KEBUTUHAN AWAL

DANA AWAL OPERSIONAL

MODAL KERJA AWAL URAIAN VOL SATUAN KEBUTUHAN TOTAL
Perizinan Rp 80.000.000 1 paket Rp 80.000.000
Dana Taktis Tak Terduga Rp 100.000.000 Rp 180.000.000
DANA PEMBANGUNAN INFRASTRUKTUR
SPESIFIKASI VOL SATUAN HARGA KEBUTUHAN
Perataan dan Pembersihan Lahan* - - -
Pemadatan Base Cose* - - -
Pengerasan/Giling degan Alat Berat* - - -
Pembersihan Ulang Lokasi 10.000 m2 Rp 2.000 Rp 20.000.000
Paving Block 6.872 m2 Rp 60.000 Rp 412.320.000
Drainase 859 m Rp 80.000 Rp 68.720.000
Pondasi Batu Kali Pagar Panel Kliling 562 m2 Rp 180.000 Rp 101.160.000
Pasangan Dinding pagar keliling 1.124 m2 Rp 120.000 Rp 134.880.000
Gerbang Utama 1 LS Rp 45.000.000 Rp 45.000.000
Lahan Perumahan 10.000 m Rp 150.000 Rp 1.500.000.000
Dana Pembangunan Tahap 1 5 45 Rp 116.009.500 Rp 580.047.500
Fasiitas Umum dan Sosial 2 unit Rp 100.000.000 Rp 200.000.000
Notariat dan Akte Jual Beli 1 paket Rp 20.000.000 Rp 20.000.000
Instalasi Air Perumahan - Water Distribution Center (WDC) Rp 170.000.000
Website Penjualan Rp 7.000.000
Instalasi Listrik Indoor+Tiang dan PLN 8 UNIT Rp 1.200.000 Rp 9.600.000
Tempat Pembuangan Ahir Sampah Rp 11.000.000 Rp 3.279.727.500
BIAYA OVERHEAD
SPESIFIKASI VOL UNIT HARGA KEBUTUHAN
Gaji Staf Operasional 4 4 bulan Rp 3.800.000 Rp 45.600.000
Fasilitas Alat Tulis Kantor 1 Paket Rp 7.000.000 Rp 7.000.000 Rp 52.600.000

