Peluang Investasi

Pembangunan
Properti

PEMBANGUNAN PROPERTI
Pembangunan Proyek Tanah Perumahan Greenfield
Kawasan Lahan Industri
Pembangunan Tempat Tinggal
Properti Komersial dan Eceran

October 2013 | Directory of Investment Opportunities 53

 Pembangunan Proyek Tanah Immediate
Segera
Perumahan Greenfield
Dengan pertumbuhan penduduk Northern Territory selama 10 tahun terakhir rata-
rata 1,6% per tahun telah ada permintaan yang kuat untuk perumahan, khususnya
di daerah Darwin dan sekitarnya Sekitar separuh dari tempat tinggal baru dibangun
setiap tahun terletak di tanah perumahan greenfield.

Proyek tanah perumahan baru biasanya menyediakan berbagai jenis bidang tanah dengan
berbagai ukuran. Ukuran bidang tanah adalah antara 600 dan 800 meter persegi. Baru-baru ini,
banyak lagi bidang tanah yang lebih kecil telah termasuk dalam proyek tanah perumahan bagi
meningkatkan keterjangkauan harga perumahan.

Variasi yang Skala peluang pembangunan sangat tergantung pada lokasi. Besarnya peluang
mungkin tersebut akan bervariasi, dari 5-10 hektar di kota regional seperti Katherine dan
Tennant Creek, sampai lebih dari 100 hektar di daerah Darwin dan sekitarnya.

Lokasi(-lokasi) Peluang terbesar ada di daerah Darwin dan sekitarnya, dengan peluang yang
lebih kecil di pusat regional Alice Springs, Katherine dan Tennant Creek.
Di daerah Darwin dan sekitarnya, peluang pembangunan greenfield utama
meliputi:
• Pembangunan tanah kosong milik pemerintah yang terletak di jalur
pertumbuhan Palmerston East;
• Lee Point di pinggiran utara Darwin; dan
• Tanah pribadi yang terletak di wilayah Litchfield di pinggiran Darwin.
PEMBANGUNAN PROPERTI

Lebih dari 100 hektar tanah greenfield milik pemerintah tersedia pada tahun
kalendar 2013.

Perkiraan biaya Biaya pembangunan biasanya berkisar antara $15 juta sampai $100 juta
total proyek per proyek pembangunan, bergantung pada ukuran dan lokasi daerah
(-proyek) pembangunan.
Harga bidang tanah pembangunan biasanya berkisar antara $120.000 sampai
$150.000 per bidang tanah.
Tanah milik pemerintah biasanya tersedia dalam kondisi terawat, dan
pembangun bertanggung jawab atas pekerjaan perawatan sipil intern dan
perawatan bangunan. Segala pembangunan harus memenuhi standar teknis
yang ditetapkan ketika mengadakan sambungan ke infrastruktur yang tersedia,
misalnya jaringan listrik, air dan jalan.
Tanah milik pemerintah biasanya tersedia melalui sebuah proses kompetitif.
Para pembangun biasanya membeli sewa tanah milik pemerintah, yang
dikonversi menjadi tanah hak milik setelah memenuhi persyaratan tertentu.
Pembeli dapat langsung membeli sewa tanah milik pemerintah, dan melakukan
pembayaran atau membayar Pemerintah persentase dari penghasilan
penjualan, tergantung pada aturan yang disepakati.

Modal yang dicari Calon investor mungkin harus mendanai sebanyak 30% sampai 50% dari
atau dibutuhkan pembangunan dengan ekuitas, tergantung pada jumlah utang yang tersedia
untuk mendukung proyek tersebut.

Ketersediaan NT mempunyai industri pembangunan tanah yang mantap dan kompetitif,

pelayanan dengan berbagai kemampuan untuk merencanakan dan membangun situs
penunjang greenfield.

