LAPORAN

PENDAHULUAN
bangunan pendidikan / workshop /
bengkel / laboratorium
 bangunan pendidikan / workshop / bengkel /
laboratorium PT. REKAGRAHA INDAH ABADI

KATA PENGANTAR

Kami selaku Direksi dan Komisaris beserta seluruh staf PT Rekagraha Indah

Abadi mengucapkan banyak terima kasih atas kesempatan dan kepercayaan

yang diberikan untuk berperan serta dalam pekerjaan jasa konsultansi desain

bangunan pendidikan/workshop/ bengkel/ lab dan desain masterplan komplek

kampus pendidikan sekolah usaha perikanan menengah negeri tegal, PT Reka

graha Indah Abadi sebagai perusahaan yang professional akan selalu menjaga

citra dan komitmen kami sebagai konsultan yang dapat dipercaya, bertanggung

jawab dan semaksimal mungkin untuk selalu memberikan yang terbaik untuk

kepuasan Pengguna Jasa.

Laporan ini berisi, Lingkup Tugas Perencana, Jadwal Kerja, Masukan dan Data

(Survey), Metodologi pekerjaan, Konsep Awal Perencanaan sebagai Pedoman

Perencanaan, dan Hasil Pekerjaan Perencana.

Kami akan memberikan yang terbaik dan sekuat tenaga dalam melaksanakan

tugas dan tanggung jawab kami selaku Konsultan Perencana, dan besar harapan

kontribusi perusahaan kami dapat diterima oleh seluruh pihak yang

berkepentingan dalam proyek ini.

Jakarta

PT. REKAGRAHA INDAH ABADI

LAPORAN PENDAHULUAN 1
 bangunan pendidikan / workshop / bengkel /
laboratorium PT. REKAGRAHA INDAH ABADI

I. LATAR BELAKANG

Berkenaan dengan upaya menyediakan dan meningkatkan kualitas

sumber daya manusia guna menyikapi potensi sektor perikanan dan kelautan

di Indonesia secara umum dan di Tegal khususnya, maka dengan ini pihak

pemerintah pusat dalam hal ini adalah Badan Pengembangan Sumber Daya

Manusia Kelautan dan Perikanan (BPSDMKP) Kementerian Kelautan dan

Perikanan Republik Indonesia merencanakan untuk mengembangkan Sekolah

Usaha Perikanan Menengah (SUPM) yang telah ada sehingga lebih

berkualitas dan terintegrasi dengan kebutuhan pasar, masyarakat, dan

lingkungan pada saat ini. Dengan demikian, pada masa akan datang, investasi

yang diperlukan untuk mengelola sumber daya kelautan tidak hanya investasi

dalam bentuk modal finansial saja, akan tetapi juga diperlukan investasi

sumber daya manusia berkualitas.

Pekerjaan bangunan pendidikan / workshop / bengkel / laboratorium ini

menempati lokasi di Sekolah Usaha Perikanan Menengah (SUPM) Tegal yang

telah ada. Dengan demikian, pekerjaan desain bangunan yang dimaksud yaitu

berupa perwujudan desain bangunan pendidikan / workshop / bengkel /

laboratorium yang tata letaknya dibentuk dalam masterplan kawasan. Oleh

karena itu, sebagai langkah awal dari pekerjaan ini adalah dilakukan

pendalaam terhadap pola ruang dan kebutuhan bangunan dan kemudian

dilanjutkan dengan penyusunan bangunan pendidikan / workshop / bengkel /

laboratorium .

Pembuatan desain bangunan ini dilakukan dengan mengacu pada

pembangunan berwawasan lingkungan dalam rangka pembangunan nasional

LAPORAN PENDAHULUAN 2
 bangunan pendidikan / workshop / bengkel /
laboratorium PT. REKAGRAHA INDAH ABADI

Indonesia seutuhnya. yang bertujuan agar kehidupan masa kini dan masa

depan dapat terjamin dengan adanya keselarasan, keserasian, dan kelestarian

lingkungan serta menjaga keseimbangan fungsi lingkungan.

