Nama : Abdul Muis Karim

NIM/Jurusan : 200625034/Teknik Kimia

Tugas : Analisa Ekonomi Teknik Kimia

Beberapa hal yang harus diperhatikan dalam tugas ini adalah :

Tahun Pembuatan = 2034

Tahun Referensi = 1989

1. Diperlukan Faktor koreksi untuk harga baru (tahun 2034) dalam satuan $ berdasarkan pe
harga tahun referensi. Untuk penentuan CEP Indeks tahun 2034, estimasinya ditetapkan b
yang ada (1954, 1979, 1989 ) dengan cara ekstrapolasi Newton. Untuk selanjutnya, se
merupakan $, akan dikalikan dengan faktor ini.
2. Mengingat kurs $ cenderung stabil dari tahun ke tahun, maka setiap nilai Rupiah pada ta
dikalikan dengan Faktor koreksi indeks untuk nilai tahun 2034 (No.1), barulah dikonversi k
transaksi yang melibatkan Rupiah, akan dikalikan dengan faktor ini.

3. Diperlukan Faktor koreksi untuk kebutuhan alat/bahan akibat perubahan kapasitas produ
2034 kapasitas produksi sebesar 2034 ton/tahun, sementara kapasitas produksi tahun
selanjutnya akan mengoreksi kebutuhan alat, bahan, utilitas, jumlah tenaga kerja, dan prope
4. Untuk kasus tertentu,seperti pengurangan jumlah alat akibat berkurangnya kapasitas pr
menjadi 1, atau nilai di atas 1 dan kurang dari 2 akan dibulatkan menjadi 2, mengingat baha
dinyatakan dengan angka desimal.
5. Kondisi pada No.4 sangat mempengaruhi penentuan biaya karena bila dibulatkan, sama
antara tahun 1989 dan 2034 terhadap jumlah alat, atau dengan kata lain, jumlah alat yang
selalu sama (untuk jumlah alat = 1).Data ini ditunjukkan dalam TUGAS 1.

6. TUGAS 2 menunjukkan perhitungan pengurangan biaya pengadaan alat berdasarkan kor

7. Selain itu, TUGAS 1 juga menunjukkan bahwa penentuan harga jual produk yang ditet
(NIM) hanya mengalami kenaikan 30% dari harga referensi, sehingga analisa kelayakan
padahal jika mengacu pada harga tahun 2034, seharusnya harga referensi dikalikan deng
bahan dan alat, perubahan harganya ditetapkan berdasarkan harga indeks tahun 2034. TU
mengacu pada perubahan indeks dan mendatangkan keuntungan.
CONTOH :
EVALUSI EKONOMI
email bu May : mais77@yahoo.com
PRARANCANGAN PABRIK ASAM ASETAT DARI TETES

KAPASITAS : 2,970 TON/TH

HARGA JUAL : Rp. 1,550,000 /TON

Dasar perhitungan harga alat :

CEP index tahun 1954 = 86,1
CEP index tahun 1979 = 230
CEP index tahun 1989 = 351,2

CEP index tahun 1989 X harga alat

Rumus :
CEP index tahun harga alat yang diketahui

DAFTAR HARGA ALAT-ALAT PROSES

A. Harga alat di negara pembuat
No. Kode Nama Alat Jml Harga Satuan, $ Harga Total, $
1 P-1 Pompa tetes 1 1,055.00 1,055.00
2 T-1 Tangki tetes 1 42,530.00 42,530.00
3 P-2 Pompa tetes 1 795.00 795.00
4 TPC - 1 Tangki pencampur I 1 21,265.00 21,265.00
5 TST Tangki sterilisasi 1 10,220.00 10,220.00
6 TPD - 1 Tangki pendingin I 1 10,400.00 10,400.00
7 TPB Tangki pembibitan 1 15,130.00 15,130.00
8 TF - 1 Tangki fermentasi I 9 39,260.00 353,340.00
9 P -3 Pompa beslah 1 1,040.00 1,040.00
10 HE - 1 Preheater umpan M - 1 1 5,700.00 5,700.00
11 M-1 Menara destilasi I 1 23,900.00 23,900.00
12 C-1 Condensor I 1 4,400.00 4,400.00
13 A-1 Akumulator I 1 780.00 780.00
14 P-4 Pompa alkohol 50% 1 830.00 830.00
15 TPC - 2 Tangki pencampur II 1 12,300.00 12,300.00
16 TF - 2 Tangki fermentasi II 13 20,800.00 270,400.00
17 P-5 Pompa hasil fermenter II 1 2,800.00 2,800.00
18 TPD - 2 Tangki pendingin II 1 90,170.00 90,170.00
19 P-6 Pompa resirkulasi TF - 2 1 3,590.00 3,590.00
20 K Kompresor 1 11,255.00 11,255.00
21 HE - 2 Preheater mpan M - 2 1 4,410.00 4,410.00
22 M-2 Menara destilasi II 1 123,000.00 123,000.00
23 C-2 Condensor II 1 8,095.00 8,095.00
24 A-2 Akumulator II 1 1,063.00 1,063.00
25 P-7 Pompa hasil atas M - 2 1 1,040.00 1,040.00
26 P-8 Pompa hasil bawah M - 2 1 630.00 630.00
27 R Reboiler 1 11,860.00 11,860.00
28 HE - 3 Pendingin 1 2,500.00 2,500.00
29 T-2 Tangki hasil 1 2,010.00 2,010.00
30 P-9 Pompa hasil 1 915.00 915.00
Jumlah, $ 1,037,423.00

B. Harga alat yang dibuat ditempat

Bak beslah (BB), 1 buah = Rp. 175,000

DAFTAR HARGA ALAT-ALAT UTILITAS

A. Harga Alat di Negara Pembuat
 No. Kode Nama Alat Jml Harga Satuan, $ Harga Total, $
1 TU - 1 Tangki saringan pasir 1 4,900.00 4,900.00
2 TU - 2 Tangki pelunakan air 2 4,100.00 8,200.00
3 PU - 1 Pompa air sungai 1 3,045.00 3,045.00
4 PU - 2 Pompa air pendingin 1 3,800.00 3,800.00
5 PU - 3 Pompa air umpan boiler 1 1,040.00 1,040.00
6 PU - 4 Pompa air pendingin bekas 1 5,680.00 5,680.00
7 PU - 5 Pompa air proses 1 965.00 965.00
8 TU - 5 Tangki bahan bakar 1 40,000.00 40,000.00
Jumlah, $ 67,630.00

B. Harga Alat Termasuk Pemasangannya

No. Kode Nama Alat Jml Harga Satuan, $ Harga Total, $
1 CT Cooling tower 1 38,225.00 38,225.00
2 BO Boiler 1 38,030.00 38,030.00
3 GU Generator 1 33,840.00 33,840.00
Jumlah, $ 110,095.00

C. Harga Alat yang Dibuat di Tempat

No. Kode Nama Alat Jml Harga Satuan, Rp. Harga Total, Rp.