TOTAL KEBUTUHAN Rp 3.512.327.500

RAB PERUMAHAN TYPE 45
SPESIFIKASI
No JENIS PEKERJAAN
Volume Satuan Haga Satuan Jumlah Total Biaya
l PEKERJAAN PERSIAPAN
2 Listrik dan Air Kerja 1 LS Rp 300.000 Rp 300.000
3 Bowplang 30 M Rp 10.000 Rp 300.000 Rp 600.000
ll GALIAN DAN PONDASI
1 Galian batu kali Uk. 0,60 x 0,60 x 40 m 14,4 M3 Rp 50.000 Rp 720.000
2 Pasangan Batu kali uk 0,60 x 0,60 x 40 M 14,4 M3 Rp 230.000 Rp 3.312.000
3 Slop Beton Uk 13 x 20 x 40M 24 M Rp 120.000 Rp 2.880.000 Rp 6.912.000
lll.KOLOM DAN BALOK BETON
1 Kolom Beton K1 / Uk. 0,15 x 0,25 x 3,8 M x 3 titik 2,055 M Rp 1.200.000 Rp 2.466.000
2 Kolom Beton KP / Uk 0,13 x 0,13 x 3,80 M x 17 titik 1,1 M Rp 1.200.000 Rp 1.320.000
3 Ring Balok RB / 0,13 x 0,20 x 40 M 1,04 M Rp 1.200.000 Rp 1.248.000
4 Papan Cor 1 M2 450000 Rp 450.000 Rp 5.484.000
lV PEKERJAAN DINDING PLESTER DAN ACI
1 Pasangan Bata Merah 161 M2 Rp 75.000 Rp 12.075.000
2 Plaster Aci 321 M2 Rp 35.000 Rp 11.235.000 Rp 23.310.000
V PEKERJAAN LANTAI
1 Plur Lantai dan Pemandatan dengan Tebal 0,10 cm x 45 M 4,5 M3 Rp 450.000 Rp 2.025.000
2 Keramik Lantaii uk. 40 x 40 / KIA / Setara 42 M2 Rp 80.000 Rp 3.360.000
3 Keramik lantai Kmar Mandi uk. 20 x 20 / KIA / Setara 1,5 M2 Rp 70.000 Rp 105.000
4 Keramik Dinding Kamar Mandi Uk. 20 x 40 / Roman / Setara 5 M2 Rp 100.000 Rp 500.000
5 Plen Keramik 50 M Rp 20.000 Rp 1.000.000 Rp 6.990.000
Vl PEKERJAAN ATAP
1 Rangka Atap baja Ringan 48,3 M2 Rp 135.000 Rp 6.520.500
2 Genteng Morando 48,3 M2 Rp 45.000 Rp 2.173.500
Nok Genteng 21 M Rp 75.000 Rp 1.575.000
3 Lis Plang GRC 27 M Rp 35.000 Rp 607.500
4 Jasa Pemasangan Rp 6.000.000 Rp 16.876.500
Vll PEKERJAAN SANITASI AIR BERSIH DAN KOTOR
1 Pipa PVC Aw 3/4 " Wavin / Setara 30 M Rp 10.000 Rp 300.000
2 Pipa PVC Aw 1/2 " Wavin / Setara 4 M Rp 7.000 Rp 28.000
3 Pipa PVC D 4 " Wavin / Setara 14 M Rp 80.000 Rp 1.120.000
5 Septitenk Rembesan dan Pemasangan 1 LS Rp 1.800.000 Rp 1.800.000 Rp 3.248.000
Vlll INSTALASI LISTRIK
1 Instalasi Lampu + Aksesoris 10 Titik Rp 120.000 Rp 1.200.000
2 Instalasi stop kontak + Aksosoris 6 Titik Rp 120.000 Rp 720.000
3 Instalasi MCB + Aksesoris 3 Grop Rp 120.000 Rp 360.000
4 Gronding + Asesoris dan Pertanahan 1 LS Rp 120.000 Rp 120.000
Pemasangan Listrik PLN 1 paket Rp 1.800.000 Rp 1.800.000 Rp 4.200.000
lX PEKERJAAN PLAFON
1 Rangka Hollo Gipsum 9 mm 45 M2 Rp 120.000 Rp 5.400.000
2 Lis Gipsum 75 M Rp 15.000 Rp 1.125.000 Rp 6.525.000
X KUSEN PINTU DAN JENDELA
1 TYPE P / Komplit 2 BH Rp 850.000 Rp 1.700.000
2 TYPE J1 / Komplit 2 BH Rp 600.000 Rp 1.200.000
3 TYPE P / Komplit 1 BH Rp 850.000 Rp 850.000
4 TYPE P2 / Komplit 1 BH Rp 850.000 Rp 850.000 Rp 5.850.000
5 TYPE P3 / Komplit 1 BH Rp 850.000 Rp 850.000
6 TYPE J2 / Komplit 2 BH Rp 600.000 Rp 1.200.000
7 TYPE J3 / Komplit 1 BH Rp 600.000 Rp 600.000
8 TYPE J4 / Komplit 1 BH Rp 600.000 Rp 600.000
9 TYPE J2 / Komplit 2 BH Rp 600.000 Rp 1.200.000
10 TYPE P KM/ Komplit 1 BH Rp 250.000 Rp 250.000
11 Handel Pintu+ KUNIC 4 BH Rp 105.000 Rp 420.000
12 Grendel Jendela 8 BH Rp 10.000 Rp 80.000
13 Hak Angin Jendela 16 BH Rp 15.000 Rp 240.000
14 Paku 3 DUS Rp 300.000 Rp 900.000 Rp 10.940.000
Xl SANITERY
1 Kloset Jongkok Toto / Setara 1 BH Rp 180.000 Rp 180.000
2 Kran Onda / Setara 3 BH Rp 25.000 Rp 75.000 Rp 255.000
Xll Pekerjaan Cat
1 Cat dinding Dalam Vinilek / Setara 46 BH Rp 18.000 Rp 828.000
2 Cat Dinding Luar Dulux / Setara 46 BH Rp 25.000 Rp 1.150.000
3 Cat Kayu 10 Rp 30.000 Rp 300.000
4 Plamir Kayu 10 Rp 30.000 Rp 300.000
5 Amplas 50 M Rp 12.500 Rp 625.000
6 Kuas Tembok 67 Rp 10.000 Rp 670.000
7 Kuas Roll 67 Rp 10.000 Rp 670.000 Rp 1.498.000
Xlll Pekerjaan Lain-lain
1 Plur Carport 3,57 M3 Rp 300.000 Rp 1.071.000
2 Dinding Pembatas 40 M2 Rp 90.000 Rp 3.600.000
3 Kitchen Set 1 Rp 2.000.000 Rp 2.000.000
4 Tukang 45 Rp 500.000 Rp 22.500.000 Rp 29.171.000
Total Biaya Pembangunan Rumah Type 45 Rp 116.009.500
ARUS KAS
AKTIVA PASIVA SELISH KAS
Aug.18 Penerimaan Pinjaman Rp 3.512.327.500 Pembangunan Infrastruktrur + 5 Unit Rp 3.512.327.500
Penjualan Bulan Pertama 5 unit Rp 1.178.812.500 Angsuran BPHTB Rp 19.205.455
PPN Rp 107.367.273
Dana Ditempatkan Rp 250.880.536
Jumlah Rp 4.691.140.000 Jumlah Rp 3.889.780.763 Rp 801.359.237