II. TUJUAN DAN SASARAN

Maksud dari pengembangan Sekolah Usaha Perikanan Menengah

Tegal ini adalah agar lembaga ini dapat mengembangkan pendidikan sesuai

dengan tuntutan kebutuhan sumber daya manusia dalam pembangunan

kelautan dan perikanan pada masa sekarang. Adapun tujuan dari pekerjaan ini

adalah sebagai berikut:

1. Tersusunnya konsep desain bentuk bangunan sekolah usaha perikanan

menengah yang sesuai dengan perkembangan kebutuhan masa sekarang

2. Tersusunnya rencana pola bentuk bangunan sekolah usaha perikanan

menengah

3. Tersusunnya perencanaan sekolah usaha perikanan menengah yang

tanggap terhadap lingkungan sekitarnya

4. Tersusunnya desain arsitektural bangunan utama yang diprioritaskan

pembangunannya

Sedangkan sasaran pekerjaan ini adalah mengembangkan Sekolah

Usaha Perikanan Menengah Tegal guna meningkatkan kualitas sumber daya

manusia yang berpotensi serta berpeluang besar dalam memenuhi syarat-

syarat pendidikan berbasis kompetensi di bidang teknologi perikanan.

LAPORAN PENDAHULUAN 3
 bangunan pendidikan / workshop / bengkel /
laboratorium PT. REKAGRAHA INDAH ABADI

III. LINGKUP PEKERJAAN

Sesuai dengan Kerangka Acuan Kerja pekerjaan yang ada, maka

lingkup pekerjaan kegiatan ini adalah pembuatan Desain masterplan Master

Plan Sekolah Usaha Perikanan Menengah Tegal yang berlokasi di Jl.

Martoloyo, Tegal, Jawa Tengah dengan penekanan pekerjaan sebagai berikut:

a. Master Plan Sekolah Usaha Perikanan Menengah harus tanggap terhadap

lingkungan sekitarnya dan bernuansa green architecture.

b. Lokasi lahan berupa daerah yang dekat dengan laut sehingga memiliki

potensi untuk mengadakan kegiatan yang berhubungan dengan kelautan

dan perikanan.

c. Perencanaan master plan sekolah ini harus mempertimbangkan tata ruang

atau tata bangunan dan lingkungan yang mencakup masalah pendaerahan

(zoning), sistem jaringan jalan dan parkir, sistem tata bangunan, dan sistem

tata lingkungan.

d. Kegiatan utama sekolah usaha perikanan menengah ini adalah pendidikan

dan pelatihan ketrampilan tentang kelautan dan perikanan yang diwujudkan

dalam sistem pendidikan teaching factory.

e. Tinggi bangunan maksimum di wilayah sekolah ini adalah 2 (dua) lantai.

IV. SISTEMATIKA LAPORAN

Dalam pelaksanaan pembuatan masterplan Master Plan Sekolah Usaha

Perikanan Menengah di Tegal ini akan dilakukan dalam beberapa tahap yang

akan dituangkan dalam bentuk laporan-laporan, yaitu:

1. Laporan Pendahuluan (Inception Report)

LAPORAN PENDAHULUAN 4
bangunan pendidikan / workshop / bengkel /
laboratorium PT. REKAGRAHA INDAH ABADI

2. Laporan Antara (Interim Report)

3. Laporan Akhir (Final Report)

Dengan gambaran sebagai berikut :

V.1 Laporan Pendahuluan (Inception Report)

Laporan pendahuluan ini mencakup seluruh rencana kegiatan yang

akan dikerjakan selama proses pembuatan master plan yaitu meliputi:

a. Survey kondisi lapangan secara garis besar dengan melakukan

pemotretan kawasan secara utuh

b. Sistematika pekerjaan, tahapan dan metoda kerja

c. Tanggapan terhadap Kerangka Acuan Kerja (KAK)

d. Jadwal rencana kerja

e. metoda pelaksanaan

V.2 Laporan Antara (Interim Report)

Setelah seluruh pekerjaan lapangan dan pekerjaan perancangan

selesai, maka akan disampaikan laporan semi rampung yang

merupakan penyempurnaan dari laporan antara/interim report.

