PERJANJIAN SEWA MENYEWA PABRIK

ANTARA
PT. ADDA ANUGRAH UTAMA
DENGAN
CV. KANA MANGGA DUA

No. 001/B-001.XI/2019

Pada hari ini Rabu tanggal Dua Puluh November Dua Ribu Sembilan Belas (20-11-2019), telah
dibuat dan ditandatangani perjanjian sewa oleh dan antara para pihak sebagai berikut:

I. Tuan Muslim lahir di Labuhan Deli tanggal 12 Oktober 1970, Pekerjan guru, warga negara
Indonesia, bertempat tinggal di Jalan Mangaan I No. 146A Lingkungan VI, Kelurahan Mabar,
Kecamatan Medan Deli, Kota Medan, pemegang dan pemilik KTP nomor 1271131210700004,
menurut keterangannya dalam melakukan perbuatan hukum ini, bertindak selaku Pemilik Pabrik
untuk dan atas nama CV. Kana Mangga Dua yang Anggaran Dasarnya dibuat menurut dan
berdasarkan hukum negara republik Indonesia yang berkedudukan di Medan.
Selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA

II. Tuan Riza Budiwan, SH, lahir di Medan tanggal 08 Desember 1978, pekerjaan Karyawan
Swasta, warga negara Indonesia, bertempat tinggal di Jalan Tuba-IV Gang Perintis V No. 6,
Kelurahan Tegal Sari Mandala III, Kecamatan Medan Denai, Kota Medan, pemegang dan pemilik
KTP nomor 1271040812780001, menurut keterangannya dalam melakukan perbuatan hukum ini,
bertindak selaku Penyewa Pabrik untuk dan atas nama PT. ADDA Anugrah Utama, yang
Anggaran Dasarnya dibuat menurut dan berdasarkan hukum negara republik Indonesia yang
berkedudukan di Medan
Selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.

Para Pihak terlebih dahulu menerangkan sebagai berikut:

a. Bahwa PIHAK PERTAMA suatu perusahaan yang bergerak di bidang usaha industri minuman
ringan yang dalam menjalankan usahanya menggunakan mesin dan peralatan produksi berupa alat
guncang, tong air, bak air, alat pons tangan, alat mesin kemasan dan alat-alat lainnya, dan bagunan
pabrik berupa bangunan tertutup dan terbuka seluas 264 m2, yang kesemuanya adalah milik
PIHAK PERTAMA, dan bermaksud untuk disewakan.
b. Bahwa PIHAK KEDUA suatu perusahaan di bidang usaha industri minuman ringan atau air
mineral dalam kemasan yang sedang memperluas dan mengembangkan usahanya dalam bidang
Industri minuman ringan dalam kemasanan, saat ini sedang membutuhkan lahan yang dijadikan
sebagai pabrik dan mesin pendukung usaha minuman ringan atau air mineral dalam kemasan.

Berdasarkan hal tersebut di atas Para Pihak sepakat untuk saling mengikatkan diri dalam suatu
perjanjian sewa ini dengan syarat-syarat dan ketentuan sebagai berikut:

Pasal 1
OBYEK PERJANJIAN

1. Obyek sewa dalam perjanjian ini yaitu bangunan terbuka dan tertutup seluas 264
2
m beserta mesin-mesin yang melekat dan berada di dalamnya, yang kesemuanya
merupakan satu kesatuan yang tidak terpisah, selanjutnya disebut PABRIK.
2. PIHAK KEDUA menjamin bahwa PABRIK tersebut adalah Hak
PIHAK PERTAMA.

Pasal 2
JANGKA WAKTU DAN SISTEM SEWA

a. PIHAK PERTAMA setuju PABRIK disewa oleh PIHAK KEDUA, dengan jangka
waktu dan dan sistem sewa yang disepakati oleh Kedua belah Pihak sebagaimana
ditentukan dalam perjanjian ini.
b. Jangka waktu sewa selama Tiga (3) tahun terhitung mulai tanggal 20 November
2019 dan berakhir pada tanggal 20 November 2022
c. Sistem sewa penjualanan produk Air Mineral Dalam Kemasan PIHAK
PERTAMA oleh PIHAK KEDUA setiap bulannya sampai perjanjian ini berakhir sebagai
berikut : 5.000 Kotak Kemasan Cup dengan harga Rp. 12.000,00/kotak, 500 Kotak
Kemasan Botol 600ml dengan harga Rp. 23.000, 00/kotak, 500 Kotak Kemasan Botol
330ml dengan harga Rp. 25.000, 00/kotak, 3000 unit gallon dengan harga Rp. 8.000, 00.

