SURAT PERJANJIAN KONTRAK KERJA

Nomer : /KONTRAK/BHA-SMP/INFRAS/V/2018

Antara

PT. BANGKIT HUSADA AVICENNA

Dengan

PT. SIDO MUKTI PRATAMA

Tentang

PERJANJIAN PEMBORONGAN

PAKET PEKERJAAN INFRASTRUKTUR

PEMBANGUNAN AVICENNA INTERNATIONAL HOSPITAL

Pada hari ini, Rabu tanggal Tiga Puluh bulan Mei tahun Dua Ribu Delapan Belas ( 30-
05-2018) bertempat di Kendari, Sulawesi Tenggara, PIHAK-PIHAK yang bertanda tangan di
bawah ini :

1. PT. BANGKIT HUSADA AVICENNA adalah Perusahaan yang didirikan

berdasarkan, berkedudukan di Jl. Y Wayong By Pass Lepo Lepo, Kendari, Sulawesi
Tenggara dalam hal ini diwakili secara sah oleh DR. MARZUKI HANAFI
BANTAYAN, MD. M.Si. dalam jabatannya selaku Direktur Utama dari dan karena
itu berhak serta sah bertindak untuk dan atas nama PT. BANGKIT HUSADA
AVICENNA untuk selanjutnya disebut “Pihak Pertama’’.

2. PT. SIDO MUKTI PRATAMA, adalah perseroan yang didirikan berdasarkan Akta
Pendirian Nomor; 129, tanggal 25 Februari 2009 dan Surat Kuasa Direktur tanggal
Nomor; 07 tanggal 23 April 2018 dalam Jabatannya selaku Kuasa Direktur dari
dank arena itu berhak serta sah bertindak untuk dan atas nama PT. SIDO MUKTI
PRATAMA untuk selanjutnya disebut “Pihak Kedua’’.

Selanjutnya Pihak Pertama dan Pihak Kedua secara bersama-sama disebut “Para Pihak’’
dan masing-masing disebut “Pihak’’

Para Pihak terlebih dahulu menerangkan hal-hal sebagai berikut :

a. Pihak Pertama adalah Perusahaan Pemberi pekerjaan.

b. Nama Pekerjaan dalam pekerjaan ini adalah Paket Infrastruktur Pembangunan
AVICENNA INTERNATIONAL ISLAMIC HOSPITAL, yang selanjutnya dalam perjanjian ini
disebut “Pekerjaan’’.
c. Lokasi pekerjaan terletak di Kendari, Sulawesi Tenggara

KONTRAK PERJANJIAN KERJA

PAKET PEKERJAAN INFRASTRUKTUR
PEMBANGUNAN AVICENNA INTERNATIONAL ISLAMIC HOSPITAL, KENDARI
PT. BANGKIT HUSADA AVICENNA – PT. SIDO MUKTI PRATAMA
d. RAB (Rencana Anggaran Biaya) peket pekerjaan persiapan Konstruksi dan Pekerjaan
Tanah yang dikeluarkan oleh Pihak Pertama adalah satu kesatuan yang tidak
terpisahkan dari perjanjian ini.
e. Pihak Kedua adalah perusahaan Kontraktor yang menerima pekerjaan
Berdasarkan hal-hal tersebut diatas, maka Para Pihak sepakat untuk membuat perjanjian
dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut :

PASAL 1
DASAR PELAKSANAAN PROYEK

Sebagai dasar pelaksanaan Proyek maka Pihak Kedua dapat Memulai pekerjaan proyek
setelah menerima beberapa dokumen penting dari pihak pertama yaitu berupa :

1. Dokumen Kontrak.
2. Dokumen Legalitas Perusahaan.
3. Surat Penunjukan Langsung (SPL)
4. Surat Perintah Kerja (SPK)
5. Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK) untuk setiap tahapan paket pekerjaan.
6. Surat Penyerahan Lapangan (SPL)
7. Detail Enginering and Drawing (DED)
8. Rencana Kerja dan Syarat-syarat teknis (RKS)
9. Rencana Anggaran Biaya (RAB)
10. Time Schedule Pekerjaan.
11. Salinan Dokumen Perijinan yang terkait
12. Salinan Surat Penugasan Pengawas Proyek

