PEMELIHARAAN DAN PERBAIKAN

KERUSAKAN GEDUNG

Oleh :
Muh. H.A. idhil Maming
(Kuliah-03)

19 December 2020 1
STANDARD KERUSAKAN

Genset
• Check olie
Standard kerusakan • - Encer
• - Hitam
• b. Air accu
• - Level air accu harus selalu berada di level
atas
• c. Running seminggu 2 kali
• - Temperatur
• - Voltase accu
• - tegangan
• d. Check air radiator
• - Air berkurang
• - kotorKebersihan
• f. Check solar
• - Tank solar yang berada di unit harus selalu
terisi

19 December 2020 2
STANDARD KERUSAKAN

Trafo
Standard kerusakan
•a. Ampere
•b. Tegangan 380 V / 400 V
•c. Bunyi
•d. Check fisik
•e. Rembesan olie
•f. Temperatur trafo – 50°
•g. Olie
•h. Bunyi
•i. Conection elastimol
19 December 2020 3
STANDARD KERUSAKAN

Listrik Standard kerusakan

• a. MCB
– - Panas
– - Bunyi
• b. Tegangan
– - Voltase 220 V / 240 V
• c. Ampere
• d. Check kabel
– - Conection
– - Fisik kabel

19 December 2020 4
STANDARD KERUSAKAN

Trafo
Standard kerusakan
•a. Ampere
•b. Tegangan 380 V / 400 V
•c. Bunyi
•d. Check fisik
•e. Rembesan olie
•f. Temperatur trafo – 50°
•g. Olie
•h. Bunyi
•i. Conection elastimol
19 December 2020 5
STANDARD KERUSAKAN

Pompa Standard kerusakan

• a. Pompa berfungsi dengan baik
dan berjalan dengan otomatis
• b. Instalasi pipa tidak ada yang
bocor
• c. Valve dalam keadaan On
• d. Pastikan groundtank cukup air
• e. Panel pompa
– - Tegangan
– - Fisik kabel
– - Ampere
– - Bunyi
– - Panas
19 December 2020 6
STANDARD KERUSAKAN

AC ( air conditioning ) Standard kerusakan

• a. Freon ( tekanan freon )
• b. Filter udara
• c. Filter dryer
• d. Fan belt
• e. Temperatur/ suhu
kedinginan
• f. Drainaser
• g. Ampere

19 December 2020 7
STANDARD KERUSAKAN

Panel-panel Standard kerusakan

• a. Body Keropos

19 December 2020 8
STANDARD KERUSAKAN

Saluran air Standard kerusakan

• a. Bocor
• b. Mampet

19 December 2020 9
STANDARD KERUSAKAN

Ac chillier / central Standard kerusakan

• a. Check tekanan refrigent

• b. Check ampere dan voltase
• - Compresor
• - Motor indoor dan outdoor
• c. Check bearing motor fan
indoor dan outdoor
• d. Check fanbelt indoor
• e. Check wearing diagram
19 December 2020 • 10
Jenis Pekerjaan dan peralatan

•a. Kunci pas ring

Jenis Pekerjaan Peralatan •b. Kunci sock
•c. Tang jepit
• Service AC • a. Kacher / alat semprot
•d. Obeng ( - ) dan ( + )
• b. Obeng ( - ) dan ( + ) •e. Obeng ketok
• Perbaikan •f. Kunci inggris
• c. Tang Kombinasi
Pompa •g. WD
• d. Kunci inggris •h. Palu
• Penggantian • e. Tang ampere •i. Kunci pipa
olie gearbox • f. Multi tester •a. Kunci pas ring
pompa • g. Plastik service •b. Kunci sock
•c. Kunci inggris
• h. Penjepit plastik
•d. Kunci pipa
• i. Presmeter •e. Olie
• j. Ember •f. Obeng ( - ) dan ( + )

