PERJANJIAN BERSAMA DAN PEMBIAYAAN

PEMBEBASAN TANAH KECAMATAN CIPUNAGARA

DAN KECAMATAN CIBOGO KABUPATEN SUBANG
ANTARA
INDRA WIJAYA
DAN
HAJI MAMAN
Nomor : 0000

Pada hari ini, Senin, tanggal 03-04-2017 (tiga April dua ribu tujuh
belas). -------------------------------------------------------------------------
Pukul 13.00 WIB (tiga belas nol-nol Waktu Indonesia Barat). -------

Hadir dihadapan saya, RICHARD, Sarjana Ekonomi, Sarjana

Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kabupaten Subang,
dengan dihadiri oleh para saksi yang saya, Notaris kenal dan
akan disebutkan pada bagian akhir akta ini : --------------------------
I. Tuan INDRA WIJAYA, lahir di Subang, pada tanggal 23-04-
1984 (dua puluh tiga April seribu sembilan ratus delapan
puluh empat), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat
tinggal di Dusun Parapatan, RukunTetangga 003, Rukun
Warga 001, Desa Parapatan, Kecamatan Purwadadi,
Kabupaten Subang, Provinsi Jawa Barat, pemegang Kartu
Tanda Penduduk nomor : 3213062304840004. -------------------
- Dalam hal ini bertindak dalam kapasitas dan kewenangan
yang dimiliki secara pribadi maupun kelompok untuk dan
atas nama para pemilik dan atau penerima waris atas tanah
seluas 1500 Ha di Kecamatan Cipunagara dan Kecamatan
Cibogo Kabupaten Subang. -----------------------------------------
- selanjutnya dalam hal ini disebut sebagai PIHAK PERTAMA.
II. Tuan Haji MAMAN, lahir di Bekasi, pada tanggal 04-05-1952
(empat Mei seribu sembilan ratus lima puluh dua), Warga

1
 Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di
Perum Pemda Blok A 10 Nomor 27, RukunTetangga 003,
Rukun Warga 002, Kelurahan Jatiasih, Kecamatan Jatiasih,
Kota Bekasi, Provinsi Jawa Barat, pemegang Kartu Tanda
Penduduk nomor : 3275040405520015. ----------------------------
- Dalam hal ini bertindak dalam kapasitas dan kewenangan
yang dimilikinya dan atas kedudukannya sebagai
penyandang dana atau dana talang. ------------------------------
- selanjutnya dalam hal ini disebut sebagai PIHAK KEDUA. ---
- Para penghadap masing-masing diperkenal kepada saya,
Notaris, penghadap yang satu oleh penghadap lainnya
berdasarkan Kartu Identitas yang diberikan kepada saya, Notaris.-
- Para selanjutnya secara bersama-sama disebut PARA PIHAK,
terlebih dahulu menerangkan : -------------------------------------------
- Perjanjian ini berdasarkan kesepakatan dan kesepahaman
KEDUA PIHAK dalam hal ini penggunaan dana pinjaman dari
hasil pencairan penjaminan surat berharga bank berbentuk
bank garansi dan perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh
KEDUA PIHAK adalah untuk mengikatkan diri satu pihak
dengan pihak lainnya dalam batasan-batasan pengaturan hak
dan kewajiban masing-masing pihak dan diterangkan secara
detail bahwa masing-masing pihak mempunyai fungsi dan
kedudukan yang berbeda dalam perjanjian ini, PIHAK PERTAMA
adalah PIHAK yang mempunyai kuasa lisan untuk menjual
asset berupa sebidang tanah seluas 1.500 Ha yang terletak di :
1. Kecamatan Cipunagara : --------------------------------------------
- Desa Parigimulya. ------------------------------------------------
- Desa Tanjung. ----------------------------------------------------
- Desa Manyingsal. ------------------------------------------------
- Desa Wanasari. ---------------------------------------------------
- Desa Sidajaya. ----------------------------------------------------
- Desa Sidamulya. -------------------------------------------------

