Tata Cara Jual - Beli Properti Bagian 4 - Membeli Properti Dari Developer - UrbanIndo - Rumah Dijual Disewakan Jual Beli Sewa Rumah Tanah Properti

06/07/2015 Tata Cara Jual – Beli Properti Bagian 4: Membeli Properti dari Developer | UrbanIndo – Rumah Dijual Disewakan
an Jual Beli Sewa Rumah Tanah Pr…

IK L ANK AN TES TIMONI /
Blog Fol l ow Me 
Ur banI ndo. com -   

PR OPER TI ANDA PU S AT BANTU AN
I nfor m asi Rum ah 
dan P r oper ti
 RURIN  21 JU NI 2013
TATA CARA JUAL – BELI

PROPERTI BAGIAN 4: MEMBELI
PROPERTI DARI DEVELOPER
 BERITA  5 REPLIES
Kenyamanan dan keamanan menjadi skala prioritas

seseorang dalam memilih tempat tinggal, oleh karena itu
orang banyak mengincar rumah yang dikelola
developer/pengembang. Tetap tidak semua orang
memahami prosedur pembelian properti melalui developer.
Secara mekanisme, developer menjual properti ke pasar
primer setelah terjadi kesepakatan jual – beli. Secara
sederhananya, pembeli belum bisa menempati rumah yang
telah dibeli secara langsung, karena menunggu proses
pembangunan selesai. Ini berlaku untuk jenis properti yang
dikelola oleh developer seperti: rumah, apartemen dan ruko.
Berikut akan kami bahas mengenai cara pembelian properti

melalui developer
blog.urbanindo.com/2013/06/tata-cara-jual-beli-properti-bagian-4-membeli-properti-dari-developer/ 1/13
06/07/2015 Tata Cara Jual – Beli Properti Bagian 4: Membeli Properti dari Developer | UrbanIndo – Rumah Dijual Disewakan Jual Beli Sewa Rumah Tanah Pr…
melalui developer
1. Pemilihan Developer
Sebelum Anda membeli properti, pastikan bahwa properti

tersebut dikelola oleh developer berpengalaman.
Mempelajari track record developer sangat diperlukan,
karena tidak sedikit developer dadakan yang bisa merugikan
Anda di kemudian hari.
2. Pemilihan Unit
Ketika developer mulai memasarkan produknya melalui

brosur, flyer, baliho, iklan online dan lain – lain, Anda bisa
mulai memilih unit mana yang sesuai dengan keinginan
Anda dan kondisi keuangan Anda. Setelah menemukan unit
kavling yang sesuai, Anda akan disuguhkan desain
bangunan yang telah disiapkan oleh pihak developer. Anda
juga bisa menanyakan apakah berhak menambah atau
mengurangi desain yang telah ditetapkan atau tidak.
Biasanya developer akan menambahkan biaya extra untuk
perubahan yang dilakukan terhadap desain rumah. Anda
juga bisa melakukan perubahan desain setelah melunasi
semua pembayaran. Yang Anda perlu pastikan juga adalah
waktu yang ditetapkan oleh pihak developer untuk serah
terima unit.
3. Pembayaran Booking Fee
Anda bisa langsung menanyakan metode pembayaran (cash

atau KPR) ,survey lokasi untuk melihat kondisi area yang
akan dibangun perumahan, serta hal – hal lain. Setelah
akan dibangun perumahan, serta hal – hal lain. Setelah
Anda cocok dengan kondisi perumahan, Anda bisa
melakukan pembayaran booking fee/tanda jadi, dengan
menyetorkan sejumlah uang sesuai dengan kesepakatan
dan ketentuan yang diterapkan pihak pengembang. Dengan
melakukan pembayaran booking fee berarti menunjukan
bahwa Anda telah serius untuk membeli rumah tersebut.
4. Proses Pembayaran
Jika Anda melakukan pembelian rumah secara cash, setelah

