Rencana Anggaran Biaya

Konstruksi Rumah Tinggal

Tipe : 54 m2
Alamat : Cijerah

ELEMEN   SA
URAIAN PEKERJAAN VOLUME HARSAT JUMLAH
NO BANGUNAN   T
               
      Catatan Umum :        
Kontrak pekerjaan bersifat lumpsum berdasarkan gambar-gambar, spesifikasi
    teknis, schedule of finishes serta keterangan lainnya, untuk itu maka :        
               
a. Kontraktor telah membuat secara lengkap dan menyeluruh bagian-bagian
pekerjaan (bill of item), tidak ada bagian yang terlewat berdasarkan gambar-
    gambar, spesifikasi teknis dan administrasi umum serta keterangan lainnya.        
               
b. Bill of item yang diberikan oleh pemberi tugas bersifat tidak mengikat,
kontraktor dapat melakukan pengurangan atau penambahan item pekerjaan
    yang dianggap perlu.        
               
c. Dalam memberikan harga satuan pada tiap item pekerjaan, kontraktor harus
sudah mempertimbangkan seluruh biaya-biaya yang akan dikeluarkan yang
berhubungan dengan spesifikasi yang diminta, sesuai gambar tender, risalah
    Aanwijzing, risalah klarifikasi, risalah negosiasi.        
               
d. Pihak kontraktor harus sudah mempertimbangkan dan memperhitungkan
semua kemungkinan biaya yang akan timbul dilapangan akibat pekerjaan
    Kontraktor lain yang bekerja juga untuk pelaksanaan pekerjaan ini.        
               
e. Seandainya terdapat kontradiksi atau ketidaksamaan pengertian antara
ketentuan-ketentuan yang tercantum didalamnya dengan ketentuan-ketentuan
pada catatan harga, maka yang dipakai sebagai pedoman akhir adalah apa
    yang tercantum dalam catatan harga.        
               
f. Kontraktor wajib melaksanakan pekerjaan tambah atau pekerjaan kurang
dengan harga satuan seperti tertera pada Bill Of Item, kecuali tidak ada, maka
    harga satuan pekerjaan tersebut akan dianalisa dan disepakati bersama.        
               
 g. Pihak pemberi tugas tidak dapat dituntut klaim dikemudian hari apabila
ternyata dikemudian hari ada bagian dari uraian pekerjaan ini yang dipandang
tidak lengkap. Semua hal-hal yang tidak / belum tercantum dalam uraian
    pekerjaan ini dianggap sudah diperhitungkan.        
               
h. Untuk item pekerjaan yang dinyatakan "provisional", item pekerjaan tersebut
    akan dihitung kembali sesuai kenyataan lapangan.        

I PERSIAPAN 1 Bouwplank m' 52.00 13,640 709,280

    2 Air kerja & listrik kerja ls 1.00 1,500,000 1,500,000
      Sub Total       2,209,280
             
II TANAH 1 Galian tanah m3 36.06 19,800 714,067
    2 Urugan kembali m3 16.17 9,350 151,172
      Sub Total       865,239
               
III PONDASI 1 Pondasi Rolaag bata m3 0.54 632,500 341,550
    2 Pondasi Batu Kali 1 :6 m3 19.35 426,951 8,261,503
      Sub Total       8,603,053
               

IV BETON 1 Sloof S-1 13/20, 4ø10 & ø6-200 m' 53.75 84,711 4,553,215
    2 Kolom KP 13/13, 4ø8 & ø6-200 m' 78.99 47,831 3,778,149
    3 Balok RB-1 15/20, 4ø10 & ø6-200 m' 75.55 115,494 8,725,552
    4 Plat Beton, t=12 cm; ø8-200 (double) m2 9.71 341,855 3,319,416
    5 Beton meja dapur, t=8 cm ; ø 8-200 (single) m2 1.50 299,148 448,722
      Sub Total       20,825,055
               
V DINDING 1 Pasangan dinding bata merah 1 : 5 m2 194.47 70,125 13,637,209
    2 Plesteran+acian 1 : 5 m2 311.15 37,697 11,729,497
    3 Plesteran camprot halus belakang m2 23.21 29,662 688,532
      Sub Total       26,055,238
               
VI ATAP 1 Rangka Atap Baja Ringan m2 60.78 120,000 7,293,000
    2 Pasang genteng beton plat m2 60.78 66,000 4,011,150
    3 Pasang nok genteng m' 6.50 44,626 290,071
    4 Flashing seng m' 18.70 44,990 841,313
      Sub Total       12,435,534
               
