H(j) |[| j]-- .

Kantor Sewa di Yogyakarta

BAB IV
DESIGN DEVELOPMENT

Pada pembahasan ini akan dijabarkan mengenahi proses

tranformasi konsep ke dalam desain bangunan yang mengalami beberapa
perubahan yang tidak terlalu siknifikan.

4.1. Konsep Bentuk Massa Bangunan

Tan KONSEP AWAL

ban
Den

Bentuklengkung sebagai transfonvasi

daripergerakanfasilitaskomersial
# 5f*-s- •* *••>«- vana dinamis

Bentuk segiempat sebagai

+transformasi dari efisiensi ruang yang
maksimal

*• Repetisi sebagai tranformasi dari

karakter ramai fasilitas komersial
GAMBAR RANCANGAN
....fififtfl/ifJipgkaran sebagai transformasi
* dari pemusatan sirkulasi vertikal

ylfjl • Axis sejajarjalan utama sudirman dan

faridan

SMU STSLADUCE

~[ WarCa/tyg Suti^na
.99 5.12 02.7. 91
 88 El IH H""'-*— Kantor Sewa di Yogyakarta

Tangga darurat yang berda diluar Bentuk segi empat tranformasi dari
bangunan mempenvudah dalam efisiensi runag yamg maksimal dan
Denvelamatan dinamisnva ruana kantor

Entrance bangunan dengan repetisi

sebagai tranfomasi dari keramaian
Bentuk lengkung sebagai tranformasi
fasilitas komersial yang dinamis

Area doking barang untuk restauran Bentuk lengkung sebagai transformasi

dari ruang kantor yang dapat berubah-
ubah(dinamis)
Dinding kaca yang menerus
mengekpresikan konsep formal dari
tranformasi kegiatan kantor yang fomnal

Nut Cahya Sutiftjia

.99 512 0.37. 92
 Kantor Sewa di Yogyakarta
#ft»

Siteplan
Siteplan menunjukkan desain perancangan keseluruhan kantor
sewa ke dalam persil atau lahan. Tampak komposisi bentuk dengan
konfigurasi memusat dengan core bangunan sebagai pusatnya.

Kolam yang merupakan penerima

dalam bangunanyang dapat
menyejukkan udeara panas yang
akan masuk ke bangunan

Entrance yang menjorok keluar yang

memberikan kesan menehma bagi
pengunjung dan dapat terlihatjalan
utama

Sirkulasi masuk dan keluar basement

yang menjadi satu tempat untuk
mempermudah dalam pola sirkulasi yan
berhubungan dengan sirkulasi luar
Core berbentuk Wulat
Sirkulasi yang dapat memengelilingi
bangunan mempermudah dalam mempertegas core sebagai
penyelamatan jiwa bila terjadi kebakaran pusatsirkulasi bangunan secara
vertikal

Lahan parkir yang ada di halaman depan diguankan sebagai lahan

parkir untuk tamu yang brkunjung dalam waktu yang singkat. Sirkulasi
pada bangunan dapat dicapai dari dua arah yaitu dari jalan Sudirman dan
jalan Faridan

Nur Cahya Sutikna

93
.9?.512 m.
 Kantor Sewa di Yogi/akarta

4.2 KONSEP BENTUK DAN RUANG

4.2.1 lantai ground floor
Pada lantai ground floor ruang-ruang digunakan untuk fasilitas
public dan fasilitas komersial dimana restaurant dan mini market sebagai
pengikat pada lantai ini. Bentuk lengkung mendominasi bentukan lantai
dasar yang ditransformaikan dari kegiatan yang ada di dalamnya yang
bersifat dinamis. Ruang yang terdapat pada lantai ini antara lain
restauran, mini market, hall, bank, copy center, r telepon, ruang kantor tipe
kecil, ruang rapat, ruang audio visual.

Hall sebagai ruang penerima utama Bentuk lengkung sebagai transformasi dari
sekaligus menjadi ruang transisi yang ruang minimarket yang memiliki karakter
memeberikan acces kefasilitas penunjang pergerakan yangdinamis demikianjuga
maupun ke kantor denvan restauran

Entrance yang menjorok

keluaryang memberikan+
kesan menerima bagi
pengunjung dan dapat
tehihat dari jalan utama
Ruang rapat dan audiovisual
yang terietakdi lantai
dasarmempermudah dalam
mengaksesnya