1 BU - 1 Bak pengendap I 1 200,000 200,000

2 BU - 2 Bak penggumpal 1 150,000 150,000

3 BU - 3 Bak pengendap II 1 175,000 175,000

4 BU - 4 Bak chlorinasi 1 80,000 80,000

5 TU - 3 Tangki air rumah tangga 1 1,000,000 1,000,000

6 TU - 4 T. air proses & feed boiler 1 600,000 600,000

Jumlah, Rp. 2,205,000

I. MODAL TETAP (FIXED COST)

1. Hargat Alat Proses :
Harga alat proses di tempat pembuat $ 1,037,423.00
Biaya angkutan & bea masuk (20%) $ 207,484.60
Harga alat proses yang dibuat di tempat : Rp. 175,000 +
$ 1,244,907.60 + Rp. 175,000

2. Instalasi Alat Proses (43% harga alat)

Harga material = 11% × $ 1.037.423
$ 114,116.53
=
Harga/ongkos buruh = 0,32 x $ 1.037.423 =
331,975.36
$
Dipakai tenaga asing sebanyak 5% dari man-hour yang ada
yang ada-Ongkos tenaga asing = $ 15/man-hour,
1 man-hour asing = 2 man-hour Indonesia
Ongkos tenaga Indonesia =
1,000.00 /tenaga
Rp.
Ongkos buruh asing = ($ 331.975,36/$ 15 × 0,05 × $ 15) = $ 16,598.77
Ongkos buruh Indonesia
$ 331.975,36/$ 15 × 2 × 0,95 × Rp. 1000 = Rp. 42,050,212 +
$ 130,715.30 + Rp. 42,050,212

3. Pemipaan (60% harga alat)

Material (35%) = 0,35 × 1.037.423 = $ 363,098.05
Ongkos buruh (25%)
§ Asing (0,25 × $ 1.037.423)/$ 15 × 0,05 × $ 15 = $ 12,967.79
§ Indonesia (0,25 x $ 1.037.423)/$ 15 x 0,95 x 2 x Rp. 1000 =
Rp. 32,851,728 +
$ 376,065.84 + Rp. 32,851,728
4. Instrumentasi (5% harga alat)
Material (4%) $ 41,496.92
Buruh
Asing $ 518.71
(1%) :
Indonesia Rp. 1,314,069 +
$ 42,015.63 + Rp. 1,314,069

5. Isolasi (8% harga alat)

Material (3%) $ 31,122.69
Buruh
Asing $ 2,593.56
(5%) :
Indonesia Rp. 6,570,346 +
$ 33,716.25 + Rp. 6,570,346

6. Instalasi listrik (12% harga alat)

Material (7%) $ 72,619.61
Buruh
Asing $ 2,593.56
(5%) :
Indonesia Rp. 6,570,346 +
$ 75,213.17 + Rp. 6,570,346

7. Tanah dan Bangunan

Luas tanah (termasuk perumahan) : 28,000 m2
Luas bangunan biasa : 5,830 m2
Luas bangunan bertingkat : 440 /m2
Harga tanah : Rp. 10,000 /m2
Harga bangunan biasa : Rp. 75,000 /m2
Harga bangunan biasa bertingkat : Rp. 125,000 /m2
Harga bangunan dan tanahnya
(28.000 × 10.000) + (5.830 × 75.000) + (440 × 125.000) = Rp. 772,250,000

8. Utilitas
a. Harga alat di tempat pembuat $ 67,630.00
Ongkos angkutan & bea masuk (20%) $ 13,526.00
Ongkos instalasi (12% harga alat)
Material (7%) $ 4,734.10
Buruh (5%) : Asing $ 169.08
Indonesia Rp. 428,323
b. Harga alat termasuk pemasangannya $ 110,095.00
Biaya angkutan & bea masuk (20%) $ 22,019.00
c. Harga alat yang dibuat sendiri Rp. 2,205,000 +
$ 218,173.18 + Rp. 2,633,323

9. Physical Plant Cost : (1 s/d 8) = $ 2,120,806.96 + Rp. 864,415,024

10. Engineering and Construction = 20% Physical Plant

Cost = $ 424,161.39 + Rp. 172,883,005

+
11. Direct Plant Cost (DPC) = (9 + 10) = $ 2,544,968.35 + Rp. 1,037,298,029

12. Contractors Fee = 4% DPC = $ 101,798.73 + Rp. 41,491,921

13. Contingency = 10 % DPC

= $ 254,496.83 + Rp. 103,729,803

+
FIXED CAPITAL INVESTMENT
= (11) +(12) +(13) = $ 2,901,263.92 + Rp. 1,182,519,753
Bila dinyatakan dalam rupiah
1 $ = Rp. 1,784
FCI = Rp. 5,175,854,828 + Rp. 1,182,519,753

= Rp. 6,358,374,582

II. BIAYA PRODUKSI/TH (MANUFACTURING COST)

Sales Price per tahun = Kapasitas pabrik x Harga Jual Produk = Rp. 4,603,500,000

A. DIRECT MANUFACTURING COST

No. Nama Bahan Kebutuhan, Kg/th Harga Satuan Harga Total, Rp.
1 Bahan baku : tetes 8,157,696 Rp. 90/kg 734,192,640
2 Bahan pembantu :
a). H2SO4 87,583.5 $ 49.6/ton 7,749,949
b). (NH4)2SO4 10,201 $ 82.68/ton 1,504,659
Jumlah, Rp. 743,447,248

3. Upah Karyawan :
(Dari perhitungan pada struktur organisasi perusahaan) = Rp. 232,260,000

4. Supervisi = 5% upah karyawan = Rp. 11,613,000

5. Maintenance = 2% FCI = Rp. 127,167,492

6. Plant supplies = 15% maintenance = Rp. 19,075,124

7. Royalri & Patent = 2% sales price = Rp. 92,070,000

8. Utilitas :
a. Tenaga listrik 547,921.44 kWh/th Rp. 115.8 /kWh Rp. 63,449,303
b. Tawas 10,467.27 kg/th Rp. 425.0 /kg Rp. 4,448,590
c. Na2CO3 2,042.70 kg/th Rp. 400.0 /kg Rp. 817,080
d. Zeolit 43.60 kg/th Rp. 4,450.0 /kg Rp. 194,020
e. Garam 34,650.00 kg/th Rp. 100.0 /kg Rp. 3,465,000
f. Clorin 49.50 kg/th $ 195.0 /ton Rp. 17,220
g. Carbon aktif 49.50 kg/th Rp. 600.0 /kg Rp. 29,700
h. Minyak bakar 3,880,120.00 lt Rp. 200.0 /lt Rp. 776,024,000 +
Total Utilitas Rp. 848,444,913

DIRECT MANUFACTURING COST = (1) s/d (8) = Rp. 2,074,077,775

B. INDIRECT MANUFACTURING COST

1. Payroll overhead = 2% upah karyawan : Rp. 4,645,200
2. Laboratory = 5% upah karyawan : Rp. 11,613,000
3. Plant overhead = 50% upah karyawan Rp. 116,130,000 +
 INDIRECT MANUFACTURING COST : Rp. 132,388,200