melakukan pembayaran booking fee Anda bisa melakukan
pelunasan pembayaran sesuai peraturan dan ketentuan
yang ditetapkan pihak developer. Namun jika Anda
melakukan pembelian secara kredit (KPR), Anda harus
melakukan pembayaran down payment (DP) dan memenuhi
prosedur KPR yang telah ditetapkan. Prosedur KPR tersebut
meliputi cara pengajuan KPR dan pemenuhan syarat-syarat
KPR yang telah ditetapkan. Pada dasarnya besar DP bisa
bervariatif semua menyesuaikan kondisi perokonomian
Indonesia. Pada saat krisis global yang lalu, pihak bank
masih bisa memberikan DP 0-10 % dari harga jual, namun
saat ini sudah tidak lagi. Bank memilih aman dengan
menetapkan nilai DP sebesar 30 % (sesuai peraturan
pemerintah) dari jumlah pembayaran. Untuk pembayaran
DP pihak developer akan memberikan ketentuan atau
persayaratan tertentu, untuk waktu pembayaran biasanya 2
minggu – 1 bulan setelah pembayaran booking fee. Namun
ada baiknya DP dibayar setelah anda selesai mengurus
sistem KPR dengan Bank, agar Anda merasa ada kepastian
prosentase dan penjadwalan pembayaran dari Bank
tersebut.
tersebut.
Developer biasanya akan mengawal proses kepengurusan

KPR karena sangat erat kaitannya dengan kepastian
pembayaran, pembangunan rumah dan serah terima
rumah. Waktu yang dibutuhkan untuk kepengurusan KPR
rata –rata 14 hari kerja dan tergantung dengan kelengkapan
persyaratan dan survey bank.
5. Proses Pembangunan
Setelah KPR disetujui oleh pihak bank, dan pembayaran DP

telah dilakukan, maka pembangunan unit rumah harus
dilakukan. Pembangunan unit ini tergantung dari luas unit
yang Anda pilih, untuk rumah type 45 biasanya memakan
waktu -/+ 4 (empat) bulan.
6. Serah Terima Unit
Setelah pembangunan unit telah rampung 100%, maka

sudah siap untuk melakukan serah terima ke pembeli.
Pihak developer biasanya akan memberikan masa retensi
selama 3 bulan setelah serah terima dilakukan. Masa retensi
adalah waktu yang pihak developer terhadap keluhan –
keluhan mengenai bangunan dan kondisi rumah. Selama
masa retensi ini apabila ada kerusakan mengenai bangunan
dan kondisi rumah masih menjadi tanggung jawab pihak
developer.
7. Akad Jual – Beli
Akad jual beli (AJB) adalah peralihan hak hukum atas tanah
Akad jual beli (AJB) adalah peralihan hak hukum atas tanah
dan bangunan. Hanya dapat dilakukan Notaris atau Pejabat
Pembuat Akta Tanah lainnya. Tentunya sertifikat yang
dahulunya atas nama penjual atau developer akan beralih
dan diatasnamakan ke konsumen. AJB mengandung
kewajiban pembayaran pajak. AJB dapat dilakukan sebelum
serah terima rumah apabila skema pembayaran melalui
KPR dengan KPR inden. Beda KPR inden dengan KPR biasa
adalah pencairan KPR dapat dilakukan secara bertahap
sebelum bangunan dimulai. Untuk info mengenai akad jual
– beli bisa dilihat disini (link).
Solution Real Ads
Solution Real Ads
8. Pencairan KPR
Pembuatan akta jual – beli dan pembayaran pajak –pajaknya

akan menjadi dasar untuk pencairan KPR oleh pihak
developer. Dalam pencairan KPR, pembeli berada dibawah
ikatan kredit oleh Bank pemberi KPR di hadapan Notaris
yang ditunjuk oleh pihak Bank. Pencairan KPR tidak harus
menunggu bangunan 100% jadi. Dengan KPR Inden, pihak
developer dapat mencairkan sebagian nilai KPR.
Begitulah gambaran sederhana mengenai pembelian

properti melalui developer, tetapi tidak semua developer
memiliki aturan yang sama. Untuk mengetahui detail
pembelian melalui developer, Anda bisa mendapatkan info
lengkapnya melalui agen properti/ merketing yang
bersangkutan.
Kunjungi UrbanIndo.com untuk menemukan informasi –

informasi mengenai jual – beli properti.
 Tags: apartemen beli jual kpr pajak ruko rumah
tips
    
