RESIDENCE HALL UNIVERSITAS

MULTIMEDIA NUSANTARA

BAB IV
PENDEKATAN PROGRAM
PERRNCANAAN DAN PERANCANGAN

1. Pendekatan Pelaku Kegiatan

Berdasarkan survey yang telah dilakukan, pelaku kegiatan pada asrama mahasiswa terdiri atas
beberapa kelompok, yaitu :

A. Kelompok Penghuni

 Berdasarkan studi banding yang telah dilakukan, penghuni pada Residence hall ini
diprediksi memiliki kriteria sebagai berikut :
 Penghuni diutamakan untuk mahasiswa baru maksimal dihuni selama maksimal 2 tahun
 penghuni selain mahasiswa yang dapat menempati residence hall yaitu dosen , tamu
universitas dan orang tua dengan syarat dan ketentuan serta terpisah dengan hunian
mahasiswa.
 Penghuni umumnya adalah individual yang belum berpasangan (single).

 Melihat kriteria kelompok penghuni dan kemampuan daya belinya, maka kebutuhan unit
yang ideal untuk memenuhi kebutuhan adalah :

1. Tipe studio (single bed kapistas 1 orang tanpa sekat-sekat pembatas), dapat
dipergunakan untuk single/mahasiswa perseorangan.
2. Tipe 1 Bedroom ( single bed kapasitas maks. 2 orang) , dapat dipergunakan
untuk unit dosen, guest room / parents room )
3. Tipe 2 unit kamar tidur (double bedroom, berbagi satu ruang tamu), dapat
dipergunakan untuk mahasiswa yang menginginkan bertempat tinggal
bersama mahasiswa lain dalam satu kamar.

B. Kelompok Pengelola dan Servis

 Sedangkan kelompok pengelola pada asrama mahasiswa memiliki kriteria sebagai berikut :
 Pengelola dapat berupa pemilik bangunan itu sendiri.
 Pengelola merupakan pihak yang memiliki/diberikan wewenang untuk mengelola segala
hal yang berkaitan dengan aspek pemenuhan kebutuhan penghuni maupun aspek
perawatan dan keamanan bangunan.
 Pengelola dapat berupa suatu badan khusus/organisasi tertentu dengan imbalan jasa
berdasarkan kontrak yang disetujui kedua belah pihak.

Berdasarkan studi banding dan PP No. 4 Tahun 1998, berikut merupakan pembagian kelompok
pengelola :
a. Bagian Teknik (Technical Division)
 Listrik dan mesin (Mechanical Electrical)
 RESIDENCE HALL UNIVERSITAS
MULTIMEDIA NUSANTARA

 Bangunan (Construction)
 Perawatan Bangunan (Building Maintenance)
b. Bagian Keuangan (Financial Division)
 Akuntan (Accounting)
 Administrasi Umum (Administration)
c. Bagian Pemasaran (Marketing Division)
 Periklanan (Advertising)
 Perjanjian Beli
 Pelayanan kepada pembeli/penghuni (Tenant Relation)
d. Bagian Keamanan (Security Division)
Berdasarkan hasil analisa pada studi banding dan beberapa literatur, maka kebutuhan pengelola
pada apartemen beserta tugasnya masing-masing, yaitu:

No. Bagian Pengelola Tugas Estimasi Jumlah yang

dibutuhkan
1. Building Mempunyai wewenang untuk menentukan 1 orang
Manager segala kebijaksanaan yang berkaitan dengan
sistem pengelolaan dan bertangung jawab
terhadap segala divisi pengelolaan bangunan.

2. Sekertaris Membantu pelaksanaan tugas manager dalam 1 orang

mengatur dan mengorganisir segala
pengelolaan bangunan.

3. Kepala Devisi Mengatur sekaligus bertangung jawab 1 orang

Teknik terhadap hal-hal yang bersifat teknis tentang
pengelolaan bangunan.

Divisi Mekanikal Mempunyai tanggung jawab terhadap ( 4-8 orang, disesuaikan

Elektrikal / masalah-masalah teknis bangunan (shaft, dengan besarnya
Teknisi sistem kelistrikan, AC, mesin, dll) bangunan)

Divisi Perawatan Bertanggung jawab terhadap pemeliharaan (± 12 orang, pembagian

Bangunan / bangunan, dalam perawatan harian maupun shift 2 jam kerja setengah
Housekeeping berkala. dari Jumlah Tersebut untuk
12 jam )
4. Kepala Divisi Bertanggung jawab terhadap hal-hal mengenai 1 orang
Non Teknik aspek non teknis seperti manajemen
pengelolaan bangunan.

Divisi Pemasaran Bertugas di bidang kegiatan promosi dan ±4 orang

periklanan bangunan, perjanjian jual beli, serta
pelayanan kepada pembeli atau penghuni.

