BRI SYARIAH KANTOR CABANG MALANG

LAPORAN PENILAIAN AGUNAN

TANAH DAN BANGUNAN

PERMINTAAN PENILAIAN JAMINAN

No Nota Dinas Instruksi : B. 026 -KC-MLG/APP/V/2019 Tgl Dok diterima : 25 Februari 2020 No. Laporan : 026 -KC-MLG/APP/V/2
Tgl Nota Dinas Instruksi : Selasa, 25 Februari 2020 Tgl Pemeriksaan : 25 Februari 2020 Penilaian : Baru
Permintaan AO : Neno Tgl Laporan : 26 Februari 2020 Segmentasi : Konsumer
Cabang/Wilayah : Pancor/ KC Pancor

DATA NASABAH
Nama Nasabah : Lalu Selamet Suwarman
Alamat Nasabah : Jl. Diponegoro Lingkungan Seruni RT 005 Kelurahan Selong, Kecamatan Selong, Kabupaten Lombok Timur
Nomor Telepon :
Pemilik Agunan : Hadir di Lokasi agunan

DOKUMEN KEPEMILIKAN
Jenis & Nomor Dok Atas Nama Tgl. Penerbitan Jatuh Tempo Luas Tanah Wilayah BPN No. Srt Ukur /Gbr Situasi
SHM Lalu Selamet Suwarman, S.Pd 4/11/2008 06/01/2040 ± 308 m2 Kab. Lombok Timur No 473/Selong/2008

1091 Tanggal 21/10/2008

Kelurahan Selong, Kec. Selong

Total Luas ± 308 m²

Nomor Identifikasi Bidang : 23.03.07.02.00476

Hubungan Pemegang Hak dengan Calon Nasabah/ Nasabah : Lainnya

KETERANGAN TANAH

Alamat Agunan : Jl. Diponegoro, Lingkungan Seruni RT.005 Kelurahan Selong Rt/Rw 005/000 Kelurahan Selong
Kecamatan Selong Kabupaten Lombok Timur Propinsi Nusa Tenggara Barat

Ukuran Tanah : Panjang : 38 meter Lebar : 10 meter

Batas tanah : Depan/Selatan : Gang Kiri/Timur : Tanah & Bangunan
Belakang/Utara : Tanah & Bangunan Kanan/Barat : Gang

Bentuk Tanah : Persegi

Resiko Banjir : Kecil
Jenis Tanah : Lainnya
Kontur Tanah : Rata
Topografi : Cenderung Sama

KETERANGAN BANGUNAN

Nomor IMB : 4417/503/PPT.II.08/10/2013 Tanggal : 11/10/2013

Nama di IMB : Lalu Selamet Suwarman
Alamat di IMB : Jl. Diponegoro, Lingkungan Seruni RT.005 Kelurahan Selong Kecamatan Seling Kabupaten Lombok Timur
Luas Bangunan IMB : 114 m2 Luas Bangunan Fisik : ± 114 m2
Jumlah Lantai : 1 Lantai LT 1 Teras, R Tamu, 4 R Tidur, dapur, R keluarga, KM/WC

Kondisi bangunan : Terawat

Konstruksi : Batu Kali
Dinding : Bata Plester
Plafond : Gypsumboard
Atap : Genteng Beton
Lantai : Keramik
Teras : Ada
Listrik : Ada
Telepon : Tidak Ada
Air : Sumur Bor
Pagar : Ada
Garasi/ Carport : Tidak Ada
Status bangunan : Dihuni - Nama Penghuni : Lalu Selamet Suwarman S.P,d
Keterangan Lain : Bangunan dibangun

DATA LINGKUNGAN

Akses jalan menuju lokasi Perumahan ditempuh melewati gang berukuran kl 2,3 m dari jalan utama. Jalan gang menggunakan beton. Jalan utama mudah dijangkau dan
Jalan Pencapaian : sudah dilalui jalur angkutan desa, atau ojek yang bisa mencapai gang rumah.

