Microsoft Word - Document1

i
KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN

RENTAL OFFICE DI SURAKARTA SEBAGAI BANGUNAN HEMAT
ENERGI DENGAN PEMANFAATAN SELUBUNG BANGUNAN
TUGAS AKHIR
Diajukan sebagai Syarat untuk Mencapai

Gelar Sarjana Teknik Arsitektur
Universitas Sebelas Maret
Disusun Oleh :
NAZAL ARRIDHO
NIM. I O2O4O89
JURUSAN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS SEBELAS MARET
SURAKARTA
2009
ii
RENTAL OFFICE DI SURAKARTA SEBAGAI BANGUNAN HEMAT
ENERGI DENGAN PEMANFAATAN SELUBUNG BANGUNAN
Disusun Oleh :
NAZAL ARRIDHO
NIM. I O2O4O89
Menyetujui,
Surakarta, 20 Oktober 2009
Pembimbing I Pembimbing II
Ir. Rachmadi Nugroho, MT. Amin Sumadyo, ST, MT.
NIP. 195600821 198601 1 001 NIP. 19720811 200012 1 001
Mengesahkan,
Pembantu Dekan I Ketua Jurusan Arsitektur
Fakultas Teknik Fakultas Teknik
Ir. Nugroho Djarwanti, MT. Ir. Hardiyati, MT.
NIP. 19561112 198403 2 009 NIP. 19561209 198601 2 001
JURUSAN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS SEBELAS MARET
SURAKARTA
2009
KATA PENGANTAR
Puji syukur Alhamdulillah Penulis panjatkan kehadirat Allah SWT yang telah
melimpahkan Karunia, Rahmat dan Hidayah-Nya sehingga Penulis dapat
menyelesaikan Tugas Akhir dengan judul “Rental Office di Surakarta sebagai
Bangunan Hemat Energi dengan Pemanfaatan Selubung Bangunan” ini dengan baik
dan lancar.
Tugas Akhir ini merupakan salah satu syarat akademik untuk memperoleh
gelar Sarjana Teknik di Jurusan Arsitektur Universitas Sebelas Maret Surakarta. Tugas
Akhir ini disusun Penulis setelah melaksanakan penyusunan konsep perencanaan dan
perancangan selama tiga bulan, dan masa Studio Tugas Akhir dengan lama dua bulan
di Jurusan Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret Surakarta.
Penulis menyadari bahwa selesainya Tugas Akhir ini tidak lepas dari pihakpihak
yang telah membantu baik moril maupun materiil. Oleh karena itu, penulis
mengucapkan terima kasih kepada :
1. Allah SWT, atas rahmat, taufik, hidayah dan inayah-Nya.
2. Rasulullah Muhammad SAW, yang mengajarkan suri tauladan serta akhlak yang
baik.
3. Bapak Ir. Mukahar, MSCE., selaku Dekan Fakultas Teknik Universitas Sebelas
Maret Surakarta.
4. Ibu Ir. Nugroho Djarwanti, MT., selaku Pembantu Dekan I Fakultas Teknik
Universitas Sebelas Maret Surakarta.
5. Ibu Ir. Hardiyati, MT., selaku Ketua Jurusan Arsitektur Fakultas Teknik
Universitas Sebelas Maret Surakarta.
6. Bapak Ir. Rachmadi Nugroho, MT., selaku Dosen Pembimbing I Tugas Akhir.
7. Bapak Amin Sumadyo, ST, MT., selaku Dosen Pembimbing II Tugas Akhir.
8. Ibu Ummul Mustaqimah, ST, MT., selaku Pembimbing Akademik.
9. Bapak dan Ibu dosen Jurusan Arsitektur Universitas Sebelas Maret Surakarta.
10. Rekan-rekan mahasiswa Arsitektur Universitas Sebelas Maret.
11. Semua pihak yang tidak dapat disebutkan satu persatu, terima kasih atas bantuan
serta dukungannya dalam menyelesaikan Tugas Akhir ini.
iv
Penulis menyadari sepenuhnya bahwa dalam penyusunan Tugas Akhir ini
masih jauh dari sempurna. Oleh karena itu, kritik dan saran tentang Tugas Akhir ini
akan Penulis terima dengan terbuka. Akhir kata, semoga Tugas Akhir ini dapat
memberikan manfaat bagi Penulis pribadi dan kita semua, Amin.
Surakarta, September 2009
Penulis,
Nazal Arridho
v
UCAPAN TERIMAKASIH
 Allah SWT, yang selalu memberikan yang terbaik buat umatnya.
Alhamdulillah atas segala kekuatan, kesabaran dan limpahan Rahmat serta
Karunia-Mu kepadaku.
 Rasulullah Muhammad SAW, yang mengajarkan suri tauladan serta akhlak
yang baik.
 Bapak (Alm.) dan Ibu di rumah yang selalu mendukung biar kuliahku cepat
selesai…
 Buat kakak-kakaku tercinta,,kalian sumber motifasiku agar cepet lulus…Mba
Tanti, Hasby, Yayah yang udah diterima kerja di Jakarta…
 My Only One..,”,makasih ya sayang buat dukungan dan semangatnya….”
 Gembul 04, rekan seperjuanganku dari awal kuliah sampai selesai…..
 Mas Candra 02, trimakasih buat waktu ngeplotnya…
 Anak-anak Studio TA periode 114, Uki 04, Doni 04, Heri 04, Mas Candra 02,
mba Nunuk 02, Ibta 05, Tami 05, Irene 05, Riska 05, Prima 04, Ika 04, Rhisa
04…..
 Anak-anak Studio TA periode 115, Anggi 05, Faya 04, Bulin 04, Yudhi 04,
Mamad 04, Thoat 05, Hida 05, Danang 05, Era 04, Agnis 05, Rani 05 dan yang
lain….
 Ari 07 & Arch 07 trims buat maketnya ya…..
 Buat anak-anak kos Rumah Keonk, Gemboel, Gendut, Qiwil, Keong, Rikon,
Lambe, Beler, Sendhok, Beck, Pance’, Penthol, Vanoy, Havid, kalian semua
yang menjadi keluargaku selama di Solo……….
 Anak-anak Arsitektur 2004..!!! semangat yaa…….!!!
 Rekan-rekan adik tingkat dan kakak tingkat di jurusan Arsitektur ini……..
 Bu Ummul…..pembimbing akademikku di UNS ini…hampir lupa disebutin.
hehehe….makasih buat dukungannya ya bu…
 Semua teman-teman yang udah bantuin dalam penyusunan Tugas Akhir
ini….Thanks for All….
vi
DAFTAR ISI
Halaman Judul ............................................................................................ i
Lembar Pengesahan .................................................................................... ii
Kata Pengantar ........................................................................................... iii
Ucapan Terimakasih ................................................................................... v
Daftar Isi ..................................................................................................... vi
Daftar Gambar ........................................................................................... xii
Daftar Tabel ................................................................................................ xv
BAB I PENDAHULUAN ............................................................................ I-1
1.1. Pemahaman Judul .................................................................... I-1
1.2. Latar Belakang ......................................................................... I-1
1.3. Permasalahan ............................................................................ I-6
1. Umum .................................................................................... I-6
2. Khusus ................................................................................... I-6
1.4. Tujuan Dan Sasaran ................................................................. I-6
1. Tujuan .................................................................................... I-6
2. Sasaran ................................................................................... I-7
1.5. Batasan Dan Lingkup Pembahasan ......................................... I-7
1. Batasan Pembahasan .............................................................. I-7
2. Lingkup Pembahasan ............................................................. I-8
1.6. Metode Pembahasan ................................................................. I-8
1. Tahap Perumusan Masalah ..................................................... I-8
2. Tahap Pendekatan Konsep Perencanaan dan Perancangan ...... I-8
3. Tahap Konsep Perencanaan dan Perancangan ......................... I-9
4. Strategi Desain ....................................................................... I-9
1.7. Sistematika Pembahasan .......................................................... I-16
BAB II TINJAUAN RENTAL OFFICE .................................................... II-18
A. Esensi Non Fisik ..................................................................... II-18
vii
1.1. Pengertian Rental Office ................................................. II-18
1.2. Jenis Rental Office ........................................................... II-22
1.3. Aktivitas, Pola Kegiatan dan Pelaku Kegiatan ............... II-25
a. Aktivitas ....................................................................... II-25
b. Pola Kegiatan ................................................................ II-26
b. Pelaku Kegiatan ............................................................ II-27
1.4. Eksistensi .......................................................................... II-27
Rental Office di Jakarta ..................................................... II-27
B. Esensi Fisik ............................................................................. II-29
a. Peruangan pada Rental Office .............................................. II-29
b. Lokasi Rental Office ............................................................ II-31
c. Permasaan Bangunan Rental Office ..................................... II-32
d. Ekspresi Bangunan .............................................................. II-33
C. Studi Literatur Bangunan Rental Office ............................... II-34
a. Graha Wonokoyo Surabaya.................................................. II-34
b. Menara Mesiniaga Malaysia ................................................ II-35
c. Wisma Dharmala Surabaya .................................................. II-40
D. Studi Literatur tentang Konsekuensi Energi Akibat Pemakaian
Bidang Kaca pada Bangunan Tinggi di daerah Tropis ........ II-44
Hasil Simulasi ......................................................................... II-47
1. Pemanfaatan Cahaya Alami dan Kebutuhan Energi Pencahayaan
............................................................................................ II-47
2. Beban Pendinginan dan Kebutuhan Energi Pendinginan ...... II-50
3. Perbandingan Besar Energi Pencahayaan dengan Energi Pendinginan
............................................................................................ II-53
Kesimpulan ............................................................................. II-54
BAB III TINJAUAN BANGUNAN HEMAT ENERGI DENGAN
PEMANFAATAN SELUBUNG BANGUNAN .............................. III-55
III.1. Hemat Energi .......................................................................... III-55
1. Pemahaman Bangunan Hemat Energi .................................. III-55
viii
2. Strategi Desain Sadar Energi pada Bangunan Komersial ...... III-56
III.2. Selubung Bangunan................................................................ III-59
III.3. Konservasi Energi .................................................................. III-65
BAB IV TINJAUAN KOTA SURAKARTA ............................................. IV-70
IV.1. Potensi Kota Surakarta .......................................................... IV-70
1. Kondisi Fisik Surakarta .................................................... IV-70
2. Kondisi Non Fisik Surakarta ............................................. IV-71
a. Potensi Demografi ........................................................... IV-71
b. Potensi Tenaga Kerja ....................................................... IV-74
c. Potensi Ekonomi ............................................................. IV-74
d. Perkembangan Potensi dan Fungsi Kota Surakarta .......... IV-79
e. Perkembangan Tata Ruang Kota ...................................... IV-79
IV.2. Pengembangan Kota Surakarta ............................................. IV-80
1. Pengembangan Kota Surakarta ............................................. IV-80
2. Pembagian Wilayah Pembangunan ...................................... IV-82
3. Pemanfaatan Ruang Kota ..................................................... IV-84
4. Penataan Lingkungan dan Bangunan .................................... IV-89
IV.3. Kota Surakarta sebagai Lokasi Rental Office ....................... IV-93
IV.4. Rental Office di Surakarta ..................................................... IV-94
BAB V ANALISA PENDEKATAN KONSEP PERENCANAAN DAN
PERANCANGAN .............................................................................. V-96
V.1. Kriteria Pemilihan Site ............................................................. V-96
V.2. Analisa dan Konsep Site ........................................................... V-99
1. Analisa Eksisiting Site ......................................................... V-99
2. Pencapaian ........................................................................... V-101
3. Sirkulasi dan Parkir .............................................................. V-102
4. Orientasi .............................................................................. V-104
5. Iklim .................................................................................... V-105
6. Kebisingan ........................................................................... V-107
ix
7. Tata Landscape dan Pola Tata Hijau .................................... V-108
8. Penzoningan ........................................................................ V-112
V.3. Analisa dan Konsep Ruang ....................................................... V-114
1. Kebutuhan Ruang ................................................................ V-114
2. Besaran Ruang ..................................................................... V-116
3. Organisasi dan Hubungan Ruang ......................................... V-120
4. Sistem Modul dan Sirkulasi ................................................. V-122
V.4. Analisa dan Konsep Penampilan Arsitektur .............................. V-124
1. Gubahan Massa Bangunan ................................................... V-124
2. Fasade Bangunan ................................................................. V-126
3. Kebutuhan Ruang ................................................................ V-114
V.5. Analisa dan Konsep Struktur dan Konstruksi ............................ V-127
V.6. Analisa dan Utilitas .................................................................. V-127
1. Jaringan Air Bersih .............................................................. V-127
2. Jaringan Air Kotor ............................................................... V-130
3. Pembuangan Sampah ........................................................... V-132
4. Jaringan Bahaya Kebakaran ................................................. V-132
5. Transportasi Vertikal (Lift, Tangga, Ramp) .......................... V-135
6. Instalasi Penghawaan ........................................................... V-140
7. Intalasi Pencahayaan ............................................................ V-143
8. Akustik ................................................................................ V-147
9. Jaringan Listrik .................................................................... V-148
10.Jaringan Telepon ................................................................. V-151
11.Jaringan Penangkal Petir ...................................................... V-152
V.7. Analisa Bangunan Hemat Energi dengan Selubung Bangunan .. V-153
1. Strategi Desain Sadar Energi pada Bangunan Komersial ...... V-153
2. Konservasi Energi dengan Selubung Bangunan .................... V-157
BAB VI KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN .............. VI-163
VI.1. Konsep Lokasi dan Site ............................................................ VI-163
1. Eksisting Site ....................................................................... VI-163
x
2. Peraturan Bangunan ............................................................. VI-164
VI.2. Konsep ruang dan Bangunan .................................................... VI-164
3. Besaran Ruang ..................................................................... VI-164
4. Organisasi dan Hubungan Ruang ......................................... VI-168
VI.3. Konsep Pengolahan Site ........................................................... VI-170
1. Pencapaian Site .................................................................... VI-170
2. Sirkulasi dan Parkir .............................................................. VI-171
3. Orientasi .............................................................................. VI-171
4. Iklim .................................................................................... VI-172
5. Kebisingan ........................................................................... VI-173
6. Tata Landscape dan Pola Tata Hijau .................................... VI-173
7. Penzoningan ........................................................................ VI-174
VI.4. Konsep Penampilan Arsitektur ................................................. VI-176
1. Gubahan Massa Bangunan ................................................... VI-176
2. Fasade Bangunan ................................................................. VI-177
VI.5. Konsep Struktur dan Konstruksi ............................................... VI-177
VI.6. Konsep Utilitas Bangunan ........................................................ VI-178
1. Jaringan Air Bersih .............................................................. VI-178
2. Jaringan Air Kotor ............................................................... VI-180
3. Pembuangan Sampah ........................................................... VI-181
4. Jaringan Bahaya Kebakaran ................................................. VI-181
5. Transportasi Vertikal (Lift, Tangga, Ramp) .......................... VI-182
6. Instalasi Penghawaan ........................................................... VI-184
7. Intalasi Pencahayaan ............................................................ VI-184
8. Akustik ................................................................................ VI-187
9. Jaringan Listrik .................................................................... VI-188
10. Jaringan Telepon .................................................................. VI-188
11. Jaringan Penangkal Petir ...................................................... VI-189
VI.7. Konsep Bangunan Hemat Energi dengan Selubung Bangunan .. VI-190
1. Meminimalkan Beban Eksternal .......................................... VI-190
2. Meminimalkan Beban Internal ............................................. VI-193
xi
DAFTAR PUSTAKA .................................................................................. xvii
LAMPIRAN ................................................................................................ xviv
BAB I
PENDAHULUAN
I. 1. Pemahaman Judul
Judul Tugas Akhir ini adalah “Rental Office di Surakarta sebagai Bangunan
Hemat Energi dengan Pemanfaatan Selubung Bangunan.”
Rental Office adalah :
xvii
 Bangunan kantor adalah bangunan atau sebagian dari bangunan yang
diperuntukkan bagi maksud-maksud pengurusan administratif ataupun
perdagangan ( tetapi bukan toko, gudang atau pabrik ) dan termasuk gedung
bank, studio pemancar, gedung kantor, gedung pasar bursa dan bagian-bagian
perkantoran tiap kelas penggunaan/penghuninya.
( Direktorat Jenderal Cipta Karya, Peraturan Bangunan Nasional,
Departemen Pekerjaan Umum )
 Rental Office sebagai pusat perkantoran ( Wimmer, Han Boyd, Principle of
Real Estate Urban Land Institute )
Rental office merupakan suatu fasilitas komersial, dimana menampung
kegiatan-kegiatan yang bersifat administratif ataupun perdagangan dan jasa.
 Rental office adalah wadah yang digunakan untuk menampung kegiatan
manusia secara berkelompok, dengan sifatnya yang administratif serta
melembaga dalam satu bentuk usaha yang komersial, dengan cara
menyewakan lantai atau ruang kepada pihak yang memerlukan demi
kelancaran usaha dalam mencapai tujuan.
( Ramlie R. Mertawijaya, Drs. Ak. Strategi Pengendalian Administratif
Perusahaan )
Pemahaman Bangunan Hemat Energi
Bangunan hemat energi merupakan bangunan gedung yang
pengoperasiannya dan pemeliharaannya dapat menghemat energi tanpa harus
mengurangi dan atau menambah fungsi bangunan, kenyamanan, produktivitas
kerja penghuni, serta mempertimbangkan aspek biaya.
Sedangkan Arsitektur Hemat Energi adalah arsitektur yang berlandaskan
pada pemikiran “meminimalkan penggunaan energi tanpa membatasi atau
merubah fungsi bangunan, kenyamnan maupun produktivitas penghuninya”
dengan memanfaatkan sains dan teknologi mutakhir secara aktif.
Mengoptimalisasikan sistem tata udara-tata cahaya, integran antara sistem tata
xviii
udara buatan-alamiah, sistem tata cahaya buatan-alamiah serta sinergi antara
metode pasif dan aktif dengan material dan instrument hemat energi.
Pemahaman Selubung Bangunan
Selubung bangunan adalah bidang yang membungkus gedung, sebagai kulit
ketiga bagi pengguna gedung yang memisahkan interior dan eksterior bangunan
dan juga mengatur masuknya cahaya ke dalam bangunan. Selubung bangunan
harus mudah dibersihkan, ringan sehingga tidak terlalu membebani struktur dan
bersifat kedap (airtight). Beberapa kriteria harus dipenuhi oleh suatu sistem
selubung bangunan yang baik yang meliputi kriteria lingkungan, struktural, biaya,
regulasi bangunan, estetika, konstruksi dan pemeliharaan1.
I. 2. Latar belakang
Gambaran Perkantoran di Jakarta
Jakarta sebagai ibu kota negara Indonesia menjadi kota metropolitan yang
sangat maju. Perkembangan pembangunan di Jakarta sangat pesat sehingga
Jakarta sering dijadikan acuan oleh kota-kota lain dalam melaksanakan
pembangunan. Perkembangan Jakarta yang pesat juga mengakibatkan sering
diadakannya penelitian tentang bangunan, hasil-hasil penelitian tersebut dijadikan
patokan atau sebagai sumber literatur bagi kota-kota lain di Indonesia. Oleh
karena itu perkembangan rental office di Kota Jakarta dijadikan acuan dalam
pembangunan rental office di Kota Surakarta.
Tingkat hunian perkantoran sewa (leased-office dan owner occupied(O/O)
leased office) di Jakarta pada Januari 2004 mencapai 84,49%, atau meningkat
sebesar 0,28% dibandingkan dengan tingkat hunian pada bulan sebelumnya.
Tingkat penjualan perkantoran (strata-titled office) di Jakarta juga meningkat
dibanding bulan sebelumnya, yakni mencapai 87,00% dari 85,53%2. Hal ini dapat
menjadi indikasi bahwa rental office kian menjadi bangunan gedung yang banyak