Divisi Keuangan Bertugas di segala bidang kegiatan yang ±4 orang

 RESIDENCE HALL UNIVERSITAS
MULTIMEDIA NUSANTARA

menyangkut tentang keuangan.

Divisi Bertugas di segala bidang kegiatan yang ±4 orang

Administrasi menyangkut tentang administrasi.

Receptionist Bertugas melayani dan memberikan segala ±4 orang

informasi 24 jam kepada penghuni dan tamu.

5. Divisi Keamanan Mempunyai tanggung jawab penuh terhadap (±10-20 orang disesuaikan
keamanan di luar maupun di dalam bangunan. dengan besarnya
bangunan, pembagian shift
setengahnya untuk 1x12
jam)

C. Kelompok Tamu

Berdasarkan studi banding dan analisa pribadi, tamu yang berkunjung ke asrama mahasiswa ini
dapat berupa :
1. Orang yang baru akan menyewa kamar.
2. Keluarga, kerabat, teman, atau tamu penting yang hendak mengunjungi mahasiswa atau
pihak pengelola.
3. Orang luar yang hendak menemui pihak pengelola.

2. Pendekatan Aktivitas dan Kebutuhan Ruang

Pendekatan aktivitas dan kebutuhan ruang residence hall berdasarkan kelompok pelaku kegiatan,
maka akan terbagi sebagai berikut :

Aktivitas dan kebutuhan ruang kelompok penghuni

KEGIATAN UTAMA (Dalam Kamar Hunian

No. Jenis Kegiatan Ruang yang dibutuhkan

1. Tidur / Beristirahat Ruang Tidur

2. Belajar, Membaca buku, menggunakan Ruang belajar / Ruang Baca

komputer/laptop
3. Mandi, Buang air besar/kecil, Mencuci (Jika Kamar Mandi
diperlukan)
4. Memasak, mencuci piring Dapur
5. Makan, Minum Pantry
6. Berdiskusi, berkumpul, menerima tamu Living Room / Balkon
 RESIDENCE HALL UNIVERSITAS
MULTIMEDIA NUSANTARA

KEGIATAN PENUNJANG
No. Jenis Kegiatan Ruang yang dibutuhkan
1. Menerima Tamu Lobby, Hall , Living room
2. Informasi Receptionist
3. Makan & Minum, Bersantai, Berkumpul Kitchenette , Cafetaria
4. Kegiatan pertemuan Multifunction Room
5. Kegiatan Diskusi / Rapat Multimedia Room
6. Kegiatan Belajar Ruang baca / Mini library (Kompas Corner)
7. Kegiatan multimedia Computer Room
8. Kegiatan rekreasi dan olahraga
Renang Swimming pool
Jogging Jogging Track
Fitness Gymnasium
Olahraga lainnya Sport Hall

9. Hiburan Mini teater

10. Kegiatan banking ATM Center

11 Kegiatan Jasa mencuci Laundry Room
12 Kegiatan kewirausahaan Ruko-ruko / kios
13 Kegiatan Berbelanja Minimarket
14 Kegiatan Peribadatan Musholla
15 Perabwatan tubuh dan kecantikan Salon
16. Parkir Parking Area & Basement

B. Aktivitas dan Kebutuhan Ruang Kelompok Pengelola & Servis

KEGIATAN PENGELOLA
No. Jenis Kegiatan Ruang yang dibutuhkan

1. Bekerja, Menggunakan komputer/laptop

 Building Manager  Ruang Building Manager
 Sekretaris  Ruang Sekretaris
 Divisi Teknik  Ruang Kepala Divisi
 Ruang Staf Divisi ME (Teknisi)
 Divisi Non teknik  R. Staf Div.Perawatan Bangunan
 Ruang Kepala Divisi
 Ruang Staf Divisi Pemasaran
 Ruang Staf Divisi Keuangan
 Ruang Staf Divisi Administrasi
 Receptionist

2.  DivisI Keamanan (security) Ruang monitoring dan pengawasan melalui

CCTV (Ruang divisi keamanan)
 RESIDENCE HALL UNIVERSITAS
MULTIMEDIA NUSANTARA

 Berkoordinasi dalam menjaga,

mengawasi, dan mengamankan
bangunan secara tidak langsung (Pasif)
3.  DivisI Keamanan (security) Pos jaga (Security post)

 Berkoordinasi dalam menjaga,

mengawasi, dan mengamankan
bangunan secara langsung (Aktif)
4. Makan, Minum Kantin (alternatif lain tempat makan menjadi
satu dengan resto/cafetaria penghuni)
5. Rapat / Pertemuan antar pengelola Ruang Rapat
6. Menerima Tamu Hall / Lobby
7. Tempat Penyimpanan Gudang
8. Parkir Parking Area

