04/06/2015 "BIAYA-BIAYA APA SAJA YANG ADA PADA...

- Komunitas Penghuni Ubud Village Ciledug

Email or Phone Password

Log In
Sign Up
Keep me logged in Forgot your password?

Komunitas Penghuni Ubud Village Ciledug

November 21, 2012 · English (US) · Privacy · Terms · Cookies ·
Ad Choices · More
"BIAYA-BIAYA APA SAJA YANG ADA PADA TRANSAKSI PROPERTI" Facebook © 2015
Berbeda dengan transaksi jual beli pada kepemilikan objek lain, di dalam
transaksi jual beli properti, selain harga transaksi untuk properti itu sendiri,
masih ada biaya-biaya lain yang harus ditanggung pihak pembeli dan
pihak penjual.
Biaya-biaya apa sajakah itu?
1. PAJAK
Pajak yang dimaksud adalah pajak penjual dan pajak pembeli. Masing-
masing pihak akan dibebankan pajak yang besarnya telah diatur sesuai
Peraturan Pemerintah berdasarkan rumus sebagai berikut:
PAJAK PENJUAL, atau Pph Final sebesar 5% x Harga Jual *
PAJAK PEMBELI, disebut juga BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah
dan Bangunan), sebesar 5% x (Harga Jual – Nilai Jual Tidak Kena Pajak**)
* Harga Jual adalah Harga Transaksi Jual Beli Properti tersebut atau harga
properti sesuai NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) tahun bersangkutan, yang
mana lebih besar.
Besarnya NJOP dapat dilihat pada lembar tahunan PBB (Pajak Bumi dan
Bangunan)
** Nilai Jual Tidak Kena Pajak, untuk tiap wilayah besarnya berbeda-beda.
Umumnya berkisar antara 40 – 60 juta.
Contoh:
Pada bulan Oktober 2010, Ibu Devi dan Ibu Lusi akan melakukan
transaksi jual beli sebuah rumah tinggal di daerah Jakarta Barat. Harga
transaksi jual beli rumah tersebut adalah sebesar 450 juta. Dan harga
rumah berdasarkan NJOP 2010 adalah 375 juta. Maka pajak yang harus
dibayar masing-masing pihak adalah:
Ibu Devi sebagai penjual akan menanggung pajak sebesar:
5% x 450 juta –>digunakan harga transaksi jual beli, karena nilainya
lebih besar daripada NJOP
= 22,5 juta
Ibu Lusi selaku pembeli menanggung pajak sebesar:
5% x (450 – 60) juta –> Nilai Jual Tidak Kena Pajak untuk wilayah
Jakarta Barat sebesar 60 juta
= 19,5 juta
Masing-masing pajak ini dapat disetor melalui bank yang ditunjuk untuk
menerima setoran pajak, dan lembar bukti pembayarannya dilaporkan ke
kantor pajak setempat. Atau untuk lebih praktisnya, pembayaran dan
pelaporan pajak ini dapat melalui jasa notaris/kantor PPAT yang akan
melakukan pencatatan transaksi Jual Beli tersebut.
2. BIAYA AJB/BBN/NOTARIS
Untuk biaya pembuatan Akta Jual Beli (AJB), Bea Balik Nama (BBN), dan
jasa notaris, besaran totalnya berkisar 0,5 – 1 % dari harga transaksi, dan
umumnya ditanggung oleh pihak pembeli.
3. BIAYA KPR
Khusus untuk pembayaran transaksi properti yang menggunakan dana
dari KPR, akan timbul tambahan biaya-biaya KPR di antaranya biaya
provisi, administrasi, dll yang besarnya berkisar 4-5% dari total plafon
yang disetujui. Dan biaya-biaya ini sepenuhnya menjadi tanggung jawab
pihak pembeli.
4. KOMISI PERANTARA/ BROKER
Jika digunakan jasa perantara/broker, maka komisi yang dibayarkan ke
perantara akan ditanggung oleh pihak penjual. Besarannya sesuai
kesepakatan di awal, berkisar antara 2-3% untuk jasa pemasaran jual-beli
dan 5% untuk sewa-menyewa, yang dihitung berdasarkan harga transaksi.
5. BIAYA LAIN-LAIN
Biaya lain-lain di antaranya termasuk tagihan listrik, air PAM, telpon, dan
iuran kebersihan lingkungan yang belum terbayarkan untuk pemakaian

https://www.facebook.com/permalink.php?id=213102438713504&story_fbid=512518145438597 1/4
04/06/2015 "BIAYA-BIAYA APA SAJA YANG ADA PADA... - Komunitas Penghuni Ubud Village Ciledug
hingga hari serah terima, masih menjadi tanggung jawab pihak penjual.
Like · Comment

