FAKTOR YANG MEMPENGARUHI HARGA LAHAN DI KAWASAN KHUSUS

KOTA BARU BERBASIS INDUSTRI DAN PUSAT KOTA SAMARINDA

Karina Mayasari, Surjono, Septiana Hariyani

Jl. Mayjen Haryono 167 Malang 65145, Indonesia
Telp. 62-341-567886; Fax. 62-341-551430; Telex. 31873 Unibraw IA
email: zharlocks@yahoo.com

ABSTRAK

Pengertian nilai lahan atau land value, ialah pengukuran nilai lahan yang didasarkan kepada kemampuan
lahan secara ekonomis dalam hubungannya dengan produktivitas dan strategi ekonomis. Sedangkan harga
lahan adalah penilaian atas lahan yang diukur berdasarkan harga nominal dalam satuan uang untuk
satu satuan luas tertentu. Perbedaan harga lahan yang ada di pasaran Kota Samarinda saat inilah yang
melatarbelakangi penelitian ini, khususnya pada Kecamatan Palaran (kawasan khusus kota baru berbasis
industri) dan Kecamatan Samarinda Ilir (kawasan pusat kota Samarinda). Penelitian ini bertujuan untuk
mengetahui faktor-faktor apa yang mempengaruhi harga lahan pasaran di wilayah studi dan bagaimana faktor-
faktor tersebut dalam pembentukan pemodelan harga lahan dan NJOP di kedua kecamatan yang memiliki
karakteristik yang berbeda ini. Metode yang digunakan dalam penelitian ini adalah metode deskriptif untuk
mengetahui karakteristik harga lahan berdasarkan variabel yang mempengaruhi harga lahan di wilayah studi
dengan menggunakan analisis crosstabs dan uji test chisquare pada crosstabs. Hasil analisis menunjukkan
bahwa diketahui variabel yang memiliki hubungan dengan harga lahan secara signifkan di Kecamatan
Samarinda Ilir adalah jenis guna lahan, status kepemilikan lahan, jarak ke pusat kota, kelas jalan, tipe
perkerasan jalan, dan jumlah rute angkutan umum yang lewat. Dan variabel yang memiliki hubungan dengan
harga lahan secara signifkan di Kecamatan Palaran adalah luas lahan, jenis guna lahan, status kepemilikan
lahan, jarak ke pusat kota, kelas jalan, tipe perkerasan jalan, dan jumlah rute angkutan umum yang lewat.

Kata kunci : harga lahan, NJOP, pemodelan harga lahan, Kota Samarinda.

ABSTRAK
Pengertian nilai lahan atau land value, ialah pengukuran nilai lahan yang didasarkan kepada kemampuan
lahan secara ekonomis dalam hubungannya dengan produktivitas dan strategi ekonomis. Sedangkan harga
lahan adalah penilaian atas lahan yang diukur berdasarkan harga nominal dalam satuan uang untuk
satu satuan luas tertentu. Perbedaan harga lahan yang ada di pasaran Kota Samarinda saat inilah yang
melatarbelakangi penelitian ini, khususnya pada Kecamatan Palaran (kawasan khusus kota baru berbasis
industri) dan Kecamatan Samarinda Ilir (kawasan pusat kota Samarinda). Penelitian ini bertujuan untuk
mengetahui faktor-faktor apa yang mempengaruhi harga lahan pasaran di wilayah studi dan bagaimana faktor-
faktor tersebut dalam pembentukan pemodelan harga lahan dan NJOP di kedua kecamatan yang memiliki
karakteristik yang berbeda ini. Metode yang digunakan dalam penelitian ini adalah metode deskriptif untuk
mengetahui karakteristik harga lahan berdasarkan variabel yang mempengaruhi harga lahan di wilayah studi
dengan menggunakan analisis crosstabs dan uji test chisquare pada crosstabs. Hasil analisis menunjukkan
bahwa diketahui variabel yang memiliki hubungan dengan harga lahan secara signifkan di Kecamatan
Samarinda Ilir adalah jenis guna lahan, status kepemilikan lahan, jarak ke pusat kota, kelas jalan, tipe
perkerasan jalan, dan jumlah rute angkutan umum yang lewat. Dan variabel yang memiliki hubungan dengan
harga lahan secara signifkan di Kecamatan Palaran adalah luas lahan, jenis guna lahan, status kepemilikan
lahan, jarak ke pusat kota, kelas jalan, tipe perkerasan jalan, dan jumlah rute angkutan umum yang lewat.

Kata kunci : harga lahan, NJOP, pemodelan harga lahan, Kota Samarinda.