KEGIATAN SERVIS
No. Jenis Kegiatan Ruang yang dibutuhkan
1. Kegiatan Pelayanan Mekanikal Elektrikal  Ruang genset
(MEE  Ruang trafo
)cadangan (mesin diesel)  Ruang Main Distribution Panel
(MDP)
 Menyimpan pembangkit listrik / trafo  Ruang Sub Distribution Panel (SDP)
 Menyimpan panel listrik utama  Ruang kontrol

 Penyimpan panel distribusi listrik ke  Ruang PABX

alat-alat listrik di bangunan
 Mengontrol kinerja peralatan gedung  Ruang chiller
(listrik, AC, telepon)  Ruang colling tower
 Mengontrol fasilitas komunikasi antar  Ruang Air Handling Unit (AHU)
ruang  Ground tank
 Menyimpan mesin AC (chiller)  Roof tank
 Menyimpan menara pendingin  Ruang pompa
 Menyimpan AHU

 Menampung air dari PDAM & artesis

 Menampung air dari ground tank
 Menyimpan dan mengontrol kinerja
pompa air (air kotor dan air bersih)

2. Kegiatan Pelayanan Perawatan Bangunan

(Housekeeping)  Janitor, Ruang cleaning service
 Jasa kebersihan (koordinasi antar (Dilengkapi Loker), + Ruang
petugas kebersihan, ganti pakaian, penampungan sampah/shaft
menyimpan barang pribadi dan sampah khusus
peralatan kebersihan, beristirahat)  Ruang workshop, gudang
 Menyimpan peralatan operasional
 RESIDENCE HALL UNIVERSITAS
MULTIMEDIA NUSANTARA

Makan/Minum Kantin / Pantry

Beribadah Musholla
Buang Air Besar/Kecil Lavatory
Bongkar Muat Barang Loading dock
Sirkulasi vertikal
 Manusia  Lift, tangga, tangga darurat
 Barang  Lift barang

C. Aktivitas dan Kebutuhan Ruang Kelompok Pengunjung / Tamu

No, Jenis Kegiatan Ruang yang dibutuhkan

1.  Datang, Menunggu/menemui  Lobby / Hall utama
Mahasiswa  Lobby Ruang Pengelola
 Datang, Menunggu/menemui Pengelola

2. Menanyakan Informasi Recepsionist

3. Parkir Parkir Pengunjung
 RESIDENCE HALL UNIVERSITAS
MULTIMEDIA NUSANTARA

Pendekatan Hubungan Kelompok Ruang

KELOMPOK RUANG UTAMA (HUNIAN)

Kamar/ Unit hunian asrama mahasiswa

KELOMPOK RUANG PENUNJANG KELOMPOK RUANG SERVICE

 Ruang Penerima / Lobby +  Pelayanan Mekanikal Elektrikal
Recepsionist - Ruang Genset
 Resto/Cafe + Ruang Komunal (dapat - Ruang Trafo
juga dibuat terpisah) - Ruang MDP & SDP
 Parking lot - Ruang Kontrol
 Ruang Serba Guna - Ruang PABX
 Minimarket - Ruang Chiller & Cooling
Tower
 Fasilitas Rekreasi dan Olahraga
- Ruang AHU
- Lapangan Serbaguna
- Ground Tank & Roof Tank
- Swimming Pool
- Ruang Pompa
- Jogging Track
 Pelayanan Perawatan Bangunan
- Gymnasium
- Ruang Cleaning Sevice
 Fasilitas Penunjang Lain (Ruko) - Locker
- ATM Center - Ruang Workshop
- Laundry - Gudang Alat
- Ruang Serba Guna - Penampungan Sampah
- Salon  Mushola
- Perpustakaan & Toko Buku  Lavatory
- Electronic Service Center  Ruang Bongkar Muat (Loading
- Print & Fotocopy Dock)
- Apotek  Lift Penghuni & Lift Servis
 Tangga & Tangga Darurat

KELOMPOK RUANG PENGELOLA

 Lobby / R. Tunggu Pengelola
 Ruang Building Manager
 Ruang Sekretaris
 Ruang-ruang Divisi Teknik
 Ruang-ruang Divisi Non Teknik
 Ruang-ruang Divisi Keamanan
Hubungan Langsung
 Ruang Rapat
 Gudang
 Pantry TidakLangsung
 Lavatory & Mushola
 RESIDENCE HALL UNIVERSITAS
MULTIMEDIA NUSANTARA

