PROYEK PERUMAHAN “de ARTHA RESIDENCE”

RANCAEKEK – KAB. BANDUNG

I. LATAR BELAKANG
Pembangunan perumahan “de Artha Residence” yang
terletak di Desa Rancaekek Wetan, Kecamatan Rancaekek,
Kabupaten Bandung, Propinsi Jawa Barat merupakan
kerjasama dengan Dewan Pengurus Kota (DKP) KORPRI Kota
Bandung untuk perumahan bagi anggota KORPRI Kota /
Kabupaten Bandung.
Proyek pembangunan perumahan “de Artha Residence”
akan dibangun oleh PT. JAVA INVESTAMA MANDIRI sebagai
pengembang yang bertanggung jawab terhadap seluruh
proses pembangunan sampai dengan penyerahan proyek
kepada DKP - KORPRI Kota Bandung.

II. ANALISA EKONOMI

1. Dasar Perhitungan Ekonomi
Dari daftar calon yang telah disiapkan oleh KORPRI Kota Bandung adalah sebanyak +2.500
konsumen. Dari jumlah tersebut yang layak mendapatkan bantuan BAPERTARUM dan KPR Bank
adalah sebanyak +1.279 konsumen dari berbagai golongan. Hal ini sesuai dengan rencana
pembangunan tahap I (seluas 15 ha) sebanyak 1.261 unit yang terdiri dari rumah tinggal dan ruko.
Berdasarkan data yang disampaikan oleh KORPRI Kota Bandung, kebutuhan rumah tinggal bagi
anggota KORPRI diperkirakan sebanyak +2.700 unit dari berbagai type. Jumlah tersebut akan terus
bertambah setiap tahunnya.

2. Summary Cash Flow Projection

2.1. Luas tanah : 30 ha
2.2. Tahap I : 15 ha
2.3. Jumlah unit : +2.500 unit (all type).
2.4. Unur proyek : …. bulan
2.5. Pengembalian modal : Diproyeksikan mulai bulan 6 s/d bulan 12
2.6. Sumber anggaran : Swasta (100% ready)

3. Sumber Penerimaan
3.1. Down Payment KPR
3.2. KORPRI melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dari Bank BTN, Bank Jabar dan bank
lainnya yang berkerjasama.
3.3. BAPERTARUM
3.4. JAMSOSTEK

Profil Perumahan “Graha Asri Residence” Page 1 of 12

III. PENATAPAN LOKASI
Lokasi yang telah disetujui oleh Pemda Kota / Kabupaten Bandung sebagai lokasi perumahan bagi
anggota KORPRI sebagai berikut:
1. Penetapan Lokasi
Lokasi yang telah ditetapkan oleh pemerintah untuk pembangunan perumahan “Graha Asri
Residence” adalah terletak di jalan Raya Rancaekek-Majalaya, Desa Rancaekek Wetan,
Kecamatan Rancaekek, Kabupaten Bandung.
2. Perimbangan Penetapan Lokasi
2.1. Kekuatan (Strength)
a. Customer sudah siap
b. Target market kalangan menengah ke bawah
c. Harga jual unit rumah relatif terjangkau
d. Sesuai RUTR
e. Harga tanah relatif murah
f. Lokasi sangat strategis, dekat dengan fasilitas umum (Sarana Pendidikan,
Transportasi 24 jam, dekat stasiun Kereta Api, dll)
g. Bebas banjir
2.2. Kelemahan (Weakness)
a. Lokasi merupakan tanah sawah sehingga dibutuhkan pengeringan dan pematangan.
b. Jumlah pemilik relatif banyak, tetapi semua pemilik sudah membuat dan
menandatangani surat pernyataan dihadapan pejabat berwenang.
2.3. Peluang (Opportunity)
a. Dekat dengan lokasi perumahan akan dibangun pasar modern terpadu.
b. Pengambangan jalan yang menghubungkan Majalaya (via tegal luar), Rancaekek
dan Bandung.
c. Harga tanah relatif murah
d. Data pemilik lengkap
2.4. Ancaman (Threat)
a. Perkembangan kompetiter perumahan.
b. Lokasi menjadi incaran investor / spekulan tanah

Profil Perumahan “Graha Asri Residence” Page 2 of 12

 3. Data Lokasi
3.1. Peta Lokasi

3.2.
3.3.

