PERMATA CLUSTER

Permata Cluster Merupakan Hunian dengan Konsep bernuansa

Taman Kesejukan dan Kenyamanan pasti akan anda rasakan
di setiap aktifitas hunian

Developer : PT. Dinar Perkasa

Jalan Kolonel H. Burlian, Talang Karya KM 7 Kec. Sukarame Palembang

Spesifikasi Teknis Rumah

Lokasi = Jl. Kolonel Burlian KM 7, Punti Kayu Kec. Sukarame Palembang

Lokasi perumahan dekat dengan jalan raya
daerah tanah rawa, jalan akses beton
Tersedia jaringan listrik dan air bersih (PAM)
Drainase tertutup (beton precast)
Pondasi = Pondasi Setempat, Batu bata / batu kali
Dinding = Batu bata, diplester, diplamir dan dicat
Lantai = Ruangan / teras keramik 40 x 40
KM / WC Keramik 20 x 20
Kusen = Kayu Kulim
Pintu dan Jendela = Kayu Merawan
Atap = Metal roof berpasir
Rangka baja ringan
Plafond = Ruang / Kamar , Gypsum
Teras, KM/WC, Kalsiboard
Rangka besi hollow
Sanitair/WC = Kloset Jongkok
Bak mandi lapis keramik
Listrik = 1300 watt ( Kabel instalasi NYA)
Taman = Rumput hijau dan pohon cemara
Lain - lain = Air bersih PAM
Sertifikat dan IMB

Catatan
Spesifikasi diatas merupakan spesifikasi standar
Kualitas spesifikasi bangunan disesuaikan dengan tipe rumahnya
A PERHITUNGAN LUAS TANAH

1 Perhitungan Luas Tanah Kapling

Luas Bangunan Luas Tanah Jumlah Luas Total

Tipe
(m2) (m2) (unit) (m2)

A 52 120 4 480
70 160 5 800
150 200 2 400

B 52 120 10 1200
120 200 3 600
250 400 2 800

C 70 160 8 1280

Total 34 5560

2 Perhitungan Luas Ruang Terbuka

a Luas Jalan + drainase 4800 m2

b Luas Taman 3200 m2

Total 8000 m2

Sehingga Luas Total Tanah adalah

Luas Tanah Kapling + Luas Ruang Terbuka
5330 m2 + 8000 m2 = 13560 m2 (1,356 Ha)

3 Persentase lahan

No Uraian Luasan sat Persentase

1 Lokasi Perumahan 5560 m2 41.00 %

2 Open space ( taman ) 3200 m2 23.60 %
3 Jalan akses 2700 m2 19.91 %
4 Drainase 2100 m' 15.49 %
Total 13560 100.00 %

B PERHITUNGAN PERBANDINGAN BANGUNAN-RTH

1 Persentase Bangunan

Luas Tanah Kapling

x 100%
Luas Seluruh Tanah

5560
x 100% = 41%
13560

2 Persentase Ruang Terbuka (taman,jalan dan drainase)

100% - Persentase Bangunan

100% - 41% = 59%
I RENCANA ANGGARAN BIAYA TANAH (RAB Tanah)

Waktu Kegiatan/harga
NO Uraian Volume Satuan Harga Satuan (i)
2009 2010 2011
1 Pembebasan Tanah 0.15
a. Lokasi Perumahan 5,560 m2 Rp 300,000 Rp 1,668,000,000 Rp 2,205,930,000
b. Jalan Masuk 2,700 m2 Rp 300,000 Rp 810,000,000 Rp 1,071,225,000
c. Saluran 2,100 m' Rp 150,000 Rp 315,000,000 Rp 416,587,500
d. Taman 3,200 m2 Rp 200,000 Rp 640,000,000 Rp 846,400,000

2 Perijinan
a. Advice planning 13,560 m2 Rp 10,000 Rp 135,600,000 Rp 179,331,000
b. Sertifikat induk 13,560 m2 Rp 9,000 Rp 122,040,000 Rp 161,397,900
c. Sertifikat Per kavling 34 kav Rp 4,000,000 Rp 5,290,000

3 Pematangan Tanah
a.Cut & Fill 13,560 m3 Rp 50,000 Rp 678,000,000 Rp 779,700,000

4 Biaya Perencanaan (1% x Total biaya no 1,2,3) Rp 43,726,400 Rp 50,285,360

JUMLAH Rp 5,716,146,760
Harga tanah per meter Rp 421,545

II RENCANA ANGGARAN BIAYA PRASARANA

 Waktu Kegiatan/harga
NO Uraian Volume Satuan Harga Satuan Ket
2009 2010 2011
1 Prasarana Lingkungan Dalam