4. Pendektan Sirkulasi

Sirkulasi yang terjadi di asrama mahasiswa ini ditinjau berdasarkan keamanan

dan kenyamanan pelaku kegiatan dalam melakukan aktivitas. Yakni meliputi sirkulasi
penghuni, sirkulasi pengelola, sirkulasi service, dan sirkulasi pengunjung/tamu.
a. Sirkulasi Penghuni

Seperti pada pembahasan sebelumnya, sirkulasi penghuni terbagi menjadi

sirkulasi kegiatan utama (dalam kamar hunian) dan kegiatan yang bersifat penunjang
(diluar kamar hunian). Berikut pembagian secara garis besar berdasarkan hasil survey
dan analisa lapangan :

a. Sirkulasi Penghuni (Luar Kamar)

 RESIDENCE HALL UNIVERSITAS
MULTIMEDIA NUSANTARA

Sirkulasi Penghuni (Dalam Kamar, Tipe Studio )

Kamar Mandi

Ruang Tidur dengan

STUDIO ENTERANCE Foyer (Jika Ada) Balkon
1 single bed, Meja
Belajar

Sirkulasi Penghuni ( Dalam Kamar. Tipe Studio Plus )

KAMAR MANDI

Ruang Tidur dengan

STUDIO ENTERANCE Foyer (Jika Ada) 1 single bed, Meja Balkon
Belajar,

Dapur kecil

Sirkulasi Penghuni ( Dalam Kamar. Tipe Doubleroom )

Ruang Tidur dengan B

Kamar Mandi 1 single bed, Meja
a
Belajar,

ROOM ENTERANCE l
Foyer (Jika Ada)
k

Ruang Tidur dengan o

Kamar Mandi 1 single bed, Meja
Belajar, n
 RESIDENCE HALL UNIVERSITAS
MULTIMEDIA NUSANTARA

Sirkulasi Penghuni ( Dalam kamar tipe Guest room )

KAMAR MANDI

Ruang Tidur dengan

ROOM ENTERANCE Foyer (Jika Ada) 1 single bed, Meja , Balkon
Sofa, TV

Dapur kecil

b. Sirkulasi Pengelola

MAIN ENTERANCE SECONDARY

ENTERANCE

Security

Parkir Pengelola

Enterance Bangunan / Side Enterance

Recepsionist Hall / Lobby

R . Rapat R. Building Manager

Pantry
R. Sekertaris

Gudang R. Kadiv. Teknik & Staff

Mushola R. Kadiv. Non Teknik & Staff

Lavatory R. Kadiv. Security

 RESIDENCE HALL UNIVERSITAS
MULTIMEDIA NUSANTARA

C. Sirkulasi Servis

Enterance Bangunan / Side Enterance

Gudang R. Pelayanan MEE

Lavatory Loading Dock

Mushola R. Pelayanan Perawatan

Lift Service Pantry

D. Sirkulasi Pengunjung / Tamu

 RESIDENCE HALL UNIVERSITAS
MULTIMEDIA NUSANTARA

Optimasi Lahan

Rencana Tapak (Site Plan)

A. Arahan Pemanfaatan Lahan

Luas lahan yang dimohon : 80.000 m2

Luas Lahan yang diserahkan ke Pemerintahan

Daerah untuk rencana pelenaran jalan (GSP) : 14.520 m2

Luas Lahan yang dapat dimanfaatkan : 80.000 m2 / ( 100%)

Luas total lahan prasarana dan sarana : 44.393 m2 / (55.5 %)

Koefisien dasar bangunan (KDB) : 44,5 %

Kertinggian bangunan maksimal : 15 lt/ 50 m

Sumur resapan kawasan minimal : - m3

 RESIDENCE HALL UNIVERSITAS
MULTIMEDIA NUSANTARA

Sumur resapan kavling : - bh

B. Perincian Pemanfaatan Lahan :

NO BLOK TYPE JUMLAH LUAS (m2) KET.

UNIT
1. BLOK 1 - - -
2. BLOK 2 - - 31.053
3. BLOK 3 - - 37.523
4. BLOK 4 - - 29.547
5. BLOK 5 - - 10.484
6. BLOK 6 - - 34.951
7. BLOK 7 - - 34.808
8. BLOK 8 - - 4.382

JUMLAH - 182.948

Total Luas Lahan Prasarana & Sarana

NO. URAIAN LUAS (m2) KET

1. Luas taman 28.182 35,2 %
Luas Jalan dan saluran dan parkir 16.281 20,3 %
44.898 55,5 %
 RESIDENCE HALL UNIVERSITAS
MULTIMEDIA NUSANTARA

5. Pendekatan Kapasitas Hunian

a. Kelompok Ruang Utama (Hunian)

