Kelemahan Payback Period

1. Tidak memperhatikan pengaruh waktu terhadap nilai uang.

2. Hanya berfokus pada jangka waktu pengembalian investasi dan mengabaikan penerimaan
setelah jangka waktu pengembalian tercapai.
3. Metode ini tidak mengukur profit tapi mengukur kecepatan pengembalian modal.

A. Discounted Payback Period

Memperhitungkan pengaruh waktu terhadap nilai uang.

Kriteria penilaian Discounted Payback Period

1. Jika DPP > UE maka tidak layak.
2. Jika DPP < UE maka layak.

Kelebihan Discounted Payback Period

Sederhana, praktis dan mudah diterapkan, sudah memperhatikan aliran kas dan bisa
mengetahui jangka waktu pengembalian investasi.

Kelemahan Discounted Payback Period

1. Hanya berfokus pada jangka waktu pengembalian investasi dan mengabaikan penerimaan
setelah jangka waktu pengembalian tercapai.
2. Metode ini tidak mengukur profit tapi mengukur kecepatan pengembalian modal.

B. Net Present Value

Net present value adalah selisih bersih antara nilai sekarang dari arus kas yang akan
diterima dimasa depan dengan nilai sekarang dari investasi yang akan dikeluarkan.
FCF x DF = PVFCF - PV INVESTASI = NPV

Kegunaaan NPV
1. Untuk menutupi kelemahan dimetode ARR,PP,DPP
2. Memperhitungkan waktu dan nilai uang.
3. Semua diperhitungkan dari awal sampai akhir
4. Metode paling sempurna saat ini

Kriteria Net Present Value

1. Jika npv positif (nilai masa depan) > nilai sekarang maka investasi layak.
2. Jika npv negatif, nilai masa depan < nilai sekarang maka investasi tidak layak.
3. Jika tawaran investasi lebih dari 1, pilih yang npv nya paling besar positif.

C. Benefit Cost Ratio (BCR)/Profitability methods

BCR adalah perbandingan antara present value dari proceeds dengan present value
investasi.
Kriteria BRR
1. Jika PI > 1, NPV positif maka investasi layak.
2. Jika PI < 1, NPV negatif maka investasi layak.
3. Jika tawaran investasi > 1 maka pilih investasi dengan PI paling besar.

D. Internal Rate of Return (IRR)

Suatu suku bunga yang akan menyamakan PV dari proceeds sama dengan PV investasi.
Suatu suku bunga yang akan membuay NPV=0, IRR adalah tingkat pengembalian
internal berdasarkan nilai masa kini dengan kata lain adalah proyeksi keuntungan.

Cara Menghitung IRR

IRR dihitung dengan metode trial and error
Langkah 1: hitung npv1 dengan suku bunga (DF/Discounted Factor), jika hasil hitungannya npv
positif maka hitung npv2 negatif dengan cara menaikkan df1
Langkah 2: jika npv1 negatif maka hitung npv2 yang positif dengan cara menurunkan df1
Langkah 3: interpolasikan npv1, npv2, df1, df2 kedalam rumus IRR

Kriteria IRR
1. Jika IRR > R3 maka investasi layak.
2. Jika IRR > R3 maka investasi tidak layak.
3. Jika tawaran investasi lebih daru 1 pilih IRR paling tinggi atau besar.

Rumus IRR
P 2−P 1
IRR=P 1−C 1
C 2−C 1
P1=DF1
P2=DF2
C1=NPV1
C2=NPV2

E. Modified Internal Rate of Return(MIRR)

MIRR adalah memasukkan unsur re-investasi atau hasil investasi di investasikan
kembali.