diminati oleh banyak kalangan.
1 Jimmy Priatman, 1999, Jurnal “Tradisi dan Inovasi Material Fasade Bangunan Tinggi”,
Fakultas Teknik Arsitektur Universitas Kristen Petra. www.petra.ac.id
2 www.bi.go.id
xix
Namun, harus diakui Jakarta sebagai Ibukota Indonesia, masih asing dengan
namanya gedung hemat energi. Gedung-gedung perkantoran di Jakarta sulit
masuk kategori gedung yang ramah lingkungan dan hemat energi3.
Sekitar 99% bangunan di ibukota DKI Jakarta boros energi, tidak memenuhi
konsep konstruksi berkelanjutan (sustainable construction) sehingga boros energi
dan cenderung tidak ramah terhadap lingkungan, karena menghasilkan emisi gas
buang yang besar. Hanya sekitar 10 bangunan di Jakarta yang sudah memenuhi
konsep konstruksi berkelanjutan yang ramah lingkungan dengan tumpuan pada
pengurangan dampak polusi dan mengurangi pemborosan energi4.
Sehingga mulai tanggal 1 Juli 2008, diadakan audit energi terhadap gedung
perkantoran. Audit dilakukan terhadap gedung perkantoran seluruh unit
Departemen Energi dan Sumber Daya Mineral (ESDM) dengan membentuk Tim
Demand Side Management (DSM)5.
Yang paling sederhana, audit dilakukan pada penggunaan listrik suatu
bangunan. Data yang dibutuhkan adalah luas total bangunan, tingkat pencahayaan
ruang, intensitas daya terpasang, konsumsi energi, juga biaya energi bangunan.
Untuk mengenali besar energi yang dibutuhkan, dilakukan indikasi energi dengan
mengetahui konsumsi energi tahunan per unit area (kWh/m persegi/tahun), per
unit volume (kWh/meter kubik/tahun), per kapita (kWh/org/tahun), dan
seterusnya6.
Perkembangan Wilayah Kota Surakarta
Kebijaksanaan umum pengembangan tata ruang merupakan penjabaran dari
tata ruang kota. Rencana Umum Tata Ruang Kota Surakarta memiliki beberapa
rumusan dan konsepsi, salah satunya mengenal kota, strategi dasar pengembangan
sektor-sektor dan bidang pembangunan, kependudukan, intensifikasi dan
ekstensifikasi pemanfaatan ruang kota dan pengembangan fasilitas dan utilitas.
3 Republika,
Selasa, 19 Februari 2008
4 kapanlagi.com,Selasa, 20 Juni 2007
5 www.esdm.go.id
6 www.bppt.go.id
xx
Dalam strategi pengembangan nasional maupun kebijakan Pemerintah
Daerah Tingkat I Jawa Tengah, Kota Surakarta melengkapi fungsi-fungsi lain
sebagai kota budaya, olahraga, pariwisata, industri, perdagangan dan pendidikan.
Untuk Kotamadya Surakarta yang berfungsi sebagai kota budaya,
perdagangan dan industri yang berkembang, menunjukkan gejala-gejala
pertumbuhan ekonomi yang terus meningkat sejak tahun 2004-2007. Sejak tahun
2005 pertumbuhan ekonomi Surakarta berlangsung cepat yaitu dengan meningkat
5,15%. Tingkat itu bertambah cepat menjadi 5,54% untuk tahun 2006 dan tahun
2007 meningkat menjadi 5,93%7. Investasi yang telah mencapai angka Rp 815
milyar (sejak 1994, khusus wilayah Kotamadya) sehingga Surakarta dapat
berkembang menjadi kota internasional yang sangat perspektif di masa datang8.
Peningkatan kebutuhan perkantoran komersial juga terlihat dari tabel
rencana penggunaan ruang kota, bahwa pada tahun 1990 lahan yang digunakan
untuk perkantoran komersial 13,88 ha atau 0,31% dari luas total seluruh
Surakarta, pada RUTRK 1993-2013 jumlah tersebut meningkat menjadi 44,04 ha
atau 1,00 % dari luas total seluruh Surakarta.
Tabel 1. Rencana Penggunaan Ruang Kota
PENGGUNAAN RUANG
KOTA
TAHUN 1990 RUTRK 1993-2013
Ha % Ha %
Wisata - Budaya 94,75 2,15 99,09 2,25
Olah raga 78,27 1,78 79,27 1,80
Jasa wisata 18,41 0,41 55,05 1,25
Perdagangan 139,94 3,17 264,24 6,00
Perkantoran Komersial 13,88 0,31 44,04 1,00
Perkantoran Pemerintah 76,36 1,73 77,07 1,75
Pendidikan 251,92 5,72 253,23 5,75
Fasilitas Sosial 83,27 1,89 121,11 2,75
Fasilitas Transportasi 41,50 0,94 44,04 1,00
Industri 85,34 1,94 85,88 2,00
Perumahan 2.531,25 57,48 2.642,44 60,00
Ruang terbuka 380,79 8,65 22,02 0,50
Fasilitas Khusus 8,40 0,19 11,01 0,25
Lain-lain (jalan, sungai dsb) 599,99 1,64 605,58 13,70
JUMLAH 4.404,07 100,00 4.404,07 100,00
7 Kantor Dinas Statistik Kotamadya Dati II Surakarta
8 Team Portal, 1996, Pengembangan kota Solo, Portal, Mahasiswa Teknik UNS hal, 19
xxi
Sumber : RUTRK Kotamadya Surakarta 1993-2013, 2009
Perkembangan penduduk rata-rata Kotamadya Surakarta minimum 0,77%
dan maksimum 1,19% pertahun. Dengan demikian diperkirakan jumlah penduduk
yang melakukan kegiatan ekonomi sehari-hari baik siang maupun malam hari di
Kota Surakarta diperkirakan antara 700-800 ribu jiwa pada saat sekarang atau
sekitar 1,4-1,6 juta jiwa pada 20 tahun yang akan datang9.
Melihat data-data perkembangan maupun potensi perekonomian, pelaku
ekonomi dan peningkatan kebutuhan akan perkantoran komersial yang ada
disamping memperhatikan kebijakan perkembangan fisik kota dan prediksi ke
depan Kotamadya Surakarta, sehingga di Kota Surakarta perlu dan layak dibangun
sebuah rental office.
I. 3. Permasalahan
1. Umum
Bagaimana merancang bangunan rental office di Surakarta dengan
konsumsi energi minimal mengingat tingginya suhu kota Surakarta10, memaksa
pemakaian penghawaan buatan (AC) secara berlebihan pula, supaya aktivitas
perkantoran di dalamnya tetap berjalan dengan nyaman. Akibatnya konsumsi
listrik menjadi membengkak, menyebabkan pemborosan energi dan harga sewa
kantornya pun menjadi semakin tidak terjangkau.
2. Khusus
Bagaimana merancang bangunan rental office dengan selubung bangunan
berdasarkan konsep konservasi energi untuk mampu mereduksi panas matahari
yang masuk ke dalam bangunan tanpa mengurangi banyaknya pencahayaan
alami matahari sehingga dapat menekan konsunsi AC.
I. 4. Tujuan dan sasaran
1. Tujuan
9 RUTRK, op. cit. Hal, II
10 Anonim, 2004, Kota Surakarta Dalam Angka 2003, hal. 3, Surakarta: BPS
xxii
Menyusun konsep perencanaan dan perancangan Rental Office hemat
energi dengan tata cara perencananaan teknis konservasi energi agar diperoleh
bangunan gedung yang pengoperasiannya dan pemeliharaannya dapat
menghemat energi tanpa harus mengurangi dan atau mengubah fungsi
bangunan, kenyamanan, produktivitas kerja penghuni, serta
mempertimbangkan aspek biaya.
Mewujudkan bangunan Rental Office hemat energi yang merespon iklim
tropis kota Surakarta dengan strategi konservasi energi pada selubung
bangunan dengan sasaran penghematan AC sehingga dapat menekan konsumsi
listrik untuk mendapatkan harga sewa kantor yang lebih terjangkau.
2. Sasaran
a. Pemilihan lokasi dan site yang memiliki prospek dan potensi yang
disesuaikan dengan fungsi bangunan yaitu sebagai rental office.
b. Mewujudkan konsep program ruang.
c. Mewujudkan konsep bentuk bangunan (eksterior) sebagai daya tarik awal
yang konteks lingkungan.
d. Mewujudkan konsep interior pada ruang kerja yang meliputi lay out
elemen pelengkap ruang.
e. Mewujudkan konsep bangunan hemat energi berbasis konservasi energi
dengan pemanfaatan selubung bangunan.
I. 5. Batasan dan Lingkup pembahasan
A. Batasan Pembahasan
Pembahasan dibatasi pada unsur-unsur yang berkaitan dengan masalah
arsitektural pada bangunan Rental Office di Surakarta dan dititikberatkan pada :
 Pemecahan permasalahan arsitektural bangunan didasari pada persyaratan
dan standar yang berlaku tentang tata cara dalam merancang bangunan
hemat energi.
 Ditekankan pada konservasi energi dengan pemanfaatan selubung
bangunan untuk mencapai bangunan yang hemat energi.
xxiii
 Ditekankan pada bangunan yang berciri modern tanpa meninggalkan aspek
konteks lingkungan sebagai konsep ide dasar perancangan.
 Tinjauan kota Surakarta yang digunakan sebagai pedoman perencanaan dan
perancangan terutama wilayah yang akan dipakai sebagai site berdirinya
bangunan.
B. Lingkup pembahasan
Pembahasan diorientasikan untuk menjawab permasalahan dalam lingkup
disiplin ilmu arsitektur yang sesuai dengan tujuan dan sasaran Rental Office di
Surakarta. Sedangkan disiplin ilmu lainya sebagai pendukung akan dibahas
dalam batas logika, asumsi, dan sesuai dengan proporsi keterlibatanya.
I. 6. Metode pembahasan
1. Tahap perumusan masalah
Mengidentifikasi masalah melalui studi literatur dan observasi
berdasarkan kenyataan yang ada :
a. Jenis data
1. Data fisik
2. Potensi site
3. Kondisi geografis
4. Topografi
5. Tata guna lahan
6. Data non fisik
b. Cara pengumpulan data
1. Studi literatur : ialah dengan mengambil beberapa referensi dan datadata
yang penting untuk bahan pelengkapan dalam pengamatan dan
sebagai landasan teori yang memuat tentang : perkantoran atau rental
office dalam dan luar negeri serta konservasi energi pada bangunan.
2. Survey lapangan : dengan mengadakan pengamatan langsung terhadap
obyek di lapangan.
xxiv
2. Tahap Pendekatan Konsep Perencanaan dan Perancangan
a. Metode Analisis
Dengan mengidentifikasi masalah yang ada, mengelompokkan dan
mengaitkan antara masalah sesuai dengan komponen-komponennya dalam
tahapan-tahapan, kemudian menganalisa masalah tersebut dan mengambil
suatu kesimpulan yang dapat ditransformasikan dalam konsep perencanaan
dan perancangan (metode analisi deskriptif).
Analisa akan dilakukan pengolahan data-data yang telah terkumpul
dan dikelompokan berdasarkan pemograman fungsional, performasi, dan
arsitektural.
 Pemrograman Fungsional bertujuan untuk mengidentifikasi penggunaan
Rental Office di Surakarta, diantaranya pelaku kegiatan, jenis kegiatan
,pola kegiatan, sifat kegiatan, sifat organisasi, karakter perwadahan fisik
dan persyaratan ruang rental office.
 Pemograman Performasi menerjemahkan secara sistematik kebutuhan
calon penyewa Rental office beserta fasilitasnya di dalam situasi
institusi kedalam pernyataan persyaratan karakteristik respon
lingkungan binaan (tolak ukur kinerja). Dalam hal ini membahas
tentang persyaratan pemilihan site, persyaratan kebutuhan ruang,
persyaratan besaran ruang, dan program ruang, serta penggunaan
selubung bangunan untuk mendapatkan bangunan hemat energi yang
direncanakan.
 Analisa Arsitektural merupakan tahap penggabungan dari hasil
identifikasi kedua analisa sebelumnya ( fungsional dan performasi ).
Dalam proses ini akan menganalisa masalah massa, ruang, tampilan,
pengolahan site, utilitas, dan struktur bangunan yang menyatukan akan
tuntutan kebutuhan pengguna dengan persyaratan yang ada.
b. Metode Sistesis
Pemecahan masalah berdasarkan persyaratan dan standar yang
berlaku untuk kemudian disimpulkan sebagai tolak ukur pembuatan
xxv
konsep perencanaan dan perancangan dalam bentuk kerangka yang terarah
dan terpadu berupa diskripsi konsep perencanaan dan perancangan.
3. Konsep Perencanaan dan Perancangan
Dari tahap analisa dan sintesa arsitektural akan dihasilkan beberapa
konsep yaitu konsep lokasi dan site, konsep tata massa, konsep peruangan,
konsep tampilan bangunan, konsep utilitas dan struktur bangunan Rental Office
di Surakarta sebagai Bangunan Hemat Energi dengan Pemanfaatan Selubung
Bangunan.
4. Strategi Desain
Aspek-aspek penghematan energinya melalui beberapa strategi antara lain :
1) Selubung Bangunan
Selubung bangunan pada konservasi energi harus memenuhi persyaratanpersyaratan
sebagai berikut:
a) Berlaku untuk komponen dinding dari atap pada bangunan gedung
yang dikondisikan.
b) Perolehan panas radiasi matahari total untuk dinding dan atap tidak
boleh melebihi nilai perpindahan panas menyeluruh sebagaimana
tercantum dalam standart.
c) Untuk membatasi perolehan panas akibat radiasi matahari lewat
selubung bangunan yaitu dinding dan atap, maka ditentukan nilai
perpindahan termal menyeluruh untuk selubung bangunan tidak
melebihi 45 watt/m2.
Konstruksi dinding kaca ganda (double skin construction) dengan
rongga udara antara 35 cm – 50 cm antara kaca luar dan kaca dalam.
Dinding kaca luar ketebalan 12 mm dari jenis kaca dengan transmisi tinggi
(umumnya kaca bening), sedangkan kaca dalam ketebalan 6 mm – 8 mm
dari jenis high performance glass. Terdapat rongga udara menerus
sehingga merupakan cerobong kaca (glass shaft) dengan ketinggian
xxvi
meliputi beberapa lantai sesuai dengan studi analisis yang dilakukan. Pada
bagian atas dan bawah terdapat pembukaan-pembukaan yang berfungsi
sebagai jalan masuk dan keluar ventilasi udara (inlet dan outlet).
2) Desain Arsitektural
a. Studi Bentuk Massa
Bentuk bangunan mempunyai dampak langsung terhadap
penggunaan energi yang meliputi bangun geometris, struktur
komposisi, ketinggian, daerah-daerah bukaan, posisi terhadap bangunan
lain (spacing and distance). Disini ratio area selubung bangunan
terhadap volume bangunan menentukan tingkat perolehan panas.
Bentuk masa yang paling sesuai adalah berbentuk persegi panjang
dengan penempatan core ditengah sebagai inti bangunan, dikelilingi
ruang kantor yang disewakan di pinggirannya. Sehingga semua ruang
kantor yang disewakan mendapatkan cahaya matahari alami
(maksimalisasi pencahayaan alami). selain itu bentuk masa persegi
panjang mempunyai kesan formal sangat sesuai dengan citra sebuah
rental office.
Sumbu panjang bangunan (orientasi bangunan), sumbu panjang
bangunan setidaknya sejajar dengan sumbu timur dan barat (bersudut 5
derajat dari sumbu timur barat). Hal ini agar bukaan yang ada
menghadap utara dan selatan. Penetrasi sinar matahari langsung juga
dapat diminimalkan karena sisi terpendek yang berhadapan dengan
matahari timur dan barat.
Bangunan sedapat mungkin ditengah lahan atau memungkinkan
mendapatkan hembusan angin pada semua sisi untuk membantu
menyejukkan permukaan bangunan.
b. Permainan Shadding
xxvii
Secara umum dibutuhkan oleh bangunan agar sinar matahari tidak
langsung masuk ke dalam ruangan. Penggunaan pembayangan
eksternal lebih efektif.
c. Pengaturan Pencahayaan Matahari melalui Celah dan Kaca
Kunci penghematan energi pada gedung-gedung tinggi adalah
melalui perencanaan selubung bangunan dan konfigurasi bentuk
bangunan, termasuk luas jendela dan materialnya. Pengaturan dan
penggunaan bahan jendela akan menentukan kesejukan dalam ruangan.
Untuk itu dipilih bahan kaca jenis low e-glass atau emisivity yang
dapat mengurangi 15% energi yang digunakan. Sedangkan bila
menggunakan kaca dari bahan titanium bisa memantulkan 96% infra
merah dan bisa memantulkan 77% sinar ultra ungu. Biaya pengadaan
dan pemasangan kaca seperti itu memang tergolong mahal. Namun,
akan menghemat penggunaan listrik di jangka panjang11.
Jendela sedapat mungkin ditempatkan posisi bebas dari paparan
sinar matahari langsung. Sisi yang banyak terkena paparan sinar
matahari langsung dirancang untuk ditutup dinding yang lebih dapat
menahan rambatan panas ke dalam ruangan. Pada sisi itu akan
diletakkan ruangan tangga, lift, kamar kecil, ruang arsip dan ruangruang
lain yang tidak membutuhkan penerangan dan AC terus-menerus.
Meski demikian, pasokan cahaya ke dalam gedung harus tetap
diperhitungkan sehingga pencahayaan ruang bisa mengandalkan
matahari disiang hari.
d. Penggunaan Sekat Transparan di dalamnya
Rental office merupakan speculative building maka untuk dinding
pembatas menggunakan partisi yang mudah untuk dibongkar pasang
sesuai dengan kebutuhan dari penyewa. Partisi atau sekat pembatas
11 Kompas, 6 September 2006
xxviii
yang digunakan adalah yang transparan untuk bisa memasukkan cahaya
matahari dan menyebarkan sampai ke koridor-koridor sehingga
pemanfaatan pencahayaan alami dapat dimaksimalkan sekaligus
menghemat pemakaian listrik.
3) Pemakaian Material
a. Penggunaan Cat yang Terang
Bahan pelapis dengan warna terang dapat mengurangi cooling
load bangunan sampai 40 %12. Untuk permukaan gedung dapat dipilih
material yang cenderung memantulkan panas daripada menyerapnya
atau material yang mempunyai kemampuan insulasi tinggi sehingga
panas tidak masuk ke dalam interior bangunan.
b. Menggunakan solar control glass, ada beberapa jenis yaitu13 :
 Tinted glass (kaca gelap) tidak direkomendasikan pada daerah
tropis dimana kekuatan radiasi matahari cukup tinggi, panas akan
memanaskan dan disebarkan ke seluruh ruangan.
 Reflected glass dapat memantulkan cahaya yang datang sehingga
mengurangi tranmisi cahaya, namun pantulan yang terjadi dapat
menyilaukan pengguna bangunan di sekitar lokasi.
 Low-e glass radiasi matahari yang terserap cukup besar tanpa
mengurangi transmisi cahaya sehingga dapat memungkinkan
penggunaan daylight.
 Photochromatic glass lebih canggih dikarenakan dapat
menyesuaikan transmisi cahaya sesuai kondisi pencahayaan sekitar.
4) Aspek Perilaku
Karakter pemakai jasa sewa rental office tergantung dari
perancangan lay out ruang yang bersifat dinamis dan memiliki mobilitas
tinggi. Rental office merupakan bangunan speculative building dimana pola
organisasinya belum diketahui, maka lay out denah harus dapat
menampung berbagai tipe organisasi tersebut sehingga ruang-ruang
12 B. Givoni, 1969, Man Climate and Architecture, London : Elsevier Publishing
13 Anonim, 2002, Solar For European Climate, Dublin : Energie Publication
xxix
didalamnya didesain dengan sistem modul yang mudah di ubah-ubah sesuai
dengan kebutuhan penyewa.
Akses menuju inti bangunan (lift, toilet dan tangga darurat) sama
dekatnya karena inti bangunan yang terletak di tengah bangunan sehingga
memudahkan mengakses ke lantai lainnya. Dengan akses yang cepat dan
mudah ini membuat penyewa dan pegawai di rental office ini tidak perlu
repot berjalan jauh dan lelah mengeluarkan keringat sehingga tidak merasa
panas dan gerah.
5) Vegetasi
Pada prinsipnya, vegetasi dimanfaatkan untuk menyerap panas
matahari pada siang hari dan meningkatkan kualitas udara dan menciptakan
lingkungan yang sehat. Selain itu, vegetasi disini juga berfungsi menambah
nilai visualisasi dan estetika. Fungsi utama vegetasi adalah memperbaiki
kualitas udara luar terutama menyerap panas sehingga udara yang masuk
ke dalam bangunan tidak terlalu bersifat panas dan kotor.
Untuk mengurangi panas pada atap, vegetasi dipakai sebagai green
roof. Selain itu juga berfungsi untuk memperpanjang umur atap dan
mengurangi beban pendinginan bangunan.
 Dengan pengaruh jalan raya yang cukup ramai maka perlu diberikan
tanaman filter baik terhadap asap, debu maupun kebisingan. Tanaman
yang sesuai adalah yang bertajuk lebar dan lebat yaitu angsana
(Pterocarpus indicus).
 Diberikannya tanaman peneduh yang bertajuk lebar yaitu tanaman
palem raja (Oreodoxa regia).
 Melindungi area parkir dari panas digunakan tanaman peneduh yaitu
 Rumput paitan (Axonopus compressus) dan rumput manila (Zoysia
matrella) digunakan sebagai tanaman penutup tanah untuk mengurangi
panas di permukaan tanah, membaurkan silau sinar matahari dan
mengurangi aliran air di permukaan tanah.
xxx
Perlu diingat material di sekeliling bangunan akan menyerap panas.
Halaman yang ditanami vegetasi pohon dan rumput akan memanfaatkan
panas untuk proses asimulasi sehingga akan menambah sejuk udara
sekeliling.
6) MEE
a. Pemakaian computer dingin dan hemat energy (LocalCooling)
(www.jaist.ac.jp)
Komputer masa kini adalah komputer yang boros konsumsi listrik
dan panas. Temperatur CPU bias mencapai 900 C dan otomatis
computer Shutdown sendiri (proteksi dari BIOS). Tapi dengan software
LocalCooling hal tersebut dapat diatasi
Dengan tema selamatkan dunia dari pemanasan global, ternyata
software yang satu ini merupakan solusi terbaik untuk computer yang
dingin serta hemat energi. Selain itu software ini memiliki fitur-fitur
tambahan seperti shutdown otomatis, membuat kerja CPU lebih efisien
dan bisa mendeteksi pemakaian listrik pada seluruh komponen
computer.
Local Cooling juga menjadi Gold Certified Partner dari Microsoft
di dalam menghemat energi dan mengurangi pemanasan global.
Program ini sangat bagus juga dipakai di laptop dimana konsumsi
listrik pada laptop akan lebih hemat, baterai tidak akan cepat rusak dan
pemakaiannya sendiri akan lebih tahan lama tanpa perlu mencharge
baterai lebih sering.
b. AC berbahan pendingin (Hycool) Pengganti Freon yang lebih hemat
energi (www.jaist.ac.jp)
Hycool, bahan pendingin (refigeran) campuran untuk
menggantikan bahan Freon yang selama ini digunakan untuk AC.
Selain lebih hemat energi, Hycool juga lebih ramah lingkungan karena
tidak melepaskan zat-zat yang bias merusak ozon sebagaimana Freon.
xxxi
I. 7. SISTEMATIKA PEMBAHASAN
BAB I PENDAHULUAN
Mengemukakan pengertian judul, latar belakang, rumusan masalah,
tujuan dan sasaran, batasan dan lingkup pembahasan, metode
pembahasan dan sistematika pembahasan.
BAB II TINJAUAN RENTAL OFFICE
Mengemukakan berbagai dasar teori dan sumber literatur yang
berkaitan dengan rental office.
BAB III TINJAUAN BANGUNAN HEMAT ENERGI DENGAN
PEMANFAATAN SELUBUNG BANGUNAN
Mengemukakan berbagai sumber literatur, dasar teori, persyaratan dan
standar yang berlaku tentang tata cara perancangan bangunan hemat
energi dengan pemanfaatan selubung bangunan.
BAB IV TINJAUAN KOTA SURAKARTA
Mengemukakan berbagai data-data fisik dan non fisik maupun
potensi-potensi pada Kota Surakarta yang mendukung kesesuaiannya
dengan dasar-dasar perancangan bangunan rental office yang berbasis
konservasi energi pada selubung bangunan.
BAB V ANALISA PENDEKATAN KONSEP PERENCANAAN DAN
PERANCANGAN
Mengadakan analisa terhadap permasalahan yang ada sebagai langkah
awal untuk memperoleh rumusan program konsep perencanaan dan
perancangan rental office.
BAB VI KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN
Mengemukakan rumusan program konsep perencanaan dan
perancangan sebagai landasan dalam tahap desain.
BAB II
TINJAUAN RENTAL OFFICE
xxxii
A. Esensi Non Fisik
1. Pemahaman Umum
1.1. Pengertian Rental Office
Yang dimaksud dengan bangunan kantor sesuai dengan Peraturan
Nasional, pada klasifikasi bangunan IV, yaitu :
Bangunan kantor adalah bangunan atau sebagian dari bangunan yang
diperuntukkan bagi maksud-maksud pengurusan administratif ataupun
perdagangan ( tetapi bukan toko, gudang atau pabrik ) dan termasuk gedung
bank, studio pemancar, gedung kantor, gedung pasar bursa dan bagian-bagian
perkantoran tiap kelas penggunaan/penghuninya.
( Direktorat Jenderal Cipta Karya, Peraturan Bangunan Nasional,
Departemen Pekerjaan Umum )
