perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.

id

BAB IV
HASIL DAN PEMBAHASAN DESAIN

4.1. Deskripsi Lokasi

Perumahan Taman Nirwana terletak di pinggir kota Klaten. Untuk mencapai

lokasi dapat dilalui dengan kendaraan bermotor sedang, seperti sepeda motor
maupun mobil minibus. Akses masuk ke lokasi tidak terlalu sulit walaupun
terletak di tengah persawahan karena jarak antara lokasi dan jalan Raya Solo
– Jogja hanya 1 Km.

4.2. Kondisi Eksisting Lahan

Kondisi eksisting adalah kondisi sebenarnya yang ada di kawasan
Perumahan Taman Nirwana tersebut. Dari kegiatan pengamatan di lapangan
diperoleh data sebagai berikut :
1. Luas lahan : ± 19.000 m2
2. Batas-batas lahan :
 Sebelah utara adalah persawahaan, sebelah timur adalah
persawahan di sebelah barat adalah Kelurahan Desa Troso, dan
sebelah selatan adalah area persawahaan.
3. Kondisi lahan :
 Merupakan lahan kosong yang dulunya adalah persawahaan tebu.
 Potensi khusus yang dimiliki lahan adalah masih banyaknya lahan
kosong yang tersedia untuk mengantisipasi pengembangan
pembangunan berikutnya.

Berikut adalah ukuran sket lahan seperti Gambar 4.1. dibawah ini dan hasil
perencanaan dapat dilihat pada lampiran :

commit to user

23
perpustakaan.uns.ac.id 24
digilib.uns.ac.id

Gambar 4.1 Sketsa Ukuran lahan di kawasan sekitar perumahan

Taman Nirwana

4.3. Konsep Perencanaan Fasos/Fasum Perumahan Taman Nirwana

Melihat suatu perkembangan populasi yang sangat pesat, maka sangat
dibutuhkan pembuatan fasos/fasum yang memadai. Pada perumahan di
kawasan Troso ini berdasarkan fisiknya akan dibangun perumahan yang
dilengkapi dengan fasilitas pendukung seperti pos jaga, tempat pembuangan
sementara dan area hijau. Berdasarkan struktur ruangnya peruamahan ini
akan dilengkapi dengan kawasan hijau yang teduh dan asri, tidak menutup
kemungkinan jika peruamahan ini akan menjadi salah satu ruang terbuka
hijau (RTH) yang ada di kawasan Troso.
Penyediaan perumahan pada kawasan ini berdasarkan fungsi tertentu, yaitu
sebagai pemenuhan kebutuhan rumah tinggal dan pementasan keluarga
kurang mampu. Mengoptimalkan fungsi peruamahan pada perencanaan ini
termasuk dengan pengelolaan oleh pemerintah setempat.

Dari keterangan di atas maka konsep perencanaan bangunan fasos/fasum

perumahan Taman Nirwana terdiri dari :
1. Ruang Terbuka Hijau/Taman
2. Lapangan Olahraga
3. Lapangan Volly
4. Tempat Pembuangan Sampah (TPS)
5. Pos jaga commit to user
perpustakaan.uns.ac.id 25
digilib.uns.ac.id

4.3.1. Perencanaan Tapak/Site Plan Perumahan Taman Nirwana

4.3.1.1. Sasaran Pengguna
Ruang fasilitas sosial dan fasilitas umum adalah suatu ruang terbuka yang di
dalamnya terdiri dari fasilitas – fasilitas yang di peruntukkan untuk warga
perumahan Taman Nirwana seperti tanaman hijau, jalan dan tempat parkir.
Pemilihan jenis tanaman dalam suatu perencanaan adalah suatu seni dan juga ilmu
pengetahuan. Yang dimaksud seni karena menyangkut elemen desain seperti
warna, bentuk, tekstur dan kualitas yang berubah karena tanaman dipengaruhi
iklim, usia dan faktor yang mempengaruhi tumbuhan (Nitdiawati,2011).
4.3.1.2. Konsep Desain
Desain konsep perumahan pada kawasan sekitar Troso, Karanganom ini
direncanakan tata letak perumahan beserta fasilitas pendukungnya setelah
mengetahui keadaan lokasi. Denah-denah dan gambar sketsa dimulai dengan
pengukuran lahan rencana, gambar sketsa tangan yang kasar, kemudian
dituangkan menjadi gambar yang lebih baik dengan skala tertentu dengan
menggunakan software AutoCad. (untuk lebih jelasnya gambar bisa dilihat pada
lampiran).