Bentuk lengkung
sebagai transformasi ^ Core berbentuk bulat
dari ruang restaurant mempertegas core sebagai
vang memiliki pusat sirkulasi bangunan
pergerakanyang secara vertikal

dinamis
%%&**

* 32 ** »* *-*' »

fflnn ~

Sirkulasi masuk dan keluar basement yang

I'erletakan kolom struktur yang sesuai
menjadi satu tempat untuk mempermudah
dalam pola sirkulasi yang berhubungan dengan grid struktur
dengan sirkidasi luar

Nur Cahya Sutikfia

94
.nvzsm.
 jf-"--^ Kantor Sewa di Yogyakarta

4.2.2 lantai basement

Fungsi dominan pada lantai basement adalah sebagai ruang parkir,

selain juga untuk docking barang dan untuk ruang utilitas. Lantai
basement terdiri dari dua lantai.

Parkir sepeda motor

Basement 1

Bentuk lengkung mengikuti

bentuk masa yang ada
diatasnva
^Sirkulasi dari basement 2

Arah sirkulasi vang searah

mempermudah /alar
Sirkulasi menuju basement 2 "^—r
sirkulasi

Mushola yang ada di latai

basement untuk
mengoptimalkan ^-Bentukdenah segi empet
ketenangan. yang sesuai dengan site

Tangga darurat yang

langsung menghubimgkan
ruang luar

Sirkidasimasukdan keluar basement yang Core sebagai pusat sirkulasi

menjadi satu tempat untukmempermudah vertical juga sebagai pusat
dalam pola sirkulasi yang berhubimgan utilitas dan jaringarviya
dengan sirkulasi luar

Nur Cafiya Sutik^na

.??. 5.12027. 95
 Kantor Sewa di Yogyakarta

Basement 2

Pada basement 2 selain sebagai parkir kendaraan juga digunakan untuk

ruang-ruang utilitas dan untuk gudang perabotan

Parkir sepeda motor

^Sirkulasi menuju basement!

^Sirkulasi dari basement 1

*" Gudang perabotan

Parkir sepeda motor*

Ruang AHU

*• Grand water tank

** Ruang genset
&.. •#- *
ocm.H 3*sf »f wr ;
^

4.2.3 Denah lantai satu dan dua

Lantai satu merupakan lantai yang digunakan untuk ruang kantor

tipe kecil, dan diguanakan untuk ruang pengelola kantor. Untuk lay out
ruang di dasarkan pada modul yang sudah ditentukan yaitu 2,4 x 2,4,
demikian juga untuk sirkulasi utama juga menggunakan ukuran ini
sedangkan untuk sirkulasi pe^bagi menggunakan 1,2 m sesuai dengan
standar minimal yang ada di buku Office planning.

SVur CahyaSutikjia
.99 5.12 02,7. 96
 Kantor Sewa di Yogyakarta

j I" =r-• Tangga darurat yangberada di

• ~ • - luar hanviman

I'old sebagai ruang terbukayang jS*--

menghubungkan Itgroundgn It r [~7~!
* ^Sirkulasi Utama
Ruang pengelola "*

~*" Sirkulasi pembagi

Tangga daruratyang berada di

luar bangunan.

Sirkulasi utama Sirkulasi pembagi

Dengan pembagian lay out yang seperti ini diharapkan fleksibilitas

ruang dapat tercapai secara optimal selain menggunakan dinding partisi
yang moveble disini juga sudah diperhitungkan perletakan elektrikal yang
disesuaikan dengan modul ruang yang sudah ada sehingga bila ada
perubahan pada luasan kantor sewa masih bisa dijangkau oleh jaringan
elektrikal.

JVur Cahya Sutifyia

.??.5.12 02.7. 97
 *t#ft Kantor Sewa di Yogyakarta

4.2.3 Denah lantai 3,4 dan It 5,6

Pada lantai ini sebagian besar sudah digunakan untuk area kantor
yang digunakan untuk kantor tipe menengah dan besaryang memerlukan
prifatisasi yang besar. Untuk lantai 3 ada ruang untuk break out area yang
dilengkapi mini bar

Break out Area

-*• Bentuk ruangyang segi empat untuk
mengoptimalkan efisiensi ruang

*• Sirkulasi pernbagi
Bentuk lengkungyang
ditranformasikan dariruang yang
dapat berubah besarannya (dinamis)
sesuai dengan kebutuhan.
OFNAH ^T )Li.

Denah It 3 & 4

•*• Bentuk ruangyang segi empat untuk

mengoptimalkan efisiensi ruang
j i i « **.

~l"~ • Sirkulasi Utama

\ 4,
Sirkulasi pembagi<~
Sirkulasi Utama ■♦"
f* • Sirkulasi pembagi

':$. ...

