Perancangan Biaya dan Jadwal Konstruksi

BAB I
PENDAHULUAN

1.1 Deskripsi Umum Proyek

Tempat tinggal merupakan kebutuhan pokok manusia yang harus
terpenuhi. Kebutuhan akan tempat tinggal pada saat ini terus meningkat seiring
dengan perkembangan ekonomi dan kemajuan teknologi. Permasalahan
pembangunan tempat tinggal ini merupakan masalah yang cukup kompleks.
Membangun rumah sesuai dengan desain dan keinginan masing-masing adalah
keinginan setiap orang, tetapi tidak terlepas pula dari kondisi keuangan dan harga
bahan bangunan yang terus berlonjak naik. Dalam hal ini, keberadaan seorang
estimator akan sangat membantu. Seorang estimator juga harus mampu
merencanakan waktu yang diperlukan untuk pembangunan tersebut.
Untuk menghindari atau mengurangi resiko pembengkakan biaya yang tak
terkontrol, maka kita perlu mengetahui parameter utama yang sangat
mempengaruhi dalam hal pembuatan bangunan. Parameter itu antara lain yaitu
luas bangunan, tipe bangunan, lokasi proyek, material yang digunakan, hingga
uraian pekerjaan yang telah dirinci secara jelas yang dimulai dari tahap awal
hingga tahap akhir dimana bangunan tersebut siap digunakan.

1.2 Lokasi Proyek

Proyek yang ditinjau dalam perencanaan anggaran biaya dan penjadwalan
ini adalah Pembangunan Gedung Pusat Promosi Dan Pasar Lelang Kopi (Otsus)
yang terletak di Paya Ilang, Kabupaten Aceh Tengah. Objek bangunan merupakan
gedung yang terdiri dari dua lantai.

1.3 Harga Satuan Bahan dan Upah

Harga satuan bahan, merupakan harga satuan bahan/material bangunan
yang berlaku di pasar pada saat anggaran biaya bangunan tersebut disusun. Harga
satuan upah tenaga, merupakan upah yang diberikan kepada tenaga kerja
kontruksi per-harinya atas jasa tenaga yang dilakukan sesuai dengan
keterampilannya. Sedangkan harga satuan sewa alat, merupakan harga satuan

1
 Perancangan Biaya dan Jadwal Konstruksi

sewa alat yang berlaku di pasar pada saat anggaran biaya bangunan tersebut
disusun.
Harga bahan didapat di pasaran, dikumpulkan dalam satu daftar yang
dinamakan Daftar Harga Satuan Bahan, sedangkan upah tenaga kerja didapatkan
di lokasi dikumpulkan dan dicatat dalam satu daftar yang dinamakan Daftar Harga
Satuan Upah.Harga satuan bahan dan harga satuan upah tenaga kerja untuk setiap
daerah berbeda-beda. Jadi dalam menghitung dan menyusun anggaran biaya suatu
proyek harus berpedoman pada harga satuan bahan dipasaran dan upah tenaga
kerja di lokasi pekerjaan.
Penyusunan anggaran biaya untuk proyek ini menggunakan daftar bahan
dan upah yang dikeluarkan oleh Gubernur Aceh pada tahun 2016. Untuk harga
upah dan bahan yang tidak tercantum dalam ketentuan tersebut dapat ditaksir
dengan tetap berpedoman pada harga yang ada di pasaran.

Tabel 1.1 Daftar Harga Satuan Bahan Bangunan dalam Daerah Aceh Tengah
HARGA
No. URAIAN SATUAN SATUAN KET
(Rp)
I UPAH PEKERJA
1 Pekerja L 01 OH Rp 60.000,00
2 Tukang Batu / Besi L 02 OH Rp 90.000,00
3 Tukang Kayu/Cat L 02 OH Rp 90.000,00
4 Tukang Gali L 02 OH Rp 90.000,00
5 Kepala Tukang L 03 OH Rp 120.000,00
6 Mandor L 04 OH Rp 98.000,00
7 Penganyam L 05 OH Rp 60.000,00
8 Juru Ukur L 06 OH Rp 90.000,00
9 Pembantu Juru Ukur L 07 OH Rp 45.000,00
HARGA
No. URAIAN SATUAN SATUAN KET
(Rp)
II BAHAN / MATERIAL
1 Air Ltr Rp 100,00
2 Alluminium Profil M' Rp 65.000,00
3 Alluminium strip M' Rp 35.000,00
4 Alumunium gel tebal 0,55 Lembar Rp 85.000,00
5 Alluminium Poil M2 Rp 35.000,00
6 Atap Seng Genteng Metal 0,30 Lembar Rp 66.000,00