PASAL 2
RUANG LINGKUP PEKERJAAN

1. Jenis Paket Pekerjaan dalam perjanjian ini secara keseluruhan adalah Pekerjaan
Infrastruktur berupa 3 (tiga) tahapan paket, antara lain :
1) Pekerjaan Persiapan Konstruksi
2) Pekerjaan Tanah
3) Pekerjaan Tapak (Luar Bangunan)
Dengan perincian pekerjaan sebagaimana yang telah dituangkan dalam Lampiran
Perjanjian ini (Lampiran RAB)

2. Untuk Setiap tahapan paket tersebut diatas, Pihak pertama akan menerbitkan Surat
Perintah Kerja (SPK) tersendiri kepada Pihak Kedua, dengan Ketentuan perincian
disesuaikan dengan situasi lapangan yang disepakati Para Pihak.

KONTRAK PERJANJIAN KERJA

PAKET PEKERJAAN INFRASTRUKTUR
PEMBANGUNAN AVICENNA INTERNATIONAL ISLAMIC HOSPITAL, KENDARI
PT. BANGKIT HUSADA AVICENNA – PT. SIDO MUKTI PRATAMA
 PASAL 4
TATA CARA PEMBAYARAN

1. Pihak Pertama memberikan Pembayaran Uang muka kepada Pihak Kedua sebesar
20% (dua puluh) persen dari nilai perjanjian ini paling lambat 14 (empat belas) hari
kerja terhitung sejak Perjanjian ini ditandatangani, dan Pihak Kedua berkewajiban
melampirkan Jaminan Uang Muka yang dikeluarkan oleh Bank.

2. Pembayaran Progres atau Bobot pekerjaan dari nilai Kontrak Perjanjian ini, dihitung
dan dibayarkan dengan cara sebagai berikut :

Pembayaran Progres = (Progres per tiap Bulan (%) X Nilai Kontrak) – (Progres
Bulanan (%) X Uang Muka)

Penagihan pembayaran harus disertai dengan berita acara laju kemajuan Pekerjaan
yang ditandatangani oleh semua Pejabat Proyek terkait adalah sebagai berikut :

- Project Manager masing-masing Pihak

- Pihak Pertama Penandatanganan Perjanjian ini.

3. Hak Retensi (jaminan Pemeliharaan) 5% dari Nilai Perjanjian ini dibayarkan kepada
Pihak Kedua, Setelah seluruh perbaikan perkerjaan dilaksanakan oleh Pihak Kedua,
dan setelah rentang waktu 6 (enam) bulan atau rentang waktu yang ditetapkan
dalam SPK sitap tahapan, semenjak Berita Acara Serah Terima Pekerjaan Kesatu,
dibuktikan dengan dibuatnya dan ditandatangani Berita Acara Serah Terima Kedua
oleh semua Pejabat Proyek terkait serta diakui oleh Pihak Pertama.

4. Pembayaran Pelunasan dibayarkan kepada Pihak Kedua Setelah Laju Kemajuan

Pekerjaan mencapai 100%, dengan dibuktikan Berita Acara Serah Terima Pekerjaan
Kesatu yang ditandatangani oleh semua Pejabat Proyek terkait adalah sebagai
berikut :

- Project Manager masing-masing Pihak.

- Pihak Pertama Penandatanganan Perjanjian ini.

5. Pembayaran akan dilakukan oleh Pihak Pertama selambat-lambatnya 14 (Empat

Belas) hari kerja setelah invoice dan dokumen penagihan diterima lengkap, benar
dan disahkan oleh Pihak Pertama, apabila ada keterlambatan pembayaran seperti
diuraikan sebelumnya, maka Pihak Pertama akan menanggung biaya Bank yang
timbul oleh karenanya.

