TUGAS MATA KULIAH EKONOMI PERUMAHAN

ARS 180710
SEMESTER GENAP 2019/2020

PEMBAHASAN BUKU
MAKING HOUSING MORE AFFORDABLE
The Role of intermediate tenures
BAB 8 “DIFFERENT TENURES, DIFFERERENT HOUSEHOLDS?”

Dosen : Ir. Alexander Sastrawan, M.S.P.

Kelas A

Kelompok 5

Fiona Riyadi 2016420063

Yunita Pranita 2016420104
Darrell Suryawijaya 2016420131
Pengantar : Different tenures, different households?

Dalam mengembangkan kebijakan pemerintah tentang perumahan menengah, yang

menjadi tujuan utama yaitu untuk menargetkan kelompok-kelompok yang secara khusus
menginginkan atribut yang ditawarkan, serta untuk memenuhi tujuan sosial dan pemerintah
yang lebih luas, termasuk memastikan nilai untuk dompet publik.
Pemerintah Inggris telah mengidentifikasi dua kelompok tertentu yang harus disasar
oleh proyek perumahan antara: pekerja kunci yang perlu tinggal di atau dekat daerah yang
sangat padat dan penyewa yang akan pindah dari perumahan sosial dan meninggalkan
penyewa untuk seseorang yang membutuhkan lebih banyak - dan oleh ekstensi mereka
yang ada dalam daftar tunggu tetapi mungkin dapat mengakses kepemilikan rumah dengan
subsidi terbatas. Dalam bab ini, kami memeriksa bukti tentang siapa yang sebenarnya telah
dibantu oleh skema pemerintah dan apakah atribut rumah tangga dari mereka yang
menggunakan perumahan menengah bervariasi antara skema, wilayah dan dari waktu ke
waktu. Untuk melakukan ini, pertama-tama kita melihat pada periode 2000-05 ketika ada
dua produk utama: kepemilikan bersama (SO) dan HomeBuy - hipotek saham bersama
(SE). Kami kemudian melanjutkan untuk memeriksa bukti tentang siapa yang telah
mengambil produk yang agak berbeda yang telah tersedia sejak krisis keuangan tahun
2007. Jenis-jenis rumah tangga yang mungkin siap untuk mengambil perumahan menengah
adalah mereka yang setidaknya memiliki satu anggota dalam pekerjaan, mungkin penuh
waktu, sementara anggota kedua mungkin juga dalam pekerjaan, baik penuh atau paruh
waktu. Proporsi yang signifikan dari kelompok rumah tangga berpenghasilan rendah ini
secara tradisional akan ditempatkan di perumahan sewaan sosial di Inggris. Namun saat ini
perumahan sewaan sosial berada dalam alokasi utama sesuai dengan kebutuhan prioritas
yang tidak termasuk sebagian besar rumah tangga yang bekerja.
Kelompok ini mencakup banyak orang yang dalam beberapa tahun terakhir akan
merentangkan keuangan mereka untuk mendapatkan hipotek. Karena harga rumah terus
naik lebih cepat daripada pendapatan, semakin banyak rumah tangga yang dikeluarkan dari
pemilik. kapal. Akibatnya, orang dalam pekerjaan seperti guru, perawat, polisi. eselon
yang lebih rendah dari pemerintah daerah dan posisi-posisi serupa lainnya sudah mulai
masuk dalam kategori rumah tangga yang mungkin mengambil waktu interme. perumahan
diate. Dengan demikian untuk sebagian besar pembeli jangka menengah yang potensial,
satu-satunya pilihan lain adalah menyewa swasta. Selain itu, beberapa rumah tangga yang
saat ini berada di sektor sewaan sosial dapat menggunakan perumahan menengah jika
anggota keluarga sedang bekerja dan mendapatkan penghasilan yang wajar. Pembeli
potensial karena itu cenderung relatif muda - usia antara 25 dan 40 - lajang atau pasangan,
awalnya tanpa anak. Penghasilan mereka akan seperti membuat kepemilikan rumah
menjadi sulit dan mereka kemungkinan besar akan hidup saat ini di sektor sewaan swasta
atau bersama keluarga atau teman. Banyak yang akan dianggap sebagai pekerja kunci
oleh otoritas lokal - mereka yang dipekerjakan dalam pekerjaan sektor publik yang ada di
mana-mana dan yang diharapkan dapat mengakses kepemilikan rumah sebelum naiknya
harga rumah membuatnya tidak terjangkau. Mereka bercita-cita untuk kepemilikan rumah
dan mungkin siap untuk pindah ke daerah yang lebih murah untuk membeli rumah pertama
mereka.
Who actually takes up intermediate housing?

