SI-3051 MANAJEMEN KONSTRUKSI

Rencana Anggaran Biaya (RAB)

Konstruksi
Dosen:
Dr. Ir. Purnomo Soekirno

Program Studi Teknik Sipil

Fakultas Teknik Sipil dan Lingkungan, Institut Teknologi Bandung
Bandung, 02 Desember 2011
 Daftar Isi
1. Perhitungan Volume Pekerjaan (Contoh: Pekerjaan Pondasi)
a. Gambar
 Gambar Denah Pondasi
 Gambar Potongan Pondasi
b. Work Breakdown Structure (WBS)
c. Perhitungan Volume
2. Analisa Harga Satuan
a. Analisa Harga Bahan
b. Analisa Harga Upah
c. Analisa harga Satuan Alat
3. Rencana Anggaran Biaya
 1a. Gambar

0,70 0,90 1,30

A’

Gambar Denah Pondasi Batu Kali Menerus Gambar Potongan Melintang

Pondasi
1b. Work Breakdown Structure (WBS)
Pekerjaan Pondasi

Pondasi

Tanah dan Dasar Pasangan

Pondasi Pondasi

Dasar Pondasi /
Galian Urugan
AANSTAMPANG
 1c. Perhitungan Volume Pekerjaan
1. GALIAN TANAH PONDASI
•Hitung luas penampang galian ( luas trapesium )
•Hitung panjang galian
•Hitung volume galian
(luas penampang x panjang galian )

Panjang galian = 71,75 meter

Merupakan penjumlahan seluruh sumbu bangunan

Luas penampang galian = 1,812 m2

 1c. Perhitungan Volume Pekerjaan
2. URUGAN KEMBALI
• Hitung volume galian
(luas penampang x panjang galian )
• Volume urugan kembali = ¼ volume galian

3. URUGAN PASIR
• Hitung luas penampang urugan pasir
• Volume urugan pasir
= (luas penampang x panjang galian )

4. Dasar Pondasi/AANSTAMPANG
• Hitung luas penampang aanstampang
• Volume aanstampang
= (luas penampang x panjang galian )
 1c. Perhitungan Volume Pekerjaan

5. PASANGAN PONDASI
•Hitung luas penampang galian
( luas trapesium )
•Hitung panjang galian
•Hitung volume galian
(luas penampang x panjang galian )

VOLUME PASANGAN PODASI

Panjang galian = 71,75 meter
Penampang = ( 0,7 + 0,3) x 1 = 0,5 m2
2
Volume = 0,5 m2 x 71,75 m = 35,875 m3
 1c. Perhitungan Volume Pekerjaan

NO URAIAN PEKERJAAN SATUAN VOLUME

II PEKERJAAN PONDASI
1 Galian Pondasi m3 132.28
2 Urugan Kembali m3 33.07
3 Urugan Pasir m3 3.82
4 Aanstamping m3 13.71
5 Pas. Pondasi Batu Kali m3 35.875
 2a. Analisa Harga Satuan Bahan
Work Breakdown Structure (WBS) Bahan Pekerjaan Pondasi

Bahan Pekerjaan
Pondasi Batu Kali

Batu Kali Semen Pasir

 2a. Analisa Harga Satuan Bahan
Analisa Bahan adalah menentukan jenis dan volume bahan yang
dibutuhkan serta mengestimasi harga satuan masing-masing bahan
tersebut
Sebagai pedoman dapat digunakan jurnal harga satuan

1. Tentukan jenis dan volume tiap bahan yang dibutuhkan

2. Tentukan harga satuan bahan
3. Harga satuan bahan suatu pekerjaan adalah jumlah perkalian volume
dan harga satuan.
Pekerjaan Pondasi Batu Kali
1 m3 pasangan batu kali, bahan yang diperlukan :
1,2 m3 batu kali X @ Rp. 55.000 = Rp. 66.000,-
0,958 zak semen X @ Rp. 50.000 = Rp. 47.900,-
0,522 m3 pasir X @ Rp. 55.000 = Rp. 28.710,-
= Rp. 142.610,-
Jadi tiap 1 m3 pekerjaan pasangan batu kali dibutuhkan biaya alat Rp. 142.610
 2b. Analisa Harga Satuan Upah
Work Breakdown Structure (WBS) Tenaga Kerja Pekerjaan Pondasi Batu Kali

