NO ISU KLAIM TRADISIONAL DESIGN & BUILD

1 Pembebasan Lahan  Owner bertanggung jawab mulai dari tahapan  Owner bertanggung jawab dari tahapan
conceptual sampai dengan design development, conceptual, sedangkan kontraktor
sedangkan kontraktor bertanggung jawab mulai bertanggung jawab mulai dari tahapan
dari tahapan pelaksanaan sampai dengan hand design development, pelaksanaan sampai
over. dengan hand over.

 Dalam hal lahan belum bebas dan menjadi kendala  Dalam hal lahan belum bebas dan menjadi
dalam melakukan desain development yang kendala dalam melakukan desain
menimbulkan beberapa perubahan, maka kendala development yang menimbulkan beberapa
tersebut menjadi resiko Owner. Dari sisi perubahan, maka kendala yang diperoleh
Kontraktor hanya tinggal menjalankan perubahan dalam melakukan design development
tersebut, karena pada prinsipnya Kontraktor tersebut menjadi resiko Kontraktor.
hanyalah pelaksana dan apabila terjadi dampak
waktu akan hal tersebut, maka Kontraktor secara  Dimana kontraktor perlu untuk
kontraktual berhak atas perpanjangan waktu mengakomodir kriteria design yang
tersebut. disampaikan oleh owner dengan
mensinkronkannya dengan kondisi lahan
yang ada dalam tahapan design
development.

 Secara Kontraktual, apabila perubahan

design development yang ada diakibatkan
adanya kontribusi owner (dalam hal ini
adanya perbedaan basic design yang menjadi
acuan kontraktor dalam melakukan design
development, akibat kondisi lahan yang
belum bebas), maka Kontraktor tetap berhak
atas perpanjangan waktu.
NO ISU KLAIM TRADISIONAL DESIGN & BUILD

 Namun, apabila perubahan design

development diakibatkan karena kesalahan
design dari pihak Kontraktor, maka
Kontraktor tidak berhak atas perpanjangan
waktu.

 Pemahaman terkait design and build di

Indonesia masih belum sepenuhnya sesuai.
Kontrak bersifat design and build, maka
dianggap setiap perubahan design menjadi
tanggung jawab Kontraktor dan Kontraktor
tidak berhak mengklaimkan apapun.

 Tentunya hal tersebut tidak bisa digeneralisir

2 Perubahan Peraturan  Apabila terjadi perubahan peraturan dalam masa 
pelaksanaan, maka hal tersebut akan menjadi
resiko Owner dan Kontraktor.
seperti demikian, dikarenakan perlunya ada
justifikasi secara kontraktual untuk
menentukan porsi tanggung jawab dari
kedua belah pihak.
Apabila terjadi perubahan peraturan dalam
masa pelaksanaan, maka hal tersebut akan
menjadi resiko Owner dan Kontraktor.

 Apabila terdapat perubahan desain yang 
diakibatkan oleh perubahan peraturan tersebut,
maka tanggung jawab untuk melakukan re-design
menjadi tugas dari pihak Owner.
Apabila terdapat perubahan desain yang
diakibatkan oleh perubahan peraturan
tersebut, maka tanggung jawab untuk
melakukan re-design menjadi tugas dari
pihak Kontraktor.
NO ISU KLAIM TRADISIONAL
 Jika ada kontribusi Kontraktor, hal tersebut
sifatnya hanyalah bantuan dan bukan kewajiban
secara Kontraktual.
 Dan kontraktor berhak secara kontraktual
menerima kompensasi berupa perpanjangan waktu
jika memang dapat dibuktikan.
3 Moratorium  Dalam hal terjadinya instruksi moratirum yang
menyebabkan adanya penghentian sementara
pekerjaan yang sedang dilaksanakan, maka hal
tersebut menjadi peluang untuk Kontraktor untuk
mendapatkan perpanjangan waktu.
4 Desain Pihak Lain  Jika adanya desain dari pihak lain yang menjadi
penyebab Kontraktor tidak dapat bekerja, maka
hal tersebut menjadi peluang Kontraktor untuk
mendapatkan perpanjangan waktu. Hal tersebut
dikarenakn Kontraktor hanya bertugas dalam
melakukan pelaksanaan.
DESIGN & BUILD
 Kontraktor perlu untuk mensinkronkan hal –
hal yang diubah dalam peraturan terhadap
design yang sudah dikonsepkan olehnya.
 Dan kontraktor berhak secara kontraktual
menerima kompensasi berupa perpanjangan
waktu jika memang dapat dibuktikan.
IDEM
 Jika adanya desain dari pihak lain yang
berkaitan dalam pelaskanaan proyek, maka
Kontraktor perlu untuk memperhatikan hal
tersebut.
 Dalam hal design and build, Kontraktor
bertanggung jawab mulai dari tahapan
design development.
 Kontraktor perlu memastikan apakah design
dari pihak lain tersebut akan mempengaruhi
design development yang telah Kontraktor
lakukan atau tidak.
 Karena apabila desain pihak lain tersebut
tidak sesuai dengan design development
yang telah Kontraktor lakukan, maka perlu
adanya redesign yang tentunya hal ini akan
NO ISU KLAIM TRADISIONAL DESIGN & BUILD
berpengaruh terhadap waktu pelaskanaan
pekerjaan.