Jadi yang dimasukkan ke dalam golongan kantor :
 Kantor Perdagangan : terdiri dari kantor bagi perwakilan usaha
perdagangan maupun industry baik sedang maupun besar, bisa berasal
dari perwakilam PT, CV ataupun perusahaan milik perseorangan.
 Kantor Bank : terdiri dari kantor Bank swasta maupun BPR baik sedang
maupun besar yang ingin membuka perwakilannya dalam kantor sewa
sebagai sarana untuk memperlancar kegiatan transaksi dalam bangunan
multifungsi tersebut.
 Kantor Jasa/Konsultan : dapat berupa biro konsultan hukum, arsitek
maupun biro konsultan yang mengurusi mengenai kelengkapan bangunan
dan utilitas bangunan.
Rental Office sebagai pusat perkantoran ( Wimmer, Han Boyd, Principle of
Real Estate Urban Land Institute )
Rental office merupakan suatu fasilitas komersial, dimana menampung
kegiatan-kegiatan yang bersifat administratif ataupun perdagangan dan jasa.
Jenis perkantoran yang ditampung adalah :
xxxiii
 Sesuai dengan peranannya sebagai bangunan komersial maka jenis
kantor yang ditampung adalah yang berhubungan dengan bidang dunia
usaha, perdagangan dan jasa.
 Penyewa dapat berasal dari perusahaan besar, sedang ataupu kecil yang
berniat membuka perwakilan/kantornya pada gedung Rental Office
tersebut.
Dengan mengingat serta mempertimbangkan kebutuhan akan kantor sewa yang
semakin meningkat :
 Perusahaan yang terus berkembang, sehingga memerlukan uang ruang
kantor sewa untuk menampung perkembangan pada perusahaan tersebut.
 Semakin banyaknya perusahaan baru yang mulai berdiri dan
berkeinginan untuk berkelompok antara berbagi perusahaan dalam suatu
wadah, dimana perusahaan tersebut membutuhkan ruang kantor pada
jangka waktu tertentu.
 Para pengusaha membutuhkan ruang kantor yang cukup representatif,
yaitu ruang kantor yang nyaman ( untuk mendapatkan kenikmatan kerja
dan meningkatkan prestasi kerja ) serta cukup bonafit sebagai prestige
perusahaan demi kemajuan perusahaan.
Pertimbangan lain bagi suatu bangunan rental office :
 Pemanfaatan jumlah lantai sesuai dengan yang diizinkan semaksimal dan
seefisien mungkin.
 Peningkatan aktifitas pada bangunan rental office ini, berakibat adanya
fasilitas penunjang kegiatan komersial yang disediakan.
Perencanaan diharapkan dapat memperhatikan nilai :
 Manusiawi ( Human Performance )
 Teknis ( Technical and Environment Performance )
 Simbolis ( Symbolic Performance )
 Ekonomis ( Economic Performance )
xxxiv
Rental office adalah wadah yang digunakan untuk menampung kegiatan
manusia secara berkelompok, dengan sifatnya yang administratif serta
melembaga dalam satu bentuk usaha yang komersial, dengan cara menyewakan
lantai atau ruang kepada pihak yang memerlukan demi kelancaran usaha dalam
mencapai tujuan.
( Ramlie R. Mertawijaya, Drs. Ak. Strategi Pengendalian Administratif
Perusahaan )
Adapun Fungsi, Sifat, Karakter dan Peranan rental office ( Wimmer, Han Boyd.
Principle of Real Estate Urban Land Institute )
 Fungsi
Sebagai Rental Office, merupakan bangunan pelayanan umum dalam
bidang jasa usaha yang bertugas mencari keuntungan.
 Sifat
Formil dan teratur sebagai bangunan bisnis dengan cara menyewakan
ruang-ruang kantor.
 Karakter
Merupakan bangunan pelayanan umum dengan tingkat kebutuhan yang
relatif tinggi dan kontinyu, serta menuntut sistem kegiatan yang lancar.
Sebagai wadah perkantoran, menurut adanya karakter bangunan yang
representatif, komersial, dan tetap memperlihatkan kejelasan fungsi
didalamnya.
Sebagi dasar pertimbangan :
 Bentuk massa yang jelas dan terbuka
 Efisiensi penggunaan site
 Kesesuaian dengan lingkungan
 Kompak sebagai satu macam kegiatan
 Peranan
Dalam kedudukan social, ekonomi dan kultural masyarakat, dapat
ditinjau dari beberapa segi :
xxxv
 Sosial
Membentuk interaksi social antara golongan masyarakat dari
berbagai tingkat stratifikasi dalam suatu wadah kegiatan jasa usaha.
 Ekonomi
Membuka kesempatan kerja bagi masyarakat banyakakibat
timbulnya kegiatan tersebut. Juga dapat menopang perekonomian
kota.
 Budaya
Berkembangnya kebudayaan masyarakat sejalan dengan
perkembangan dunia usaha yang dapat menjadi pusat informasi
sekaligus hasil produksi dari perusahaan yang menyewanya.
Maka secara umum Rental Office tersebut diharapkan :
1. Sebagai Bangunan
a) Memenuhi persyaratan teknis
b) Menampilkan citra arsitektur yang sesuai dengan fungsi serta
keberadaannya
2. Bagi masyarakat pemakai
a) Kemudahan berhubungan dengan instansi yang dituju
b) Bertambahnya sarana kota
3. Bagi pengusaha
a) Mendapatkan ruang perkantoran yang cukup representatif
b) Tersedianya fasilitas yang menunjang jasa usahanya
c). Menumbuhkan suasana usaha yang lebih aktif
4. Bagi lingkungannya
a) Memperbaiki kondisi fisik maupun non-fisik lingkungan yang
bersangkutan
b) Merupakan infrastruktur yang potensial dan positif
c) Merupakan bentuk pengolahan kegiatan komersial yang
terencana dan fungsional
xxxvi
1.2. Jenis Rental Office
a) Rental Office Menurut Tujuannya Dibangun
Rental office menurut tujuan dibangun dibagi menjadi empat macam yaitu14
:
1. Tenant-Owned Office Building
Rental office jenis ini dibangun dengan pemilik berperan sekaligus
sebagai penyewa sebagian besar luas kantor. Penampilan bangunan
dapat memenuhi keinginan pemilik, menunjukkan image perusahan
pemilik.
2. Speculative Office Building
Keberhasilan pembangunan rental office jenis ini dilihat dari tingkat
penghunian atau berapa besar pemilik/penyokong dan menerima
pendapatan dari hasil sewa bangunan. Rancangannya harus dapat
memenuhi kebutuhan pasar yang masing-masing bergerak dalam
bidang usaha yang berlainan sehingga mempunyai tuntutan yang
berlainan.
3. Investment Office Building
Bangunan kantor jenis ini pada umumnya untuk disewakan dengan ciriciri:
a. Perusahaan pemakainya khusus.
b. Pada site lainnya tidak biasa.
c. Untuk penyewaan dengan sistem multiple tenancy floor dengan
satu perusahaan menyewa sebagian ruang kantor.
4. Tailor Made Building/Custom-Designed Office Building
Rental office jenis ini dibangun dengan tujuan untuk dipakai sendiri.
Pemakai kantor jenis ini pada umumnya pemerintah atau suatu
14 Kenneth H Ripnen, 1974, Office Space Administration, New York : McGraw Hill
xxxvii
departemen. Bangunan kantor yang dibangun dengan tipe tailor made
building mempunyai beberapa keuntungan15 :
a. Pilihan lokasi banyak sesuai dengan sasaran kegiatan.
b. Dapat dibangun dengan fasilitas khusus sebagai kenyamanan
rekreasional bagi karyawan atau untuk mewadahi peralatan
khusus bagi pelayanan kantor.
c. Bangunan dapat dibangun dengan tipe luas ruang yang bervariasi
sesuai dengan pola kerja pemakai ruang dan dapat diatur untuk
mengantisipasi perkembangan kegiatan.
d. Dapat dirancang secara lebih kreatif untuk mendapatkan image
yang berbeda-beda.
b) Rental Office Menurut Peruntukannya
Rental office menurut peruntukannya dibagi atas:
1. Rental office Fungsi Tunggal
Rental office fungsi tunggal adalah bangunan perkantoran yang hanya
mewadahi kegiatan perkantoran saja, berupa kegiatan mencatat,
mengolah, mengirim, dan menyimpan bahan-bahan, data-data dan
keterangan-keterangan. Fasilitas yang disediakan hanya fasilitas pokok
bagi karyawan kantor seperti kantin, mushola, parkir. Apabila karyawan
perlu fasilitas lain diluar fasilitas pokok tersebut, maka harus
mendapatkan diluar area kantor.
2. Rental office Fungsi Majemuk
Rental office fungsi majemuk adalah bangunan perkantoran selain
mewadahi kegiatan perkantoran juga mewadahi/terdapat kegiatankegiatan
lain diluar kegiatan perkantoran. Kegiatan-kegiatan lain tersebut
dapat berupa perdagangan, jasa pelayanan, perbankan dan sebagainya.
Kegiatan-kegiatan tersebut saling mendukung. Fasilitas-fasilitas
pendukung yang lengkap dan memperlancar kegiatan ekonomi.
15 Francis Duffy, 1976, Planning Office Space, London : Architectural Press
xxxviii
c) Rental Office Menurut Banyaknya Penyewa Dalam Satu Lantai
Menurut banyaknya penyewa dalam satu lantai atau satu bangunan, macam penyewa adalah sebagai
berikut16:
1. Single Tenancy Floor
Pada pengertian ini setiap satu lantai disewa oleh satu penyewa saja. Luas area yang disewakan merupakan
luas area kotor dikurangi:
a. Elevator umum dan ruangan mesin elevator.
b. Tangga umum.
c. Cerobong pemanasan dan halamannya.
d. Telepon induk dan panel listrik kecuali bila termasuk disewa oleh penyewa atau terdapat instalasi
khusus.
2. Multiple Tenancy Floor
Setiap lantai yang disewakan dipakai oleh dua atau lebih penyewa. Perhitungan lantai yang disewakan sama
dengan luas lantai pada sistem sewa single tenancy floor ditambah dengan koridor utama.
3. Single Tenancy Building
Untuk jenis sistem sewa ini, satu bangunan secara keseluruhan disewa oleh satu penyewa. Luasan area yang
diperhitungkan dalam penyewaan merupakan luas area total tanpa pengurangan.
Bangunan Perkantoran yang berbentuk tower (bangunan berlantai banyak), banyak menggunakan
sistem single tenancy floor atau multiple tenancy floor. Luas ruang kantor yang disewa disesuaikan dengan
kebutuhan penyewa. Karena penyewa dari berbagai macam perusahaan yang belum diketahui, maka rental office
dirancang untuk dapat mewadahi penyewa baik dengan cara single tenancy floor ataupun multiple tenancy floor.
1.3. Aktivitas, Pola Kegiatan dan Pelaku Kegiatan
a. Aktivitas
Volume aktivitas suatu perusahaan selalu berubah-ubah. Perubahan ini sejalan dengan perubahan jaringan
organisasi perusahaan. Dalam setiap perubahan diperlukan wadah yang dapat menampung semua aktivitasnya.
Perubahan kegiatan menuntut perubahan-perubahan lay-out ruang atau bahkan mungkin perlu lokasi yang baru yang
sesuai dengan sifat dan volume kegiatan perusahaan. Perpindahan lokasi kantor mempunyai beberapa alasan tertentu
antara lain:
1. Kantor memerlukan luas ruang yang lebih besar.
Bertambahnya jumlah pelaku dan jumlah peralatan memerlukan penambahan ruang.
Pertumbuhan aktivitas perusahaan berakibat bertambahnya jumlah pelaku dan jumlah peralatan.
2. Kantor memerlukan lokasi yang lebih baik.
Faktor pendukung utama mencari tempat baru bagi kegiatan perkantoran perusahaan lebih
banyak berasal dari kualitas bangunan, kelengkapan bangunan, pemeliharaan fasilitas bangunan sangat
berpengaruh bagi kelancaran aktivitas perusahaan. Pada perusahaan yang bergerak di bidang industri
seringkali ruang kantor dituntut untuk berada di lokasi dengan pusat industri. Untuk perusahaan yang
bergerak di bidang jasa cenderung lebih mendekati klien dimana sasaran pasar mereka berada.
3. Kantor membutuhkan ruang yang lebih efisien.
4. Kantor membutuhkan lingkungan yang lebih bagus.
Untuk itu gedung perkantoran dituntut untuk memenuhi kebutuhan penyewa sehingga dapat
mengurangi kemungkinan perpindahan penyewa, memenuhi tuntutan penyewa secara maksimal.
Pada dasarnya pekerjaan kantor berkaitan erat dengan pengolahan
informasi. Keputusan-keputusan yang diambil suatu perusahaan akan
16 Kenneth H Ripnen. Op. cit.
xxxix
bersumber dari hasil pengolahan informasi tersebut. Apabila dirinci lebih
lanjut, kegiatan-kegiatan perkantoran meliputi :
a. Menerima pesanan, mengantarkan dan mengirimkan pesanan, membuat
rekening
b. Surat-menyurat
c. Menyimpan dokumen
d. Memberi kredit dan melakukan perhitungan-perhitungan yang belum
diselesaikan
e. Mengurus, mendistribusi dan mengirim surat
f. Pekerjaan pengadaan dokumen dan pemberian alamat
g. Macam-macam pekerjaan seperti menelepon, menerima tamu
h. Tugas-tugas khusus, dengan tujuan : menyederhanakan sistem,
menghilangkan pekerjaan yang tidak perlu
i. Membuat catatan-catatan data yang diinginkan
Berdasarkan aktivitas-aktivitas di atas, dapat dikemukakan bahwa kantor
sebagai suatu pusat administrasi terdiri dari ruang-ruang utama yang berupa:
1) Ruang studi dan ruang kerja 5) Ruang pelayanan
2) Ruang Konferensi 6) Ruang Catatan
3) Ruang rapat 7) Ruang penerimaan
4) Ruang Informasi
b. Pola Kegiatan
1) Pola Kegiatan karyawan Tetap
Pola kegiatan staff dapat dibedakan menjadi 2, yaitu karyawan yang
menggunakan kendaran pribadi dan staff yang menggunakan kendaraan
umum, polanya adalah:
Datang – Parkir – Bekerja – Keperluan di luar kantor –Pulang.
2) Pola Kegiatan Tamu Lama
Yang disebut tamu lama adalah tamu yang pernah berkunjung di kantor.
Polanya adalah:
Datang – Mencari ruangan yang akan dituju – Bertemu - Pulang
xl
3) Pola Kegiatan Tamu Baru
Yang disebut dengan tamu baru adalah tamu baru pertama kali berkunjung
ke kantor. Polanya adalah:
Datang – Mencari Informasi – Mencari ruang – Bertemu – Pulang.
c. Pelaku Kegiatan
a. Pemakai, karyawan kantor.
Karyawan kantor adalah pemakai tetap, disamping pemakai tidak tetap,
berada di kantor relatif lebih lama.
b. Pengelola
Pengelola rental office menginginkan bisa menyediakan fasilitas yang
menguntungkan semua pihak yang terlibat.
c. Tamu, Klien dan Relasi
Tamu, klien dan relasi adalah pengunjung yang karena suatu kepentingan
tertentu untuk bertemu dengan karyawan kantor.
1.4. Eksistensi
1) Rental office di Jakarta
Jakarta sebagai ibu kota negara Indonesia menjadi kota metropolitan
yang sangat maju. Perkembangan pembangunan di Jakarta sangat pesat
sehingga Jakarta sering dijadikan acuan oleh kota-kota lain dalam
melaksanakan pembangunan. Perkembangan Jakarta yang pesat juga
mengakibatkan sering diadakannya penelitian tentang bangunan, hasil-hasil
penelitian tersebut dijadikan patokan atau sebagai sumber literatur bagi kotakota
lain di Indonesia. Oleh karena itu perkembangan rental office di Kota
Jakarta dijadikan acuan dalam pembangunan rental office di Kota Surakarta.
Tingkat hunian perkantoran sewa (leased-office dan owner
occupied(O/O) leased office) di Jakarta pada Januari 2004 mencapai 84,49%,
atau meningkat sebesar 0,28% dibandingkan dengan tingkat hunian pada
bulan sebelumnya. Tingkat penjualan perkantoran (strata-titled office) di
Jakarta juga meningkat dibanding bulan sebelumnya, yakni mencapai 87,00%
xli
dari 85,53%17. Hal ini dapat menjadi indikasi bahwa rental office kian
menjadi bangunan gedung yang banyak diminati oleh banyak kalangan.
Namun, harus diakui Jakarta sebagai Ibukota Indonesia, masih asing
dengan namanya gedung hemat energi. Gedung-gedung perkantoran di
Jakarta sulit masuk kategori gedung yang ramah lingkungan dan hemat
energi18.
Sehingga mulai tanggal 1 Juli 2008, diadakan audit energi terhadap
gedung perkantoran. Audit dilakukan terhadap gedung perkantoran seluruh
unit Departemen Energi dan Sumber Daya Mineral (ESDM) serta perkantoran
disekitar Monas dengan membentuk Tim Demand Side Management
(DSM)19.
Yang paling sederhana, audit dilakukan pada penggunaan listrik suatu
bangunan. Data yang dibutuhkan adalah luas total bangunan, tingkat
pencahayaan ruang, intensitas daya terpasang, konsumsi energi, juga biaya
energi bangunan. Untuk mengenali besar energi yang dibutuhkan, dilakukan
indikasi energi dengan mengetahui konsumsi energi tahunan per unit area
(kWh/m persegi/tahun), per unit volume (kWh/meter kubik/tahun), per kapita
(kWh/org/tahun), dan seterusnya20.
B. Esensi Fisik
1. Peruangan pada Rental Office
1) Tipe Kedalaman Ruang
Kedalaman ruang ada empat jenis diantaranya kedalaman ruang sebagai
hubungan antar perimeter, core, dimensi dan perletakannya.
Tipe kedalaman ruang kantor adalah 21:
1. Shallow Depth
17 www.bi.go.id
18 Republika, Selasa, 19 Februari 2008
19 www.esdm.go.id
20 www.bppt.go.id
21 Francis Duffy, op. cit.
xlii
Kedalaman ruang terjauh berada pada jarak 12 m, memungkinkan
untuk konfigurasai single office room yang terbentuk linier. Ventilasi pada
parimeter akan mencukupi untuk ruang-ruang kecil yang mengelilingi
koridor. Ruang-ruang tersebut sangat cocok untuk pemakaian individu
yang membutuhkan privacy tinggi atau untuk kelompok-kelompok kecil.
2. Medium Depth Space
Mempunyai kedalaman ruang antara 6 m – 10 m untuk tipe single
zone place. Untuk double zone place akan menghasilkan kedalaman antara
14 m – 22 m. Ruang-ruang yang dihasilkan mempunyai kemungkinan
tidak terjangkau jendela luar. Umumnya semua jenis aktivitas kantor dapat
ditampung pada ruang-ruang dengan kedalaman ini dengan perencanaan
yang lebih bebas. Pembagian ruang untuk berbagai penyewa tidak banyak
mengalami kesukaran.
3. Deep Space
Mempunyai kedalaman ruang antara 11 m – 19 m namun lebih
sering digunakan kedalaman 15 m. Ruang-ruang pada kedalaman ini dapat
dibagi menjadi beberapa kantor yang lebih kecil.
4. Very dep Space
Tipe ruang kantor ini mempunyai kedalaman lebih dari 20 m.
xliii
2) Lay Out Ruang
Besar dan susunan organisasi menentukan lay out perabot. Lay out
perabot pada ruang menentukan lay out ruang. Secara umum ada empat lay
out yang dapat dijadikan standar dalam penyusunan ruang. Keempat macam
lay out ruang tersebut adalah22 :
1. Organisasi Celluler
Digunakan pada bangunan dengan bentuk memanjang dengan koridor
memanjang sejajar perimeter bangunan. Masing-masing ruang
digunakan oleh maksimal 5 orang. Tingkat privacy yang diharapkan
sangat tinggi. Jenis organisasi ini diperlukan untuk ruang-ruang
eksekutif, manager, pertemuan khusus serta kunjungan tamu-tamu.
2. Organisasi Group Space
Digunakan pada kedalaman sampai dengan 15 m – 20 m, dimensi ruang
lebih banyak digunakan oleh karyawan yang bekerja bersama-sama 5 -
15 orang. Digunakan untuk kelompok kerja yang terisolasi dan sifatnya
koordinatif.
3. Organisasi Landscape
Mempunyai susunan ruang berubah menurut kebutuhan pola kerja dan
organisasi yang dibutuhkan. Susunan pada tipe ini memperlihatkan
metode kerja yang digunakan terlihat pada teritorial yang dibentuk oleh
perabot, tanaman, atau pembatas lain yang menandai kelompok kerja.
Karena tipe bangunan adalah specullative office building dimana pola
organisasinya belum diketahui, maka lay out denah harus dapat menampung
berbagai tipe organisasi tersebut.
22 Loc.
Cit.
Gambar II.1. Tipe Kedalaman Ruang
(Sumber : New Metric Handbook,1979)
xliv
2. Lokasi Rental Office
Penyebaran kantor-kantor di beberapa tempat dikaitkan dengan masalah pencapaian, sirkulasi, komunikasi,
tersedianya jaringan utilitas dan sesuai dengan RIK (Rencana Induk Kota). Penempatan bangunan kantor pada struktur
kota merupakan faktor penting untuk mencapai tujuan organisasi kantor. Penentuan lokasi kantor perlu
mempertimbangkan beberapa hal seperti berikut ini:
1. Tujuan organisasi administrasi kantor yang dilakukan
2. Kepentingan dari unsur-unsur pemerintahan, pemilik, karyawan,
masyarakat
3. Pemerintah, lokasi harus sesuai dengan RIK.
4. Pemilik, lokasi perkantoran harus memberikan keuntungan maksimal dari
bangunan kantor yang dibangun.
5. Karyawan, lokasi bangunan kantor mudah dicapai dari daerah perumahan
dan terdapat sarana transportasi yang mewadahi.
6. Masyarakat, lokasi bangunan kantor mudah dikenali dan diketahui jarak
tempuh antara kantor dengan fungsi-fungsi lainnya yang mendukung
hubungan yang mudah antara kantor dengan relasinya.
7. Jarak tempuh, antara kantor dengan fungsi-fungsi yang lainnya yang
mendukung hubungan yang mudah antara kantor dengan relasinya.
3. Permasaan Bangunan Rental Office
Agar sesuai dengan kesan formal sebagai cermin dari bangunan rental
office, masa bangunan yang dipakai berbentuk kotak atau persegi panjang
dengan pertimbangan tebal tipisnya supaya semua ruang di dalamya bisa
dijangkau cahaya matahari untuk pencahayaan alami. Sisi panjang bangunan
membentang dari timur ke barat sehingga mendapatkan sisi pendek
bangunannya yang menghadap timur dan barat untuk mengurangi area panas
yang ditimbulkan sinar matahari.
xlv
Gambar II.3. Bentuk masa yang terkesan monoton
(Sumber : Dokumen Pribadi. 2009)
4. Ekspresi Bangunan
Konsep filosofi untuk bangunan rental office adalah konsep arsitektur
modern yang ramah lingkungan yang sesuai dengan iklim tropis. Material
bangunan menggunakan logam seperti alumunium dan baja pabrikasi, untuk
konstruksi menggunakan beton bertulang. Untuk konsep selubung bangunan
menggunakan konstruksi dinding kaca ganda (double skin construction) dengan
rongga udara antara 35 cm – 50 cm antara kaca luar dan kaca dalam. Dinding
kaca luar ketebalan 12 mm dari jenis kaca dengan transmisi tinggi (umumnya
kaca bening), sedangkan kaca dalam ketebalan 6 mm – 8 mm dari jenis high
performance glass. Selain material kaca, untuk memperkuat kesan sebagai
bangunan rental office maka fasade bangunan memakai bentuk persegi untuk
memberikan kesan formal.
Penampilan arsitektur yang konteks dengan lingkungan diterapkan dengan
cara analisis citra lingkungan yaitu kesesuaian penggunaan lahan, tinggi
Gambar II.4. Dinding kaca ganda,
terkesan ringan dan formal
xlvi
bangunan, Koefisien Dasar Bangunan (KDB), Koefisien Lantai Bangunan
(KLB), Koefisien Daerah Hijau (KDH), Garis Sempadan Bangunan (GSB).
C. Studi Literatur Bangunan Rental Office
1. Graha Wonokoyo Surabaya23
Terletak di pusat kota Surabaya, Graha Wonokoyo menjulang dengan 10
lantai pada menaranya. Graha Wonokoyo merupakan gedung perkantoran yang
dibangun pada situs konservasi arsitektur kolonial. Dirancang hemat energi dan
kontekstual, mencitrakan bangunan yang menghubungkan memori antara masa
lalu dan masa kini.
Wujud massa bangunan disusun meninggi secara gradual, terkesan sangat
konservatif terhadap lingkungan sekitar. Massa bangunan penerima ditempatkan
satu lantai, menyesuaikan dengan arsitektur kolonial perumahan sekitarnya yang
membujur sumbu timur ke barat. Massa lainnya berupa bangunan medium tiga
lantai yang berfungsi sebagai gallery, hall dan ruang rapat kolektif pada bagian
tengah. Massa penanda merupakan tower perkantoran yang membujur sumbu
utara-selatan sesuai kondisi site sebagai klimaks.
23 www.google.com
Gambar II.5. Graha Wonokoyo Surabaya
xlvii
Aspek arsitektur kolonial yang kaya detail juga sangat mempengaruhi
wujud dari fasada dan komposisi bangunan. Proporsi dinding dan kaca dengan
gubahan spesifik merupakan sintesa dari criteria fasade yang berujung pada