Dua produk tunure menengah yang disediakan selama dekade terakhir ini adalah
produk SO dan produk Home Buy. Kedua produk ini dialokasikan oleh tuan tanah secara
fundamental serupa. Bagian ini membahas tentang orang-orang yang mengambil dua
skema di England yaitu membeli jenis properti dalam hal lokasi dan berapa banyak mereka
membayar untuk properti mereka. Pada bagian ini juga memeriksa apa yang terjadi dalam
perubahan instrumen dan perubahan ekonomi setelah krisis kredit.
Pada tabel 8.1 menunjukkan skema penjualan SO dan HomeBuy yang dipantau oleh
Housing Associations (HA untuk periode April 2000-Maret 2005. Sedangkan pada tabel 8.2
menunjukkan beberapa ringkasan statistik tentang atribut households yang terlibat dan
menunjukkan adanya perbedaan yang signifikan antara pembeli SO dan Home Buy untuk
mencapai owner-occupation.
 Salah satu perbedaan terbesar antara SO dan Home Buy adalah dari kepemilikan
household. Lebih dari 40 persen pembeli Home Buy telah menjadi penyewa sosial
sebelumnya, sedangkan mayoritas pembeli SO berasal dari sektor sewaan swasta. Pada
tabel 8.3 menunjukkan distribusi geografis yang didapat dari dua skema tersebut. Dan pada
tabel 8.4 menunjukkan bagaimana atribut household mengakses dua skema tersebut .

Perbedaan regional yang paling mendasar dalam hal minat pembeli adalah
pendapatan. Singkatnya pembeli So lebih muda dan lebih mungkin menjadi lajang
dibandingkan pembeli Home Buy yang lebih tua dan lebih cenderung memiliki keluarga.
Pembeli Home Buy berasal dari sektor sosial sedangkan SO berasal dari akomodasi
“sementara”.
The Attributes of Properties Purchased

Terdapat alasan yang jelas mengapa properti yang dibeli harus berbeda di antara
skema, karena properti SO semuanya baru dibangun atau direnovasi sementara pembeli
HomeBuy umumnya mencari di pasar untuk rumah yang sudah ada. Tabel 8.5 memberikan
ringkasan statistik tentang apa yang dibeli oleh kedua kelompok dan menunjukkan
perbedaan yang sangat signifikan, yang mencerminkan perumahan yang tersedia dan
alasan penggunaan rute tertentu untuk kepemilikan rumah.
Empat dari sepuluh rumah yang dibeli oleh pembeli SO adalah flat atau pondok yang
dibangun khusus dan proporsi ini telah meningkat dengan cepat karena penekanan pada
peningkatan total output dari rumah yang terjangkau dan pasar telah tumbuh. Proporsi ini
sedikit lebih tinggi di London dan Selatan (50 persen) tetapi juga signifikan di Utara (38
persen), sedangkan Kepemilikan yang berbeda, rumah tangga yang berbeda 147 jauh lebih
rendah di wilayah Midlands dan Timur (masing-masing 28 dan 19 persen). Namun, jauh
lebih banyak pembeli HomeBuy memperoleh rumah atau bungalow daripada apartemen,
dengan lebih dari 70 persen dapat membeli rumah, bahkan di London dan Selatan. Pembeli
SO tampaknya senang hanya dapat membeli properti, sementara pembeli HomeBuy
tampaknya telah mencari rumah yang mereka inginkan untuk tinggal dalam jangka panjang.