Rio Gajahmada, Totoh Imanudin, Jibo Mhdp and 46 others like this.

16 shares

View previous comments 48 of 55

Dirto Wijoyo cara mbedain ajb asli atau palsu gmna
See Translation
November 30, 2013 at 1:01am

Aang Jamil Klo di tangerang bikin ajb mahalnya minta ampun pembelian
40jt ,biaya ajb nya 14jt,,pembelian cuma 16jt biaya ajbnya 3,5jt cara
ngitungnya gimana ya ?
See Translation
December 4, 2013 at 6:56pm · 2

Fiek Ayahnya Dita kalo bikin ajb atau sertifikat di daerah desa tegak
kec.kenang bogor berapa ya?luas tanah 200m,njop'ay 70rbu.
See Translation
December 16, 2013 at 5:46am
Yoshi Virginia klo saya mau beli rumah n bangunan dg harga 130 juta
lokasi dsidoarjo,berapa pajak pembelihan yg hrs saya bayar,mohan kasih
penjelasan yg kongkrit.trimakasih
See Translation
December 18, 2013 at 11:15pm

Vinoakbar Likethis klw ganti nama ....? coz pemiliknya sdh meninggal..di
ganti istrinya..gmn, kira2 brp biaya nya
January 2, 2014 at 10:31pm

Jati Setiawan sy mau bkin sertifikat dri ajb,trus girik y msih gabung.kra2
brapa y biaya di daerah cibitung njop y 100rb.trmk
See Translation
January 7, 2014 at 6:10pm

Arbi mohon saran: teman istri menjual rumah yang belum selesai.
sebenarnya rumah itu rumah contoh untuk perumahan kecil, tp katanya
permohonan untuk dibantu via kpr ditolak karena masalah jalan yang
dianggap cukup lebar. jadinya rumah itu terbengkalai. tema... See More
See Translation
January 13, 2014 at 10:17am

Setiawan Wawan Saya mw bikin ajb luas tanah 50mtr NJOPnya Rp.
702.000 daerah jakarta timur , berapa yaa biaya untuk bikin AJB sekaligus
sertifikatnya
See Translation
January 27, 2014 at 9:38pm

Sugeng Susanto sya Belitanah dan bangunan di daerah Karawaci..beli

sekitar 70 jta...untuk kepengurusan AJB sampai hapir 11 jta...mohon
bantuan cara penghitinganya sperti apa...mks
See Translation
February 19, 2014 at 4:35am

Oten Sibagariang pada kagak jelas

See Translation
February 26, 2014 at 4:48am · 1
Dedy Darmawan la kalo ditambah PPn.. apa gk tambah
mengGGelembung???
See Translation
March 16, 2014 at 9:31pm

Dewi Romlah sepengetahuan saya sih...bea AJB itu tergantung notarisnya

(di Sby), kecuali klo AJB utk KPR memang agak mahal. Utk BPHTB daerah
Sby NJTKP sebesar 75jt. jadi selisih antara pjk penjualan dg pjk pembelian
sebesar Rp 3,75jt, selama dlm thn ybs si pembeli belum pernah melakukan
pembelian properti, klo pembelian lebih dr 1 kali maka BPHTB tdk ada
potongan atau perhitungannya sama dg pajak penjualan.
See Translation
March 16, 2014 at 9:47pm · 1
Dedy Darmawan Siiip Dewi Romlah
See Translation
March 17, 2014 at 4:15am · 1

Dewi Romlah heheheee....

