am

u b
1 Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
PUTUSAN

a
R

si
No.313/Pdt.G/2010/PN.SBY.

ne
ng
“DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA”

Pengadilan Negeri Surabaya yang memeriksa dan mengadili perkara perdata pada Pengadilan

do
tingkat pertama yang bersidang dengan Hakim Majelis telah menjatuhkan putusan sebagai
gu
berikut dalam perkara antara :

YAYASAN KAS PEMBANGUNAN KOTA SURABAYA (YKP), beralamat di Jalan

In
A
Sedep Malem 9-11 Surabaya, yang diwakili oleh Ir. HERU RISTIAWAN, selaku
Pengurus Yayasan, berdasarkan anggaran dasar Yayasan, terakhir dengan
Akte Pernyataan Keputusan Rapat yang dibuat dihadapan Notaris Untung
ah

lik
Darnosoewirjo, SH., No.19 tanggal 19 Pebruari 2010, dalam hal ini
memberikan Kuasa kepada : SUMARSO, SH., MH., TEGUH BUDI CAHYONO,
SH., dan HERI PRASETYO, SH., Para Advokat dari Kantor Hukum “SUMARSO &
Partners” beralamat di Jl. Joyoboyo 18 Surabaya, berdasarkan Surat Kuasa
am

ub
Khusus tertanggal 01 April 2010, selanjutnya disebut
sebagai………………………...…….PENGGUGAT ; ep
LAWAN:
k
ah

si
1. ENDANG TRIKARDININGSIH, alamat Jl. Penjaringan Asri VI/18
Surabaya, selanjutnya disebut sebagai….…...TERGUGAT I ;
2. Ir. TRI KARDIANI, alamat Jl. Tirto Utomo V/10 RT.02-RW.02 Ds.Landung

ne
ng

Sari Kecamatan Dau Kabupaten Malang, selanjutnya disebut sebagai…….

……………………………......TERGUGAT II ;
3. TRI KARDIYONO, alamat J1. Bebekan RT. 19 RW.05 Desa Slorok

do
gu

Kecamatan Kromengah Kabupaten Malang, selanjutnya disebut sebagai

…………………...…….....TERGUGAT III ;
4. TRI KARDIANA, alamat Jl. Baratajaya XVII / 25 Surabaya,
In
selanjutnyadisebut sebagai ……………………….....TERGUGAT IV ;
A

5. TRI KARDIASTUTI, alamat Jl. Pos Pengumben RT.001 RW.006 Sukabumi

SLT Kecamatan Kebon Jeruk Jakarta Barat, selanjutnya disebut sebagai
……………………..……...TERGUGAT V ;
ah

lik

6. TRI KARDIANTO, almnat Jl. Medokan Ayu blok MA II R 29 Surabaya,

selanjutnya disebut sebagai …………….....TERGUGAT VI ;
7. Ir. TRI KARDIHARYOSO, alamat Jl. Barata Jaya XVH-25 Surabaya,
m

ub

selanjutnya disebut sebagai…………….....TERGUGAT VII ;

ka

ep
ah

es
M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N
h

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
ik

Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
 am

u b
2 Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
8. TRI KARDISETIADI, alamat Jl, Jemursari Utara II/3 RT.003-RW.008,

a
Surabaya, selanjutnya disebut sebagai......TERGUGAT VIII ;Pengadilan Negeri
tersebut ;

si
Telah membaca berkas perkara ;

ne
ng
Telah memeriksa bukti-bukti, dan segala sesuatunya yang terjadi di muka persidangan ;

TENTANG DUDUK PERKARA

do
gu
Menimbang, bahwa Penggugat telah mengajukan surat gugatannya tertanggal 12 April
2010, yang didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Surabaya dan
dicatat dalam register perkara perdata Nomor : 313/Pdt.G/2010/PN.Sby. telah