Tenaga Kerja
Pekerjaan Pondasi
Batu Kali

Kepala Tukang
Tukang Batu Pekerja Mandor
Batu
 2b. Analisa Harga Satuan Upah
Analisa harga satuan upah adalah menentukan kualifikasi dan volume tenaga
kerja yang dibutuhkan serta mengestimasi harga satuan masing-masing
tenaga kerja tersebut
Sebagai pedoman dapat digunakan jurnal harga satuan

1. Tentukan kualifikasi tenaga kerja yang dibutuhkan

2. Tentukan harga satuan upah
3. Harga satuan upah suatu pekerjaan adalah jumlah perkalian volume
dan harga satuan.
Pekerjaan Pondasi Batu Kali
1 m3 pasangan batu kali, bahan yang diperlukan :
1,2 tukang batu X @ Rp. 40.000 = Rp. 48.000
0,12 kepala tukang batu X @ Rp. 45.000 = Rp 5.400
3,6 pekerja X @ Rp. 29.000 = Rp. 104.000
0,18 mandor X @ Rp.40.000 = Rp. 7.200
= Rp. 165.000
Jadi tiap 1 m3 pekerjaan pasangan batu kali dibutuhkan biaya upah Rp. 165.000
 2c. Analisa Harga Satuan Alat
Work Breakdown Structure (WBS) Alat Pekerjaan Pondasi Batu Kali

Alat Pekerjaan Pondasi Batu Kali

Molen Gerobak
 2.5. Analisa Harga Satuan Alat
Analisa Alat adalah menentukan jenis dan volume alat yang dibutuhkan
serta mengestimasi harga satuan masing-masing alat tersebut

Sebagai pedoman dapat digunakan jurnal harga satuan

1. Tentukan jenis dan volume tiap alat yang dibutuhkan

2. Tentukan harga satuan alat
3. Harga satuan alat suatu pekerjaan adalah jumlah perkalian volume
dan harga satuan.

Pekerjaan Pondasi Batu Kali

1 m3 pasangan batu kali, alat yang diperlukan :
0,3 jam Pengaduk Beton X @ Rp. 10.500 = Rp. 3.500
1 jam gerobak X @ Rp. 4.500 = Rp. 4.500
= Rp. 8.000

Jadi tiap 1 m3 pekerjaan pasangan batu kali dibutuhkan biaya alat Rp. 8.000
 Biaya Sub Pekerjaan
Contoh pada Sub Pekerjaan Pasangan Batu Kali

Perhitungan jenis
dan volume Harga Satuan
bahan Bahan
x HARGA SATUAN
Rp. 142.610
Harga bahan PEKERJAAN VOLUME
x PEKERJAAN
+ Rp. 315.610
Perhitungan 35.875 m3
kualifikasi dan
volume tenaga Harga Satuan
kerja Upah
x
Upah tenaga Rp. 165.000
kerja +

Perhitungan jenis BIAYA SUB PEKERJAAN

Harga Satuan
dan volume alat Alat Rp. 11.322.509
x
Harga sewa alat Rp. 8.000,00
 Biaya Pekerjaan
Contoh pada Pekerjaan Pondasi

NO URAIAN PEKERJAAN SAT VOL HARGA SAT SUB JUMLAH

II PEKERJAAN PONDASI
1 Galian Pondasi m3 132,28 12578,44 1663876,65
2 Urugan Kembali m3 33,07 12578,44 415969,16
3 Urugan Pasir m3 3,82 35796,49 136742,59
4 Aanstamping m3 13,71 80838,54 1108296,37
5 Pas. Pondasi Batu Kali m3 35,875 315610,00 11322508,75
Jumlah 14.647.394

