MANAJEMEN BIAYA DAN WAKTU

Kode :-
SKS :2
SEMESTER :-

Program Studi Teknik Sipil

Fakultas Teknik
Universitas Atma Jaya Yogyakarta

W u l f r a m I. E r v i a n t o
 MANAJEMEN BIAYA DAN WAKTU
SESI TOPIK REFERENSI TUGAS
(1) Konsep dan posisioning RAB, risiko, jenis-jenis cara Buku Cari proyek, denah, tampak,
pembayaran dalam kontrak. potongan, spesifikasi.
(2) Perhitungan volume pekerjaan, rumus matematis umum, Buku Konfirmasi proyek, OK!
membentuk form perhitungan volume dalam excel.
(3) Hitung volume : bouwplank, galian & timbunan tanah, Buku Asistensi
pondasi, sloof.
(4) Hitung volume : kolom, balok, plat lantai, ring balok, dinding, Buku Asistensi
kuda-kuda, penutup atap.
(5) Hitung volume : plafon, penutup lantai, plumbing, sanitasi, Buku Asistensi
(6) Hitung volume :listrik, pintu, jendela, plester & aci, cat, lain- Buku Asistensi
lain.
(7) P R E S E N T A S I 1, hasil hitungan volume pekerjaan - Revisi hasil presentasi
UTS -------------------- K U M P U L T U G A S --------------------------------- ------------------- ------------------------------------------

W u l f r a m I. E r v i a n t o
 MANAJEMEN BIAYA DAN WAKTU
SESI TOPIK REFERENSI TUGAS
UTS -------------------- K U M P U L T U G A S --------------------------------- ------------------- ------------
(8) Menyusun Harga Satuan Pekerjaan, membentuk form dalam excel. Excel Asistensi

(9) Harga satuan pekerjaan : bouwplank, galian & timbunan tanah, ABK - SNI Asistensi
pondasi, sloof.
(10) Harga satuan pekerjaan : sloof, kolom, balok, plat lantai, ring balok, ABK - SNI Asistensi
dinding, kuda-kuda, penutup atap.
(11) Harga satuan pekerjaan : plafon, penutup lantai, plumbing, sanitasi, ABK - SNI Asistensi
(12) Harga satuan pekerjaan : listrik, pintu, jendela, plester & aci, cat, lain- ABK - SNI Asistensi
lain.
(13) Input data hasil hitungan dalam form Excel Asistensi
(14) P R E S E N T A S I 2, RAB proyek lengkap - Asistensi
UAS -------------------- K U M P U L T U G A S --------------------------------- ------------------- ------------

Slide Sets to accompany Blank & Tarquin, Engineering © 2005 by McGraw-Hill, New York, N.Y All Rights Reserved
Economy, 6th Edition, 2005 1-3 W u l f r a m I. E r v i a n t o
 Kriteria Penilaian

NO KOMPONEN PROSENTASE
1 UJIAN TENGAH SEMESTER – PRESENTASI 1 30 %

2 UJIAN AKHIR SEMESTER – PRESENTASI 2 40 %

3 ASISTENSI 20 %
4 PRESENSI, MINIMUM 75% DARI TOTAL PERTEMUAN 10 %
-------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------
-
TOTAL 100 %

Slide Sets to accompany Blank & Tarquin, Engineering © 2005 by McGraw-Hill, New York, N.Y All Rights Reserved
Economy, 6th Edition, 2005 1-4 W u l f r a m I. E r v i a n t o
 B A B 01
POSISIONING RENCANA ANGGARAN BIAYA

Berapa biaya ?

Slide Sets to accompany Blank & Tarquin, Engineering © 2005 by McGraw-Hill, New York, N.Y All Rights Reserved
Economy, 6th Edition, 2005 1-5 W u l f r a m I. E r v i a n t o
 KEGIATAN ESTIMASI

Estimasi salah satu proses utama dalam proyek konstruksi untuk

menjawab pertanyaan “Berapa besar dana yang harus disediakan untuk
sebuah bangunan ?”

DEFINISI ESTIMASI

“ Peramalan kejadian pada masa yang akan datang “

SIAPA YANG MELAKUKAN KEGIATAN ESTIMASI ?

E STI MATO R

Slide Sets to accompany Blank & Tarquin, Engineering © 2005 by McGraw-Hill, New York, N.Y All Rights Reserved
Economy, 6th Edition, 2005 1-6 W u l f r a m I. E r v i a n t o
 GAMBAR RENCANA VOLUME
 Tampak depan
 Tampak belakang
 Tampak samping kiri/kanan
 Potongan secukupnya

ACUAN
DALAM
ESTIMASI

SPESIFIKASI K UALITAS

Slide Sets to accompany Blank & Tarquin, Engineering © 2005 by McGraw-Hill, New York, N.Y All Rights Reserved
Economy, 6th Edition, 2005 1-7 W u l f r a m I. E r v i a n t o
Slide Sets to accompany Blank & Tarquin, Engineering © 2005 by McGraw-Hill, New York, N.Y All Rights Reserved
Economy, 6th Edition, 2005 1-8 W u l f r a m I. E r v i a n t o
Slide Sets to accompany Blank & Tarquin, Engineering © 2005 by McGraw-Hill, New York, N.Y All Rights Reserved
Economy, 6th Edition, 2005 1-9 W u l f r a m I. E r v i a n t o
 Produktivitas pekerja Cuaca