2
2. Kecamatan Cibogo : --------------------------------------------------
- Desa Sumurbarang. ----------------------------------------------
dimana tanah tersebut statusnya tidak dalam sengketa dengan
pihak manapun sebagai mana Surat Keterangan dari Desa : ----------
- Desa Parigimulya Nomor : ……………………………….. tanggal
…………………………….. ---------------------------------------------
- Desa Tanjung Nomor : 141/321/Pem/2015 tanggal 19-04-
2015 (sembilan belas April dua ribu lima belas). ---------------
- Desa Manyingsal tanggal 08-11-2016 (delapan November dua
ribu enam belas). -----------------------------------------------------
- Desa Wanasari Nomor : 240/02/I/Pem/2006 tanggal 21-01-
2016 (dua puluh satu Januari dua ribu enam belas). ---------
- Desa Sidajaya Nomor : ……………………………….. tanggal
…………………………….. ---------------------------------------------
- Desa Sidamulya Nomor : ……………………………….. tanggal
…………………………….. ---------------------------------------------
- Desa Sumurbarang Nomor : ……………………………….. tanggal
…………………………….. ---------------------------------------------
dan para pemilik dan atau penerima waris telah sepakat bahwa
tanah tersebut dinyatakan Dijual, kemudian diterangkan dan
dijelaskan bahwa PIHAK KEDUA adalah pihak yang mempunyai
dana dalam nilai berbentuk tunai yang riwayat asal usul dana
tersebut telah dinyatakan sah oleh lembaga keuangan
perbankan maupun secara undang-undang yang berlaku dan
bukan dari hasil tindakan kejahatan pencucian uang, PIHAK
KEDUA adalah PIHAK yang dipandang mampu untuk membayar
biaya pembebasan tanah kepada para pemilik dan penerima
waris dengan nilai Rp. 125.000,- (Seratus Dua Puluh Lima
Ribu Rupiah) untuk setiap meter perseginya (M 2) dan harga
tersebut sudah termasuk segala bentuk pembiayaan, fee, biaya
notaris, biaya penerbitan Surat Hak Milik (SHM), dan biaya-
biaya lainnya, diterangkan dan dijelsakan bahwa setelah

3
 sertifikasi tanah tersebut telah selesai maka KEDUA PIHAK
sepakat dan setuju untuk menjualnya kepada PIHAK PEMBELI
atau Pihak Ke 3 (tiga), dimana PIHAK PEMBELI telah sepakat
menutup harga tersebut dengan nilai rupiah sebesar Rp.
150.000,- (Seratus Lima Puluh Ribu Rupiah) untuk setiap
meter perseginya dan timbul selisih Rp. 25.000,- (Dua Puluh
Lima Ribu Rupiah) untuk setiap meter perseginya, yang
disepakati KEDUA PIHAK adalah menjadi keuntungan bagi
PIHAK KEDUA. -----------------------------------------------------------------
- Berdasarkan hal tersebut diatas, Para Pihak telah setuju dan
mufakat untuk membuat dan menandatangani Perjanjian ini
(berikut dengan segala perubahan dan penambahannya
selanjutnya disebut dengan “Perjanjian”) dengan menggunakan
syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut : ---------
------------------------------------ PASAL I ---------------------------------
---------------------------- NILAI ATAU HARGA ---------------------------
Nilai atau Harga dari perjanjian ini dimaksudkan adalah nilai
nominal yang ditempatkan atau suatu jumlah yang diterakan
dalam satuan angka rupiah yang disepakati para pihak sebagai
bentuk biaya/cost yaitu sebesar : ----------------------------------------
Rp. 150.000,- x 15.000.000 meter = Rp.
2.250.000.000.000,- (Dua Triliun Dua Ratus Lima Puluh
Milyar Rupiah).
---------------------------------------------------------------------------
----------------------------------- PASAL II
---------------------------------
----------------------------- JANGKA WAKTU -----------------------------
Dari hasil analisa baik secara teknis maupun non teknis dengan
dukungan data serta informasi secara akurat dari KEDUA PIHAK
maka pelaksanaan perjanjian ini mencapai batasan waktu
berakhir selama 10 (Sepuluh) tahun. -----------------------------------
----------------------------------- PASAL III --------------------------------

