PART 1

IR. TAUFIK HAMZAH, MSA.,MBA

Civil Engineering Department
Bandung State Polytechnic
Indonesia

TAHUN 2021
 BAGIAN PERTAMA

EKONOMI TEKNIK
(ENGINEERING ECONOMY)

• EKONOMI TEKNIK MERUPAKAN SUATU

KONSEP / METODE ANALISIS SUATU
SISTEM, PRODUK, DAN JASA YANG
BERKAITAN DENGAN BIAYA. (EDITED BY Taufik
Hamzah )

2
TUJUAN:
 MENENTUKAN PERAN EKONOMI TEKNIK DLM PROSES PENGAMBILAN
KEPUTUSAN, TERKAIT DG PEMILIHAN ALTERNATIVE RANCANGAN,
DITINJAU DARI FAKTOR EKONOMI (COST BENEFIT ANALYSIS)
 MENGIDENTIFIKASI APA YANG DIBUTUHKAN DALAM ANALISIS EKONOMI
TEKNIK TERKAIT SUKSESNYA SUATU PROYEK
 MENGANALISIS DAN MENGHITUNG KELAYAKAN FINANSIAL SUATU PROYEK
DENGAN MENERAPKAN BEBERAPA KONSEP TERKAIT: INTEREST RATE
(SIMPLE AND COMPOUND INTERESET), RATE OF RETURN ON INVESTMENT,
EKIVALENSI, dll.
 MENGERTI TENTANG PROJECT CASH FLOW (ARUS KAS PROYEK), CARA
ESTIMASI (BTCF DAN ATCF).
 Use the rule of 72 to estimate a compound interest rate or number of
years for an amount of money to double in size.
 Formulate Excel© functions used in engineering economy.
DIGUNAKAN DALAM MENJAWAB BEBERAPA
PERTANYAAN2 TERKAIT DENGAN: (misal)
 Proyek-proyek (konstruksi) yang mana yang bermanfaat?
(worthwhile)
 Proyek-proyek (konstruksi) yang mana yang
memiliki prioritas utama?
 Bagaimana sebaiknya proyek rekayasa itu
dirancang?
• Apakah Architect, Civil Engineer atau Mechanical Engineer
atau bahkan Electrical Engineer yang berperan dalam
merancang ketebalan dinding kedap suara?, atau pada
sistem proteksi bangunan terhadap kebakaran? dll
7
 KONSEP-KONSEP DASAR EKONOMI TEKNIK
a) ARUS KAS (CASH FLOW--CF)
Memprroyeksi/Menghitung Cash Flow dan Menganalisis hasilnya pada
Proyek-Proyek Konstruksi
a) SUKU BUNGA (Interest Rate) berdasarkan
pada NILAI UANG THD WAKTU (Time value
of money)
Menentukan (data) suku bunga minimum yang dipakai pada proyek
sebagai acuan dasar perhitungan profit pada proyek-proyek investasi
atau disebut juga sebagai Minimum Attractive Rate of Return—MARR
a) TEKNIK EKIVALENSI (Equivalence
technique)
Menentukan Present Value dan Future Value thd CF pada periode waktu
tertentu
9
 1. ARUS KAS (Cash Flow)
• PROYEK2 REKAYASA PADA UMUMNYA MEMILIKI
KONSEKUENSI EKONOMI YANG BISA JADI POSITIF
BAHKAN NEGATIF, TERJADI SELAMA PERIODE WAKTU
TERTENTU
– Contoh, apabila pek konstruksi sangat memerlukan AB
(HEAVY EQUIPMENT) yang tentunya sangat mahal, dibeli
secara tunai (cash) atau kredit, maka utk pembelian secara
kredit memerlukan pembayaran yang membutuhkan
waktu / periode (dalam bulan atau tahun).
• SETIAP PROYEK DAPAT DINYATAKAN DALAM
PENERIMAAN ATAU PENGELUARAN TUNAI (CASH
RECEIPTS OR EXPENSES) PADA PERIODE WAKTU
BERBEDA.
10
KATEGORI ARUS KAS (Categories of Cash Flows)

