PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor : 99
– Pada hari ini, Senin, tanggal 26-05-2014 (duapuluh enam
Mei duaribu empat belas), pukul 15.00 WIB (limabelas- - - -
lewat duapuluh lima menit Waktu Indonesia Bagian Barat).-
– Berhadapan dengan Saya, SRI MULYATI ALIYA RIVNA,- - - - -
Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan Notaris di Kabupaten
Lampung Selatan dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang- - -
akan disebut pada bagian akhir dari akta ini, dan telah-
dikenal oleh saya, Notaris;------------------------------
- Nyonya MISNAH, lahir di Jawa Timur, pada tanggal
15-03-1954 (limabelas Maret seribu sembilanratus
limapuluh empat), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta,
bertempat tinggal di Dusun Ringin Agung II, Rukun- - - -
Tetangga 003, Rukun Warga 004, Desa Sidodadi,--------
Kecamatan Sidomulyo, Kabupaten Lampung Selatan,------
Pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK) :
1801075503540002;-------------------------------------
- Nyonya PONIYEM, lahir di Jawa Timur, pada tanggal
07-02-1939 (tujuh Februari seribu sembilanratus
tigapuluh sembilan), Warga Negara Indonesia, Tani,- - -
bertempat tinggal di Dusun Ringin Agung II, Rukun- - - -
Tetangga 003, Rukun Warga 001, Desa Sidodadi,--------
Kecamatan Sidomulyo, Kabupaten Lampung Selatan,------
Pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK) :
172019.840.10/07021939;-------------------------------
- Nyonya MISNAH, lahir di Jawa Timur, pada tanggal
15-03-1954 (limabelas Maret seribu sembilanratus
limapuluh empat), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta,
bertempat tinggal di Dusun Ringin Agung II, Rukun- - - -
Tetangga 003, Rukun Warga 004, Desa Sidodadi,--------
 Kecamatan Sidomulyo, Kabupaten Lampung Selatan,------
Pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK) :
1801075503540002;-------------------------------------
- Tuan SLAMET, lahir di Jember, pada tanggal
20-06-1955 (duapuluh Mei seribu sembilanratus
limapuluh lima), Warga Negara Indonesia, Tani,-------
bertempat tinggal di Dusun Ringin Agung II, Rukun- - - -
Tetangga 003, Rukun Warga 004, Desa Sidodadi,--------
Kecamatan Sidomulyo, Kabupaten Lampung Selatan,------
Pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK) :
1801075503540002;-------------------------------------
- Nyonya MISNAH, lahir di Jawa Timur, pada tanggal
15-03-1954 (limabelas Maret seribu sembilanratus
limapuluh empat), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta,
bertempat tinggal di Dusun Ringin Agung II, Rukun- - - -
Tetangga 003, Rukun Warga 004, Desa Sidodadi,--------
Kecamatan Sidomulyo, Kabupaten Lampung Selatan,------
Pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK) :
1801075503540002;-------------------------------------
- Tuan SLAMET, lahir di Jember, pada tanggal
20-06-1955 (duapuluh Mei seribu sembilanratus
limapuluh lima), Warga Negara Indonesia, Tani,-------
bertempat tinggal di Dusun Ringin Agung II, Rukun- - - -
Tetangga 003, Rukun Warga 004, Desa Sidodadi,--------
Kecamatan Sidomulyo, Kabupaten Lampung Selatan,------
Pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK) :
1801075503540002;-------------------------------------
- Selaku PENJUAL, yang untuk selanjutnya disebut juga- - - -
sebagai :------------------------------------------------
--------------------- PIHAK PERTAMA ---------------------
- Nyonya SUMIRAH, lahir di Malang pada tanggal--------
 08-12-1958 (delapan Desember seribu Sembilan ratus- - -
limapuluh delapan), Warga Negara Indonesia,----------
Petani/Pekebun, bertempat tinggal di Jalan Karyawan- -
Nomor 515, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 004, Desa-
Sidodadi, Kecamatan Sidomulyo, Kabupaten Lampung- - - - -
Selatan, Pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK):
1801074812580001;-------------------------------------
- untuk sementara berada di Kabupaten Lampung Selatan;
- Selaku PEMBELI, yang untuk selanjutnya disebut juga- - -
sebagai :------------------------------------------------
------------------------ PIHAK KEDUA --------------------
– Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris. ------
– Para penghadap menerangkan dalam akta ini, bahwa------
antara-kedua belah pihak telah mencapai persetujuan untuk
mengikatkan diri dengan perjanjian yang dibuat dalam akta
ini dengan ketentuan-ketentuan atau syarat-syarat sebagai
berikut :------------------------------------------------
------------------------- Pasal 1 -----------------------
– Pihak pertama berjanji dan mengikatkan diri serta- - - - -
sanggup untuk menjual, dan oleh karena itu memberikan hak
untuk membeli kepada pihak kedua, yang menerangkan------
berjanji dan mengikatkan diri serta sanggup menerima hak
yang diberikan oleh pihak pertama, untuk membeli atas :
Sebagian tanah sertipikat Hak Milik Nomor 530/Sukamarga,

sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 28

November 2007,- - Nomor : 516/Sukamarga/2007 seluas lebih

kurang 450 m2 (tujuhribu empatratus limapuluh empat meter

persegi) dengan Nomor- Identifikasi Bidang Tanah (NIB) :

08.02.04.03.01009---------- tercatat atas nama SHOBIRIN yang

terletak di;---------------------------------------------
 - Propinsi : Lampung.--------------------------

- Kabupaten : Lampung Selatan.------------------

- Kecamatan : Sidomulyo.------------------------

- Desa : Sukamarga.-------------------------

- Yang Asli sertipikatnya diperlihatkan kepada saya,- - - -

Notaris dan copynya dijahitkan pada minuta akta ini.- - - - -
- demikian berikut segala sesuatu yang menjadi satu- - - - -
kesatuan obyek tanah tersebut baik yang sudah ada-------
sekarang maupun yang akan ada dikemudian hari yang------
menurut sifat dan peruntukan atau menurut undang-undang-
dapat dianggap barang tidak bergerak.------------------
------------------------- Pasal 2 ----------------------
– Jual-beli tersebut akan dilangsungkan dan diterima para
pihak dengan harga Rp. 23.000.000,-
(dua puluh tiga juta rupiah);----------------------------
telah dibayarkan oleh pihak kedua kepada pihak pertama- - -
yang menerangkan telah menerima penuh dan cukup pada saat
penanda-tanganan akta ini, untuk penerimaan uang mana- - -
akta ini berlaku juga sebagai tanda penerimaan yang sah-
atau kwitansinya.----------------------------------------
------------------------- Pasal 3 -----------------------
-Penjualan dan pembelian tanah tersebut diatas akan------
dilakukan dengan perjanjian-perjanjian yang lazim--------
digunakan dalam jual beli diantaranya tidak terbatas- - - - -
pada ketentuan-ketentuan bahwa Pihak Pertama menjamin- - -
bahwa tanah tersebut :-----------------------------------
a. tidak dikenakan sesuatu sitaan;-----------------------
b. tidak menjadi jaminan suatu hutang;-------------------
c. adalah milik dan haknya Pihak Pertama dan hanya dapat
dijual/dipindah tangankan oleh Pihak Pertama, dan- - - -
 Pihak Kedua tidak akan mendapat sesuatu tuntutan dari
pihak lain yang menyatakan mempunyai hak lebih dahulu-
atau turut mempunyai hak atasnya.---------------------
------------------------- Pasal 4 -----------------------
Dengan dibuatnya pengikatan ini, maka tanpa bantuan- - -
dari Pihak Kedua, maka Pihak Pertama tidak berhak lagi- -
untuk memberikan jaminan, menyewakan, menjual atau- - - - -
dengan cara apapun memberikan hak apapun atas tanah------
tersebut kepada pihak lain, sedang segala tindakan------
semacam itu yang dilakukan oleh Pihak Pertama adalah- - - -
tidak sah.---------------------------------------------
------------------------- Pasal 5 -----------------------
-Bilamana ternyata Pihak Pertama tidak memperoleh suatu-
hak atas tanah tersebut atau tidak berhak melakukan- - - - -
penjualan tanah tersebut dan segala sesuatu yang terdapat
diatasnya, maka Pihak Pertama diwajibkan membayar kembali
jumlah uang yang telah diterima oleh Pihak Pertama dari-
Pihak Kedua seperti diuraikan di atas ditambah dengan- - -
biaya-biaya yang dikeluarkan oleh Pihak Kedua berkenaan-
dengan tanah tersebut, jumlah uang mana mesti dibayar- - - -
dengan seketika dan sekaligus.---------------------------
-Guna lebih menjamin kedudukan Pihak Kedua atas----------
pelaksanaan penjualan dan pembelian tersebut sesuai------
dengan ketentuan-ketentuan yang dimaksudkan, maka Pihak-
Pertama dengan ini, sekarang untuk pada waktunya memberi
kuasa kepada Pihak Kedua atau orang atau badan lain yang