6. Pada setiap tahap pembayaran, Pihak Kedua Wajib menyerahkan berkas tagihan
kepada Pihak Pertama, yang terdiri dari :
a. Kwitansi, rangkap 2 (dua) Asli dan 1 (satu) copy.
b. Faktur Pajak.
c. Berita Acara Pembayaran, yang ditandatangani oleh Pihak Pertama dan Pihak
Kedua (Penandatanganan Perjanjian), rangkap 2 (dua) dan rangkap 1 (satu)
Copy.
d. Berita Acara Laju Kemajuan Pekerjaan dan Lampiran Pendukungnya, yang
ditandatangani oleh Project Manager masing-masing Pihak.
e. Foto Copy Surat Perjanjian Pemborongan (Lengkap) 1 (satu) set.

KONTRAK PERJANJIAN KERJA

PAKET PEKERJAAN INFRASTRUKTUR
PEMBANGUNAN AVICENNA INTERNATIONAL ISLAMIC HOSPITAL, KENDARI
PT. BANGKIT HUSADA AVICENNA – PT. SIDO MUKTI PRATAMA
7. Jumlah Pembayaran yang diterima Pihak Kedua akan diperhitungkan terhadap denda
yang harus dibayar Pihak Kedua sesuai Pasal 9.

8. Pembayaran dari Pihak Pertama dibayarkan melalui nomor rekening Bank Pihak
Kedua, yaitu :

PT. SIDO MUKTI PRATAMA

Bank : Bank Mualamat Cabang Kendari Sulawesi Tenggara
A/C : 8210069960

9. Bukti SPP, PPn harus diberikan Pihak Pertama kepada Pihak Kedua Maksimal 60
(enam puluh) hari setelah faktur pajak diterbitkan, dengan catatan berkas tagihan
masuk kebagian keuangan Pihak Pertama Paling lambat tanggal 25 (dua puluh lima)
tiap bulannya.
Jika berkas tagihan diserahkan melewati batas waktu tersebut, denda yang timbul
akan dibebankan kepada Pihak Kedua.

PASAL 5
JANGKA WAKTU DAN MASA PEMELIHARAAN

1. Jangka Waktu Pelaksanaan Paket Infrastruktur Pembangunan AVICENNA

INTERNATIONAL ISLAMIC HOSPITAL adalah minimal 3 (tiga) bulan kalender atau
sesuai dengan ketentuan jangka waktu yang disesuaikan dengan tahapan Paket
Pekerjaan yang dituangkan dalam SPK terhitung sejak tanggal diterbitkan dan
ditandatanganinya Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK) Pasal 1.

2. Masa Pemeliharaan minimal adalah 1 (satu) bulan kalender, atau sesuai dengan
ketentuan masa pemeliharaan yang disesuaikan dengan tahapan Paket Pekerjaan
yang dituangkan dalam SPK.

3. Analisis tepat atau tidaknya jadwal pelaksanaan akan dilakukan 3 (tiga) bulan
menjelang selesainya pelaksaan sesuai perjanjian, paling lambat 1 (satu) bulan
menjelang selesainya Jangka Waktu Pelaksanaan sesuai perjanjian.

4. Jangka Waktu Penyelesaian Pekerjaan tersebut dalam ayat (1) Pasal ini tidak dapat
diubah oleh Pihak Kedua, Kecuali :
a. Apabila ada persetujuan tertulis dari project manager sebagai wakil dari pihak
Pertama
b. Adanya “Keadaan memaksa’’, sesuai Pasal 11 dalam perjanjian ini

5. Penyerahan hasil pekerjaan selesai 100% (seratus persen) dilakukan dengan

dibuatkan Berita Acara Serah Terima Pekerjaan Kesatu, dengan diketahui oleh
project manager masing-masing Pihak, dan ditandatangani oleh kedua belah pihak
yang namanya tercantum dalam Surat Perjanjia ini, yang sebelumnya disetujui oleh
pemilik Proyek dan Konsultan Pengawas

6. Dalam hal adanya perbaikan yang terjadi (akibat adanya koreksi dilapangan yang
tidak sesuai denganspesifikasi dan gambar), maka biaya yang timbul menjadi
tanggung jawab Pihak Kedua