KUSEN,
VII PINTU 1 Kusen + daun pintu P1 (Inc. acc. + finish politur) unit 1.00 1,500,000 1,500,000
  JENDELA 2 Kusen + daun pintu P2 (Inc. acc. + finish politur) unit 4.00 850,000 3,400,000
    3 Kusen + daun pintu P3 PVC unit 2.00 400,000 800,000
    4 Kusen + daun pintu PJ (Inc. acc. + finish politur) unit 1.00 1,000,000 1,000,000
    5 Kusen + daun jendela J1 (Inc. acc. + finish politur) unit 3.00 450,000 1,350,000
    6 Kusen + daun jendela J2 (Inc. acc. + finish politur) unit 1.00 650,000 650,000
    7 Kusen + daun jendela BV (Inc. acc. + finish politur) unit 1.00 550,000 550,000
      Sub Total       9,250,000
               
VIII PLAFOND 1 Plafond gypsum 9 mm + rangka m2 55.35 83,160 4,602,906
    2 Plafond GRC + rangka area KM + luar m2 2.40 83,160 199,584
    3 Plafond expose m2 9.71 33,270 323,047
    4 List gypsum m' 53.75 17,500 940,625
      Sub Total       6,066,162
               
IX LANTAI 1 Pasang Keramik Lantai Ruangan Utama 40x40 m2 55.35 92,455 5,117,384
    2 Pasang Keramik Lantai Teras 30x30 m2 4.20 95,370 400,554
    3 Pasang Keramik Lantai KM 20x20 m2 2.40 97,584 234,201
    4 a. Pas. Keramik Ddg KM 20x25 m2 11.86 106,095 1,258,287
      b. Pas. List Keramik Ddg KM m' 6.20 25,000 155,000
    5 Lantai kerja bawah lantai keramik, t = 5 cm m3 3.10 468,050 1,449,785
    6 Urugan Pasir bawah lantai keramik, t= 5 cm m3 3.10 99,000 306,653
    7 Rabat beton + koral sikat + keramik area carport m2 13.50 150,000 2,025,000
    8 Plin cat lantai m' 53.75 3,500 188,125
      Sub Total       11,134,988
               
X INSTALASI 1 Instalasi Air Bersih        
  AIR   a. Pipa air bersih PVC dia. 1/2" AW + assesories m' 2.25 12,500 28,125
      b. Pipa air bersih PVC dia. 3/4" AW + assesories m' 14.00 15,000 210,000
    2 Instalasi Air Kotor        
      a. Pipa air kotor + Vent PVC dia. 2" AW + assesories m' 2.50 28,500 71,250
      b. Pipa air kotor PVC dia. 3" AW + assesories m' 14.00 42,500 595,000
      c. Pipa air kotor PVC dia. 4" AW + assesories m' 12.00 63,500 762,000
      d. Septictank 150 x 200 x 200 cm unit 1.00 2,000,000 2,000,000
      e. Bak kontrol tertutup Tipe BK2 bh 1.00 100,000 100,000
    3 Instalasi Air Hujan (Pipa Drain Vertikal + Roof Drain + Equipment)        
      a. Catch Basin /CB bh 1.00 100,000 100,000
      b. Pipa air hujan PVC dia. 3" AW + assesories dari CB m' 11.00 42,500 467,500
      Sub Total       4,333,875
               
XI INSTALASI 1 Instalasi titik lampu + fitting ttk 10.00 119,900 1,199,000
  LISTRIK 2 Instalasi titik stop kontak ttk 8.00 119,900 959,200
    3 Instalasi titik lampu taman ttk 2.00 119,900 239,800
    4 Instalasi titik telepon ttk 1.00 119,900 119,900
    5 Instalasi titik TV ttk 1.00 119,900 119,900
    6 Saklar tunggal lengkap bh 3.00 25,000 75,000
    7 Saklar ganda lengkap bh 4.00 35,000 140,000
    8 Stop Kontak lengkap bh 8.00 30,000 240,000
    9 Telephone outlet lengkap bh 1.00 85,000 85,000
    10 TV Outlet lengkap bh 1.00 85,000 85,000
    11 Arde ttk 1.00 250,000 250,000
    12 Box panel + MCB + Kabel toefer + sparing unit 1.00 550,000 550,000
      Sub Total       4,062,800
               