2
 Perancangan Biaya dan Jadwal Konstruksi

HARGA
No. URAIAN SATUAN SATUAN KET
(Rp)
7 Atap Gelombang Bitumen Lembar Rp 160.000,00
8 Rabung Atap Bitumen Lembar Rp 80.000,00
9 Batu Apung Kg Rp 2.000,00
10 Batu Bata Buah Rp 750,00
11 Batu Pecah M3 Rp 397.000,00
Batu Kali/Batu Belah (Sungai/Gunung) 15/20
12 M3 Rp 274.000,00
cm
13 Batu Granit Kg Rp 1.500,00
14 Besi Beton Polos Kg Rp 11.500,00
15 Besi Beton Ulir Kg Rp 16.000,00
16 Besi C Kg Rp 25.000,00
17 Besi WF Kg Rp 27.000,00
18 Besi siku L 30.30.3 Kg Rp 11.500,00
19 Besi Hollow 40.40.2 mm M' Rp 18.000,00
20 Bubung Genteng Metal Lembar Rp 45.000,00
21 Cat Dasar Kg Rp 20.000,00
22 Cat Dinding Acrylic Emultion Paint Kg Rp 25.000,00
23 Cat Kayu Dasar Kg Rp 20.000,00
24 Cat Kayu Kilat Kg Rp 17.000,00
25 Cat Menie Besi Kg Rp 30.000,00
26 Cincin sumuran Ø 100cm Buah Rp 600.000,00
27 Dempul Kayu Kg Rp 25.000,00
28 Dolken Kayu ø 8-10/4 m Batang Rp 10.500,00
29 Door closer Set Rp 150.000,00
30 Door holder Set Rp 175.000,00
31 Door Stop Set Rp 120.000,00
32 Engsel Jendela Buah Rp 7.500,00
33 Engsel Pintu Buah Rp 12.000,00
34 Engsel tanam kaca framless/Floor Hinges Set Rp 25.000,00
35 Floor Drain Buah Rp 90.000,00
36 Glas block 15 x 15 cm Bh Rp 70.000,00
37 Kabel BC 70 mm M' Rp 7.500,00
38 Kaca Bening Tebal 3 mm M2 Rp 150.000,00
39 Kaca Bening Tebal 5 mm M2 Rp 164.000,00
40 Kaca Bening Tebal 8 mm M2 Rp 210.000,00
41 Kaca Buram Tebal 12 mm M2 Rp 550.000,00
42 Kaca Patri Tebal 5 mm M2 Rp 180.000,00
43 Kaca wireglassed 5 mm M2 Rp 180.000,00
44 Kait Angin Buah Rp 10.000,00
45 Kawat Beton Kg Rp 22.000,00
46 Kawat Las Listrik Kg Rp 30.000,00

3
 Perancangan Biaya dan Jadwal Konstruksi

HARGA
No. URAIAN SATUAN SATUAN KET
(Rp)
47 Kawat Wiremesh Kg Rp 12.000,00
48 Kayu Balok M3 Rp 4.000.000,00
49 Kayu Kasau 5/7 untuk Bouwplank M3 Rp 4.000.000,00
50 Kayu Kelas I (Seumantok/Ulin, dll) M3 Rp 698.100,00
51 Kayu Kelas II M3 Rp 4.000.000,00
52 Kayu Kelas III M3 Rp 4.000.000,00
53 Kayu untuk Perancah M3 Rp 4.000.000,00
54 Keramik 20 x 20 cm Homogenius polished Buah Rp 3.100,00
55 Keramik 30 x 30 Homogenius unpolished Buah Rp 6.500,00
56 Keramik 40 x 40 Homogenius polished Buah Rp 12.500,00
57 Keramik dinding 20 x 25 cm Buah Rp 3.800,00
58 Kerikil Beton M3 Rp 270.000,00
59 Kertas Amplas Lembar Rp 5.500,00
60 Klem pipa 3/4" Buah Rp 3.000,00
61 Kloset Jongkok KIA Buah Rp 198.000,00
62 Koral Beton M3 Rp 270.000,00
63 Kran diameter 3/4" atau 1/2" Buah Rp 10.300,00
64 Kuas cat/vernis Buah Rp 7.000,00
65 Kunci pintu kaca framless Buah Rp 60.000,00
66 Kunci Tanam Buah Rp 93.000,00
67 Kunci 2 Slag Iso Buah Rp 171.000,00
68 Kunci Tanam Silinder Buah Rp 175.000,00
69 Lampu baret Buah Rp 60.000,00
70 Lampu dinding Buah Rp 150.000,00
71 Lampu pijar 40 wtt Buah Rp 100.000,00
72 Lampu TL 1 x 20 watt balk + reflektor Buah Rp 30.000,00
73 Lat Asbes 4 M' Batang Rp 32.000,00
74 Lem Kayu Kg Rp 25.000,00
75 Lis Keramik 5 x 20 cm Buah Rp 6.000,00
76 List Kayu Profil M' Rp 7.000,00
77 Minyak Bekisting Liter Rp 5.000,00
78 Minyak Cat Liter Rp 79.000,00
79 Minyak Premium Liter Rp 6.800,00
80 Minyak Solar Liter Rp 6.900,00
81 Minyak pelumas Liter Rp 31.000,00
82 Marmar Buah Rp 125.000,00
83 Nok genteng metal Buah Rp 36.000,00
84 Nok standar 40 x 18 Buah Rp 18.000,00
85 Pacok Jendela Buah Rp 10.000,00
86 Paku Kayu Biasa Kg Rp 20.000,00
87 Paku Triplek Kg Rp 34.000,00