Ketersediaan peralatan
Faktor yang Jenis kontrak
mempengaruhi
dalam kegiatan
ESTIMASI
Etika
Sistem pengendalian

Ketersediaan material
Masalah kualitas
Slide Sets to accompany Blank & Tarquin, Engineering © 2005 by McGraw-Hill, New York, N.Y All Rights Reserved
Economy, 6th Edition, 2005 1-10 W u l f r a m I. E r v i a n t o
 Mampu baca gambar

Mampu interpretasikan spesifikasi

Mampu memvisualisasikan gambar

dua dimensi menjadi tiga dimensi
KEMAMPUAN YANG
HARUS DIPUNYAI
ESTIMATOR ? Memahami produktivitas tenaga kerja

Memahami produktivitas peralatan

Memahami metoda konstruksi

…
Slide Sets to accompany Blank & Tarquin, Engineering © 2005 by McGraw-Hill, New York, N.Y All Rights Reserved
Economy, 6th Edition, 2005 1-11 W u l f r a m I. E r v i a n t o
 INTERPRETASIKAN
SPESIFIKASI
STRATEGI
PENAWARAN

MEMVISUALISASIKAN DARI 2 DIMENSI

SISTEM
MENJADI 3 DIMENSI
PEMBIAYAAN
NETRALISIR PERUSAHAAN
RESIKO
PRODUKTIVITAS
TENAGA KERJA & ALAT

METODA KONSTRUKSI

GAMBAR RENCANA
(TENDER DRAWING)

SPESIFIKASI

Slide Sets to accompany Blank & Tarquin, Engineering © 2005 by McGraw-Hill, New York, N.Y All Rights Reserved
Economy, 6th Edition, 2005 1-12 W u l f r a m I. E r v i a n t o
SUMBER INFORMASI DALAM ESTIMASI :

Sumber terbaik adalah “pengalaman perusahaan”.

ESTIMASI

BASIS DATA
DATA LAPANGAN
ESTIMASI

Slide Sets to accompany Blank & Tarquin, Engineering © 2005 by McGraw-Hill, New York, N.Y All Rights Reserved
Economy, 6th Edition, 2005 1-13 W u l f r a m I. E r v i a n t o
 KONSEP PEMILIK PROYEK
STUDI KELAYAKAN

PERANCANGAN
ESTIMASI KONSEPTUAL

PENYIAPAN DOKUMEN
KONTRAK
ESTIMASI DETIL KONTRAKTOR

PENAWARAN PROYEK
PADA KONTRAKTOR
ESTIMASI PEKERJAAN TAMBAH
KURANG
PENYERAHAN PROYEK
PADA KONTRAKTOR
ESTIMASI KEMAJUAN
PEKERJAAN
PENYELESAIAN PROYEK

Slide Sets to accompany Blank & Tarquin, Engineering © 2005 by McGraw-Hill, New York, N.Y All Rights Reserved
Economy, 6th Edition, 2005 1-14 W u l f r a m I. E r v i a n t o
BUATKAN KAMI SEBUAH AYUNAN !

QS
ARSITEK
ESTIMATOR
KONSTRUKTOR
KAKEK
KONTRAKTOR

Slide Sets to accompany Blank & Tarquin, Engineering © 2005 by McGraw-Hill, New York, N.Y All Rights Reserved
Economy, 6th Edition, 2005 1-15 W u l f r a m I. E r v i a n t o
Kontraktor : spesifikasi
memberikan informasi untuk Logistik : pengadaan material
kegiatan estimasi, dan peralatan sesuai spesifikasi
pelaksanaan, pengelolaan
pekerjaan

FUNGSI SPESIFIKASI

Owner : untuk mengetahui apa

yang diinginkan dan yang
diterimanya.
Subkontraktor : untuk
mengetahui lingkup pekerjaan
yang di subkontrakkan,
standar pencapaian
Pabrik : untuk mengetahui jenis
serta kualitas material bangunan
serta peralatan.