penggunaan energi yang serba hemat, lebih dikenal dengan istilah OTTV.
Radiasi Matahari langsung pada sisi timur direduksi fasada dengan
pengolahan dan pengaturan detail jendela yang memasukkan unsur langgam
neo-klasik sebagai reduksi luas kaca. Sisi barat fasada meminimalkan luas
jendela, dibantu pemakaian high performance glass dengan shading koefisien
rendah, bertujuan mereduksi cooling-load sistem AC. AC central sendiri
menggunakan sistem variable revrigerant volume (VRV) yang keseluruhannya
merupakan rangkaian dari sistim ventilasi yang dirancang independen disetiap
lantai bangunan agar fleksibilitas operasional kantor dapat teratasi.
Untuk mewujudkan dan memperoleh perpaduan yang sinergis antara citra
monumental dengan kriteria hemat energi, material dinding dipilih dari bahan
metal cladding ex indal, high performance glass ex stoposal asahi dilapis v-kool
pada sisi barat, dan pada bangunan penerima dipilih granit dan panel
alumunium.
2. Menara Mesiniaga Malaysia
Menara Mesiniaga adalah kantor pusat IBM di Subang Jaya, dekat dengan
Kuala Lumpur. Gedung ini pertama kali dibangun tahun 1989 dan akhirna
diselesaikan tahun 1992. IBM meminta TR. Hamzah dan Yeang untuk membuat
bangunan yang menjadi tempat pameran/promosi berteknologi tinggi. Ken
Yeang juga merancang gedung ini sebagai contoh dari praktik perncakar langit
bio-klimatik miliknya beserta prinsip-prinsipnya.
Bangunan tersebut merupakan filter lingkungan, sebagai analogi untuk
sintesa dan analisa. Menara Mesiniaga adalah sebuah pekerjaan yang
menggunakan basis dari model bangunan tradisional Malaysia dan dengan
dipadukan evolusi prinsip-prinsip modern. Ini merupakan visi Yeang dari taman
kota tropis dan “hubungan antara bangunan, lansekap dan iklim” perwujudan
dari pengaruh perkembangan yang tinggi dalam ekosistim kota.
xlviii
Bangunan ini dilegkapi dengan 6 ruang kelas, pusat peraga, auditorium
berkapasitas 130 tempat duduk, lobi, kafe dan tempat ibadah. Gedung ini juga
melengkapi dengan sistem audiovisual yang mengagumkan, perlengkapan
cahaya yang lengkap, pelayanan administrasi dan catering serta serambi besar
utuk promosi produk dan peraga. Hal ini menghubungkan untuk berkomunikasi
secara internal maupun dengan teknologi rekan kerja mereka.
Mereka mempunyai slogan “komitmen untuk menciptakan fasilitas yang
peka terhadap keseimbangan lingkungan sekitar, sebagaimana yang
direfleksikan oleh aspirasi perusahaan sebagai pemimpin indrustri.
Subang Jaya beriklim tropis, temperatur berulang tiap tahun, antara panas
dan lembap dan perbedaan suhu siang-malam yang tidak begitu mecolok.
Lansekap buatan dibuat untuk menyembunyikan dan mengisolasi 3 tingkat
terendah dari sinar matahari pagi.
Ide dasar konsep Menara Mesiniaga :
1. Taman pencakar langit yang berfungsi “desa”
2. Menspiralisasi lansekap vertikal
3. Mengurangi pemakaian jendela serta meneduhkan bagian barat dan timur
4. Menutupi lapisan dinding utara dan selatan
5. Layanan satu inti di bangian yang panas (timur)
6. Ventilasi alami dan toilet yang tersinari matahari secara natural, tangga
berjalan dan lift
Gambar II.6. Menara Mesiniaga
xlix
7. Balkon spiral di dinding eksterior dengan pintu geser terhadap kantor interior
Gedung ini bertingkat 15 dan sirkulerdalam perancangannya. Yeang
merancang agar tercakup 3 hal :
1. Lansekap yang landai untuk menghubungkan tanah dengan kemiringan
bangunan
2. Spiralisasi sirkuler dari bangunan dengan lansekap pencakar langit yang
memungkinkan relief visual untuk para pekerja sebagaimana penyediaan
ruang yang berkontinuitas yang menghubungakn tanah melalui bangunan
tersebut
3. Lantai paling atas menyediakan kolam renang dan gym.
Bagian muka gedung seperti saringan. Hiasan dan bentuknya berhubungan
dengan orientasi gedung ini. Bagian ini dapat mengurangi atau menerima
paparan sinar matahari. Sisipan taman yang terdalam menerima pelindung
dinding penuh di sisi utara dan selatan, sebagai respon terhadap sinar matahari
tropis. Fungsi dari inti bangunan terleta di area panas, yakni bagian timur.
Menurut Yeang “Bangunan yang ekologis tidak digunakan sebagai senjata
dalam keterdesakan. Sebaliknya, hal ini bisa berguna bagi lingkungan. Area
hijau adalah area yang produktif, jadi bangunan tersebut tidak hanya
mengkonsumsi energi tetapi juga bias mengolahnya.”
Bangunan yang tinggi ini dibongkar untuk memperluas bagian yang
terkena panas matahari, cuaca dan temperatur. Keseluruhan bangunan
mempunyai tanggung jawab yang penting dalam konservasi energi. Di daerah
tropis, bagian utara dan selatan dihadapkan pada pengurangan sekat. Lekukan
yang dalam mungkin menimbulkan/menciptakan tempat yang teduh dibagian
gedung yang panas. Tembok terluar haruslah dapat ditembus/menyerap air
dengan saluran yang bisa disesuaikan. Tembok dapat menjadi pelindung
terhadap cuaca dari sinar matahari, sebagaimana yang disediakan/diciptakan
oleh ventilasi silang. Yeang menjelaskan bahwa rencana bangunan harus
merefleksikan pola-pola kehidupan dari budaya sekitar. Ventilasi silang harus
bias memasukkan udara segar ke dalam gedung, meskipun ruangan ber-AC.
l
Efek yang paling kuat dalam bentuk gedung ini adalah dari atap pencakar
langit serta atap yang kedap panas dan segala fasilitas lainnya, bersama dengan
inti grdung yang terpisah yang menjadi sisi tepi yang menjadi pelindung
sekaligus ventilasi alami.
Struktur utama Menara Mesiniaga terbar dari pipa kerangka baja. Fungsi
inti gedung ini terletak di area timur yang panas. Dasar lantai gedung adalah plat
baja padat. Elevator lobi dan lavatory yang tidak ber-AC disisi timur untuk
menyangga pengomtrol iklim serta cahaya matahari. Ruang kantor utama
terventilasi secara alami dan ber-AC. Bangunan ini juga dilengkapi dengan
sistem gedung otomatis yang mengatur energi termasuk AC dan megurangi
konsumsi energi disegala peralatannya. Fitur-fitur penghemat energi termasuk :
semua jendela di sisi timur dan barat mempunyai jalur jendela alumunium (jalusi
alumunium) untuk mengurangi paparan sinar matahari; serta jendela di sisi utara
dan selatan mempunyai sisipan sebagai penyangga termal. Prinsip hemat energi
ini bias menghemat $ 13590 biaya AC.
Gambar II.8. Jalusi Alumunium Menara Mesiniaga
Gambar II.7. Struktur Menara Mesiniaga
li
Atap gedung ini bisa didiami. Sebagai bagian dari ide fundamental Yeang
yang menghubungakan kembali antara tanah dengan gedung. Atap ini digunakan
sebagai kolam renang dan gym. Juga berperan sebagai penutup ruang sosial dari
bangunan sebagaimana terowongan tambahan antara ruang interior dan
eksterior.
Struktur penghalang sinar matahari terbuat dari baja dan panel alumunium.
Struktur ini mampu menahan panas matahari. Lapisan ini juga menutupi kolam
renang sebagaimana atap utama bangunan .Penampung air hujan juga berada di
atap.
Atap ini juga tidak terbebas dari masalah, karena kelembapan yang tinggi,
penyekat telah memburuk dan ada beberapa kebocoran. Di bagian lain, beberapa
karatan di gedung telah diperbaiki. Yeang telah berkonsentrasi dalam pemilihan
material yang seimbang dengan biaya daur ulang.
3. Wisma Dharmala Surabaya
Gambar II.9. Atap Menara Mesiniaga
lii
Gambar II.11. Denah Bangunan Wisma Dharmala Surabaya lantai 1
(Sumber : www.wismadharmalasurabaya.com, 2009)
Gambar II.10. Wisma Dharmala Surabaya
liii
Penyewa Gedung Wisma Dharmala Surabaya meliputi :
a. Lantai 1
1. Bank Mandiri
2. Ciptadana Sekuritas
3. Coffee C
4. PT. Metlife Sejahtera
5. PT. Hewlett Packard Indonesia
6. PT. Megah Ayuindah Sarana (Saudi Arabian Air)
b. Lantai Mezzanine
2. PT. Natrindo Telepon Seluler
c. Lantai 2
1. PT. Dharmala Intiland
2. Consulate of Canada
3. Karya Gemilang Mandiri
4. Consulate of Czech Republic (Mark Plus & Co)
5. PT. Bayu Buana, Tbk.
6. Batavia Prosperindo
liv
7. PT. Multi Artha Mas
8. Evonet
9. PT Ciga Pratama
10. PT. Gokharu Microsystems
11. PT. Organic Recovery Group Indonesia
d. Lantai 5
1. PT. Sejahtera Globalindo (Info Asia)
2. Nokia Network
3. PT. Enciety Business Consult
4. Kresna Reksa Finance
5. PT. World Smart Invesment (Platinum)
e. Lantai 6
1. PT. Kastraco Engineering
2. PT. Centrin Online, Tbk.
3. Suhar & Partner’s
4. Trading Post
5. PT. Arthasecurities Prima
6. PT. Atlantic Container Lini
7. PT. Bank Chinatrust Indonesia
8. PT. KIM ENG Securities
9. PT. Permodalan Nasional Madani
10. Fund Quality
11. PT. Procon Indah
f. Lantai 7
1. PT. Rastung Sejahtera
2. PT. Trantek Indonesia
3. PT. Asuransi Mitsui Sumitomo Indonesia
4. PT. Dahsyat Multi Media
5. PT. Internasional Deta Alfa Mandiri
6. Surabaya Mitra Mandiri
7. PT. Harta Dana Berjangka
lv
8. Deutsche Bank
g. Lantai 8
PT. Metlife Sejahtera
h. Lantai 9
Quantum International Investment
i. Lantai 10
1. PT. Super Dry Indonesia
2. S. Mannan, Sumantri & Rekan
3. X-Net
4. PT. Jagat Maya Gumelar
5. Rusli & Partner
6. PT. Berca Hardaya Perkasa
8. Mercs Cosmet
9. PT. Stockhausen Asia
10. KPSG
j. Lantai 11
1. PT. Pundi Fusindo
2. PT. Indonesia China Youth International
3. PT. Surya Mitra Internet
4. PT. Tribac Indonesia
5. Hayomi Modeling School
6. PT. NetToCyber Indonesia
7. Willow & Orange
8. PT. Aquator Mitra Lestari
9. CV. Atha Jaya
10. PT. Perdana Timur Investindo
11. PT. Hewlett Packard Indonesia
12. CV. Indosarva Broadband
13. Magna Dana
14. PT. Kasanah Timur Indonesia (Prima Net)
lvi
15. PT. Lend Lease Graha Indonesia
16. PT. Telechoice Indonesia
D. Studi Literatur tentang Konsekuensi Energi Akibat Pemakaian Bidang Kaca
pada Bangunan Tinggi di daerah Tropis24
Bidang kaca sebagai elemen fasad bangunan tinggi ikut menentukan
karakter arsitektur dan kinerja energi sebuah bangunan. Bidang kaca disamping
diperlukan untuk penyediaan pemandangan juga untuk untuk penerangan alami.
Fungsiyang disebut terakhir sering kali disertai oleh peningkatan panas pada
bangunan, khususnya di daerah beriklim tropislembab. Penyelidikan konsekuensi
energi akibat bidang kaca ini dilakukan dengan simulasi komputer pada empat
bangunan bertingkat di Surabaya. Hasil penelitian menunjukkan bahwa
penghematan energi dengan jalan peningkatan kemampuan termal kaca lebih besar
dibanding dengan peningkatan kemampuan untuk pencahayaan alami.
Bidang kaca sebagai bagian dari selubung bangunan merupakan elemen
kontrol lingkungan, yang memodifikasi lingkungan luar/eksternal menjadi
lingkungan dalam/internal bangunan untuk kepentingan kenyamanan penghuni.
Givoni (1998) menyampaikan bahwa dalam hal kontrol lingkungan, kaca dan
elemen pembayangnya berpengaruh besar terhadap penciptaan iklim dalam
bangunan. Dalam hal ini, kaca memasukkan cahaya alami dan panas radiasi,
disamping fungsi lain seperti konservasi energi maupun penciptaan efek psikologis
dalam pencahayaan.
Menurut Krier (1988) fungsi jendela dalam hubungannya dengan interior
(ruang dalam) sangat penting, terutama sebagai media untuk penetrasi cahaya alami
yang akan menghidupkan ruang dalam dengan efek terang gelap. Hal yang senada
pernah diungkapkan oleh Grillo (1960) yang mengatakan bahwa jendela adalah
tanda dari kehidupan, sementara kuburan tertutup rapat. Dari penelitian simulasi
energi bangunan oleh Soegijanto (2002) diketahui adanya sejumlah energi yang
diperoleh dari pemanfaatan cahaya alami melalui bidang kaca. Besar energi yang
24 Dimensi Teknik Arsitektur Vol. 33, No. 1, Juli 2005: 70 – 75. Universitas Kristen Petra
lvii
didapat berkisar 20% pada bangunan tanpa pembayangan dan kurang lebih 10%
pada bangunan dengan pembayangan. Perkecualian terjadi bila bangunan dengan
pembayangan mempunyai luasan kaca hanya 20–40% dan menggunakan jenis kaca
dengan koefisien peneduh (shading coeficient/SC) hanya 0.38.
Givoni (1998), masih dalam buku yang sama juga menyampaikan bahwa
kemampuan selubung bangunan untuk menjaga kondisi nyaman di dalam ruang
pada bangunan yang dikondisikan secara aktif, akan mempengaruhi energi untuk
keperluan operasional bangunan. Selubung bangunan dengan luasan kaca yang
sangat besar berpengaruh pertama pada pemanfaatan cahaya alami yang akan
mengurangi kebutuhan energi untuk pencahayaan buatan, dan yang kedua
berpengaruh pada perolehan panas bangunan, yang di iklim tropis lembab akan
meningkatkan besar beban pendinginan dan akhirnya meningkatan energi untuk
pendinginan. Ini berarti kebutuhan energi sejalan dengan peningkatan
Perolehan panas radiasi dan peningkatan rasio penggunaan kaca. Beberapa
penelitian mengenai hal ini, sudah dilakukan oleh Soegijanto (2002) dan Soebarto
(2002), yang menunjukkan bahwa besarnya energi akan berkurang dengan
pemakaian peneduh dan pemilihan tipe kaca. Soebarto mendapatkan bahwa pada
bangunan dengan ratio luasan kaca terhadap dinding (window to wall ratio/WWR)
30 %, maka pengaruh pembayangan akan menurunkan 20 % penggunaan energi,
sementara pemakaian kaca ganda bisa menurunkan hingga 5 %. Soegijanto
mendapatkan pembayangan pada WWR 20 % tidak berpengaruh, dan bahkan bila
jenis kaca yang digunakan mempunyai SC hanya 0.38, adanya pembayang justru
menaikkan energi bangunan hingga 2 - 2.5 %. Sementara dengan kaca biasa pada
WWR 40 – 60 % pembayangan akan mengurangi 8 - 10 % energi bangunan.
Mengenai pemilihan tipe kaca, Soegijanto mendapatkan bahwa pengurangan energi
akibat penggantian kaca biasa (SC 0.98) dengan kaca berkualitas peneduh lebih
baik (SC 0.67) pada WWR 20% tidak berarti, namun pada WWR 40 % energi
berkurang 7.5 %, sedang pada WWR 60 % energi berkurang lebih banyak lagi
hingga 10 - 12.5 %. Bila diganti lagi dengan kaca yang mempunyai kualitas
peneduh sangat baik (SC 0.38), maka kebutuhan energi akan berkurang 4 % pada
lviii
WWR 40 %, dan berkurang hingga 7.5 – 10 % pada WWR 60 %, namun pada
WWR 20 % energy justru naik 2 - 2,5 %.
Dari hasil-hasil penelitian di atas, terlihat bahwa penambahan luas kaca tanpa
pembayangan atau pemilihan kaca yang tepat cenderung memperbesar konsumsi
energi bangunan. Dalam penelitian ini pengaruh bidang kaca terhadap pemanfaatan
cahaya alami dan perolehan beban panas bangunan akan diselidiki lebih lanjut.
Penelitian atas empat bangunan kantor bertingkat dilakukan dengan simulasi
komputer untuk mendapatkan besar energi yang diperoleh dari pemanfaatan cahaya
alami dan kebutuhan tambahan energi untuk pencahayaan elektrikal, serta besar
beban pendinginan bangunan berdasarkan rincian perolehan panasnya dan
kebutuhan energi untuk pendinginan ruang. Program komputer yang digunakan
adalah Enerwin 97.2000 (Degelman, 2002). Untuk keperluan penelitian, maka
variabel yang diperhitungkan adalah variabel selubung bangunan, yaitu luas,
orientasi dan jenis material selubung serta elemen pembayangan. Sedang data
masukkan untuk elemen bangunan yang lain dibuat sama untuk keempat bangunan.
Data iklim yang dipakai untuk simulasi adalah hasil olahan data iklim dari Stasiun
Meteorologi Juanda Surabaya periode 1992-2001, seperti terlihat pada table 1.
Empat bangunan kantor bertingkat di Surabaya dipilih untuk mewakili
beberapa kasus bangunan kantor bertingkat yang banyak terdapat di Indonesia,
yang beriklim tropis lembab. Keempat bangunan tersebut (lihat lampiran 2), yaitu:
1. Gedung Ekonomi
Jl. Embong Malang 61-65, Surabaya, sebagai contoh untuk bangunan tanpa
pembayangan dengan selubung kaca penuh.
2. Graha Pena, Jalan A.Yani 88, Surabaya
Adalah contoh lain untuk bangunan tanpa pembayangan dengan selubung
kaca penuh.
3. Graha Pangeran, Jalan A. Yani 286, Surabaya
Merupakan contoh kasus bangunan tanpa alat pembayangan.
4. Wisma Dharmala, Jalan Panglima Sudirman 101-103, Surabaya
Sebagai contoh kasus bangunan bernuansa tropis lembab dengan pemakaian
elemen pembayang.
lix
Tabel 2 memperlihatkan tampak bangunan sesungguhnya dan penyederhanaannya,
rasio luas bidang kaca terhadap dinding, serta jenis kaca yang digunakan pada
masing-masing bangunan.
Hasil Simulasi
1. Pemanfaatan Cahaya Alami dan Kebutuhan Energi Pencahayaan
Kemampuan bangunan untuk memanfaatkan cahaya alami akan
mengurangi besar energi pencahayaan. Cahaya alami diperhitungan dengan
kedalaman efektif dua kali tinggi ambang atas jendela dan intensitas cahaya 350
lux. Total energi pencahayaan elektrikal dan pencahayaan alami pada empat
bangunan obyek kasus adalah antara 41.13 – 41.16 kWh/m2 (Gambar 1).
Pemanfaatan cahaya alami yang besar terdapat pada bangunan Gedung Ekonomi
dan Graha Pena dengan 18.28 kWh/m2 dan 17.96 kWh/m2 atau 44.44% dan
43.66% dari total kebutuhan pencahayaan. Pada Graha Pangeran dan Wisma
Dharmala pemanfaatan cahaya alami bernilai kecil, hanya 2.30 kWh/m2 dan
8.20 kWh/m2 atau 5.59 % dan 19.93%. Secara umum perbedaan pemanfaatan
cahaya alami tersebut disebabkan oleh perbedaan WWR, jenis kaca yang
digunakan, serta penggunaan elemen pembayangan. Dan juga luasan lantai yang
terlayani oleh pencahayaan alami akibat perletakan bidang kaca.
Tabel II. 1. Besar Cahaya Alami yang Didapat Melalui Bidang Kaca dan
Kebutuhan Energi Pencahayaan
lx
Gedung Ekonomi dan Graha Pena mendapat cahaya alami yang besar
karena kedua bangunan mempunyai selubung bangunan dengan WWR total 39 –
42 %, sehingga jumlah cahaya yang diterima oleh bidang kaca juga banyak.
Jenis kaca yang digunakan mempunyai kemampuan meneruskan cahaya hingga
0.43. Tanpa adanya pembayangan, maka cahaya yang diperoleh hampir
seluruhnya berasal dari komponen langit. Perletakan kaca yang menerus
mengelilingi sisi bangunan menyebabkan luas lantai yang terlayani oleh cahaya
alami cukup besar.
Graha Pangeran hanya sedikit sekali mendapat cahaya alami karena WWR
hanya 25 %, sehingga jumlah cahaya yang diterima oleh bidang kaca pun
sedikit. Walaupun tidak mempunyai elemen pembayang yang memungkinkan
komponen langit dapat dimanfaatkan secara maksimal sebagai sumber cahaya,
kemampuan kaca untuk meneruskan cahaya hanya 0.20 sehingga hanya
seperlima jumlah cahaya yang dapat masuk dan diterima di dalam ruang. Sedang
perletakan bidang kaca hanya pada bagian tengah masing-masing sisi bangunan
menyebabkan luas lantai yang terlayani cahaya alami juga tidak besar.
Gambar II.15. Wisma Dharmala Surabaya (kiri)
dan Graha Pangeran Surabaya (kanan)
Gambar II.14. Graha Pena Surabaya
lxi
Dibandingkan dengan Graha Pangeran, Wisma Dharmala mendapat
cahaya alami yang relatif lebih besar, walaupun cahaya yang didapat lebih
banyak berupa cahaya dari komponen refleksi eksternal karena elemen
pembayangan yang ada hampir menutup keseluruhan komponen langit. Jenis
kaca yang mempunyai kemampuan meneruskan cahaya 0.27 berpengaruh pada
peningkatan penerimaan cahaya alami, walaupun WWR total hanya 22 %.
Bentuk bangunan yang memanjang utara selatan dengan perbandingan lebar dan
panjang bangunan 1:2 –1:4 menyebabkan sisi barat dan timur menjadi dominan.
Bidang kaca yang cukup luas, yang diletakkan di sepanjang sisi barat dan timur
bangunan, ditambahkan dengan sebagian kaca dengan luasan yang lebih kecil di
sisi utara dan selatan, telah memberikan pencahayaan alami untuk lantai yang
cukup luas.
2. Beban Pendinginan dan Kebutuhan Energi Pendinginan
Beban pendinginan digolongkan menjadi beban internal dan beban
eksternal. Pada penelitian ini yang menjadi fokus diskusi adalah beban eksternal
sedangkan beban internal tidak dibahas. Besar beban internal, beban eksternal
dan total beban pada empat kasus adalah seperti pada gambar 2.
lxii
Tabel II. 2. Beban Pendinginan Internal dan Eksternal
Total beban pendinginan pada Gedung Ekonomi dan Graha Pena cukup
besar berkisar 242,76-302.41 kWh/m2, sedang pada Graha Pangeran dan Wisma
Dharmala hanya 132.67 kWh/m2 dan 142.29 kWh/m. Perbedaan beban eksternal
pada masing-masing bangunan ternyata membedakan nilai beban
pendinginannya. Adapun beban eksternal merupakan beban yang dipengaruhi
oleh elemen selubung bangunan, terdiri atas perolehan panas secara konduksi
melalui atap, dinding dan kaca, perolehan panas radiasi melalui kaca, dan
perolehan panas secara konveksi akibat ventilasi/infiltrasi (Gambar 3).
Tabel II. 3. Grafik Rincian Beban Ekternal
Perolehan panas secara konduksi melalui atap dan kaca pada keempat
kasus, ternyata sangat kecil. Prosentase panas konduksi melalui dinding terhadap
total beban eksternal pada Graha Pangeran dan Wisma Dharmala adalah besar,
yang mencapai ± 40 % dengan nilai 17.63 - 17.31 kWh/m2. Hal ini berarti
perolehan panas melalui dinding opaque pada kedua bangunan ini sangat
dominan. Sedang pada Gedung Ekonomi dan Graha Pena prosentase ini lebih
kecil (±16%), walaupun nilai panas konduksi melalui dinding pada Gedung
Ekonomi dan Graha Pena lebih besar, yaitu 21.58 - 32.02 kWh/m2.
lxiii
Perolehan panas ventilasi/infiltrasi, yaitu rembesan udara luar yang lebih
panas melalui celah jendela kaca. Pada Graha Pangeran dan Wisma Dharmala
merupakan bagian terbesar yaitu 49.69 % dan 39.74 %. Sedangkan pada Gedung
Ekonomi dan Graha Pena nilainya berkisar antara 22.48 - 26.69 % Pada kedua
gedung yang disebut terakhir, prosentase tersebut merupakan perolehan panas
terbesar kedua setelah perolehan panas radiasi pada kaca. Nilai peningkatan
perolehan panas infiltrasi/ventilasi terkait dengan besarnya WWR. Semakin
besar WWR akan semakin panjang perimeter bidang kaca sehingga semakin
besar pula volume rembesan udara yang terjadi melalui celah tersebut.
Perolehan panas radiasi melalui kaca pada Gedung Ekonomi dan Graha
Pena merupakan bagian beban ekternal terbesar dan nilainya juga sangat besar,
mencapai 64.99 - 115 kWh/m2 atau 50.36 - 57.25 %. Sedang pada Graha
Pangeran dan Wisma Dharmala perolehan panas radiasi hanya merupakan
bagian kecil, nilainya hanya 3.18 - 6.00 kWh/m2 atau 7.36 % -14.01 %.
Perolehan panas radiasi ini menunjukkan bahwa pada Gedung Ekonomi dan
Graha Pena pengaruh luas bidang kaca (WWR) sangat dominan dalam perolehan
panas bangunan.
Perbedaan nilai panas radiasi yang sangat mencolok dan nilai perolehan
panas ventilasi/ infiltrasi inilah yang menyebabkan perbedaan besar pada nilai
total beban panas eksternal. Nilai ini akan berpengaruh pada nilai beban