Tipe Studio
Jenis Ruang Kapasitas Standar Ruang Sumber Luas (m2)
Bedroom 1 orang 1 Single bed size : 0.9 x 2 = 1,8 m2
1 meja belajar + 1 Kursi : 0,8 x 1,2 =
0,96m2
1 lemari dinding : 0,6 x 1,5 = 0,9 m2
1 nakas : 0,75 x 0,5 = 0,375 m2

Sirkulasi 100% : x 4,035 = 4,035

8,07

Bathroom 1 unit 1 shower + kloset + westafel : 2,05 x 3.4

1,65 = 3,4 m2
Balcony 1 unit Tempat santai + Sirkulasi : 2,1 x 1,1 = 3.2
3,2 m
Jumlah 14,67
Sirkulasi (20%) 2,934
Jumlah Luas Standar (Termasuk sirkulasi) 17,6 m2

Tipe Stuido Plus

Jenis Ruang Kapasitas Standar Ruang Sumber Luas
Bedroom 1 single bed size : 0,9 x 2 = 1,8 m2 8,07
1 nakas : 0,75 x 0,5 = 0,375 m2
1 lemari dinding : 0,6 x 1,5 = 0,9 m2
1 meja belajar + 1 kursi : 0,8 x 1,2 = 0,96 m2
Sirkulasi 100%

Pantry Kitchen set : 0,6 x 3 = 1,8 m2 6

1 lemari dinding atas dan meja
: 0,6 x 2,4 = 1,44 m2
1 Lemari es : 0,55 x 0,6 - 0,33 m2
Sirkulasi : 70% =2,49
Bathroom 1 shower + kloset duduk + wastafel 3,4
: 2,05 x 1,65 = 3,4 m2
 RESIDENCE HALL UNIVERSITAS
MULTIMEDIA NUSANTARA

Balkon Tempat santai + Sirkulasi : 2,1 x 3,2

1,1 = 3,2 m

Jumlah 20,6
Sirkulasi 20% 4,1
Jumlah Luas Standar (termasuk sirkulasi) 24,7

Tipe Double Bedroom

Jenis Ruang Kapasitas Standar Ruang Sumber Luas
Bedroom 2 orang 1 single bed size : 0,9 x 2 = 1,8 m2 8,07 x 2 =
1 nakas : 0,75 x 0,5 = 0,375 m2 16,14
1 lemari dinding : 0,6 x 1,5 = 0,9 m2
1 meja belajar + 1 kursi : 0,8 x 1,2 = 0,96 m2
Sirkulasi 100% : 4,035

Bathroom 1 shower + kloset duduk + wastafel 3,4

: 2,05 x 1,65 = 3,4 m2

Balcony Tempat santai + Sirkulasi : 2,1 x 1,1 = 3,2

3,2 m
Jumlah 22,7
Sirkulasi 20% 4,5
Jumlah Luas Standar 27,2

Tipe Guestroom

Bedroom 1 set sofa: 1,5 x 0,8 = 1,2 m2 13,5

1 meja kaca: 1,2 x 0,6 = 0,72 m2
1 credenza TV : 1,2 x 0,6 = 0,72 m2
1 single bed size : 0,9 x 2 = 1,8 m2
1 nakas : 0,75 x 0,5 = 0,375 m2
1 lemari dinding : 0,6 x 1,5 = 0,9 m2
1 meja belajar + 1 kursi : 0,8 x 1,2 = 0,96
m2
Sirkulasi : 100 % = 6.675
Total : 13,5 m2
Pantry Kitchen set : 0,6 x 3 = 1,8 m2 6
1 lemari dinding atas dan meja
: 0,6 x 2,4 = 1,44 m2
1 lemari es : 0,55 x 0,6 = 0,33 m2
Sirkulasi : 70% = 2,49 m2
Total : 6 m2
 RESIDENCE HALL UNIVERSITAS
MULTIMEDIA NUSANTARA

Bathroom 1 shower + kloset duduk + wastafel 3,4

: 2,05 x 1,65 = 3,4 m2

Balcony Jemur, Bersantai + Sirkulasi: 3,2

2,1 x 1,1 = 3,2 m,
26
2,6

28,6

TOTAL LUAS KELOMPOK HUNIAN = 98,1 m

B. Kelompok Pengelola

Jenis Ruang Kapasitas Standar Ruang (m2) Sumber Luas (m2)

Hall 25 orang 0,8/orang AD 20
R. Tunggu 8 orang 2/orang AD 16
Front Office 1 Unit 20/Unit SB, AN 20
R. Building Manager 1 orang 13,4/ orang AD 13,4
R. Sekertaris 1 orang 6,7 / orang AD 6,7
R. Rapat 1 Unit 18,9/ unit AD 18,9
Pantry 1 unit 5,4/Unit AD 5,4
Gudang 1 unit 6/unit AD 6
Lavatory 1 unit 20/unit SB,AN 20
Musholla 10 orang 0,65 /Orang AD 6,5
R. Wudhu 4 orang 0,76/orang AD 3
Jumlah 135,9
Sirkulasi 20% 27,18
Total luas 163,08