Tabel 8.5. Property Attributes

Yang menarik adalah proporsi tinggi flat yang dibeli oleh pensiunan di bawah skema
SO - di 42 persen di Utara dan 38 persen di Selatan. Ini hampir pasti mencerminkan sejauh
mana rumah tangga tersebut membeli properti yang dirancang khusus untuk orang tua yang
sering menjadi bagian dari skema kepemilikan campuran yang dibangun baru.
Gambarannya serupa sehubungan dengan ukuran properti yang diukur dengan jumlah
kamar tidur: proporsi HomeBuy yang jauh lebih tinggi dibandingkan dengan pembeli SO
yang mampu membeli properti yang lebih besar. Sama di kedua kelompok pembeli, tempat
tinggal umumnya lebih kecil di London dan Tenggara daripada di daerah lain di mana
tekanan perumahan kurang. Masalah lebih lanjut berkaitan dengan lokasi properti yang
dibeli. Salah satu masalah sewa sosial yang diakui adalah bahwa kapasitas untuk
berpindah antar daerah sangat terbatas dan tenurial menengah telah dilihat mampu
memberikan pilihan yang lebih besar (Cho dan Whitehead, 2003). Bukti (Gambar 8.1)
menunjukkan bahwa SO memungkinkan mobilitas jarak jauh yang sangat kecil tetapi
pembeli HomeBuy dapat bergerak lebih mudah. Bukti lain (Cho dan Whitehead, 2003,
2004) menunjukkan bahwa bahkan untuk pergerakan jarak pendek (dalam distrik yang
sama), pembeli HomeBuy pindah relatif lebih jauh ke lingkungan yang lebih murah untuk
mendapatkan jenis dan ukuran properti yang mereka inginkan. Namun gambar regional
(Gambar 8.2) menunjukkan bahwa kapasitas rumah tangga HomeBuy untuk bergerak lebih
rendah di London, Selatan dan Midlands daripada di Utara dan Timur.

Gambar 8.1 Distace moved

Gambar 8.2 Distace moved : regional analysis. HB, HomeBuy

Gambar 8.3 Property value

Masalah penting adalah apakah skema SO dan HomeBuy telah memungkinkan

rumah tangga untuk membeli rumah yang lebih besar atau berkualitas lebih tinggi daripada
pembeli pertama kali lainnya, atau apakah itu hanya memungkinkan kepemilikan. Salah
satu cara melihat pertanyaan adalah membandingkan nilai properti di berbagai opsi. Harga
properti tempat tinggal yang dibeli dengan skema SO dan HomeBuy - yang merupakan
harga pasar sebelum diskon dan hibah diperhitungkan - dapat dibandingkan dengan yang
dibayarkan oleh pembeli pasar. Nilai properti pembeli pertama kali bersumber dari data
online nasional, sedangkan harga SO dan HomeBuy berasal dari CORE seperti
sebelumnya. Gambar 8.3 menunjukkan pola harga di ketiga skema. Untuk Inggris secara
keseluruhan, nilai rata-rata properti SO dan HomeBuy adalah 20-30 persen lebih tinggi
daripada untuk pembeli pasar selama periode 2000-05.

Gambar 8.4 Property values compared to lowest quartiletransanction : regional analysis

Setelah angka-angka dipecah berdasarkan wilayah, pentingnya lokasi menjadi lebih

jelas. Mereka mengklarifikasi perbedaan yang signifikan antara nilai properti di London /
Selatan dan daerah lain dan sejauh mana SO dan HomeBuy telah terkonsentrasi di daerah
dengan harga lebih tinggi. Nilai properti SO yang dibeli di London dan Selatan serupa
dengan nilai untuk pembeli pertama kali di wilayah yang sama, sementara harga HomeBuy
sekitar 8 persen lebih murah. Pada ekstremnya, properti SO dan HomeBuy di Timur sekitar
30 persen lebih mahal daripada properti untuk pembeli pasar, dan di seluruh negeri harga
SO dan HomeBuy di atas harga pembeli pertama kali. Perbandingan ini menunjukkan
bahwa pembeli yang menggunakan skema SO dan SE tidak membeli sesuatu yang pasar
anggap kurang bernilai. Mereka mampu membeli properti yang lebih mahal di sebagian
besar negara, mungkin mencerminkan kebaruan properti SO dan ukuran pembelian
HomeBuy yang lebih besar. Mereka juga dapat membeli di daerah yang lebih dicari sebagai
hasil dari skema. Survei Pemberi Pinjaman Hipotek memberikan data tambahan mengenai
harga properti rata-rata yang dibayarkan oleh pembeli pertama kali, berdasarkan pada
penyelesaian hipotek masyarakat. Menurut ini, harga rata-rata yang dibayarkan antara 2000
dan 05 oleh pembeli pertama kali adalah £ 70.788, yang jauh lebih murah daripada yang
dibayarkan oleh pembeli SO dan HomeBuy (sekitar 45 persen lebih murah).
Gambar 8.4 menunjukkan nilai properti kedua skema dibandingkan dengan harga
kuartil terendah tempat tinggal yang ditransaksikan. Harga kuartil terendah bersumber dari
data online Land Registry. Nilai properti SO dan HomeBuy di London / Selatan 30-40
persen lebih tinggi daripada yang ada di kuartil terendah, 50-60 persen lebih mahal daripada
di Timur dan Midlands dan lebih dari 80 persen lebih mahal daripada di Utara. Ini lebih
lanjut menunjukkan bahwa kepemilikan rumah berbiaya rendah (pembeli LCHOl belum
menjadi pembeli 'bottom-end of the market'. Angka-angka ini memiliki implikasi penting.
Temuan dari beberapa studi yang lebih rumit menunjukkan bahwa LCHO sekitar 20 persen
lebih murah daripada harga rata-rata yang dibayarkan secara nasional oleh pembeli
pertama kali (Littlewood dan Mason, 1984). Bukti sejak tahun 2000 menunjukkan bahwa ini
telah berubah dengan pembeli LCHO membeli properti dengan harga yang sama atau lebih
mahal daripada pembeli pasar.
Affordability