pendinginan sebagaimana terlihat pada tabel 1. Total beban pendinginan Gedung
Ekonomi Graha Pena lebih besar 70% dari Wisma Dharmala dan lebih besar
83% dari Graha Pangeran. Dari perbedaan beban pendinginan yang cukup besar
tersebut menimbulkan kebutuhan energi pendinginan yang besar juga. Pada
gilirannya hal ini yang akan menambah kebutuhan total energi operasional
bangunan.
lxiv
Tabel 1I. 4 Beban Pendinginan dan Kebutuhan Energi Pendinginan (kWh/m2)
3. Perbandingan Besar Energi Pencahayaan dengan Energi Pendinginan
Besar energi pencahayaan dan energi pendinginan dipengaruhi oleh besar
perolehan cahaya alami dan perolehan panas radiasi bidang kaca. Darianalisis
pemanfaatan cahaya alami, Gedung Ekonomi dan Graha Pena telah mendapat
lebih banyak cahaya sehingga lebih sedikit kebutuhan energy pencahayaan,
sedang dari analisis beban pendinginan ternyata Gedung Ekonomi dan Graha
Pena mendapat panas radiasi yang sangat besar dan membutuhkan energi
pendinginan yang besar pula. Dua grafik pada dibawah berikut ini
memperlihatkan perbandingan energi pencahayaan dan energi pendinginan dan
perbandingan perolehan cahaya alami dan panas radiasi.
Tabel II. 5 . Perbandingan Energi Pencahayaan
dan Energi Pendinginan terhadap Total Energi (kiri) Perbandingan Perolehan Cahaya alami dan
Perolehan Panas Radiasi (kanan)
Dari simulasi keempat kasus diketahui bahwa kinerja energi akibat
pengaruh pemakaian kaca lebih besar pada besar perolehan panas radiasi karena
menyebabkan pertambahan beban panas yang sangat besar, yang selanjutnya
lxv
menambah kebutuhan energi untuk pendinginan. Sedangkan pengurangan energi
untuk pencahayaan akibat pertambahan perolehan cahaya alami, jauh lebih kecil
dibanding pertambahan energi untuk pendinginan tersebut.
Kesimpulan
Berdasarkan studi literatur di atas, dapat diketahui bahwa peningkatan
perolehan cahaya alami membawa pengaruh pada penurunan kebutuhan energi
pencahayaan. Diantara faktor-faktor luas bidang kaca, nilai SC dan pembayangan
pada kaca, ternyata pembayangan mempunyai peran yang cukup besar dalam
menentukan kinerja pencahayaan di bangunan. Seperti bangunan Wisma Darmala
dengan pemakaian pembayangan dan kaca bernilai SC tinggi, ternyata
mendapatkan pencahayaan alami yang lebih tinggi dibanding dengan Graha
Pangeran yang tanpa pembayangan dan kaca bernilai SC rendah.
Dari sudut penerimaan panas, diperoleh kondisi yang sebaliknya. Peningkatan
perolehan cahaya alami justru mendorong peningkatan penerimaan panas yang
selanjutnya juga meningkatkan kebutuhan energi pendinginan. Lonjakan kebutuhan
energi ini jauh lebih besar dibanding dengan kebutuhan energi pencahayaan.
Penerimaan radiasi yang besar melalui kaca merupakan faktor penting yang
mempengaruhi kondisi tersebut. Gejala ini terlihat pada kasus Gedung Ekonomi
dan Graha Pena, dimana peningkatan pencahayaan alami disertai dengan
peningkatan perolehan panas radiasi yang sangat besar.
Hasil di atas juga menunjukkan bahwa pemakaian bidang kaca yang
memperhatikan aspek termal menjadi bagian penting dari arsitektur bangunan
tinggi. Meskipun demikian kompromi terhadap kebutuhan pencahayaan tetap
dipertimbangkan. Hal terakhir yang perlu dicatat adalah cahaya alami yang
dihadirkan melalui bidang kaca bukanlah sekedar untuk penghematan energi tetapi
juga untuk keperluan psikologis penghuni seperti diungkap oleh Givoni (1998),
bahkan untuk ‘menghidupkan’ ruang dan bangunan sebagaimana dinyatakan oleh
Grillo (1960) dan Krier (1998).
lxvi
BAB III
TINJAUAN BANGUNAN HEMAT ENERGI DENGAN
PEMANFAATAN SELUBUNG BANGUNAN
III.1. HEMAT ENERGI
1. Pemahaman Bangunan Hemat Energi
Bangunan hemat energi merupakan bangunan gedung yang
pengoperasiannya dan pemeliharaannya dapat menghemat energi tanpa harus
mengurangi dan atau menambah fungsi bangunan, kenyamanan, produktivitas
kerja penghuni, serta mempertimbangkan aspek biaya.
Berdasarkan penelitian dan pengalaman Ir. Jimmy Priatman, M. Arch.
Jika konsep hemat energi direncanakan sejak awal energi yang diirit bisa
mencapai 45 %. Tapi jika diterapkan saat gedung sudah beropoerasi,
penghematan tidak lebih dari 15 %. ( Muhammad Sulhi, “Dobel Hemat Gaya
Graha Pangeran”, Intisari. No. 471, Oktober 2002 )
Arsitektur Hemat Energi adalah arsitektur yang berlandaskan pada
pemikiran “meminimalkan penggunaan energi tanpa membatasi atau merubah
fungsi bangunan, kenyamnan maupun produktivitas penghuninya” dengan
memanfaatkan sains dan teknologi mutakhir secara aktif. Mengoptimasikan
sistem tata udara-tata cahaya, integran antara sistem tata udara buatanalamiah,
sistem tata cahaya buatan-alamiah serta sinergi antara metode pasif
dan aktif dengan material dan instrument hemat energi. Credo form follow
function bergeser menjadi form follow energy yang berdasarkan pada prinsip
konservasi energi (non-renewble resources). Para pelopor arsitektur ini
tercatat Norman Foster, Jean Nouvel, Ir. Genhoven Overdiek & partners.
2. Strategi Desain Sadar Energi pada Bangunan Komersial25
25 Jimmy Priatman. “Energy Conscious Design Konsepsi dan Strategi Perancangan Bangunan
di Indonesia”. Dimensi Teknik Arsitektur Vol. 31, No. 1, Juli 2003 : 3.51 Jurusan Teknik
Arsitektur, Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan – Universitas Kristen Petra. Halaman 44.
lxvii
Berikut beberapa pemikiran yang akan menjadi konsep dasar desain
sadar energi :
 Untuk mencapai kenyamanan termal didalam ruang, maka bangunan
dirancang sedemikian rupa untuk dapat mengontrol panas matahari sesuai
dengan kebutuhannya. Diperlukan strategi pendinginan dan penurunan
kelembapan (cooling and dehumidification strategy), mengingat
temperatur luar rata-rata Indonesia DBT = 23-250 C dengan kelembapan
relatif RH = 80-100%.
 Untuk mencapai kenyaman visual didalam ruang, maka bangunan harus
dirancang untuk cepat mengontrol strategi optimasi penerangan alamiah
mengingat iluminasi luar rata-rata di Indonesia mencapai E = 10.000 lux.
 Kontrol lingkungan pasif dilakukan untuk mencapai kenyamanan termal
maupun visual dengan memanfaatkan seluruh potensi iklim setempat yang
dikontrol dengan elemen-elemen bangunan (atap, dinding, lantai, pintu,
jendela, aksesoris, lansekap) yang dirancang tanpa menggunakan energi
(listrik).
 Kontrol lingkungan aktif dilakukan untuk mencapai kenyamanan termal
maupun visual dengan memanfaatkan potensi iklim yang ada dan
dirancang dengan bantuan teknologi maupun instrument yang
menggunakan menggunakan energi (listrik).
 Kontrol lingkungan hybrid dilakukan untuk mencapai kenyamana termal
maupun visual dengan kombinasi pasif dan aktif untuk memperoleh
kinerja bangunan yang maksimal.
 Untuk mencapai sasaran penghematan energi yang optimal, maka prioritas
utama adalah komtrol pasif, lalu disusul control hybrid dan control aktif
sebagi pilihan terakhir.
Pada bangunan komersial (gedung perkantoran, perhotelan, apartemen,
pusat perbelanjaan, rumah sakit) penggunaan energi untuk kenyamanan
termal berkisar 50%-70% dari seluruh energy listrik yang digunakan,
sedangkan untuk kenyamanan visual berkisar 25-30%, untuk pemakaian
lxviii
lift/elevator berkisar 2-10%26, maka jumlah penggunaan energi tergantung
dari banyak faktor yang secara bertingkat diurutkan sebagai berikut :
 Fungsi Bangunan
 Tipe Kontrol Lingkungan
 Distribusi Energi
 Jadwal Operasional
 Arus Ventilasi
 Kualitas Termal Bangunan
Strategi utama untuk desain sadar energi adalah :
 Pendinginan dan Penurunan Kelembapan
 Minimalisasi Beban Pendinginan (Cooling Load)
 Optimalisasi Penerangan Alam
Strategi control pasif adalah : Optimalisasi Penerangan Alami (siang hari)
Strategi control aktif adalah :
a. Optimasi ventilasi buatan dengan HAVC (Heating-Ventilating-Air
Conditioning).
b. Tapak : Minimalisasi arah angin.
Karakteristik tapak perlu dipahami dengan baik untuk mengoptimalkan
potensi yang ada untuk mencapai penghematan energi yang meliputi
pemahaman ukuran, bentuk, kemiringan/kedataran, akses dan view
tapak, lokasi dari bangunan sekitarnya, vegetasi, lintasan matahari, arah
dan kecepatan angin, interval dan temperatur kelembapan udara serta
curah hujan perlu dianalisa. Lokasi jaringan utilitas umum serta
peraturan tata bangunan, traffic kota perlu diperhitungkan untuk
menentukan bagian lahan yang paling tepat untuk meletakkan
bangunan.
c. Orientasi : Mayoritas arah Selatan-Timur (kecuali untuk arsitektur
surya).
26 Analisis Konservasi Energi melalui Selubung Bangunan (Sandra Loekita). Universitas Petra
Surabaya.
lxix
Tatanan ruang dalam dirancang untuk memenuhi gaya hidup para
penghuninya sedemikian rupa untuk memperoleh kenyamanan termal
secara pasif. Perlu dianalisa thermal zoning ruangan untuk penempatan
yang menguntungkan bagi penghematan energi.
d. Bentuk : Minimalisasi Surface to Volume Ratio.
Bentuk bangunan mempunyai dampak langsung terhadap penggunaan
energi yang meliputi bangun geometris, struktur komposisi, ketinggian,
daerah-daerah bukaan, posisi terhadap bangunan lain (spacing and
distance). Disini ratio area selubung bangunan terhadap volume
bangunan menentukan tingkat perolehan panas.
e. Fasade :
 Perbandingan Window to Wall Ratio (WWR) yang tepat
 Minimalisasi OTTV (Overall Thermal Transfer Value, Harga
Perpindahan Termal Menyeluruh) ≤ 45 W/m2
 Minimalisasi Konduktansi Kaca
 Maksimalisasi Insulasi Atap-Dinding
 Maksimalisasi Absorpsi Atap-Dinding
 Minimalisasi Infiltrasi
Pengolahan fasade bangunan dengan relevansinya pada ratio area
pembukaan/jendela dengan penentuan material selubung bangunan
berperan penting sebagai transmitter, reflector, absorber kondisi cuaca
eksternal.
f. Elemen : Maksimalisasi Penangkal Matahari, Maksimalisasi Ventilasi
Atap.
Elemen bangunan (lantai, dinding, atap, langit-langit,
aksesori,lansekap) secara langsung maupun tidak langsung dapat
dirancang untuk penghematan energi atau sebagai instrumentasi surya
maupun angin.
III.2. SELUBUNG BANGUNAN
lxx
Selubung bangunan adalah bidang yang membungkus gedung, sebagai
kulit ketiga bagi pengguna gedung yang memisahkan interior dan eksterior
bangunan dan juga mengatur masuknya cahaya ke dalam bangunan. Selubung
bangunan harus mudah dibersihkan, ringan sehingga tidak terlalu membebani
struktur dan bersifat kedap (airtight). Beberapa kriteria harus dipenuhi oleh
suatu sistem selubung bangunan yang baik yang meliputi kriteria lingkungan,
struktural, biaya, regulasi bangunan, estetika, konstruksi dan pemeliharaan27.
Yang termasuk dalam selubung bangunan meliputi :
1. Shading device
Secara umum dibutuhkan oleh bangunan agar sinar matahari tidak
langsung masuk ke dalam ruangan. Penggunaan pembayangan external
lebih efektif.
2. Envelope color & material
Bahan pelapis dengan warna terang dapat mengurangi cooling load
bangunan sampai 40 %28. Untuk permukaan gedung dapat dipilih material
yang cenderung memantulkan panas daripada menyerapnya atau material
yang mempunyai kemampuan insulasi tinggi sehingga panas tidak masuk
ke dalam interior bangunan. Bahan lain yang sering digunakan adalah
kaca, karena kaca dapat meneruskan sebagian besar cahaya matahari yang
juga membawa radiasi panas ke dalam ruangan.
Untuk mengurangi panas yang masuk digunakan solar control glass, ada
beberapa jenis yaitu29 :
a. Tinted glass (kaca gelap) tidak direkomendasikan pada daerah tropis
dimana kekuatan radiasi matahari cukup tinggi, panas akan
memanaskan dan disebarkan ke seluruh ruangan.
27 Jimmy Priatman, 1999, Jurnal “Tradisi dan Inovasi Material Fasade Bangunan Tinggi”,
Fakultas Teknik Arsitektur Universitas Kristen Petra. www.petra.ac.id
28 B. Givoni, 1969, Man Climate and Architecture, London : Elsevier Publishing
29 Anonim, 2002, Solar For European Climate, Dublin : Energie Publication
lxxi
b. Reflected glass dapat memantulkan cahaya yang datang sehingga
mengurangi tranmisi cahaya, namun pantulan yang terjadi dapat
menyilaukan pengguna bangunan di sekitar lokasi.
c. Low-e glass radiasi matahari yang terserap cukup besar tanpa
mengurangi transmisi cahaya sehingga dapat memungkinkan
penggunaan daylight.
d. Photochromatic glass lebih canggih dikarenakan dapat menyesuaikan
transmisi cahaya sesuai kondisi pencahayaan sekitar.
3. Double facade
Double facade menggunakan ruang antara facade dan dinding luar ruang
sebagai cerobong ventilasi berdasarkan prinsip stack effect. Udara panas
akan bergerak naik dan keluar melalui vent di atas. Double facade juga
dapat berfungsi sebagai pembayang30.
Fasade dengan kemungkinan penggunaan kaca yang ekspansif timbul
sebagai jawaban atas tuntutan kebutuhan manusia terhadap kenyamanan
visual. Lahirlah apa yang dinamakan dengan “curtain wall” atau “dinding
tirai kaca”31. Bangunan tinggi dengan dinding tirai kaca merupakan
pengguna energi yang banyak dimana sebagian besar energi diperlukan
untuk mengaktifkan sistem penghawaan buatan untuk kenyamanan termal.
4. Double skin construction
Konstruksi dinding kaca ganda (double skin construction) dengan rongga
udara antara 35 cm – 50 cm antara kaca luar dan kaca dalam. Dinding kaca
luar ketebalan 12 mm dari jenis kaca dengan transmisi tinggi (umumnya
kaca bening), sedangkan kaca dalam ketebalan 6 mm – 8 mm dari jenis
high performance glass. Terdapat rongga udara menerus sehingga
merupakan cerobong kaca (glass shaft) dengan ketinggian meliputi
30 KenYeang, 1999, The Green Skycraper, Munich : Prestel Verlag
31 Jimmy Priatman, 1999, Jurnal ’Fasade Kaca Pintar’, Fakultas Teknik Arsitektur Universitas
Kristen Petra.www.petra.ac.id
lxxii
beberapa lantai sesuai dengan studi analisis yang dilakukan. Pada bagian
atas dan bawah terdapat pembukaan-pembukaan yang berfungsi sebagai
jalan masuk dan keluar ventilasi udara (inlet dan outlet).
Desain dinding tirai kaca harus memenuhi beberapa kiteria desain
sebagai berikut :
1. Kriteria lingkungan
Menanggulangi penetrasi air, mencegah kebocoran udara, mengontrol
cahaya, radiasi matahari, konduksi panas, uap air, mencegah kebisingan
dan tahan cuaca.
2. Kriteria struktural
Resistansi beban angin, fleksibel terhadap gerakan struktur, ekspansi
dan kontraksi termal dan uap air, tahan api.
3. Kriteria biaya
Biaya dinding tirai kaca bervariasi antara 5% - 20% dari biaya total
bangunan. Diperlukan pertimbangan seksama antara biaya awal dan
biaya operasional.
4. Kriteria regulasi bangunan
Memenuhi persyaratan regulasi bangunan setempat. Umumnya
persyaratan terhadap ketahanan api (fire rating), pembebanan angin dan
ketahanan gempa, regulasi zoning dan ordinansi lokal yang harus
dipenuhi.
5. Kriteria estetika
Penampilan eksterior sesuai dengan langgam arsitektur tertentu dalam
konteks desain tata kota dan kultural setempat.
6. Kriteria konstruksi
Metode ereksi yang tepat dengan kondisi tapak setempat, jadwal
pelaksanaan, kapabilitas tenaga kerja dan manajemen konstruksi yang
dipergunakan.
Fenestration
Visible
radiation
transmitted
%
Direct solar
radiation
transmitted
%
Total
radiation
transmitted
%
Index of
increase of
surface temp
above air temp
lxxiii
Fenestration Shading co-efficient
Clear 6 mm glass 1.00
Glass with internal dark roller blind 0.70-0.80
Glass with internal dark venetation blind 0.75
Glass with internal medium venetation blind 0.55-0.65
Glass with internal white venetation blind 0.45-0.55
Glass with external miniature louvres 0.50-0.10
(depend on angle of incindence)
Glass with dark canvas external awning 0.20-0.28
Glass with dense trees providing shade 0.20-0.30
Glass with movable louvres 0.10-0.20
Heat absorbing glasses 0.45-0.80
(Clear glass = 1)
Clear float glass 85 80 84 1
Glass with reflective
polyester film
18 17 25 2
33 31 39 2
Solar energy reflecting
glass
42 47 52 2-5
58 59 62 4
Surface modified heat
absorbing glass
50 56 67 3
50 48 62 4
Tinted solar control glass
grey 42 45 62 4
42 40 58 4
24 22 47 4
19 16 43 4-5
green 76 52 66 4
74 45 61 4
62 30 51 4
Clear glass with open
weave curtain internally
40 70 82 1
Corrugated
alumunium (new) 0 0 9 2
100 mm concrete 0 0 15 4
Tabel III.1. Solar Heat Gain Through Glass
Sumber : New Metric Handbook, 1979
lxxiv
K
ece
nderungan bangunan perkantoran yang membuka diri terhadap (exposed to)
matahari, seperti pemakaian kaca di sepanjang tubuh bangunan, bentuk itu
bermaksud untuk mempersilahkan panas masuk. Bangunan yang menggunakan
kaca selebar-lebarnya seperti itu dengan sendirinya membawa konsekuensi
besar. Penggunaan AC terpaksa berlebih-lebihan dan ini akan membuat
bangunan menjadi boros energi32.
Secara sederhana tugas AC adalah membuang kelebihan kalor dari dalam
ruang ke luar ruang agar jumlah kalor di dalam ruang atau panas yang masuk
kedalam ruangan tidak berlebih, tidak menyebabkan suhu udara naik di atas
batas kenyamanan termal. Panas yang masuk ke dalam bangunan berasal dari
sumber panas di dalam ruangan seperti peralatan listrik dan panas manusia
maupun dari luar bangunan seperti radiasi matahari.
Radiasi panas matahari masuk ke dalam bangunan merambat melalui
selubung bangunan. Penggunaan material kaca sebagai penutup dinding
berakibat radiasi matahari yang masuk ke dalam bangunan semakin besar
sehingga beban kerja AC akan semakin besar. Hal ini akan menyebabkan
konsumsi listrik yang banyak. Pada bangunan yang berAC, energi listrik yang
digunakan untuk AC dapat mencapai 60% dari total energi33. Konsekuensi dari
semuanya adalah harga sewa bangunan gedung tersebut juga tinggi.
Penggunaan AC sebagai penghawaan buatan daripada penghawaan alami
sebuah bangunan mempunyai beberapa alasan utama yaitu :
1. Suhu udara rata-rata yang terlalu tinggi.
2. Kelembaban udara yang tinggi antara 71 sampai dengan 87 persen
3. Kualitas udara di sekitar bangunan yang buruk karena polusi asap
kendaraan bermotor dan debu.
4. Kecepatan angin yang tidak konstan dan cenderung panas.
32 EkoBudiharjo, 1996, Jati Diri Arsitektur Indonesia, hal 138, Bandung : PT Alumni
33 PrasastoSatwiko, 2004, Fisika Bangunan 2, hal 4,Yogyakarta : Penerbit Andi
Tabel III.2. Shading Coeficient : The Quantity of Solar Radiation Transmitted as a
Proportion of That Transmitted Through Clear Glass
Sumber : New Metric Handbook, 1979
lxxv
Penghawaan buatan dengan AC sebenarnya mempunyai banyak
keuntungan terutama bila udara alami di sekitar bangunan sudah berkualitas
buruk, diantaranya yaitu34 :
1. Suhu udara lebih mudah disejukkan dan diatur.
2. Kecepatan dan arah angin mudah diatur.
3. Kelembaban mudah diatur. Kelembaban iklim tropis sangat mengganggu
dan memberikan kontribusi yang besar kepada terjadinya
ketidaknyamanan termal. AC dapat mengatur (mengurangi) kelembaban.
4. Kebersihan udara dapat dijaga. AC dilengkapi dengan penyaring yang
akan menyaring debu dan bau. AC keluaran baru dilengkapi filter yang
semakin baik untuk menjamin kesehatan udara.
5. Karena ruang AC tertutup, maka diperoleh keuntungan sampingan yaitu
kenyamanan akustik dan ketenangan.
6. Serangga terbang dapat dicegah masuk ke dalam ruangan.
7. AC keluaran terbaru dilengkapi dengan pembangkit ion negatif (ionizer)
yang dapat membunuh bakteri, jamur dan mengikat biang bau, serta
memberikan efek segar pada udara
III.3. Konservasi Energi
Konservasi energi pada selubung bangunan adalah perhitungan OTTV.
OTTV (Overall Thermal Transfer Value, Harga Perpindahan Termal
Menyeluruh) adalah angka yang menunjukkan perolehan panas akibat radiasi
matahari yang melewati per meter persegi luas selubung bangunan. OTTV
diperlukan sebagai pedoman perancangan agar diperoleh desain yang hemat
energi. Semakin kecil harga OTTV, berarti semakin kecil panas yang masuk ke
dalam bangunan sehingga kerja AC semakin ringan.
Tata cara ini (konservasi energi pada bangunan gedung) bertujuan agar
diperoleh bangunan gedung yang pengoperasiannya dan pemeliharaannya dapat
menghemat energi tanpa harus mengurangi dan atau menambah fungsi
34 Ibid., hal. 3
lxxvi
bangunan, kenyamanan, produktivitas kerja penghuni, serta mempertimbangkan
aspek biaya.
Selubung bangunan pada konservasi energi harus memenuhi persyaratanpersyaratan
sebagai berikut:
d) Berlaku untuk komponen dinding dari atap pada bangunan gedung yang
dikondisikan.
e) Perolehan panas radiasi matahari total untuk dinding dan atap tidak boleh
melebihi nilai perpindahan panas menyeluruh sebagaimana tercantum
dalam standart.
f) Untuk membatasi perolehan panas akibat radiasi matahari lewat selubung
bangunan yaitu dinding dan atap, maka ditentukan nilai perpindahan
termal menyeluruh untuk selubung bangunan tidak melebihi 45 watt/m2.
Untuk membatasi perolehan panas akibat radiasi matahari lewat selubung
bangunan yaitu dinding dan atap, maka harus ditentukan kriteria perancangan
yang dinyatakan dalam harga perpindahan termal menyeluruh untuk selubung
bangunan :
Nilai perpindahan termal menyeluruh / OTTV untuk setiap bidang dinding
luar bangunan gedung dengan orientasi tertentu harus dihitung melalui
persamaan 35:
OTTV =  [(Uw  (1-WWR)]  TDEK + (SC  WWR  SF) + (Uf  WWR  T)......(1)
Dimana:
OTTV = Overall Thermal Transmittance Value atau nilai perpindahan
termal menyeluruh pada dinding luar yang memiliki arah /
orientasi tertentu (watt/m2)
 = absorbtansi radiasi matahari
Uw = transmitansi termal dinding tak tembus cahaya (watt/m2.K)
35 Anonim,SNI 03-6389-2000:Konservasi Energi Selubung Bangunan pada Bangunan
Gedung, hal 3, Badan Standarisasi Nasional.
lxxvii
WWR = Window Wall Ratio atau perbandingan luas jendela dengan luas
seluruh dinding luar pada orientasi yang ditentukan
TDEK = beda temperatur ekuivalen (K)
SC = Shading Coefficient atau koefisiensi peneduh dari sistem
fenetrasi
SF = Solar Factor atau faktor radiasi matahari (w/m2)
Uf = U-value untuk fenestrasi atau transmitansi termal fenetrasi
(w/m2.K)
T = beda temperatur perencanaan antara bagian luar dan bagian
dalam (diambil 5 kelvin)
Untuk menghitung OTTV seluruh dinding luar digunakan persamaan sebagai
berikut 36:
OTTV=
01 02 1
01 01 02 02 1 1
..............
( ) ( ) .................. ( )
AAA
A OTTV A OTTV A OTTV