               
XII SANITAIR 1 Closet Duduk Ex. TOTO bh 1.00 1,705,000 1,705,000
    2 Closet Jongkok Ex. INA bh 1.00 308,000 308,000
    3 Hand Shower Lengkap bh 1.00 550,000 550,000
    4 Floor drain bh 1.00 100,000 100,000
    5 Kitchen zink bh 1.00 225,000 225,000
    6 Kran tembok bh 1.00 75,000 75,000
    7 Sink Tap bh 1.00 75,000 75,000
    8 Kran taman bh 1.00 75,000 75,000
      Sub Total       3,113,000
               
XIII PENGECATAN 1 Cat dinding exterior Dulux Wheathershield ICI m2 32.70 22,000 719,455
    2 Cat dinding interior Emulsion Sanlex m2 265.76 12,000 3,189,131
    3 Cat plafond Emulsion Sanlex m2 44.48 12,000 533,760
    4 Cat Lisplank Sanlex m2 2.85 12,000 34,200
      Sub Total       4,476,546
               

REKAPITULASI RENCANA ANGGARAN BIAYA

Konstruksi Rumah Tinggal
Tipe : 54 m2
Alamat : Jalan Cijerah
 No Uraian Pekerjaan Jumlah Spesifikasi Merk
         
I PERSIAPAN 2,209,280 Pasangan Dinding Bata Cetak
II TANAH 865,239 Plester + Acian Konvensional
III PONDASI 8,603,053 Rangka Atap Baja Ringan
IV BETON 20,825,055 Genteng Beton Plat
V DINDING 26,055,238 Kusen Alumunium
VI ATAP 12,435,534 Pintu KM/WC PVC
VII KUSEN PINTU & JENDELA 9,250,000 Plafond Bangunan Utama Gypsum
VIII PLAFOND 6,066,162 Plafond KM/WC GRC
IX LANTAI 11,134,988 List Plafond Ada
X INSTALASI AIR 4,333,875 Keramik lantai Ruang Utama 40 x 40 Ex. Roman (Cream)
XI INSTALASI LISTRIK 4,062,800 Keramik lantai Teras 30x30 Ex. Asia Tile Un. Slip
XII SANITAIR 3,113,000 Keramik lantai KM/WC 20x20 Ex. Asia Tile Un. Slip
XIII PENGECATAN 4,476,546 Keramik Dinding KM/WC 20x25 Ex. Asia Tile Un. Slip
      Carport Rabat Beton + Koral Sikat
      Plint Lantai Di Cat
  Sub Total 113,430,771 Ins. Pipa Air Bersih Maspionk AW
  Dibulatkan 113,400,000 Sistem Air Bersih Ledeng
      Ins. Pipa Air Kotor Maspionk AW
  Harga Per m2 2,100,000 Outlet Listrik Panasonic
      Closet Duduk Ex. TOTO (White)
Cat Exterior Warna Sama Dengan Brosur Ex. DULUX ICI
Cat Interior Warna Putih Ex. Sanlex
Finishing Daun Pintu Utama Melamic
   
 ANALISA SATUAN BAHAN
Rumah Cluster R-3
Kota Baru Parahyangan
PT. Belaputera Intiland

  Uraian Sat Koef Satuan Jumlah Jasa Total

No Pekerjaan       Rp. Rp. Rp. Rp.
                 
I PEKERJAAN PERSIAPAN              
- Keet dan gudang m2  
  Bahan & Upah   m2 1.0000 100,000 100,000
            100,000 10,000 110,000
- Keet dan gudang uk. 3,6 m x 4,8 m dibuat 1 unit         864,000  
                 
- Bouwplank m'  
  Papan Terentang 2/20-300   m3 0.0060 550,000 3,300  
  Kaso Borneo 5/7   m3 0.0035 1,700,000 5,950  
  Paku   kg 0.0100 15,000 150  
  Upah dan Pengukuran   m1 1.0000 3,000 3,000  
            12,400 1,240 13,640
        305.0000   3,782,000    
                 
1 Keet dan gudang ls    
  Bahan & Upah   ls 1.0000 500,000 500,000
  (Asumsi 1 Kontraktor 5 Unit)              
            500,000 - 500,000
                 
2 Bouwplank ls  
  Bahan & Upah   ls 1.0000 500,000 500,000  
            500,000 - 500,000
                 
3 Keamanan ls            
  1 Orang Jaga x 6 bulan x Rp.600.000,-   ls 0.8571 750,000 642,857    
  (Asumsi 1 Kontraktor 7 Unit)              
            642,857 - 642,857
                 