Jalan
Jalan Beton readymix K-250 270 m3 Rp 650,000 Rp 175,500,000 Rp 201,825,000

Drainase
U-Ditch Precast 800x1000x1200 1,750 bh Rp 900,000 Rp 1,575,000,000 Rp 1,811,250,000

Penyediaan air bersih

Pipa induk Dia. 2'' 576 m' Rp 100,000 Rp 57,600,000 Rp 66,240,000
Fitting Dia. 2'' 10 bh Rp 20,000 Rp 200,000 Rp 230,000
Upah dan adm Rp 8,000,000 Rp 8,000,000 Rp 9,200,000

Penyediaan Jaringan Listrik

Tiang Listrik Besi 9 m 8 bh Rp 2,000,000 Rp 16,000,000 Rp 18,400,000
Kabel TM 672 m' Rp 250,000 Rp 168,000,000 Rp 193,200,000
Gardu Listrik/Trafo 50kva 1 bh Rp 25,000,000 Rp 25,000,000 Rp 28,750,000
Upah dan adm Rp 10,000,000 Rp 15,000,000 Rp 17,250,000

2 Lain-lain
penghijauan lingkungan 3,200 m2 Rp 150,000 Rp 480,000,000 Rp 552,000,000
Pintu gerbang, portal dan pos 1 Ls Rp 20,000,000 Rp 20,000,000 Rp 23,000,000
Jumlah Rp 2,921,345,000

III RENCANA ANGGARAN BIAYA SARANA

Waktu Kegiatan/harga
NO Uraian Volume Satuan Harga Satuan Ket
NO Uraian Volume Satuan Harga Satuan Ket
2009 2010 2011

1 TIPE A
Tipe 52/120 ( 4 Unit Rumah )

Penyambung daya ke PLN 4 rmh Rp 4,000,000 Rp 16,000,000 Rp 18,400,000

Penyambungan Air Bersih 4 rmh Rp 3,500,000 Rp 14,000,000 Rp 16,100,000
IMB 4 rmh Rp 4,000,000 Rp 16,000,000 Rp 18,400,000
Lain-lain :
Bak sampah 4 bh Rp 1,000,000 Rp 4,000,000 Rp 4,600,000
Taman depan rumah 4 lok Rp 2,000,000 Rp 8,000,000 Rp 9,200,000
Tiang Bendera 4 bh Rp 500,000 Rp 2,000,000 Rp 2,300,000
Total Rp 69,000,000

Tipe 70/160 ( 5 Unit Rumah )

Penyambung daya ke PLN 5 rmh Rp 4,200,000 Rp 21,000,000 Rp 24,150,000

Penyambungan Air Bersih 5 rmh Rp 3,800,000 Rp 19,000,000 Rp 21,850,000
IMB 5 rmh Rp 4,000,000 Rp 20,000,000 Rp 23,000,000
Lain-lain :
Bak sampah 5 bh Rp 1,000,000 Rp 5,000,000 Rp 5,750,000
Taman depan rumah 5 lok Rp 2,000,000 Rp 10,000,000 Rp 11,500,000
Tiang Bendera 5 bh Rp 500,000 Rp 2,500,000 Rp 2,875,000
Total Rp 89,125,000

Tipe 150/200 ( 2 Unit Rumah )

Penyambung daya ke PLN 2 rmh Rp 5,000,000 Rp 10,000,000 Rp 11,500,000

Penyambungan Air Bersih 2 rmh Rp 4,500,000 Rp 9,000,000 Rp 10,350,000
 IMB 2 rmh Rp 6,000,000 Rp 12,000,000 Rp 13,800,000
Lain-lain :
Bak sampah 2 bh Rp 1,500,000 Rp 3,000,000 Rp 3,450,000
Taman depan rumah 2 lok Rp 3,500,000 Rp 7,000,000 Rp 8,050,000
Tiang Bendera 2 bh Rp 1,000,000 Rp 2,000,000 Rp 2,300,000
Total Rp 37,950,000

