PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor: 20
- Pada hari ini, Selasa, tanggal 10-05-2018 (sepuluh--
Mei dua ribu delapan belas)-------------------------
- Pukul 09.00 – 10.00 WIB (sembilan sampai dengan-----
pukul sepuluh Waktu Indonesia Barat)----------------
- Berhadapan dengan saya, FARHAN RAMADHAN,Sarjana-----
Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kota-------
Administrasi Jakarta Selatan, berdasarkan Surat-----
Keputusan Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia---
Republik Indonesia tanggal 01-03-2003 (satu Maret---
dua ribu tiga), Nomor : C-123.HT.01.-03-Tahun.2003,-
dengan wilayah kerja seluruh Propinsi Daerah--------
Khusus Ibukota Jakarta, yang beralamat kantor di----
Kota Administrasi Jakarta Selatan, Jalan Simatupang-
Raya Nomor: 11, dengan dihadiri oleh saksi-saksi----
yang saya, Notaris kenal dan akan disebut pada------
bagian akhir akta ini:------------------------------
1. -Nyonya NUR AFIFAH, Sarjana Ekonomi, dalam----
Kartu Tanda Penduduk tertulis NUR AFIFAH, S.E)-
lahir di Jakarta, pada tanggal 25-01-1987 (dua---
puluh lima Januari seribu sembilan ratus delapan-
puluh tujuh), swasta, bertempat tinggal di Kota--
Administrasi Jakarta Selatan, Jalan Pelangi
Indah- Nomor 12, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga
003---- Kelurahan Cilandak, Kecamatan Cilandak
Barat,---- pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan
Nomor Induk- Kependudukan (N.I.K):3276123900001,
berlaku seumur hidup, Warga Negara
Indonesia.-------------------
- Menurut keterangannya untuk melakukan tindakan
hukum- dalam akta ini tidak memerlukan persetujuan
dari---suaminya,
yaitu:------------------------------------
-Tuan AGIL LIGA, Sarjana Ekonomi, (dalam Kartu---
Tanda Penduduk tertulis FIGRAM ANUGRAH, S.E),----
lahir di Jakarta, pada tanggal 24-08-1986 (dua---
puluh empat Agustus seribu sembilan ratus
delapan-puluh enam), swasta, bertempat tinggal
sama------dengan isterinya tersebut diatas,
pemegang Kartu-Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan---(N.I.K):327634870002, berlaku
seumur umur hidup,- Warga Negara
Indonesia.--------------------------
- Yang juga turut hadir dan menandatangani asli akta--
ini sebagai tanda persetujuannya.-------------------
- Menurut keterangannya menikah dengan tidak membuat—-
Perjanjian Kawin.-----------------------------------
- Untuk selanjutnya dalam akta ini disebut juga:------
----------------------PIHAK
PERTAMA--------------------
 1. -Tuan ROBY SETIAWAN, Sarjana Teknik, lahir di----
Kuningan, pada tanggal 24-12-1985 (dua puluh
empat Desember seribu sembilan ratus delapan
puluh lima), swasta, bertempat tinggal di Jalan
Pramuka-II Nomor 02, Rukun Tetangga 015, Rukun
Warga 003-Kelurahan Caracas, Kecamatan Cilimus,
pemegang--- Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor
Induk---------- Kependudukan
(N.I.K):356782850001, berlaku seumur- hidup,
Warga Negara Indonesia.-------------------
- Untuk sementara berada di Kota Administrasi Jakarta-
Selatan.--------------------------------------------
- Untuk selanjutnya dalam akta ini disebut juga:------
----------------------PIHAK
KEDUA----------------------
- Para Penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris,----
sesuai dengan Identitas Kartu Tanda Penduduk yang---
aslinya diperliihatkan kepada saya, Notaris.--------
- Para penghadap menerangkan terlebih dahulu dalam----
akta ini:-------------------------------------------
- Bahwa pihak pertama adalah Pemilik atas sebidang----
tanah dengan Sertipikat Hak Guna Bangunan,----------
Nomor: 77, seluas 500 m2 (lima ratus meter
persegi),-tertulis atas nama pemegang hak Nyonya NUR
AFIFAH,--Sarjana Ekonomi, dengan batas-batas
sebagaimana-----diuraikan dalam Surat Ukur tanggal
10-01-2000,------(sepuluh Januari dua
ribu),-------------------------Nomor:
814/Karbela/2000, dengan Nomor---------------
Identifikasi Bidang Tanah (N.I.B):------------------
13.17.24.65.77.10.16, dan Nomor Surat Pemberitahuan-
Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT-PBB),-
Nomor Objek Pajak (N.O.P): 5.81.5555.7777.8888.9,---
terletak di:----------------------------------------
- - Propinsi : Daerah Khusus Ibukota
Jakarta---------
- Kota : Administrasi Jakarta
Selatan----------
- Kecamatan :
Setiabudi-----------------------------
- Kelurahan :
Karet---------------------------------
- Jalan : Jalan Karbela, Nomor 37,
Rukun--------
Tetangga 009, Rukun Warga 001.--------
- Demikian berikut dengan Bangunan Rumah Tinggal dan--
turutan-turutannya yang menurut sifat, peruntukan---
atau menurut undang-undang dapat dianggap sebagai---
barang tetap/tidak bergerak. Selanjutnya semua yang-
diuraikan di atas dalam akta ini disebut “Tanah dan-
Bangunan”.------------------------------------------
- Bahwa Pihak Kedua mengetahui benar mengenai keadaan-
fisik Tanah dan Bangunan tersebut sehingga oleh
para-pihak tidak lagi menguraikan lebih lanjut dalam
akta-
ini.------------------------------------------------
- Bahwa telah dicapai persetujuan antara kedua belah--
pihak yaitu Pihak Pertama bermaksud untuk menjual---
Tanah dan Bangunan tersebut kepada Pihak Kedua dan--
Pihak Kedua bermaksud membeli dari Pihak Pertama,---
tetapi jual beli belum bisa dilaksanakan karena-----
Pihak Kedua belum dapat melunasi harga jual beli
yang-telah disepakati
bersama.---------------------------
- Bahwa syarat-syarat yang diperlukan untuk melakukan-
jual beli tersebut belum terpenuhi dikarenakan saat-
ini sertipikat tersebut dalam proses peningkatan----
menjadi Hak Milik, maka jual beli tersebut belum----
dapat dilakukan secara resmi antara kedua belah-----
pihak dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang-----
berwenang (Peraturan Pemerintah Nomor 10 Tahun 1961-
Pasal 19 Juncto Peraturan Pemerintah Nomor 24
Tahun-1997 Pasal 37 tentang Pendaftaran
Tanah).-----------
- Maka berhubung dengan segala sesuatu yang telah-----
diuraikan diatas, para penghadap selanjutnya--------
menerangkan:----------------------------------------
- Bahwa mereka telah sepakat dan setuju untuk dan-----
dengan ini membuat Perjanjian Pengikatan Jual Beli--
dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan
sebagai-
berikut:--------------------------------------------
-------------------------Pasal 1----------------------
1. Pihak Pertama dengan ini berjanji dan oleh karena
itu-mengikat diri untuk menjual kepada Pihak Kedua
yang-dengan ini berjanji serta mengikat diri untuk
membeli-dari Pihak Pertama atas sebidang Tanah dan
Bangunan-yang telah diuraikan tersebut
diatas;---------------
2. Bahwa Jual Beli tersebut menurut keterangan para----
pihak akan dilakukan dengan syarat-syarat atau------
aturan-aturan yang ditetapkan dalam model atau------
formulir Akta Jual Beli oleh Pejabat Pembuat Akta--
Tanah yang kemudian hari mungkin diubah atau
ditambah-oleh yang berwenang dan seterusnya
dengan-----------syarat-syarat dan aturan-aturan
tersebut ditambah---dengan ketentuan mengenai
pemberian kuasa untuk-----Pihak Kedua dengan
mengingat bahwa segala biaya-----yang berkaitan
dengan pengurusan balik nama tersebut-menjadi
tanggungan bersama kedua belah pihak.-------
-------------------------Pasal 2----------------------
1. Harga jual beli tanah tersebut telah ditetapkan
oleh-para pihak baik untuk sekarang maupun nanti
pada----waktunya dilaksanakan jual beli sebagaimana
mestinya-di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang
berwenang-yaitu sebesar Rp. 900.000.000,- (sembilan
ratus juta-
rupiah).--------------------------------------------
2. Para penghadap sepakat bahwa pembayarannya
dilakukan-dan diatur dengan cara bertahap sebagai
berikut:----
a. Pembayaran Pertama, yaitu sebesar----------------
Rp. 300.000.000,- (tiga ratus juta rupiah),
telah-dibayar sebelum penandatanganan akta ini
oleh----Pihak Kedua kepada Pihak Pertama pada
tanggal----01-05-2018 (satu Mei dua ribu delapan
belas)-----dengan memberikan tanda penerimaan
bermaterai----cukup/kwitansi tersendiri sebagai
tanda bukti----penerimaan yang
