1

Perjanjian KSO
• Perjanjian KSO sebagai
perjanjian tidak bernama
• Perjanjian KSO tidak betul-
betul bentuk baru perjanjian
• Sebenarnya bentuk dasar
perjanjian KSO terdapat di
dalam KUHPerdata
• Banyak jenis perjanjian KSO

2
 Jenis Perjanjian KSO
• Perjanjian KSO yang berbentuk
perjanjian persekutuan perdata
• Perjanjian KSO yang berbentuk joint
management agreement
• Perjanjian KSO yang berbentuk
Consortium Agreement
• Perjanjian yang berbentuk BOT (Build,
Operate, and Transfer)
Setiap jenis perjanjian tersebut
memiliki hukum tersendiri
3
 Perjanjian KSO yang merupakan
Persekutuan Perdata
• Contoh: “KSO Pembangunan Jaya Property”
• Perjanjian KSO dibuat oleh PT Pembangunan
Jaya Ancol Tbk dengan PT Jaya Real Property
Tbk
• Di dalam perjanjian KSO tersebut tidak ada
sepatah kata pun yang menyebut
persekutuan perdata, tapi dari substansi isi
perjanjian dapat disimpulkan bahwa
perjanjian tersebut adalah persekutuan
perdata

4
 Persekutuan Perdata
(Burgerlijk Maatschap = Partnership)

Pasal 1618 KUHPerdata

Perjanjian antara dua orang atau lebih yang

mengikatkan dirinya untuk memasukkan
sesuatu ke dalam persekutuan dengan
maksud untuk membagi keuntungan yang
didapat karenanya

5
 Persekutuan Perdata

Kontrak

Anita Darius Adam Andri

Pemasukan (inbreng)

Persekutuan
Bisnis Bisnis
Keuntungan

Dibagi kepada para sekutu

6
Pemasukan (Inbreng)

Pemasukan (Inbreng)

Uang Benda

Tenaga Kerja

7
 Pengurusan Persekutuan
Perdata
• Diatur sekaligus dalam akta
pendirian (Gerant Statutaire)
• Diatur dengan akta tersendiri
sesudah persekutuan didirikan
(Mandataire Statutaire)

8
 Firma

Persekutuan Perdata

Menjalankan Menggunakan
perusahaan Nama Bersama

Tanggung Sekutu Bersifat Pribadi untuk Keseluruhan

9
 Firma (Firm)
• Bentuk khusus persekutuan perdata
• Persekutuan perdata yang
menjalankan perusahaan dengan
menggunakan nama bersama
• Didirikan dengan maksud untuk
menjalankan bisnis
• Perusahaan dijalankan dengan
menggunakan nama bersama

10
 Keuntungan dan Kerugian
• Ditentukan dalam perjanjian;
• Jika tidak diperjanjikan, berlaku
ketentuan Pasal 1633 KUHPerdata;
• Pasal 1633 KUHPerdata: “Pembagian
keuntungan – kerugian seimbang
dengan pemasukan masing-masing
sekutu ke dalam persekutuan, dan
terhadap sekutu yang hanya
memasukkan tenaga kerja disamakan
dengan pemasukan yang paling sedikit

11
 Tanggung Jawab Sekutu
• Para sekutu dapat dituntut kreditor sama
rata, walau pemasukan mereka tidak
sama, kecuali diperjanjikan bahwa mereka
hanya bertanggungjawab seimbang
dengan pemasukkannya
• Jika seorang sekutu mengadakan
hubungan dengan pihak ketiga atas nama
persekutuan, maka persekutuan dapat
langsung menggugat pihak ketiga tersebut

12
 KSO Pembangunan Jaya Property

PT Pembangunan PT Jaya Real

Jaya Ancol Tbk Property Tbk

KSO
Pembangunan Jaya
Property

13
PT Pembangunan PT Jaya Real
Jaya Ancol Tbk Property Tbk

KSO
Pembangunan Jaya Property

Kerjasama antara PT Pembangunan Jaya

Ancol Tbk antara PT Jaya Real Property
Tbk tidak melahirkan badan hukum baru
14
Inbreng sebagai Penyertaan Modal