In
mengajukan gugatan terhadap Para Tergugat yang mengemukakan dalil-
A
dalil gugatan pada pokoknya sebagai berikut :
ah

lik
1. Bahwa Penggugat adalah yayasan yang awal didirikannya bertujuan membantu
Pemerintah dan masyarakat dalam pemenuhan kebutuhan akan perumahan dengan mendirikan,
am

ub
mengusahakan dan memajukan pendirian rumah-rumah bagi masyarakat ; Salah satu persyaratan
yang harus dipenuhi oleh masyarakat yang bermaksud memiliki rumah yang dibangun oleh
Penggugat, terlebih dahulu harus mengajukan permohonan untuk menjadi penabung dan setelah
memenuhi persyaratan, kemudian penabung membuat perjanjian jual beli secara angsuran ;
ep
k

Bahwa almarhum SOEKARDI orang tua Para Tergugat, semasa hidupnya mengajukan
permohonan kepada Penggugat untuk dapataya menjadi penabung, sebagai salah satu
ah

persyaratan membeli rumah dari Penggugat secara mengangsur. Setelah memenuhi persyaratan
R

si
sebagai penabung, kemudian almarhum SOEKARDI terdaftar menjadi penabung dengan nomor
tabungan 2807 khusus ;
Bahwa setelah menjadi penabung, kemudian almarhum SOEKARDI semasa hidupnya

ne
ng

mengajukan pesanan untuk melakukan pembelian rumah di Jl. Medokan Ayu blok MA II R
No. 29 Surabaya, atau sekarang dikenal dengan Jl. Medokan Asri Tengah IV R
- No. 07 Surabaya ;

do
Bahwa kemudian almarhum SOEKARDI orang tua Para Tergugat, semasa hidupnya,
gu

menandatangani perjanjian jual beli secara angsuran No.Pb.201/2807Kh/64/

YKP/1991 tanggal 30 Nopember 1991 ;
Bahwa harga rumah tahun 1991 Rp. 28.185.000, ; Bunga dan biaya
In
A

administrasi Rp. 8.455.500,- + ;

Rp. 36.640.500,- ;
ah

lik

Pembayarannya dilakukan dengan cara sebagai berikut :

m

ub

Uang Muka sesuai buku tabungan Rp. 11.274.000, ;

ka

ep
ah

es
M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N
h

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
ik

Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 2
 am

u b
3 Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
Kekurangan Rp. 25.366.500,- ;

a
Bahwa jumlah kewajiban iban angsuran yang harus dibayar oleh almarhum
SOEKARDI adalah sebesar Rp.25.366.500,- (dua puluh lima juta tiga ratus

si
enam puluh enam ribu lima ratus rupiah) diangsur untuk jangka waktu 100
(seratus) bulan dengan angsuran setup bulannya sebesar Rp. 253.700,- (dua
ratus lima puluh tiga ribu tujuh ratus rupiah), sehingga kewajiban orang tua

ne
ng
Para Tergugat untuk membayar angsuran tersebut berakhir pada bulan April
2000 ;
Bahwa rumah yang dibeli almarhum SOEKARDI atau orang tua Para Tergugat tersebut

do
Sebelah Utara
gu
batas-batasnya adalah :

Sebelah Selatan
:
:
Rumah kosong ;
Jl. Medokan Asri Tengah IV ;
Sebelah Timur : Rumah Bapak Djoko blok R-28 ;

In
A
Sebelah barat : Rumah Bapak Upriyono blok R-30 ;
Bahwa kemudian semasa hidupnya orang tua Para Tergugat membayar terakhir pada
angsuran bulan Oktober 1993, atau hanya 22 (dua puluh dua) kali angsuran, sehingga sisanya
ah

lik
sebanyak 78 (tujuh puluh delapan) angsuran atau sebesar Rp.19.531.400,- (sembilan
belas juta lima ratus tiga puluh satu ribu empat ratus rupiah) tidak pernah
dibayar, dengan demikian telah melakukan perbuatan ingkar janji ;
am

ub
Bahwa sesuai perjanjian apabila orang tua Para Tergugat terlambat melakukan
pembayaran angsuran, maka dikenakan denda sebesar 5 % dari jumlah tunggakan tiap
bulannya ;
Bahwa pada kenyataannya, terhitung mulai bulan Nopember 1993, hingga gugatan ini
ep
diajukan April 2010 atau selama 197 (seratus sembilan puluh tujuh) bulan
k