..........(2)
Dimana:
A01 = luas dinding pada bagian luar i (m2). Luas dinding ini termasuk
semua permukaan dinding tak tembus cahaya dan luas
permukaan jendela yang terdapat pada bagian dinding tersebut.
OTTV1 = nilai perpindahan termal menyeluruh pada bagian dinding i
sebagai hasil perhitungan dengan menggunakan persamaan.
Bahan dinding bahan
permukaan dinding luar

Cat dinding cat
permukaan dinding luar

Beton berat 0,91 Hitam merata 0,95
Bata merah 0,89 Pernis hitam 0,92
Bitumunous felt 0,88 Abu-abu tua 0,91
Batu sabak 0,87 Pernis biru tua 0,91
Beton ringan 0,86 Cat minyak hitam 0,90
36 Ibid., hal 3
lxxviii
Aspal jalan setapak 0,82 Coklat tua 0,88
Kayu permukaan halus 0,78 Abu-abu biru tua 0,88
Beton ekspos 0,61 Biru/hijau tua 0,88
Ubin putih 0,58 Coklat medium 0,84
Bata kuning tua 0,56 Pernis hijau 0,79
Atap putih 0,50 Hijau medium 0,59
Cat alumunium 0,40 Kuning medium 0,58
Kerikil 0,29 Hijau/biru medium 0,57
Seng putih 0,26 Hijau muda 0,47
Bata gelazur putih 0,25 Putih semi kilap 0,30
Lembaran alumunium
yang dikilapkan
0,12 Putih kilap 0,25
Pernis putih 0,21 perak 0,25
Tingkat Isolasi
Dinding
Tingkat Berat
Ringan
lebih kecil dari 125
Kg/m2
Sedang
126-195 Kg/m2
Berat
lebih besar dari
195 Kg/m2
0,00 mm 1,80 1,50 1,30
12,5 mm 1,25 1,00 0,90
25,0 mm 0,90 0,80 0,70
37,5 mm 0,70 0,65 0,60
50,0 mm 0,60 0,60 0,56
Konstruksi Dinding Berat/satuan luas (Kg/m2) Tdeq (K)
Ringan Kurang dari 125 15
Sedang 126-195 12
Berat Orien tasi U TL LTe bih dari 1T9G5R S 1B0D B BL
130 113 112 97 97 176 243 211
Tabel III.3. Harga Absorbtansi Radiasi Matahari untuk Dinding Tak
Tembus Cahaya
Sumber : SK SNI T-14-1993-03 : Tata Cara Perencanaan Teknis Konservasi
Energi pada Bangunan Gedung
Tabel III.4. Harga Transmitansi Termal untuk Dinding Tak Tembus Cahaya (W/m2.K)
Sumber : SK SNI T-14-1993-03 : Tata Cara Perencanaan Teknis Konservasi Energi pada
Bangunan Gedung
Tabel III.5. Beda Suhu Ekuivalen untuk Dinding
Sumber : SK SNI T-14-1993-03 : Tata Cara Perencanaan Teknis
Konservasi Energi pada Bangunan Gedung
Tabel III.6. Faktor Radiasi Matahari (SF, W/m2) untuk Berbagai Orientasi
Sumber : SK SNI T-14-1993-03 : Tata Cara Perencanaan Teknis Konservasi pada
Bangunan Gedung
lxxix
Penutup atap tanpa penerangan alami siang hari, harus memenuhi ketentuan
sebagai berikut :
1) Penutup atap harus memiliki transmitansi termal atau harga u tidak
melebihi angka-angka pada tabel di bawah :
Klasifikasi
Berat Atap
(Kg/m2)
Warna Terang Warna Gelap
Ringan kurang dari 50 0,7 0,5
Sedang 50 – 230 1,0 0,8
Berat Lebih dari 230 1,6 1,2
2) Bila digunakan lebih dari satu jenis atap, maka transmitansi termal ratarata
untuk seluruh luasan atap dihitung berdasarkan persamaan sebagai
berikut 37:
Ar Ar Arn
Ur Ar Ur Ar Ur Arn Urn
1 2 .......
1 1 2 2 ...........