17
 Penyusunan RAB
NO URAIAN PEKERJAAN SATUAN VOLUME HARGA SAT SUB JUMLAH JUMLAH TOTAL JUMLAH
IPEKERJAAN PERSIAPAN
1 Pembersihan Lapangan m2 225,45
2 Pembuatan bouwplank m2 48,4
3 Direksi Keet m2 15
4 Los Kerja m2 28
IIPEKERJAAN PONDASI
1 Galian Pondasi m3 132,28 12.578 1.663.877
2 Urugan Kembali m3 33,07 12.578 415.969
3 Urugan Pasir m3 3,82 35.796 136.743
4 Aanstamping m3 13,71 80.839 1.108.296
5 Pas. Pondasi Batu Kali m3 35,875 315.610 11.322.509 14.647.394
IIIPEKERJAAN DINDING/ BETON 35,875
1 Beton Bertulang
a. Beton Sloof m3 2,15
b. Tiang Praktis m3 2,67
c. Reng Balok m3 2,15
d. Balok Konsul m3 3,49
e. Kuda-kuda Beton m3 1,09
f. Plat Beton m3 0,22
2 Beton Tak Bertulang
a. Beton Cor m3 0,37
3 Dinging
a. Pasangan Tembok m3 3,24
b. Pasangan Tembok m3 20,98
4 Plesteran
a. Plesteran Dinding m2 32,3
b. Plesteran Dinding m2 444,39
c. Turap Porselen m2 29,64
IV PEKERJAAN LANTAI
1 Urugan Bawah Lantai
a. Urugan Tanah m3 7,76
b. Urugan Pasir m3 14,88
2 Pasangan Lantai m2 77,15
V PEKERJAAN KUSEN,PINTU & JENDELA
1 Kusen
a Kusen Pintu & jendela m3 1.71 318,500.00 544,635.00
b Meni Kayu m3 16.93 606.25 10,263.81
c Bout/ angker kg 43.13 1,320.00 56,931.60 611,830.41
2 Pintu/ Jendela
a Pintu m2 17.3 36,034.10 623,389.93
b Rangka Jendela daun 78 2,485.00 193,830.00 817,219.93
3 Penggantung/ Kunci
a Handle+kunci pintu bh 9 19,590.50 176,314.50
b Engsel bh 27 2,296.43 62,003.61 238,318.11
4 Kaca Tetap Jalusi
a Pas Kaca Tebal m2 2.01 23,023.48 46,277.19
b Pas Kaca Nako m2 7.02 23,023.48 161,624.83
c Pas Ventilasi m2 0.54 197,056.25 106,410.38 314,312.40 1,981,680.85
VI PEKERJAAN PLAFOND
a Rangka Plafond dalam m3 1.22 250,275.00 305,335.50
b Rangka Plafond overstek m3 0.89 250,275.00 222,744.75
c Residu Rangka Plafond 109.67 436.25 47,843.54
d Plafond m2 71.4 6,438.61 459,716.75
e Plafon overstek m2 53.31 7,690.27 409,968.29
f Lis Plafond dalam m 96.6 1,946.00 187,983.60 1,633,592.44 1,633,592.44
VII PEKERJAAN RANGKA ATAP
1 Rangka Atap
a Pekerjaan Kuda-kuda m3 2.57 305,375.00 784,813.75
b Pekerjaan Rangka Atap m2 137.23 3,187.25 437,386.32
c Pekerjaan Lisplank m2 14.76 3,964.00 58,508.64
d Pekerjaan Papan Ruiter m 12.7 2,362.50 30,003.75
e Meni sambungan Kayu m2 3.16 606.25 1,915.75
f Residu Kuda-kuda m2 101.26 436.25 44,174.68
g Bout/angker kg 22.44 1,230.00 27,601.20 1,384,404.08
2 Atap
a Memasang Atap m2 137.23 6,193.70 849,961.45
b Memasang Perabung m 12.7 3,682.00 46,761.40 896,722.85 2,281,126.93
VIII PEKERJAAN CAT/KAPURAN
a. Cat kayu m2 139,15
b. Cat plafon m2 63,69
c. Cat dinding m2 476,63
d. Cat kusen, pintu, jalusi m2 104,8
IX PEKERJAAN INSTALASI
1 Listrik
a. Pas. Instalasi Dalam ttk 17
b. Pas. Lampu Pijar ttk 14
c. Lampu TL 2x40 W ttk 3
d. Pas Sekering bh 1
e. Stop Kontak ttk 6
f. Sakelar Seri bh 2
g. Sakelar Paralel bh 10
2 Sanitasi dan instalasi air
a. Kloset Jongkok bh 2
b. Instalasi Air Bersih m2 23,02
c. Instalasi Air Kotor m2 17,62
d. Kran bh 3
e. Flour Drainase bh 2
X PEKERJAAN EKSTERIOR
a. Saluran Keliling m 34,5
b. Rabat Beton m2 9,75
c. Rabat Kerikil bh 15,12
d. Bak Kontrol m2 2
e. Septictank bh 2
TOTAL HARGA BANGUNAN