 RURIN  19 JU NI 2013
6 RUMAH DENGAN LOKASI TER-

EKSTRIM DI DUNIA
 BERITA  NO REPLY
Dalam mendirikan rumah, faktor yang paling

dipertimbangkan adalah lokasi. Mayoritas orang akan

memilih daerah yang nyaman, aman dan strategis untuk
mendirikan rumah. Tetapi ada beberapa orang yang
memiliki selera nyeleneh untuk pemilihan lokasi rumah,
mereka cenderung memilih lokasi – lokasi ekstrim untuk
membangun rumah tinggal.
Berikut ini adalah rumah dengan lokasi paling ekstrim di

dunia:
1. Rumah Tebing di Gunung Matterhorn, Pegunungan

Alpen, Swiss
- Rumah Tebing di Gunung Matterhorn, Pegunungan Alpen, Swiss
Rumah ini didirikan di sela sebuah tebing bersalju dengan

ketinggian 4.003 meter dengan kemiringan nyaris 90º. Dari
jauh rumah ini hanya terlihat menempel di bibir jurang.
Didirikan oleh Swiss Alpine Club, ‘tempat menyepi’ ini
digunakan sebagai tempat istirahat bagi pendaki Gunung
Matterhorn. Terletak di salah satu puncak mematikan
Pegunungan Alpen, rumah ini rawan terkena longsoran
glester dan jauh dari pemukiman penduduk.
Suasana Pedesaan di Lereng Gunung Matterhorn
1 Rumah Tebing di Gunung 2 Rumah Tebing di Leo Valley, 3 Rumah di Padang Hijau
Bagikan ini:
Bagikan pada Facebook(Membuka di jendela yang baru)
Klik untuk mencetak(Membuka di jendela yang baru)
Klik untuk mengirim ini lewat surel kepada seorang

teman(Membuka di jendela yang baru)
Klik untuk berbagi pada Twitter(Membuka di jendela

yang baru)
Klik untuk berbagi pada Tumblr(Membuka di jendela

yang baru)
Klik untuk berbagi pada Pinterest(Membuka di jendela

yang baru)
Klik untuk berbagi di Linkedln(Membuka di jendela

yang baru)
 Tags: rumah
    
Cari untuk:
Cari …
CARI
Berita
9 Dari 13 Kota Di Indonesia

9 Dari 13 Kota Di Indonesia
Mengalami Penurunan Harga,
Bubble Properti Indonesia
Pecah?
Berita
Beli Rumah Over Kredit? Pahami

Dulu Bagaimana Caranya
Berita
Rumah Hemat Energi = Sayang

Bumi, Part 2
Berita
Promo Bulan Ramadhan, Ayo

Beli Rumah !
Berita
Rumah Hemat Energi = Sayang

Bumi, Part 1
Fitur Baru
Fitur Baru Analisis W ilayah

Untuk Lebih Dalam Mengenal
Daerah Pemasaran Properti
Berita, Tips
Infografis: Tips Membeli Rumah

Pertama
Berita
Merubah Hak Pakai Menjadi

Hak Milik, Ini Caranya
Berita
Hindari Developer Properti

“Nakal”, Jadilah Pembeli Yang
Cermat : Part 2
Tips
Hindari Developer Properti

“Nakal”, Jadilah Pembeli Yang
Cermat : Part 1
AR S IP
Arsip
Pilih Bulan
K ATEGOR I
Analisis
Berita
Engineering
Fitur Baru
Investasi Properti
Lelang
Milestone
Project Nusantara
Testimoni
Tips
Wawancara
URBANINDO
TESTIMONI
Testimoni, Wawancara
UrbanIndo, Website Properti Paling Efektif Bagi Agen Real-Estate
Testimoni, Wawancara
Agen Haryo Rhadityo – PT. Sembira: Respon Posting di UrbanIndo.com, Banyak dan
Cepat!
Berita, Testimoni, Wawancara
Agen Yunis W irani: Dalam 1 Bulan Berhasil Menjual 2 Properti melalui

