UKL – UPL

Pembangunan Kompleks Perumahan Setia Jadi

Desa Bandar Khalipah, Percut Sei Tuan – Deli Serdang

BAB 2
PEURAIAN USAHA/ KEGIATAN

II.1. Lokasi Kegiatan

Letak Administratif

Secara administratif lokasi kegiatan pembangunan kawasan Perumahan Setia

Jadi adalah di Jalan Benteng Hilir Dusun XVI, Desa Bandar Khalipah,
Kecamatan Percut Sei Tuan, Kabupaten Deli Serdang, Provinsi Sumatera Utara.

Lokasi rencana kegiatan berbatasan dengan :

 Utara : Tanah Aladin Simatupang/M. Yahya Nst

 Selatan : Tanah Abd. Manan/Istirani S.Ag/Alamsyah Muhammad,SH
 Barat : Parit
 Timur : Jalan Benteng

Lokasi rencana pembangunan kawasan Perumahan Setia Jadi adalah

sebagaimana tertera pada Gambar 2.1.

II-14
 UKL – UPL
Pembangunan Kompleks Perumahan Setia Jadi
Desa Bandar Khalipah, Percut Sei Tuan – Deli Serdang

Gambar 2.1. Lokasi rencana pembangunan kawasan Perumahan Setia Jadi

 UKL – UPL
Pembangunan Kompleks Perumahan Setia Jadi
Desa Bandar Khalipah, Percut Sei Tuan – Deli Serdang

II.2. Lahan

a. Luas Areal

Luas areal untuk tapak kawasaan perumahan adalah 5.422, 20 m 2. Lahan

tersebut akan digunakan sebagai tapak bangunan rumah dengan type 45
sebanyak 44 (empat puluh empat) unit dan untuk tapak bangunan sarana
dan prasarana penunjang lainnya berupa badan jalan, saluran drainase,
lokasi Tempat Penimbunan Sampah (TPS), Pos Satpam, dan Ruang Terbuka
Hijau.

b. Status Lahan

Status lahan adalah hak milik yang dikuasai oleh Encik Fatimah Binti OK
Sahid dengan luas lahan 5.422,20 m 2. Lahan tersebut tidak dalam sengketa
dan tidak silang sengketa.

II.3. Uraian Rencana Kegiatan

II.3.1. Pra Konstruksi

1. Perizinan

Izin-Izin yang dibutuhkan akan diurus sebelum kegiatan konstruksi

dilaksanakan. Pengurusan izin akan berkoordinasi dengan Instansi
terkait di Kabupaten Deli Serdang Provinsi Sumatera Utara.

2. Persiapan Tenaga Kerja

Kebutuhan tenaga kerja disiapkan secara baik untuk mendapatkan

kinerja yang handal, aman dan efisien sehingga dapat menjamin
pelaksanaan kegiatan pembangunan kawasan perumahan berjalan
sesuai dengan rencana. Peluang kerja bagi masyarakat sekitar akan
dibuka dengan mempertimbangkan kualifikasi dan kebutuhan di dalam
kegiatan rencana pembangunan tersebut.

Prakiraan kebutuhan tenaga kerja untuk melaksanakan pekerjaan

pembangunan Kawasan Perumahan Setia Jadi adalah sebagai berikut :
 UKL – UPL
Pembangunan Kompleks Perumahan Setia Jadi
Desa Bandar Khalipah, Percut Sei Tuan – Deli Serdang

Tabel 2.1
Jumlah Tenaga Kerja Untuk Pembangunan Kawasan Perumahan
Setia Jadi

No. Jabatan Pendidikan Jumlah (Orang)

1 Manager S-1 1
2 Enginer S-1 2
3 Supervisor SMK 2
4 Tukang SMP 19
6 Operator SMK 2
7 Pegawai Kantor D-3 3
Total 29
Sumber : SW AFUK GIAWA

II.3.2. Konstruksi

1. Mobilisasi Peralatan Kerja

Peralatan kerja yang akan dipergunakan untuk pelaksanaan konstruksi

Kawasan Perumahan Setia Jadi adalah sebagaimana tertera pada
Tabel 2.2. Peralatan kerja tersebut didatangkan oleh pihak pelaksana
konstruksi yang bekerjasama dengan pemrakarsa.