Laporan ini meliputi konsep dan rancangan master plan yang meliputi:

a. Laporan hail pengukuran

b. Analisis kawasan sekolah yang telah ada serta menghasilkan

gambaran situasi lengkap

c. Usulan rancangan masterplan meliputi :

i. Sistem tata ruang luar

LAPORAN PENDAHULUAN 5
 bangunan pendidikan / workshop / bengkel /
laboratorium PT. REKAGRAHA INDAH ABADI

ii. Sistem pencapaian dan sistem sirkulasi

iii. Penataan kawasan secara menyeluruh

iv. Metode pentahapan pembangunan

v. Sistem pematusan/drainase

vi. Sistem utilitas yang digunakan

V.3 Laporan Akhir

Dalam laporan akhir akan disampaikan perbaikan dan penyempurnaan

dari laporan semi rampung yang akhirnya dibuat buku master plan.

V. METODOLOGI PERENCANAAN

Berikut ini adalah uraian dari rencana kerja untuk pelaksanaan tugas

Perencanaan pembuatan Desain masterplan Master Plan Sekolah Usaha

Perikanan Menengah Tegal Tahun Anggaran 2012. Sebagai hasil pengkajian

kami terhadap lingkup tugas yang kami peroleh dari seluruh Dokumen Undangan

Pelelangan Konsultan, hasil penjelasan Pemberi Tugas yang diberikan dalam

acara Aanwijzing.

LAPORAN PENDAHULUAN 6
bangunan pendidikan / workshop / bengkel /
laboratorium PT. REKAGRAHA INDAH ABADI

Alur Kegiatan Perancangan & Perencanaan

LAPORAN PENDAHULUAN 7
 bangunan pendidikan / workshop / bengkel /
laboratorium PT. REKAGRAHA INDAH ABADI

V.1 SISTEMATIKA PERANCANGAN

Pekerjaan Perencanaan pembuatan Desain bangunan Sekolah Usaha Perikanan

Menengah Tegal Tahun Anggaran 2012. Konsultan perencana konstruksi wajib

menyelesaikan tahapan pekerjaan sampai dengan penyusunan dokumen yang

diperlukan untuk pelelangan jasa pelaksana konstruksi selambat-lambatnya 30

hari kalender sejak diterbitkannya Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK).

1) Persiapan :

i. Klarifikasi Kerangka Acuan Kerja (KAK) dengan Pemberi Tugas.

ii. Meneliti data dan dokumen-dokumen Pemberi Tugas.

iii. Mengumpulkan data-data setempat (survey)

2) Penyusunan Konsepsi Perencanaan Bangunan Gedung meliputi;

i. Program Perencanaan.

ii. Jadual kegiatan Jasa Konsultansi perencanaan konstruksi dan

Perancangan

3) Pengembangan Perencanaan Bangunan

i. Uraian penjelasan tentang konsep Rencana Bangnan.

ii. Analisa pengembangan program Rencana Bangunan.

iii. Pola dan bentuk Arsitektur bangunan diwujudkan dalam bentuk

gambar-gambar dan nilai fungsional dalam bentuk diagram.

iv. Uraian perhitungan dan sistem dari sub-sub sistem yang terpadu

dengan rancangan bangunan yang terpilih.

v. Memperoleh keselarasan pengertian atas konsep perencangan serta

pengaruhnya terhadap proyek.

LAPORAN PENDAHULUAN 8
 bangunan pendidikan / workshop / bengkel /
laboratorium PT. REKAGRAHA INDAH ABADI

vi. Uraian penggunaan bahan bangunan (spesifikasi) secara garis

besar.