PENDAHULUAN
Pengertian nilai lahan atau land value, ialah
pengukuran nilai lahan yang didasarkan kepada
kemampuan lahan secara ekonomis dalam
hubungannya dengan produktivitas dan strategi
ekonomis. Sedangkan harga lahan adalah
penilaian atas lahan yang diukur berdasarkan
harga nominal dalam satuan uang untuk satu
satuan luas tertentu pada pasaran lahan (Yunus,
2000 : 89).
Nilai dan harga lahan mempunyai arti yang
berbeda, tetapi keduanya mempunyai kaitan
yang erat. Hal ini dapat dijelaskan bahwa harga
lahan ada karena nilai lahannya ada. Sehingga
harga lahan merupakan refleksi dari nilai
lahan, dimana nilai lahan adalah perwujudan
dari kemampuan lahan sehubungan dengan
pemanfaatan dan penggunaan lahan (Sujarto,
1985 : 18).

Jurnal Tata Kota dan Daerah Volume 1, Nomor 1, Juli 2009 47

FAKTOR YANG MEMPENGARUHI HARGA LAHAN DI KAWASAN KHUSUS KOTA BARU BERBASIS
INDUSTRI DAN PUSAT KOTA SAMARINDA
Perkembangan kota Samarinda lebih banyak
berada di pusat kota, yaitu di kawasan tepian
mahakam. Dengan jumlah penduduk yang
semakin meningkat maka penggunaan ruang di
pusat kota akan semakin terbatas. Untuk itu
dalam pengembangannya Kota Samarinda tidak
lagi mengembangkan “kota lama” tetapi lebih ke
arah pengembangan “kota-kota baru” dengan
pusat pengembangan baru yang terpisah
dengan “kota induk” (kota lama), dimana
pengembangan kota baru tersebut diarahkan
terjadi secara menyebar.
Upaya pengembangan kutub-kutub pusat
tersebut selain ditujukan untuk fungsi lokal,
juga dimungkinkan untuk penggunaan fungsi
regional. Pengembangan titik-titik kutub tersebut
terdiri dari lima bagian dengan fungsi yang
berbeda yaitu: (1) Samarinda Seberang sebagai
pusat pemerintahan kota dan pendidikan, (2)
Palaran sebagai kota baru (New Town) berbasis
industri, (3) Makroman (Samarinda Ilir) sebagai
pusat kota pemerintahan Propinsi Kalimantan
Timur, (4) Lempake (Samarinda Utara) sebagai
kawasan pariwisata dan fungsi lindung, dan (5)
Samarinda Ilir sebagai Central Businnes District.
Kecamatan Palaran adalah wilayah di Kota
Samarinda yang saat ini (pada tahun 2008)
sedang berkembang dengan banyaknya dilakukan
berbagai pembangunan sarana prasarana kota
diantaranya adalah pembangunan pelabuhan
terpadu Palaran, Stadion Utama, dan Jembatan
Mahkota II. Di Kecamatan ini juga terdapat
kawasan industri yang tentunya dapat memacu
perkembangan kota baik secara langsung
maupun tidak langsung. Dengan banyaknya
pembangunan yang dilakukan maka akan
berpengaruh pada perubahan harga lahan yang
pasti akan terjadi. Perubahan harga lahan ini akan
dibandingkan dengan Kecamatan Samarinda
Ilir yang merupakan pusat Kota Samarinda. Di
wilayah ini semua kegiatan berlangsung, baik
untuk perkantoran maupun perdagangan. Harga
lahan di kawasan ini tentunya juga lebih tinggi
daripada di wilayah lain.
Kecamatan Samarinda Ilir sebagai kawasan
pusat Kota Samarinda ini memiliki karakteristik
yang unik dimana pada Kecamatan ini terdapat
wilayah CBD dan pendukung CBD. Wilayah
yang termasuk CBD adalah Kelurahan Pasar
Pagi, Pelabuhan, Karang Mumus, Sungai Pinang
Luar, Sidomulyo,Sidodamai dan Sungai Dama
sedangkan wilayah pendukung CBD adalah
Kelurahan Kelurahan Sambutan, Makroman,
Sindang Sari, Pulau Atas, Sungai Kapih, dan
Selili dimana pada Kelurahan pendukung CBD
juga terdapat pusat pemerintahan kota. (RTRW
Kota Samarinda Tahun 2005)
48 Jurnal Tata Kota dan Daerah Volume 1, Nomor 2, Juli 2009
Harga lahan di Kecamatan Samarinda Ilir
yang merupakan pusat CBD Kota Samarinda
semakin meningkat dari tahun-tahun
sebelumnya, apalagi dengan adanya rencana
pembangunan jembatan Mahkota II. Pada tahun
2000 akhir, harga lahan di pinggir jalan
harganya sekitar Rp 100 ribu sampai Rp 300
ribu per meter persegi. Saat ini harganya
berkali-kali lipat dari itu.
Karena itu, penelitian ini bertujuan untuk
mengetahui faktor-faktor apa yang
mempengaruhi harga lahan pasaran di wilayah
Kecamatan Palaran dan Kecamatan Samarinda
Ilir, Kota Samarinda dan bagaimana faktor-faktor
tersebut dalam pembentukan pemodelan harga
lahan di kedua kecamatan yang memiliki
karakteristik yang berbeda ini.
Rumusan Masalah dalam penelitian ini; (1)
Bagaimana karakteristik harga lahan pasaran
berdasarkan variabel yang mempengaruhi harga
lahan di Kecamatan Palaran (sebagai kawasan
khusus Kota Baru berbasis industri) dan
Kecamatan Samarinda Ilir (sebagai kawasan
pusat kota) Kota Samarinda? (2) Bagaimana
perbandingan antara harga lahan yang ada di
pasaran di Kecamatan Palaran (sebagai
kawasan khusus Kota Baru berbasis industri) dan
Kecamatan Samarinda Ilir (sebagai pusat kota)
Kota Samarinda dengan NJOP yang berlaku? (3)
Bagaimana pemodelan harga lahan pasaran dan
NJOP berdasarkan variabel yang mempengaruhi
harga lahan di Kecamatan Palaran (sebagai
kawasan khusus Kota Baru berbasis industri) dan
Kecamatan Samarinda Ilir (sebagai pusat kota)
Kota Samarinda?
METODE PENELITIAN
Wilayah Studi
Kecamatan Palaran sebagai kawasan
berkembang memiliki luas wilayah sebesar
18.253 Ha dan terdiri dari 5 kelurahan, antara
lain: (1) Kelurahan Hanil Bhakti, (2) Kelurahan
Simpang Pasir, (3) Kelurahan Rwa Makmur, (4)
Kelurahan Bakuan), (5) Kelurahan Bantuas
(BPS, 2007).
Sedangkan Kecamatan Samarinda Ilir
sebagai CBD Kota Samarinda memiliki luas
wilayah sebesar 8.970 Ha dan terdiri atas 13
kelurahan, antara lain: (1) Kelurahan Pulau Atas,
(2) Kelurahan Sindang Sari, (3) Kelurahan
Makroman, (4) Kelurahan Sambutan, (5)
Kelurahan Sungai Kapih, (6) Kelurahan Selili,
(7) Kelurahan Sungai Dama, (8) Kelurahan
Sidodamai, (9) Kelurahan Sidomulyo, (10)
Kelurahan Karang Mumus, (11) Kelurahan
Pelabuhan, (12) Kelurahan Pasar Pagi, (13)
Kelurahan Sungai Pinang Luar (BPS, 2007).
 Karina Mayasari, Surjono, Septiana Hariyani