C. FIXED MANUFACTURING COST

1. Depresiasi = 10% fixed capital investment : Rp. 635,837,458
2. Property tax = 1% fixed capital investment : Rp. 63,583,746
3. Asuransi = 1% fixed capital investment : Rp. 63,583,746 +
FIXED MANUFACTURING COST : Rp. 763,004,950

MANUFACTURING COST (MC) = A + B + C

= Rp. 2,969,470,925

III. MODAL KERJA (WORKING CAPITAL)

1. Persediaan bahan baku (1/2 bulan)
= (8.157.696 kg/th / 12 bln/th x 0.5 bln) x Rp.
90/kg
= Rp. 30,591,360

2. Inprocess inventory (waktu proses = 13

hari)
= 1/2 waktu proses x MC = Rp. 58,489,579

3. Product inventory = 1 bulan x MC = Rp. 247,455,910

4. Extended credit = 1 bulan sales price = Rp. 383,625,000

5. Available cash = 1 bulan x MC = Rp. 247,455,910 +

WORKING CAPITAL (WC) : = Rp. 967,617,760

IV. PENGELUARAN UMUM (GENERAL EXPENSE)

1. Administrasi = 3% MC = Rp. 89,084,128
2. Sales promotion = 2% sales price = Rp. 92,070,000
3. Research = 2% sales price = Rp. 92,070,000
4. Finance = 12% FCI + 15% WC = Rp. 908,147,614 +
GENERAL EXPENCE (GE) = Rp. 1,181,371,742

TOTAL COST = MC + GE = Rp. 4,150,842,667

ANALISA KELAYAKAN
1. Keuntungan :
Harga jual : = Rp. 4,603,500,000
Total cost : = Rp. 4,150,842,667 -
Keuntungan sebelum pajak : = Rp. 452,657,333
Pajak (50% keuntungan) : = Rp. 226,328,667 -
Keuntungan sesudah pajak : = Rp. 226,328,667

2. Percent Return on Investment

Prb = Pb r a P b ra = annual profit rate
If If = fixed capital investment
a. Sebelum pajak :
ROI = 452,657,333 x 100% = 7.12%
6,358,374,582
b. Sesudah pajak :
ROI = 226,328,667 x 100% = 3.56%
6,358,374,582
3. Pay Out Time (POT)
POT = If
Pb ra + 0,1 If
a. Sebelum pajak :
 POT = 6,358,374,582 = 5.84 th
1088494791.38
b. Sessudah pajak :
POT = 6,358,374,582 = 7.37 th
862166124.77
4. Break Event Point (BEP)
BEP = Fa + 0,3 Ra Fa = Fixed cost
Sa - Va - 0,7 Ra Sa = Sale price
Va = Variable cost
Ra = Regulated cost

Bahan baku : Rp. 743,447,248

Patent & Royalties : Rp. 92,070,000
Utility : Rp. 848,444,913 +
Va : Rp. 1,683,962,160

Ongkos buruh : Rp. 232,260,000

Supervisi : Rp. 11,613,000
Maintenance : Rp. 127,167,492
Plant Supplies : Rp. 19,075,124
Laboratorium : Rp. 11,613,000
Payroll Overhead : Rp. 4,645,200
Plant Overhead : Rp. 116,130,000
General Expense : Rp. 1,181,371,742 +
Ra : Rp. 1,703,875,557

Depresiasi : Rp. 635,837,458

Property tax : Rp. 63,583,746
Asuransi : Rp. 63,583,746 +
Fa : Rp. 763,004,950

BEP = 1,274,167,617 x 100% = 73.79%

1,726,824,950

5. Shut Down point

SDP = 0,3 Ra
Sa - Va - 0,7 Ra
511,162,667 x 100% = 29.60%
=
1,726,824,950

6. Discounted Cash Flow

Umur ekonomis alat diperlukan : 10 tahun
Salvage value = 0,1 FCI
= Rp. 635,837,458

FC + WC (1 + i)n = (1 + i)9 + (1 + i)8 + (1 + i)7 + (1 + i)6 + (1 + i)5 + (1 + i)4 + (1 + i)3 + (1 + i)2 + (1 + i) + 1 + WC + SV

C C
C = annual cash flow
= profit after tax + finance + depresiasi
= Rp. 1,607,568,818
FC + WC = Rp. 4.5572
C
WC + SV = Rp. 0.9974
C

Trial and error

 FC + WC (1 + i)n (1 + i)9 + (1 + i)8 + (1 + i)7 + (1 + i)6 + (1 + i)5 + (1 + i)4 + (1 + i)3 + (1 + i)2 + (1 + i) + 1 + WC + SV
C C

I, %
0.2 28.2169 - 26.9561 = 1.2608
0.19 25.3935 - 25.3935 = 0.0000
0.19 25.9517 - 25.7063 = 0.2454
0.18 23.8516 - 24.5187 = -0.6672
 TUGAS 1

PRARANCANGAN PABRIK ASAM ASETAT DARI TETES

Tahun pembuatan 2034

KAPASITAS : 2,034 TON/TH

HARGA JUAL : Rp. 2,034,000 /TON

Dasar perhitungan harga alat :

CEP index tahun 1954 = 86,1 Kurs Tahun 1989, 1 $1,784

= Rp.

CEP index tahun 1979 = 230 Kurs Tahun 2034, 1 $ 10,000

= Rp.

CEP index tahun 1989 = 351,2 Faktor Koreksi Harga Tahun 2034 (Rp) = (10,000/1,784) x Faktor Indeks Thn 2034 x Harga Thn 1989 (Rp)

CEP index tahun 2034 = 565 = 9.0178 x Harga Tahun 1989 (Rp)

Faktor Koreksi Jumlah Alat/Bahan Tahun 2034 = Kapasitas Thn 2034 x Jumlah Alat/Bahan Thn 1989

Kapasitas Thn 1989

= 0.6942 x Jumlah Alat/Bahan Thn 1989

CEP index tahun 2034 X harga alat (1989), = 1.6088 x harga Alat (1989)
Harga Satuan (2034), $ =
CEP index tahun harga alat yang diketahui (1989)

DAFTAR HARGA ALAT-ALAT PROSES

A. Harga alat di negara pembuat

No. Kode Nama Alat Jml (1989) Jml (2034) Harga Satuan, $ (1989) Harga Satuan, $ (2034) Harga Total, $