Tabel 2.2
Data peralatan kerja yang digunakan untuk konstruksi Kawasan
Perumahan Setia Jadi

No Jenis peralatan kerja yang digunakan Jumlah

.
1. Excavator 1
2. Buldozer 1
3. Compactor 1
4. Mixer 3
5. Truck 5
Total 11 unit
Sumber : SW AFUK GIAWA

Peralatan kerja sebagaimana tertera pada Tabel 2.2. didatangkan dari

daerah Tanjung Morawa, Kabupaten Deli Serdang. Mobilisasi peralatan
kerja dilakukan melalui jalur Tanjung Morawa-Jalan SM. Raja - Gerbang
Tol Tanjung Morawa - Gerbang Tol Bandar Selamat - Lokasi Proyek.
 UKL – UPL
Pembangunan Kompleks Perumahan Setia Jadi
Desa Bandar Khalipah, Percut Sei Tuan – Deli Serdang

2. Pembangunan Basecamp

Sebelum bangunan fisik dilakukan pembangunan basecamp untuk

tempat kerja yang dilengkapi dengan fasilitas MCK non permanen,
sarana air bersih, gudang penyimpanan peralatan dan bahan bangunan,
sarana proteksi kebakaran, sarana K3, direksi kit, dan lainnya. Basecamp
merupakan bangunan kantor sementara pada saat konstruksi.
Bangunan Basecamp terbuat dari bahan papan, dinding tripleks dan
atap dari seng. Basecamp dilengkapi dengan fasilitas 2 unit kamar
mandi dan 2 jamban yang akan digunakan sebagai fasilitas MCK oleh
para pekerja konstruksi. (Rekomendasi dari Kep MenKes R I No.
1405/MENKES/SK/XI/2002 tentang Persyaratan Kesehatan Lingkungan
Kerja Perkantoran dan Industri).

3. Penyediaan Energi Listrik

Konstruksi Kawasan Perumahan Setia Jadi membutuhkan energi

listrik yang akan digunakan untuk penerangan, penggerak elektromotor
untuk mesin pemotong dan alat kerja lainnya yang membutuhkan energi
listrik seperti untuk proses las, gergaji dan alat-alat lainnya yang bekerja
berdasarkan asas motor listrik atau yang menggunakan tenaga listrik.
Jumlah kebutuhan akan energi listrik pada saat konstruksi perumahan
diperkirakan ± 5.000 Watt dan energi tersebut disuplai oleh generator
berbahan bakar solar yang akan disediakan di lokasi proyek.

4. Pengelolaan Sanitasi Lingkungan

Kebutuhan air pada tahap konstruksi pembangunan Kawasan

Perumahan Setia Jadi tidak terlalu besar volumenya. Air dipergunakan
untuk keperluan MCK, pembersihan material bangunan dan pencucian
badan armada angkutan yang akan keluar dari areal proyek sehingga
saat keluar dari areal proyek roda kendaraan bebas dari lumpur atau
tanah yang berpotensi mengotori badan jalan. Untuk campuran beton
tidak akan mempergunakan air karena beton yang dipakai merupakan
beton ready mix yang diangkut dengan truck concrete mixer.
 UKL – UPL
Pembangunan Kompleks Perumahan Setia Jadi
Desa Bandar Khalipah, Percut Sei Tuan – Deli Serdang

Kebutuhan air untuk konstruksi diperoleh dari air bawah tanah. Norma
kebutuhan air untuk setiap orang tenaga konstruksi setiap harinya
adalah sekitar 100 liter (Panduan penyusunan dan pemeriksaan
dokumen UKL/UPL Bangunan Komersial, 2007).
Sampah padat berupa sisa makanan, bungkus makanan/minuman,
wadah material dan sampah padat lainnya dikumpulkan pada tong
sampah yang disediakan pada beberapa lokasi strategis dan setiap
harinya dikumpulkan ke tempat penampungan sampah yang dibuat pada
lokasi yang berdekatan dengan jalan sehingga memudahkan di dalam
pengangkutannya. Pengangkutan sampah padat akan berkoordinasi
dengan Dinas Kebersihan Kabupaten Deli Serdang. Untuk pengelolaan
sampah akan berpedoman kepada Undang-Undang No. 18 Tahun 2008
Tentang Pengelolaan Sampah.