Affordability/​ keterjangkauan adalah masalah yang kompleks dan sejumlah langkah

yang berbeda dapat digunakan untuk menilai itu. Secara tradisional disarankan bahwa
rumah tangga mungkin membelanjakan hingga 30 persen dari pendapatan bersih mereka
untuk pembayaran sewa atau hipotek. Sebuah studi yang lebih baru mengakui bahwa
beberapa rumah tangga di London dapat diharapkan untuk membayar sebanyak 50 persen
dari pendapatan bersih terhadap total biaya perumahan mereka setidaknya untuk periode
yang singkat, dan ini akan meninggalkan sisa pendapatan yang cukup tersedia untuk
keperluan lain (Lee, 2004).
Bagian ini mengkaji apakah pembelian LCHO pada periode 2000-2005 tampaknya
terjangkau pada saat pembelian (dan sedikit banyak dalam jangka waktu yang lebih lama),
dan apakah ini bervariasi di antara pasar perumahan yang berbeda. Kami menggunakan
dua ukuran: rasio harga terhadap pendapatan (PIR), yaitu. rasio biaya perumahan dengan
pendapatan, dan ukuran biaya perumahan sederhana. Ada sejumlah studi tentang
perbedaan pendapatan di seluruh masa kerja, yang semuanya menunjukkan bahwa rumah
tangga yang membeli rumah mereka lebih baik daripada penyewa di sektor swasta atau
sosial (Allen, 1982; Wood et al., 1988; London Research Center, 1989; Levison, 1990,
Lynn, 1991). Poin umum muncul dari studi tersebut.
Pertama, pembeli rumah cenderung memiliki pendapatan 1,5 kali dari rata-rata
nasional, meskipun pembeli pertama kali cenderung memiliki pendapatan yang hanya
sedikit di atas rata-rata. Pendapatan rumah tangga yang membeli melalui skema LCHO
(termasuk Hak untuk Membeli, serta SO dan HomeBuy) telah sedikit di bawah rata-rata itu.
Kedua, hanya ada sedikit perbedaan dalam pendapatan rata-rata rumah tangga
yang membeli di bawah skema LCHO yang berbeda. Mereka semua memiliki pendapatan
antara 80 dan 90 persen dari pendapatan pembeli pertama kali di pasar, sekitar dua kali
lipat dari penyewa sosial tetapi kurang dari dua pertiga dari pendapatan pemilik rumah
dengan hipotek (Littlewood dan Mason, 1984, Kepemilikan Rumah) Gugus tugas, 2003a,
b). Namun, pendapatan pembeli HomeBuy dan SO selama periode 2000-05 menunjukkan
gambaran yang agak berbeda (Gambar 8.5). Sebagai patokan, pendapatan bulanan
pembeli pertama kali digunakan, bersumber dari survei Dewan Pemberi Pinjaman Hipotek,
meskipun tidak memberikan distribusi geografis. Sejak tahun 2000, pendapatan pembeli
yang menggunakan skema ini hanya sekitar dua pertiga dari pendapatan pembeli pertama
kali (SO 69 persen, HomeBuy / 5 persen). HomeBuy pendapatan pembeli sekitar 15 persen
lebih tinggi dari pembeli SO di seluruh wilayah.