2 TIPE B
Tipe 52/120 ( 10 Unit Rumah )

Penyambung daya ke PLN 10 rmh Rp 4,000,000 Rp 40,000,000 Rp 46,000,000

Penyambungan Air Bersih 10 rmh Rp 3,500,000 Rp 35,000,000 Rp 40,250,000
IMB 10 rmh Rp 4,000,000 Rp 40,000,000 Rp 46,000,000
Lain-lain :
Bak sampah 10 bh Rp 1,000,000 Rp 10,000,000 Rp 11,500,000
Taman depan rumah 10 lok Rp 2,000,000 Rp 20,000,000 Rp 23,000,000
Tiang Bendera 10 bh Rp 500,000 Rp 5,000,000 Rp 5,750,000
Total Rp 172,500,000

Tipe 120/200 ( 3 Unit Rumah )

Penyambung daya ke PLN 3 rmh Rp 4,500,000 Rp 13,500,000 Rp 15,525,000

Penyambungan Air Bersih 3 rmh Rp 4,000,000 Rp 12,000,000 Rp 13,800,000
IMB 3 rmh Rp 5,500,000 Rp 16,500,000 Rp 18,975,000
Lain-lain :
Bak sampah 3 bh Rp 1,200,000 Rp 3,600,000 Rp 4,140,000
Taman depan rumah 3 lok Rp 2,500,000 Rp 7,500,000 Rp 8,625,000
Tiang Bendera 3 bh Rp 800,000 Rp 2,400,000 Rp 2,760,000
Total Rp 63,825,000

Tipe 250/400 ( 2 Unit Rumah )

 Penyambung daya ke PLN 2 rmh Rp 6,000,000 Rp 12,000,000 Rp 13,800,000
Penyambungan Air Bersih 2 rmh Rp 5,000,000 Rp 10,000,000 Rp 11,500,000
IMB 2 rmh Rp 8,000,000 Rp 16,000,000 Rp 18,400,000
Lain-lain :
Bak sampah 2 bh Rp 2,000,000 Rp 4,000,000 Rp 4,600,000
Taman depan rumah 2 lok Rp 3,500,000 Rp 7,000,000 Rp 8,050,000
Tiang Bendera 2 bh Rp 1,000,000 Rp 2,000,000 Rp 2,300,000
Total Rp 58,650,000

3 TIPE C
Tipe 70/160 ( 8 Unit Rumah )

Penyambung daya ke PLN 8 rmh Rp 4,200,000 Rp 33,600,000 Rp 38,640,000

Penyambungan Air Bersih 8 rmh Rp 3,800,000 Rp 30,400,000 Rp 34,960,000
IMB 8 rmh Rp 4,000,000 Rp 32,000,000 Rp 36,800,000
Lain-lain :
Bak sampah 8 bh Rp 1,000,000 Rp 8,000,000 Rp 9,200,000
Taman depan rumah 8 lok Rp 2,000,000 Rp 16,000,000 Rp 18,400,000
Tiang Bendera 8 bh Rp 500,000 Rp 4,000,000 Rp 4,600,000
Total Rp 142,600,000

TOTAL Keseluruhan Rp 633,650,000

 IKHTISAR HARGA JUAL RUMAH

Jasa Overhead
NO Uraian Biaya Satuan Volume
(Rp) %

1 TIPE A
Tipe 52/120 ( 4 Unit Rumah )

Harga Tanah Matang/m2

Rab Tanah Rp 421,545 30% 120
Rab Prasarana Rp 365,168 30% 120

Harga Bangunan Rumah/m2 Rp 2,500,000 35% 52

Harga Sarana Per unit rumah Rp 17,250,000 35%

Harga Jual Rumah per unit

(dibulatkan)

Tipe 70/160 ( 5 Unit Rumah )

Harga Tanah Matang/m2

Rab Tanah 421,545 30% 160
Rab Prasarana 365,168 30% 160

Harga Bangunan Rumah/m2 2,750,000 35% 70

Harga Sarana Per unit rumah 17,825,000 35%

Harga Jual Rumah per unit

(dibulatkan)

Tipe 150/200 ( 2 Unit Rumah )

Harga Tanah Matang/m2

Rab tanah 421,545 30% 200
Rab prasarana 365,168 30% 200

Harga Bangunan Rumah/m2 3,000,000 35% 150

Harga Sarana Per unit rumah 18,975,000 35%

 Harga Jual Rumah per unit
(dibulatkan)

2 TIPE B
Tipe 52/120 ( 10 Unit Rumah )

Harga Tanah Matang/m2

Rab tanah Rp 421,545 30% 120
Rab prasarana Rp 365,168 30% 120

Harga Bangunan Rumah/m2 Rp 2,500,000 35% 52

Harga Sarana Per unit rumah Rp 17,250,000 35%

Harga Jual Rumah per unit

(dibulatkan)