54 Directory of Investment Opportunities | October 2013

Jenis investasi Usaha patungan pasif atau aktif dengan pengembang lahan perumahan.
yang tersedia
Sangat sesuai Peluang yang lebih besar di daerah Darwin dan sekitarnya mungkin sesuai
untuk untuk pembangun yang lebih besar untuk masyarakat terancang khusus.
Peluang regional dan peluang yang lebih kecil akan sesuai untuk pembangun
yang lebih kecil atau pembangun regional.
Peluang ini mungkin menarik bagi pembangun dari negara bagian lainnya
dan kontraktor ingin memanfaatkan pertumbuhan ekonomi dan penduduk di
Northern Territory.

Variabel yang • Pertumbuhan Penduduk

mempengaruhi • Kondisi pasar kerja, dan penghasilan rumah tangga
hasil keuangan • Permintaan untuk berbagai jenis rumah
untuk calon • Kondisi pasar perumahan
investor • Kualitas tanah yang dapat dikembangkan
• Biaya pembangunan
• Minat pasar untuk pengembangan produk tersebut.

Jangka waktu Saat ini tanah yang sedang dibangun di lima subdivisi di seluruh daerah Darwin dan
sekitarnya.
Di samping itu, Pemerintah Northern Territory telah menyediakan peluang baru
Kilgariff Tahap 1a, Katherine East Tahap 1 dan Zuccoli Tahap 2 ke pasar.

Informasi lebih Leah Croke

lanjut Direktur Utama Pembangunan Tanah
Departemen Tanah, Perencanaan dan Lingkungan
+61 8 8924 7058
leah.croke@nt.gov.au

PEMBANGUNAN PROPERTI
www.nt.gov.au/landrelease

October 2013 | Directory of Investment Opportunities 55

 Kawasan Lahan Industri Immediate
Segera

Proyek mendatang yang diketahui, dan potensi ekspor mineral dan energi ke Asia,
mendasari permintaan untuk tanah perindustrian bagi industri ini tersebut dan
pelayanan penunjang seperti logistik, penanganan angkutan, distributor mesin,
perakit, perusahaan konstruksi, dsb.

Pemicu utama tanah perindustrian adalah dari perusahaan-perusahaan Australia yang berdiri
di Darwin untuk melayani proyek pembangunan dan proyek pertambangan. Perusahaan-
perusahaan internasional juga semakin sering menggunakan Darwin sebagai titik masuk ke
industri energi maupun mineral di utara Australia. Perusahaan-perusahaan ini sedang mencari
tanah untuk disewa atau dibeli.

Variasi yang Lahan industri umumnya tergolong dalam tiga kategori utama – industri
mungkin strategis, industri ringan atau industri umum.
Bergantung pada kategori dan lokasi pembangunan tersebut peluang akan
bervariasi, dari 1-10 hektar di kota kecil, sampai lebih dari 100 hektar di daerah
Darwin dan sekitarnya. Wilayah regional yang jauh dari Darwin mungkin
menawarkan peluang menarik khas.

Lokasi(-lokasi) Lahan industri strategis sebagian besar berfokus pada di Pelabuhan Darwin
untuk memungkinkan akses ke pelabuhan air dalam. Permintaan untuk lahan
ini sebagian besar dari perusahaan-perusahaan yang berfokus pada kegiatan
ekspor, atau mendukung kegiatan ekspor. Daerah Logistik East Arm secara
PEMBANGUNAN PROPERTI

strategis terletak dekat pelabuhan dan kereta api. Tanah perindustrian yang
tersedia untuk disewa dan dibeli melalui Lembaga Pembangunan Tanah
Pemerintah NT.
Lahan industri ringan sebagian besar terletak di daerah Winnellie/Berrimah,
dengan peluang yang lebih kecil di wilayah pinggiran kota, termasuk Humpty
Doo dan Thorngate.
Kota-kota regional biasanya mempunyai kawasan industri ringan khusus.