Gambar 8.5. Monthly Income

 Gambar 8.6. Price to income ratios

Tampaknya keterjangkauan rumah murah telah memburuk selama bertahun-tahun

karena harga rumah naik. Selain itu, dengan mempertimbangkan bukti bahwa properti SO
dan HomeBuy belum tentu lebih murah daripada pembeli pertama kali di pasar, ini
menunjukkan bahwa subsidi saja mungkin satu-satunya faktor yang memungkinkan
pembelian. PIR adalah salah satu ukuran keterjangkauan yang paling sering digunakan,
terutama pada saat pembelian. Gambar 8.5 menunjukkan bahwa ada gradien Utara /
Selatan yang pasti dalam harga rumah, menunjukkan bahwa pembelian lebih mudah di
Inggris Utara daripada di Selatan yang lebih makmur. Namun, ada gradien Utara / Selatan
yang sama dalam pendapatan rumah tangga, sehingga masalah keterjangkauan mungkin
tidak begitu mudah. Keterjangkauan yang diukur oleh PIR untuk pembeli SO dan HomeBuy
(Gambar 8.6) menunjukkan gradien Utara / Selatan yang jelas - dengan PIR yang lebih
tinggi di PIR Selatan dan Selatan di Utara. Selain itu, PIR pembeli SO secara konsisten
lebih tinggi (5,7 di London / Selatan dan 4,5 di Utara) daripada untuk pembeli HomeBuy (4,5
di Timur dan 4,1 di Utara). PIRS ini juga secara konsisten lebih tinggi daripada pembeli
pertama kali di pasar yang rata-rata 2,7 selama periode yang sama. Oleh karena itu, kita
dapat menyimpulkan bahwa keterjangkauan pembeli SO dan HomeBuy pada awal abad
ke-21 jauh lebih buruk daripada pembeli umum pertama kali.
Housing Costs

Ukuran yang sedikit berbeda lebih mencerminkan atribut dari SO dan Homebuy
melihat pengeluaran household yang berkaitan dengan pendapatan.
Pada Figure 8.7 menunjukkan biaya perumahan bulanan mereka dalam dua skema LCHO.
Hanya ada perbedaan kecil di antara SO dan Home Buy yaitu pembeli Home Buy memiliki
biaya yang lebih rendah. Pada Figure 8.8 terlihat pembeli SO membayar proporsi yang lebih
tinggi. Namun pada rasio pendapatan, Home Buy memiliki pendapatan yang lebih tinggi.
Kemudian rasio-rasio ini dapat dibandingkan dengan rasio pembeli pertama di tingkat
nasional menggunakan Survei Hipotek Teratur sebagai bukti (Figure 8.9).

Penemuan penelitian pada tahun 1990-an menunjukkan bahwa dengan

memperhitungkan semua biaya perumahan, maka pembeli rumah akan membayar sekitar
30% dari pendapatan mereka untuk menutupi biaya perumahan mereka. Studi terbaru (Lee,
2004) mengemukakan bahwa rumah tangga dengan pendapatan lebih dari £15,000
seharusnya berkontribusi tidak lebih dari 25% dari pendapatan mereka untuk perumahan
meningkat hingga kontribusi maksimum 30% dari rumah tangga yang berpenghasilan
£40,000 atau lebih.
Figure 8.9 dan 8.10 menunjukkan distribusi rasio biaya perumahan terhadap
pendapatan rumah tangga untuk mereka yang membeli 2 skema yang sudah disebutkan
diatas.

Pada Tabel 8.6 menunjukkan pola keterjangkauan regional antar kedua skema.
Dengan demikian terlihat bahwa pembeli SO dan Home Buy telah dipersiapkan untuk
mengeluarkan biaya perumahan yang sedikit lebih tinggi daripada pembeli pertama kali
untuk mendapatkan setidaknya kepemilikan sebagian. Ini juga menunjukkan bahwa pemilik
bersama membayar biaya yang lebih tinggi secara proporsional. Dikatakan juga pada
bagian ini bahwa housing cost tidak hanya untuk bangunan/properti saja, namun juga jarak
dari tempat tinggal ke tempat kerja, transportasi umum, fasilitas-fasilitas di daerah tersebut,
dan pajak bumi yang semuanya ini termasuk dalam cost eksternal.
What happens during a downturn?