Tipe 120/200 ( 3 Unit Rumah )

Harga Tanah Matang/m2

Rab tanah 421,545 30% 300
Rab prasarana 365,168 30% 300

Harga Bangunan Rumah/m2 2,850,000 35% 120

Harga Sarana Per unit rumah 21,275,000 35%

Harga Jual Rumah per unit

(dibulatkan)

Tipe 250/400 ( 2 Unit Rumah )

Harga Tanah Matang/m2

Rab tanah 421,545 30% 400
Rab prasarana 365,168 30% 400

Harga Bangunan Rumah/m2 3,500,000 35% 250

Harga Sarana Per unit rumah 29,325,000 35%

Harga Jual Rumah per unit

(dibulatkan)

3 TIPE C
Tipe 70/160 ( 8 Unit Rumah )

Harga Tanah Matang/m2

Rab tanah Rp 421,545 30% 160
Rab prasarana Rp 365,168 30% 160

Harga Bangunan Rumah/m2 Rp 2,750,000 35% 70

Harga Sarana Per unit rumah Rp 17,825,000 35%

Harga Jual Rumah per unit

(dibulatkan)
AH

Total Ket

Rp 65,760,980 65,760,980 Rp 50,585,370

Rp 56,966,228 56,966,228 Rp 43,820,175

Rp 175,500,000 175,500,000 Rp 130,000,000

Rp 23,287,500 23,287,500 Rp 23,287,500

Rp 321,514,708 Rp 247,693,045
Rp 322,000,958

Rp 87,681,307
Rp 75,954,970

Rp 259,875,000

Rp 24,063,750

Rp 447,575,027

Rp 109,601,634
Rp 94,943,713

Rp 607,500,000

Rp 25,616,250
Rp 837,661,597

Rp 65,760,980
Rp 56,966,228

Rp 175,500,000 175,500,000

Rp 23,287,500 23,287,500

Rp 321,514,708

Rp 164,402,451
Rp 142,415,569

Rp 461,700,000

Rp 28,721,250

Rp 797,239,270

Rp 219,203,268
Rp 189,887,425

Rp 1,181,250,000

Rp 39,588,750

Rp 1,629,929,443
Rp 87,681,307
Rp 75,954,970

Rp 259,875,000

Rp 24,063,750

Rp 447,575,027
 DAFTAR HARGA JUAL DAN PERKIRAAN ANGSURAN PERMAT

ALTERNATIF A

Jumlah Angsuran Perbulan dengan i=15%/tahun = 1.25%/bulan

Tipe Rumah Luas Bangunan Luas Tanah Harga Jual Uang Muka 10%

TIPE A
Tipe 52/120 52 120 Rp 321,514,708 Rp 32,151,471
Tipe 70/160 70 160 Rp 447,575,027 Rp 44,757,503
Tipe 150/200 150 200 Rp 837,661,597 Rp 83,766,160

TIPE B
Tipe 52/100 52 120 Rp 321,514,708 Rp 32,151,471
Tipe 70/190 120 200 Rp 797,239,270 Rp 79,723,927
Tipe 250/400 250 400 Rp 1,629,929,443 Rp 162,992,944

TIPE C
Tipe 70/160 70 160 Rp 447,575,027 Rp 44,757,503

ALTERNATIF B

Jumlah Angsuran Perbulan dengan i=15%/tahun = 1.25%/bulan

Tipe Rumah Luas Bangunan Luas Tanah Harga Jual Uang Muka 15%

TIPE A
Tipe 52/120 52 120 Rp 321,514,708 Rp 48,227,206
Tipe 70/160 70 160 Rp 447,575,027 Rp 67,136,254
Tipe 150/200 150 200 Rp 837,661,597 Rp 125,649,239

TIPE B
Tipe 52/100 52 120 Rp 321,514,708 Rp 48,227,206
Tipe 70/190 120 200 Rp 797,239,270 Rp 119,585,890
Tipe 250/400 250 400 Rp 1,629,929,443 Rp 244,489,416

TIPE C
Tipe 70/160 70 160 Rp 447,575,027 Rp 67,136,254
 ALTERNATIF C

Jumlah Angsuran Perbulan dengan i=15%/tahun = 1.25%/bulan

Tipe Rumah Luas Bangunan Luas Tanah Harga Jual Uang Muka 20%

TIPE A
Tipe 52/120 52 120 Rp 321,514,708 Rp 64,302,942
Tipe 70/160 70 160 Rp 447,575,027 Rp 89,515,005
Tipe 150/200 150 200 Rp 837,661,597 Rp 167,532,319