Gambar 4.2 Konsep Desain

commit to user
perpustakaan.uns.ac.id 26
digilib.uns.ac.id

4.3.1.3. Pengembangan Konsep Desain

Pada tahap pengembangan desain fasos/fasum perumahan Taman Nirwana ini,
ide-ide spesifik mulai dikembangkan. Ide-ide dan gagasan semakin diperhalus
untuk mengintegritas kriteria-kriteria fungsi estetika. Desain sudah berisi
informasi yang spesifik seperti organisasi ruang, pola, bentuk, bahan yang
digunakan, potensi penggunaannya dan masih banyak lagi informasi-informasi
yang sudah terbentuk dalam pengembangan konsep desain ini.

4.4. Perencanaan Fasilitas Umum Perumahan Taman Nirwana

1. Ruang Terbuka Hijau / Taman
Taman di Perumahan Taman Nirwana dibagi menjadi dua bagian, letak taman
berada di tengah – tengah perumahan.
a. Taman A
Taman A direncanakan untuk menjadi tempat sosialisasi warga perumahan Taman
Nirwana. Desain Taman A dilengkapi dengan banyak tempat duduk yang
memungkinkan sebagai sarana berkumpulnya warga sekitar untuk melepas penak
atau hanya sekedar bercengkrama. Untuk detail site plannya dapat dilihat di
Gambar 4.3.

Gambar 4.3 Site Plan Taman A

commit to user
perpustakaan.uns.ac.id 27
digilib.uns.ac.id

Pada pembangunan Taman A ini menghabiskan biaya sebesar Rp. 25.500.000,00.

Detail Rencana Anggaran Biaya dapat dilihat di lampiran.

b. Taman B
Taman B pada perumahan ini menggunakan konsep bak pasir yg dipenuhi dengan
arena bermain. Dengan pasir dan arena bermain yang banyak dapat memberikan
pilihan warga perumahan untuk bermain bersama anak. Dengan luas 120 m2
taman ini cukup untuk memperindah suasana Perumahan Taman Nirwana.

Gambar 4.4 Site Plan Taman B

Taman B memerlukan biaya Rp. 17.000.000,00 dengan detail Rencana Anggaran

Biaya (RAB) terdapat di lampiran.

2. Lapangan Olahraga
Luas perumahan yang mencapai 19.000 m2 memerlukan tempat yang dapat
dijadikan tempat olahraga oleh warga Perumahan Taman Nirwana. Oleh karena
itu dibangun sebuah Lapangan Olahraga dengan luas 1080 m2 yang cukup untuk
menyalurkan kegemaran warga Perumahan Taman Nirwana dalam berolahraga
atau hanya untuk melepas rasa penat. Dibangunnya jogging track dan sebuah
lapangan sepak bola karena sebagian besar kegemaran olahraga masayarakat pada
commit to user
perpustakaan.uns.ac.id 28
digilib.uns.ac.id

umumnya yaitu lari dan bermain sepak bola. Gambar 4.5 menampilkan detail site
plan lapangan olahraga.

Gambar 4.5 Site Plan Lapangan Olahraga

Rencana Anggaran Biaya (RAB) Lapangan Olahraga Perumahan Taman Nirwana

sebesar Rp. 18.250.000,00 dengan detail terdapat pada lampiran.

3. Lapangan Volly
Volly merupakan olahraga yangg tidak membutuhkan banyak tempat dan juga
banyak digemari masyarakat secara umum, maka dibangun lapangan volly untuk
dapat menyalurkan kegemaran volly atau hanya untuk berolahraga. Dibangun
ditanah seluas 360 m2 lapangan volly menghasilkan Rencana Anggaran Biaya
(RAB) sebesar Rp. 7.800.00,00.

commit to user
perpustakaan.uns.ac.id 29
digilib.uns.ac.id

Gambar 4.6 Site Plan Lapangan Volly

4. Tempat Pembuangan Sampah (TPS)

Banyaknya rumah dan luasnya wilayah di Perumahan Taman Nirwana berbanding
lurus dengan banyakanya sampah yang dihasilkan. Untuk itu dibangun sebuah
Tempat Pembuangan Sampah yang terdapat di pojok perumahan yang diharapkan
dapat menampung sampah masyarakat sebelum di buang ke TPA. Selain terdapat
tempat sampah di setiap rumah adanya TPS memudahkan pengolahan sampah
yang akan diteruskan ke TPA.