sah;-----------------------------
b. Pembayaran Kedua, yaitu sebesar------------------
Rp. 300.000.000,- (tiga ratus juta rupiah), akan-
dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama,---
pada saat penandatanganan akta ini, dengan-------
memberikan tanda penerimaan bermaterai-----------
cukup/kwitansi tersendiri sebagai tanda bukti----
penerimaan yang sah;-----------------------------
c. Pembayaran Ketiga, sebagai pelunasan yaitu-------
sebesar Rp. 300.000.000 (tiga ratus juta rupiah)-
akan dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak-------
Pertama pada saat penandatanganan Akta Jual Beli-
dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang--------
berwenang, setelah Sertipikat Hak atas Tanah-----
selesai ditingkatkan menjadi Hak Milik.----------
------------------------Pasal 3-----------------------
1. Selama perjanjian ini berlaku, maka Pihak Pertama---
tidak berhak untuk menjual atau dengan cara lain----
memindah tangankan, atau membebani dengan-----------
beban-beban yang bersifat apapun, atas Tanah dan----
Bangunan tersebut kepada pihak lain tanpa-----------
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak-----
Kedua;----------------------------------------------
2. Apabila Pihak Pertama melakukan pelanggaran atas----
hal-hal tersebut diatas, maka Pihak Pertama--------
diwajibkan untuk-membayar segala kerugian yang------
diderita oleh Pihak Kedua, sebagai akibat dari------
perbuatan hukum tersebut dan perjanjian apapun yang-
telah dibuat antara Pihak Pertama dengan Pihak
Ketiga-menjadi batal demi
hukum.---------------------------
-------------------------Pasal 4----------------------
1. Setelah dilakukan pelunasan dan proses peningkatan--
Hak tersebut selesai, maka Jual-Beli di hadapan-----
 Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang segera----
dilaksanakan dengan perjanjian yang lazim digunakan-
untuk Jual-Beli diantaranya bebas dari hak-hak------
kebendaan lainnya, juga bebas dari sitaan.----------
2. Bilamana ternyata Pihak Pertama tidak memperoleh----
sesuatu hak atas Tanah dan Bangunan atau tidak
berhak-melakukan penjualan hak atas Tanah dan
Bangunan-----tersebut, maka Pihak Pertama diwajibkan
membayar----kembali jumlah uang yang diterima oleh
Pihak Pertama-dan biaya-biaya yang dikeluarkan oleh
Pihak Kedua---berkenaan dengan Tanah dan Bangunan
tersebut, jumlah-uang mana wajib dibayar dengan
seketika dan sekaligus-
seluruhnya.-----------------------------------------
-------------------------Pasal 5----------------------
1. Selanjutnya Pihak Pertama menerangkan dengan ini----
sekarang dan untuk nanti pada waktunya, memberi
kuasa-kepada Pihak Kedua, kuasa mana merupakan
bagian yang-penting dan tidak dapat dipisahkan dari
perjanjian--ini, tanpa kuasa mana perjanjian ini
juga tidak akan-dibuat dan karenanya kuasa tersebut
tidak dapat-----ditarik kembali dan tidak akan
berakhir karena------sebab-sebab yang tercantum
dalam Pasal 1813 Kitab---Undang-Undang Hukum
Perdata, untuk mewakili Pihak---Pertama sepenuhnya
setelah sertifikat diambil dari--Pihak ketiga, dalam
segala hal urusan dan tindakan--tidak ada yang
dikecualikan mengenai Jual-Beli dan--balik nama atas
Tanah dan Bangunan tersebut keatas--nama Pihak
Kedua.-----------------------------------
2. Kemudian Pihak Pertama menerangkan dengan ini-------
memberi kuasa kepada Pihak Kedua untuk menjual
kepada-Pihak Kedua sendiri atau kepada Pihak lain
setelah--sertifikat diambil dari Pihak
Ketiga.---------------
-------------------------Pasal 6----------------------
Penyerahan hak atas Tanah dan Bangunan tersebut
oleh-Pihak Pertama kepada Pihak Kedua setelah
dilakukan--penandatanganan Akta Jual Beli dihadapan
Pejabat----Pembuat Akta Tanah yang berwenang untuk
itu.--------
-------------------------Pasal 7----------------------
Perjanjian ini tidak akan berakhir apabila salah
satu-pihak meninggal dunia dan akan diteruskan
kepada ahli-waris dan akta ini berlaku juga bagi
Para Ahli Waris-dan atau penerima atau pengganti hak