Sep.18 Kas Awal Rp 801.359.237 Pembangunan Tahap 2- 5 Unit Rp 580.047.500

Penjualan Bulan Pertama 5 unit Rp 1.178.812.500 Gaji Karyawan Rp 15.200.000
Dana Ditempatkan Rp 250.880.536
Angsuran BPHTB Rp 19.205.455
PPN Rp 107.367.273
Jumlah Rp 1.980.171.737 Jumlah Rp 972.700.763 Rp 1.007.470.974

Okt.18 Kas Awal Rp 1.007.470.974 Pembangunan Tahap 2- 5 Unit Rp 580.047.500

Penjualan Bulan Pertama 5 unit Rp 1.178.812.500 Gaji Karyawan Rp 15.200.000
Dana Ditempatkan Rp 250.880.536
Angsuran BPHTB Rp 19.205.455
PPN Rp 107.367.273
Jumlah Rp 2.186.283.474 Jumlah Rp 972.700.763 Rp 1.213.582.711

Nov.18 Kas Awal Rp 1.213.582.711 Pembangunan Tahap 2- 5 Unit Rp 580.047.500

Penjualan Bulan Pertama 5 unit Rp 1.178.812.500 Gaji Karyawan Rp 15.200.000
Dana Ditempatkan Rp 250.880.536
Angsuran BPHTB Rp 19.205.455
PPN Rp 107.367.273
Jumlah Rp 2.392.395.211 Jumlah Rp 972.700.763 Rp 1.419.694.448

Dez.18 Kas Awal Rp 1.419.694.448 Pembangunan Tahap 2- 5 Unit Rp 580.047.500

Penjualan Bulan Pertama 5 unit Rp 1.178.812.500 Gaji Karyawan Rp 15.200.000
Dana Ditempatkan Rp 250.880.536
Angsuran BPHTB Rp 19.205.455
PPN Rp 107.367.273
Jumlah Rp 2.598.506.948 Jumlah Rp 972.700.763 Rp 1.625.806.185
Jän.19 Kas Awal Rp 1.625.806.185 Pembangunan Tahap 2- 5 Unit Rp 580.047.500
Penjualan Bulan Pertama 5 unit Rp 1.178.812.500 Gaji Karyawan Rp 15.200.000
Dana Ditempatkan Rp 250.880.536
Angsuran BPHTB Rp 19.205.455
PPN Rp 107.367.273
Jumlah Rp 2.804.618.685 Jumlah Rp 972.700.763 Rp 1.831.917.922

Feb.19 Kas Awal Rp 1.831.917.922 Pembangunan Tahap 2- 5 Unit Rp 580.047.500

Penjualan Bulan Pertama 5 unit Rp 1.178.812.500 Gaji Karyawan Rp 15.200.000
Dana Ditempatkan Rp 250.880.536
Angsuran BPHTB Rp 19.205.455
PPN Rp 107.367.273
Jumlah Rp 3.010.730.422 Jumlah Rp 972.700.763 Rp 2.038.029.659

