PJ.

091/PPH/S/010/2017-00

Peraturan Pemerintah
Nomor 34 Tahun 2016
Pajak Penghasilan Atas Penghasilan Dari Pengalihan Hak
Atas Tanah Dan/Atau Bangunan, Dan Perjanjian
Pengikatan Jual Beli Atas Tanah Dan/Atau Bangunan
Beserta Perubahannya
SUBJEK PAJAK

Orang Pribadi Badan

yang memperoleh penghasilan dari:
 pengalihan hak atas tanah dan/atau
bangunan; atau
 perjanjian pengikatan jual beli (PPJB)
atas tanah dan/atau bangunan beserta
perubahannya,

Terutang PPh Final

TARIF

selain pengalihan hak atas tanah dan/atau

2,5% bangunan berupa Rumah Sederhana atau
Rumah Susun Sederhana

pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan

berupa Rumah Sederhana atau Rumah Susun 1%
Sederhana

pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan

0% kepada pemerintah, BUMN/BUMD yang
mendapat penugasan khusus dari Pemerintah
NILAI PENGALIHAN
Nilai berdasarkan keputusan pejabat yang berwenang
untuk pengalihan hak kepada pemerintah

Nilai menurut risalah lelang

untuk pengalihan hak sesuai dengan peraturan lelang (Vendu
Reglement Staatsblad Tahun 1908 Nomor 189 beserta perubahannya)

Nilai yang seharusnya diterima atau diperoleh berdasarkan

harga pasar
untuk pengalihan yang dipengaruhi hubungan istimewa, hibah,
waris, atau cara lain yang disepakati antara para pihak
Nilai yang sesungguhnya diterima atau diperoleh
untuk pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan dilakukan
melalui jual beli yang tidak dipengaruhi hubungan istimewa
PENGECUALIAN

OP berpenghasilan di bawah PTKP yang melakukan pengalihan

hak dengan jumlah bruto pengalihannya kurang dari Rp 60 Juta

Pengalihan hak dengan cara hibah (tidak ada hubungan usaha)

Badan yang melakukan pengalihan hak dalam rangka
penggabungan, peleburan, atau pemekaran usaha
Pengalihan hak karena waris
Pengalihan hak dalam rangka perjanjian bangun guna serah,
bangun serah guna, atau pemanfaatan barang milik negara
Pengalihan hak yang dilakukan oleh bukan subjek pajak
Pejabat yang berwenang dapat menandatangani akta,
keputusan, kesepakatan, atau risalah lelang atas
pengalihan setelah Surat Keterangan Penelitian Formal
Bukti Pemenuhan Kewajiban Penyetoran Pajak
Penghasilan diterbitkan
Pejabat yang berwenang menandatangani akta,
keputusan, kesepakatan, atau risalah lelang

hanya tanda tangan apabila PPh Final sudah

dibayarkan
wajib menyampaikan laporan bulanan
mengenai penerbitan akta, keputusan,
kesepakatan, atau risalah lelang
atas pengalihan hak atas tanah dan/atau
bangunan ke DJP
Monitoring Pelaporan PPAT Kab. Banyumas Tahun 2020
Sample 100 PPAT
90

85

80

75
LAP PPAT

70

65

60
Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Aug Sep
Lampiran I PMK-261/PMK.03/2016
Monitoring Kepatuhan Penyampaian SPT Th PPh
Sample 40 PPAT

Pelaporan SPT Tahunan PPh Pembayaran PPh Pasal 25

OP 2019 OP 2020

25% Lapor 40% Ada

75%
Belum Lapor 60% Tidak ada