Perkiraan biaya Biaya konstruksi subdivisi untuk lahan industri biasanya berkisar antara $50
total proyek sampai $100 per meter persegi tergantung pada pilihan ukuran bidang tanah
(-proyek) dan persyaratan pendanaan.
Harga penjualan baru-baru ini untuk bidang tanah perindustrian baru di Darwin
dan sekitarnya berkisar antara $150 sampai $250 per meter persegi untuk
bidang tanah yang lebih, sampai $200 per meter persegi untuk bidang tanah
yang lebih kecil.
Segala pembangunan harus memenuhi standar teknis yang ditetapkan ketika
mengadakan sambungan ke infrastruktur yang tersedia, misalnya jaringan
listrik, air dan jalan. Dalam hal tertentu, pembeli mungkin diharuskan membuat
sumbangan keuangan untuk memungkinkan pembangunan yang diusulkan.
Aturan ini dinegosiasikan secara kasus demi kasus.
Tanah milik pemerintah biasanya tersedia melalui sebuah proses kompetitif.
Para pembangun biasanya membeli sewa tanah milik pemerintah, yang
dikonversi menjadi tanah hak milik setelah memenuhi persyaratan tertentu.
Pembeli dapat langsung membeli sewa tanah milik pemerintah, dan melakukan
pembayaran atau membayar Pemerintah persentase dari penghasilan
penjualan, tergantung pada aturan yang disepakati.

Modal yang dicari Calon mitra usaha patungan dalam proyek pembangunan tanah mungkin harus
atau dibutuhkan mendanai sebanyak 30% sampai 50% dari pembangunan dengan ekuitas,
tergantung pada jumlah utang yang tersedia untuk mendukung proyek tersebut.

56 Directory of Investment Opportunities | October 2013

Ketersediaan Telah ada penanaman modal yang besar selama beberapa tahun terakhir dalam
pelayanan prasarana pelabuhan utama, kereta api dan jalan utama untuk mendukung
penunjang pertumbuhan sektor industri Northern Territory.
Kawasan industri di daerah Darwin dan sekitarnya mempunyai akses sangat
baik ke jaringan jalan dan kereta api nasional, sebuah pelabuhan air dalam,
sebuah bandara internasional dan penduduk terampil.
NT mempunyai industri pembangunan tanah yang mantap dan kompetitif,
dengan berbagai kemampuan untuk merencanakan dan membangun situs
greenfield.

Jenis investasi Kemitraan atau usaha patungan.

yang tersedia
Sangat sesuai Perusahaan-perusahaan yang ingin bermitra dengan pembangun tanah dalam
untuk sebuah pembangunan di tanah perindustrian.

Variabel yang • Keadaan ekonomi

mempengaruhi • Pertumbuhan industri ekspor utama
hasil keuangan • Kualitas tanah yang dapat dikembangkan
untuk calon • Biaya pembangunan
investor • Permintaan untuk tanah perindustrian di lokasi tertentu
• Minat pasar untuk pengembangan produk tersebut.

Jangka waktu Beberapa kawasan industri milik swasta di daerah Darwin dan sekitarnya saat
ini sedang dibangun dan dipasarkan.
Sekitar 40 hektar tanah milik pemerintah di Humpty Doo di pinggiran Darwin
baru-baru ini tersedia melalui proses Permintaan Proposal, dan ditetapkan zona
untuk kegunaan industri.
Peluang masa depan akan tersedia di daerah industri ringan kota regional
seperti Katherine dan Tennant Creek.

PEMBANGUNAN PROPERTI
Juga akan ada peluang masa depan yang tersedia melalui Lembaga
Pembangunan Tanah di Middle Arm, Gunn atau Glyde Point dan Daerah
Perindustrian Laut East Arm.

Informasi lebih Leah Croke

lanjut Direktur Utama Pembangunan Tanah
Departemen Tanah, Perencanaan dan Lingkungan
+61 8 8924 7058
leah.croke@nt.gov.au
www.nt.gov.au/landrelease

Paul Schneider
Manajer Umum Luar Biasa Lembaga Pembangunan
+61 8 8944 0926
paul.schneider@nt.gov.au
www.ldc.nt.gov.au

October 2013 | Directory of Investment Opportunities 57

 Pembangunan Tempat Immediate
Segera
Tinggal
Dengan pertumbuhan penduduk Northern Territory selama 10 tahun terakhir rata-
rata 1,6% per tahun telah ada permintaan yang kuat untuk perumahan, khususnya
di daerah Darwin dan sekitarnya.