• Inbreng para pihak berupa

penyertaan modal
• Penyertaan modal para pihak
dengan komposisi para pihak: (1)
PJA sebesar 65 % (2) JRP sebesar
35 %
• Penyertaan PJA berupa bidang
tanah PJA (Kawasan Ancol Barat)
• Bidang tanah itu dikonversi
dengan nilai sejumlah uang

15
 KSO Pembangunan Jaya
Property
• KSO Pembangunan Jaya Property
merupakan persekutuan perdata
• Sekutu di dalam KSO sebagai
persekutuan perdata tersebut adalah
PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk dan
PT Jaya Real Property Tbk
• Lebih tepat lagi KSO Pembangunan
Jaya Property sebagai persekutuan
dengan firma karena menggunakan
nama bersama sebagai nama
perusahaan
16
Produk KSO Pembangunan
Jaya Property

Proyek KSO

Proyek Masa Proyek Masa

Konstruksi Komersial

17
Bentuk-Bentuk Baru
Persekutuan Perdata
• Joint Operation Contract
• Joint Management Contract
• Consortium Agreement
(Perjanjian Konsorsium)
• Perjanjian Kerjasama
Operasional
• Sindikasi

18
 Joint Management, Joint Contract
Operation, Konsorsium

PT Indo Merkan San Yang Ltd KencanaTeknik

(Indonesia) (Sin) Bhd (Mal)

Kerjasama Melakukan Bisnis

Tidak melahirkan
perusahaan baru

19
Pemerintah Kabupaten
Siak, Riau

PT Bumi Siak Pusako PT Pertamina

Kontraktor PSC

Hak untuk mengeksploitasi Dana dan

Minyak Bumi di Blok Minas SDM

Joint Management Agreement

Inbreng
20
 KSO dalam Bentuk BOT

Pemilik
Asset Investor

Asset BOT Modal

1. Kompensasi Bangun dan

2. Pembagian Keuntungan Kelola
3. Pengembalian Asset
Jangka Waktu Tertentu

21
 KSO PT Telkom dan PT Bukaka
Singtel Internasional

PT Telekomunikasi PT Bukaka
Indonesia Singtel Internasional

Pemilik Aset Pemegang Izin Mitra Usaha

Usaha

Investor

22
 KSO PT Telkom dan PT Bukaka
Singtel Internasional

PT Telekomunikasi PT Bukaka
Indonesia Singtel Internasional

Membentuk Unit KSO

Merupakan suatu divisi PT Telkom yang dikelola

Dan dioperasikan oleh Mitra Usaha

Tata niaga (bisnis) Unit KSO terpisah dari tata niaga PT Telkom

23
 Hak PT Telkom
• Menerima biaya kompensasi
sebesar US $ 10,000.000;
• Menerima Pendapatan (sebesar
51%)
• Menerima penyerahan aset pada
akhir masa perjanjian KSO dari
mitra usaha

24
Kewajiban Mitra Usaha

• Membangun sarana/jaringan
baru
• Melaksanakan proyek eksisting
• Melakukan pengelolaan,
perbaikan, dan perawatan atas
sistem KSO selama masa KSO
• Menyerahkan aset kepada PT
Telkom pada akhir masa
perjanjian

25
Sumber Pendanaan Proyek

Penyediaan seluruh dana

yang diperlukan untuk
pembangunan
sarana/jaringan baru
dilaksanakan dan diatur
oleh mitra usaha

26
27
 Kontrak Karya
• Ketika era berlakunya UU No. 11 Tahun
1967 tentang Pertambangan kegiatan
eksplorasi dan eksploitasi pertambangan
non migas didasarkan pada kontrak karya
• Setelah berlakunya UU No. 4 Tahun 2009
tentang Mineral dan Baru Bara rezim
kontrak karya diganti dengan rezim Izin
Usaha Pertambangan
• Kontrak karya yang telah ada tetap berlaku
sampai berakhir masa kontrak

28
 Kontrak Karya

Pemerintah RI Investor

Pemilik SDA Kontraktor

Kontrak Karya

Perjanjian dalam lingkup Hukum Perdata

29