Mär.19 Kas Awal Rp 2.038.029.659 Pembangunan Tahap 2- 5 Unit Rp 580.047.500

Penjualan Bulan Pertama 5 unit Rp 1.178.812.500 Gaji Karyawan Rp 15.200.000
Dana Ditempatkan Rp 250.880.536
Angsuran BPHTB Rp 19.205.455
PPN Rp 107.367.273
Jumlah Rp 3.216.842.159 Jumlah Rp 972.700.763 Rp 2.244.141.396

Apr.19 Kas Awal Rp 2.244.141.396 Pembangunan Tahap 2- 5 Unit Rp 580.047.500

Penjualan Bulan Pertama 5 unit Rp 1.178.812.500 Gaji Karyawan Rp 15.200.000
Dana Ditempatkan Rp 250.880.536
Angsuran BPHTB Rp 19.205.455
PPN Rp 107.367.273
Jumlah Rp 3.422.953.896 Jumlah Rp 972.700.763 Rp 2.450.253.133

Mai.19 Kas Awal Rp 2.450.253.133 Pembangunan Tahap 2- 5 Unit Rp 580.047.500

Penjualan Bulan Pertama 5 unit Rp 1.178.812.500 Gaji Karyawan Rp 15.200.000
Dana Ditempatkan Rp 250.880.536
Angsuran BPHTB Rp 19.205.455
PPN Rp 107.367.273
Jumlah Rp 3.629.065.633 Jumlah Rp 972.700.763 Rp 2.656.364.870
Jun.19 Kas Awal Rp 2.656.364.870 Pembangunan Tahap 2- 5 Unit Rp 696.057.000
Penjualan Bulan Pertama 5 unit Rp 1.414.575.000 Gaji Karyawan Rp 15.200.000
Rp 1.414.575.000 Dana Ditempatkan Rp 250.880.536
Angsuran BPHTB Rp 19.205.455
PPN Rp 107.367.273
Jumlah Rp 4.070.939.870 Jumlah Rp 1.088.710.263
Selisih Kas Rp 2.982.229.607
PENJUALAN DENGAN KPR MAY BANK (bungan 5% untuk 5 tahun pertama, berikutnya bi rate 11%)

Harga Produksi Perusahaan Rp 208.900.000 Rate Bunga May Bank 1 - 5 tahun 5,6%
Harga Jual Perusahaan Rp 210.900.000 Tahun Ke 6 dan Seterusnya 11%/ Mengikuti Rate BI

PPN Rp 21.090.000 PPN per Tahap Rp 107.367.273

BPHTB Rp 3.772.500 PPH Rp 2.109.000
Harga Konsumen Setelah Pajak Rp 231.990.000 Total BPHTB Rp 211.260.000
Harga Konsumen Setelah Pajak&BPHTB 235.762.500,0 BPHTB per Tahap Rp 19.205.455

Type 45 - Tenor 15 tahun - DP 20% Type 45 - Tenor 15 tahun - DP 30%

DP RUMAH 20% Rp 46.398.000 DP RUMAH 30% Rp 69.597.000
Harga Setelah DP Rp 185.592.000 Harga Setelah DP Rp 162.393.000
Angsuran 5 Tahun Pertama Rp 1.088.806 Angsuran 5 Tahun Pertama Rp 952.706

Sisa Hutang Mulai Tahun ke 6 Rp 120.263.616 Sisa Hutang Mulai Tahun ke 6 Rp 105.230.664
Angsuran Mulai th ke 6 Rp 1.112.438 Angsuran Mulai th ke 6 Rp 973.384

Type 45 - Tenor 20 tahun - DP 20% Type 45 - Tenor 20 tahun - DP 30%

DP RUMAH 20% Rp 46.398.000 DP RUMAH 30% Rp 69.597.000
Harga Setelah DP Rp 185.592.000 Harga Setelah DP Rp 162.393.000
Angsuran 5 Tahun Pertama Rp 836.433 Angsuran 5 Tahun Pertama Rp 731.879
Angsuran Mulai th ke 6 Rp 835.004 Angsuran Mulai th ke 6 Rp 730.628
Sisa Hutang Mulai Tahun ke 6 Rp 135.406.020 Sisa Hutang Mulai Tahun ke 6 Rp 118.480.267

Sales Fee Rp 2.000.000 /unit