Divisi Non Teknik

Jenis Ruang Kapasitas Standar Ruang (m2) Sumber Luas (M2)
R. Kadiv. Non Teknik 1 orang 9,3/orang AD 9,3
R. Recepsionist 2 orang 3,24/Orang AD,AN 6,5
R. Pemasaran 4 orang 4,5 orang AD 18
R. Keuangan 4 orang 4,5/orang AD 18
R.Administrasi 2orang 4,5/ orang AD 9
Gudang Arsip 1 unit 6/unit SB, AN 6
66,8
13,36
 RESIDENCE HALL UNIVERSITAS
MULTIMEDIA NUSANTARA

80,16

Divisi Teknik
Jenis Ryang Kapasitas Standar Ruang (m20 Sunber Luas (m2)
R. Kadiv. Teknik 1 orang 9,3 / orang AD 9,3
R. Teknisi 5 orang 3/orang SB, AN 15
Gudang ALat 1 unit 6/unit SB, AN 6
Jumlah 30,3
Sirkulasi 20% 6,06
Total Luas 36,36

Divisi Keamanan
Jenis Ruang Kapasitas Standar Ruang (m2) Sumber Luas (m2)
R. Kepala Keamanan 1 orang 9,3/orang AD 9,3
Pos Utama + CCTV 4 orang 2/orang AD 24
Pos Jaga 3 unit 6/unit SB, AN 18
Gudang Alat 1 Unit 4/unit SB, AN 4
Jumlah 55,3
Sirkulasi 20% 11,06
Total Luas 66,36

TOTAL LUAS KELOMPOK PENGELOLA = 345,94 m2

C. Kelompok Ruang Penunjang Indoor

Entrance Gedung
Jenis Ruang Kapasitas Standar Sumber Luas (m2)
Ruang(m2)
Hall 75org 0,8/orang AD 60
Lobby 2 unit @ 8orang 2/orang AD 36
Security 2 unit @ 2orang 2/ orang SB 8
Lavatory 4 unit 20/unit DA 80
Jumlah 184
Sirkulasi 30% 55,2
Total Luas 239,2
 RESIDENCE HALL UNIVERSITAS
MULTIMEDIA NUSANTARA

Fitness Center
Jenis Ruang Kapasitas Standar Ruang Sumber Luas (m2)
(m2)
Hall 1 unit 20/unit SB 20
R. Fitnes 1 unit 87,5 unit SB 87,5
R. Ganti 2 Unit 1,3/unit AD 2,6
R. Istirahat 10 orang 1,8/orang AD 18
Jumlah 128,1
Sirkulasi 20% 25,62
Total Luas 153,72

Multipurpose Room
Jenis Ruang Kapasitas Standar Ruang Sumber Luas (m2)
(m2)
Audience 400 orang 1,2 / orang AD 480
Stage 1 unit 30 / unit AD 30
Backstage 10 orang 1,25 / orang AD 12,5
R. Panitia 1 unit 9/ unit SB, AN 9
R. Operator 1 unit 9/ unit SB, AN 9
Gudang Alat 1 unit 10/unit SB, AN 10
Lavatory 1 unit 20/ unit AD 20
Jumlah 570,5
Sirkulasi 20% 114,1
Total Luas 684,6

Restaurant / Cafetaria
Jenis Ruang Kapasitas Standar Ruang Sumber Luas (m2)
(m2)
R. Makan 100 orang 1,8/ orang AD 180
Kasir 2 orang 2/orang AD 4
R. Saji 2 Unit 4,2 Unit SB 8,4
Dapur 1 unit (100 org) 0,7 / orang AD 70

Waste Disposal 1 Unit (100org) 0,15/orang AD 15

Gudang Basah 1 unit (100org) 0,04/orang AD 4
Gudang kering 1 unit (100org) 0,25/orang AD 25
Gudang alat 1 unit (100org) 0,06/orang AD 14
Cuci piring 1 unit (100org) 0,1 / orang AD 10
Lavatory 2 unit 10/unit AD 20
R. Chef Kitchen 1 unit 12/orang AD 12
Jumlah 362,4
Sirkulasi 20% 72,48
Total luas 434,88
 RESIDENCE HALL UNIVERSITAS
MULTIMEDIA NUSANTARA

Mini Market
Jenis Ruang Kapasitas Standar Ruang Sumber Luas (m²)
(m²)
R.Penjualan 1 unit 150/unit SB 150
Kasir 1 unit 2/unit AD 2
Gudang 1 unit 10/unit SB 10
Jumlah 162
Sirkulasi 20% 32,4
Total Luas 194,4