Gambar commit to user

4.7 Gambar Model TPS
perpustakaan.uns.ac.id 30
digilib.uns.ac.id

Untuk membangun TPS diperlukan biaya Rp. 6.250.000,00. Detail Rencana

Anggaran Biaya (RAB) terlampir.

5. Pos Jaga
Untuk mengantisipasi keamanan serta kenyamanan warga perumahan maka di
bangun pos penjaga (pos security) yang memiliki fungsi sebagai tempat penjaga
untuk memeantau dan melakukan tugas pengamanan di sekitar perumahan. Untuk
bangunan pos penjaga (pos security) direncanakan dengan luas (panjang x lebar)
3 m x 3 m. Rencana Anggaran Biaya (RAB) pos jaga ini Rp. 12.800.000,00
dengan detail terdapat pada lampiran. Adapun bentuk bangunan pos penjaga (pos
security) pada perumahan Taman Nirwana dapat dilihat pada Gambar 4.7.

Gambar 4.8 Pos Jaga

4.5. Elemen Estetika Fasilitas Umum

a. Elemen Keras
Elemen keras adalah suatu komponen perencanaan yang bukan dari tumbuhan
atau tanaman. Komponen elemen keras pada perumahan antara lain adalah
kursi taman, bak taman, lampu penerangan, Bangunan Pendukung dan tempat
sampah. Ada beberapa elemen keras yang di tampilkan pada perumahan
Taman Nirwana antara lain :
commit to user
perpustakaan.uns.ac.id 31
digilib.uns.ac.id

1. Tempat Sampah
Tempat sampah yang digunakan pada perumahan Taman Nirwana ini adalah
tempat sampah yang terbuat dari fiber glass untuk tempat sampah yang
menyebar di seluruh perumahan. Pemilihan bahan tersebut didasarkan pada
kemudahan dalam pengambilan sampah yang dilakukan petugas pemungut
sampah. Adapun bentuk tempat sampah dapat dilihat pada Gambar 4.8.

Gambar 4.9 Contoh Tempat Sampah

2. Kursi taman
Kursi taman di perumahan ini menggunakan kursi taman terbuat dari pasangan
batu bata yang berlapis semen. Karena kursi yang terbuat dari pasangan batu
bata tersebut lebih kuat dari pada kursi yang terbuat dari plastik, kayu ataupun
besi. Kerusakan yang terjadi pada kursi tersebut hanya berasal dari terbukanya
lapisan cat atau potongan semen, namun hal ini bukanlah masalah besar yang
menuntut harus segera diperbaiki Karena tingkat keamanan yang berkurang.
Adapun bentuk kursi taman dapat dilihat pada Gambar 4.9.

commit to user
Gambar 4.10 Contoh Kursi Taman
perpustakaan.uns.ac.id 32
digilib.uns.ac.id

3. Bak taman (Planter Box)

Bak tanaman atau Planter Box dibuat untuk wadah tanaman semak yang
umumnya ditanam berderet. Bak tanaman biasanya berbentuk gometris seperti
persegi panjang, bintang bersudut delapan, belah ketupat atau segi delapan. Bak
tanaman ini ditempatkan sebagai bagian dari bentuk simetris dari taman
(Nitdiawati,2011). Adapun bentuk bak taman dapat dilihat pada Gambar 4.10

Gambar 4.11 Contoh Bak Tanaman (planter box)

4. Lampu Penerangan
Lampu yang digunakan pada taman parkir di kawasan perumahan Taman Nirwana
ini adalah lampu neon yang bergantung dan batang lampunya yang terbuat dari
besi.

b. Elemen Lunak
Elemen lunak yang terdapat pada fasilitias umum Taman Nirwana antara lain :
1. Tanaman Keluarga Palem
Palem mempunyai tajuk yang paling sempurna diantara tanaman hias manapun
juga. Karena itu kehadirannya di dalam taman akan selalu paling cepat menarik
perhatian. Tanaman keluarga palem yang digunakan pada taman parkir tersebut
commit to user
perpustakaan.uns.ac.id 33
digilib.uns.ac.id

adalah palem kuning (chrysalidocarpus lutescens) . Adapun bentuk tanaman

palem kuning dapat dilihat pada Gambar 4.11.