• k. Chemikal / applied
19 December 2020 11
Jenis Pekerjaan dan peralatan

Jenis Pekerjaan Peralatan

a. Obeng ( - ) dan ( + )
Penggantian MCB b. Tespen
c. Tang Ampere
d. Multitester
e. Tang kombinasi
f. Tang buaya
g. Tang potong
• Pengecatan
a. Kuas
b. Rool
• Perbaikan sipil c. Tangga
d. Bak cat
e. Kain lap

a. Kapek
b. Amplas
c. Pahat
19 December 2020 d. Palu 12
STANDAR KEBERSIHAN

• D I F U S E R / G R I L L : B e r s ih , t id a k b e r n o d a , t id a k a d a s a r a n g la b a - la b a , t id a k b e r d e b u
• P L A F O N D : B e b a s d a r i k o t o r , t id a k a d a n o d a , t id a k b e r d e b u , t id a k a d a s a r a n g
• la b a - la b a
• K A C A : B e r s ih , je la s , b e n in g , t id a k a d a n o d a , t id a k a d a k o t o r a n , t id a k
• b e r d e b u , f r a m e k a c a b e r s ih .
• H O R I Z O N T A L B L I N D : B e r s ih , t id a k k o t o r , t id a k b e r d e b u , r a p i .
• S A K L A R & S T O P K O N T A K : T id a k b e r d e b u , t id a k b e r n o d a
• F U R N I T U R E : B e r s ih , t id a k b e r d e b u , t id a k b e r n o d a , b i la d iu s a p t id a k m e m b e k a s ,
• t id a k a d a s a m p a h , t id a k a d a s a r a n g la b a - la b a .
• L A N T A I : B e r s ih , t id a k b e r d e b u , t id a k b e r n o d a , t id a k b u r a m , t id a k b a s a h ,
• t id a k b a u , n a t la n t a i b e r s ih .
• K A R P E T : B e r s ih , t id a k b e r d e b u , t id a k b e r n o d a , t id a k b a u , t id a k b a s a h , t e r s i s i r
• rapi.
• TOILET:
• - R U A N G : T id a k b a u : a m i s , p e s in g , a n y i r .
• - K A C A C E R M I N : B e n in g , t e r a n g , t id a k k u s a m , t id a k b e r n o d a , t id a k b a s a h .
• - C L O S E D : M e n g a l i r la n c a r , t id a k a d a n o d a , t id a k a d a b e r c a k a n a i r
• d i s e k e l i l in g n y a , t id a k b a u .
• - K R A N : T id a k b e r k a r a t , t id a k b a s a h , t id a k k u s a m .
• - L A N T A I : B e r s ih , k e r in g , t id a k a d a n o d a , t id a k a d a s a m p a h .
• - H . P I N T U B e r s ih , t id a k a d a n o d a , m e n g k i la t ( s e s u a i a s l in y a ) .
• - U R I N O I R : B e r s ih , t id a k a d a n o d a , t id a k b a u , t id a k b e r k a r a t .
• - K E S E T : T id a k b e r d e b u , t id a k b a s a h , t id a k a d a s a m p a h , t id a k b a u .
• TANGGA
• - R A I L I N G : T id a k b e r d e b u , t id a k a d a n o d a , b i la d iu s a p t id a k m e m b e k a s .
• - B O R D E S : T id a k b e r d e b u , t id a k a d a s a m p a h , t id a k b a s a h , t id a k b a u .
• - P . B E S I : T id a k b e r d e b u , t id a k b e r n o d a , t id a k a d a b e r c a k .
• T A M A N :, b e r s ih , r a p i , in d a h .
• L A N T A I A S P A L : B e r s ih t id a k a d a s a m p a h , t id a k b a n j i r , t id a k k o t o r t a n a h

19 December 2020 13
Struktur Bangunan Baja

Bagian Bangunan yang menggunakan bahan ini biasanya pada konstruksi kuda-
kuda atau konstruksi atap bangunan atau tiang dan bagian pelengkapnya seperti
batang diagonal antar tiang.
•Pemeliharaan yang dilakukan:
– a. Usahakan permukaan bahan struktur baja tidak terkena bahan yang
mengandung garam, atau bahan lain yang bersifat korosif.
– b. Untuk bagian konstruksi yang terkena langsung air dan panas secara
bergant-ganti dalam waktu lama harus diberi lapisan cat atau meni besi
yang berkualitas baik.
– c. Usahakan pada titik pertemuan konstruksi tidak ada air yang
menggenang atau tertampung oleh sambungan komponen atau
– d. Bersihkan kotoran pada lubang pembuangan air pada konstruksi
sehingga tidak terjadi karat atau oksidasi.