atau 16 tahun lebih, tidak pernah dilakukan pembayaran angsuran beserta

ah

denda-dendanya ;
R
Bahwa Penggugat telah menegur Tergugat VI sebagai salah satu ahli waris yang

si
menempati rumah obyek sengketa, tetapi Tergugat VI, sama sekali tidak mempunyai niat baik
untuk menyelesaikan kewajibannya membayar angsuran beserta denda-dendanya ;

ne
ng

Bahkan Penggugat juga telah berulangkali mendatangi rumah yang dihuni

Tergugat VI terletak di Medokan Ayu blok MA II R-29 Surabaya atau sekarang
dikenal dengan A. Medokan Asri Tengah IV No.7 Surabaya, tetapi Tergugat VI
yang menghuni hanya janji-janji saja untuk membayar ;

do
gu

Bahwa kemudian pada tanggal 12 Mei 2001, SOEKARDI telah meninggal dunia
sedangkan Para Tergugat digugat dalam kaitan kedudukannya selaku anak dan
ahli waris dari almarhum SOEKARDI, sehingga secara hukum Para Tergugat
In
harus bertanggungjawab atas kewajiban yang belum diselesaikan oleh
A

almarhum SOEKARDI;
Bahwa kewajiban yang harus dibayar oleh para ahli waris almarhum
SOEKARDI hingga gugatan ini diajukan adalah : Kewajiban angsuran Rp.
ah

lik

19.531.400,- ;
Denda selama 197 bulan x Rp. 19.531.400,- x 5 % Rp. 192.384.290,- + ;
m

ub

Jumlah Rp. 211.915.690,- ;

ka

ep
ah

es
M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N
h

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
ik

Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 3
 am

u b
4 Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
(dua ratus sebelas juta sembilan ratus lima belas ribu enam ratus sembilan

a
puluh rupiah)

si
Bahwa oleh karma Para Tergugat selaku ahli waris almarhum SOEKARDI sama sekali

ne
ng
tidak melakukan kewajibannya membayar angsuran beserta denda-dendanya, maka
konsekwensinya perjanjian yang telah dibuat menjadi batal dengan segala
akibat hukumnya dan apabila Para Tergugat tidak melakukan pembayaran

do
gu
secara tunai kepada Penggugat, maka harus dihukum untuk mengembalikan
rumah yang terletak di Medokan Ayu blok MA II R No. 29 Surabaya atau
sekarang dikenal dengan Jl. Medokan Asri Tengah IV-R-29 Surabaya, kepada
Penggugat dalam keadaan kosong atas penghunian orang dan atau barang ;

In
A
Bahwa karena gugatan Penggugat ini berdasarkan bukti otentik dan kuat, maka beralasan
jugs menurut hukum apabila Penggugat mohon kepada Pengadilan Negeri Surabaya agar
melakukan sita jaminan (Conservatoire beslag) terhadap rumah yang
ah

lik
terletak di Medokan Ayu blok MA II R No. 29 Surabaya atau sekarang dikenal
Jl. Medokan Asri Tengah IV- R-29 Surabaya ;
Bahwa gugatan ini didasarkan pada bukti-bukti yang otentik, yang tidak mungkin dapat
am

dibantah oleh Para Tergugat, maka putusan dalam perkara ini dapat di jalankan lebih dahulu,

ub
meskipun Para Tergugat melakukan upaya hukum Banding, Kasasi atau Peninjauan
Kembali ; Berdasarkan hal-hal tersebut diatas, Penggugat mohon agar Pengadilan Negeri
Surabaya, berkenan untuk memeriksa perkara ini dan memutuskan :
ep
Mengabulkan gugatan Penggugat secara keseluruhan ;
k

Menyatakan almarhum SOEKARDI telah melakukan perbuatan ingkar janji/

ah

wanprestasi;
Menghukum Para Tergugat selaku ahli waris almarhum SOEKARDI dengan tanggung
R

si
renteng untuk membayar secara tunai kewajibannya kepada Penggugat sejumlah
Rp.211.915.690,- (dua ratus sebelas juta sembilan ratus lima belas ribu

ne
ng

enam ratus sembilan puluh rupiah) dengan perincian :