ditunjuk oleh Pihak Kedua sebagaimana mestinya, dengan- -
hak substitusi yang tidak dapat dicabut kembali dan- - - - -
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian-
ini, yang mana dengan tidak adanya kuasa itu perjanjian-
ini tidak akan diterima dan dilangsungkan antara kedua- -
belah pihak dan karenanya tidak akan batal atau berakhir
disebabkan alasan-alasan yang dicantumkan dalam Pasal- - -
1813 dari Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Indonesia- - -
untuk :--------------------------------------------------
a.Melepaskan, menjual, menghibahkan, menyewakan, ataupun-
untuk memberatinya dengan beban-beban yang bersifat- - - -
apapun atas tanah tersebut;----------------------------
b.Menunjuk Pihak Kedua yang akan bertindak untuk dan atas
nama Pihak Pertama, sedang Pihak Pertama sekarang ini-
untuk dikemudian hari memberikan persetujuan untuk itu,
guna melangsungkan penjualan dari tanah tersebut kepada
Pihak Kedua dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang-
berwenang dan untuk melakukan segala sesuatu yang- - - - -
dianggap perlu dan berguna untuk menyelesaikan hal-hal
tersebut tidak ada yang dikecualikan;------------------
untuk keperluan tersebut, dikuasakan untuk mengahadap- -
dimana perlu, meminta/memberikan keterangan-keterangan-
membuat/suruh membuat akta-akta dan/atau surat-surat- - -
yang diperlukan lainnya serta menanda tanganinya,- - - - -
memilih domisili dan selanjutnya melakukan segala- - - - -
tindakan yang dianggap perlu dan berguna agar---------
tercapainya maksud dan tujuan tersebut diatas dan tidak
ada satupun yang dikecualikan.-----------------------
----------------------- Pasal 6 -------------------------
Sedangkan apabila karena sebab/alasan apapun Pihak-------
Pertama membatalkan Pengikatan Jual Beli ini, sehingga- -
proses jual belinya tidak bisa diselesaikan dihadapan- - -
Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang, maka---------
Pengikatan Jual Beli ini dengan sendirinya dianggap batal
menurut hukum dan Pihak Pertama diwajibkan mengembalikan
uang yang telah diterimanya dan ditambah membayar ganti- -
rugi sebesar dari uang yang telah diterimanya tersebut- - -
kepada Pihak Kedua, yang harus dibayar seketika dan------
sekaligus lunas.-----------------------------------------
------------------------- Pasal 7 ----------------------
– Apabila karena sebab/alasan apapun juga Pihak Kedua- - -
membatalkan Pengikatan Jual Beli ini, maka Pengikatan- - -
Jual Beli ini dengan sendirinya batal menurut hukum dan-
dalam hal demikian kedua belah pihak melepaskan---------
ketentuan-ketentuan dalam pasal 1266 dan 1267 Kitab- - - - -
Undang-Undang Hukum Perdata, maka dalam hal ini Pihak- - -
Pertama diwajibkan mengembalikan uang yang telah diterima
oleh Pihak Pertama yaitu sebesar dari jumlah uang yang- -
telah diterima oleh Pihak Pertama yang harus dibayar- - - - -
dengan seketika dan sekaligus lunas.---------------------
Sedangkan pembatalan itu harus disampaikan secara-------
tertulis oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama,
selambat-lambatnya 30 (tigapuluh) hari sebelum waktu- - - - -
pelaksanaan pembatalan perjanjian ini.-------------------
Setiap hari kelambatan Pihak Pertama membayar uang------
termaksud di atas kepada Pihak Kedua, maka Pihak Pertama
dikenakan denda atau membayar ganti rugi kepada Pihak- - -
Kedua sesuai dengan kesepakatan bersama.--------------
----------------------- Pasal 8 -------------------------
– Apabila tanah tersebut telah terbit sertipikatnya atas
nama Pihak Pertama maka segera dibuatkan Akta Jual-------