See Translation
March 17, 2014 at 8:05am · 1

Raul Iqbal saya beli tanah seluas 60 meter, di NJOP hargaya 24,8 jt.....kira2
biaya yg sebenarya harus brapa ya ? dalam pembuatan AJB dan balik nama
sertifikat.... ?
See Translation
May 2, 2014 at 2:50am · 3

Poetra Sulunk saya beli tanah kosong dilubuk dingin baturaja,sumsel..dan

persyratan buat akte tanah itu kna pajek per meter,,bkan pajak harga
jual,,trus it yg bener yg mana????
See Translation

https://www.facebook.com/permalink.php?id=213102438713504&story_fbid=512518145438597 2/4
04/06/2015 "BIAYA-BIAYA APA SAJA YANG ADA PADA... - Komunitas Penghuni Ubud Village Ciledug
May 5, 2014 at 1:08am · Edited · 1

Nur Asia Saya beli rumah seharga 70Jut dng luas tanah 72 M persegi kira
kir berapa biaya yg harus saya keluarkan untuk pengurusa AJB dll.Mohon
jawabanny makasih.
See Translation
June 1, 2014 at 5:58pm · 2

Thea Doank saya mau jual rumah melalui broker tpi saya msh kurang ngerti
biaya notaris kt nya bagi dua sama yang beli trus diminta pajak 1 % dari
harga jual Rp 800. jt minta pendapat nya buat tmn2 mksh
See Translation
July 4, 2014 at 5:54pm

Antz Anton kalau ZNT PNBP itu apa ya?

See Translation
July 4, 2014 at 10:01pm · 2

Ayu Gimblett semua pertanyaan tsb kok kenapa ga direspon penulis nya ya
? ga usah bikin ulasan kalo gitu...kasian rekan2 pertanyaannya pada
menggantung gitu ...mereka butuh info, selayaknya di jawab bukan dijadikan
penghias ulasan tsb..
August 8, 2014 at 9:34am · 1

Komunitas Penghuni Ubud Village Ciledug Ibu Ayu Gimblett : Kami

Pengelolah Komunitas penghuni Perumahan, Bukan Notaris, ulasan
tersebut sengaja di share agar pembeli komplek perumahan Ubud ciledug,
tau apa-apa saja yang harus di siapkan pada saat akad. terima kasih.
August 13, 2014 at 8:10pm · 2

Nur Asia Say kurang suka.Kit ini butuh jawaban makany kami bertanya
disini.
See Translation
August 14, 2014 at 4:59pm · 1

Komunitas Penghuni Ubud Village Ciledug Nur Asia : page ini kami buat
sebgai informasi sesama penghuni komplek, apabila ada tanya jawab
silahkan kuncungi website www.hukumonline.com

hukumonline.com
Situs terpercaya untuk berita, informasi dan database
hukum di Indonesia.

HUKUMONLINE.COM

August 14, 2014 at 7:49pm · 1

Khadzsuma Jayan ane mau tanya ni biaya berapa untuk balek nama
sertifikat rumah
See Translation
November 13, 2014 at 3:48pm
Gotat Paimin Sriwaluya
See Translation
November 16, 2014 at 2:41pm

Ali Wafi infoproperti kunjungi husnan.agenproperti@yahoo.com

November 27, 2014 at 6:55am

Ali Wafi siap membantu anda untuk menjualkan rumah anda, dan apabila
anda btuh rumah husus kota malang saya siap membantu anda hub
081230275976
November 27, 2014 at 6:57am
Tien Tary maaf mau tanya Komunitas Penghuni Ubud Village Ciledug,,
maklum msh awam nie,,, klu beli tanah di luar kota bisa gak? tanahnya ntar
mau di bangun rumah, bukan buat pertanian (absentee),,,
January 25 at 7:21pm

Vivi Mikhaela Angel Bingunv juga kl blm pernh buy house

January 27 at 8:17pm
Nugraha Elling berapa biaya notaris untuk mengurus pbb yg tidak
membayar pajak 10 tahun lebih ? mohon penjelasannya
See Translation
January 30 at 7:33am · 2
Abiim Suroto baru aja beli sebidang lahan luas 255m dg harga rp
75.500.000. kira2 brp biaya utk pembuatan ajb nya?
February 6 at 7:39pm