Kewajiban angsuran Rp. 19.531.400,- ;
Denda selama 197 bulan x Rp. 19. 531.400,- x 5 % Rp.
192.384.290,- ; Kewajiban mana akan terus bertambah sampai Para Tergugat

do
gu

melakukan pelunasan ;
Menyatakan perjanjian No.Pb.201/2807Kh/64/YKP/1991 tanggal 30
Nopember 1991 dinyatakan batal dengan segala akibat hukumnya ;
In
Menghukum Para Tergugat untuk menyerahkan kembali tanah dan rumah yang terletak
A

di Medokan Ayu Blok MA II. R. No. 29 Surabaya, atau sekarang dikenal dengan Jl.
Medokan Asri Tengah IV-07 Surabaya, apabila Para Tergugat selaku ahli waris
almarhum SOEKARDI tidak sanggup untuk melakukan pembayaran secara
ah

lik

tunai ;
Menyatakan sah dan berharga sita jaminan yang telah diletakkan ;
Menyatakan putusan perkara ini dapat dijalankan lebih dahulu meskipun ada Banding,
m

ub

Kasasi atau Peninjauan Kembali ;

ka

ep
ah

es
M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N
h

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
ik

Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 4
 am

u b
5 Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
Menghukum Para Tergugat untuk membayar biaya perkara ; Atau setidak-tidaknya

a
Pengadilan Negeri Surabaya memutus perkara seadil-adilnya ;
Menimbang, bahwa pada hari persidangan yang telah ditetapkan, Penggugat hadir kuasanya

si
sebagaimana tersebut diatas, untuk Tergugat I, Tergugat II, Tergugat III,
Tergugat IV, Tergugat V, Tergugat VI dan Tergugat VII hadir sendiri-sendiri
dipersidangan, sedangakan Tergugat VIII, tidak pernah hadir dipersidangan

ne
ng
walaupun telah dipanggil secara patut dan sah melalui Relaas Panggilan,
namun Majelis Hakim tetap melanjutkan persidangan dengan
mengupayakan dan memberikan kesempatan kepada kedua belah pihak

do
gu
berperkara untuk menyelesaikan perkaranya dengan jalan perdamaian
melalui jalus Mediasi sebagaimana PERMA No.1 Tahun 2008 tentang Mediasi,
namun berdasarkan Surat Pemberitahuan tentang Mediasi dari Mediator,
ternyata Mediasi telah dinyatakan gagal, maka pemeriksaan atas perkara ini

In
A
dimulai dengan dibacakannya surat gugatan Penggugat, yang isinya tetap
dipertahankan oleh Penggugat ;
ah

lik
Menimbang, bahwa terhadap gugatan Penggugat tersebut diatas, Tergugat I, II,
IV, V, VI, VII tidak mengajukan Jawaban akan tetapi untuk Tergugat III
dipersidangan telah mengajukan Jawaban secara tertulis, yang pada
pokoknya sebagai berikut :
am

ub
ep
Menyatakan bahwa rumah YKP yang terletak di Medokan Ayu Blok MA II R-29
k

Surabaya sekarang Jl. Medokan Asri Tengah IV R-29 Surabaya yang dibeli
atas nama alm Bapak Soekardi adalah sepenuhnya tanggung jawab dan hak
ah

anak yang bernamaTRIKARDIANTO, karena secara kronologisnya dapat dijelaskan

R

si
sebagai berikut :
Pada saat itu tahun 1991, Trikardianto ingin memiliki rumah dari YKP, berhubung tidak
dapat memenuhi persyaratan maka yang bersangkutan minta tolong orang tua/ Bapak Soekardi

ne
ng

alm yang kebetulan pensiunan pegawai Kota Madya Surabaya mempunyai fasilitas untuk
pemilikan rumah YKP, sehingga beliau mengambil fasilitas untuk pemilikan rumah YKP,
sehingga beliau mengambil fasilitas tersebut, dan kemudian diberikan kepada Trikardianto ;

do
gu

Selanjutnya Trikardianto diharuskan sepenuhnya bertanggung jawab atas cicilan rumah

