EKSEPSI PERKARA PERDATA

PRAKTEK PERADILAN PERDATA

Oleh:
Novia Isra Miranti
1710211620123

FAKULTAS HUKUM
REGULAR B KELAS GANJIL
UNIVERSITAS LAMBUNG MANGKURAT
BANJARMASIN
 KASUS

Pada tanggal 5 Januari 2019 Claura warga Negara Indonesia umur 35 tahun beralamat di
jalan S Parman Surabaya membeli sebidang tanah ukuran 40 x 150 m 2 yang terletak di jalan
A Yani Km 18 dengan batas:
a. Sebelah barat berbatasan dengan H.Saleh
b. Sebelah Timur berbatasan dengan Utul Adul
c. Sebelah Utara dengan Kurnain
d. Sebelah Selatan dengan jalan raya A Yani.

Claura membeli dari Johan yang bertempat tinggal di Banjarmasin jalan Veteran rt. 5 no.15,
ternyata harga sudah dibayarkan sebesar RP. 300.000.000,- (tiga ratus juta rupiah) sisa Rp.
700.000.000,- (tujuh ratus juta rupiah) akan dibayar pada saat menghadap notaris Amelia,
S.H,. Mkn. Ternyata pada saat akan dibuatkan akta jual beli dan sertifikat dicek oleh notaris
ke Badan Pertanahan Nasional kota Banjarmasin ternyata sertifikat tidak tercatat di BPN oleh
karena itu maka jual beli dicancel dan Claura minta dikembalikan uang pembayaran
pertamanya yang sebesar RP. 300.000.000,- (tiga ratus juta rupiah) tetapi Johan tidak
mengembalikan.
 Banjarmasin, 26 Maret 2019

Perihal      : Eksepsi dan Jawaban Tergugat Dalam Perkara Perdata

Nomor : 123/G.PDT /III/2019/PN.BJM
Kepada Yth,
          Ketua Pengadilan Negeri Banjarmasin
Di
Banjarmasin

Dengan hormat,
Yang bertanda tangan di bawah ini :
Untuk dan atas nama Johan, yang beralamatkan di Jalan Veteran rt. 5 no. 15 Banjarmasin,
yang dalam hal ini di wakili oleh Novia Isra Miranti, S.H.,M.H., di kantor Hukum Budiono,
S.H., M.H, Jl. A Yani Km. 5 Dharma Bakti V.E, Banjarmasin Timur. Sesuai dengan surat
kuasa khusus tertanggal 20 Maret 2019, yang selanjutnya di sebut Tergugat, mengajukan
eksepsi dan jawaban terhadap gugatan Nomor. 123/G.PDT /III/2019/PN.BJM,

Berwenang antara lain, setelah membaca secara seksama dan teliti terhadap seluruh dalil-dalil
gugatan Penggugat dalam perkara tersebut berikutnya demi hukum mengajukan eksepsi dan
jawaban yang pada pokoknya sebagai berikut :

DALAM EKSEPSI

1. Bahwa tergugat dengan tegas menolak dan menyangkal dalil-dalil penggugat dalam
surat gugatannya pada tanggal 11 Maret 2019 secara keseluruhan kecuali yang di akui
secara tegas oleh berdasarkan alasan-alasan yang Tergugat akui
2. Bahwa penggugat tidak menyebutkan dengan jelas bukti pembayaran uang pertama
senilai Rp. 300.000.000,- (tiga ratus juta rupiah) yang telah didalilkannya. Oleh
karena itu, gugatan obcuur libel atau kabur maka gugatan tersebut harus dinyatakan
tidak dapat diterima (niet onvanklijk verklard).

DALAM POKOK PERKARA

1. Bahwa tergugat menolak seluruh dalil dalil Penggugat, kecuali yang secara tegas
diakui kebenarannya. Dan dengan tidak terjadi pengulangan yang tidak berarti, maka
 hal-hal yang tercantum dan termuat dalam eksepsi, sepanjang masih relevan dianggap
dan di berlakukan dalam pokok perkara ini.

2. Bahwa benar pada tanggal 5 Januari 2019 Penggugat membeli sebidang tanah milik
Tergugat dengan ukuran 40x150 m2 yang terletak di Jalan A Yani Km. 18 dengan
batas :
a. Sebelah barat berbatasan dengan H.Saleh
b. Sebelah Timur berbatasan dengan Utul Adul
c. Sebelah Utara dengan Kurnain
d. Sebelah Selatan dengan jalan raya A Yani.

3. Bahwa saat akan dibuatkan Akta Jual Beli Penggugat membatalkan secara sepihak
perjanjian yang sudah disepakati, dengan alasan bahwa tanah tidak tercatat di BPN
Banjarmasin yang sebenarnya saat itu pendaftaran tanah sedang diproses.

4. Bahwa menurut Kitab Undang-Undang Hukum Perdata pasal 1338 ayat (2)
menyebutkan bahwa :” persetujuan-persetujuan itu tidak dapat ditarik kembali selain
dengan sepakat kedua belah pihak, atau karena alasan-alasan yang oleh Undang-
Undang dinyatakan cukup untuk itu”. Sehingga perjanjian antara Penggugat dan
Tergugat tidak dapat dibatalkan jika Tergugat tidak sepakat untuk membatalkan
perjanjian tersebut.

5. Bahwa karena perjanjian antara Penggugat dan Tergugat tidak dapat dikatakan batal
maka Penggugat tidak dapat meminta ganti kerugian materiil kepada Tergugat.
Sehingga Tergugat menyangkal semua dalil-dalil yang dikemukakan Penggugat
dalam gugatannya karena dalil-dalil yang dikemukakan tersebut tidak berdasarkan
fakta-fakta atas kejadian yang sebenarnya dilapangan dan tanpa didukung oleh bukti-
bukti yang sah dan dapat diterima menurut hukum;

Berdasarkan alasan-alasan trsebut diatas mohon Majelis Pengadilan Negeri Banjarmasin yang
memeriksa perkara ini untuk memutus :

DALAM EKSEPSI
 1. Menyatakan gugatan Penggugat tidak dapat diterima;
2. Mengabulkan Eksepsi Tergugat sepenuhnya.

DALAM DUDUK PERKARA

1. Menyatakan bahwa tuntutan penggugat untuk meminta kembali uang senilai Rp.
300.000.000,- (tiga ratus juta rupiah) tidak dapat diterima karena Penggugat tidak
menyebutkan dan menunjukkan bukti pembayaran tersebut.
2. Menghukum penggugat untuk membayar seluruh dan segala biaya yang timbul akibat
perkara ini.

mohon putusan yang seadil-adilnya (ex aequo et bono).

Hormat Kuasa Hukum Tergugat

Novia Isra Miranti, S.H., M.H