Pada tahun 2007, sektor perumahan memiliki penurunan di Inggris. Hal ini terjadi karena
pada awalnya sektor properti bertumbuh secara instan dan cepat lalu terjadi kegagalan pada
Northern Rock dan mengakibatkan penurunan peminat perumahan.

Dengan adanya penurunan pada sektor perumahan, beberapa orang yang membeli untuk
berinvestasi pun langsung merasakan kerugian. Hal ini juga dapat dikaitkan kembali
terhadap ​housing cost ​atau biaya memiliki sebuah rumah. Mayoritas masyarakat pada tahun
ini yang sudah membeli rumah ternyata memiliki investasi yang merugikan. Dua tahun
setelah berinvestasi, harga rumah menurun menjadi 15%. Selain kegagalan pada Northern
Rock, kegagalan pada sektor perbankan juga menjadi salah satu faktor utama adanya
penurunan minat pada perumahan murah. Beberapa contoh kegagalan perbankan pada
kasus Inggris 2007 adalah pada bagian peminjaman uang, atau yang dapat disebut dengan
KPR ( Kredit Pemilikan Rumah) .

Kegagalan KPR terjadi bukan dikarenakan bunga yang tinggi, melainkan terjadi karena
deposito tahan awal sangatlah tinggi. Hal ini menyulitkan bagi para calon pembeli rumah
ataupun apartemen. Faktor pemerintah dan perbankan dalam kegagalan ataupun
kelancaran sebuah sektor sangat besar. Sebelum 2007, peraturan perbankan berbeda dan
dampaknya, skema sebelum perubahan peraturan sudah jauh lebih baik.Setelah krisis 2007,
pembeli properti, rumah ataupun apartemen mayoritas adalah yang memiliki keunggulan
secara finansial. Pembagian pembeli properti adalah :15 % memiliki penghasilan tahunan
dibawah 15,000 euro, 31% memiliki penghasilan tahunan di antara 25,000 - 45,000 euro.
Sebelum perubahan skema, yang memiliki penghasilan di bawah 15,000 euro jauh lebih
banyak. Setelah kejadian 2007 dan perubahan pada peraturan cicilan rumah, pembelian
lebih diminati oleh orang-orang yang memiliki rumah tangga tunggal atau sendiri, lalu
peminat kedua adalah pasangan baru atau keluarga yang hanya berdua. Hal ini terjadi
karena sebuah bangunan yang diterbitkan harus dapat dibeli. Dengan peraturan seperti ini,
pembelian rumah untuk yang sudah berkeluarga dan memiliki anak, akan menyulitkan
keadaan ekonomi. Sebagai dampak langsung, minat dari keluarga yang jatuh dalam kondisi
finansial rata-rata ataupun dibawah rata-rata jatuh.

Keadaan juga mulai berubah jauh lebih dalam setelah adanya problema kredit. Setelah
masalah ini, mayoritas pembangunan perumahan, apartemen, cluster, dll dari sektor privat.
Hanya 6-9% pembangunan dari sektor sosial/ pemerintah. Hal ini terjadi untuk menekankan
biaya pembangunan. Pembangunan pada sektor privat mementingkan waktu dan biaya,
dikarenakan harus murah, cepat dan untung. Sektor privat jauh lebih efektif dan efisien.
Selain perubahan ini, desain bangunan ataupun apartemen yang dijual juga berubah. Tipe
bangunan, ukuran bangunan, dan lokasi menjadi 3 faktor yang berubah secara drastis dan
langsung akibat perubahan peraturan cicilan.