tersebut. Oleh karena itu kami selaku salah satu yang disebut sebagai ahli waris/ Tergugat tidak
ikut bertanggung jawab atas permasalahan cicilan rumah ;
Karena rumah tersebut sudah diberikan/ diserahkan sepenuhnya kepada Trikardianto
In
A

walaupun tidak ada bukti secara tertulis, sehingga kami selaku salah satu putra alm tidak merasa
sebagai ahli waris/ tergugat ;
Akhirnya selaku anak dari alm Bapak Soekardi saya menyatakan bahwa alm Bapak
ah

lik

Soekardi tidak mempunyai tanggungan pada YKP, sehingga apabila Trikardianto tidak dapat
menyelesaikan kewajibannya, maka silahkan YKP untuk mengambil kembali tanah dan rumah di
Jl Medokan Asri Tengah IV-R-29 ; Menimbang, bahwa terhadap Jawaban Tergugat
m

ub

III, Penggugat tidak mengajukan Replik, namun untuk membuktikan dalil

ka

ep
ah

es
M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N
h

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
ik

Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 5
 am

u b
6 Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
gugatannya Penggugat dipersidangan telah mengajukan alat bukti fotocopy

a
surat sebagai berikut :
Fotocopy Buku Tabungan Seri No.2807 atas nama SOEKARDI, bukti P-1 ;

si
Fotocopy Anggaran Dasar Yayasan pada tanggal 18 Oktober 2004, bukti P-2 ;
Fotocoy Akta Notaris Untung Darnosoewirjo, SH., tanggal 03 Pebruari
2005 No.11 tentang Pernyataan Keputusan Rapat, bukti P-3 ;

ne
ng
Fotocopy Pengumuman Berita Negara Republik Indonesia tanggal 30 Desember 2005
No.104 tentang Pendaftaran Yayasan Kas Pembangunan Kota Surabaya telah didaftar di
Departemen Administrasi Hukum Republik Indonesia pada tanggal 17 Maret 2005, bukti P-4 ;

do
gu
Fotocopy Akta Notaris Untung Darnosoewirjo, SH, No.19 tanggal 19 Pebruari 2010
tentang Pernyataan Keputusan Rapat, bukti P-5 ;
Fotocopy Surat Perjanjian Jual Beli No.Pb.201/2807Kh/64/YKP/1991 tanggal 30
Nopember 1991, bukti P-6 ;

In
A
Fotocopy Surat Pernyataan dari Yayasan Kas Pembangunan Kotamadya Surabaya kepada
SOEKARDI, tanggal 15 Pebruari 1999, bukti P-7 ;
Fotocopy Surat Peringatan dari Yayasan Kas Pembangunan Kotamadya Surabaya kepada
ah

lik
SOEKARDI, tanggal 18 September 2001, bukti P-8 ;
Fotocopy Surat Peringatan dari Yayasan Kas Pembangunan Kotamadya
Surabaya kepada SOEKARDI, tanggal 11 Juni 2002 , bukti P-9 ;
am

ub
Fotocopy Surat Peringatan dari Yayasan Kas Pembangunan Kotamadya Surabaya kepada
SOEKARDI, tanggal 15 Agustus 2005 , bukti P-9 ;
Fotocopy Surat Peringatan No.164/SP/S/VII/2007, tanggal 15 Agustus 2007, bukti P-11 ;
Fotocopy Surat Peringatan No.44/SP/S/II/2008, tanggal 21 Pebruari 2008, bukti P-12 ;
ep
k

Fotocopy Surat Peringatan No.126/SP/S/XII/2009, tanggal 15 Desember 2009,

bukti P-13 ;
ah

Fotocopy Surat Pernyataan tanggal 08 Juli 2010, bukti P-14 ;