5. Kesehatan dan Keselamatan Kerja (K3)

Pelaksanaan konstruksi bangunan harus memperhatikan prinsip-prinsip

Kesehatan dan Keselamatan Kerja sebagaimana diatur di dalam Undang-
Undang Nomor 1 Tahun 1970 tentang Keselamatan Kerja dan Undang-
Undang Nomor 13 Tahun 2003 tentang Ketenagakerjaan.
Pemerintah membuat aturan K3 seperti pada Pasal 3 Ayat 1 Undang-
Undang Nomor 1 Tahun 1970 tentang keselamatan kerja, yaitu :
mencegah dan mengurangi kecelakaan; mencegah, mengurangi dan
memadamkan kebakaran; mencegah dan mengurangi bahaya
peledakan; memberi kesempatan atau jalan menyelamatkan diri pada
waktu kebakaran atau kejadian-kejadian lain yang berbahaya;
memberikan pertolongan pada kecelakaan; memberi alat-alat
perlindungan diri pada para pekerja; mencegah dan mengendalikan
timbul atau menyebarluaskan suhu, kelembaban, debu kotoran, asap,
uap, gas, hembusan angin, cuaca, sinar atau radiasi, suara dan getaran.
Untuk mengurangi resiko kecelakaan saat bekerja maka kepada setiap
pekerja wajib diberi bimbingan, pembelajaran dan arahan tentang
kesehatan dan keselamatan kerja. Setiap orang yang memasuki wilayah
kerja konstruksi wajib memakai alat perlindungan diri. Alat perlindungan
diri yang dimaksud adalah berupa pelindung dari benturan benda keras
 UKL – UPL
Pembangunan Kompleks Perumahan Setia Jadi
Desa Bandar Khalipah, Percut Sei Tuan – Deli Serdang

seperti sepatu, sarung tangan dan helm. Bagi pekerja yang terpapar
dengan kebisingan > 70 dB maka diwajibkan memakai ear flug, bagi
para pekerja yang berpotensi terpapar dengan debu dan gas maka
diwajibkan memakai masker dan kaca mata. Kondisi pencahayaan di
tempat kerja harus memadai.

Tabel 2.3
Beberapa Alat Pelindung Diri yang Biasa Dipakai untuk
Konstruksi Bangunan Serta Fungsinya

No Jenis APD Fungsinya

1. Helm Melindungi kepala dari benturan, benda jatuh, benda

keras
2. Jaket Melindungi tubuh dari hawa dingin, panas dan benturan

3. Ear flug Melindungi telinga dari terpapar tingkat kebisingan yang

mengganggu/melebihi baku mutu
4. Sepatu Boot Melindungi kaki dari benda jatuh, benda tajam saat
berjalan
5. Masker Melindungi saluran pernafasan dari paparan gas beracun
dan debu.
Sarung tangan Melindungi tangan dari lecet, terluka atau terpapar
6. dengan benda panas, beracun, tajam dan lain
sebagainya.

Untuk melindungi kesehatan dan keselamatan para pekerja dan

manusia di sekitarnya maka perlu dibuat jaring pengaman di sekeliling
badan bangunan untuk mencegah material keluar dari areal proyek saat
konstruksi dilakukan. Hal ini juga dapat mengurangi intensitas material
kecil dan debu terbang ke lingkungan sekitarnya.