Ruko dan Kios

Jenis Ruang Kapasitas Standar Ruang Sumber Luas (m²)
(m²)
Salon 8 orang 12/unit SB (Ruko) 40
Laundry Room 2 unit 65/unit SB (Ruko) 80
ATM Center 1 unit 1,5/unit SB (Ruko) 40
Klinik 1 unit 58/unit SB (Ruko) 40
Electronic Service 1 unit 55/unit SB (Ruko) 40
Center
Kompas Corner 1 unit 160/unit SB (Ruko) 80
Print & Fotocopy 5 unit 12/unit SB (Kios) 75
Jumlah 395
Sirkulasi 20% 79
Total Luas 474 (min)

MUSHOLA
Jenis Ruang Kapasitas Standar Ruang Sumber Luas (m²)
(m²)
Lavatory 2 unit 20/unit SB 40
R. Wudlu 14 orang 0,76/orang SB 10,64
Ruang Shalat 150 orang 0,65/orang SB 97,5
Jumlah 148,14
Sirkulasi (30%) 44,442
Total Luas 192,58

TOTAL LUAS KELOMPOK PENUNJANG (INDOOR) = 2.373 m2

 RESIDENCE HALL UNIVERSITAS
MULTIMEDIA NUSANTARA

Kelompok Ruang Penunjang Outdoor dan Parkir

Swimming Pool
Jenis Ruang Kapasitas Standar Ruang Sumber Luas (m²)
(m²)
Kolam Dewasa 1unit 144/unit TS 144
R. Ganti 4 unit 1,3/unit AD 5,2
R. Locker 30 unit 0,13/unit AD 3,9
R. Bilas 5 unit 1,12/orang AD 5,6
Jumlah 158,7
Sirkulasi 20% 31,74

Sport Hall
Jenis Ruang Kapasitas Standar Ruang Sumber Luas (m²)
(m²)
Lapangan 1 unit 28x15 AD 420
R.Tunggu 5 orang 1,8/orang AD 9
Jumlah 429
Sirkulasi 20% 85,8
Total Luas 514,8

Jogging Track
Jernis Ruang Kapasitas Standar Ruang Sumber Luas (m2)
Track 1 unit 5 x 100 AN 500
Sirkulasi 20% 100
Total Luas 600

TOTAL LUAS KELOMPOK PENUNJANG (OUTDOOR) = 1352 m2

Kelompok Kegiatan Service

Jenis Ruang Kapasitas Standar Ruang Sumber Luas Ruang

(m2)
Gudang dan Workshop
R.Workshop 2 unit 25 SB 50
R. Cleaning 24 org 1,8/org DA 43,2
Service
R. alat-alat 4 unit 8/unit AN 32
 RESIDENCE HALL UNIVERSITAS
MULTIMEDIA NUSANTARA

Gudang 2 unit 16 SB 32
Jumlah 157,2
Sirkulasi 20% 31,44
Total Luas 188,64
R. Teknis bangunan
Lobby Lift 50 org 0,8/org DA 320 (8 lantai)
Lift Penghuni 4 unit 5 SB 160 (8 lantai)
Lift Servis 2 unit 6 DA 96 (8 lantai)
Tangga darurat 4 unit 20 TS 640 (8 lantai)
R.Genset 1 unit 80/unit SB 60
R. baterai 1 unit 20 AN 20
Photovoltaic
R.Trafo dan Panel 1 unit 20 SB 20
R.Pompa air 1 unit 25 SB 25
bersih
R. PBAX 1 unit 12 SB 12
R.Kontrol 1 unit 12 SB 12
R. CCTV 1 unit 24 SB 24
R.Bongkar Muat 1 unit 20 SB 20
R. Mesin AC 1unit 96/unit SB 96
R.AHU 4 unit 20/unit SB 80
R.Penampungan 2unit 4 SB 8
Sampah
Boiler 1unit 50 SB 50
R. SPAL
Bak Penampung 1 unit 20 AN 20
Sand filter 1 unit 10 AN 10
Water Treatment 1 unit 4 AN 4
Bak penampung 1 unit 20 AN 20
Outlet
R. pompa 1 unit 15 AN 15
Jumlah 1712
Sirkulasi 20% 342,4
Total Luas 2054,4
Luas Total Kegiatan Service 2243,04

TOTAL LUAS KELOMPOK PENUNJANG (OUTDOOR) = 2243 m2

 RESIDENCE HALL UNIVERSITAS
MULTIMEDIA NUSANTARA

Perhitungan Jumlah Unit Hunian :


Luas R. Pengelola : 345,9 m2

Luas R.Penunjang Indoor : 2373 m2

Luas R.Penunjang Outdoor : 1352 m2
 Luas R. service : 2243 m2
 Luas Lantai Dasar : KDB x Luas Tapak