KONTRAK PERJANJIAN KERJA

PAKET PEKERJAAN INFRASTRUKTUR
PEMBANGUNAN AVICENNA INTERNATIONAL ISLAMIC HOSPITAL, KENDARI
PT. BANGKIT HUSADA AVICENNA – PT. SIDO MUKTI PRATAMA
 PASAL 6
PELAKSANAAN PEKERJAAN
1. Pihak Kedua tidak dibenarkan untuk menyerahkan atau men-subkontraktor-kan
sebagian atau seluruh pekerjaan tanpa persetujuan tertulis dari Pihak Pertama.
2. Pihak Kedua wajib menyerahkan Struktur organisasi dilapangan dan menempatkan
seorang kuasa pelaksanayang mempunyai wewenang penuh untuk memutuskan dan
mewakili Pihak Kedua, Struktur Organisasi tersebut harus disetujui oleh Pihak
Pertama.
3. Jika Pekerjaan tidak dapat dilaksanakan disebabkan oleh Pihak Ketiga atau hal
lainnya maka pihak kedua wajib melaporkannya secara tertulis kepada pihak
pertama selambat-lambatnya 7 (tujuh) hati kalender sebelum pekerjaan seharusnya
dilaksanakan.
4. Pihak Kedua wajib Menyerahkan Laporan Laju Pekerjaan periode mingguan dan
disetujui oleh project manager selaku wakil Pihak Pertama di lapangan.
5. Jika terindikasi penyimpangan dan atau kecurangan, maka Pihak Pertama Berhak
melakukan penundaan transaksi ini.

PASAL 7
KESEHATAN & KESELAMATAN KERJA
1. Dalam melaksanakan pekerjaan Pihak Kedua wajib dan bersedia menjalankan Program
SMK3 & L (Sistem Manajemen Kesehatan dan Keselamatan Kerja & Lingkungan) yang
dilaksanakan Pihak Pertama di lingkungan Proyek, antara lain dan tidak terbatas
pada :
a. Para pekerja dari Pihak Kedua harus meyerahkan identitas dir dan menggunakan
APD (Alat Pelindung Diri; Helmet, Sepatu, Masker, Safety Belt/ Body Harness dll)
pada saat memasuki area lokasi proyek
b. Mengikuti seluruh syarat-syarat kerja, prosedur, standard an kegiatan sesuai
dengan persyaratan K3L yang ditetapkan petugas K3L di Proyek.
2. Dalam hal menggunakan peralatan berat, maka alat-alat tersebut harus memiliki
sertifikasi alat dari Depnaker, yang menyatakan bahwa alat tersebut masih layak pakai
sedangkan operatornya harus memiliki SIO dan masih berlaku.
3. Pihak Kedua diwajibkan menjalakan progras sistemmutu dan K3L (Keselamatan &
Kesehatan Kerja dan Lingkungan) sesuai dengan lingkup pekerjaanya, termasuk
penyediaan peralatan dari sumber dayapelaksanaanya. Apabila Pihak Kedua
mempunyai program system mutu dan K3L sendiri, maka harus diajukan kepada Pihak
Pertama untuk mendapatkan persetujuan implementasinya di lapangan.
4. Pihak Kedua harus peduli atas keselamatan setiap orang yang berada dilingkungan
kerja, dan bertanggung jawab atas keselamatan dan kesehatan kerja serta kebersihan
lingkungan kerja para tenga kerja Pihak Kedua, termasuk tanggung jawab secara
hukum dan biaya apabila terjadi kecelakaan kerja yang diakibatkan kelalaian Pihak
Kedua dalam Pelaksanaan dan Pengawasan K3L dilingkungan kerjanya.
5. Pihak Kedua wajib dan bertanggung jawab untuk mengasuransikan dan wajib
menbuktikan bahwa seluruh tenaga kerjanya yang terlibat langsung dalam

KONTRAK PERJANJIAN KERJA

PAKET PEKERJAAN INFRASTRUKTUR
PEMBANGUNAN AVICENNA INTERNATIONAL ISLAMIC HOSPITAL, KENDARI
PT. BANGKIT HUSADA AVICENNA – PT. SIDO MUKTI PRATAMA
 pelaksanaan pekerjaan sesuai perjanjian ini dilindungi oleh asuransi/jaminan social
tenaga kerja di Indonesia.
PASAL 8
PEKERJAAN TAMBAH DAN PEKERJAAN KURANG
1. Pekerjaan Tambah dan Pekerjaan Kurang hanya dapat dilaksanakan oleh Pihak Kedua
berdasarkan Surat Perintah Perubahan / Site Instruction dari Pihak Pertama.