6. Pembersihan Lahan

Pembersihan lahan meliputi pembersihan dari vegetasi yang tumbuh

liar di atas lahan dan pengikisan lapisan atas tanah ( top soil) serta
pembongkaran gedung/bangunan lama yang berdiri di atas lahan.
Pengikisan top soil dilakukan dengan menggunakan Excavator. Top soil
berupa lapisan tanah hitam dikikis hingga ditemukan lapisan tanah
dibawahnya yang memiliki tekstur liat. Pengikisan top soil perlu
 UKL – UPL
Pembangunan Kompleks Perumahan Setia Jadi
Desa Bandar Khalipah, Percut Sei Tuan – Deli Serdang

dilakukan karena top soil memiliki tekstur lempung yang memiliki

tingkat kekerasan tanah yang rendah.

7. Desain Tapak Rumah

Desain tapak rumah meliputi penimbunan dan perataan tapak

bangunan, dan pemasangan pondasi. Lahan yang perlu ditimbun akan
ditimbun dengan tanah mineral yang didatangkan menuju lokasi proyek.
Material tanah timbun akan diangkut menggunakan kendaraan Dump
truck. Pondasi bangunan adalah berupa pondasi cor dengan komposisi
1: 3: 5 dan dengan kedalaman 65 cm.

Gambar 2.2.
Tipe pondasi yang akan dibangun

8. Mobilisasi Bahan Bangunan

Bahan bangunan diperoleh dari perusahaan penyedia bahan bangunan

yang bersumber dari berbagai daerah di Kota Medan dan dari daerah
lainnya di Deli Serdang. Jenis dan jumlah bahan bangunan yang
dibutuhkan untuk pembangunan rumah Type 45 adalah sebagai berikut.
 UKL – UPL
Pembangunan Kompleks Perumahan Setia Jadi
Desa Bandar Khalipah, Percut Sei Tuan – Deli Serdang

Tabel 2.4
Jenis dan Jumlah Material Untuk Persiapan dan Pengerjaan
Pondasi pada Pembangunan Rumah Type 45

No. Nama Peruntukan Bahan Bangunan Volume Satuan

A. Pekerjaan Persiapan 21.00 Btg

1. Bowplank kayu 1x2”

B PEKERJAAN PONDASI/STRUKTUR &

DINDING
1. Cor beton pondasi 398 M3
2. Cor Sloof 15 x 20
a. Cor Beton 2.00 M3
b. Besi Ø8 untuk besi utama 23.00 Btg
c. Besi Ø6 untuk besi cincin 24.00 Btg
d. Kawat Beton 15.00 Kg
e. Papan 1x8” untuk Mal 14.00 Lbr
f. Broti 1x2” untuk Mal 16.00 Btg
g. Paku 16.00 Kg
3. Cor Kolom 15 x 15 cm
a. Cor Beton 1.37 M3
b. Besi Ø8 untuk besi utama 22.00 Btg
c. Besi Ø6 untuk besi cincin 20.00 Btg
4. Cor Ring balok 10 x 20
a. Cor Beton 1.42 M3
b. Besi Ø8 untuk besi utama 24.00 Btg
c. Besi Ø6 untuk besi cincin 22.00 Btg
d. Papan 1 x 8” untuk Mal 12.00 Lbr
e. Broti 1x 2” untuk Mal 6.00 Btg
5. Cor Plat Atap Teras + Meja Dapur Tebal 8 cm
a. Cor Beton 1.73 M3
b. Besi Ø8 untuk besi utama 26.00 Btg
c. Triplek tebal 6 mm untuk Mal 2.00 Lbr
d. Broti 2 x 2” untuk Mal 7.00 Btg
6. Pasangan Batu Bata 197.73 M2
7. Broti 2 x 3 untuk Pranca Pasang Bata 10.00 Btg
8. Pekerjaan Plesteran Dinding Bata 395.46 M2
9. Pemasangan Batu Alam 6.00 M2
10. Pemasangan Batu Alam Motif Segi Empat 1.00 Buah
11. Pembuatan Relief Dinding 1.00 Lot
12. Pemasangan besi horizontal pada 1.00 Lot
teras
Sumber : SW AFUK GIAWA
 UKL – UPL
Pembangunan Kompleks Perumahan Setia Jadi
Desa Bandar Khalipah, Percut Sei Tuan – Deli Serdang