R
Fotocopy Berita acara pemyerahan yang terletak di Medokan Ayu II R-29 Surabaya,

si
tertanggal 11 Pebruari 2008, bukti P-15 ; Menimbang, bahwa Majelis Hakim pada
tanggal 22 Juli 2010, telah mengadakan pemeriksaan setempat ke obyek

ne
ng

sengketa Jalan Medokan Asri Tengah IV/7 Surabaya (Medokan Ayu MA.II.R-29)
mendapati obyek sengketa sebagai berikut :
Sebelah Utara : Rumah Jl. Medokan Asrti Tengah V/8 (Blok MA.II R-4)
Surabaya ;

do
gu

Sebelah Timur : Rumah Jl. Medokan Asrti Tengah IV/9 (Blok MA.II R-28)
Surabaya ;
Sebelah Selatan : Jalan Medokan Asrti Tengah IV Surabaya ;
In
A

Sebelah Barat : Rumah Jl. Medokan Asrti Tengah IV/5 (Blok MA.II R-30)
Surabaya ; Menimbang, bahwa selanjutnya Para Pihak sudah tidak
mengajukan sesuatu apapun lagi, kecuali Penggugat telah mengajukan
ah

Kesimpulan sebagaimana terlampir dalam berkas perkara yang untuk

lik

mempersingkat uraian putusan ini dianggap tercantum dan dipertimbangkan

dalam putusan ini ;
Menimbang, bahwa selanjutnya Majelis cukup menunjuk segala sesuatu yang termuat dalam
m

ub

Berita Acara Persidangan dan hal tersebut merupakan satu bagian yang tak terpisahkan dengan
putusan ini ;
ka

ep
ah

es
M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N
h

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
ik

Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 6
 am

u b
7 Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
TENTANG PERTIMBANGAN HUKUMNYA

si
Menimbang, bahwa maksud dan tujuan gugatan Penggugat adalah seperti tersebut diatas ;

ne
ng
Menimbang, bahwa dalam gugatannya Penggugat mendalilkan pada pokonya adalah :

do
gu
Bahwa pada tanggal 30 Nopember 1991 Penggugat dan almarhum SOEKARDI
orang tua Para Tergugat menanda-tangani Surat Perjanjian Jual Beli dengan
angsuran No.Pb.201/2807Kh/64/63/YKP/1991 tentang obyek perjanjian yaitu
rumah yang terletak di Medokan Ayu Blok MA.II R.No.29 Surabaya, sekarang

In
A
telah berubah menjadi Jalan Medokan Asri Tengah IV/07 Surabaya dengan
batas-batasnya :
Sebelah Utara : Rumah kosong ;
ah

lik
Sebelah Selatan : Jalan Medokan Asrti Tengah IV ;
Sebelah Timur : Rumah Bapak Djoko Blok R-28 ;
Sebelah Barat : Rumah Bapak Upriyono Blok R-30 ;
am

ub
Bahwa harga rumah tunai Rp.28.185.000,- ditambah bunga dan
administrasi Rp.8.442.500,- sehingga total sejumlah Rp.36.627.500,-.
Pembayaran dilakukan dengan uang muka sebesar Rp.11.274.000,-- (sesuai
dengan buku tabungan P-1) kekurangannya dibayar selama 100 (seratus)
ep
bulan, mulai Desember 1991 sampai dengan lunas April 2000 dengan
k

angsuran per-bulan Rp.253.700,- ;

ah

Bahwa apabila Orang tua Para Tergugat terlambat melakukan

R
pembayaran angsuran, Orang Tua Para Tergugat dikenai denda 5% dari

si
jumlah tunggakan tiap bulan ;
Bahwa terhitung bulan Nopember 1993 hingga gugatan diajukan bulan

ne
ng

April 2010 atau selama 197 (seratus sembilan puluh tujuh) bulan atau 16
tahun lebih, orang tua Para Tergugat tidak memenuhi kewajibannya berikut
denda-dendanya sehingga orang tua Para Tergugat melakukan perbuatan
ingkar janji ;

do
gu

Bahwa Penggugat telah berulang kali menegur kepada Tergugat VI,

sebagai salah satu ahli waris yang menempati rumah obyek sengketa, tetapi
Tergugat VI sama sekali tidak ada niat untuk menyelesaikan kewajibannya,
adapun kewajiban para ahli waris yang harus dibayar adalah : Kewajiban
In
A

angsuran Rp. 19.531.400,- ;