19 December 2020 14
Cara pelaksanaan:

a. Bersihkan permukaan dari kotoran dan debu dengan sabun atau

deterjen atau bahan pembersih lain yang tidak korosif atau dengan
menggunakan sikat besi dan amplas atau kertas gosok/sand paper.
b. Apabila permukaan yang kotor pada konstruksi dapat mempergunakan
metode sand blasting dengan peralatan khusus.
c. Bersihkan permukaan baja sampai pada permukaan asli.
d. Bilamana kondisi konstruksi tidak terlalu kotor, maka bersihkan
permukaan dan segera beri lapisan meni yang sesuai dengan kondisi
daerah dimana konstruksi berada.
e. Beri lapisan meni/primary coat yang sesuai dengan peruntukkannya
sebanyak 2~3 kali lapisan.
f. Bila dikehendaki dapat dicat dengan cat besi yang sesuai warna yang
diinginkan.
g. Untuk bagian tiang bagian bawah usahakan agar tidak terjadi
genangan air pada ujung tiang yang bersangkutan. Apabila ini terjadi,
maka bersihkan dan berikan lapisan kedap air atau dapat
dipergunakan jenis cat emulsi yang menggunakan bahan tahan air dan
asam (misal:jenis cat pencegah bocor).
19 December 2020 15
Struktur Bangunan Beton
Bagian bangunan yang menggunakan bahan ini biasanya pada konstruksi tiang,
lantai/plat lantai atau atap. Biasanya kebocoran yang terjadi pada plat lantai karena
adanya retak rambut pada konstruksi plat, sehingga air kamar mandi atau air hujan
meresap ke dalamnya dan keluar ke bagian lain bangunan sebagai kebocoran.

Pemeliharaan yang dilakukan:

a. Bersihkan kotoran yang menempel pada permukaan beton secara
merata
b. Cat kembali dengan cat emulsi atau cat yang tahan air dan asam pada
permukaannya.
c. Untuk bagian tiang bangunan yang rontok karena terkena benturan
benda keras, bersihkan dan buat permukaan tersebut dalam keadaan
- kasar, kemudian beri lapisan air semen dan plester kembali dengan
spesi/mortar semen-pasir.
d. Pada retakan plat atau dinding beton dapat digunakan bahan Epoxy
Grouts seperti:
1) Conbextra EP 10 TG untuk injeksi keretakan beton dengan celah
antara 0,25 – 10 mm.
2) Conbextra EP 40 TG mortar grouting untuk mengisi keretan beton
dengan celah antara 10 – 40 mm.
3) Conbextra EP 65 TG mortar grouting untuk mengisi keretakan
beton dengan celah antara 0,25 – 10 mm

19 December 2020 16
Struktur Bangunan Komposit

Bagian bangunan yang menggunakan bahan ini biasanya pada

konstruksi lantai/plat lantai. Biasanya kebocoran yang terjadi pada
plat lantai semacam ini karena adanya retak rambut pada
konstruksi plat akibat beban bangunan yang melebihi kapasitas
yang seharusnya atau disebabkan oleh cara pengecoran beton
yang tidak sempurna.
Dengan demikian air kamar atau air hujan meresap ke dalamnya
dan keluar ke bagian lain bangunan sebagai kebocoran,
menggenang di bagian rongga antara bahan beton dan plat
gelombang.

19 December 2020 17
Dinding Bata Merah atau Conblock

Dinding berfungsi hanya sebagai partisi atau dapat bersifat pula sebagai
penahan beban (wall bearing). Di lapangan kondisi dinding bata berbedabeda. Kadang
ditemui dinding yang selalu dalam keadaan basah sehingga
memungkinkan tumbuhnya lumut dipermukaannya. Kondisi ini kerap
terjadi di daerah dengan muka tanah tinggi atau letak dinding bangunan
yang berfungsi sebagai penahan tanah seperti diperbukitan (misal:
villa/rumah peristirahatan). Hal tersebut disebabkan mortar dinding yang
diletakkan di antara batu bata, tidak menggunakan mortar yang kedap air.
Pemeliharaan yang dilakukan antara lain:
a. Bila dinding rembes air atau selalu basah:
1) Hilangkan plesteran dinding terlebih dahulu.
2) Ukur sekitar 15 sampai dengan 30 cm dari sloof dinding yang ada
ke arah vertikal.
3) Korek dengan sendok mortar atau alat pahat dsb., spesi yang
terdapat di antara batu bata setebal setengah dari ketebalan bata,
dalam arah horizontal sepanjang 1 (satu) meter.