Lebar Jalan Depan : 2,5 Meter Kondisi Jalan : Cukup Baik

Lokasi Agunan : Pusat Kota Titik Koordinat : 116 46'-117 20' LS, 8 00'-9 00' BT
Peruntukan Lokasi : Lainnya Jarak dari Property : ± 2,5 km dari Kantor BRISyariah KCP Pancor
Perkembangan : Berkembang
Kepadatan : Cukup Padat
Akses jalan obyek : Gang
Akses pencapaian : Cukup

Fasilitas Sosial Fasilitas Umum

Pasar/Super/Mini market : Ada Jaringan Listrik : Ada
Sekolah : Ada Jaringan Telepon : Ada
Tempat Ibadah : Ada Jaringan Air Bersih : Ada
Taman/Tempat bermain/ Olah raga : Ada

Keamanan lingkungan : Tidak Ada

Keamanan kebakaran : Cukup
Jalan Masuk : Beton
Jalan Lingkungan : Beton
Sarana transport : Cukup
Lampu Jalan : Ada
 DATA PEMBANDING
Data Pembanding LT LB Alamat Harga Penawaran Harga Indikasi Asumsi Tanah/m² Sumber

Data Pembanding 01 308 114 Jl. Muh. Yamin, Pancor, Selong Rp770,000,000 Rp616,000,000 Rp2,000,000 OLX

Data Pembanding 02 308 114 Jl.TGH.Zainuddin Abdul Majid, No.3 Sandubaya Rp816,200,000 Rp652,960,000 Rp2,500,000 Lamudi.com

Data Pembanding 03 730 119 Jl. TGH. Zainuddin Abdul Majid, Selong Lombok Timur Rp1,500,000,000 Rp1,425,000,000 Rp2,054,000 www.trovit.com

Data Pembanding 04
Data Pembanding 05
Informasi PBB tahun terakhir 2018 Tanah Luas m² m² Bangunan Luas m² Rp m² Total

HASIL PENILAIAN / TAKSASI

PERHITUNGAN
URAIAN LUAS NILAI PER METER PENYUSUTAN
IMB FISIK
NILAI PASAR
Tanah : 308 m² X Rp 2,000,000 X Rp616,000,000 Rp616,000,000
Bangunan (IMB) : 114 m² X Rp 2,500,000 X 0% Rp285,000,000
Bangunan (FISIK) : 114 m² X Rp 2,500,000 X 0% Rp285,000,000
TOTAL NILAI PASAR Rp901,000,000 Rp901,000,000
Safety Margin (IMB) : 30%
Safety Margin (FISIK) : 30%
TOTAL NILAI LIKUIDASI Rp630,700,000 Rp630,700,000

KETERANGAN PENILAIAN

KONDISI PASAR : MARKETABLE

Rumah data pembanding 1 berada satu jalan dengan rumah data pembanding 2 yang berada di tepi jalan TGH. Zainuddin Abdul Majid Sandubaya-Selong dan tidak
Positif : - jauh dari jalan raya pancor-selong dan alun-alun kota selong serta kantor DPRD

- Sarana angkutan umum dan tranportasi tersedia di sekitar objek penilaian berupa angkutan desa, ojek dan becak yang melewati jalan utama raya Selong-Pancor

- Rumah berada pada posisi yang sangat strategis, di pusat kota yaitu pusat perkantoran, pendidikan, perbelanjaan, rumah sakit dan lainnya
- Kondisi aset berupa rumah yang terawat dan spesifikasi bagus
Sertifikat sudah menggunakan nama pemilik asli (calon nasabah yang ingin mengajukan pembiayaan di BRI Syariah)

Negatif : - Lokasi rumah masuk gang, menjadikan nilai jual rumah sedikit turun

- Tampak sebagian cat tembok kotor sehingga diperlukan pembersihan atau pengecatan ulang, banyak tembok yang rusak, KM kurang bersih, Dapur kurang luas
- akses jalan masuk berupa gang kurang nyaman karena masih menggunakan beton

Catatan Penilai
: - Penilaian terlepas dari kepentingan pribadi dan untuk kalangan intern BRI syariah
- Kami sarankan untuk dicek terlebih dahulu ke BPN dan Dinas Tata Kota setempat sebelum dilakukan pengikatan pembiayaan
Hasil penilaian / taksasi jaminan sesuai fisik di atas dipersyaratkan jika IMB telah tersedia (bangunan dari objek yang dinilai telah memiliki IMB) dengan luas bangunan
- yang tertera di dalam IMB sesuai dengan kondisi fisik di lapangan jika tidak ada IMB maka sesuai dengan Surat Edaran No. S.23-DIR/FSG/05/2011 tentang Ijin
Mendirikan Bangunan (IMB) nilai bangunan akan dianggap nol
- Salinan PBB terbaru sudah dilampirkan sebagai salah satu syarat administrasi kredit.