Permintaan untuk akomodasi sewa tetap konsisten dan hasil sewa bruto tertinggi di
Australia dalam beberapa tahun terakhir. Sebagian yang relatif tinggi dari tenaga kerja
NT bersifat sementara, dengan 40% rumah tangga Darwin menyewa daripada memiliki
akomodasinya.

Variasi yang • Pembelian harta properti yang ada untuk memanfaatkan hasil sewa relatif
mungkin tinggi.
• Membangun apartemen baru di daerah perkotaan
• Renovasi atau pembangunan kembali gedung yang tersedia untuk
menyediakan tempat tinggal baru.
• Akomodasi untuk karyawan jangka pendek
• Akomodasi siswa. Saat ini 680 mahasiswa internasional belajar di kampus
Universitas Charles Darwin. Universitas ini memperkirakan akan mempunyai
4.000 siswa yang terdaftar menjelang tahun 2030.

Lokasi(-lokasi) • Pusat Kota Darwin atau Palmerston mungkin menarik untuk pembangunan
apartemen atau unit.
PEMBANGUNAN PROPERTI

• Pusat pekerjaan atau pusat pinggiran kota mungkin menarik untuk

pembangunan yang menargetkan karyawan jangka pendek atau akomodasi
siswa.

Perkiraan biaya Biaya pembangunan akan berkisar antara $20 juta sampai $260 juta tergantung
total proyek pada skala pembangunan.
(-proyek) Segala pembangunan harus memenuhi standar teknis yang ditetapkan ketika
mengadakan sambungan ke infrastruktur yang tersedia, misalnya jaringan listrik,
air dan jalan. Dalam hal tertentu, pembangun mungkin diharuskan membuat
sumbangan keuangan untuk meningkatkan pelayanan bagi memungkinkan
pembangunan yang diusulkan. Aturan ini dinegosiasikan secara kasus demi
kasus.
Tanah milik pemerintah biasanya tersedia dalam kondisi terawat, dan
pembangun bertanggung jawab atas pekerjaan perawatan sipil intern dan
perawatan bangunan. Tanah milik pemerintah biasanya tersedia melalui
suatu proses kompetitif, dan pembeli dapat langsung membeli tanah tersebut,
mendapatkan sewa tanah milik pemerintah, dan/atau membayar Pemerintah
persentase dari penghasilan penjualan, tergantung pada aturan yang disepakati.
Dalam hal tertentu, pembangun mungkin diharuskan membuat sumbangan
keuangan untuk meningkatkan jaringan prasarana bagi memungkinkan
pembangunan yang diusulkan. Aturan ini dinegosiasikan secara kasus demi
kasus.

Modal yang dicari Calon investor mungkin harus mendanai sebanyak 30% sampai 50% dari
atau dibutuhkan pembangunan dengan ekuitas, tergantung pada jumlah utang yang tersedia
untuk mendukung proyek tersebut.

58 Directory of Investment Opportunities | October 2013

Ketersediaan Industri konstruksi Northern Territory berpengalaman dalam pembangunan
pelayanan sedemikian.
penunjang
Jenis investasi • Masukan ekuitas pasif
yang tersedia • Usaha patungan
• Membangun untuk disewakan

Sangat sesuai Pembangun properti dan investor berpengalaman yang dapat menahan
untuk volatilitas tertentu untuk imbalan keuntungan jangka panjang yang mungkin.

Variabel yang • Pertumbuhan Penduduk

mempengaruhi • Kondisi pasar kerja, dan penghasilan rumah tangga
hasil keuangan • Permintaan untuk berbagai jenis rumah
untuk calon • Kondisi pasar perumahan
investor • Perencanaan dan izin pembangunan
• Kualitas produk yang disampaikan
• Biaya pembangunan

Jangka waktu Ada sekitar 1.500 unit perumahan yang sedang dibangun di daerah Darwin
dan sekitarnya pada akhir tahun 2013, dengan 2.800 selanjutnya yang disetujui
tetapi pembangunan belum dimulai.
Pemerintah Northern Territory Pemerintah akan menyediakan lebih dari 20
bidang tanah milik pemerintah yang sesuai untuk pembangunan apartemen
perumahan pada tahun 2013/14.