Pasar properti Inggris jatuh cepat dan jauh ketika krisis keuangan global meletus pada 2007,
keluar dari pasar subprime mortgage AS yang dipenuhi dengan pinjaman berisiko.
Rata-rata rumah Inggris kehilangan 20% dari nilainya dalam 16 bulan hingga Februari 2009,
dan tingkat transaksi - yang rata-rata 1,65 juta per tahun dalam dekade sebelumnya - anjlok
ke 730.000 dalam 12 bulan hingga Juni 2016

Sebuah laporan dari penasihat properti Savills mengatakan dampak krisis - yang mendorong
Inggris ke dalam resesi pasca perang terdalam - masih dirasakan di pasar perumahan
Inggris, dengan pemilik rumah baru semakin bergantung pada "Bank Mum dan Dad," pemilik
rumah yang ada berjuang untuk memperdagangkan pasar, dan tekanan baru-baru ini pada
batas hipotek memperlambat pertumbuhan.

Lucian Cook, direktur penelitian perumahan Savills, mengatakan: “Krisis keuangan global
telah secara fundamental mengubah sifat pasar perumahan Inggris. Itu membuat naik ke
tangga perumahan sangat tergantung pada Bank Ibu dan Ayah atau Bantuan untuk
Membeli, berarti pemilik rumah lebih jarang memperdagangkan pasar perumahan, dan telah
menempatkan permintaan yang jauh lebih besar pada sektor penyewaan swasta. "

Yang tidak kalah pentingnya adalah semakin besar peran uang tunai sekarang di pasar.
Hutang, dalam bentuk hipotek, sekarang hanya menyumbang 43% dari dana pembelian
rumah, dengan uang tunai sumber pendanaan yang dominan (lihat grafik, kanan).

Ini sebagian besar mencerminkan langkah-langkah pengaturan hipotik yang diperkenalkan

setelah krisis keuangan, yang bertujuan untuk menghindari booming perumahan yang dipicu
oleh utang, kata Savills.

"Kendala pinjaman tampaknya akan menjadi warisan abadi dari krisis kredit, yang berarti
pasar akan terus mendukung pasar yang lebih bernilai dan kaya ekuitas," kata Cook.
Lewatlah sudah hari-hari di mana rumah tangga bisa secara agresif memperdagangkan
pasar, dan pindah ke properti yang lebih besar, lebih mahal setiap kali.

Telah ada penurunan tajam dalam hipotek bunga saja - suatu pengaturan di mana pemilik
rumah hanya membayar bunga atas jumlah yang mereka pinjam setiap bulan, daripada
melakukan pembayaran modal. Hipotek khusus bunga menyumbang sepertiga dari semua
pinjaman baru pada tahun 2007, tetapi aturan yang diperketat berarti pinjaman tersebut
hanya mewakili 1,2% dari seluruh pinjaman baru.

Savills mengatakan ini telah membuat lebih sulit untuk membiayai melompati tangga
perumahan, dan lebih sedikit orang yang melakukannya (lihat grafik, kanan).
Conclusion

Buku ini membahas tentang intermediate housing yang ditargetkan kepada masyarakat
dengan pendapatan rendah. Sistem intermediate housing ini menawarkan sistem
perumahan yang dapat dicicil dan mendapatkan subsidi dari pemerintah atau instansi
terkait.

Perumahan murah sangat susah untuk diterapkan pada daerah dimana harga tanah dan
biaya pembangunan sudah sangat tinggi. Pada negara yang berbeda, cara penanganan pun
juga berbeda dikarenakan adanya perbedaan regulasi dan juga peraturan. Alhasil tidak ada
satupun solusi yang bisa digunakan secara universal karena setiap negara akan
menggunakan pendekatan yang berbeda. Selain itu, perumahan murah hanya murah pada
pembeli pertama dan dengan adanya kemungkinan untuk diperjual belikan pada pasar
properti, harga pembeli tangan kedua dan seterus meningkat dan sudah tidak lagi menjadi
perumahan murah.

Pada suatu daerah, walaupun daerah itu memiliki harga tanah yang tinggi, hal yang harus
diperhatikan adalah untuk merangkul dan melindungi pekerja yang memiliki pendapatan di
bawah rata-rata. Seperti halnya di UK, pekerja yang pendapatannya UMR pun tetap bisa
membeli dan memiliki rumah. Perumahan murah tidak hanya untuk daerah yang harga
tanah rendah karena kemungkinan besar mereka terletak jauh dari kesibukan dan jauh dari
kota. Jika memungkinkan, perumahan murah yang dirancang untuk para pekerja diletakan
dekat dengan tempat mereka bekerja seperti sebelah rumah sakit, rumah pemadam
kebakaran, dan lain-lain.