Slide Sets to accompany Blank & Tarquin, Engineering © 2005 by McGraw-Hill, New York, N.Y All Rights Reserved
Economy, 6th Edition, 2005 1-16 W u l f r a m I. E r v i a n t o
Slide Sets to accompany Blank & Tarquin, Engineering © 2005 by McGraw-Hill, New York, N.Y All Rights Reserved
Economy, 6th Edition, 2005 1-17 W u l f r a m I. E r v i a n t o
J.E.N.I.S K.O.N.T.R.A.K
berdasarkan pengaturan pengantian biaya

 KONTRAK HARGA SATUAN

 KONTRAK BIAYA PLUS JASA

 KONTRAK HARGA MENYELURUH

Slide Sets to accompany Blank & Tarquin, Engineering © 2005 by McGraw-Hill, New York, N.Y All Rights Reserved
Economy, 6th Edition, 2005 1-18 W u l f r a m I. E r v i a n t o
 KONTRAK HARGA SATUAN
Unit price contract

Cara pembayaran pengguna jasa kepada penyedia

jasa berdasarkan atas harga tiap unit pekerjaan yang
telah disepakati

Slide Sets to accompany Blank & Tarquin, Engineering © 2005 by McGraw-Hill, New York, N.Y All Rights Reserved
WulframEconomy,
I. Ervianto
6th Edition, 2005 1-19
 KONTRAK HARGA SATUAN
Unit price contract

Biaya memindahkan 1 unit adl Rp.10.000;

Rp.10.000 Rp.10.000

Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000

Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000

Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000

Slide Sets to accompany Blank & Tarquin, Engineering © 2005 by McGraw-Hill, New York, N.Y All Rights Reserved
Economy, 6th Edition, 2005 1-20 W u l f r a m I. E r v i a n t o
 KONTRAK HARGA SATUAN
Unit price contract – kasus 1

Biaya memindahkan 1 unit adl Rp.10.000; Total Biaya yang diterima pekerja
adalah Rp.90.000;

Rp.10.000 Rp.10.000

Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000

Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000

Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000

Slide Sets to accompany Blank & Tarquin, Engineering © 2005 by McGraw-Hill, New York, N.Y All Rights Reserved
Economy, 6th Edition, 2005 1-21 W u l f r a m I. E r v i a n t o
 KONTRAK HARGA SATUAN
Unit price contract – kasus 2

Biaya memindahkan 1 unit adl Rp.10.000; Total Biaya yang diterima pekerja
adalah Rp.70.000;

Rp.10.000

Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000

Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000

Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000

Slide Sets to accompany Blank & Tarquin, Engineering © 2005 by McGraw-Hill, New York, N.Y All Rights Reserved
Economy, 6th Edition, 2005 1-22 W u l f r a m I. E r v i a n t o
 KONTRAK HARGA MENYELURUH
Lump Sum Contract

Biaya memindahkan 1 kotak adl Rp.100.000; Total Biaya yang diterima pekerja
adalah Rp.100.000;

Rp.10.000

Rp.10.000 Rp.10.000

Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000

Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000

Slide Sets to accompany Blank & Tarquin, Engineering © 2005 by McGraw-Hill, New York, N.Y All Rights Reserved
Economy, 6th Edition, 2005 1-23 W u l f r a m I. E r v i a n t o
 KONTRAK HARGA MENYELURUH
Lump Sum Contract - kasus 1

Biaya memindahkan 1 kotak adl Rp.100.000; Total Biaya yang diterima pekerja
adalah Rp.100.000;

Rp.10.000 Rp.10.000

Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000

Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000

Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000

Slide Sets to accompany Blank & Tarquin, Engineering © 2005 by McGraw-Hill, New York, N.Y All Rights Reserved
Economy, 6th Edition, 2005 1-24 W u l f r a m I. E r v i a n t o
 KONTRAK HARGA MENYELURUH
Lump Sum Contract - kasus 2

Biaya memindahkan 1 kotak adl Rp.100.000; Total Biaya yang diterima pekerja
adalah Rp.100.000;

Rp.10.000

Rp.10.000 Rp.10.000

Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000

Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000

Slide Sets to accompany Blank & Tarquin, Engineering © 2005 by McGraw-Hill, New York, N.Y All Rights Reserved
Economy, 6th Edition, 2005 1-25 W u l f r a m I. E r v i a n t o
 KONTRAK HARGA MENYELURUH
Lump Sum Contract - kasus 3

Biaya memindahkan 1 kotak adl Rp.100.000; Total Biaya yang diterima pekerja
adalah Rp.100.000;

Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000

Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000

Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000

Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000 Rp.10.000

Slide Sets to accompany Blank & Tarquin, Engineering © 2005 by McGraw-Hill, New York, N.Y All Rights Reserved
Economy, 6th Edition, 2005 1-26 W u l f r a m I. E r v i a n t o
 Owner
RISK
RISK
RISK
RISK RISK
RISK
RISK
RISK
kontraktor

Contract Contract Lump- Unit Price Guarante Guarante Cost plus Cost plus
(No (some sum contract ed max ed max fixed fee percent-
Jenis changes changes contract cost cost contract fee
in in (many contract contract contract
kontrak changes) with with
contract) contract)
Cost plus sharing sharing
with clause clause
guarantee (50/50) (75/25)
d max
cost

Slide Sets to accompany Blank & Tarquin, Engineering © 2005 by McGraw-Hill, New York, N.Y All Rights Reserved
Economy, 6th Edition, 2005 1-27 W u l f r a m I. E r v i a n t o
 END OF CHAPTER 01

Slide Sets to accompany Blank & Tarquin, Engineering © 2005 by McGraw-Hill, New York, N.Y All Rights Reserved
Economy, 6th Edition, 2005 1-28 W u l f r a m I. E r v i a n t o