• PENGELUARAN DAN PENERIMAAN YANG DIAKIBATKAN

OLEH PEMBANGUNAN PROYEK-PROYEK KONSTRUKSI,
BIASANYA BERKAITAN DENGAN SATU ATAU LEBIH
KATEGORI BIAYA BERIKUT:
 First cost: Biaya pengeluaran utk membangun, membeli atau
memasang.
 Operations and maintenance (O&M): Biaya pengeluaran
tahunan, misal biaya listrik, tenaga kerja, dan perbaikan kecil.
 Salvage value: Penerimaan pada akhir masa pakai (umur
ekonomis) bangunan, peralatan atau property lainnya, (can
be a salvage cost)
 Revenues: Penerimaan tahunan dari hasil penjualan produk
atau jasa.
 Overhaul: Belanja modal (major) yang dihitung selama masa
pakai aset / properti.
11
 DIAGRAM ARUS KAS
(Cash Flow diagrams)
• Biaya dan manfaat suatu proyek konstruksi
selama masa investasi dapat digambarkan dalam
diagram arus kas (CFD). Secara spesifik, CFD
menggambarkan ukuran (size), tanda (sign), dan
waktu masing-masing arus kas, serta bentuk dasar
analisis ekonomi teknik.
• CFD digambarkan secara sederhana garis
horizontal sebagai garis dasar waktu, yang dibagi
beberapa periode sesuai masa investasi yang
ditandai dengan garis vertikal (arrow)sebagai arus
kas. Anak panah mengarah ke bawah
menandakan biaya, dan ke atas menandakan
pendapatan atau manfaat. Bisa digambarkan
dengan skala.
12
TUJUAN
1. Membantu dalam perhitungan kelayakan suatu proyek
terkait dg ekonomi dan finansial, shg dapat dijadikan
keputusan terbaik dalam investasi.
2. Membantu dalam Identifikasi dan pendataan yang
dibutuhkan terkait ekonomi dan finansial pada proyek2
insfrastruktur jalan.
3. Melakukan perhitungan kelayakan ekonomi dan finansial
terkait dg suku bunga, inflasi serta faktor ekonomi makro
lainnya, shg hasil estimasi dapat disesuaikan dg kondisi.
4. Menghitung tingkat pengembalian proyek serta mengelola
arus kas / cash flow selama proyek berjalan.
 DIAGRAM ARUS KAS
(Cash Flow Diagram)…….continued
• Dalam (CFD) akhir periode sama dengan awal periode
(t+1)
• Awal periode arus kas : sewa, dan asuransi.
• Akhir periode arus kas : O&M, salvages, revenues,
overhauls
• Penentuan masa awal periode proyek (0) sangat
tergantung pada penyandang dana proyek. Bisa pada
masa awal proyek dianalisa, bisa pada saat dana disetujui,
atau saat konstruksi dimulai.
• Pengeluaran arus kas (cash outflow) (-) bagi seseorang
merupakan pendapatan (cash inflow) (+) bagi orang lain.
• It is better to show two or more cash flows occurring in
the same year individually so that there is a clear
connection from the problem statement to each cash flow
in the diagram

14
 CONTOH (DASAR) ARUS KAS
• Anda meminjam $1,000 (Pinjaman pokok) dari suatu
Bank dengan bunga pinjaman 8% per tahun. Masa
pengembalian pinjaman adalah selama 2 tahun. Pada
akhir tahun pertama, Anda membayar setengah dari
pinjaman pokok ($1000) ditambah bunga yang jatuh
tempo. Dan pada akhir tahun kedua Anda membayar
sisa pinjaman pokok ditambah bunga tahun kedua.
• Pertanyaan:
Arus Kas utk Kasus di atas adalah?:
Akhir Tahun Arus Kas (Cash flow)
0 +$1000
1 -$?
2 -$?