4
 Perancangan Biaya dan Jadwal Konstruksi

HARGA
No. URAIAN SATUAN SATUAN KET
(Rp)
88 Paku Seng Kg Rp 21.000,00
89 Paku skrup Buah Rp 250,00
90 Paku Pancing Kg Rp 34.000,00
91 Paku 12 cm Buah Rp 1.200,00
92 Panel test 30 x 15 x 10 cm' Unit Rp 700.000,00
93 Papan Kayu Bouwplank 3/20 M' Rp 10.000,00
94 Papan Tombak layar M2 Rp 1.333.333,33
95 Pasir Beton M3 Rp 289.000,00
96 Pasir Pasang M3 Rp 400.000,00
97 Pasir Urug M3 Rp 180.000,00
98 Pegangan pintu double Buah Rp 250.000,00
99 Pegangan Pintu kaca framlees Set Rp 1.000.000,00
100 Penangkal petir 20 s Set Rp 250.000,00
101 Pengelasan cm Rp 500,00
102 Pipa Galvanis Ø 4" Batang Rp 608.000,00
103 Pipa Galvanis Ø 3" Batang Rp 456.000,00
104 Pipa Galvanis Ø 1 1/2" Batang Rp 234.080,00
105 Pipa Galvanis Ø 1" Batang Rp 152.000,00
106 Pipa Galvanis Ø 3/4" Batang Rp 69.000,00
107 Pipa Galvanis Ø 1/2" Batang Rp 109.000,00
108 Pipa PVC tipe AW Ø 1/2" Batang Rp 25.000,00
109 Pipa PVC tipe AW Ø 3/4" Batang Rp 32.000,00
110 Pipa PVC tipe AW Ø 1 Batang Rp 50.000,00
111 Pipa PVC tipe AW Ø 1½" Batang Rp 70.000,00
112 Pipa PVC tipe AW Ø 2" Batang Rp 83.000,00
113 Pipa PVC tipe AW Ø 2½" Batang Rp 90.000,00
114 Pipa PVC tipe AW Ø 3" Batang Rp 155.000,00
115 Pipa PVC tipe AW Ø 4" Batang Rp 166.000,00
116 Pipa beton diameter 30 - 100 cm Buah Rp 50.000,00
117 Pipa beton diameter 5 - 20 cm Buah Rp 45.000,00
118 Pintu Alumunium M Rp 350.000,00
119 Puring M' Rp 2.800,00
120 Plamir Kg Rp 14.000,00
121 Plafon PVC 6 mm (setara shunda plafond) M2 Rp 145.000,00
122 Plywood 4 mm ukuran 1,2 x 2,40 m Lembar Rp 87.000,00
123 Plywood 6 mm ukuran 1,2 x 2,40 m Lembar Rp 95.000,00
124 Plywood Garuda form 12 mm Lembar Rp 145.000,00
125 Plywood Garuda form 9 mm Lembar Rp 120.000,00
126 Profil Aluminium M' Rp 80.000,00
127 Profil C 75.75 M' Rp 18.000,00
128 Profil Kaca M' Rp 45.000,00

5
 Perancangan Biaya dan Jadwal Konstruksi

HARGA
No. URAIAN SATUAN SATUAN KET
(Rp)
129 Pint Keramik 10 x 60 Cm Bh Rp 16.166,67
130 Rabung Seng Genteng Metal 0,30 Lembar Rp 33.000,00
131 Saklar lampu Merk Broco 3 seri Buah Rp 28.000,00
132 Saklar lampu Merk setara Broco 1 seri Buah Rp 16.000,00
133 Saklar lampu Merk setara Broco 2 seri Buah Rp 22.000,00
134 Screw Buah Rp 200,00
135 Sekrup Buah Rp 250,00
136 Skrup fixer Buah Rp 1.500,00
137 Spring knip Buah Rp 55.000,00
138 Semen Andalas @ 40 Kg Zak Rp 66.000,00
139 Seng Gelombang BJLs 0,20 Lembar Rp 55.000,00
140 Stop kontak Buah Rp 15.000,00
141 Stop kontak tanam Buah Rp 70.000,00
142 Sunscreen alluminium M2 Rp 250.000,00
143 Tanah Urug M3 Rp 80.000,00
144 Tanah Liat M3 Rp 65.000,00
145 Tarikan Jendela Buah Rp 15.000,00
III ALAT - ALAT BANTU
1 Pemadat Timbunan (Vibro roller/Stamper) Sewa-hari Rp 300.000,00
2 Waterpass Sewa-hari Rp 200.000,00
3 Theodolite Sewa-hari Rp 300.000,00
4 Alat Las Jam Rp 70.000,00