Gambar 4.12 Palem Kuning

2. Tanaman Pohon Beringin

Tanaman pohon merupakan tanaman yang dapat berfungsi sebagai tanman
peneduh dengan ketinggian berkisar 20 – 30 meter. Tanaman pohon ini adalah
tanaman peneduh/perindang, jenis tanaman yang digunakan pada perumahan
Taman Nirwana. Adapun bentuk pohon beringin dapat dilihat pada Gambar 4.12.

Gambar 4.13 Pohon Beringin

3. Bunga Sepatu
Kembang sepatu adalah tanaman semak suku Malvaceae yang berasal dari Asia
Timur dan banyak ditanam sebagai tanaman hias di daerah tropis dan subtropis.
Bunga besar, berwarna merahcommit
dan totidak
user berbau. Bunga dari berbagai
perpustakaan.uns.ac.id 34
digilib.uns.ac.id

kultivar dan hibrida bisa berupa bunga tunggal (daun mahkota selapis) atau bunga
ganda (daun mahkota berlapis) yang berwarna putih hingga kuning, oranye hingga
merah tua atau merah jambu. Jenis tanaman yang digunakan pada perumahan
Taman Nirwana untuk memperindah landscape perumahan. Adapun bentuk pohon
akasia dapat dilihat pada Gambar 4.13

Gambar 4.14 Bunga Sepatu

4. Bunga Kamboja
Bunga kamboja ditemukan oleh seorang botanis berkebangsaan Perancis yang
bernama Charles Plumier, karena itulah bunga kamboja mempunyai
nama Latin Plumeria. Bunga kamboja dulu hanya kita jumpai di tempat-tempat
yang berbau religi sepertipemakaman dan tempat-tempat lain, namun kini hal itu
sudah berubah.

commit
Gambar 4.15 BungatoKamboja
user Jepang
perpustakaan.uns.ac.id 35
digilib.uns.ac.id

4.6 Rencana Anggaran Biaya (RAB)

Untuk meningkatkan efisiensi dan efektifitas kegiatan pembangunan perumahan,
diperlukan suatu sarana dasar perhitungan harga satuan yaitu Rencana Anggaran
Bangunan (RAB). Spesifikasi analisa biaya konstruksi adalah suatu cara
perhitungan harga satuan pekerjaan konstruksi. Namun, cara perhitungannya
menggunakan perhitungan harga yang telah ditentukan sesuai jenis bangunan per-
m2 yang telah ditetapkan.
Harga satuan pekerjaan pada perencanaan perumahan Taman Nirwana
menggunakan spesifikasi analisa biaya konstruksi kota Surakarta. Berikut adalah
rekapitulasi rencana anggaran biaya untuk Fasilitas Umum Perumahan Taman
Nirwana, dapat dilihat pada tabel 4.1. (hasil perhitungan Rencana Anggaran Biaya
(RAB) bisa dilihat pada lampiran B).

Tabel 4.1 Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya untuk fasos/fasum

JUMLAH HARGA
No. URAIAN PEKERJAAN
(Rp.)
I PEKERJAAN PEMBANGUNAN TAMAN A + B Rp 42.500.000,00
II PEKERJAAN LAPANGAN OLAHRAGA Rp. 18.250.000,00
III PEKERJAAN LAPANGAN VOLLY Rp. 7.800.000,00
IV PEKERJAAN PEMBANGUNAN TPS Rp. 6.250.000,00
V PEKERJAAN PEMBANGUNAN POS JAGA Rp. 12.800.000,00
JUMLAH Rp. 87.600.000,00

Sumber : Harga Satuan Dasar (HSD) dan Harga Satuan Pokok Kegiatan (HSPK)
Pekerjaan Konstruksi Bangunan Gedung dan Perumahan Kota Surakarta

commit to user