15
Arus Kas utk Kasus di atas adalah:

AKHIR CASH FLOW

TAHUN (US$)
0 + $1,000
1 - $580
2 - $540
DIAGRAM ARUS KAS (CASH FLOW DIAGRAM)

$1,000

0 1 2

$?
540 (-$500 - $40)
$?
580 (-$500 - $80)
 DIAGRAM ARUS KAS
(Cash Flow Diagram)

$1,000

1 2

• CFD 0

$540
$580

18
PERHITUNGAN ARUS KAS UNTUK
PERSOALAN INI :

Akhir Th Arus Kas

End of year Cash flow
0 +$1000
1 -$580 (-$500 - $80)
2 -$540 (-$500 - $40)
 CASH FLOW MANAGEMENT
DISCOUNTED CASH FLOW (DCF) METHOD
EXERCISES
 CASH FLOW PADA SKEMA
PENDANAAN PROYEK SECARA UMUM

RENCANA A RENCANA B
JUMLAH TOTAL JUMLAH TOTAL
DIBUTUHKAN UHNTUK DIBUTUHKAN UHNTUK
PELAKSANAAN PELAKSANAAN
KONSTRUKSI KONSTRUKSI

100% 30% 70%

PINJAMAN BANK EKUITAS PINJAMAN
PERUSAHAAN BANK
ARUS KAS PINJAMAN BANK ARUS KAS PROYEK

BANK PERUSAHAAN

PENGEMBALIAN
PEMBAYARAN

INVESTASI

INVESTASI
PINJAM

CUSTOMER PROYEK
 2. TINGKAT BUNGA SEDERHANA
(SIMPLE INTEREST RATE)
&
TINGKAT BUNGA MAJEMUK
(MULTIPLE INTEREST RATE/COMPOUND
INTEREST)
 SIMPLE INTEREST RATE / TINGKAT BUNGA SEDERHANA

Simple interest dihitung dengan hanya

mempertimbangkan pinjaman pokok saja (principal),
berarti mengabaikan berapapun bunga akibat akumulasi
selama periode bunga yang dibebankan.
CONTOH:
WK meminjam sejumlah uang ($ 1 juta) untuk memperbaharui
peralatan yang dibutuhkan. Pinjaman sebesar $ 1 juta selama 3
tahun dengan bunga 5% per tahun SIMPLE INTEREST. Berapa
jumlah yang harus dibayar kembali oleh WK pada akhir tahun ke
3?
 METODE EVALUASI ALTERNATIF DESAIN.
8 LANGKAH SISTEMATIS EKONOMI TEKNIK SEBELUM MEMILIH
ALTERNATIF RANCANGAN
1. IDENTIFIKASI THD ALTERNATIF (Identify the alternatives)
2. TENTUKAN JANGKA WAKTU PERENCANAAN (Define the planning
horizon)
3. TENTUKAN DISCOUNT RATE (Specify the discount rate)
4. HITUNG ARUS KAS PROYEK SEBELUM PAJAK (Estimate the
cash flows--BTCF)
5. TENTUKAN ARUS KAS SETELAH PAJAK (Determine the After
Tax Cash Flow --ATCF)
6. BANDINGKAN DENGAN ALTERNATIF (Compare the
alternatives)
7. LAKUKAN ANALISIS TAMBAHAN BILA DIPERLUKAN , ANALISA
SENSITIVITAS, B/C RASIO dll (Perform supplementary analyses)
8. PILIH ALTERNATIF YANG MENGUNTUNGKAN (Select the preferred
investment)
GIVEN THE CHOICE OF THESE TWO PLANS BASED ON
TVM WHICH WOULD YOU CHOOSE?

Year Plan 1 Plan 2

0 $5,000
1 $1,000
2 $1,000
3 $1,000
4 $1,000
5 $1,000
Total $5,000 $5,000

26
EXERCISES
 2. NILAI UANG TERHADAP WAKTU
Time Value of Money

• KONSEP:
– Uang dapat dipinjamkan dengan beban bunga
atau bagi hasil. (leased or rented)
– Pembayarannya disebut bunga (interest)
– Apabila anda menyimpan senilai $1000 pada
sebuah Bank dengan bunga 10% per tahun
dengan masa simpanan jatuh tempo selama
setahun, maka anda akan menerima $109 pada
akhir tahun pertama.
28
 BUNGA MAJEMUK/BERBUNGA (Compound Interest)