2. Perubahan Volume dan atau spesifikasi material pekerjaan akibat penyesuaian /

perubahan/ penambahan design yang berbeda dengan lampiran perjanjian ini yang
pekerjaan tambah dan atau pekerjaan kurang tersebut wajib disepakati oleh para
Pihak, dan harus dituangkan dalam perjanjian Tambahan (addendum) yang
merupakan satu kesatuan dengan perjanjian ini.

PASAL 9
DENDA DAN SANKSI
1. Apabila karena kelalaian Pihak Kedua, penyelesaian pelaksanaan pekerjaan mengalami
keterlambatan dari progress yang telah ditetapkan sesuai jadwal pelaksanaan yang
telah ditetapkan sebagaimana tercantum dalam perjanjian ini, maka untuk setiap hari
keterlambatan kerja, Pihak Kedua akan dikenakan denda sebesar 0,1% (satu permil)
dari harga borongan, dengan denda maksimum sebesar 5% (Lima persen) dari nilai
borongan.

2. Khusus untuk kondisi dimana dari sisa waktu pelaksanaan yang tersedia, Pihak kedua
tidak mampu menyelesaikan pekerjaan dan untuk kepentingan penyelesaian proyek
secara keseluruhan, setelah pihak kedua tidak memenuhi peringatan tertulis sebanyak
3 (tiga) kali berturut-turut dari pihak pertama, maka Pihak Pertama berhak mengambil
keputusan secara sepihak tanpa menunggu keputusan/persetujuan Pihak Kedua, untuk
mengambil alih sebagian atau seluruh sisa pekerjaan dengan seluruh biaya yang
timbul dibebankan kepada Pihak Kedua, atau dipotong/ diperhitungkan pada
pembayaran kepada Pihak Kedua.

3. Denda keterlambatan pada pasal ini akan diperhitungkan pada pembayaran Pihak
Pertama kepada Pihak Kedua.

PASAL 10
BERAKHIRNYA PERJANJIAN
1. Pihak Pertama dapat membatalkan secara sepihak perjanjian ini tanpa menggunakan
pasal 1266 dan 1267 Kitab Undang-undang Hukum Perdata, setelah Pihak Pertama
memberi teguran/peringatan 3 (tiga) kali berturut-turut, tetapi Pihak Kedua tidak
mengindahkannya dalam hal sbb :

a. Dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari kalender sejak ditandatanganinya Surat

perjanjian ini, tidak atau belum melaksanakan pekerjaan dimaksud dalam
perjanjian ini yang dibuktikan dengan surat pernyataan memulai pekerjaan yang
diketahui oleh wakil Pihak Pertama di lapangan.

KONTRAK PERJANJIAN KERJA

PAKET PEKERJAAN INFRASTRUKTUR
PEMBANGUNAN AVICENNA INTERNATIONAL ISLAMIC HOSPITAL, KENDARI
PT. BANGKIT HUSADA AVICENNA – PT. SIDO MUKTI PRATAMA
 b. Dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari kalender Berturut turut tidak melanjutkan
pekerjaan pemborongan yang telah dimulainya dibuktikan dengan surat Teguran
dari Pihak Pertama

c.

KONTRAK PERJANJIAN KERJA

PAKET PEKERJAAN INFRASTRUKTUR
PEMBANGUNAN AVICENNA INTERNATIONAL ISLAMIC HOSPITAL, KENDARI
PT. BANGKIT HUSADA AVICENNA – PT. SIDO MUKTI PRATAMA