Profil Perumahan “Graha Asri Residence” Page 3 of 12

 3.4. Foto satelit

Profil Perumahan “Graha Asri Residence” Page 4 of 12

 3.5. Site Plan

Profil Perumahan “Graha Asri Residence” Page 5 of 12

 3.6. Rancana Tahap Pembangunan

Profil Perumahan “Graha Asri Residence” Page 6 of 12

IV. PROGRESS PROYEK
4.1. Telah dilakukan pendataan para pemilik tanah dan koordinasi dengan Desa dan Kecamatan
untuk persiapn pembebasan tanah.
4.2. Lokasi telah ditinjau oleh tim terpadu Pemda Kabupaten Bandung dibawah koordinasi
BKPMP (Badan Koordinasi Penanaman Modal dan Perijinan) pada tanggal 26 Oktober 2008..
4.3. Telah diadakan rapat koordinasi untuk Ijin Pengalihan Tanah (IPH) di kantor BKPMP yang
dihadiri oleh instansi terkait pada tanggal 20 Nopember 2008.
4.4. Perijinan sudah dipersiapkan

V. PENUTUP
Demikian proposal rencana pembangunan perumahan “Graha Asri Residence” dibuat dengan
sebenarnya.

“de Artha Residence”

Muhammad Prayoda
mailto:infoartha@yahoo.com
http://artharesidence.wordpress.com

Profil Perumahan “Graha Asri Residence” Page 7 of 12

LAMPIRAN

I. REKAPITULASI DAFTAR CALON KONSUMEN

II. TYPE RUMAH SEDERHANA

Profil Perumahan “Graha Asri Residence” Page 8 of 12

Profil Perumahan “Graha Asri Residence” Page 9 of 12
III. TYPE RUMAH REAL ESTATE

IV. FOTO
LOKASI

Profil Perumahan “Graha Asri Residence” Page 10 of 12

Project Summary
 Developer:
 Proper: Perumahan Grha Asri Residence

Profil Perumahan “Graha Asri Residence” Page 11 of 12

  Legalitas : Ijin Prinsip dan ijin lainnya dalam proses (yang sudah ada: Surat
Ket. dan dukungan dari Kecamatan, Surat Dukungan dari Walikota Bandung
& Bupati Kabupaten Bandung)
 Lokasi : Sudah bebas secara administratif
 Luas tanah : + 30 ha (300.000 m2)
 Jumlah unit : + 2500 unit (all type)
 Lokasi : Sangat Strtaegis terletak di Rancaekek, Bandung Timur (dekat
Rancaekek Trade Center / RTC, pintu Tol Cileunyi, Kampus IPDN / UNPAD
dan area Industri)
 Market : 100% Ready (antara lain: KORPRI Kota / Kab. Bandung, UNPAD,
dll)
 Kontrak penjualan : Sudah ada dengan KORPRI
 Mekanisme kerjasma : KSO / Profit Sharing
 Sumber pembiayaan : Swasta (100% ready / ada bukti dana)
 Pekerjaan : Mulai dari Perencanaan s/d Pembangunan (all in)
 Kondisi proyek : CLEAR & CLEAN
 Nilai proyek: + Rp 150 milyar
 Jaminan pembiayaan : Bank Guarantee / SKBDN atau Cash (100% Ready)

Rencana Pelaksanaan
 Tanda Tangan Perjanjian Kerjasama
 Tanda Tangan Perjanjian pengalihan Lokasi dari PT. KBP
 Pengajuan pengalihan ijin Prinsip kepada Bupati Bandung
 Penerbitan Jaminan / Pembiayaan Proyek
 Pembayaraan tenah
 Pengukuran & Perencanaan
 Pelaksaan
 Dll (sesuai Time Schedule pekerjaan)

Profil Perumahan “Graha Asri Residence” Page 12 of 12