Belinya dihadapan Notaris / Pejabat Pembuat Akta Tanah- - -
yang berwenang.-----------------------------------------
----------------------- Pasal 9 ------------------------
– Perjanjian ini tidak berakhir karena salah satu- - - -
pihak meninggal dunia, akan tetapi menurun dan harus- - - -
ditaati oleh para ahli waris dari pihak yang meninggal
dunia.---------------------------------------------------
----------------------- Pasal 10 ------------------------
– Biaya akta ini dan biaya-biaya lainnya yang berhubungan
dengan akta serta biaya pengurusan pembuatan sertipikat-
atas tanah tersebut di kantor Pertanahan yang berwenang-
menjadi tanggungjawab Pihak Pertama, dan biaya akta jual
beli peralihan hak sertifikat dihadapan Pejabat Pembuat- -
Akta Tanah menjadi tanggungjawab Pihak Kedua.-----------
----------------------- Pasal 11 ------------------------
– Hal-hal yang belum diatur atau cukup diatur dalam akta
ini akan diselesaikan lebih lanjut secara musyawarah dan
mufakat diantara kedua belah pihak.----------------------
---------------------- Pasal 12 -------------------------
– Mengenai akta ini dengan segala akibat serta----------
pelaksanaannya, para pihak telah memilih tempat tinggal-
kediaman tetap dan umum (domicilie) mengenai akta ini dan
segala akibatnya yang timbul di kantor Paniteraan--------
Pengadilan Negeri di Kabupaten Lampung Selatan.----------
- Para pihak menyatakan dengan ini menjamin akan--------
kebenaran identitas para pihak sesuai dengan tanda------
pengenal yang disampaikan kepada saya, Notaris dan------
bertanggung jawab sepenuhnya atas hal tersebut dan------
selanjutnya parapihak juga menyatakan telah mengerti dan
memahami isi akta ini.-----------------------------------
– Dari segala sesuatu yang tersebut di atas,--------
dibuatlah :----------------------------------------------
----------------- DEMIKIANLAH AKTA INI ------------------
– Dibuat sebagai minit dan diresmikan di Kabupaten-------
Lampung Selatan, pada hari, tanggal, bulan dan tahun- - - -
tersebut dalam kepala akta ini, dengan dihadiri oleh : - -
1. Tuan NUR KHOLIS, lahir di Sidodadi, Pada tanggal-----
27-02-1991 (duapuluh tujuh Februari seribu sembilan----
ratus sembilanpuluh satu), Warga Negara Indonesia,----
Swasta, bertempat tinggal di Jalan Mulya Dusun Ringin
Agung II, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 004, Desa---
Sidodadi, Kecamatan Sidomulyo, Pemegang Nomor Induk---
Kependudukan (NIK) : 1801072702910004;-----------------
2. Tuan SETO WIBOWO, lahir di Seloretno, pada------------
tanggal 13-09-1991 (tigabelas September seribu--------
Sembilanratus sembilanpuluh satu), Warga Negara-------
Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di------
Dusun Umbul Duren, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga----
003, Desa Seloretno, Kecamatan Sidomulyo, Pemegang----
Nomor Induk Kependudukan (NIK) : 1801071309910006;-----
– Kedua-duanya assisten saya, Notaris, kenal sebagai- - - - -
saksi–saksi. --------------------------------------------
-Segera setelah akta ini saya, Notaris bacakan kepada- -
para penghadap dan saksi–saksi, maka seketika akta ini- -
ditandatangani oleh para penghadap, saksi–saksi dan saya
Notaris.-------------------------------------------------
– Dilangsungkan dengan tanpa perubahan.
- Asli akta ini telah ditandatangani sebagaimana--------
mestinya.------------------------------------------------
- Diberikan sebagai salinan yang sama bunyinya.----------

NOTARIS DI KABUPATEN LAMPUNG SELATAN

(SRI MULYATI ALIYA RIVNA, SH.,M.Kn)