4
-------------------------- HAK DAN KEWAJIBAN -------------------------
Hak dan kewajiban KEDUA PIHAK diatur dan dituangkan secara
akta tertulis dihadapan PIHAK NOTARIS di kemudian hari, namun
dalam perjanjian ini dijelaskan secara garis besarnya sebagai
penjelasan berikut ini : -----------------------------------------------------
 KEDUA PIHAK berhak menerima dan memberikan data-data
dan informasi secara jelas, akurat, valid, dan sah atas fungsi
dan kedudukannya masing-masing. ---------------------------------
 KEDUA PIHAK berhak menerima dan memberikan data-data
dan informasi tambahan yang muncul di kemudian hari. -------
 KEDUA PIHAK harus menjunjung tinggi harkat dan martabat
dari masing – masing pihak. ------------------------------------------
 KEDUA PIHAK dalam melaksanakan isi kesepakatannya
berkewajiban taat dan tunduk kepada aturan dan undang-
undang hukum yang berlaku di wilayah Negara Kesatuan
Republik Indonesia.
-----------------------------------------------------
 Dalam pelaksanaan teknis para pihak berhak dan
berkewajiban menempatkan perwakilannya dalam fungsi
sebagai controller ataupun sebagai adviser. ------------------------
 KEDUA PIHAK berkewajiban untuk tidak melibatkan
permasalahan atau sengketa yang terjadi pada salah satu
pihak dengan pihak ketiga kepada pihak satunya.
----------------
 PIHAK KEDUA wajib menempatkan dana tunai untuk
pembiayaan secara penuh seperti kesepakatan, setelah PIHAK
KEDUA menerima jaminan pembayaran penuh dari PIHAK
PEMBELI atau Pihak Ke 3 (tiga) berbentuk instrument bank. --
 PIHAK PERTAMA wajib melaksanakan pembayaran kepada
pemilik dan atau penerima waris, membayar segala beban
bea/pajak dan menindak lanjutinya sampai tahap penerbitan

5
 Sertifikat Hak Milik (SHM) setelah menerima penempatan dana
tunai dari pihak kedua. ------------------------------------------------
---------------------------------- PASAL IV ----------------------------------
------------------- PERSELISIHAN ATAU SENGKETA -----------------
KEDUA PIHAK sepakat untuk menyelesaikan segala perselisihan
maupun sengketa dengan jalan musrawarah dan mufakat, dan
apabila jalan yang ditempuh itu mengalami kebuntuan maka
KEDUA PIHAK akan menunjuk lembaga penengah/arbitrase atau
BANI (Badan Arbitrase Nasional Indonesia) yang mampu dan ahli
dalam hal mencari jalan keluar yang dihadapi oleh KEDUA PIHAK,
dan dengan jalan tersebut juga masih mengalami kebuntuan maka
KEDUA PIHAK sepakat untuk meneruskannya dengan proses
hukum yang berlaku di Pengadilan Negeri Kabupaten Subang
Jawa Barat. -------------------------------------------------------------------
------------------------------------- PASAL V --------------------------------
--------------------- PASAL TAMBAHAN/ADDENDUM ------------------
Jika dikemudian hari terdapat kesepakatan-kesepakatan dan
perubahan-perubahan yang dipandang penting dan tidak
tercantum dalam isi pada pasal-pasal di perjanjian tertulis ini
maka KEDUA PIHAK sepakat untuk menuangkannya dalam pasal
tambahan/addendum dimana pasal tersebut menjadi satu
kesatuan yang utuh dengan perjanjian ini dan tidak dapat
dipisahkan. -------------------------------------------------------------------
---------------------------- DEMIKIAN AKTA INI --------------------------
Diselesaikan di Subang, pada hari dan tanggal tersebut pada
bagian permulaan akta ini dengan dihadiri oleh : ---------------------
1. Tuan UTEP APIPUDIN KURNIAWAN, lahir di Cisalak, pada
tanggal 01-10-1988 (satu Oktober seribu sembilan ratus
delapan puluh delapan), Warga Negara Indonesia, bertempat
tinggal di Kampung Samoga, Rukun Tetangga 03, Rukun Warga
04, Desa Gardusayang, Kecamatan Cisalak, Kabupaten Subang,

6
 Provinsi Jawa Barat, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor:
3213020110880002.----------------------------------------------------------
2. Tuan HERU HERDIANTO, lahir di subang, pada tanggal 04-11-
1990 (empat November seribu sembilan ratus sembilan puluh),
Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Subang, Parung
Hilir, Rukun Tetangga 19, Rukun Warga 06, Kelurahan Parung,
Kecamatan Subang, Kabupaten Subang, Provinsi Jawa Barat,
pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor: 3213030411900005.---- -
- Keduanya pegawai Kantor Notaris sebagai saksi-saksi. ----------------
- Setelah saya, Notaris, membacakan akta ini kepada Para
penghadap dan para saksi, maka segera para penghadap, para
saksi, dan saya, Notaris, menandatangani akta ini. ---------------------
- Dibuat dengan empat perubahan yaitu satu tambahan dan tiga
coretan dengan gantian.------------------------------------------------------
- Minuta akta ini telah ditandatangani dengan sempurna.
---------------------------------
- Dikeluarkan sebagai S A L I N A N.
-----------------------------------------------------

Notaris di Kabupaten
Subang,

( RICHARD, SE, SH,

MKn )

7
8