UrbanIndo.com
TAG
agen agen independen analisis apartemen aturduit bali bandung bangunan beli
dekorasi dekorasi rumah depok desain developer dinding featured fitur fitur baru
inspirasi interior Jakarta jakarta selatan jual kamar kamar anak kamar mandi kamar tidur koin
kolam kpr kreasi kredit pajak properti ruangan ruko rumah sertifikat sewa
tanah testimoni tips unik urbanindo pick UrbanIndoStyle
Copyright © UrbanIndo - Rumah Dijual Disewakan Jual Beli Sewa Rumah Tanah Properti

Tata Cara Jual - Beli Properti Bagian 4 - Membeli Properti Dari Developer - UrbanIndo - Rumah Dijual Disewakan Jual Beli Sewa Rumah Tanah Properti

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Tata Cara Jual - Beli Properti Bagian 4 - Membeli Properti Dari Developer - UrbanIndo - Rumah Dijual Disewakan Jual Beli Sewa Rumah Tanah Properti

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

06/07/2015 Tata Cara Jual – Beli Properti Bagian 4: Membeli Properti dari Developer | UrbanIndo – Rumah Dijual Disewakan

an Jual Beli Sewa Rumah Tanah Pr…

Ur banI ndo. com -   

TATA CARA JUAL – BELI

Kenyamanan dan keamanan menjadi skala prioritas

Berikut akan kami bahas mengenai cara pembelian properti

Sebelum Anda membeli properti, pastikan bahwa properti

Ketika developer mulai memasarkan produknya melalui

3. Pembayaran Booking Fee

Anda bisa langsung menanyakan metode pembayaran (cash

Jika Anda melakukan pembelian rumah secara cash, setelah

Developer biasanya akan mengawal proses kepengurusan

Setelah KPR disetujui oleh pihak bank, dan pembayaran DP

6. Serah Terima Unit

Setelah pembangunan unit telah rampung 100%, maka

7. Akad Jual – Beli

Solution Real Ads

Pembuatan akta jual – beli dan pembayaran pajak –pajaknya

Begitulah gambaran sederhana mengenai pembelian

Kunjungi UrbanIndo.com untuk menemukan informasi –

 Tags: apartemen beli jual kpr pajak ruko rumah

6 RUMAH DENGAN LOKASI TER-

Dalam mendirikan rumah, faktor yang paling

dipertimbangkan adalah lokasi. Mayoritas orang akan

Berikut ini adalah rumah dengan lokasi paling ekstrim di

1. Rumah Tebing di Gunung Matterhorn, Pegunungan

- Rumah Tebing di Gunung Matterhorn, Pegunungan Alpen, Swiss

Rumah ini didirikan di sela sebuah tebing bersalju dengan

Suasana Pedesaan di Lereng Gunung Matterhorn

Klik untuk mencetak(Membuka di jendela yang baru)

Klik untuk mengirim ini lewat surel kepada seorang

Klik untuk berbagi pada Twitter(Membuka di jendela

Klik untuk berbagi pada Tumblr(Membuka di jendela

Klik untuk berbagi pada Pinterest(Membuka di jendela

Klik untuk berbagi di Linkedln(Membuka di jendela

9 Dari 13 Kota Di Indonesia

Beli Rumah Over Kredit? Pahami

Rumah Hemat Energi = Sayang

Promo Bulan Ramadhan, Ayo

Rumah Hemat Energi = Sayang

Fitur Baru Analisis W ilayah

Infografis: Tips Membeli Rumah

Merubah Hak Pakai Menjadi

Hindari Developer Properti

Hindari Developer Properti

UrbanIndo, Website Properti Paling Efektif Bagi Agen Real-Estate

Berita, Testimoni, Wawancara

Agen Yunis W irani: Dalam 1 Bulan Berhasil Menjual 2 Properti melalui

Anda mungkin juga menyukai