V.2 KRITERIA PERANCANGAN

Pekerjaan yang akan kami lakukan harus memperhatikan kriteria umum

Masterplan berdasarkan fungsi dan kompleksitas bangunan yaitu :

1. Kriteria umum

Pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh kami selaku Konsultan Perencana

seperti yang dimaksud dalam KAK harus memperhatikan kriteria umum

bangunan berdasarkan fungsi dan kompleksitas bangunan yaitu :

Non Fisik

a. Keamanan (arsitektural dan structural) sebagai fasilitas pemerintah.

b. Humanisasi sebagai suatu bangunan ditampilkan dengan aktualisasi atas;

keselamatan, kenyamanan (comfortable), kemudahan yang tinggi bagi

pemakai diluar dan didalam bangunan.

c. Konsep Moderator of Major Development ditampilkan dengan cara :

i. Pengembangan potensi didalam dan diluar tapak.

ii. Berintegrasi dengan lingkungan sekitarnya.

iii. Menunjang peraturan-peraturan Pemda setempat.

iv. Menunjang kebijakan Pemerintah dalam penggunaan produksi dalam

negeri semaksimal mungkin.

LAPORAN PENDAHULUAN 9
bangunan pendidikan / workshop / bengkel /
laboratorium PT. REKAGRAHA INDAH ABADI

Fisik

a. Persyaratan Peruntukan dan Intensitas:

i. Bangunan gedung berdasarkan ketentuan tata ruang dan tata

bangunan

ii. Bangunan dimanfaatkan sesuai dengan fungsinya

iii. Ketahanan terhadap kelusuhan dan keausan, baik karena

penggunaan bangunan, sifat bahan, maupun cuaca.

iv. Keselamatan pengguna pada waktu terjadi bencana, baik karena

ulah manusia, alam, maupun pencemaran kesehatan, serta

keselamatan masyarakat.

b. Persyaratan Arsitektur dan Lingkungan :

i. Terwujudnya bangunan gedung yang terbangun dan terenovasi

berdasarkan karakteristik lingkungan, ketentuan wujud bangunan

sehingga seimbang, serasi dan selaras dengan lingkungannya

(fisik, sosial dan budaya)

ii. Terwujudnya tata ruang hijau yang dapat memberikan

keseimbangan dan keserasian bangunan terhadap

lingkungannya.

c. Persyaratan guna (struktur, Kebakaran, pencapaian, Pencahayaan,

Utilitas) yaitu :

Bangunan dapat menampung kegiatan secara efisien sesuai dengan

fungsinya. Selain persyaratan diatas berlaku pula ketentuan2 dan

LAPORAN PENDAHULUAN 10
 bangunan pendidikan / workshop / bengkel /
laboratorium PT. REKAGRAHA INDAH ABADI

peraturan2 administrasi teknis yang tercantum dalam standar, pedoman

dan peraturan yang berlaku antara lain :

i. Persyaratan Teknis Bangunan Gedung

ii. Persyaratan Aksesbilitas Bangunan Umum & Lingkungan

Peraturan

iii. Ketentuan Teknis Pengamanan Bahaya Kebakaran

iv. Ketentuan Teknis Manajemen Penanggulangan Kebakaran

v. Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara

vi. Persyaratan bangunan yang berlaku di propinsi Jawa Tengah

vii. Peraturan peraturan lain dalam kaitannya dengan Struktur,

Mekanikal dan Elektrikal yang berlaku sesuai dengan SNI, SKSNI,

SKSI dll

2. Kriteria Khusus

Tapak

a. Aspek Pengaturan Bangunan dalam Peraturan Daerah; Jasa konsultansi

disain Bangunan didasarkan atas analisa terhadap aspek lingkungan

non perkotaan yang meliputi :

i. Peraturan pemerintah daerah setempat yang berlaku.

ii. Rencana Induk (Master Plan) setempat dalam hubungannya

dengan Perancangan Lingkungan/“Land-Use District” dimana

lokasi gedung akan didirikan.

b. Aspek Dampak Lingkungan Dalam merancang bangunan yang

dimaksud perlu diperhatikan lingkungan sekitar dalam hal-hal :

LAPORAN PENDAHULUAN 11
bangunan pendidikan / workshop / bengkel /
laboratorium PT. REKAGRAHA INDAH ABADI

i. Interaksi dengan bangunan sekitarnya, khususnya Bangunan

yang sudah ada dan Bangunan Umum lainnya.