Target utama dari perumahan murah bukanlah pembeli yang menjadi investor untuk
diperjualbelikan dalam pasar properti, tetapi ditargetkan kepada para pekerja yang memiliki
pendapatan dibawah rata-rata.

Perumahan murah meningkatkan perputaran uang dan juga meningkatkan pembagian

kepemilikan tanah. Dengan adanya perumahan murah, ​monopoly ​kepemilikan lahan
berkurang. Selain itu, perumahan murah juga memberi kesempatan bagi pekerja yang
memiliki pendapatan dibawah rata-rata untuk memiliki rumah tinggal tetap.

Pembangunan perumahan murah bergantung pada daerah dimana perumahan tersebut

akan dibangun. Perumahan murah sangat sulit diterapkan pada daerah dimana harga tanah
dan biaya pembangunan sudah sangat tinggi, seperti UK. Pada negara yang berbeda
contohnya Indonesia, masalah tersebut ditangani dengan cara yang berbeda dikarenakan
regulasi dan peraturan yang berbeda. Harga rumah juga mempengaruhi minat pembelian
dan penyewaan masyarakat. Perumahan murah tidak hanya untuk daerah yang harga
tanahnya rendah, tetapi tersebar dimanapun. Target kepemilikan unit perumahan murah
juga sangat penting dalam pembangunan perumahan murah dimana hal tersebut akan
mempengaruhi tingginya minat pembeli atau penyewa, apakah kepemilikan bersama atau
individu.

Untuk kelancaran apa saja yang harus diperhatikan?

1. Pendapatan

2. Lokasi

3. Supply & Demand

4. Cara apa saja yang bisa dilakukan untuk menjaga kelompok yang
membutuhkan bantuan

5. Cara agar tidak terjadi proses jual beli yang akan meningkatkan harga
perumahan murah pada tangan ke tangan

6. Regulasi di Indonesia yang digunakan sebagai pedoman pembangunan perumahan

murah

Apa saja yang dapat diambil dari buku “Making Housing More Affordable” yang bisa
diterapkan di Indonesia.

1. Tidak ada solusi universal yang dapat digunakan karena setiap negara memiliki
hukum, regulasi dan tata cara yang berbeda. Tetapi yang pasti, buku ini selalu
mengatakan bahwa hunian harus terjangkau.

2. Pertimbangan dalam mencari cara dan solusi yang terbaik untuk perancangan harus
dari analisa negara - demografi, pendapatan, lokasi, dll. Analisis UK dari buku yang
dipilih sangat mendalam.

3. Menghindari intervensi dari perusahaan besar. Jika ada, untung dari proyek tidak
besar dan tidak sembarangan ( Melalui kelembagaan untuk menjaga ini).
Contoh Di Indonesia

Perumahan Pangauban Silih Asih

DEVELOPER : 

PT MITRA KARYA PROSPEKTA 

ALAMAT :

Jl. Dr. Sam Ratulangi G139, Baros - Cimahi, Cimahi 40524 

Mengapa Pangauban Silih Asih?

Harga yang tergolong sangat murah dibanding rumah-rumah murah lainnya di 
kawasan ini membuat perumahan Pangauban Silih Asih ini sangat laku dan sudah habis 
terjual 

Yang paling menarik adalah : ada akses tembus ke Kota Baru Parahyangan namun 
jalur tersebut masih khusus motor. Hal tersebut menjadi mempersingkat waktu tempuh 
untuk menuju Padalarang  
 
Pangauban Silih Asih berlokasi dekat dengan pabrik-pabrik seperti pabrik semen, 
tekstil, pasir dll. Hal ini menyebabkan pemilihan lokasi yang sangat tepat dikarenakan jarak 
dari perumahan murah ini dengan tempat bekerja mayoritas warga di sana sangatlah dekat. 
Ini mengurangi biaya-biaya diluar biaya pembelian bangunan.  
 
Fasilitas sarana dan prasarana sekitar juga lengkap. Memiliki transportasi umum 
(angkot), banyak toko perlengkapan kebutuhan sehari-hari dan juga memiliki beberapa 
sarana pendidikan seperti TK, SD dan SMP. 
Jarak Pangauban Silih Asih dengan Pusat Kota Cimahi

Rencana Tapak Pangauban Silih Asih