 ................(3)
Dimana :
Ur = transmitansi termal rata-rata (W/m2.K)
Ur1,Urn = transmitansi termal dari berbagai bagian atap yang berbeda
(W/m2.K)
Ar1,Arn = luas dari berbagai potongan atap yang berlainan (m2)
37 SKSNI T-14-1993-03, op. cit., hal 32
Tabel III.7. Harga U Maksimum dari Penutup Atap
Sumber : SK SNI T-14-1993-03 : Tata Cara Perencanaan Teknis Konservai
Energi pada Bangunan Gedung
lxxx
BAB IV
TINJAUAN KOTA SURAKARTA
Kebijaksanaan umum pengembangan tata ruang merupakan penjabaran dari tata
ruang kota. Rencana Umum Tata Ruang Kota Surakarta memiliki beberapa rumusan
dan konsepsi, salah satunya mengenal kota, strategi dasar pengembangan sektor-sektor
dan bidang pembangunan, kependudukan, intensifikasi dan ekstensifikasi pemanfaatan
ruang kota dan pengembangan fasilitas dan utilitas.
Saat ini Kota Surakarta telah berkembang menjadi kota besar yang
mempunyai fungsi ganda, yakni sebagai pusat administrasi tingkat regional, kota
industri, kota perdagangan, pariwisata, budaya dan olahraga38. Perkembangan fisik
dan kegiatannya telah melampaui batas wilayah administrasi Kotamadya Daerah
Tingkat II Surakarta yang merupakan inti pertumbuhan Kota Surakarta sekarang.
IV.1. Potensi Kota Surakarta
1. Kondisi Fisik Kota Surakarta
Letak geografis Kotamadya Surakarta berada di antara terletak antara
11045’15” sampai dengan 11045’35” BT dan 736’00” sampai dengan
756’00” LS, memiliki suhu udara minimal 21,9 C maksimal 32,5 C,
dengan tekanan udara rata-rata adalah 1010,9 mbs, kecepatan angin berkisar 4
knot dengan arah angin 240o, sedangkan kelembaban udara berkisar antara 75
%39. Surakarta beriklim tropis, sedang musim penghujan dan kemarau
bergantian sepanjang 6 bulan tiap tahunnya. Sedangkan curah hujan
terbanyak sebesar 484 Mm jatuh pada bulan Januari. Sementara rata-rata
curah hujan saat hari hujan terbesar juga jatuh pada bulan Januari sebesar
25,87 Mm per hari hujan. Termasuk wilayah Propinsi Daerah Tingkat I Jawa
Tengah bagian selatan dan berada pada simpul jalur lalu lintas utama Pulau
Jawa yakni jalur selatan : Jakarta – Yogyakarta – Surakarta – Surabaya, dan
jalur utara : Jakarta – Semarang – Surakarta – Surabaya.
Luas administratif Kotamadya Daerah Tingkat II Surakarta  4.404 Ha
terdiri dari 5 wilayah kecamatan dan 51 kelurahan. Luas kecamatan terluas
ditempati oleh Kecamatan Banjarsari dengan luas mencapai 33,63% dari luas
Kota Surakarta. Lahan yang digunakan untuk pemukiman mencapai 61% dari
luas tanah kota Surakarta.
Kotamadya Surakarta terletak di dataran rendah dengan kondisi fisik
topografinya relatif datar dengan ketinggian rata-rata 90 meter diatas
permukaan air laut dengan kemiringan rata-rata 0 - 3%, dan dilalui oleh
38 Anonim,RUTRK Kotamadya Surakarta 1993-2013, hal II.1, Surakarta:Bappeda
39 Website Pemerintahan Kota Surakarta. 2008
lxxxi
beberapa sungai yang merupakan anakan sungai Bengawan Solo. Batas
wilayahnya adalah :
a. Sebelah Utara : Kabupaten Dati II Karanganyar dan
Karanganyar
b. Sebelah Timur : Kabupaten Dati II Karanganyar dan
Sukoharjo
c. Sebelah Selatan : Kabupaten Dati II Sukoharjo
d. Sebelah Barat : Kabupaten Dati II Karanganyar dan
Sukoharjo
Dari keseluruhan luas kotamadya, luas kawasan yang terbangun telah
mencapai 88,47% atau 3.896 Ha. Daerah yang belum terbangun luasnya
kurang lebih 508 Ha atau 11,53% terdapat di bagian utara dan barat kota.
Terbatasnya lahan di wilayah Kotamadya Surakarta menyebabkan wilayah
perkotaan berkembang ke wilayah administrasi tetangga, yakni ke wilayah
Kabupaten Daerah Tingkat II Sukoharjo dan Karanganyar.
2. Kondisi Non Fisik Kota Surakarta
a. Potensi Demografi
Berdasarkan sensus penduduk tahun 2000-2006 juga berdasar hasil
Survei Penduduk Antar Sensus (SUPAS) tahun 2006 serta hasil
Pendaftaran Pemilih dan Pendataan Penduduk Berkelanjutan (P4B) pada
tahun 2006, maka terlihat bahwa pertumbuhan penduduk Kota Surakarta
cenderung mengalami kenaikan. Hal ini terjadi karena semakin padatnya
Kota Surakarta dan semakin berkembangnya wilayah sekitar Kota
Surakarta yang semakin diminati sebagai lahan untuk tempat tinggal
maupun usaha.
Hasil P4B Kota Surakarta pada tahun 2009 menunjukkan bahwa
penduduk Kota Surakarta tercatat sebesar 563.525 jiwa dengan rasio jenis
kelamin sebesar 95,27 artinya bahwa pada setiap 100 penduduk
perempuan terdapat 95 penduduk laki-laki. Sementara itu pertumbuhan
penduduk tahun 2009 dibandingkan dengan penduduk tahun sebelumya
tercatat mengalami pertumbuhan sebesar 0,48%.
Berdasarkan hasil P4B tersebut, maka tingkat kepadatan penduduk
Kota Surakarta pada tahun 2009 mencapai 13.867 jiwa per km2. Dengan
angka kepadatan penduduk di kawasan perkotaan yang mencapai 13.867
jiwa per km2. Angka ini menunjukkan bahwa Kota Surakarta semakin
berkembang menjadi kota besar sehingga lahan untuk tempat tinggal
semakin menyempit.
Kecamatan Pasar Kliwon merupakan kecamatan yang padat dengan
tingkat kepadatan mencapai 87.249 jiwa. Kondisi ini tidak terlepas pada
letak Kecamatan Pasar Kliwon yang berada di tengah Kota Surakarta.
Daerah Kraton Surakarta merupakan daerah yang sangat padat dengan
pemukiman penduduk.
lxxxii
Sedangkan pada kecamatan yang lain seperti Kecamatan Laweyan,
Kecamatan Jebres dan Kecamatan Banjarsari tingkat kepadatannya hampir
seimbang dengan tingkat kepadatan pada kisaran angka 10.000 jiwa per
km2. Kecamatan Banjarsari merupakan kecamatan terluas dengan jumlah
penduduk mencapai 161.492 jiwa pada tahun 2009 (hasil P4B), namun
tingkat kepadatannya masih di bawah Kecamatan Serengan yang
merupakan kecamatan yang paling kecil wilayah administrasinya. Sebagai
kecamatan dengan luas wilayah paling kecil, Kecamatan Serengan tercatat
mempunyai tingkat kepadatan sebesar 63.029 jiwa per km2.
Tabel IV.1. Jumlah Penduduk Kota Surakarta (Januari 2009)
Kelompok
Umur
Jenis Kelamin Laki-laki Pere mpuan Jumlah Total
0-4 18.880 16.284 35.164
5-9 17.936 23.128 41.064
10-14 21.476 24.780 46.256
15-19 24.072 24.072 48.144
20-24 22.656 29.264 51.920
25-29 24.072 24.544 48.916
30-34 20.296 23.123 43.424
35-39 20.296 23.836 44.123
40-44 19.588 21.240 40.828
45-49 16.992 16.048 33.040
50-54
55-59
12.744
9.204
13.452
10.620
26.196
19.824
60-64 8.024 11.564 19.588
65+ 14.632 21.712 36.344
Tabel IV.2. Pertumbuhan Penduduk Kota Surakarta
Tahun Jumlah Penduduk
Pertumbuhan Jiwa
dari kurun waktu
sebelumnya
Pertumbuhan
Penduduk
2005 469.532 - -
2006 503.827 34.295 0,73
2007 516.594 12.767 0,51
2008 490.214 -26.380 -1,02
2009 563.525 7.020 0,48
Berdasarkan piramida penduduk yang disusun dari hasil Survei
Sosial Ekonomi Nasional (SUSENAS) tahun 2009 terlihat bahwa
penduduk terbesar terjadi pada kelompok usia produktif kerja, 20-24
tahun, yang kemudian di susul kelompok usia 25-29 tahun dan kelompok
usia 15-19 tahun. Menurunnya jumlah penduduk pada kelompok usia 25-
29 disebabkan terjadi migrasi keluar yang cukup signifikan. Kemungkinan
yang terjadi adalah mereka yang membutuhkan pekerjaan mulai mencari
kerja di luar kota, karena kesempatan kerja di Kota Surakarta cukup
Sumber : Kota Surakarta Dalam Angka 2009, 2009
Sumber : Kota Surakarta Dalam Angka 2009, 2009
lxxxiii
terbatas. Dan pada kelompok usia 25 –29 tahun rasio jenis kelamin tercatat
sebesar 104 artinya bahwa penduduk laki-laki justru lebih sedikit
dibandingkan dengan penduduk perempuan.
b. Potensi Tenaga Kerja
Jumlah angkatan kerja di Kota Surakarta pada tahun 2009 tercatat
sebesar 54,63% dibandingkan dengan penduduk usia 10 tahun ke atas.
Dari angkatan kerja yang ada tersebut 91,9% diantaranya sudah bekerja
atau mempunyai usaha.
Penduduk Kota Surakarta yang bekerja lebih banyak terserap pada
sektor perdagangan, jasa kemasyarakatan dan jasa perusahaan. Menurut
hasil SUSENAS 2009 penduduk yang bekerja pada ketiga sektor tersebut,
masing-masing sebesar 8.583 jiwa pada sektor perdagangan, 3.341 jiwa
bekerja di sektor jasa kemasyarakatan dan 3.125 terserap di sektor jasa
perusahaan.
Rasio penduduk laki-laki yang bekerja terhadap penduduk
perempuan yang bekerja pada tahun 2009 tercatat sebesar 154, artinya
bahwa setiap 100 penduduk perempuan yang bekerja terdapat 154
penduduk lelaki yang bekerja. Ini menunjukkan bahwa perempuan di Kota
Surakarta tidak sekedar sebagai ibu rumah tangga, tetapi sudah banyak
yang bekerja atau berusaha untuk memenuhi kebutuhan keluarga.
Penduduk perempuan yang bekerja lebih banyak berstatus sebagai
buruh/karyawan atau pegawai.
c. Potensi Ekonomi
Pertumbuhan penduduk rata-rata Kotamadya Surakarta minimal
0,77% dan maksimal 1,19% pertahun. Dengan demikian jumlah penduduk
yang melakukan kegiatan baik siang hari maupun malam hari di Kota
Surakarta sekitar 700.000-800.000 jiwa pada saat sekarang atau sekitar 1,4
- 1,6 juta jiwa pada 20 tahun mendatang3.
Sejalan dengan hal tersebut, bidang perekonomian yang tumbuh di
Surakarta akan berkembang dengan pesat, yang ditandai dengan semakin
meningkatnya nilai perdagangan yang didukung adanya pertumbuhan
jumlah bank dan fasilitas perdagangan4.
Tabel IV.3. Pertumbuhan Ekonomi Tahun 2000-2007
Tahun Pertumbuhan Ekonomi
2000 4, 15 %
2001 3, 93 %
2002 5, 12 %
2003 6, 46 %
2004 4, 37 %
3 RUTRK, op. cit. hal. II-9
4 Ibid. hal. II-5
lxxxiv
2005 5, 15 %
2006 5, 54 %
2007 5, 93 %
Sumber : www.surakarta.go.id, 2008
Dalam empat kurun waktu terakhir, berdasarkan tabel pertumbuhan
ekonomi tahun 2000-2007 dari tahun 2004-2007 pertumbuhan
perekonomian terus mengalami peningkatan.
Dengan adanya potensi yang belum sepenuhnya dieksplorasi,
Surakarta diharapkan mencapai pertumbuhan rata-rata 7,1 % pertahun
menjelang akhir abad XX. Banyak faktor yang mendukung tercapainya
target tersebut, apalagi melihat posisi Kota Surakarta sebagai pusat
pengembangan wilayah IV Jawa Tengah dan investasi yang telah
mencapai angka Rp 815 milyar (sejak 1994, khusus wilayah Kotamadya)
sehingga perkembangan menjadi kota internasional yang sangat perspektif
di masa datang5.
Surakarta sebagai pusat pertumbuhan Propinsi Jawa Tengah bagian
timur dan selatan (Pusat pertumbuhan wilayah IV) dan bersama kecamatan
di sekitarnya membentuk wilayah perkotaan Surakarta mempunyai potensi
sebagai pusat perkembangan ekonomi regional. Ditinjau dari
perkembangan dan struktur pendapatan perkapita Surakarta sebesar Rp.
13.452.747; untuk tahun 2007 meningkat dari tahun 2006 sebesar Rp.
12.466.812; menunjukkan perkembangan ekonomi yang cukup tinggi.
Berdasarkan perkembangan Produk Domestik Regional Bruto dari
tahun 1984 hingga 1992 menunjukkan adanya peningkatan tiap tahun ratarata
6,44% lebih tinggi dibanding angka pertumbuhan ekonomi nasional
maupun Jawa Tengah6. Adapun sektor yang mendominasi dan mempunyai
distribusi prosentase industri, perbankan, bangunan dan kontruksi serta
pemerintahan dan hankam.
Tabel IV.4. Dominasi Sektor Produk Domestik Regional Bruto (PRDB)
Kotamadya Surakarta 1987-1992
Sektor ekonomi
Tahun
1987
(%)
1988
(%)
1989
(%)
1990
(%)
1991
(%)
1992
(%)
Perdagangan 18,82 19,41 19,47 19,77 20,85 20,93
Industri 15,86 16,69 16,86 16,82 16,68 16,53
Perbankan dan Keuangan 10,40 10,53 10,89 13,37 15,08 15,42
Bangunan dan Konstruksi 17,35 16,09 15,46 14,52 14,70 14,28
Pemerintahan dan Hankam 16,30 14,83 16,07 14,80 12,60 12,48
Pengangkutan 6,91 7,83 7,39 6,95 6,70 7,02
Jasa-jasa 6,13 6,25 5,88 5,57 5,53 5,19
Listrik, Gas, dan PDAM 2,24 2,41 2,53 2,95 2,95 3,00
Pertanian 2,04 2,35 2,35 2,37 1,88 2,30
Pertambangan 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01
5 Team Portal, 1996, Pengembangan kota Solo, Portal, Mahasiswa Teknik UNS, hal. 19
6 Bapeda dan kantor Statistik Kotamadya Surakarta
lxxxv
PDRB 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
Sumber : Bappeda dan Kantor Statistik Kotamadya Surakarta, 2008
Dalam sektor pedagangan, sebagai kota yang merupakan pusat
pengembangan wilayah se-Eks karesidanan, Surakarta mempunyai
peranan yang besar dalam bidang perdagangan baik untuk kepentingan
kodya sendiri maupun daerah sekitarnya. Peranan di sini menyangkut
kemampuan Kota Surakarta dalam menyelenggarakan kegiatan
perdagangan dengan berbagai faktor dan fasilitas pendukungnya. Adanya
sarana dan prasarana pendukung berupa jalan 591 km, pusat-pusat
perdagangan yang menampung hasil produksi Kota Surakarta maupun
daerah lain di sekitarnya serta fasilitas jasa komersial menunjukkan salah
satu peranan tersebut.
Pusat perdagangan yang terdapat di Surakarta meliputi fasilitas
pertokoan, pasar skala kota dan supermarket. Sedangkan untuk fasilitas
jasa komersial yang mendukung perkembangan perdagangan meliputi
fasilitas akomodasi (hotel dan losmen), jasa keuangan (perbankan, asuransi
dan finance) baik oleh pemerintah maupun swasta, perkantoran
perdagangan serta sarana pendukung dryport, sebagai upaya kelancaran
arus barang eksport import yang meliputi terminal peti kemas Jebres,
pergudangan Kota Pedaringan dan bandara internasional Adi Sumarmo.
Industri di Kota Surakarta, terutama didukung oleh industri
menengah dan kecil. Kedua jenis industri tersebut pada dasarnya sudah
memiliki langganan baik di dalam maupun luar negeri. Perkembangan
industri khususnya industri kecil menunjukan trend yang sangat signifikan
pada tahun 2002 sebagaimana digambarkan dalam tabel di bawah.
Tabel IV.5. Perkembangan Industri di Kota Surakarta
Jenis Industri /
Usaha
Unit Usaha (Buah) Tenaga Kerja (Orang)
2001 2002 Perubahan
%
2001 2002 Perubahan
%
Besar 2.00 - - 872.00 - -
Menengah 67.00 69.00 2.99 19240.00 12953.00 0.10
Kecil 843.00 856.00 1.54 20893.00 20893.00 4.24
Non Formal 3613.00 3723.00 3.04 10803.00 11096.00 2.71
Jenis Industri /
Usaha
Investasi (Milyard Rp) Produksi (Milyard Rp)
2001 2002 Perubahan
%
2001 2002 Perubahan
%
Besar 2.60 - - 84.00 - -
Menengah 80.40 80.80 0.50 1044.50 1141.50 9.29
Kecil 48.70 50.50 3.70 4248.90 4269.70 0.49
Non Formal 13.30 13.70 3.01 1512.00 1553.10 2.72
lxxxvi
Dari tabel di atas terlihat, perkembangan industri kecil yang menjadi
kekuatan ekonomi kerakyatan, berkembang sangat luar biasa baik dalam
ukuran jumlah unit usaha, nilai produksi, investasi maupun jumlah tenaga
kerja yang terserap di Surakarta.
Industri dan perdagangan tak dapat dilepaskan dari masalah
perbankan. Di Surakarta terdapat banyak sekali bank-bank pemerintah dan
swasta yang siap memacu pertumbuhan ekonomi.
Adapun keberhasilan pembangunan ekonomi Kota Surakarta pada
tahun 2002 ditunjukkan oleh perbandingan indikator makro ekonomi
sebagai berikut :
Tabel IV.6. Indikator Ekonomi Makro
INDIKATOR
TAHUN %
NAIK /
2006 2007 TURUN
Pertumbuhan Ekonomi
Laju Inflasi
Pendapatan Perkapita
Produk Domestik Regional
Bruto (PDRB)
5,54 %
6,18 %
Rp. 12.466.812
Rp. 6.394.202.990.000
5,93 %
3,28 %
Rp. 13.452.747
Rp. 6.884.188.150.000
0,39 %
2,9 %
7,9 %
7,6 %
d. Perkembangan Potensi dan Fungsi Kota Surakarta
Wilayah Kotamadya Dati II Surakarta merupakan kota yang dapat
dikatakan sudah mapan, mempunyai banyak peranan dan fungsi yaitu
sebagai kota pemerintahan, industri, pendidikan, olahraga, serta sosialbudaya
seperti tabel berikut :
Tabel IV.7. Fungsi dan Skala Pelayanan Kotamadya Surakarta
No. Fungsi Kota Skala Pelayanan
1 Pemerintahan Lokal, Regional
2 Industri Lokal, Regional, Nasional
3 Pendidikan Lokal, Regional, Nasional
4 Pariwisata, Sosial dan budaya Lokal, Regional, Internasional
5 Perdagangan Lokal, Regional, Internasional
6 Olah raga Lokal, Regional, Nasional
Sumber : Perda No 8 tahun 1993 tentang RUTRK, 1993
e. Perkembangan Tata Ruang Kota
Secara makro perkembangan tata ruang Kota Surakarta sebagai
daerah transisi antara kegiatan perumahan dan kegiatan komersial dan
fasilitas umum yang berkembang di dalam wilayah administrasi
Kotamadya Surakarta.
Di dalam wilayah Kotamadya Surakarta, pusat kota berkembang di
sekitar kedua Keraton Kasunanan dan Mangkunegaran, yang berkembang
menjadi daerah perdagangan atau niaga, perkantoran, hiburan dan jasa.
lxxxvii
Beberapa daerah perumahan di daerah ini semakin tinggi
intensitasnya sehingga menjadi kampung padat atau berubah fungsinya
(tergeser) pada kegiatan komersial dan dunia usaha. Mereka mulai
menggeser kegiatan perumahan yang ada di jalan-jalan utama dan daerah
elite yang berkembang menjadi daerah komersial, niaga dan jasa. Sehingga
untuk perumahan mulai tergeser posisinya ke arah pinggiran Kota
Surakarta. Kemudian pusat kota mulai dipadati kegiatan komersial dan
dunia usaha.
IV.2. Pengembangan Kota Surakarta
1. Pengembangan Fisik Kota
Kota Surakarta saat ini sedang dalam proses pertumbuhan dan
perkembangan yang sangat pesat. Berbagai upaya telah dilakukan untuk
mengatur dan mengarahkan perkembangan kota yang tertuang dalam rencana
kebijaksanaan pembangunan kota yang perumusannya terus disempurnakan
sesuai perkembangan tuntutan dan kebutuhan masa depan mulai dari Rencana
Induk Kota tahun 1973-1993, Rencana Umum Tata Ruang kota tahun 1993-
2013, Rencana Bagian Wilayah Kota Tahun 1986/1987-2003/2004, Rencana
Terinci Ruang Kota dan Rencana Sektoral lainnya bertujuan untuk mencapai
suatu kehidupan kota yang bersih, sehat, rapi dan indah berwawasan jati diri
dan lingkungan untuk mendukung fungsi Kotamadya Surakarta untuk masa
20 tahun mendatang, yaitu7 :
1. Fungsi khusus guna pengembangan Trikrida Utama, yang diharapkan
jadi jatidiri fungsi kota, yaitu pengembangan sektor-sektor:
Pariwisata, Budaya dan Olahraga.
2. Fungsi umum, yaitu guna pengembangan sektor-sektor : Industri,
Pendidikan dan Pusat Administrasi.
3. Peran Kawasan adalah sebagai Pusat Kota Wilayah Perkotaan
Surakarta, sedang peran secara makro, bersama-sama dengan kawasan
perkotaan di sekitarnya tetap berperan sebagai pusat pertumbuhan
Propinsi Jawa Tengah bagian tenggara (Wilayah Pengembangan IV).
Pertumbuhan dan perkembangan tata ruang Kota Surakarta didominasi
oleh perkembangan yang ada di wilayah administrasi Kotamadya Surakarta
yang merupakan pusat kota dan inti dari kegiatan kota saat ini. Terbatasnya
lahan wilayah Kotamadya Surakarta menyebabkan wilayah perkotaan
berkembang ke wilayah adminstrasi tetangga, yakni wilayah Kabupaten Dati
II Sukoharjo, Boyolali dan Karanganyar. Berdasar studi dan tim P3KT
(Proyek Pembangunan Program Kota Terpadu), luas wilayah perkotaan
Surakarta telah mencapai sekitar 11.000-12.000 Ha atau hampir 3 kali lipat
7 RUTRK, op. cit.
lxxxviii
yang meliputi seluruh wilayah Kotamadya Surakarta, sebagian Kabupaten
Dati II Sukoharjo (Kecamatan Mojolaban, Grogol, Kartasura dan Baki),
sebagian Kabupaten Dati II Karanganyar (Kecamatan Jaten, Colomadu,
Gondangrejo dan Kebakkramat) dan sebagian Kabupaten Dati II Boyolali
(Kecamatan Ngemplak). Sebagai kota yang menuju kota metropolitan,
melalui kebijakan umum pengembangan kota, Surakarta diharapkan dapat
berperan8 :
1. Kota industri, yang berskala lokal-regional yang mampu berkembang
sepadan dengan kota industri lainnya baik di Jawa Tengah, Pulau
Jawa maupun di Indonesia serta dapat saling berhubungan dengan
kota industri di luar Indonesia.
2. Kota perdagangan, yang berskala lokal-regional-nasionalinternasional
yang mampu berkembang sepadan dengan kota
perdagangan lainnya baik di Jawa Tengah, Pulau Jawa, maupun di
Indonesia serta saling dapat berhubungan dengan kota industri lain di
luar Indonesia.
3. Kota pariwisata dan budaya, yang berskala lokal-regional-nasionalinternasional
yang mampu berkembang sepadan dengan kota
pariwisata budaya lainnya baik di Jawa Tengah, Pulau Jawa, maupun
di Indonesia serta saling dapat berhubungan dengan kota pariwisata
budaya lain di luar Indonesia.
4. Kota pendidikan yang berskala lokal-regional-nasional yang mampu
berkembang sepadan dengan kota pendidikan lainnya baik di Jawa
Tengah, Pulau Jawa maupun di Indonesia.
5. Kota fasilitas sosial, yang berskala lokal-regional-nasional agar
mampu berkembang sepadan dengan kota lainnya di Jawa Tengah,
Pulau Jawa, maupun di Indonesia.
6. Kota pusat pemerintahan dan pengendalian pembangunan ekonomi
sosial politik, bagi wilayahnya dan daerah pengaruhnya serta saling
dapat berhubungan dan bekerja dengan kota lain di luar Indonesia.
2. Pembagian Wilayah Pembangunan
8 Direktorat
Tata Bangunan, Dirjen Cipta karya, Departemen Pekerjaan Umum, Laporan Penyusunan
Rencana Penataan Banguan Kotamadya Surakarta Propinsi Daerah tingkat I Jawa Tengah
lxxxix
Merujuk Perda No 1 tahun 1989 Kotamadya Surakarta tentang Pola
Dasar Pengembangan Dati II Surakarta dan Rencana Pembangunan Lima
Tahun Daerah ke Lima Kotamadya Dati II Surakarta (SK Walikotamadya
Surakarta No. 050/228/1/1989 tanggal 25-5-1989) bahwa wilayah Kotamadya
Surakarta dibagi dalam 4 Wilayah Pengembangan (WP), yaitu :
1. Wilayah Pengembangan Utara
2. Wilayah Pengembangan Barat
3. Wilayah Pengembangan Timur
4. Wilayah Pengembangan Selatan
Dengan memanfaatkan hasil Revisi Rencana Induk Kota (RIK)
Kotamadaya Dati II Surakarta 1973-1993, merinci ke-empat Wilayah
Pengembangan tersebut di atas yang dibagi dalam 10 Sub Wilayah
Pembangunan (SWP), sebagai unit perencanaan dalam penyusunan RUTRK
1993-2013 karena dipandang/dipertimbangkan bahwa pembagian WP dan
SWP telah diefektifkan oleh Pemda, maka pembagian wilayah tersebut masih
bisa digunakan untuk rencana pembagian satuan wilayah pembangunan dan
pelayanan RUTRK tahun 1993-2013.
Pembagian Sub Wilayah Pembangunan (SWP) tersebut adalah:
1. SWP I dengan pusat pertumbuhan di Kelurahan Pucangsawit, meliputi 6
kelurahan (Pucangsawit, Jagalan, Gandekan, Sangkrah, Sewu dan
Semanggi) seluas 487,52 hektar.
2. SWP II dengan pusat pertumbuhan di Kelurahan Kampung Baru,
meliputi 12 kelurahan (Kampung Baru, Kepatihan Kulon, Kepatihan
Wetan, Purwodiningratan, Gilingan, Kestalan, Keprabon, Ketelan,
Timuran, Punggawan, Stabelan dan Sudiroprajan) seluas 430,90 hektar.
3. SWP III dengan pusat pertumbuhan di Kelurahan Gajahan, meliputi 12
kelurahan (Joyotakan, Danukusuman, Serengan, Kratonan, Jayengan,
Kemlayan, Pasar Kliwon, Gajahan, Kauman, Baluwarti, Kedung Lumbu
dan Joyosuran) seluas 494,31 hektar.
4. SWP IV dengan pusat pertumbuhan di Kelurahan Sriwedari, meliputi 8
kelurahan (Tipes, Bumi, Panularan, Penumping, Sriwedari, Purwosari,
Manahan dan Mangkubumen) seluas 549,40 hektar.
5. SWP V dengan pusat pertumbuhan di Kelurahan Sondakan, meliputi 3
kelurahan (Pajang, Laweyan dan Sondakan) seluas 258,50 hektar.
6. SWP VI dengan pusat pertumbuhan di Kelurahan Jajar, meliputi 3
kelurahan (Karang Asem, Jajar dan Kerten) seluas 327,60 hektar.
xc
7. SWP VII dengan pusat pertumbuhan di Kelurahan Sumber, meliputi 2
kelurahan (Sumber dan Banyuanyar) seluas 258,30 hektar.
8. SWP VIII dengan pusat pertumbuhan di Kelurahan Jebres, meliputi 2
kelurahan (Jebres dan Tegalharjo) seluas 349,50 hektar.
9. SWP IX dengan pusat pertumbuhan di Kelurahan Kadipiro, meliputi 2
kelurahan (Kadipiro dan Nusukan) seluas 715,10 hektar.
10. SWP X dengan pusat pertumbuhan di Kelurahan Mojosongo, meliputi 1
kelurahan (Mojosongo) seluas 532,90 hektar.
Gambar IV.1. Pembagian Sub Wilayah Pembangunan Surakarta
(Sumber : RUTRK Kodya Surakarta 1993-2013, 1993)
Kebijaksanaan pemanfaatan ruang kota dalam rangka pelaksanaan
program pengendalian pembangunan kota dalam usaha jangka panjang dan
menengah untuk masing-masing Sub Wilayah Pembangunan dituangkan
dalam Rencana Bagian Wilayah Kota (RBWK). Selanjutnya dari 10 RBWK
yang ada, penjelasan lebih teknis yang menggambarkan struktur tata ruang
kota dalam bentuk rencana geometris dengan tingkat kedalaman materi yang
cukup rinci tersusun dalam Rencana Terinci Ruang Kota (RTRK).
xci
3. Pemanfaatan Ruang kota
Menurut Peraturan Menteri Dalam Negeri nomor 2 tahun 1987 tentang
Pedoman Penyusunan Rencana Kota, yang dimaksud dengan pemanfaatan
ruang kota adalah mencakup arahan pemanfaatan ruang yang
menggambarkan lokasi intensitas tiap penggunaan, baik untuk kegiatan fungsi
primer dan fungsi sekunder, dalam hal ini mencakup materi yang berupa
pengaturan lokasi dan luas lahan yang dirinci untuk setiap SWP dalam
Rencana Bagian Wilayah Kota (RBWK).
Dasar dan arah pemanfaatan ruang di wilayah Kotamadya Dati II
Surakarta dipertimbangkan atas kenyataan fisik, sosial, ekonomi dan budaya
masyarakat dan kotanya, agar dicapai suatu perimbangan penggunaan ruang
yang efisien, harmonis dan wajar. Secara lebih konkrit, konsep rencana
pemanfaatan ruang kota akan disusun dengan mempertimbangkan potensi
setiap lokasi (SWP) terhadap kegiatan yang ada sekarang mengingat :
1. Ketersediaan lahan kota
2. Keterkaitan antar kegiatan
3. Sifat fleksibilitas suatu kegiatan
4. Peranan dan fungsi kawasan tersebut terhadap kota
5. Karakteristik budaya masyarakat
6. Peningalan budaya dan sejarah kota
Adapun kegiatan-kegiatan yang disediakan ruangnya di dalam wilayah
Kotamadya Dati II Surakarta mengacu pada pengembangan fungsi-fungsi
Kotamadya Surakarta di masa mendatang (2013), yakni sebagai berikut :
a. Penyediaan areal pusat pariwisata
b. Penyediaan areal pusat pengembangan kebudayaan
c. Penyediaan areal olah raga
d. Penyediaan areal relokasi industri
e. Penyediaan areal perluasan dan pembangunan pendidikan
f. Penyediaan areal pusat perdagangan, pertokoan dan perbelanjaan
g. Penyediaan areal pusat perkantoran / pusat administrasi
h. Penyediaan areal lingkungan perumahan
Tabel IV.8. Potensi Lokasi dalam Penyediaan Ruang untuk Fungsi Kota
SWP
Pari
wisa
ta
Kebu
daya
an
Olah
raga
Indus
tri
Pendi
dikan
Perda
gang
an
Pst
adm/
ktr
Peru
mah
an
Lokasi Aktivitas/Fungsi
Kota
I X Pucangsawit
xcii
II X X X X Mangkunegaraan,
Balaikota, Kaw.
Komersial
III X X X Keraton, Kaw.
Komersial
IV X X Sriwedari, Balekambang,
Manahan
V X Sondakan, Laweyan
VI X X Jajar
VII X Sumber, Banyuanyar
VIII X X X Taman Jurug, UNS,
Kaw. Komersial
IX X X Kadipiro
X X Mojosongo
Suatu aktivitas (fungsi) kota dikatakan dominan apabila penggunaan
ruangnya menempati areal sekitar 40% - 60% di suatu SWP, sedang sisanya
diperuntukkan bagi kegiatan-kegiatan lain yang tidak bertentangan sesuai
dengan norma-norma perencanaan. Dari hasil evaluasi terhadap kondisi
eksisting diketahui dominasi pemanfaatan ruang seperti tampak pada tabel
berikut :
Tabel IV.9. Dominasi Pemanfaatan Ruang oleh Kegiatan Kota
SWP
KEGIATAN KOTA (%)
Jumlah
(%)
Pari
Wisa
ta
Kebu
daya
an
Olah
raga
Indus
tri
Pendi
dikan
Perda
gang
an
Pst
Adm/
Ktr
Peru
mah
an
I 20 10 70 100
II 10 5 5 10 10 60 100
III 15 15 25 45 100
IV 5 15 5 10 65 100
V 15 5 10 70 100
VI 5 10 5 5 75 100
VII 5 5 90 100
VIII 10 5 10 25 5 55 100
IX 15 5 5 75 100
X 5 5 90 100
Upaya pemanfaatan ruang Kotamadya Surakarta dalam pelaksanaan
diharapkan pada beberapa permasalahan pertumbuhan fisik yang tidak
terkendali, yaitu :
1. Terjadinya perkembangan fisik beberapa kawasan fungsional di luar
rencana penataan ruang yang ditetapkan.
2. Tumbuhnya beberapa kawasan sektor strategis yang perlu diantisipasi
penataan ruang untuk mengarahkan perkembangannya.
3. Tumbuhnya beberapa kegiatan pemukiman dan industri di sekitar
pinggiran kota yang membebani pusat kota dalam pelayanannya.
xciii
Gambar
IV.2. Potensi SWP untuk
Perkantoran
Untuk itu dengan pengembangan aspek-aspek manajemen perkotaan
yang dirumuskan dalam pola pikir konsep tata ruang kota, dilakukan upaya
penataan akibat perubahan ruang Kotamadya Surakarta dan diarahkan untuk
mencapai sasaran fisik, sebagai berikut:
1. Teratasinya pertumbuhan beberapa kegiatan secara sporadis, di
kawasan yang tidak direncanakan untuk perkembangannya.
2. Terciptanya kawasan wisata, budaya, dan kualitas obyek serta seni
budaya yang mendukung fungsi utama kota.
3. Terciptanya kawasan perdagangan dan industri yang menunjang
potensi wisata, budaya dan pusat pelayanan daerah.
4. Terbentuknya pola prasarana kota yang sesuai dan efisien dalam
menunjang perkembangan Kota Surakarta.
Selanjutnya dengan melihat plotting rencana pemanfaatan ruang kota
untuk tahun 1993-2013 dapat diketahui akan kebutuhan lahan untuk masa
mendatang.
Mengingat faktor keterbatasan lahan, rencana pemanfaatan ruang kota
di sini lebih mengarah pada adanya intensifikasi penggunaan lahan, seperti
misalnya vertikalisasi fisik binaan di pusat kota. Khusus untuk fungsi
permukiman, penggunaannya juga secara intensifikasi diantaranya dengan
xciv
mengembangkan pembangunan rumah-rumah susun di dalam kota (internal
of the city). Sedangkan untuk kawasan-kawasan di luar pusat kota (eksternal)
bisa dibangun rumah-rumah sederhana yang dapat dijangkau rakyat banyak
sesuai dengan daya beli mereka.
Tabel IV.10. Rencana Penggunaan Ruang Kota
PENGGUNAAN RUANG
KOTA
TAHUN 1990 RUTRK 1993-2013
Ha % Ha %
Wisata - Budaya 94,75 2,15 99,09 2,25
Olah raga 78,27 1,78 79,27 1,80
Jasa wisata 18,41 0,41 55,05 1,25
Perdagangan 139,94 3,17 264,24 6,00
Perkantoran Komersial 13,88 0,31 44,04 1,00
Perkantoran Pemerintah 76,36 1,73 77,07 1,75
Pendidikan 251,92 5,72 253,23 5,75
Fasilitas Sosial 83,27 1,89 121,11 2,75
Fasilitas Transportasi 41,50 0,94 44,04 1,00
Industri 85,34 1,94 85,88 2,00
Perumahan 2.531,25 57,48 2.642,44 60,00
Ruang terbuka 380,79 8,65 22,02 0,50
Fasilitas Khusus 8,40 0,19 11,01 0,25
