MANAJEMEN KEUANGAN II

 INVESTASI ASET TETAP

1. Time value of money
2. Metode penilaian investasi
 ARR
 Payback period
 Discounted payback period
 NDV
 BCR
 IRR
 MIRR
 BEP
1. BEP 1 produk dan multi produk
2. CM
3. SM
4. MOS
5. SDP
 LEVERAGE
1. DDL
2. DFL
3. SCL
 INVESTASI SURAT BERHARGA
1. Obligasi
2. Saham
 Saham biasa
 Saham preferen
 COST OF CAPITAL
1. Cost of debt
2. Cost of prefered stock
3. Cost of common stock
4. Cost of retained earning
5. Wa cc
 ANALISIS SUMBER DAN PENGGUNAAN DANA
1. Dana dalam kas
2. Dana dalam arti M.K.
 INVESTASI ASET TETAP

Time Value of Money (nilai waktu dari uang)

Time Value of Money adalah perubahan atau perbedaan nilai uang berdasarkan waktu yang
berubah (waktu berubah, nilai uang juga berubah). Yang mempengaruhi nilai uang itu sendiri
adalah inflasi dan suku bunga. Bunga ada dua jenis yaitu bunga tetap (bunga sederhana)
dan bunga berbunga. Nilai mempunyai dua jenis yaitu future value dan present value.
A. Future Value
Future value adalah penjumlahan sejumlah uang dengan sejumlah bunga tertentu yang
akan datang.
1. Future value (bunga tetap)
Pn=Po(1+i+n)
2. Future value (bunga berbunga)
Pn=Po(1+i)n
B. Present Value
Present value berkaitan dengan investasi, yaitu penjumlahan atau sejumlah uang pada
permulaan periode atas suku bunga tertentu dari sejumlah uang yang akan diterima di
masa yang akan datang.
1. Present value (bunga tetap)
Po=Pn/(1+i+n)
2. Present value (bunga berbunga)
Po=Pn/(1+i)n
Investasi Aset Tetap
Investasi aset tetap adalah investasi terhadap aset lancar. Contoh: properti, gedung,
rumah, tanah, kendaraan, mesin, dll.

Capital Budgeting
Capital Budgeting ialah keseluruhan dari proses perencanaan dan pengambilan keputusan
terhadap pengeluaran dana dimana jangka waktu pengembalian dana tersebut lebih dari 1 tahun
atau memerlukan jangka waktu yang panjang.
Alasan kenapa perlu Capital Budgeting?
1. Karena investasi aset tetap membutuhkan jangka waktu yang sangat panjang.
2. Investasi aset tetap memerlukan jumlah dana yang besar
3. Investasi aset tetap berhubungan dengan harapan terhadap penerimaan di masa yang akan
datang.
4. Kesalahan perencanaan akan berakibat fatal/rugi

Tahapan Perencanaan Capital Budgeting

Survey pasar, study kelayakan bisnis konsumen, bahan baku, transportasi, sumber energi,
karakteristik masyarakat, pengolahan limbah, perencanaan kedepan(ekspansi pasar).