1 P-1 Pompa tetes 1 1 1,055.00 1,697.25 1,697.25

2 T-1 Tangki tetes 1 1 42,530.00 68,420.99 68,420.99

3 P-2 Pompa tetes 1 1 795.00 1,278.97 1,278.97

4 TPC - 1 Tangki pencampur I 1 1 21,265.00 34,210.49 34,210.49

5 TST Tangki sterilisasi 1 1 10,220.00 16,441.63 16,441.63

6 TPD - 1 Tangki pendingin I 1 1 10,400.00 16,731.21 16,731.21

7 TPB Tangki pembibitan 1 1 15,130.00 24,340.69 24,340.69

8 TF - 1 Tangki fermentasi I 9 6 39,260.00 63,160.31 378,961.85

9 P -3 Pompa beslah 1 1 1,040.00 1,673.12 1,673.12

10 HE - 1 Preheater umpan M - 1 1 1 5,700.00 9,169.99 9,169.99

11 M-1 Menara destilasi I 1 1 23,900.00 38,449.60 38,449.60

12 C-1 Condensor I 1 1 4,400.00 7,078.59 7,078.59

13 A-1 Akumulator I 1 1 780.00 1,254.84 1,254.84

14 P-4 Pompa alkohol 50% 1 1 830.00 1,335.28 1,335.28

15 TPC - 2 Tangki pencampur II 1 1 12,300.00 19,787.87 19,787.87

16 TF - 2 Tangki fermentasi II 13 9 20,800.00 33,462.41 301,161.73

17 P-5 Pompa hasil fermenter II 1 1 2,800.00 4,504.56 4,504.56

18 TPD - 2 Tangki pendingin II 1 1 90,170.00 145,062.78 145,062.78

19 P-6 Pompa resirkulasi TF - 2 1 1 3,590.00 5,775.48 5,775.48

20 K Kompresor 1 1 11,255.00 18,106.71 18,106.71

21 HE - 2 Preheater mpan M - 2 1 1 4,410.00 7,094.68 7,094.68

22 M-2 Menara destilasi II 1 1 123,000.00 197,878.70 197,878.70

23 C-2 Condensor II 1 1 8,095.00 13,022.99 13,022.99

24 A-2 Akumulator II 1 1 1,063.00 1,710.12 1,710.12

25 P-7 Pompa hasil atas M - 2 1 1 1,040.00 1,673.12 1,673.12

26 P-8 Pompa hasil bawah M - 2 1 1 630.00 1,013.53 1,013.53

27 R Reboiler 1 1 11,860.00 19,080.01 19,080.01

28 HE - 3 Pendingin 1 1 2,500.00 4,021.92 4,021.92

29 T-2 Tangki hasil 1 1 2,010.00 3,233.63 3,233.63

30 P-9 Pompa hasil 1 1 915.00 1,472.02 1,472.02

Jumlah, $ 1,345,644.35

B. Harga alat yang dibuat ditempat

Bak beslah (BB), 1 buah Tahun 1989, = Rp. 175,000

 Tahun 2034, = Rp. 1,578,110

DAFTAR HARGA ALAT-ALAT UTILITAS

A. Harga Alat di Negara
Pembuat
No. Kode Nama Alat Jml (1989) Jml (2034) Harga Satuan, $ (1989) Harga Satuan, $ (2034) Harga Total, $

1 TU - 1 Tangki saringan pasir 1 1 4,900.00 7,882.97 7,882.97

2 TU - 2 Tangki pelunakan air 2 1 4,100.00 6,595.96 6,595.96

3 PU - 1 Pompa air sungai 1 1 3,045.00 4,898.70 4,898.70

4 PU - 2 Pompa air pendingin 1 1 3,800.00 6,113.33 6,113.33

5 PU - 3 Pompa air umpan boiler 1 1 1,040.00 1,673.12 1,673.12

6 PU - 4 Pompa air pendingin bekas 1 1 5,680.00 9,137.81 9,137.81

7 PU - 5 Pompa air proses 1 1 965.00 1,552.46 1,552.46

8 TU - 5 Tangki bahan bakar 1 1 40,000.00 64,350.80 64,350.80

Jumlah, $ 102,205.15

B. Harga Alat Termasuk Pemasangannya

No. Kode Nama Alat Jml (1989) Jml (2034) Harga Satuan, $ (1989) Harga Satuan, $ (2034) Harga Total, $

1 CT Cooling tower 1 1 38,225.00 61,495.23 42,689.86

2 BO Boiler 1 1 38,030.00 61,181.52 26,400.35

3 GU Generator 1 1 33,840.00 54,440.77 23,491.66

Jumlah, $ 92,581.87

C. Harga Alat yang Dibuat di Tempat

No. Kode Nama Alat Jml (1989) Jml (2034) Harga Satuan,Rp.(1989) Harga Satuan,Rp.(2034) Harga Total, Rp.

1 BU - 1 Bak pengendap I 1 1 200,000 1,803,554 1,803,554

2 BU - 2 Bak penggumpal 1 1 150,000 1,352,665 1,352,665

3 BU - 3 Bak pengendap II 1 1 175,000 1,578,110 1,578,110

4 BU - 4 Bak chlorinasi 1 1 80,000 721,421 721,421

5 TU - 3 Tangki air rumah tangga 1 1 1,000,000 9,017,769 9,017,769

6 TU - 4 T. air proses & feed boiler 1 1 600,000 5,410,661 5,410,661

Jumlah, Rp. 19,884,180

I. MODAL TETAP (FIXED COST)

1. Hargat Alat Proses :

Harga alat proses di tempat pembuat $ 1,345,644.35

Biaya angkutan & bea masuk (20%) $ 269,128.87

Harga alat proses yang dibuat di tempat : Rp. 1,578,110 +

$ 1,614,773.22 + Rp. 1,578,110

2. Instalasi Alat Proses (43% harga

alat)
Harga material = 11% × $ 1.667.169.99 = $ 148,020.88
Harga/ongkos buruh = 0,32 x $ 1.667.169.99 =
$ 430,606.19

Dipakai tenaga asing sebanyak 5% dari man-hour yang ada

yang ada-Ongkos tenaga asing = $ 24.13 /man-hour

1 man-hour asing = 2 man-hour Indonesia

Ongkos tenaga Indonesia = Rp. 9,017.77 /tenaga

Ongkos buruh asing = ($ 533,494.40/$ 24.13 × 0,05 × $ 24.13) =
$ 21,530.31

Ongkos buruh Indonesia

$ 533,494.40/$ 24.13 × 2 × 0,95 × Rp. 9.017.77 = Rp. 305,736,832 +

$ 169,551.19 + Rp. 305,736,832

3. Pemipaan (60% harga alat)

Material (35%) = 0,35 × 1,667,169.99 = $ 470,975.52

Ongkos buruh (25%)

§ Asing (0,25 × $ 1,667,169,99)/$ 24.13 × 0,05 × $
$ 16,820.55
24.13 =
§ Indonesia (0,25 x $ 1.037.423)/$ 24.13x 0,95 x 2 x Rp. 9,017.77
Rp. 238,856,900 +
=
$ 487,796.08 + Rp. 238,856,900

4. Instrumentasi (5% harga alat)

Material (4%) $ 53,825.77

 Buruh
Asing $ 672.82
(1%) :
Indonesia Rp. 9,554,276 +

$ 54,498.60 + Rp. 9,554,276

5. Isolasi (8% harga alat)

Material (3%) $ 40,369.33

Buruh (5%)
Asing
: $ 3,364.11

Indonesia Rp. 47,771,380 +

$ 43,733.44 + Rp. 47,771,380

6. Instalasi listrik (12% harga alat)

Material (7%) $ 94,195.10

Buruh (5%)Asing
: $ 3,364.11

Indonesia Rp. 47,771,380 +

$ 97,559.22 + Rp. 47,771,380

7. Tanah dan Bangunan

Luas tanah (termasuk
: 19,438 m2
perumahan)
Luas bangunan biasa : 4,047 m2

Luas bangunan bertingkat : 305 /m2

Harga tanah : Rp. 90,178 /m2

Harga bangunan biasa : Rp. 676,333 /m2

Harga bangunan biasa
: Rp. 1,127,221 /m2
bertingkat
Harga bangunan dan
tanahnya
(28.000 × 300.000) + (5.830 × 175.000) + (440 × 2,916,667) = Rp. 4,834,375,004