Irma Siang gan . Yang lagi nyari rumah daerah cilegon/serang .. Perumahan
Pesona Cilegon-Grand Pesona. Lagi promo nih uang muka 0% , subsidi
biaya proses & gratis berenang di waterpark crnaval lagoon Cukup
booking fee dr 1,5jt-5jt saja .. Dari type keci... See More
See Translation
February 11 at 8:08pm
Qjan Tukijan Ajja Ikut nyimak pak/bu
See Translation
February 28 at 10:28pm

Rudiansyah untuk mengganti kepemilihan tanah dari suami (meninggal) ke

istri,, apa masih harus bayar PPh..? mohon bantuannya..
See Translation
March 2 at 8:58pm

https://www.facebook.com/permalink.php?id=213102438713504&story_fbid=512518145438597 3/4
04/06/2015 "BIAYA-BIAYA APA SAJA YANG ADA PADA... - Komunitas Penghuni Ubud Village Ciledug

Angga Pecinta Slank Ada yang tau gak bikin ajb dan sertifikat brp harga.a
See Translation
March 20 at 4:49pm
Suparno jadi ga ada BPHTB?
See Translation
March 25 at 4:56pm · 1

Muhamad Rosidi Ikut nimbrung di pasarkan rumah kpr di daerah

tanggerang gondrong ukuran paling kecil luas tanah 70m2. Harga 470 jtan.
Kecengkareng cuma 10 mnt dekat perumahn green like city dn di bangun
akses pintu tol bisa kpr surat SHM
See Translation
April 9 at 5:42am
Gilang Yuandhane Pingin lbh paham...??
Datang dong ke notaris terdekat, gratis kok klo tnya2 soal biaya.
modal bbm sama waktu doang masak nggak mau juga.... See More
See Translation
April 20 at 2:17am

Abah Bageur Asalamualaikum mautanya ni gan kalo bbn sertipikat tanah

tuk area bandung kira-kira di kenakan biyaya nya brapa semisal ukuran
5tumbak,makasih mohon jawaban nya
See Translation
April 20 at 8:10am

Faisal Afresdo asalamualaikum kami dr cv.selalau jaya abadi kami di sini

menawarkan perumahan dengan model moderen dengan luas tanah
keseluruhan 72 tipe bangunan 90..dua lantai dangan harga 600 jt dpt
minimal 120 jt pembayaran bisa melalui bang dan lewat kami klw ada
berminat hubungi kami di Nomor kami 08127973224
See Translation
April 22 at 3:36am
Faisal Afresdo alamat di Kemiling belakang Kompi, Bandar Lampung
See Translation
April 22 at 3:38am
Hendri Okta Saputra Asalamualaikum mohonmohon infonya semua , saya
baru beli tanah 106m, 260/m di daerah parung panjang kirakira biaya balik
nama sama buat AJB itu kena brp ya ? Sampe kah 6.000.00 ?
Trimakasih mohon jawab ya
See Translation
April 24 at 1:05pm

Ristri Yani masih bingung sm itungannya.masa q beli tanah 60 m.skrng

udah dibangun.mau ngurus bikin ajb sebelumny penjual hanya punya surat
girik.masa kudu bayar 13 jt 600 rb..
See Translation
May 11 at 12:55am

Dika Bingung ....

See Translation
May 12 at 5:43am
Erna Maqbul Assalamu'alaykum,
See Translation
May 18 at 9:17pm

Faiz Ajja tai ribet banget

See Translation
May 24 at 7:16pm

Totoh Imanudin Yng buat mles buat ajb di desa hrg di up tdk proposional
olh pmrnth desa...kdang uang msuk ha diurus
See Translation
May 26 at 4:18am
Totoh Imanudin Rakyat mesmes dyinck ms ms ditincak..buat ajb aja
diribedin.
..sdm daerah kurang propesionl mainua untung mulu....
See Translation
May 26 at 4:20am

https://www.facebook.com/permalink.php?id=213102438713504&story_fbid=512518145438597 4/4