Pasal 3
HAK DAN KEWAJIBAN

a. PIHAK PERTAMA berkewajiban membayarkan atau menyediakan biaya yang

muncul dalam proses produksi pabrik, mesin, ataupun biaya izin bagi produk seperti
pemeriksaaan laboratorium kualitas air produksi, izin edar dari BPOM, sertifikat produk
atau sertifikat standar produk, dan izin-izin yang dianggap perlu

b. PIHAK PERTAMA berkewajiban menyediakan produk yang akan dipasarkan yang

telah disepakati. Pasal 2b
c. PIHAK KEDUA berkewajiban memasarkan produk-produk yang dihasilkan oleh
pabrik PIHAK PERTAMA. Dalam hal ini air mineral dalam berbagai kemasan seperti cup,
botol 600 ml, 330 ml, dan gallon. Pasal 2b

d. PIHAK PERTAMA berkewajiban menyediakan sumber daya manusia yang

berkompetensi dalam menjalankan proses produksi di pabrik

e. PIHAK KEDUA berkewajiban membantu melakukan peningkatan pengetahuan

dan kemampuan SDM di pabrik

f. PIHAK PERTAMA memiliki hak memperoleh dan mengatur keuangan pabrik

secara mandiri

g. PIHAK KEDUA memiliki hak otoritas dalam memasarkan atau menjual ke pasar
AMDK dengan harga yang dianggap normal dan mampu bersaing dengan merk dagang
sendiri

h. PIHAK KEDUA mempunyai hak Opsi untuk memperpanjang sewa Pabrik,

perpanjangan mana harus diajukan tertulis oleh PIHAK KEDUA selambat-lambatnya Tiga
(3) bulan sebelum perjanjian ini berakhir.

Pasal 4
MASA PERCOBAAN

1. PIHAK KEDUA dapat melakukan uji coba operasional dan penyesuaian mesin
pada periode bulan Desember sampai dengan Juni, atas biaya PIHAK PERTAMA
termasuk biaya-biaya perbaikan atau penyesuaian mesin mesin yang diperlukan.
2. Apabila dalam masa uji coba, ternyata diperlukan penyesuaian mesin dengan cara
perbaikan-perbaikan dalam kategori berat untuk menunjang produksi komoditi sehingga
diperlukan biaya yang cukup besar maka hal tersebut dapat dimusyawarahkan oleh PARA
PIHAK.

Pasal 5
FORCE MAJEURE
1. Tidak satu pihak pun bertanggung jawab atas keterlambatan atau kegagalan
pelaksanaan suatu kewajiban yang ditentukan dalam perjanjian ini jika hal itu disebabkan
oleh atau timbul karena suatu kejadian atau keadaan yang memaksa (force majeure) yang
meliputi peristiwa-peristiwa di luar kekuasaan manusia, kebakaran, ledakan atau bencana
lain, angin topan, perang, pemogokan atau gangguan buruh lain, kerusakan atau kegaduhan
masyarakat yang disebabkan oleh kelalaian dari pihak yang menuntut suatu keuntungan
dari pasal ini atau oleh sesuatu tindakan dari penguasa sipil atau militer.
 2. Dalam hal keadaan memaksa sebagaimana dimaksud di atas maka PARA PIHAK
telah sepakat jika hal yang diperjanjikan terhambat, rusak/musnah tersebut dinyatakan
sebagai akibat Force Majeure maka PARA PIHAK tidak saling menuntut hal dimaksud
tersebut dalam bentuk apapun termasuk ganti rugi dan PARA PIHAK akan mengadakan
musyawarah untuk memperhitungkan segala sesuatunya yang diakibatkan oleh keadaan
memaksa tersebut.

Pasal 6
PENUTUP

a. Dalam jangka sewa berjalan PARA PIHAK berkewajiban merawat dan memelihara
mesin dan bangunan sebagaimana layaknya pemilik tidak terbatas pada perawatan dan
pemeliharaan
b. PIHAK KEDUA dilarang melakukan pengalihan hak sewa kepada pihak lain tanpa
persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA
c. Dalam hal berakhirnya perjanjian PIHAK KEDUA berkewajiban untuk
mengembalikan PABRIK secara utuh termasuk didalamnya
d. Segala sesuatu yang belum diatur dalam perjanjian ini, diatur kemudian dalam
suatu addendum yang merupakan satu kesatuan dengan perjanjian ini.
e. Dalam hal terjadi perselisihan, Kedua Belah Pihak sepakat untuk menyelesaikanya
dengan cara musyawarah untuk mufakat, dan bila tidak terjadi kesepakatan, Kedua belah
Pihak memilih domisili hukum di Pengadilan Negeri Kota Medan

Demikian Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani pada hari dan tanggal tersebut di atas, dalam
rangkap 2 (dua) bermaterai cukup, satu dengan lainnya mempunyai kekuatan hukum yang sama.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

(MUSLIM) (RIZA BUDIWAN, SH)