8. Utilitas
a. Harga alat di tempat
$ 102,205.15
pembuat
Ongkos angkutan & bea masuk (20%) $ 20,441.03

Ongkos instalasi (12% harga alat)

Material (7%) $ 7,154.36

Buruh (5%) : Asing $ 255.51

Indonesia Rp. 3,628,359

b. Harga alat termasuk pemasangannya $ 92,581.87

Biaya angkutan & bea masuk (20%) $ 18,516.37

c. Harga alat yang dibuat sendiri Rp. 19,884,180 +

$ 241,154.30 + Rp. 23,512,539

9. Physical Plant Cost : (1 s/d 8) = $ 2,709,066.04 + Rp. 5,509,156,422

10. Engineering and Construction = 20% Physical Plant

= $ 541,813.21 + Rp. 1,101,831,284
Cost
+
11. Direct Plant Cost (DPC) = (9 +
= $ 3,250,879.24 + Rp. 6,610,987,706
10)

12. Contractors Fee = 4% DPC = $ 130,035.17 + Rp. 264,439,508

13. Contingency = 10 % DPC

= $ 325,087.92 + Rp. 661,098,771

+
FIXED CAPITAL
INVESTMENT
= (11) +(12) +(13) = $ 3,706,002.34 + Rp. 7,536,525,985

Bila dinyatakan dalam rupiah

1 $ = Rp. 10,000

FCI = Rp. 37,060,023,377 + Rp. 7,536,525,985

= Rp. 44,596,549,362

II. BIAYA PRODUKSI/TH (MANUFACTURING COST)

Sales Price per tahun = Kapasitas pabrik x Harga Jual Produk = Rp. 4,137,156,000

A. DIRECT MANUFACTURING COST

No. Nama Bahan Kebutuhan, Kg/th (1989) Kebutuhan, Kg/th (2034) Harga Satuan (1989) Harga Satuan (2034) Harga Total, Rp.
 1 Bahan baku : tetes 8,157,696 5,663,056 Rp. 90/kg 812 Rp/kg 4,596,131,495

2 Bahan pembantu :
a). H2SO4 87,583.5 60,800.3 $ 49.6/ton 447 $/ton 271,948,327
b). (NH4)2SO4 10,201 7,082 $ 82.68/ton 746 $/ton 52,798,992

Jumlah, Rp. 4,920,878,815

3. Upah Karyawan :

(Dari perhitungan pada struktur organisasi perusahaan) = Rp. 1,453,974,669

4. Supervisi = 5% upah karyawan = Rp. 72,698,733

5. Maintenance = 2% FCI = Rp. 891,930,987

6. Plant supplies = 15%

= Rp. 133,789,648
maintenance

7. Royalri & Patent = 2% sales

= Rp. 82,743,120
price

8. Utilitas :

a. Tenaga listrik 380,365.94 kWh/th Rp. 1,044.3 /kWh Rp. 397,200,030

b.
7,266.36 kg/th Rp. 3,832.6 /kg Rp. 27,848,690
Tawas
c.
Na2CO3 1,418.04 kg/th Rp. 3,607.1 /kg Rp. 5,115,016

d. Zeolit 30.27 kg/th Rp. 40,129.1 /kg Rp. 1,214,588

e.
24,053.96 kg/th Rp. 901.8 /kg Rp. 21,691,304
Garam
f. Clorin 34.36 kg/th $ 313.7 /ton Rp. 107,800

g. Carbon aktif 34.36 kg/th Rp. 5,410.7 /kg Rp. 185,925

h. Minyak bakar 2,693,571.36 lt Rp. 1,803.6 /lt Rp. 4,858,000,684 +

Total Utilitas Rp. 5,311,364,037

DIRECT MANUFACTURING COST = (1) s/d (8) = Rp. 12,867,380,010

B. INDIRECT MANUFACTURING
COST
1. Payroll overhead = 2% upah karyawan : Rp. 29,079,493

2. Laboratory = 5% upah karyawan : Rp. 72,698,733

3. Plant overhead = 50% upah karyawan Rp. 726,987,335 +

INDIRECT MANUFACTURING COST : Rp. 828,765,562

C. FIXED MANUFACTURING COST

1. Depresiasi = 10% fixed capital investment : Rp. 4,459,654,936

2. Property tax = 1% fixed capital investment : Rp. 445,965,494

3. Asuransi = 1% fixed capital investment : Rp. 445,965,494 +

FIXED MANUFACTURING COST : Rp. 5,351,585,923

MANUFACTURING COST (MC) = A + B + C

= Rp. 19,047,731,495

III. MODAL KERJA (WORKING CAPITAL)

1. Persediaan bahan baku (1/2 bulan)

= (5,663,056 kg/th / 12 bln/th x 0.5 bln) x Rp. 504/kg = Rp. 191,505,479

2. Inprocess inventory (waktu proses = 13 hari) = 1/2 waktu proses x MC = Rp. 375,182,590

3. Product inventory = 1 bulan x MC = Rp. 1,587,310,958

4. Extended credit = 1 bulan sales price = Rp. 344,763,000

5. Available cash = 1 bulan x MC = Rp. 1,587,310,958 +

WORKING CAPITAL (WC) : = Rp. 4,086,072,985

IV. PENGELUARAN UMUM (GENERAL EXPENSE)

 1. Administrasi = 3% MC = Rp. 571,431,945

2. Sales promotion = 2% sales price = Rp. 82,743,120

3. Research = 2% sales price = Rp. 82,743,120

4. Finance = 12% FCI + 15% WC = Rp. 5,964,496,871 +

GENERAL EXPENCE (GE) = Rp. 6,701,415,056

TOTAL COST = MC + GE = Rp. 25,749,146,551

ANALISA KELAYAKAN

1. Keuntungan :

Harga jual : = Rp. 4,137,156,000

Total cost : = Rp. 25,749,146,551 -

Keuntungan sebelum pajak : = Rp. -21,611,990,551

Pajak (50% keuntungan) : = Rp. -10,805,995,275 -

Keuntungan sesudah pajak : = Rp. -10,805,995,275

2. Percent Return on Investment

Prb = Pb ra Pb ra = annual profit rate
If If = fixed capital investment

a. Sebelum pajak :

ROI = -21,611,990,551 x 100% = -48.46%

44,596,549,362

b. Sesudah pajak :

ROI = -10,805,995,275 x 100% = -24.23%

44,596,549,362

3. Pay Out Time (POT)

POT = If

Pb ra + 0,1 If

a. Sebelum pajak :

POT = 44,596,549,362 = -2.60 th

-17152335614.69

b. Sessudah pajak :