 4 Pembersihan Site (7 unit) ls            
  ( Asumsi 1 bulan = 1 org x 25 hr xRp.15.000,- x 6 bulan   ls 0.8571 375,000 321,429    
                 
            321,429 - 321,429
                 
5 Air kerja & listrik kerja ls      
  Air Kerja   m3 0.34 3,500 1,200    
  Air Testing   m3 0.04 3,500 150    
  Listrik Kerja   ls 0.14 3,000,000 428,571    
          429,921 - 429,921
                 
6 Pagar Pengamanan Sementara ls  
  Seng gelombang t=1.8m   lbr 1.4000 27,500 38,500    
  Dolken   btg 1.0000 5,500 5,500    
  Paku   kg 0.0800 8,000 640    
  Upah Pasang + Cat   m1 1.0000 8,000 8,000  
      52,640 0 52,640
  Untuk Total 5 Unit     216 52,640 11,370,240    
7 Pagar Pengamanan Sementara ls            
  Bahan & Upah   ls 1.0000 2,274,048 2,274,048    
                 
                 
Tes Listrik + Air + As Built Drawing + Lap. Mingguan /
8 ls            
Bulanan (Rumah Contoh Tipe 215 & 306)
  ( Asumsi 1 bulan = Rp.400.000,- x 10 bulan : 1 Unit)   ls 1.0000 342,857 342,857    
            342,857 0 342,857
                 
 II PEKERJAAN TANAH              
1 Galian tanah m3  
  Upah   m3 1.0000 18,000 18,000    
      18,000 1,800 19,800
                 
2 Urugan kembali m3  
  Upah   m3 1.0000 8,500 8,500    
      8,500 850 9,350
Buangan tanah ke luar lokasi (swelling tanah 35%) +/- 3
3 m3  
KM
  Upah   m3 1.0000 19,000 19,000    
      19,000 1,900 20,900
4 Blast Material m3  
  Blast Material   m3 1.2000 45,000 54,000    
  Upah & Pemadatan   m3 1.0000 10,000 10,000    
            64,000 6,400 70,400
                 
                 
III PEKERJAAN PONDASI              
1 Tiang Pancang square 20.20 + Upah Pancang m' m' 1.0000 92,235 92,235    
  Mob/Demob   m' 1.0000 2,422 2,422    
            94,657 9,466 104,123
                 
2 Pondasi Rolag bata m3          
  Batu Bata biasa   bh 550.00 550 302,500    
  Semen   sak 2.5000 61,000 152,500    
  Pasir pasang   m3 0.5000 90,000 45,000    
  Upah   m3 1.0000 75,000 75,000    
            575,000 57,500 632,500
                 
3 Retaining Wall Pasangan rollag bata tebal 1 bata m2        
  Batu Bata biasa   bh 160.0000 550 88,000    
  Semen Pasangan rollag   sak 0.4500 61,000 27,450    
  Pasir Pasangan Rollag   m3 0.0800 85,000 6,800    
  Semen Plesteran rollag untuk 2 m2   sak 0.4400 61,000 26,840    
  Pasir plesteran rollag untuk 2 m2   m3 0.1000 85,000 8,500    
  Upah Pasang rollag 1 bata   m2 1.0000 18,000 18,000    
  Upah Plester rollag   m2 2.0000 8,500 17,000    
            192,590 19,259 211,849
                 
4 Pondasi Batu Kali 1 : 4 m3            
  Batu Belah   m3 1.2000 90,000 108,000    
  Pasir Pasang   m3 0.6000 90,000 54,000    
  Semen PC @ 50 kg   zak 3.2000 61,000 195,200    
  Besi ø 10 cm   kg 0.1339 7,000 937    
  Upah Kerja   m3 1.0000 30,000 30,000    
            388,137 38,814 426,951
                 
5 Pondasi Batu Kali 1 : 6 m3            
  Batu Belah   m3 1.2000 90,000 108,000    
  Pasir Pasang   m3 0.6000 90,000 54,000    
  Semen PC @ 50 kg   zak 2.2000 61,000 134,200    
  Besi ø 10 cm   kg 0.1339 7,000 937    
  Upah Kerja   m3 1.0000 30,000 30,000    
            327,137 32,714 359,851
                 
