPE - 1

STUDIO
ROOM TYPE - 1
TYPE

WAVE HOUSING APARTMENT

SPA 6 │ Studi Literatur │Bangunan Bertingkat Tinggi │ Apartemen

 Studi Preseden

7st Floor - +21.00

STUDIO ROOM TYPE - 1

TYPE

ROOM TYPE - 1
TANGGA

TANGGA
LIFT

ROOM TYPE - 1
Roof Garden
ROOF GARDEN

WAVE HOUSING APARTMENT

SPA 6 │ Studi Literatur │Bangunan Bertingkat Tinggi │ Apartemen

 Studi Preseden

SECTION - 01
9 lantai
+23.60
8 lantai
+21.00

Struktur yang digunakan ialah rangka

kaku dan inti (rigid frame & core),
dengan desain sambungan bahan
baja dilapisi beton.

Dengan struktur inti ketahanan lateral

bangunan akan sangat meningkat
karena interaksi inti dan rangka. Sistem
ini memuat sistem-sistem mekanis dan
transportasi vertikal

BASEMENT -3.06

WAVE HOUSING APARTMENT

SPA 6 │ Studi Literatur │Bangunan Bertingkat Tinggi │ Apartemen

 Studi Preseden

FACADE

Material Fasad:
- Kayu Komposit Panel Vertikal 4x4cm terbuat
dari pohon cemara.
- Safety Network: Profil besi galvanis dicat
dengan warna putih.
- Kaca: Triple pane glass units - combination
of 4.22 + 16 Argon + 6 Low E

WAVE HOUSING APARTMENT

SPA 6 │ Studi Literatur │Bangunan Bertingkat Tinggi │ Apartemen

 Studi Preseden

“
Proyek apartemen 16 lantai ini terletak di daerah Kemang di Jakarta Selatan,
sebuah lingkungan yang didirikan terkenal dengan koleksi pohon dewasa dan
tanaman hijau yang luas. Konsep awal dari proyek ini adalah apartemen 8 lantai
dengan balkon, yang dikerjakan oleh SCDA Pte. Ltd. Telah ditinggalkan selama
setengah tahun pada tahun 2006 sebelum klien memutuskan untuk menunjuk Arsitek
Aboday (Indonesia) untuk menghidupkan kembali proyek tersebut. Sebagai proyek
pertama di Indonesia, Aboday memutuskan untuk mempertahankan hanya
rencana unit modular internal proyek, sementara mengubah sisa desain eksternal,
termasuk meningkatkannya menjadi 16 lantai sebagai akibat dari negosiasi yang
intens dengan regulator bangunan lokal.

SPA 6 │ Studi Literatur │Bangunan Bertingkat Tinggi │ Apartemen

Tinggal di unit apartemen jauh di atas tanah
adalah semacam pengalaman baru bagi
orang-orang lokal yang terbiasa dengan ide
tinggal di properti mendarat, maka
pengenalan balkon yang luas di sekitar setiap
unit, meniru 'halaman' di rumah 'normal'. Terdiri
dari 64 unit apartemen berkisar antara 180
meter persegi sampai 460 meter persegi (untuk
penthouse), dengan masing-masing ruang
pribadi dan area layanan yang luas;
apartemen ini adalah lambang rumah
mendarat yang ditumpuk di atas satu sama lain
menciptakan rumah di langit. Ide ruang
eksternal internal cairan juga dieksplorasi dalam
setiap penciptaan ruang di gedung ini. Sebuah
lobi setinggi 6 meter, yang terbuka langsung ke
kolam renang umum dan tamannya, memulai
pengalaman ini di lantai dasar ketika orang
memasuki gedung, menuju ke lobi pribadi
tertutup kaca. Konsep ruang internal-eksternal
ini dieksplorasi lebih lanjut di setiap unit di atas.
Hampir tidak ada batas yang terlihat antara
unit internal, balkon (dan bahkan langit .......),
sebagai akibat dari penggunaan luas panel
kaca bening marah untuk pintu, jendela dan
pagar balkon

SPA 6 │ Studi Literatur │Bangunan Bertingkat Tinggi │ Apartemen

Fitur utama dari arsitektur ini bagaimanapun adalah pengenalan balkon yang menonjol
dan kolam renang pribadi untuk unit tertentu, diposisikan dalam irama yang
diperpanjang 3 meter di luar perimeter bangunan, melepaskan 'ketegangan' di dalam
unit ke arah pemandangan cakrawala kota Jakarta. Kolam berukuran 2,5 x 11 m dengan
kandang kaca beningnya, menawarkan pengalaman berenang yang menanjak rambut
bagi penduduk. Di sampingnya, ada taman tanah dan kolam pemantul, yang bertindak
sebagai katalis antara rumah pribadi dan konteks urban bangunan. Ketika sebagian besar
bangunan apartemen di Jakarta selalu diidentifikasi dengan menggunakan bahan-bahan
"yang dipoles", Aboday tertarik untuk menciptakan gedung bertingkat tinggi dengan
tampilan yang lebih 'bertekstur'. Mereka membayangkan Apartemen Avana memiliki
fasad bertekstur yang 'kurang memantulkan'. Ini menyerap sekitarnya, bukannya
mencerminkan mereka, memberikan gerakan yang lebih ramah. Ini sejalan dengan
gagasan menangkap semangat Kemang, di mana desain bangunannya seperti itu, bahwa
hijau akan meningkat di udara. Juga dengan balkon yang luas yang mereka miliki, orang
diharapkan untuk menumbuhkan kebun mini mereka sendiri secara vertikal, atau bahkan
menanam pohon di balkon mereka yang 'terbuka ke langit'. Selama bertahun-tahun,
ketika pepohonan dan hijau mendominasi masing-masing ruang ini, permainan jalinan
antara kaca beton dan hijau akan membiarkan Apartemen Avana muncul sebagai
permadani berdaun raksasa, meniru Kemang di sekitarnya.

SPA 6 │ Studi Literatur │Bangunan Bertingkat Tinggi │ Apartemen

Proyek ini telah selesai pada Mei 2009; dan beberapa penyewa sudah pindah,
memindahkan kehidupan nya keseluruh gedung

SPA 6 │ Studi Literatur │Bangunan Bertingkat Tinggi │ Apartemen

SPA 6 │ Studi Literatur │Bangunan Bertingkat Tinggi │ Apartemen
SPA 6 │ Studi Literatur │Bangunan Bertingkat Tinggi │ Apartemen
SPA 6 │ Studi Literatur │Bangunan Bertingkat Tinggi │ Apartemen
SPA 6 │ Studi Literatur │Bangunan Bertingkat Tinggi │ Apartemen
SPA 6 │ Studi Literatur │Bangunan Bertingkat Tinggi │ Apartemen
SPA 6 │ Studi Literatur │Bangunan Bertingkat Tinggi │ Apartemen