POT = 44,596,549,362 = -7.03 th

-6346340339.26

4. Break Event Point (BEP)

BEP = Fa + 0,3 Ra Fa = Fixed cost

Sa - Va - 0,7 Ra Sa = Sale price
Va = Variable cost
Ra = Regulated cost

Bahan baku : Rp. 4,920,878,815

Patent & Royalties : Rp. 82,743,120

Utility : Rp. 5,311,364,037 +

Va : Rp. 10,314,985,972

Ongkos buruh : Rp. 1,453,974,669

Supervisi : Rp. 72,698,733

Maintenance : Rp. 891,930,987

Plant Supplies : Rp. 133,789,648

Laboratorium : Rp. 72,698,733

Payroll Overhead : Rp. 29,079,493

Plant Overhead : Rp. 726,987,335

General Expense : Rp. 6,701,415,056 +

Ra : Rp. 10,082,574,656

Depresiasi : Rp. 4,459,654,936

Property tax : Rp. 445,965,494

Asuransi : Rp. 445,965,494 +

Fa : Rp. 5,351,585,923
 BEP = 8,376,358,320 x 100% = -63.29%

-13,235,632,231

5. Shut Down point

SDP = 0,3 Ra

Sa - Va - 0,7 Ra

3,024,772,397 x 100% = -22.85%

=
-13,235,632,231

6. Discounted Cash Flow

Umur ekonomis alat diperlukan : 10 tahun

Salvage value = 0,1 FCI

= Rp. 4,459,654,936

FC + WC (1 + i)n = (1 + i)9 + (1 + i)8 + (1 + i)7 + (1 + i)6 + (1 + i)5 + (1 + i)4 + (1 + i)3 + (1 + i)2 + (1 + i) + 1 + WC + SV

C C

C = annual cash flow

= profit after tax + finance + depresiasi

= Rp. 10,870,117,301

FC + WC = Rp. 4.4786

WC + SV = Rp. 0.7862

Trial and error

FC + WC (1 + i)n (1 + i)9 + (1 + i)8 + (1 + i)7 + (1 + i)6 + (1 + i)5 + (1 + i)4 + (1 + i)3 + (1 + i)2 + (1 + i) + 1 + WC + SV

C C

I, %

0.2 27.7301 - 26.7448 = 0.9853

0.19 24.9554 - 25.1822 = -0.2268

0.190001 25.5043 - 25.4952 = 0.0091

0.18 23.4401 - 24.3075 = -0.8674

 TUGAS 2

PRARANCANGAN PABRIK ASAM ASETAT DARI TETES

Tahun pembuatan 2034

KAPASITAS : 2,034 TON/TH

HARGA JUAL : Rp. 13,977,541 /TON

Dasar perhitungan harga alat :

CEP index tahun 1954 = 86,1 Kurs Tahun 1989, 1 $1,784

= Rp.

CEP index tahun 1979 = 230 Kurs Tahun 2034, 1 $ 10,000

= Rp.

CEP index tahun 1989 = 351,2 Faktor Koreksi Harga Tahun 2034 (Rp) = (10,000/1,784) x Faktor Indeks Thn 2034 x Harga Thn 1989 (Rp)

CEP index tahun 2034 = 565 = 9.0178 x Harga Tahun 1989 (Rp)

Faktor Koreksi Jumlah Alat/Bahan Tahun 2034 = Kapasitas Thn 2034 x Jumlah Alat/Bahan Thn 1989

Kapasitas Thn 1989

= 0.6942 x Jumlah Alat/Bahan Thn 1989

CEP index tahun 2034 X harga alat (1989), = 1.6088 x harga Alat (1989)
Harga Satuan (2034), $ =
CEP index tahun harga alat yang diketahui (1989)

DAFTAR HARGA ALAT-ALAT PROSES

A. Harga alat di negara pembuat

No. Kode Nama Alat Jml (1989) Jml (2034) Harga Satuan, $ (1989) Harga Satuan, $ (2034) Harga Total, $

1 P-1 Pompa tetes 1 1 1,055.00 1,697.25 1,178.23

2 T-1 Tangki tetes 1 1 42,530.00 68,420.99 47,497.71

3 P-2 Pompa tetes 1 1 795.00 1,278.97 887.86

4 TPC - 1 Tangki pencampur I 1 1 21,265.00 34,210.49 23,748.85

5 TST Tangki sterilisasi 1 1 10,220.00 16,441.63 11,413.74

6 TPD - 1 Tangki pendingin I 1 1 10,400.00 16,731.21 11,614.77

7 TPB Tangki pembibitan 1 1 15,130.00 24,340.69 16,897.26

8 TF - 1 Tangki fermentasi I 9 6 39,260.00 63,160.31 394,611.81

9 P -3 Pompa beslah 1 1 1,040.00 1,673.12 1,161.48

10 HE - 1 Preheater umpan M - 1 1 1 5,700.00 9,169.99 6,365.79

11 M-1 Menara destilasi I 1 1 23,900.00 38,449.60 26,691.63

12 C-1 Condensor I 1 1 4,400.00 7,078.59 4,913.94

13 A-1 Akumulator I 1 1 780.00 1,254.84 871.11

14 P-4 Pompa alkohol 50% 1 1 830.00 1,335.28 926.95

15 TPC - 2 Tangki pencampur II 1 1 12,300.00 19,787.87 13,736.70

16 TF - 2 Tangki fermentasi II 13 9 20,800.00 33,462.41 301,984.02

17 P-5 Pompa hasil fermenter II 1 1 2,800.00 4,504.56 3,127.05

18 TPD - 2 Tangki pendingin II 1 1 90,170.00 145,062.78 100,702.29

19 P-6 Pompa resirkulasi TF - 2 1 1 3,590.00 5,775.48 4,009.33

20 K Kompresor 1 1 11,255.00 18,106.71 12,569.64

21 HE - 2 Preheater mpan M - 2 1 1 4,410.00 7,094.68 4,925.11

22 M-2 Menara destilasi II 1 1 123,000.00 197,878.70 137,366.99

23 C-2 Condensor II 1 1 8,095.00 13,022.99 9,040.53

24 A-2 Akumulator II 1 1 1,063.00 1,710.12 1,187.16

25 P-7 Pompa hasil atas M - 2 1 1 1,040.00 1,673.12 1,161.48

26 P-8 Pompa hasil bawah M - 2 1 1 630.00 1,013.53 703.59

27 R Reboiler 1 1 11,860.00 19,080.01 13,245.30

28 HE - 3 Pendingin 1 1 2,500.00 4,021.92 2,792.01

29 T-2 Tangki hasil 1 1 2,010.00 3,233.63 2,244.78

30 P-9 Pompa hasil 1 1 915.00 1,472.02 1,021.88

Jumlah, $ 1,158,598.98

B. Harga alat yang dibuat ditempat

Bak beslah (BB), 1 buah Tahun 1989, = Rp. 175,000

 Tahun 2034, = Rp. 1,578,110

DAFTAR HARGA ALAT-ALAT UTILITAS

A. Harga Alat di Negara
Pembuat
No. Kode Nama Alat Jml (1989) Jml (2034) Harga Satuan, $ (1989) Harga Satuan, $ (2034) Harga Total, $