Bangunan

a. Penataan Massa Bangunan

i. Bentukan dasar massa bangunan mengacu pada keterpaduan

antara pengelompokan kegiatan (zoning; “tertutup” dan “terbuka”)

sesuai hirarki dan jenis fungsi/kegiatan, pola sirkulasi dan pola

tata ruang luar.

ii. Bentuk tampilan luar yang dibuat sedemikian rupa sehingga tidak

nampak kesan bangunan gedung pemerintahan pada umumnya

dengan tetap menghindari kesan monoton.

b. Pengelompokan fungsi kegiatan

i. Kebutuhan yang fungsi ruang

ii. Keserasian dalam hirarki antara dua “zona” sesuai dengan fungsi

ruang

iii. Yang memungkinkan terselenggaranya sirkulasi yang optimal.

iv. Perkembangan bangunan mendatang sesuai dengan kebutuhan.

c. Penampilan arsitektur

Bangunan harus menampilkan identitas dengan cara mengintegrasikan

dengan lingkungan dan meningkatkan kualitas lingkungan.

d. Orientasi Bangunan

i. Orientasi bangunan yang menghasilkan penghematan energi

yang optimal.

LAPORAN PENDAHULUAN 12
bangunan pendidikan / workshop / bengkel /
laboratorium PT. REKAGRAHA INDAH ABADI

ii. Memudahkan pelaksanaan pembangunan, penggunaan gedung

secara operasional maupun pemeliharaan.

iii. Mempunyai jarak yang cukup sehingga bangunan dapat diperoleh

kualitas orientasi yang baik.

e. Material

i. Material lokal kecuali untuk bagian-bagian khusus yang harus

menggunakan material impor.

ii. Kemudahan untuk pembersihan dan pemeliharaan.

iii. Ketahanan terhadap iklim setempat.

iv. Tuntutan khusus berkaitan dengan keamanan dan keselamatan.

v. Kriteria lain yang dianggap perlu.

f. Sirkulasi

Penentuan sirkulasi dalam bangunan sangat berkaitan dengan

penempatan ruang-ruang dan pengelompokan ruang. Hal-hal yang harus

diperhatikan untuk jasa konsultansi perencanaan konstruksi sirkulasi

adalah : Sirkulasi Karyawan dan Tamu Dinas

i. Untuk mendapatkan sistem sirkulasi karyawan/tamu dinas yang

teratur, pintumasuk untuk karyawan/tamu dinas dipusatkan pada

satu lokasi guna pengontrolan yang mudah. Kemudian perlu

dipisahkan mengarah pada 2 (dua) zona yang berbeda.

ii. Sirkulasi barang Untuk mendapatkan sistem sirkulasi barang yang

menjamin proteksi atas barang barang rahasia, maka sirkulasi

barang rahasia dan barang umum jalurnya terpisah, dan barang

rahasia diatur dengan jalur khusus.