Informasi lebih Leah Croke

lanjut Direktur Utama Pembangunan Tanah
Departemen Tanah, Perencanaan dan Lingkungan
+61 8 8924 7058

PEMBANGUNAN PROPERTI
leah.croke@nt.gov.au
www.nt.gov.au/landrelease

October 2013 | Directory of Investment Opportunities 59

 Properti Komersial Immediate
Segera
dan Eceran
Peluang utama adalah untuk membeli aset properti komersial dan eceran yang
tersedia dan terlibat dalam pembangunan aset baru.

Saat ini tingkat kekosongan sangat rendah untuk akomodasi kantor premium dan kelas A di
pusat kota Darwin. Northern Territory dan pemerintah Australia merupakan penyewa utama
ruang kantor komersial, yang mewakili 75% dari ruang kantor sewa.
Investasi juga diperlukan untuk bangunan kelas B dan C untuk meningkatkan kondisinya untuk
disewa pemerintah.

Variasi yang • Membangun kembali atau membarui bangunan eceran yang tersedia
mungkin • Mengubah bangunan kantor atau komersial lama untuk kegunaan baru
seperti perumahan atau akomodasi hotel.

Lokasi(-lokasi) Aset utama eceran dan kantor terletak di pusat-pusat kota Darwin, Palmerston
dan Alice Springs:
• Ada lebih dari 200.000 meter persegi ruang kantor di pusat kota Darwin,
yang lebih dari 100.000 meter persegi darinya merupakan ruang Premium
atau kelas A, dengan tingkat kekosongan sebesar 2,3% saat ini.
• Sekitar 200.000 meter persegi lantai eceran saat ini tersedia di daerah
Darwin dan sekitarnya, di mana sekitar 60.000 meter persegi terletak di
wilayah Kota Darwin.
PEMBANGUNAN PROPERTI

• 80.000 meter persegi tambahan tersedia sebagai raung lantai untuk barang
besar.
Daerah di luar Darwin, seperti Palmerston dan Alice Springs, dapat menjadi
peluang menarik bagi investor yang telah biasa dengan pasar lokal.

Perkiraan biaya Biaya pembangunan akan berkisar antara $20 juta sampai $260 juta tergantung
total proyek pada skala pembangunan.
(-proyek)
Modal yang dicari Calon investor mungkin harus mendanai sebanyak 30% sampai 50% dari
atau dibutuhkan pembangunan dengan ekuitas, tergantung pada jumlah utang yang tersedia
untuk mendukung proyek tersebut.

Ketersediaan Ada industri pelayanan properti dan penyewaan yang mapan di Darwin maupun
pelayanan Alice Springs.
penunjang
Jenis investasi • Masukan ekuitas pasif
yang tersedia • Usaha patungan
• Pembelian langsung

Sangat sesuai Pembangun properti dan investor berpengalaman yang dapat menahan
untuk volatilitas tertentu untuk imbalan keuntungan jangka panjang yang mungkin.
Daerah di luar Darwin, seperti Palmerston dan Alice Springs, dapat menjadi
peluang menarik bagi investor yang telah biasa dengan pasar lokal.

60 Directory of Investment Opportunities | October 2013

Variabel yang • Keadaan ekonomi dan ketidakpastian
mempengaruhi • Tingkat perbelanjaan pemerintah
hasil keuangan • Gabungan besarnya tenaga kerja Australia, Northern Territory dan
untuk calon pemerintah setempat
investor • Kondisi pasar eceran
• Tingkat penyewaan
• Biaya pembangunan

Jangka waktu Ada peluang saat ini untuk membeli atau berinvestasi dalam aset eceran di
Palmerston.
Ada peluang saat ini untuk membeli kantor dan aset eceran berhak milik di
sejumlah proyek pembangunan berbagai kegunaan yang sedang dibangun di
pusat kota dan pusat pinggiran kota di Darwin.