1 TU - 1 Tangki saringan pasir 1 1 4,900.00 7,882.97 5,472.34

2 TU - 2 Tangki pelunakan air 2 1 4,100.00 6,595.96 9,157.80

3 PU - 1 Pompa air sungai 1 1 3,045.00 4,898.70 3,400.67

4 PU - 2 Pompa air pendingin 1 1 3,800.00 6,113.33 4,243.86

5 PU - 3 Pompa air umpan boiler 1 1 1,040.00 1,673.12 1,161.48

6 PU - 4 Pompa air pendingin bekas 1 1 5,680.00 9,137.81 6,343.45

7 PU - 5 Pompa air proses 1 1 965.00 1,552.46 1,077.72

8 TU - 5 Tangki bahan bakar 1 1 40,000.00 64,350.80 44,672.19

Jumlah, $ 75,529.51

B. Harga Alat Termasuk Pemasangannya

No. Kode Nama Alat Jml (1989) Jml (2034) Harga Satuan, $ (1989) Harga Satuan, $ (2034) Harga Total, $

1 CT Cooling tower 1 1 38,225.00 61,495.23 42,689.86

2 BO Boiler 1 1 38,030.00 61,181.52 26,400.35

3 GU Generator 1 1 33,840.00 54,440.77 23,491.66

Jumlah, $ 92,581.87

C. Harga Alat yang Dibuat di Tempat

No. Kode Nama Alat Jml (1989) Jml (2034) Harga Satuan,Rp.(1989) Harga Satuan,Rp.(2034) Harga Total, Rp.

1 BU - 1 Bak pengendap I 1 1 200,000 1,803,554 1,252,023

2 BU - 2 Bak penggumpal 1 1 150,000 1,352,665 939,017

3 BU - 3 Bak pengendap II 1 1 175,000 1,578,110 1,095,520

4 BU - 4 Bak chlorinasi 1 1 80,000 721,421 500,809

5 TU - 3 Tangki air rumah tangga 1 1 1,000,000 9,017,769 6,260,117

6 TU - 4 T. air proses & feed boiler 1 1 600,000 5,410,661 3,756,070

Jumlah, Rp. 13,803,557

I. MODAL TETAP (FIXED COST)

1. Hargat Alat Proses :

Harga alat proses di tempat pembuat $ 1,158,598.98

Biaya angkutan & bea masuk (20%) $ 231,719.80

Harga alat proses yang dibuat di tempat : Rp. 1,578,110 +

$ 1,390,318.77 + Rp. 1,578,110

2. Instalasi Alat Proses (43% harga

alat)
Harga material = 11% × $ 1.667.169.99 = $ 127,445.89
Harga/ongkos buruh = 0,32 x $ 1.667.169.99 =
$ 370,751.67

Dipakai tenaga asing sebanyak 5% dari man-hour yang ada

yang ada-Ongkos tenaga asing = $ 24.13 /man-hour

1 man-hour asing = 2 man-hour Indonesia

Ongkos tenaga Indonesia = Rp. 9,017.77 /tenaga

Ongkos buruh asing = ($ 533,494.40/$ 24.13 × 0,05 × $ 24.13) = $ 18,537.58

Ongkos buruh Indonesia

$ 533,494.40/$ 24.13 × 2 × 0,95 × Rp. 9.017.77 = Rp. 263,239,230 +

$ 145,983.47 + Rp. 263,239,230

3. Pemipaan (60% harga alat)

Material (35%) = 0,35 × 1,667,169.99 = $ 405,509.64

Ongkos buruh (25%)

§ Asing (0,25 × $ 1,667,169,99)/$ 24.13 × 0,05 × $
$ 14,482.49
24.13 =
§ Indonesia (0,25 x $ 1.037.423)/$ 24.13x 0,95 x 2 x Rp. 9,017.77
Rp. 205,655,648 +
=
$ 419,992.13 + Rp. 205,655,648

4. Instrumentasi (5% harga alat)

Material (4%) $ 46,343.96

 Buruh
Asing $ 579.30
(1%) :
Indonesia Rp. 8,226,226 +

$ 46,923.26 + Rp. 8,226,226

5. Isolasi (8% harga alat)

Material (3%) $ 34,757.97

Buruh
Asing $ 2,896.50
(5%) :
Indonesia Rp. 41,131,130 +

$ 37,654.47 + Rp. 41,131,130

6. Instalasi listrik (12% harga alat)

Material (7%) $ 81,101.93

Buruh
Asing $ 2,896.50
(5%) :
Indonesia Rp. 41,131,130 +

$ 83,998.43 + Rp. 41,131,130

7. Tanah dan Bangunan

Luas tanah (termasuk
: 19,438 m2
perumahan)
Luas bangunan biasa : 4,047 m2

Luas bangunan bertingkat : 305 /m2

Harga tanah : Rp. 90,178 /m2

Harga bangunan biasa : Rp. 676,333 /m2

Harga bangunan biasa
: Rp. 1,127,221 /m2
bertingkat
Harga bangunan dan
tanahnya
(28.000 × 300.000) + (5.830 × 175.000) + (440 × 2,916,667) = Rp. 4,834,375,004

8. Utilitas
a. Harga alat di tempat
$ 75,529.51
pembuat
Ongkos angkutan & bea masuk (20%) $ 15,105.90

Ongkos instalasi (12% harga alat)

Material (7%) $ 5,287.07

Buruh (5%) : Asing $ 188.82

Indonesia Rp. 2,681,354

b. Harga alat termasuk pemasangannya $ 92,581.87

Biaya angkutan & bea masuk (20%) $ 18,516.37

c. Harga alat yang dibuat sendiri Rp. 13,803,557 +

$ 207,209.54 + Rp. 16,484,911

9. Physical Plant Cost : (1 s/d 8) = $ 2,332,080.07 + Rp. 5,411,821,388

10. Engineering and Construction = 20% Physical Plant

= $ 466,416.01 + Rp. 1,082,364,278
Cost
+
11. Direct Plant Cost (DPC) = (9 +
= $ 2,798,496.08 + Rp. 6,494,185,665
10)

12. Contractors Fee = 4% DPC = $ 111,939.84 + Rp. 259,767,427

13. Contingency = 10 % DPC

= $ 279,849.61 + Rp. 649,418,567

+
FIXED CAPITAL
INVESTMENT
= (11) +(12) +(13) = $ 3,190,285.53 + Rp. 7,403,371,658

Bila dinyatakan dalam rupiah

1 $ = Rp. 10,000

FCI = Rp. 31,902,855,337 + Rp. 7,403,371,658

= Rp. 39,306,226,995

II. BIAYA PRODUKSI/TH (MANUFACTURING COST)

Sales Price per tahun = Kapasitas pabrik x Harga Jual Produk = Rp. 28,430,318,394

A. DIRECT MANUFACTURING COST

No. Nama Bahan Kebutuhan, Kg/th (1989) Kebutuhan, Kg/th (2034) Harga Satuan (1989) Harga Satuan (2034) Harga Total, Rp.
 1 Bahan baku : tetes 8,157,696 5,663,056 Rp. 90/kg 812 Rp/kg 4,596,131,495