Tabel 2.5
Jenis dan Jumlah Material Untuk Pekerjaan Lantai/Atap & Plafond,
Pintu dan Jendela Pembangunan Rumah Type 45

No. Nama Peruntukan Bahan Bangunan Volume Satuan

A Pekerjaan Lantai/Atap dan Plafond

1 Timbunan pasir urug 21.60 M3
3 Keramik lantai 40 x 40 cm 57.00 M2
3 keramik lantai KM/WC 20 x 20 cm 3.00 M2
4 Keramik dinding KM/WC +Dapur 20 x 25 cm 14.00 M2
5 Meja cuci piring 1 lobang 1.00 Buah
6 Rangka baja ringan + atap metal + rabung 98.82 M2
7 Pemasangan plafond gypsum + rangka 63.00 M2

B Pekerjaan Pintu & Jendela

1 Pekerjaan kosen pintu & jendela
a. Kozen Pintu 80 x 200 4.00 Unit
b. Kozen Pintu 90 x 200 1.00 Unit
c. Kozen Jendela 45 x 180 2.00 Unit
d. Kozen Jendela 45 x 130 2.00 Unit
e. Kozen Jendela 65 x 220 1.00 Unit
f. Kozen Jendela KM/WC 40 x 50 1.00 Unit
2 Pekerjaan Pintu
a. Pintu Panel 80 x 210 4.00 Unit
b. Pintu Panel 90 x 210 1.00 Unit
c. Pintu KM/WC 70 x 200 + Kunci putar 1.00 Unit
3 Pekerjaan Jendela
a. Jendela Kaca 45 x 180 2.00 Unit
b. Jendela Kaca 45 x 130 2.00 Unit
c. Kaca mati 40 x 65 5.00 Buah
4 Engsel Pintu 8.00 Set
5 Engsel Jendela 4.00 Set
6 Kunci Pintu Tanam 5.00 Set
7 Grendel Jendela 4.00 Bunh
8 Hak Angin Jendela 4.00 Set
Sumber : SW AFUK GIAWA
 UKL – UPL
Pembangunan Kompleks Perumahan Setia Jadi
Desa Bandar Khalipah, Percut Sei Tuan – Deli Serdang

Tabel 2.7.
Jenis dan Jumlah Material Untuk Pekerjaan Finishing/Sanitary
& Plumbing serta Pekerjaan Elektrikal Pembangunan Rumah
Tipe 45

NO Nama Peruntukan Bahan Bangunan Volume Satuan

.
Pekerjaan Finishing/Sanitari &
A Plumbing
1. Pengecatan Dinding dan Plafond (Vinilek) 448.00 M2
2. Pengecatan Pintu dan Jendela (Bee 19.16 M2
Brand Jun)
3. Pipa Air Bersih Diameter ½” 5.00 Btg
4. Pipa Air Kotor & Limbah Diameter 4” 5.00 Btg
5. Kran Diameter ½” 3.00 Buah
6. Floor Drain 3” 1.00 Buah
7. Closed Jongkok 1.00 Buah
8. Pembuatan Septic Tank 1.00 Unit
B Pekerjaan Elektrikal
1. Instalasi listrik 16.00 Titik
2. Saklar tunggal 4.00 Buah
3. Saklar double 3.00 Buah
4. Stop kontak 4.00 Buah
5. Presto 1.00 Buah
6. Pemasangan MCB 2.00 Buah
7. Lampu SL 26 Watt 11.00 Buah
Sumber : SW AFUK GIAWA

Bahan bangunan tersebut akan dimobilisasi menuju lokasi proyek

dengan menggunakan angkutan truck. Mobilasi bahan material
dilakukan secara bertahap sesuai dengan kebutuhan sehingga
diharapakan tidak akan terjadi penumpukan bahan material yang dapat
menurunkan nilai estetika lingkungan.