44,5% x 15.048

= 6.696 m2

Pembagian Lantai:

 Lantai basement terdiri atas parkir indoor dan kelompok ruang service.
 Bagian bangunan yang hanya berada di lantai 1 adalah Ruang Penunjang Outdoor.
o Sehingga sisa lantai dasar = 6696 - 1352 m2
 =5344 m2
 Bagian bangunan yang terdiri dari 2 lantai yang digunakan sebagai building
conector adalah ruang penunjang Indoor dan kelompok ruang pengelola.
o
Luas Building Connector = 2373 m2 + 345,9 m2

= 2.718 m2

= @ lantai 1.359,45 m2

Total luas lantai dasar = 5344 - 2718 m2

= 2.616 m2
 RESIDENCE HALL UNIVERSITAS
MULTIMEDIA NUSANTARA

Hunian Konektor Hunian

Total Luas Bangunan Hunian = 2.616m2 x 8 lt

= 20.928 m2

Dari luas ruang hunian di atas masih ada ruang koridor yang diasumsikan sebesar 15%,
sehingga sisa ruang hunian sebagai berikut:

Ruang Koridor = 15% x 20.988 m2 = 3.139 m2

Ruang hunian =20.928 - 3.139 = = 17.789 m2

Dari sisa luas ruang hunian di atas, dapat ditentukan luasan total masing-masing tipe
apartemen dengan perbandingan luasan hunian optimal, sebagai berikut:

1. Tipe Studio = 30 x 17.789 m2 = 5.336 m2

2. Tipe Studio plus = 10 x 17.789 m2 =1.778 m2
3. Tipe Double Bedroom = 50 x 17.789 m2 = 8.894 m2
4. Tipe Guestroom = 10 x 17.789 m2 = 1.778 m2
Dari perhitungan di atas dapat ditentukan jumlah unit hunian apartemen, dengan dasar
perhitungan standar besaran ruang masing-masing unit sebagai berikut:
 RESIDENCE HALL UNIVERSITAS
MULTIMEDIA NUSANTARA

 Tipe Studio = 5.336 m2 : 17,6 = 303 unit

 Tipe Studio plus = 1.778 m2 : 24,7 = 71 unit
 Tipe Double Bedroom = 8.894 m2 : 27,2 = 326 unit
 Tipe Guestroom = 1.778 m2 : 28,6 = 62 unit

762 unit

PARKIR PENGHUNI
Diasumsikan rasio perbandingan jumlah mahasiswa yang membawa kendaraan mobil dan sepeda motor adalah 1 : 2
dari total 256 unit yang ada, maka :
Jenis Ruang Kapasitas Standar Ruang (m²) Sumber Luas (m²)
Parkir Mobil 85 (asumsi) 14/unit TS 1.190
Parkir Motor 170 (asumsi) 2/unit AD 340
Sirkulasi 100% 1.530
Total Luas 3.060
PARKIR PENGELOLA
Diasumsikan rasio perbandingan jumlah pengelola yang membawa kendaraan mobil dan sepeda motor adalah 1 : 4 dari
total 35-50 pekerja, maka :
Jenis Ruang Kapasitas Standar Ruang (m²) Sumber Luas (m²)
Parkir mobil 10 unit 14/unit TS 140
Parkir motor 40 unit 2/unit AD 80
Jumlah 220
Sirkulasi 100% 220
Total Luas 440
PARKIR TAMU
Diasumsikan jumlah parkir tamu terpadat mendekati 30% dari jumlah parkir penghuni, maka :
Jenis Ruang Kapasitas Standar Ruang (m²) Sumber Luas (m²)
Parkir mobil 25 unit 14/unit TS 350
Parkir motor 50 unit 2/unit AD 100
Jumlah 450
Sirkulasi 100% 450
Total Luas 900
TOTAL LUAS RUANG PARKIR 4.400 m²

rekapitukasi besaran ruang

LUAS KELOMPOK HUNIAN

LUAS KELOMPOK PENGELOLA 345,9 m2
LUAS KELOMPOK PENUNJANG (INDOOR) 2.373 m2
LUAS KELOMPOK PENUNJNJANG (OUTDOOR) 1.352 m2
LUAS KELOMPOK SERVIS 2.243 m2
 RESIDENCE HALL UNIVERSITAS
MULTIMEDIA NUSANTARA

LUAS RUANG PARKIR 4.400 m2

Pendekatan Aspek Kontekstual

1. Pendekatan Lokasi

a. Pendekatan lokasi makro

 RESIDENCE HALL UNIVERSITAS
MULTIMEDIA NUSANTARA

2. Pendekatan Meso