Denda selama 197 bulan x Rp. 19.531.400,- x 5 % Rp. 192.384.290,- + ;
ah

lik

Jumlah Rp. 211.915.690,- ;

m

ub
ka

ep
ah

es
M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N
h

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
ik

Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 7
 am

u b
8 Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
Bahwa apabila Para Tergugat sebagai ahli waris almarhum SOEKARDI

a
tidak mau melaksanakan kewajibannya berikut dendanya, maka perjanjian
itu batal dan Para Tergugat dihukum mengembalikan kepada Penggugat,

si
rumah yang terletak di Medokan Ayu Blok MA.II.R No.29 Surabaya sekarang
dikenal Jalan Medokan Asri Tengah IV/07 Surabaya dalam keadaan kosong
atas penghuni orang dan atau barang ; Menimbang, bahwa Tergugat III dalam

ne
ng
hal ini juga sebagai ahli waris almarhum SOEKARDI dalam persidangan telah
mengajukan Jawaban atas gugatan Penggugat, yang pada pokoknya tidak
membantah dalil gugatan Penggugat dan bahwa mempersilahkan YKP

do
Tengah IV-R- 29 ;
gu
(Penggugat) untuk mengambil kembali tanah dan rumah di Jl. Medokan Asri

Menimbang, bahwa dengan adanya Jawaban dari Tergugat III tersebut, maka
Majelis Hakim tidak perlu mempertimbangkan lagi pertentangan antara

In
A
Penggugat dan Para Tergugat, karena pengakuan mempunyai kekuatan
pembuktian yang sempurna (vide Putusan M.A.R.I. No.4434 K/Pdt/1986 ) ;
ah

lik
Menimbang, bahwa dengan Jawaban Tergugat III ini pula Majelis Hakim
berkesimpulan Para Tergugat menyetujui semua isi Perjanjian
No.Pb.201/2807Kh/64/ YKP/1991 beserta lampirannya, yaitu termasuk yang
tercantum pada poin 3 Perjanjian Penyerahan Hak untuk sebagai jaminan
am

ub
( fiducia ) yang bunyinya adalah “ jika pihak kedua gagal membayar
angsuran yang telah jatuh waktunya atau tidak memenuhi syarat lain yang
ditetapkan dalam surat perjanjian jual beli dengan pembayaran angsuran
ep
termaksud diatas, pihak kesatu berhak untuk mengambil kembali rumah
k

tersebut segera pada saat pihak kesatu menyampaikan pernyataan tertulis

untuk maksud tersebut pada pihak kedua…………………………” (bukti P-6) ;
ah

si
Menimbang, bahwa untuk memperkuat dalil gugatannya, Penggugat mengajukan
bukti P-1 tentang jumlah angsuran yang telah dibayar oleh almarhum

ne
ng

SOEKARDI, dimana uang yang telah disetor oleh almarhum SOEKARDI,

sejauh ini oleh Majelis Hakim patutlah dianggap uang sewa menempati
rumah tersebut ;

do
gu

Menimbang, bahwa dengan demikian Penggugat telah berhasil membuktikan dalil gugatannya,
maka petitum 2 gugatan patutlah dikabulkan ;
In
A

Menimbang, bahwa mengenai petitum 3 oleh karena upaya perdamaian yang dilakukan antara
Penggugat dengan Para Tergugat tidak tercapai, maka pembayaran angsuran
rumah berikut denda-dendanya tidak bisa dipenuhi oleh Para Tergugat, maka
ah

lik

dari itu petitum mengenai hal ini dikesampingkan ;

Menimbang, bahwa oleh karena Para Tergugat wanprestasi, maka perjanjian

No.Pb.201/2807Kh/64/YKP/1991 dinyatakan batal dan Tergugat dihukum
m

ub

mengembalikan rumahnya yang terletak di Jalan Medokan Ayu Blok MA.II.R

ka

ep
ah

es
M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N
h

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
ik

Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 8
 am

u b
9 Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
No.29 Surabaya, sekarang dikenal Jalan Medokan Asri Tengah IV/07

a
Surabaya, dalam keadaan kosong dari penghuni orang dan barang, maka
petitum No.4 dan 5 patutlah dikabulkan ;

si
Menimbang, bahwa tuntutan angka 6 agar Pengadilan menyatakan sah dan berharga sita
jaminan, oleh karena selama persidangan Majelis Hakim tidak pernah memerintahkan sita

ne
ng
jaminan, petitum demikian tidaklah patut untuk dikabulkan ;