  Pondasi Batu Aanstamping m3            
  Batu Belah   m3 1.2000 90,000 108,000    
  Upah Kerja   m3 1.0000 30,000 30,000    
            138,000 13,800 151,800
                 
6 Pelat di bawah Pondasi m2            
  Beton Readymix   m3 0.1000 650,000 65,000    
  Upah Pengecoran   m3 0.1000 65,000 6,500    
  Papan Alba   m3 0.0051 550,000 2,779    
  Kaso 5/7   m3 0.0044 1,700,000 7,438    
  Paku   kg 0.3000 8,000 2,400    
  Upah Bekisting   m2 0.2000 15,000 3,000    
  Besi dia. 8   kg 3.7878 7,000 26,514    
  Kawat Beton   kg 0.1136 15,000 1,704    
  Upah Besi   kg 3.7878 600 2,273    
            117,608 11,761 129,369
                 
7 Rabat Beton / Lantai Kerja Pondasi, t=5 cm m3        
  Semen   sak 2.2400 61,000 136,640    
  Pasir   m3 0.8300 85,000 70,550    
  Split   m3 0.5400 135,000 72,900    
  Upah   m3 1.0000 60,000 60,000    
            340,090 34,009 374,099
                 
8 Pasir Urug, t=5 cm m3            
  Pasir Urug   m3 1.2000 50,000 60,000    
  Upah Tebar   m2 20.0000 750 15,000    
  Pemadatan   m2 20.0000 200 4,000    
            79,000 7,900 86,900
                 

9 a. Pondasi Telapak beton PT1 80x80x25 cm , ø10-150 Bh            

(double)
  Beton Readymix   m3 0.3500 650,000 227,500    
  Upah Pengecoran & Peralatan Bantu   m3 0.3398 65,000 22,087    
  Papan albasiah 3/20   m3 0.0168 550,000 9,240    
  Kaso 5/7   m3 0.0028 1,700,000 4,760    
  Paku   kg 0.0252 15,000 378    
  Upah bekisting   m2 1.4000 15,000 21,000    
  Besi beton   kg 27.6685 7,000 193,680    
  Kawat beton   kg 0.8301 15,000 12,451    
  Upah pembesian   kg 27.6685 600 16,601    
            507,697 50,770 558,467
                 
a. Pondasi Telapak beton PT2 60x90x25 cm, ø10-150
10 Bh            
(double)
  Beton Readymix   m3 0.2481 650,000 161,241    
  Upah Pengecoran & Peralatan Bantu   m3 0.2408 65,000 15,654    
  Papan albasiah 3/20   m3 0.0139 550,000 7,623    
  Kaso 5/7   m3 0.0028 1,700,000 4,760    
  Paku   kg 0.0252 15,000 378    
  Upah bekisting   m2 1.1550 15,000 17,325    
  Besi beton   kg 19.3951 7,000 135,766    
  Kawat beton   kg 0.5819 15,000 8,728    
  Upah pembesian   kg 19.3951 600 11,637    
            363,112 36,311 399,423
                 
11 Pondasi PC2A, 800x500x500 Bh            
  Beton Readymix   m3 0.2100 650,000 136,500    
  Upah Pengecoran & Peralatan Bantu   m3 0.2039 65,000 13,252    
  Papan albasiah 3/20   m3 0.0192 550,000 10,560    
  Kaso 5/7   m3 0.0028 1,700,000 4,760    
  Paku   kg 0.0252 15,000 378    
  Upah bekisting   m2 1.0400 15,000 15,600    
  Besi beton   kg 33.4653 7,000 234,257    
  Kawat beton   kg 1.0040 15,000 15,059    
  Upah pembesian   kg 33.4653 600 20,079    
            450,446 45,045 495,491
                 
12 Pondasi PC3, 1485x1200x500 Bh            
  Beton Readymix   m3 0.6471 650,000 420,591    
  Upah Pengecoran & Peralatan Bantu   m3 0.6471 65,000 42,059    
  Papan albasiah 3/20   m3 0.0192 550,000 10,560    
  Kaso 5/7   m3 0.0028 1,700,000 4,760    
  Paku   kg 0.0252 15,000 378    
  Upah bekisting   m2 1.0400 15,000 15,600    
  Besi beton   kg 66.9307 7,000 468,515    
  Kawat beton   kg 2.0079 15,000 30,119    
  Upah pembesian   kg 66.9307 600 40,158    
            1,032,740 103,274 1,136,014