LAPORAN PENDAHULUAN 13
bangunan pendidikan / workshop / bengkel /
laboratorium PT. REKAGRAHA INDAH ABADI

g. Tata Ruang Dalam

i. Fungsi Ruang Penempatan dan pengelompokan ruang harus

memperhatikan struktur organisasi kegiatan kedua zona yang

berbeda. Demikian pula pola penempatan dan interaksi satuan-

satuan kerja, sehingga dapat tercapai kemudahan-kemudahan

dalam hal :

1. Kebutuhan khusus yang terkonsentrasi.

2. Kontrol dan Monitoring yang terpadu.

3. Pemeliharaan dan maintenance.

ii. Dianjurkan untuk menerapkan Modul Perencanaan sehingga

tercapai penentuan besaran/ukuran yang dikaitkan dengan

kebutuhan ruang (bebas kolom), effisiensi struktur, material

standard di Indonesia, perabot dan ruang gerak.

h. Pemeliharaan

Sistem pemeliharaan bangunan harus didasarkan pada kemampuan

teknis yang tersedia sekarang. Sedapat mungkin dihindari sistem

pemeliharaan yang membutuhkan alat-alat yang sangat khusus dan

terlalu beraneka ragam. Cara pemeliharaan harus effisien dan cepat.

Perancangan ini harus dilakukan sedemikian rupa sehingga tercapai

perpaduan antara rancangan-rancangan Arsitektur, Sipil & Struktur,

Mekanikal, Elektrikal, dan Lansekap yang secara keseluruhan harus serasi,

estetis dan fungsional serta memenuhi persyaratan keamanan dan

keselamatan.

LAPORAN PENDAHULUAN 14
 bangunan pendidikan / workshop / bengkel /
laboratorium PT. REKAGRAHA INDAH ABADI

V.3 AZAS PERENCANAAN & PERANCANGAN BANGUNAN

Selain dari kriteria diatas dalam melaksanakan tugasnya konsultan perencana

hendaknya memperhatikan asas-asas sebagai berikut :

1. Bangunan hendaknya fungsional, efisiensi menarik tetapi tidak

berlebihan

2. Kreatifitas desain hendaknya tidak ditekankan pada kemewahan

material, tetapi pada kemampuan mengadakan sublimasi antara

fungsi teknik dan fungsi sosial bangunan

3. Dengan batasan tidak membebankan pengelola, biaya investasi dan

pemeliharaan bangunan sepanjang umurnya, hendaknya biaya

diusahakan serendah mungkin

4. Desain bangunan hendaknya dibuat sedemikian rupa, sehingga

dapat dilaksanakan dalam waktu yang pendek dan dapat

dimanfaatkan secepatnya

5. Bangunan gedung pemerintah hendaknya mendukung peningkatan

kualitas lingkungan sekitar

6. Disamping fungsional, dalam keterbatasan luas ruang dalam tata

ruang dalam hendaknya mempertimbangkan tata perletakan

peralatan dan tata letak perabot yang efisien

V.4 METODOLOGI

Metodologi pelaksanaan pekerjaan perencanaan Desain Bangunan ini meliputi :

1. Menyusun metodologi pekerjaan yang akan dilakukan, kebutuhan

data dan persiapan survei lapangan.

LAPORAN PENDAHULUAN 15
 bangunan pendidikan / workshop / bengkel /
laboratorium PT. REKAGRAHA INDAH ABADI

2. Mengumpulkan data dan informasi yang berkaitan dengan pekerjaan.

3. Melakukan kegiatan pengukuran lapangan

4. Melakukan analisis dan desain awal

5. Menyusun Konsep Perencanaan.

6. Menyediakan Album Gambar.

VI. PENUTUP

Demikian laporan pendahuluan ini dibuat sebagai langkah awal penentuan

sistematika pekerjaan untuk membatasi dan membuat koridor pekerjaan

sehingga tepat sasaran. Dengan terselesaikannya laporan ini, diharapan

pelaksanaan pekerjaan pembuatan Desain bangunan pendidikan / workshop /

bengkel / laboratorium Sekolah Usaha Perikanan Menengah Tegal pada

tahap selanjutnya dapat berjalan dengan baik dan lancar.

LAPORAN PENDAHULUAN 16
bangunan pendidikan / workshop / bengkel /
laboratorium PT. REKAGRAHA INDAH ABADI

LAMPIRAN

LAPORAN PENDAHULUAN 17