NO.

URAIAN OBJEK PENILAIAN DATA 1 DATA 2 DATA 3

A DATA FISIK
1 Jenis Aset Rumah Tinggal Rumah Tinggal Tanah Kosong Rumah Tinggal
2 Luas Tanah 332 409 720 230
3 Luas Bangunan 206 400 - 160
4 Bentuk Tanah Persegi Panjang Persegi Panjang Persegi Panjang Persegi Panjang
5 Kondisi Fisik Tanah Darat Darat Darat Darat
6 Elevasi Tanah Terhadap Jalan Lebih Tinggi Lebih Tinggi Lebih Tinggi Lebih Tinggi
7 Kondisi Fisik Bangunan Baik Sangat Baik - Relatif Cukup
8 Peruntukan / Zoning Residensial Residensial Residensial Residensial
9 Status Kepemilikan Hak Milik Hak Milik Hak Milik Hak Milik
10 Lokasi Jl. Sapta Taruna Jl. Sapta Taruna Jl. Sidodadi Jl. Perkutut
11 Rangking Tanah 2 1 4 3

B KETERANGAN DATA PEMBANDING

1 Jarak dari Objek (m) 100 400 300
2 Sumber Data / Pemilik 0852 78466642 0852 10919718 0853 76621965
3 Status Data (Transaksi / Penawaran) Penawaran Penawaran Penawaran
4 Tanggal Data (Transaksi / Penawaran) 10 November 2014 10 November 2014 10 November 2014
5 Harga Transaksi / Penawaran 2,200,000,000 700,000,000 400,000,000
6 Faktor Waktu 0% 0% 0%
7 Harga Saat Penilaian (Setelah Memperhitungkan Waktu) 2,200,000,000 700,000,000 400,000,000
8 Prediksi Discount 10% 15% 15%
9 Estimasi Harga Transaksi Saat Ini 1,980,000,000 595,000,000 340,000,000
10 Perkiraan RCN Bangunan (Rp/m2) 4,472,000 - 1,800,000
11 Perkiraan RCN Bangunan 1,788,800,000 - 288,000,000
12 Perkiraan RCN Sarana Pelengkap 20,000,000 - -
13 Penyusutan
Fisik 10% 0% 50%
Fungsi 0% 0% 0%
Ekonomis 0% 0% 0%
Total 10% 0% 50%

C NILAI DATA PEMBANDING

1 Nilai Bangunan Dan Sarana Pelengkap 1,627,920,000 - 144,000,000
2 Nilai Tanah 352,080,000 595,000,000 196,000,000
3 Indikasi Nilai Tanah / m2 860,831 826,389 852,174

D PENYESUAIAN (ADJUSMENT) (%)

1 Lokasi Rangking 1 4 3
Adjusment -4% 3% 2%
2 Luas Rangking 1 2 1
Adjusment 0% 2% 0%
3 Bentuk Rangking 1 1 1
Adjusment 0% 0% 0%
4 Kondisi Fisik Rangking 1 1 1
Adjusment 0% 0% 0%
5 Peruntukan Rangking 1 1 1
Adjusment 0% 0% 0%
6 Status Kepemelikan Rangking 1 1 1
Adjusment 0% 0% 0%
7 Lain-lain Rangking 1 1 1
Adjusment 0% 0% 0%
Jumlah Faktor Penyesuaian -4% 5% 2%
Jumlah Absolut 4% 5% 2%

E PEMBOBOTAN
DATA Indikasi Nilai Tanah Absolut Bobot Nilai Pembobotan
Data 1 826,398 4% 26% 217,473
Data 2 867,708 5% 21% 182,675
Data 3 869,217 2% 53% 457,483
Total 11% 100% 857,631

F INDIKASI NILAI TANAH / M2 857,631

G INDIKASI NILAI TANAH 284,733,640
H PEMBULATAN 285,000,000