Lain-lain (jalan, sungai dsb) 599,99 1,64 605,58 13,70
JUMLAH 4.404,07 100,00 4.404,07 100,00
4. Penataan Lingkungan dan Bangunan
Penataan lingkungan dan bangunan suatu lahan atau daerah yang
direncanakan meliputi penataan kepadatan bangunan, penataan ketinggian
bangunan dan penataan perpetaan bangunan. Adapun parameter yang
digunakan dalam penataan berupa jenis peruntukkan dan nilai batasan
intensitas bangunan sebagai kendala ruang pada daerah perencanaan yang
menyatakan ambang maksimum luas lantai yang diperkenankan dalam daerah
perencanaan.
Tinggi atau jarak antar lantai sekurang-kurangnya 3 meter dan sebesarbesarnya
6 meter. Pemilik bangunan harus menyediakan ruang terbuka yang
dapat menyerap air sekurang-kurangnya 30 % dari bagian persil yang tidak
tertutup bangunan9.
Untuk rencana kepadatan bangunan materi yang akan diatur adalah
perbandingan luas lahan yang tertutup bangunan dan atau bangunanbangunan
dalam tiap-tiap peruntukan dibanding luas petak peruntukan (ALD)
pada jalan-jalan utama tiap-tiap SWP di Kotamadya Surakarta.
a. Kawasan peruntukan dengan Angka Lantai Dasar (ALD) tinggi (lebih
dari 75%), diperuntukkan bagi bangunan rendah (maksimum 4 lantai)
9 Perda Kotamadya Dati II Surakarta no 6 tahun 1991 tentang Bangunan Bertingkat di Kotamadya Dati
II Surakarta
xcv
untuk fungsi pertokoan (termasuk rumah toko), bangunan komersial
pinggir jalan di kawasan perdagangan.
b. Kawasan peruntukan dengan ALD sedang (50% sampai 75%)
diperuntukkan bagi bangunan sedang (maksimum 8 lantai) untuk
bangunan perkantoran, komersial atau bangunan rendah dengan
penggunaan perumahan atau bangunan dengan sistem bangunan
tunggal atau blok.
c. Kawasan peruntukkan dengan ALD rendah (20% sampai 50%)
diperuntukkan bangunan tinggi (minimal 9 lantai) untuk bangunan
perkantoran dan komersial atau bangunan rendah untuk penggunaan
industri.
Untuk penataan bangunan bertingkat banyak di wilayah Kotamadya
Surakarta telah ditetapkan beberapa kawasan dengan tingkat kepotensian
tertentu yang penilaiannya didasarkan atas faktor : harga tanah, lebar jalan,
penggunaan tanah, keberadaan bangunan kuno, kepadatan bangunan,
kecenderungan (intensitas bangunan) serta jalur pesawat terbang. Maka
kawasan potensial untuk bangunan bertingkat banyak di Kotamadya
Surakarta, sebagai berikut :
1. Sangat potensial
Kawasan yang sangat potensial untuk bangunan bertingkat banyak
adalah kawasan sepanjang Jalan Slamet Riyadi, Urip Sumoharjo,
Sudirman, Yos Sudarso, Gatot Subroto dan dr. Rajiman (Coyudan).
2. Potensial
Yang termasuk dalam kawasan potensial adalah kawasan sepanjang
Jalan Ahmad Yani, Kapten Mulyadi, Gajah Mada, Sutan Syahrir, S.
Parman, Brigjen Sudiarto, Veteran, Honggowongso, dan Kolonel
Sutarto.
3. Cukup potensial
Meliputi kawasan sepanjang Jalan R.M. Said, Ahmad Dahlan, Juanda,
Teuku Umar, Ronggowarsito, Kartini, Monginsidi, dr. Rajiman
(Laweyan), Adi Sucipto, dr. Muwardi, dan Brigjen Katamso.
4. Kurang potensial
Kawasan yang kurang potensial untuk bangunan bertingkat banyak
adalah kawasan sepanjang Jalan Kyai Mojo, Cokroaminoto, Suryo,
Yosodipuro, Bhayangkara, Perintis Kemerdekaan, dr. Wahidin,
Hassanuddin, MT. Haryono, Ir. Sutami dan Kolonel Sugiyono.
5. Tidak potensial
xcvi
Sedangkan yang termasuk kawasan yang tidak potensial untuk
bangunan bertingkat antara lain kawasan sepanjang Jalan dr. Cipto
Mangunkusumo, Sugiyopranoto, Prof. dr. Suharso, Letjen Suprapto,
Mangunsarkoro, Adi Sumarmo, dan Ki hajar Dewantoro.
Gambar IV.3.
Potensi Jalan untuk Bangunan Bertingkat
Adapun jumlah lantai ketinggian bangunan maksimum pada jalan
utama di tiap SWP di Kotamadya Surakarta adalah10 :
1. Kawasan peruntukkan ketinggian bangunan sangat rendah yaitu blok
dengan bangunan maksimum 2 lantai, dengan tinggi puncak bangunan
dari lantai dasar maksimum 12 m dengan Angka Luas Lantai (ALL)
maksimum 2  Angka Lantai Dasar (ALD).
2. Kawasan peruntukkan ketinggian bangunan rendah yaitu blok dengan
bangunan bertingkat maksimum 4 lantai, dengan tinggi puncak
10 Perda Kotamadya Dati II Surakarta no 8 Tahun 1993 Tentang RUTRK Kodya Dati II Surakarta 1993-
2013
xcvii
bangunan dari lantai dasar minimum 12 m dan maksimum 24 m
dengan ALL minimum 3  ALD dan maksimum 4  ALD.
3. Kawasan peruntukkan ketingggian bangunan sedang yaitu blok
dengan bangunan bertingkat maksimum 8 lantai, dengan tinggi
puncak bangunan dari lantai dasar minimum 24 m dan maksimum 40
m dengan ALL minimum 5  ALD dan maksimum 8  ALD.
4. Kawasan peruntukkan ketinggian bangunan tinggi yaitu blok dengan
bangunan bertingkat 9 lantai, dengan tinggi puncak bangunan dari
lantai dasar minimum 40 m dan maksimum 84 m dengan ALL
minimum 9  ALD dan maksimum 20  ALD.
Sedangkan kebijaksanaan penataan bangunan pada jalan-jalan utama di
tiap SWP di Kotamadya Surakarta:
1. Kawasan peruntukkan dan penggal jalan dengan petak 5000 m2 atau
lebih untuk bangunan tinggi (minimum 9 lantai, maksimum 20 lantai).
2. Kawasan peruntukkan dan penggal jalan dengan petak antara 2.500 m2
- 5.000 m2 untuk bangunan bertingkat sedang (minimum 5 lantai,
maksimum 9 lantai).
3. Kawasan peruntukkan dan penggal jalan dengan petak antara 1.000 m2
- 2.500 m2 untuk bangunan bertingkat rendah (minimum 2 lantai,
maksimum 5 lantai).
4. Kawasan peruntukkan dan penggal jalan dengan petak kurang dari
1.000 m2 untuk bangunan sangat rendah (maksimum 2 lantai).
IV.3. Kota Surakarta Sebagai Lokasi Rental Office
Untuk Kotamadya Surakarta yang berfungsi sebagai kota budaya,
perdagangan dan industri yang berkembang, menunjukkan gejala-gejala
pertumbuhan ekonomi yang meningkat. Sejak tahun 2001-2007 pertumbuhan
ekonomi Surakarta berlangsung cepat dan selalu meningkat yaitu 3,93%.
Tingkat itu bertambah cepat menjadi 5,54% untuk tahun 2006 dan tahun 2007
meningkat menjadi 5,93%11. Investasi yang telah mencapai angka Rp 815 milyar
(sejak 1994, khusus wilayah Kotamadya) sehingga Surakarta dapat berkembang
menjadi kota internasional yang sangat perspektif di masa datang12.
11 Kantor Dinas Statistik Kotamadya Dati II Surakarta
12 Team Portal, 1996, Pengembangan kota Solo, Portal, Mahasiswa Teknik UNS hal, 19
xcviii
Peningkatan kebutuhan perkantoran komersial juga terlihat dari tabel 4.9,
bahwa pada tahun 1990 lahan yang digunakan untuk perkantoran komersial
13,88 ha atau 0,31% dari luas total seluruh Surakarta, pada RUTRK 1993-2013
jumlah tersebut meningkat menjadi 44,04 ha atau 1,00 % dari luas total seluruh
Surakarta.
Perkembangan penduduk rata-rata Kotamadya Surakarta minimum 0,77%
dan maksimum 1,19% pertahun. Dengan demikian diperkirakan jumlah
penduduk yang melakukan kegiatan ekonomi sehari-hari baik siang maupun
malam hari di Kota Surakarta diperkirakan antara 700-800 ribu jiwa pada saat
sekarang atau sekitar 1,4-1,6 juta jiwa pada 20 tahun yang akan datang13.
Melihat data-data perkembangan maupun potensi perekonomian, pelaku
ekonomi dan peningkatan kebutuhan akan perkantoran komersial yang ada
disamping memperhatikan kebijakan perkembangan fisik kota dan prediksi ke
depan Kotamadya Surakarta, sehingga di Kota Surakarta perlu dan layak
dibangun sebuah rental office.
IV.4. Rental Office di Surakarta
Perkantoran yang di Kotamadya Surakarta sebagian besar berada di daerah
Keraton dan Kawasan Sepanjang Jalan Slamet Riyadi. Daerah keraton
merupakan kawasan yang sebagian besar untuk perkantoran milik pemerintah.
Sedangkan kawasan sepanjang Jalan Slamet Riyadi sebagian besar digunakan
untuk kawasan perkantoran milik swasta atau komersial. Sebagian kecil
perkantoran milik pemerintah dan komersial berada di Jalan A Yani.
Keterbatasan lahan di Kotamadya Surakarta memaksa pembangunan gedung ke
arah vertikal, agar dapat menghemat lahan. Sehingga beberapa instansi baik
milik pemerintah maupun swasta akan kesulitan jika akan membangun gedung
perkantoran sendiri, sehingga rental office menjadi alternatif jalan keluarnya.
Rental office yang dibangun merupakan sebuah speculative office
building. Keberhasilan pembangunan rental office jenis ini dilihat dari tingkat
penghunian atau berapa besar pemilik/penyokong dan menerima pendapatan dari
hasil sewa bangunan. Rancangannya harus dapat memenuhi kebutuhan pasar
yang masing-masing bergerak dalam bidang usaha yang berlainan sehingga
mempunyai tuntutan yang berlainan.
Rental office tersebut direncanakan berfungsi majemuk, bangunan
perkantoran selain mewadahi kegiatan perkantoran juga mewadahi/terdapat
kegiatan-kegiatan lain diluar kegiatan perkantoran. Kegiatan-kegiatan lain
tersebut dapat berupa perdagangan, jasa pelayanan, perbankan dan sebagainya.
Kegiatan-kegiatan tersebut saling mendukung. Fasilitas-fasilitas pendukung
yang lengkap dan memperlancar kegiatan ekonomi.
Sedangkan sistem penyewa yang digunakan adalah Multiple Tenancy
Floor. Setiap lantai yang disewakan dipakai oleh dua atau lebih penyewa.
Perhitungan lantai yang disewakan merupakan luas area kotor dikurangi:
e. Elevator umum dan ruangan mesin elevator.
13 RUTRK, op. cit. Hal, II
xcix
f. Tangga umum.
g. Cerobong pemanasan dan halamannya.
h. Telepon induk dan panel listrik kecuali bila termasuk disewa oleh penyewa atau terdapat instalasi khusus.
i. Koridor utama.
Rental office yang direncanakan dimungkinkan dapat menampung instansi
milik swasta sebagai sasaran utamanya. Instansi milik swasta bisa berasal dari
lokal Kota Surakarta sendiri maupun dari luar kota dan negara lain yang ingin
membuka kantor cabang di Kota Surakarta. Instansi milik swasta yang menjadi
penyewa dapat digolongkan menjadi beberapa, yaitu :
a. Kantor perdagangan : terdiri dari kantor bagian perwakilan usaha
perdagangan maupun industri baik sedang maupun besar, bisa berasal
dari perwakilan PT, CV ataupun perusahaan milik perseorangan.
b. Kantor bank-bank : terdiri dari kantor bank swasta maupun BPR baik
sedang maupun besar yang ingin membuka perwakilannya dalam
kantor sewa sebagai sarana untuk memperlancar kegiatan transaksi
dalam bangunan multi fungsi tersebut.
c. Kantor jasa / konsultan : dapat berupa biro konsultan hukum, biro
konsultan arsitek maupun biro konsultan yang mengurusi mengenai
kelengkapan bangunan dan utilitas
BAB V
ANALISA PENDEKATAN KONSEP PERENCANAAN DAN
PERANCANGAN
V.1. Kriteria Analisis Pemilihan Site
Kriteria-kriteria yang dijadikan pedoman untuk menganalisa pemilihan site
berdasarkan dua hal utama yaitu :
1. Site terletak di SWP (Sub Wilayah Pembangunan) yang sudah
ditentukan dalam RUTRK Surakarta untuk kawasan perkantoran, baik
perkantoran pemerintah maupun swasta yaitu SWP II dan SWP VI.
2. Site berada di kawasan potensial untuk bangunan bertingkat banyak di
Kotamadya Surakarta, sesuai dengan bangunan rental office, sebagai
bangunan tinggi.
3. Sebuah rental office harus mempunyai nilai komersial tinggi karena
tujuan rental office adalah keuntungan finansial. Site memiliki nilai
potensi komersial yang tinggi karena berada di jalur transportasi
utama dan berada di kawasan perkantoran maupun hotel.
c
4. Tersedianya jaringan utilitas kota yang meliputi jaringan listrik,
telepon, air bersih dan jaringan sanitasi (riol kota). Jaringan utilitas
merupakan hal yang vital bagi sebuah rental office. Tanpa jaringan
utilitas yang memadai maka rental office tidak akan mempunyai nilai
komersial.
5. Jalur transportasi, lokasi harus berada di jalur utama lalu lintas yang
dilalui angkutan kota serta bus antar kota dan antar propinsi. Ataupun
mudah diakses melalui Stasiun Kereta Api dan Bandara Adi
Sumarmo. Sehingga memudahkan klien dan karyawan dari luar kota.
6. Pencapaian ke rental office harus mudah, baik diakses dengan
kendaraan pribadi maupun kendaraan umum. Hal tersebut akan
mempermudah para klien jika akan melakukan transaksi dengan
perusahaan yang menyewa rental office.
7. Fasilitas publik, lokasi rencana rental office diupayakan berada dekat
dengan fasilitas publik seperti hotel, rumah sakit, pusat perbelanjaan,
serta dekat dengan pusat perekonomian solo yang berada di Jalan
Slamet Riyadi.
Selain pertimbangan di atas pemilihan site juga berdasarkan di Surakarta
belum adanya komplek perkantoran seperti CBD atau superblok di Jakarta yang
memiliki fasilitas yang lengkap sehingga rental office ini harus mampu
menyediakan fasilitas sendiri, selain itu rental office ini diharapkan dapat
menjadi pelopor untuk membuat sebuah superblok di Solo.
Dari beberapa pertimbangan tersebut di atas, terdapat beberapa alternatif
lokasi site yang sesuai sebagai site Rental Office di Surakarta. Beberapa
alternatif lokasi tersebut antara lain :
a. Alternatif 1 (Jalan Slamet Riyadi)
 Lokasi merupakan lahan bekas gedung BHS.
 Luas tapak : 3241 m2
 Lokasi termasuk ke dalam SWP II yang peruntukkannya merupakan
kawasan perkantoran, baik swasta maupun pemerintah.
 Lokasi strtegis, karena berada di pusat kota Surakarta.
 Terletak pada kawasan bisnis kota Surakarta.
ci
 __________Memiliki kemudahan akses dari fasilitas public seperti Pusat Grosir
Solo (PGS), Beteng Trade Center (BTC), Bank, serta dekat dengan
kawasan bisnis Jalan Slamet Riyadi.
 Lingkungan terdiri dari Bank (BRI, Danamon, BI, BNI), Pusat
pertokoan (PGS, BTC), Kantor Pos, dan pemukiman penduduk.
b. Alternatif 2 (Jalan Ahmad Yani)
 Lokasi merupakan lahan bekas rumah yang terbengkalai.
 Luas tapak : 4402 m2
 Lokasi termasuk ke dalam SWP VI yang peruntukkannya merupakan
kawasan perkantoran, baik swasta maupun pemerintah.
 Lokasi strategis, karena jalan A. Yani dilewati angkutan kota dan bus
antar kota-antar propinsi, selain itu juga dekat dengan Stasiun
Purwosari
 Pencapaian dari Bandara Adi Sumarmo sangat baik, hanya melewati
Jalan Adi Sucipto.
 Memiliki kemudahan akses dari fasilitas publik seperti Solo Square,
The Sunan Hotel, Rumah Sakit Panti Waluyo serta dekat dengan
kawasan bisnis di Jalan Slamet Riyadi.
 Lingkungan terdiri dari Hotel, pemukiman penduduk, R.S. Panti
Waluyo, Sekolah Dasar dan Solo Square.
Dari alternatif-alternatif lokasi site di atas akan ditentukan lokasi site
terpilih berdasarkan jumlah nilai tertinggi yang dihasilkan dari tabel 1. di bawah
ini.
Kriteria Alternatif
12
Kemudahan pencapaian dari lingkungan 3 3
Keberadaan jalur angkutan umum 2 3
Dekat dengan kawasan perkantoran yang lain 3 2
Keberadaan sarana transportasi (stasiun, terminal, bandara.) 1 3
Memiliki nilai ekspos lahan tinggi 3 3
Terletak pada tata guna lahan perkantoran 3 2
Terdapat sarana dan prasarana yang menunjang 3 3
Potensi alami site 3 3
Sarana akomodasi (hotel) 3 3
cii
Tabel V.1. Penilaian Alternatif Lokasi Site
(Slaka Penilaian 1-3)
(Sumber : Analisis Penulis, 2009)
Keterangan : Skala Penilaian :1 = kurang
2 = tinggi
3 = sangat tinggi
Output :
Dari analisis di atas, lokasi site yang paling sesuai untuk Rental Office di
Surakarta adalah pada alternatif 2, yaitu di Jln. Ahmad Yani.
Gambar V.1. Analisa Linkage Kawasan
(Sumber : Analisa Penulis, 2009)
V.2. Analisa dan Konsep Site
1. Analisa Eksisting Site
1. Lokasi tapak di kawasan Jalan A Yani dengan menggunakan lahan
bekas rumah yang terbengkalai.
Luasan tapak 2 3
Jumlah 26 28
Jalur ke Bandara
Adi Sumarmo
Hotel Quality
Gelora Manahan
Solo Square &
Pemberhentian bus
Kerten
Stasiun Kereta
Api Purwosari
Jalan Slamet Riyadi,
Pusat Perekonomian
Site
Jalur Bus antar
kota & propinsi
RS Panti
WAluyo
ciii
2. Batas tapak :
a. sebelah utara = Jalan A. Yani
b. sebelah selatan = jalan lingkungan
c. sebelah barat = jalan lingkungan
d. sebelah timur = jalan lingkungan
3. Luas tapak : 4402 m2
4. Topografi relatif datar
5. Tinggi bangunan = maksimal 8 lantai atau 40 m
6. Koefisien Dasar Bangunan (KDB) = 60 % = 2.641,2 m2
7. Koefisien Lantai Bangunan (KLB) = minimal 5 maksimal 8
8. Angka Ruang Parkir (ARP) = 20% - 30% = 880,4 - 1320,6 m2
Gambar V.2. The Sunan Hotel dan Jl. Ahmad Yani
Gambar V.3. Jalan lingkungan dan Sekolah Dasar
Gambar V.4. Jalan lingkungan dan Pemukiman
Gambar V.5. Jalan lingkungan dan Pemukiman
civ
9. Koefisien Daerah Hijau (KDH) = 5% - 20% = 880,4 m2
10. Garis Sempadan Bangunan (GSB) = 7,5 m
Gambar V.6. Kondisi Eksisting
2. Pencapaian
a. Dasar pertimbangan :
1. Lalu lintas Sekitar tapak yang cukup ramai di Jalan A Yani
2. Arus masuk dan keluar site
3. Persimpangan-persimpangan jalan di sekitar site
b. Kriteria :
1. Kemudahan pencapaian baik kendaraan umum maupun kendaraan
pribadi
2. Kelancaran sirkulasi baik kendaraan masuk dan kendaraan keluar
terus dipisah sehingga tidak terjadi cross.
3. Keamanan sirkulasi
c. Analisa :
1. Pintu masuk dan pintu keluar dibedakan agar pencapaian ke dalam
site mudah dan tidak membingungkan.
cv
2. Pintu masuk dan pintu keluar berada di Jalan A Yani namun
diletakkan terpisah untuk menghindari cross. Karena Jalan A Yani
merupakan jalur utama yang dapat dicapai dari berbagai arah.
3. Pintu masuk site berjarak minimal 10 m dari persimpangan jalan
untuk menghindari cross dengan kendaraan yang akan berbelok
karena jalan A Yani cukup ramai.
3. Sirkulasi dan Parkir
a. Dasar Pertimbangan :
1. Sirkulasi di luar site dan sekitarnya.
2. Sirkulasi di dalam site
3. Kemudahan dan aksesibilitas sirkulasi.
4. Letak pintu masuk dan keluar
5. Zonifikasi
b. Kriteria :
1. Arah jalur sirkulasi yang jelas dan tidak membingungkan.
2. Kelancaran arus sirkulasi.
3. Pemisahan jalur sirkulasi pejalan kaki dan kendaraan bermotor
Pintu berjarak
minimal 10 m dari
persimpangan jalan
Keluar
Masuk
Persimpangan =
ramai
Jalur lalu lintas
cukup ramai
Persimpangan =
ramai
Gambar V.7. Pencapaian ke dalam Site
cvi
4. Pola sirkulasi dan perletakkan parkir efektif terhadap pencapaian.
5. Tidak terjadi crossing antara sirkulasi masuk dan sirkulasi keluar.
6. Area parkir tidak menganggu sirkulasi
c. Analisa :
1. Jalur sirkulasi dibuat linier satu arah agar tidak membingungkan.
2. Pemberian rambu-rambu sebagai penunjuk sirkulasi.
3. Sirkulasi kendaraan bermotor dan sirkulasi pejalan kaki dibuat
terpisah, untuk sirkulasi pejalan kaki dibuat dekat dengan jalan.
4. Area parkir diletakkan di zone yang tidak mengganggu sirkulasi
yaitu basement
Jalur kendaraan
satu arah
Jalur pedestrian
Jalur kendaraan keluar
parkir basement
Drop off
Jalur kendaraan masuk
parkir basement Jalur kendaraan
service
Gambar V.8. Sirkulasi dan Parkir
cvii
4. Orientasi
a. Dasar Pertimbangan :
1. Rotasi matahari dari timur ke barat
2. Keadaan sekitar site.
3. Jalur sirkulasi atau point yang banyak dilalui orang-orang.
4. Arah pencapaian dari pintu masuk.
5. Objek yang menarik yaitu Hotel Quality
b. Kriteria :
1. Orientasi bangunan ke arah utara atau selatan untuk mengurangi
panas matahari.
2. Orientasi bangunan ke arah poin-poin yang potensial banyak orang
beraktivitas.
3. Orientasi bangunan ke arah pintu masuk site.
c. Analisa :
1. Orientasi bangunan ke arah Jalan A Yani yang banyak dilalui
kendaraan bermotor dan banyak aktivitasnya.
2. Orientasi bangunan ke arah pintu masuk site yang terletak di Jalan
A Yani.
3. Orientasi ke arah Hotel Quality
++++
+++
+++
++
Poin kurang baik
Orientasi utama ke
arah pintu masuk
Jalan A Yani dan
Poin yang baik yang
dijadikan orientasi
Poin yang baik
Jalan A Yani
cviii
5. Iklim
1. Lokasi Solo antara 11045’15” sampai dengan 11045’35” BT dan
736’00” sampai dengan 756’00” LS
2. Suhu udara minimal 21,6 C maksimal 32,4 C
3. Kelembaban udara berkisar antara 71% sampai dengan 87%
4. Pergerakan matahari berdasarkan titik balik utara dan selatan
b. Kriteria :
1. Suhu yang nyaman di dalam ruangan 22,8C – 25,8C
2. Perlindungan terhadap sinar matahari
3. Orientasi bangunan
c. Analisa :
1. Iklim di Indonesia umumnya dan Solo khususnya adalah panas
lembab, sehingga kenyamanan termal di dalam ruangan sangat
penting.
2. Orientasi bangunan sebaiknya ke arah utara-selatan untuk
mengurangi radiasi panas matahari.
3. Untuk menghindari radiasi panas sinar matahari secara langsung
dapat menggunakan shading, baik horizontal shading device
maupun vertikal shading device.
4. Mengurangi bukaan dinding pada arah barat dan timur.
sore
siang
pagi
Radiasi matahari tidak begitu
mengganggu karena berada di atas
Radiasi panas tinggi, menyilaukan,
pada bagian ini berupa tembok masif,
sedikit bukaan
Radiasi tidak Orientasi bangunan arah utara begitu besar, agak
Bangunan
memanjang dari
timur-barat, sisi
pendek yang terkena
+++
++
+
Poin yang baik pintu Poin kurang baik
masuk & keluar
Gambar V.9. Orientasi Site
cix
Gambar V.11. Perlindungan Horisontal Shading Device Terhadap Sinar Matahari
(Sumber : Analisa penulis, 2009)
6. Kebisingan
Sinar matahari pada
sudut 45
Ruang dalam
Ruang luar
Horizontal Shading Device memberikan
perlindungan terhadap radiasi matahari dari
atas (min 45)
Gambar V.10. Analisa Iklim pada Site
cx
1. Arah datang bunyi atau sumber bunyi (Bus, truk, kendaraan roda 4
dan 2 yang melintas di Jalan A. Yani)
2. Penzoningan site.
3. Kegiatan yang membutuhkan tingkat privasi dan konsentrasi tinggi.
b. Kriteria :
1. Perlindungan terhadap bising.
2. Ketenangan dalam beraktifitas (bekerja)
c. Analisa
1. Sumber bunyi terbesar berasal dari jalan utama, yaitu : Jln. Ahmad
Yani yang merupakan jalur lalu lintas dua arah. Dan merupakan
jalur yang dilewati bus, truk dan kendaraan roda 4 dan 2.
2. Sumber bunyi lainnya berasal dari jalan lingkungan di sekeliling
site, dan pemukiman.
3. Perlu adanya pemberian barier/penghalang untuk mereduksi
intensitas kebisingan yang terjadi agar kegiatan bekerja yang
berlangsung di Rental Office dapat berjalan dengan baik.
7. Tata Landscape dan Pola Tata Hijau
1. Kesatuan kegiatan tapak.
2. Kesatuan ruang dalam lingkungan sekitar.
Sumber kebisingan berasal
dari Jalan A. Yani
Penyebab bising :
Truk, bus, kendaraan
roda 4&2
Penyebab kebisingan lain :
Sekolahan dan jalan lingkungan
Penyebab
kebisingan lain :
jalan lingkungan
Penyebab kebisingan
lain :
pemukiman
Pohon sebagai
barier bising
Gambar V.12. Analisa kebisingan pada Site
cxi
3. Kontinuitas ruang kota menciptakan kawasan ruang terbuka hijau
yang berkesinambungan.
4. Mendukung penampilan bangunan.
5. Sebagai area penyerap air hujan dan penyejuk udara.
6. Jenis tanaman yang sesuai.
7. Material landscape yang sesuai.
b. Kriteria :
1. Mendukung karakter bangunan sebagai bangunan public, sirkulasi
kendaraan, parkir dan jalur pedestrian.
2. Perencanaan penghijauan dan sebagai fungsi resapan air hujan
sekaligus penyejuk penghawaaan dan visual.
3. Ruang pengikat yang ada dalam tapak.
4. Pelidung, peneduh dan filter terhadap polusi dan kebisingan.
5. Ruang interaksi sosial.
c. Analisa
Terdapat beberapa elemen yang dapat digunakan dalam tata landscape,
yaitu :
1. Hardscape landscape
Penggunaan hardscape landscape pada sebuah tapak
dimanfaatkan sebagai pendukung kegiatan seperti jalur pedestrian
dan kendaraan, memberikan perkuatan karakter dan estetika
bangunan. Selain itu juga dimanfaatkan sebagai area tangkapan air
hujan. Hardscape landscape dapat berupa lantai penutup jalan
(paving block) dan street furniture (lampu jalan, tempat sampah dan
lain-lain). Beberpa alternatif hardscape landscape yang biasa
digunakan, antara lain :
 Perkerasan aspal  Tanah berumput
 Perkerasan beton  Paving
 Perkerasan kerikil  Taman
 Tanah padat  Batu alam
Perkerasan aspal baik digunakan dalam jalur-jalur sirkulasi
kendaraan. Memiliki kemampuan daya serap air hujan kecil. Dari
uraian diatas, maka hardscape yang direncanakan menggunakan :
a. Perkerasan batu bertekstur; memiliki nilai artistik lebih, dapat
digunakan pada jalur-jalur pedestrian.
cxii
b. Perkerasan kerikil atau batu alam; memiliki tekstur abstrak dan
baik untuk jalur sirkulasi pedestrian, memiliki daya serap air
hujan cukup baik, nilai artistiknya baik.
c. Tanah berumput; memiliki daya serap air hujan yang baik
sehingga biasa digunakan sebagai tanah untuk taman, sebagai
penyejuk visual dengan keramahtamahan warna hijau.
d. Paving; memiliki bentuk yang beragam dan bertekstur kasar,
baik untuk jalur sirkulasi pedestrian dan kendaraan, daya serap
air hujan baik karena pemasangannya diberi celah sebagai
resapan air. Akan lebih baik jika digunakan pavinggrass.
e. Taman; baik untuk mendukung estetika, memiliki daya serap air
sangat baik.
f. Unsur air/kolam sebagai penetral suasana bangunan yang
bergaya modern. Perpaduan kolam air, pedestrian, ruang hijau,
dan fasilitas outdoor akan membentuk ruang artistik.
2. Soft Landscape
Soft landscape meliputi vegetasi pada taman mapun jalur
sirkulasi. Vegetasi memiliki fungsi bermacam-macam, yaitu selain
memperindah suatu tempat juga dapat dijadikan sebagai buffer suara
bising, udara dan panas matahari. Kebutuhan soft landscape di dalam
site, antara lain :
a. Kebutuhan jenis vegetasi khususnya dikaitkan dengan aspek
akustik lingkungan.
b. Kebutuhan jenis vegetasi khususnya dikaitkan respon terhadap
iklim, biasanya pohon berdaun lebat dan berbatang ke samping.
c. Tata landscape juga berfungsi dalam menciptakan view yang
menarik dalam suatu bangunan, oleh karenanya pengaturan
landscape juga memperhatikan faktor view ke dalam site.
Penataan softscape landscape di sekitar site untuk mengatasi
kebisingan, sirculation guiding, memberikan kesejukan, membantu
penciptaan inspirasi dan sekaligus sebagai estetika yang mendukung
konsep bangunan. Penempatan vegetasi yang teratur dapat memberikan
penonjolan terhadap objek bangunan.
cxiii
a. Dengan pengaruh jalan raya yang ramai maka perlu diberikan
tanaman filter baik terhadap asap, debu maupun kebisingan.
Tanaman yang sesuai adalah yang bertajuk lebar dan lebat yaitu
sawo kecik
b. Diberikannya tanaman peneduh yang bertajuk lebar yaitu tanaman
c. Untuk mengarahkan jalur sirkulasi diberi tananan pengarah yaitu
d. Melindungi area parkir dari panas digunakan tanaman peneduh
yaitu palem raja (Oreodoxa regia).
e. Rumput paitan (Axonopus compressus) dan rumput manila (Zoysia
matrella) digunakan sebagai tanaman penutup tanah untuk
mengurangi panas di permukaan tanah, membaurkan silau sinar
matahari dan mengurangi aliran air di permukaan tanah.
8. Penzoningan
Tanaman filter
Tanaman pelindung
Tanaman peneduh dan
pelindung
Gambar
cxiv
Untuk bangunan rental office bertingkat sedang, penzoningan dibagi
menjadi dua yaitu penzoningan secara horisontal dan penzoningan secara
vertikal.
DAFTAR PUSTAKA
Anonim, 2004, Kota Surakarta Dalam Angka 2003, hal. 3,Surakarta:BPS.
Anonim. 1993. RUTRK Kotamadya Surakarta 1993-2013. Surakarta: Bapeda .
Anonim. 2002. Solar for European Climate. Dublin : Energie Publication.
clvii
Arvind Krishan, Nick Baker, Simos Yannas, S, V. Szokolay, 2001, Climate
Responsive Architecture A Design Handbook for Energy Efficient Buildings,
New Delhi : Tata McGraw-Hill Publishing Company Limited.
C. P. Kukreja, Tropical Architecture, New Delhi : Tata McGraw-Hill Publishing
Company Limited.
Departemen Pekerjaan Umum. 2003. Tata Cara Perencanaan Teknis Konservasi
Energi pada Selubung Bangunan Gedung. Bandung : Yayasan LPMB.
Egan, M. David. 1983. Concepts in Architectural Lighting. USA : McGraw-Hill, Inc.
Egan, M. David. 1975. Concept in Thermal Comfort. USA : Prentice-Hall, Inc.
Ernst Neufert, 1991, Data Arsitek edisi kedua, Jakarta : Erlangga.
Evans, Martin. 1980. Housing, Climate, and Comfort. London : The Architectural
Press Limited.
Georg. Lippsmeier, 1994, Bangunan Tropis edisi kedua, Jakarta : Erlangga.
Givoni, 1969, Man Climate and Architecture, London : Elsevier Publishing.
Haryadi-Noko. (2003). Rental Office, Berbasis Konservasi Energi pada Selubung
Bangunan. Jurusan FT-UMS, Surakarta.
Jimmy Priatman, 1999, Jurnal “Tradisi dan Inovasi Material Fasade Bangunan
Tinggi”, Fakultas Teknik Arsitektur Universitas Kristen Petra.
www.petra.ac.id.
Kantor Dinas Statistik Kotamadya Dati II Surakarta.
Kompas, 6 September 2006.
Olgyay, Victor. 1973. Design With Climate : Bioclimatic Approach to Architectureal
Regionlism. USA : Princetos Press.
Team Portal, 1996, Pengembangan kota Solo, Portal, Mahasiswa Teknik UNS hal, 19.
RUTRK, op. cit. Hal, II.
Republika, Selasa, 19 Februari 2008.
Szokolay, S. V. 1980. Environmental Science Handbook. England : The Contruction
Press.
Tangoro, Dwi. 2000. Utilitas Bangunan. Jakarta : UI-Press.
Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 28 tahun 2002 tentang Bangunan
Gedung.
clviii
Wilkes-Aron, Rachmadi Nugroho dan Amin Sumadyo, (2008), Rumah Susun di
Surakarta dengan Pendekatan Arsitektur Bioklimatik. Jurusan Arsitektur FTUNS,
Surakarta.
www.bi.go.id
www.bppt.go.id
www.esdm.go.id
www.google.com
www.jaist.ac.jp
www.petra.ac.id
www.sunshine.com
www.surakarta.go.id
www.menara mesianaga.com
www.wisma dharmala surabaya.com

Microsoft Word - Document1

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Microsoft Word - Document1

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

i

KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN

Diajukan sebagai Syarat untuk Mencapai

JURUSAN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK

JURUSAN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK

Anda mungkin juga menyukai