• Bunga yang dihitung dari pinjaman / hutang

(debt) yang tdk terbayar berikut bunga yang
juga belum terbayarkan.
• Bunga berbunga ini sangat sering dipakai pada
kasus tertentu.
• Total interest earned = In = PV (1+i)n - PV
– Dimana:
• P – present sum of money
• i – interest rate
• n – number of periods (years)
29
 FUTURE VALUE (FV) DARI SUATU PINJAMAN
(Bunga Majemuk)
• Jumlah Uang diakhir periode pinjaman
F = P(1+i)1(1+i)2…..(1+i)n or
F = P (1 + i)n
 dimana:
• F = future value (FV) dan P = present value (PV)
• Referring to slide #13, i = 10%, P = $1000 dan misal n =
5, Hitung F (FV)
 Sering ditulis spt >>> FV = PV (1+i)n
 PERHITUNGAN Present Value (PV)

• PV=FV(1/(1+i))n = FV(1+i)-n adalah

faktor pembayaran tunggal sekarang.
• Notasi Fungsional ditulis sbb:
PV=VF(PV/FV;i;n) misal:
PV=5000(PV/FV,6%,10) = ?

31
CONTOH TABEL DISCOUNT FACTOR DENGAN BUNGA 10%
 PERHITUNGAN Future Value (FV)

• Formula:
FV=VP(1+i)n adalah faktor pembayaran
tunggal masa depan / nanti atau (compound)
Functional notation:
FV=PV(F/P,i,n) F=5000(F/P,6%,10) = ?
• Formula yang umum dipakai
FV = PV / (1+i)n

33
Perhitungan Menggunakan Fungsi Spreadsheet

PV = PV(i,N,A,F,Type)
FV = FV(i,N,A,P,Type)
i = RATE(N,A,P,F,Type,guess)
BUKA LAPTOP COBA SPREADSHEET

Notasi: i = tingkat bunga, N = jml periode bunga,

A = jml dg nilai sama (uniform amount), Pv = jml uang
saat ini (present sum of money), Fv = jml uang dimasa
depan (future sum of money), Type = 1 means end-of-
period cash payments, Type = 0 means beginning-of-
period payments, guess is a guess value of the interest
rate

34
 3. EQUIVALENCE / EKIVALEN
DALAM EKONOMI TEKNIK (Engineering Economy),
DINAMAKAN
economic equivalence,
ADALAH SEJUMLAH UANG YG BERBEDA DALAM WAKTU YG
BERBEDA TETAPI MEMILIKI NILAI EKONOMI YG SAMA

CONTOH:

JIKA TINGKAT BUNGA 6% PER TAHUN DAN NILAI US$100 SAAT

INI EKIVALEN DENGAN US$ 106 SETAHUN KEMUDIAN.
JIKA TINGKAT BUNGA 10% PER TAHUN, DAN NILAI RP
10.000.000 SAAT INI EKIVALEN DENGAN RP BERAPA?
 Equivalence / Ekivalen
• Penilaian thd alternatif-alternatif investasi
yang masing-masing berbeda, dapat
dilakukan dengan menggunakan teknik
ekivalen.
• Dengan cara membandingkan nilai ekivalen
masing-masing alt. bhw nilai ekivalen adalah
tergantung pada tingkat bunga (interest
rate).
• Menggunakan rumus Compound Interest
dalam perhitungan nilai ekivalen.
36
 Technique of Equivalence

• Determine a single equivalent value at a

point in time for plan 1.
• Determine a single equivalent value at a
point in time for plan 2.
Both at the same interest rate and at the same time point.

• Judge the relative attractiveness of the two

alternatives from the comparable equivalent
values.
37
DENGAN MENGGUNAKAN CONTOH YANG LALU DAPAT
DIHITUNG EQUIVALENT / EKIVALEN

Year Plan 1 Plan 2

0 $5,000
1 $1,000
2 $1,000
3 $1,000
4 $1,000
5 $1,000
Total $5,000 $5,000

38