- Berdasarkan data dan kondisi yang ada maka jaminan LAYAK dijadikan jaminan di Bank dengan prasyarat yang ada.
- Penilai tidak bertanggung jawab atas aspek legal dari kepemilikan aset yang dinilai
Bahwa Informasi dan dokumen penunjang penilaian yang diberikan oleh nasabah, calon nasabah ataupun Account Officer diasumsikan benar dan tidak ada perubahan
- sampai dengan tanggal di terbitkannya penilaian ini
Bahwa ada bagian bagian property yang tidak dapat di periksa atau terjangkau pemeriksaanya oleh penilai seperti pondasi dan strukstur bangunan dalam hal ini kami
- berasumsi bahwa unsur material bangunan tidak mengandung bahan yang merusak bangunan

Bahwa definisi, istilah (Nilai Pasar, Nilai Likuidasi), dan metode penilaian (Market Data Approach, Cost Approach) yang digunakan dalam laporan penilaian ini sesuai
- dan mengacu pada Standar Penilaian Indonesia (SPI ). Dengan keterbatasan pembahasan dalam laporan ini maka uraian dari definisi dan metoda penilaian tersebut
tidak kami uraikan lebih lanjut, namun demikian kami menganggap materi tersebut telah kami muat dalam laporan ini.

Nama : BAIQ NAILI AMLIA

NIM : 17540017

Laporan Ini Milik Internal dan Tidak Diperkenankan Untuk Digunakan Diluar Kepentingan Internal

Dibuat Oleh : Diverifikasi & Direkomendasi Oleh : Disetujui Oleh :

Appraisal Financing Support Manager Pimpinan Cabang

Tanda Tangan Tanda Tangan Tanda Tangan

 FOTO ASET

DEBITUR : Lalu Selamet Suwarman

LOKASI : Jl. Diponegoro Lingkungan Seruni Selong RT 005
LAMPIRAN PETA LOKASI ASET Kelurahan Selong, Kecamatan Selong
YANG DINILAI
Kabupaten Lombok Timur, Propinsi Nusa Tenggara Barat

PETA LOKASI

Jl. Semarang

Pemilik agunan telah didatangi oleh petugas Bank BRISYARIAH dan menyatakan bahwa tanah tersebut telah
diperiksa sesuai dengan yang ditunjukkan oleh pemiliknya serta pemilik agunan tidak keberatan tanahnya
dijadikan agunan pembiayaan atas nama

Debitur Pemilik/Pengembang

Lalu Selamet Suwarman Lalu Selamet Suwarman, S.Pd

Page 3
 FOTO ASET

DEBITUR : Lalu Selamet Suwarman

LOKASI : Jl. Diponegoro Lingkungan Seruni Selong RT 005
LAMPIRAN FOTO ASET YANG Kelurahan Selong, Kecamatan Selong
DINILAI
Kabupaten Lombok Timur, Propinsi Nusa Tenggara Barat

TAMPAK AKSES JL MENUJU ASET (JL DIPONEGORO SELONG) TAMPAK GANG MENUJU ASET RUMAH

TAMPAK PINTU GERBANG PERUMAHAN TAMPAK JALAN DEPAN ASET YG DINILAI

TAMPAK HALAMAN DEPAN ASET TAMPAK DEPAN ASET

TAMPAK R KM ASET TAMPAK R DALAM ASET

Page 4
FOTO ASET

Page 5
 FOTO ASET

DEBITUR : Lalu Selamet Suwarman

LAMPIRAN FOTO DAN LOKASI : Jl. Diponegoro Lingkungan Seruni Selong RT 005
SKETSA TANAH YANG Kelurahan Selong, Kecamatan Selong
DINILAI Kabupaten Lombok Timur, Propinsi Nusa Tenggara Barat

TAMPAK R TAMU ASET TAMPAK HALAMAN SAMPING ASET

TAMPAK R DALAM ASET SERTIFIKATASET

Page 6
FOTO ASET

Page 7
 FOTO ASET

DEBITUR : Lalu Selamet Suwarman

LAMPIRAN FOTO DAN PETA LOKASI : Jl. Diponegoro Lingkungan Seruni Selong RT 005
LOKASI Kelurahan Selong, Kecamatan Selong
Kabupaten Lombok Timur, Propinsi Nusa Tenggara Barat

TAMPAKBELAKANG ASET YG DINILAI TAMPAKBELAKANG ASET YG DINILAI

Page 8
FOTO ASET

Page 9
 COVER

NAMA : BAIQ NAILI AMALIA

NIM : 17540017

LAPORAN PENILAIAN ASET

TANAH DAN BANGUNAN

NAMA CALON NASABAH

Gesang Pamungkas Lulu

TERLETAK DI :
#REF!

Jl. Diponegoro Lingkungan Seruni Selong RT 005

Kelurahan Selong, Kecamatan Selong
Kabupaten Lombok Timur, Propinsi Nusa Tenggara Barat

Page 10