9. Pembangunan Rumah Tinggal

Setelah selesai pemasangan pondasi dan bahan bangunan sudah

tersedia maka dilanjutkan dengan pembangunan rumah tinggal sesuai
dengan gambar desain teknis yang telah direncanakan. Berikut adalah
gambar desain teknis untuk bangunan rumah yang akan dibangun di
kompleks Perumahan Setia Jadi.
 UKL – UPL
Pembangunan Kompleks Perumahan Setia Jadi
Desa Bandar Khalipah, Percut Sei Tuan – Deli Serdang

Gambar 2.3.
Denah Rumah Type 45
 UKL – UPL
Pembangunan Kompleks Perumahan Setia Jadi
Desa Bandar Khalipah, Percut Sei Tuan – Deli Serdang

10. Pembangunan Sarana Pengolahan Limbah

Kegiatan perumahan tempat tinggal tidak terlepas dari dihasilkannya

limbah cair domestik sehingga dari awal perlu direncanakan sistem
pengolahan air limbah domestik yang dihasilkan. Instalasi pengolahan
limbah domestik yang akan diaplikasikan adalah dengan menggunakan
septik tank. Gambar desain septic tank tersebut adalah sebagai berikut.
 UKL – UPL
Pembangunan Kompleks Perumahan Setia Jadi
Desa Bandar Khalipah, Percut Sei Tuan – Deli Serdang

Gambar 2.4.
Denah Pembuangan Limbah Pada Rumah Type 45

Gambar 2.5.
Denah Septic Tank Potongan A-A

11. Pembersihan Dari Sisa Bahan Bangunan

Setelah konstruksi bangunan selesai maka semua sampah (scrab)

berupa sisa-sisa bahan bangunan, tiang penopang, dan lain sebagainya
dibersihkan dari areal bangunan sehingga perumahan beserta fasilitas
yang tersedia siap untuk dihuni.

II.3.3. Tahap Pasca Konstruksi (Operasional)

1. Pemasaran

Pemasaran/promosi akan dilakukan melalui media cetak dan papan

reklame yang akan ditempatkan di tempat-tempat strategis di
Kabupaten Deli Serdang. Tujuan dari pemasaran ini adalah untuk
menjual produk rumah yang telah dibangun.

2. Kegiatan Permukiman
 UKL – UPL
Pembangunan Kompleks Perumahan Setia Jadi
Desa Bandar Khalipah, Percut Sei Tuan – Deli Serdang

Kegiatan permukiman di kompleks akan dimulai semenjak bangunan

rumah tempat tinggal dihuni. Aktivitas yang terjadi adalah sebagaimana
lazimnya kegiatan permukiman di kompleks perumahan lainnya.

3. Pemeliharaan Sarana dan Fasilitas

Pada tahap operasional akan dilakukan serah terima kepada pembeli

rumah kemudian untuk pemeliharaan sarana dan fasilitas berupa
pemeliharaan parit drainase, pemeliharaan jalan, pengelolaan sampah
domestik dan kegiatan pemeliharaan lainnya. Pemeliharaan sarana dan
fasilitas tersebut dilakukan oleh masing – masing pemilik rumah dengan
membentuk kepengurusan perhimpunan warga Perumahan Setia Jadi.

II.4. Limbah yang Dihasilkan Pada Tahap Operasional

Limbah yang dihasilkan pada tahap operasional adalah berupa :

a. Limbah padat

Limbah padat yang dihasilkan pada tahap operasional adalah berupa

sampah/limbah padat rumah tangga. Untuk mengelola timbulan sampah
akan disediakan tempat penampung sampah. Pengelolaan sampah akan
bekerjasama dengan Bagian Kebersihan Kecamatan Percut Sei Tuan.

b. Limbah cair

Limbah cair domestik dihasilkan dari kegiatan pemukiman di dalam rumah

tinggal. Untuk limbah domestic dari kamar mandi dan pencucian akan
dialirkan ke parit drainase yang telah dibangun sedangkan untuk limbah
tinja akan dialirkan ke dalam septic tank .