2 Bahan pembantu :
a). H2SO4 87,583.5 60,800.3 $ 49.6/ton 447 $/ton 271,948,327
b). (NH4)2SO4 10,201 7,082 $ 82.68/ton 746 $/ton 52,798,992

Jumlah, Rp. 4,920,878,815

3. Upah Karyawan :

(Dari perhitungan pada struktur organisasi perusahaan) = Rp. 1,453,974,669

4. Supervisi = 5% upah karyawan = Rp. 72,698,733

5. Maintenance = 2% FCI = Rp. 786,124,540

6. Plant supplies = 15%

= Rp. 117,918,681
maintenance

7. Royalri & Patent = 2% sales price = Rp. 568,606,368

8. Utilitas :

a. Tenaga listrik 380,365.94 kWh/th Rp. 1,044.3 /kWh Rp. 397,200,030

b.
7,266.36 kg/th Rp. 3,832.6 /kg Rp. 27,848,690
Tawas
c.
Na2CO3 1,418.04 kg/th Rp. 3,607.1 /kg Rp. 5,115,016
d.
30.27 kg/th Rp. 40,129.1 /kg Rp. 1,214,588
Zeolit
e.
24,053.96 kg/th Rp. 901.8 /kg Rp. 21,691,304
Garam
f.
34.36 kg/th $ 313.7 /ton Rp. 107,800
Clorin
g. Carbon aktif 34.36 kg/th Rp. 5,410.7 /kg Rp. 185,925

h. Minyak bakar 2,693,571.36 lt Rp. 1,803.6 /lt Rp. ### +

Total Utilitas Rp. 5,311,364,037

DIRECT MANUFACTURING COST = (1) s/d (8) = Rp. 13,231,565,843

B. INDIRECT MANUFACTURING COST

1. Payroll overhead = 2% upah karyawan : Rp. 29,079,493

2. Laboratory = 5% upah karyawan : Rp. 72,698,733

3. Plant overhead = 50% upah karyawan Rp. 726,987,335 +

INDIRECT MANUFACTURING COST : Rp. 828,765,562

C. FIXED MANUFACTURING COST

1. Depresiasi = 10% fixed capital investment : Rp. 3,930,622,700

2. Property tax = 1% fixed capital investment : Rp. 393,062,270

3. Asuransi = 1% fixed capital investment : Rp. 393,062,270 +

FIXED MANUFACTURING COST : Rp. 4,716,747,239

MANUFACTURING COST (MC) = A + B + C

= Rp. 18,777,078,644

III. MODAL KERJA (WORKING CAPITAL)

1. Persediaan bahan baku (1/2 bulan)

= (5,663,056 kg/th / 12 bln/th x 0.5 bln) x Rp. 504/kg = Rp. 191,505,479

2. Inprocess inventory (waktu proses = 13 hari) = 1/2 waktu proses x MC = Rp. 369,851,549

3. Product inventory = 1 bulan x MC = Rp. 1,564,756,554

4. Extended credit = 1 bulan sales price = Rp. 2,369,193,200

5. Available cash = 1 bulan x MC = Rp. 1,564,756,554 +

WORKING CAPITAL (WC) : = Rp. 6,060,063,335

IV. PENGELUARAN UMUM (GENERAL EXPENSE)

 1. Administrasi = 3% MC = Rp. 563,312,359

2. Sales promotion = 2% sales price = Rp. 568,606,368

3. Research = 2% sales price = Rp. 568,606,368

4. Finance = 12% FCI + 15% WC = Rp. 5,625,756,740 +

GENERAL EXPENCE (GE) = Rp. 7,326,281,835

TOTAL COST = MC + GE = Rp. 26,103,360,479

ANALISA KELAYAKAN

1. Keuntungan :

Harga jual : = Rp. 28,430,318,394

Total cost : = Rp. 26,103,360,479 -

Keuntungan sebelum pajak : = Rp. 2,326,957,915

Pajak (50% keuntungan) : = Rp. 1,163,478,957 -

Keuntungan sesudah pajak : = Rp. 1,163,478,957

2. Percent Return on Investment

Prb = Pb ra Pb ra = annual profit rate
If If = fixed capital investment

a. Sebelum pajak :

ROI = 2,326,957,915 x 100% = 5.92%

39,306,226,995

b. Sesudah pajak :

ROI = 1,163,478,957 x 100% = 2.96%

39,306,226,995

3. Pay Out Time (POT)

POT = If

Pb ra + 0,1 If

a. Sebelum pajak :

POT = 39,306,226,995 = 6.28 th

6257580614.38

b. Sessudah pajak :

POT = 39,306,226,995 = 7.72 th

5094101656.96

4. Break Event Point (BEP)

BEP = Fa + 0,3 Ra Fa = Fixed cost

Sa - Va - 0,7 Ra Sa = Sale price
Va = Variable cost
Ra = Regulated cost

Bahan baku : Rp. 4,920,878,815

Patent & Royalties : Rp. 568,606,368

Utility : Rp. 5,311,364,037 +

Va : Rp. 10,800,849,220

Ongkos buruh : Rp. 1,453,974,669

Supervisi : Rp. 72,698,733

Maintenance : Rp. 786,124,540

Plant Supplies : Rp. 117,918,681

Laboratorium : Rp. 72,698,733

Payroll Overhead : Rp. 29,079,493

Plant Overhead : Rp. 726,987,335

General Expense : Rp. 7,326,281,835 +

Ra : Rp. 10,585,764,020

Depresiasi : Rp. 3,930,622,700

Property tax : Rp. 393,062,270

Asuransi : Rp. 393,062,270 +

Fa : Rp. 4,716,747,239
 BEP = 7,892,476,445 x 100% = 77.23%

10,219,434,360

5. Shut Down point

SDP = 0,3 Ra

Sa - Va - 0,7 Ra

3,175,729,206 x 100% = 31.08%

=
10,219,434,360

6. Discounted Cash Flow

Umur ekonomis alat diperlukan : 10 tahun

Salvage value = 0,1 FCI

= Rp. 3,930,622,700

FC + WC (1 + i)n = (1 + i)9 + (1 + i)8 + (1 + i)7 + (1 + i)6 + (1 + i)5 + (1 + i)4 + (1 + i)3 + (1 + i)2 + (1 + i) + 1 + WC + SV

C C

C = annual cash flow

= profit after tax + finance + depresiasi

= Rp. 9,949,441,709

FC + WC = Rp. 4.5597

WC + SV = Rp. 1.0041

Trial and error

FC + WC (1 + i)n (1 + i)9 + (1 + i)8 + (1 + i)7 + (1 + i)6 + (1 + i)5 + (1 + i)4 + (1 + i)3 + (1 + i)2 + (1 + i) + 1 + WC + SV

C C

I, %

0.2 28.2323 - 26.9628 = 1.2695

0.19 25.3828 - 25.3864 = -0.0036

0.19 25.9659 - 25.7130 = 0.2529

0.18 23.8646 - 24.5255 = -0.6608