19 December 2020 18
Dinding Batu Merah atau Conblock

4) Gantikan mortar yang telah dikorek dengan spesi atau mortar

kedap air (campuran: 1 PC : 3 Pasir).
5) Bila telah mengering lanjutkan ke arah horizontal selanjutnya.
6) Bila telah selesai satu sisi dinding, lakukan pada sisi yang lain hal
serupa.
7) Kemudian plester kembali dinding dengan campuran yang sesuai.
b. Bila dinding retak :
(diperiksa terlebih dahulu, apakah keretakan disebabkan oleh faktor
muai susut plesteran dinding atau akibat dampak kegagalan struktur
bangunan gedung)
Bila keretakan diakibatkan oleh muai susut plesteran dinding, maka:
1) Buat celah dengan pahat sepanjang retakan
2) Isi celah dengan spesi atau mortar kedap air (campuran: 1 PC : 3
Pasir)
3) Kemudian rapikan dan setelah mengering plamur serta cat dengan
bahan yang serupa
c. Bila dinding basah karena saluran air bocor:
(Perbaiki saluran terlebih dahulu)

19 December 2020 19
Dinding Beton

Dinding Beton
Pada bangunan yang menggunakan expose concrete seperti pada
dinding
luar bangunan, lapisan luar kolom.
Pemeliharaan yang dilakukan antara lain:
a. Bersihkan permukaan expose concrete dengan menggunakan sabun,
bilas sampai bersih, lakukan setiap 6 (enam) bulan sekali.
b. Lakukan pemberian cat transparan dengan warna ‘doff/un-glossy’
pada permukaan yang ada sebanyak 2 (dua) lapis.

19 December 2020 20
 Health & Safety
19 December 2020 21

21
Dinding Kayu
Dinding lapis kayu biasanya dipergunakan hanya pada komponen
arsitekur/interior. Bagian ini perlu dipelihara agar interior bangunan tidak
terkesan kusam.
Pemeliharaan yang dilakukan:
a. Bersihkan bagian permukaan kayu dari debu secara periodik
sekurang-kurangnya 1 (satu) bulan sekali.
b. Bila warna telah kusam karena usia pemakaian yang lama, permukaan
setelah dibersihkan rawat dengan menggunakan politur atau teak-oil
yang sesuai. Lakukan dengan menggunakan kuas atau kain kaos
(tapas) secara merata beberapa kali berlapis.
Dinding kayu dengan finishing cat kayu, untuk pengecatan kembali setelah
beberapa kali dicat ulang maka:
a. Sebaiknya sebelum pengecatan kembali untuk memperbaharui
tampilan cat sebaiknya dikerok hingga kelihatan urat kayunya lagi.
b. Tutup bagian yang tidak rata dengan plamur kayu, ampelas dan
berikan cat dasar.
c. Sebagai finishing akhir cat kembali dengan warna yang sesuai

19 December 2020 22
Responsible of HSE

Company
Employee

19 December 2020 23

23
Safety & Health Checklist
apakah jalan orang & peralatan dipisahkan?
apakah menggunakan jalan satu arah?
apakah gang/jalan lebarnya cukup untuk
mencegah tabrakan?
apakah pintu emergency jelas & tidak
terhalang barang?
apakah permukaan lantai rata & tidak ada
hambatan?
apakah marking/tanda jelas & terlihat?
19 December 2020 24
Contoh ILUSTRASI

19 December 2020 25
ILUSTRASI MARKING

19 December 2020 26
Lantai

apakah lantai licin ?

apakah lantai rata, bebas dari
lubang/benda tajam?
apakah lantai diberi marking?