Menimbang, bahwa demikian pula petitum angka 7 agar putusan dapat dijalankan lebih dahulu

do
gu
walaupun ada banding, kasasi atau perlawanan, tidak ada alasan untuk dikabulkan oleh karena
tidak memenuhi syarat sebagaimana pasal 180 ayat 1 HIR jo SEMA No.3 tahun 2000 ;

Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan-pertimbangan tersebut diatas, Penggugat telah

In
A
berhasil membuktikan sebagian dalil-dalil gugatannya, maka gugatan dikabulkan
sebagian dan sebagian yang lain patut untuk ditolak ;
ah

lik
Menimbang, bahwa Para Tergugat sebagai pihak yang kalah, kepadanya
dihukum untuk membayar biaya perkara yang besarnya akan ditentukan
dalam amar putusan ;
am

ub
Mengingat, peraturan perindang-undangan yang bersangkutan ;
ep
k

MENGADILI:
ah

si
ne
ng

Mengabulkan gugatan Penggugat sebagian ;

Menyatakan almarhum SOEKARDI telah melakukan perbuatan ingkar janji/wanprestasi;
Menyatakan perjanjian No.Pb.201/2807Kh/64/YKP/1991 tanggal 30

do
gu

Nopember 1991 dinyatakan batal dengan segala akibat hukumnya ;

Menghukum Para Tergugat untuk menyerahkan kembali tanah dan rumah yang terletak
di Medokan Ayu Blok MA II. R. No. 29 Surabaya, atau sekarang dikenal dengan Jl.
In
Medokan Asri Tengah IV-07 Surabaya, apabila Para Tergugat selaku ahli waris
A

almarhum SOEKARDI tidak sanggup untuk melakukan pembayaran secara

tunai ;
Menghukum Para Tergugat untuk membayar ongkos perkara secara
ah

lik

tanggung renteng, yang jumlahnya sebesar Rp.1.435.700,- (satu juta empat

ratus tiga puluh lima ribu tujuh ratus rupiah) ;
Menolak gugatan Penggugat untuk selain dan selebihnya ; Demikianlah
m

ub

putusan ini diambil dalam rapat musyawarah Majelis Hakim Pengadilan Negeri Surabaya pada
hari : SENIN, tanggal : 16 AGUSTUS 2010, oleh : M. SHOLEH,
ka

ep
ah

es
M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N
h

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
ik

Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 9
 am

u b
10 Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
SH., MH., selaku Hakim Ketua Majelis, H. BUDI SUSILO, SH., MH.,

a
dan SIGID PURWOKO, SH., masing-masing sebagai Hakim Anggota Majelis,
putusan mana diucapkan dalam sidang yang terbuka untuk umum

si
pada hari : RABU,

ne
ng

do
oleh :
gu
tanggal : 18 AGUSTUS 2010, oleh Majelis Hakim tersebut diatas dibantu
I.G.N CEMENG W.K, SH., MH., Panitera Pengganti pada
Pengadilan Negeri Surabaya, dihadiri oleh Kuasa Penggugat tanpa dihadiri

In
A
oleh Para Tergugat ;

Hakim Anggota, Hakim Ketua,

ah

lik
am

ub
1. H. BUDI SUSILO, SH., MH M. SHOLEH,
SH., MH
ep
k

2. SIGID PURWOKO, SH
ah

Panitera Pengganti,
R

si
ne
I.G.N CEMENG W.K, SH., MH
ng

Perincian Biaya :

do
gu

Redaksi Rp. 5.000,-

In
Materai Rp. 6.000,-
A

Panggilan Rp 819.700,-
PNBP Rp. 105.000,-
Pemeriksaan Setempat Rp. 500.000,-Jumlah Rp.1.435.700,-
ah

lik

(satu juta empat ratus tiga puluh lima ribu tujuh ratus rupiah)
m

ub
ka

ep
ah

es
M

ng

on
gu

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N
h

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
ik

Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 10