kedua belah----
pihak.----------------------------------------------
-------------------------Pasal 8----------------------
Hal-hal yang tidak atau tidak cukup diatur dalam
akta-ini akan diselesaikan secara musyawarah
 untuk-------mencapai mufakat antara kedua belah
pihak.----------
-------------------------Pasal 9----------------------
Mengenai biaya akta ini, biaya peralihan hak (biaya-
balik nama) dan biaya-biaya lainnya menjadi beban---
kedua belah pihak.----------------------------------
-------------------------Pasal 10---------------------
Tentang perjanjian ini dan segala akibatnya kedua---
belah Pihak dengan ini memilih tempat kediaman
hukum-yang umum dan tetap di Kantor Panitera
Pengadilan---Negeri Kota Administrasi Jakarta
Selatan.-----------
- Akhirnya Para penghadap menyatakan dengan ini-------
menjamin kebenaran keterangan, keaslian dan---------
kelengkapan identitas pihak pihak yang namanya------
tersebut dalam akta ini dan seluruh dokumen yang----
menjadi dasar dibuatnya akta ini tanpa ada yang-----
dikecualikan kepada saya, Notaris, sehingga apabila-
dikemudian hari sejak ditandatanganinya akta ini----
timbul sengketa dengan nama dan dalam bentuk apapun-
yang disebabkan karena akta ini maka para pihak
yang-membuat keterangan dengan ini berjanji
mengikat-----dirinya untuk bertanggung jawab dan
bersedia--------menanggung akibat yang timbul dan
dengan ini para---penghadap menyatakan dengan tegas
membebaskan saya,-Notaris dan saksi-saksi dari turut
bertanggung jawab-dan memikul baik sebagian maupun
seluruh akibat-----hukum yang timbul karena sengketa
tersebut.---------
- Selanjutnya para penghadap menyatakan telah---------
mengerti, memahami dan menyetujui isi akta ini.-----
-------------------DEMIKIAN AKTA
INI-------------------
- Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Kota-----
Administrasi Jakarta Selatan pada hari, tanggal dan-
pukul sebagaimana tersebut pada bagian awal akta----
ini, dengan dihadiri oleh :-------------------------
1. Tuan HADI, Sarjana Hukum, lahir di Malang, pada--
tanggal 17-09-1993 (tujuh belas September seribu-
sembilan ratus sembilan puluh tiga), bertempat---
tinggal Kota Administrasi Jakarta Selatan, Jalan-
Bukit Tinggi Nomor 1, Rukun Tetangga 011, Rukun--
warga 007, Kelurahan Pasar Minggu, Kecamatan
Pasar- Minggu, pemegang Kartu Tanda Penduduk
dengan Nomor- Induk Kependudukan (N.I.K) :
3173056406850005,--- berlaku seumur hidup,Warga
Negara Indonesia.-----
2. Nyonya ZAHRA, Sarjana Hukum, lahir di Jakarta,---
pada tanggal 04-04-1995 (empat April seribu------
Sembilan ratus sembilan puluh lima), bertempat---
tinggal di Kota Administrasi Jakarta Selatan,----
Jalan Mawar Melati Nomor 11, Rukun Tetangga 004,-
 Rukun Warga 003, Kelurahan Cipete Selatan,-------
Kecamatan Cilandak, pemegang Kartu Tanda
Penduduk-dengan Nomor Induk Kependudukan
(N.I.K):--------3175015711950004, berlaku seumur
hidup, Warga----Negara
Indonesia.--------------------------------
- Kedua-duanya pegawai kantor saya, Notaris sebagai---
saksi-saksi.----------------------------------------
- Segera setelah akta saya, Notaris, bacakan dan------
jelaskan kepada para penghadap dan saksi-saksi,
maka- seketika itu juga akta ini ditandatangani oleh
para- penghadap, saksi-saksi dan saya, Notaris,
serta untuk memenuhi ketentuan Pasal 16 ayat 1 huruf
c Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 30 Tahun
2004 Tentang jabatan Notaris yang telah diubah
dengan Undang-Undang Nomor 02 Tahun 2014 Tentang
Jabatan Notaris-- maka para penghadap juga
membubuhkan sidik jari pada- lembar tersendiri untuk
dilekatkan pada minuta akta-
ini.------------------------------------------------
- Dilangsungkan dengan tanpa perubahan.---------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

Materai 6000
Ttd,tgl,bln,thn
Sidik jari

(Nyonya NUR AFIFAH, S.E) (Tuan ROBY SETIAWAN,

S.T)

Saksi Saksi

(Tuan Hadi, S.H) (Nyonya ZAHRA, S.H)

Notaris Kota Administrasi Jakarta Selatan

Cap Stempel, TTD

(FARHAN RAMADHAN, S.H., M.Kn)