TIPE B
Tipe 52/100 52 120 Rp 321,514,708 Rp 64,302,942
Tipe 70/190 120 200 Rp 797,239,270 Rp 159,447,854
Tipe 250/400 250 400 Rp 1,629,929,443 Rp 325,985,889

TIPE C
Tipe 70/160 70 160 Rp 447,575,027 Rp 89,515,005

Keterangan :
1 Harga mulai berlaku tanggal 25 Desember 2011
2 Harga jual belum termasuk biaya KPR bila memanfaatkan fasilitas KPR
3 Harga jual belum termasuk Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)
4 Harga jual sudah termasuk biaya IMB, Akta jual beli/bea balik nama sertifikat
5 Harga jual dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan sebelumnya
6 Booking fee / tanda jadi sebesar Rp. 1.000.000,- tidak dapat dikembalikan ( sudah termasuk uang muka )
7 Persetujuan fasilitas KPR merupakan hak Bank Pemberi Kredit
8 Pembayaran dianggap SAH apabila melalui KASIR ATAU TRANFER VIA BANK
9 Pembiayaan KPR menggunakan fasilitas KPR Bank BNI

Persyaratan dan Kelengkapan Umum Pemohon Fasilitas KPR

FIXED INCOME ( Berpenghasilan Tetap )
1 Foto Copy KTP + Kartu Keluarga (KK) + Surat nikah
2 Surat Keterangan Kerja
3 Slip gaji 3 bulan terakhir dan foto copy rekening tabungan
4 Aplikasi formulir permohonan
5 Surat pemesanan rumah
KIRAAN ANGSURAN PERMATA CLUSTER

Perkiraan Angsuran ( Bank BNI )

KPR
5 Tahun 10 Tahun 15 Tahun

Rp 289,363,237 Rp 6,883,931 Rp 4,668,441 Rp 4,049,891

Rp 402,817,525 Rp 9,583,001 Rp 6,498,855 Rp 5,637,782
Rp 753,895,437 Rp 17,935,120 Rp 12,162,969 Rp 10,551,423

Rp 289,363,237 Rp 6,883,931 Rp 4,668,441 Rp 4,049,891

Rp 717,515,343 Rp 17,069,640 Rp 11,576,031 Rp 10,042,252
Rp 1,466,936,499 Rp 34,898,317 Rp 23,666,814 Rp 20,531,054

Rp 402,817,525 Rp 9,583,001 Rp 6,498,855 Rp 5,637,782

Perkiraan Angsuran ( Bank BNI )

KPR
5 Tahun 10 Tahun 15 Tahun

Rp 273,287,502 Rp 6,501,491 Rp 4,409,083 Rp 3,824,897

Rp 380,438,773 Rp 9,050,612 Rp 6,137,807 Rp 5,324,572
Rp 712,012,357 Rp 16,938,724 Rp 11,487,248 Rp 9,965,233

Rp 273,287,502 Rp 6,501,491 Rp 4,409,083 Rp 3,824,897

Rp 677,653,379 Rp 16,121,327 Rp 10,932,918 Rp 9,484,349
Rp 1,385,440,027 Rp 32,959,521 Rp 22,351,991 Rp 19,390,440

Rp 380,438,773 Rp 9,050,612 Rp 6,137,807 Rp 5,324,572

 Perkiraan Angsuran ( Bank BNI )
KPR
5 Tahun 10 Tahun 15 Tahun

Rp 257,211,766 Rp 6,119,050 Rp 4,149,725 Rp 3,599,903

Rp 358,060,022 Rp 8,518,223 Rp 5,776,760 Rp 5,011,362
Rp 670,129,277 Rp 15,942,329 Rp 10,811,528 Rp 9,379,043

Rp 257,211,766 Rp 6,119,050 Rp 4,149,725 Rp 3,599,903

Rp 637,791,416 Rp 15,173,013 Rp 10,289,805 Rp 8,926,447
Rp 1,303,943,554 Rp 31,020,726 Rp 21,037,168 Rp 18,249,826

Rp 358,060,022 Rp 8,518,223 Rp 5,776,760 Rp 5,011,362

dah termasuk uang muka )

NON FIXED INCOME ( Berpenghasilan Tidak Tetap )

1. Foto copy KTP + Kartu keluarga (KK) + Surat nikah
2. Akta pendirian berikut Perubahan SIUP,TDP,NPWP Pribadi
3. Laporan keuangan ( 2 tahun terakhir )
4. Aplikasi formulir permohonan