19 December 2020 27

27
 ILUSTRASI

19 December 2020 28
 Ilustrasi

19 December 2020 29
Penerangan & Visibility

apakah penerangan cukup untuk bekerja

secara aman? minimum level 100 lux
pada rak, office 400 lux & receiving 60 lux
apakah dokumen sudah diberik tanda agar
mudah dicari?
apakah semua area jelas marking nya?

19 December 2020 30
Kebersihan/house keeping

apakah kebersihan terjaga?

apakah ada inspeksi untuk memastikan
kebersihan?
apakah tumpahan cairan dibersihkan?
apakah sampah dibuang di tempatnya?

19 December 2020 31
ILUSTRASI

19 December 2020 32
Fire Risk

apakah tersedia prosedur menangani kebakaran?

apakah tersedia jalan emergency?

apakah lampu emergency tersedia?

apakah jalur evakuasi ada tanda nya?

apakah ada alarm kebakaran & berfungsi dengan baik?

apakah tabung api sudah di check & di refill?

apakah dilakukan fire training kepada seluruh staff?

19 December 2020 33
ILUSTRASI

19 December 2020 34
Manual Loading

pikir sebelum angkat

jarak kedua kaki cukup lebar
waktu mulai, pinggang, lutut sedikit ditekuk,
punggung lurus
hindari twisting pinggang anda
mata kearah depan saat sudah
mengangkat
bergerak perlahan
19 December 2020 35
Urutan Mengangkat Benda

19 December 2020 36
Urutan Mengangkat Benda

Menurunkan beban

19 December 2020 37
ILUSTRASI

19 December 2020 38
Forklift Safety & Health

pilih operator yang peduli dengan safety &

health
pastikan bahwa operator & supervisor
mendapatkan training mengenai safety
pastikan bahwa hanya operator yang
memiliki license yang dapat mengemudikan
forklift
ikuti preventive maintenance sesuai
instruction manual
gunakan peralatan sesuai kapasitasnya
19 December 2020 39
Periodic Maintenance
Daily check:
pastikan tekanan angin ban cukup (sesuai instruction
manual)

perhatikan indikasi kerusakan ban

pastika rem beroperasi dengan baik

pastikan semua lampu & alarm mundur berfungsi

pastikan level oli, air, hydraulic sesuai standard

pastikan batere dalam kondisi terisi

pastikan alat lifting & tilting berfungsi

19 December 2020 40
Safety & Health Organization

apakah semua aspek HSE untuk

operasional telah di evaluasi?
apakah sudah ada kebijakan safety ?
apakah sudah ada komite safety & PIC
nya?
apakah instruksi kerja sudah memasukkan
unsur safety?
apakah semua driver yang menggunakan
alat sudah di latih mengenai safety?

19 December 2020 41
Periodic Maintenance

weekly/mingguan check:
periksa fungsi steering, lifting gear
periksa kondisi fork, attachment &
mekanisme lifting
periksa kebocoran sistem hidrolik

19 December 2020 42
Safety & Health Organization
ingat piramid safety:
untuk tiap 1 kecelakaan yang
serius ada 29 minor injury
untuk tiap 29 minor injuries ada 300
close injuries (nyaris)
investigasi 300 close injuries akan
menghilangkan potensi 1 serious
injury

19 December 2020 43
Safety Pyramid

19 December 2020 44
Kesadaran Karyawan

kecelakaan kerja terjadi karena training yang

kurang

tidak melaporkan terjadinya “MISS” accident

pastikan bahwa karyawan memahami:

metode dalam melaksanakan pekerjaan

menentukan peralatan yang sesuai

mengoperasikan peralatan
19 December 2020 45
Kesadaran Karyawan

potensi bahaya dalam melakukan pekerjaan

apa pencegahan bahaya/kecelakaan

bagaimana melaporkan peralatan yang rusak

menggunakan peralatan safety sesuai instruksi

kerja

pelatihan safety training

19 December 2020 46
Safety Poster

19 December 2020 47
 Safety poster

19 December 2020 48
 Ilustrasi

19 December 2020 49
 Fire Safety Checklist
•The purpose of the inspection is to ensure that the area is free of fire hazards and has proper and sufficient fire prevention equipment,
evacuation plans and escape routes.
See overleaf for Guidance Notes.
•
•AREA CHECKED: YES NO ACTION
•1. Are the emergency exits and escape routes clearly
•marked? ¨¨
•2. Are the emergency exits unlocked ? ¨ ¨
•3. Are escape routes unobstructed and full width ? ¨ ¨
•4. Are wedges promptly removed from fire doors ? ¨ ¨
•5. Is emergency procedure information clearly displayed ? ¨ ¨
•6. Is there unobstructed access to hose reels, extinguishers
•and fire alarm call points (break glasses) ? ¨ ¨
•7. Are appropriate fire extinguishers in place and wall
•mounted ? ¨
•8. Have all fire extinguishers been tested during the last 12
•months ? ¨¨
•9. Is rubbish and waste material cleared promptly ? ¨ ¨
•10. Has all electrical equipment been PAT tested in line with
•the University's Health and Safety Policy ? ¨ ¨
•11. Are there adequate numbers of electrical sockets to avoid
•overloading ? ¨
•12. If portable heaters are in use, are they in a safe position
•and have they been authorised ? ¨ ¨
•13. Are flammable liquids in use kept to minimum quantities
•and are they stored in a flammable liquids store ? ¨ ¨
•14. Is Smoking Policy enforced ? ¨ ¨
•15. Have emergency evacuation drills been carried out in all areas under your control during the last 12 months ?

¨ ¨

19 December 2020 50
FIRE SAFETY AUDIT REPORT (STAGE 1)

General Yes No N/A Comments

Are you aware of the identified maintenance procedures for dealing with fire safety defects?
Are records in your Fire safety Log Book kept up to date?
Have you procedures in place to minimise unwanted fire calls?
Do you have adequate arrangements for evacuating disabled persons?
Daily Checks (not normally recorded)
Escape Routes
Are escape routes kept clear of obstruction?
Are escape notices clear and unobstructed?
Are other fire related notices clearly posted and unobstructed?
Address:
Are all escape doors readily available without the use of a key?
Building Code:
Date:
Are hazardous conditions adequately controlled?
Fire Warning System
Is the main indicator panel showing ‘normal’?
Is access to the fire alarm call points maintained unobstructed?
Is the system in a good state of repair?
Escape Lighting
Are luminaires and illuminated exit signs in good condition?

19 December 2020 51
Fire-Fighting Equipment Yes No N/A Comments

Are all extinguishers in their allotted positions and fully charged?

Are all extinguishers clearly visible or is a sign provided to indicate location?
Weekly Checks
Escape Routes
Do all emergency fastening devices to fire exits work correctly?
Do all automatic opening doors work correctly?
Are all fire resisting doors in good condition with self closing devices working correctly?
Are external escape stairs in good condition?
Are external escape routes clear and available?
Fire Warning System
Do you carry out a weekly call point test?
Do all linked fire protection systems work correctly? (e.g. fire door hold open devices)
Do all sounders, visual indicators and vibrating pagers work correctly?
Is the fire signal audible throughout the building?
If you have a voice alarm is the message clear and understandable?
Monthly Checks
Escape Routes
Are any electronic access/egress override controls provided? (green break glass boxes)
Are ‘green’ break glass devices tested?
Do all fire shutters provided for compartmentation work correctly?
Quarterly Checks
Are fire hydrants clearly indicated and unobstructed?
Annual Checks (record date in comments)
Have all staff including part time received refresher fire safety training?
Have staff trained in the use of disabled evacuation aids received refresher training?
Have you carried out an evacuation drill in the last 12 months?
Is the building structural layout the same as it was at the time of last years report?
Emergency Plan
Is your prepared Emergency Plan up to date?
Are sufficient numbers of staff nominated to implement plan?

19 December 2020 52
The Fire Safety Unit will continue to undertake an audit of the Fire Risk Assessment
(Stage 2)
at periodic intervals.
Signature of
Responsible Person ...................................................... Print
Name...................................................
Position held ....................................................... Date.................................................………..
Preferred contact details
......................................................................................................................

For Fire Safety Unit Use Only

Receipt acknowledged ............................................
(Signature)
Print Name ……………...............................................

Date …………………..
Follow up required Yes No
Passed for action to ……………………………………
19 December 2020 53