Informasi lebih Leah Croke

lanjut Direktur Utama Pembangunan Tanah
Departemen Tanah, Perencanaan dan Lingkungan
+61 8 8924 7058
leah.croke@nt.gov.au
www.nt.gov.au/landrelease

PEMBANGUNAN PROPERTI

October 2013 | Directory of Investment Opportunities 61

Lihatlah www.investnt.com.au untuk mendapatkan versi terkini:
‡ 3DQGXDQ,QYHVWDVL1RUWKHUQ7HUULWRU\
‡ 'DIWDU3HOXDQJ,QYHVWDVL1RUWKHUQ7HUULWRU\GDQ
‡ 3HOXDQJ,QYHVWDVL0LQHUDO1RUWKHUQ7HUULWRU\

Hubungilah:
Direktur Pelayanan Investasi
Kantor Keterlibatan, Perdagangan dan Investasi Asia
Pemerintah Northern Territory
Telp.: +61 8 8999 5091 | Email: investment@nt.gov.au

Referensi ISSN 2202-9958

© Pemerintah Northern Territory, Oktober 2013

Disclaimer:
4ERBITANINITELAHDIHASILKANOLEH.ORTHERN4ERRITORY!USTRALIASEBAGAIPEDOMAN3!*!TENTANGPELUANGINVESTASI
di Northern Territory, dan tidak dimaksudkan untuk memenuhi persyaratan, digunakan atau ditafsirkan sebagai
prospektus, untuk mana-mana pihak penyumbang, atau untuk memberikan gambaran apa pun bahwa Northern
Territory di Australia mendukung mana-mana proyek. Informasi lebih lanjut harus diperoleh secara langsung dari
mana-mana badan penyumbang (termasuk pertanyaan uji tuntas) apabila Anda sedang mempertimbangkan
peluang-peluang yang dijelaskan dalam terbitan ini.
Segala informasi yang terkandung dalam terbitan ini harus tidak diandalkan bagi tujuan mengambil mana-mana
keputusan hukum, korporat atau investasi. Northern Territory di Australia menganjurkan agar siapa pun yang
mengusulkan untuk melakukan investasi dalam mana-mana kegiatan eksplorasi atau badan yang melakukan
eksplorasi di Northern Territory di Australia, memperoleh nasihat independen keuangan dan hukum yang relevan,
yang khususnya mempertimbangkan persoalan yang berkenaan dengan situasi Anda yang tertentu. Northern
Territory di Australia menolak segala pertanggungjawaban atau tanggung jawab atau kewajiban perhatian
terhadap siapa pun atas kerugian atau kerusakan apa pun yang diakibatkan oleh penggunaan atau dari
bergantung kepada informasi yang terkandung dalam terbitan ini.
Northern Territory di Australia menghasilkan terbitan ini dengan menggunakan bahan dan informasi yang
diberikan oleh badan-badan sektor swasta. Perubahan dalam keadaan badan-badan sektor swasta yang
menyumbang kepada terbitan ini setelah saat terbit mungkin berdampak terhadap ketepatan informasi yang
terkandung di dalamnya. Northern Territory di Australia tidak memberikan jaminan atau keyakinan apa pun,
dan sama sekali tidak menentukan ketepatan segala informasi atau nasihat yang terkandung dalam terbitan ini,
yang diberikan oleh mana-mana badan sektor swasta, atau bahwa informasi atau nasihat tersebut sesuai untuk
digunakan sehubungan dengan keputusan hukum korporat atau investasi. Panduan ini harus tidak diandalkan
oleh siapa pun untuk orang mana pun dan jika seseorang atau suatu badan bergantung pada Panduan ini, risiko
ditanggung oleh pihak tersebut sendiri.
$OKUMENINITELAHDIHASILKANDALAMBASAH)NGGRISDANBAHASA)NDONESIA*IKATERJADIPERSELISIHANDALAM
penafsiran, versi bahasa Inggris akan diutamakan.

INDONESIAN EDITION