7W A

Denah It 5 & 6

Untuk denah It 4, 5, 6 merupakan lantai yang satu lantai penuh

digunakan untuk kantor.

Nur Cahya Sutikjia

.99.5.12P27. 98
 Kantor Sewa di Yogyakarta
MM.

Interior ruang kantor sewa

Interior yang menunjukkan dinding partisi yang tinggi dan yang
rendah untuk membagi ruangan dalam kantor

^5

iii.

JiurCahya Sutikna
.9.?.5.i; .9?.5.ia.Q?7. 99
 fin flUt^""'— Kantor Sewa &i Yogyakarta

Eksterior Bangunan
Menunjukkan fasat bangunan dari atas dan sisi depan yang
memperiihatkan entrance bangunan

Nut Cahya Sutikna

..9.? .5.12.027. 100
 11M lH D*"---- Kantor Sewa di Yogyakarta

Interior ruangan

Menunjukkan suasana ruang kantor yang ada di dalamnya tampak

dinding partisi dan penataan lampu yang memungkinkan perubahan
besaran ruang tanpa merubah jarigan elektrikal yang ada

Interior ruang rapat

~| War Cahya Sutihna

.995.12.927, 101
 4§t§ fljjljj |j ft—^. Kantor Sewa di Yogyakarta

4.3 Perubahan desain

Desain awal

Modul Ruang Terkecil dengan luas modul 1,5 x 1,5 = 2.25 m

besaran kantor

♦ KANTOR PERWAKILAN

72 M2 Atau 32 X 2.25 M2, dari luasan standart 72 M2

♦ KANTOR CABANG

144 M2 Atau64 X 2.25 M2, dari luasan standart 146M2

♦ KANTOR PUSAT

189 M2 Atau 84 X 2.25 M2, dari luasan standart 189 M2

Tipe Grid Luas (m2)

1 15 x 2.25 m2 33.75 m2

2 30 x 2.25 m2 67.5 m2

3 60 x 2.25 m2 135 m2

4 90 x 2.25 m2 202.5 m2

Luasan kantor sewa

War Cahya Sutihna

,99 512.Q27. 102
K Kantor Sewa di Yogyakarta
MM.

Tipe 1 dengan luasan 35 unit x 33,75 = 1.181.25 m

Tipe 2 dengan luasan 57 unit x 67.00 =3.819.00 m2
Tipe 3 dengan luasan 17 unit x 135.00 =2.295.00 m2
Tipe 4 dengan luasan 6 unit x202.50 = 1.215.00 m2
Jumlah total ruang = 8 510.25 m2

grid struktur 7.5 x 9.00

_opry 750

« 750

..
3Q.0C
75C 750

/ T n*»» 750

«—fc
760
>ore
.900,
750

950 750

-r
1 9CQ | TOO i 900 j| ggj j 9(X! j 900 |-
^ um. ^—Isiaol—f.
JENCANA STRUKfUR IT TYPICAL

Perubahan pada proses perancangan adalah

Modul sedang dengan ukuran 2,4 x 2,4 = 5.76 m2

JVur Cahya Sutiftna

,99 5.12.027.. 103
 Kantor Sewa di Yogyakarta
MM.

besaran kantor
♦ KANTOR PERWAKILAN
69.12 M2 Atau 12 X5.76 M2, dari luasan standart 72 M2
♦ KANTOR CABANG
138.24 M2 Atau 24 X5.76 M2, dari luasan standart 146M2
♦ KANTOR PUSAT
184.32 M2 Atau 32 X5.76 M2, dari luasan standart 189 M'

Tipe Grid Luas (m2)

6 x 5.76 rrr 34.56 m'

12 x 5.76 rrr 69.12 m"

24 x 5.76 rrr 138.24 m'

32 x 5.76 rrr 184.32 m'

Luasan kantor sewa

Tipe 1 dengan luasan 35 unit x34.56 =1.209.6 m2
Tipe 2 dengan luasan 57 unit x69.12 =3.939.84 m2
Tipe 3 dengan luasan 17 unit x138.24 =2.350.08 m2
Tipe 4 dengan luasan 6unitx 184.32 = 1.105.92 m2
Jumlah total dari luasan yang ada adalah: 8.605.44 M2

Modul struktur setelah

• * «

perancanagn 7.2 x 7.2

sesuai dengan kelipatan

e > ' modul terkecil ( 3 x 2.4 )

M ^iB.".-~' •**-

NurCahyaSut%na
,99.5.1?.Q27, 104