Dari pembagian jumlah sampel pada setiap

Penentuan Populasi Dan Sampel kelurahan tersebut kemudian akan dilakukan
Populasi dalam “Perbandingan faktor- faktor penyebaran kuesioner yang menggunakan teknik
yang mempengaruhi harga lahan di kawasan purposive sampling yaitu teknik penentuan
berkembang dan CBD pusat Kota Samarinda” sampel dengan pertimbangan tertentu. Dalam
adalah jumlah petak lahan tahun 2008 yang penelitian ini, pertimbangan tertentunya berupa
tercatat di kantor PBB Kota Samarinda yaitu pemilihan persil lahan yang berada pada jalan
sebesar 40.918 kapling lahan untuk wilayah utama dan terdapat responden yang bisa
studi dengan rincian 30.036 kapling di menjawab kuesioner yang diberikan.
Kecamatan Samarinda Ilir dan 10.882 kapling di Metode Analisis
Kecamatan Palaran. Metode analisis karakteristik harga lahan
Besaran ukuran sampel yang digunakan dan variabel yang mempengaruhi harga
dalam penelitian ini mengikuti Nomogram Herry lahan
King dengan menggunakan derajad kesalahan Analisis karakteristik harga lahan dilakukan
10%. Nomogram Herry King ini memudahkan melalui pembandingan harga lahan dengan
peneliti yang memiliki populasi besar lebih dari variabel yang mempengaruhi harga lahan.
1000 karena dengan nomogram ini jumlah Variabel yang mempengaruhi harga lahan
sampel yang akan didapat jumlahnya lebih yang dibahas adalah adalah faktor fisik (luas
besar daripada jika peneliti menggunakan rumus lahan dan jenis penggunaan lahan), karakteristik
Slovin untuk mengetahui jumlah sampel. Dengan legal (Status lahan/kepemilikan lahan), lokasi
menggunakan rumus Slovin, berapapun besaran dan aksesbilitas (jarak terhadap pusat kota, jarak
populasi, jumlah sampel yang didapatkan selalu terhadap jalur angkutan umum, hierarki jalan,
sama. Dengan nomogram Herry King, jumlah perkerasan jalan, dan jumlah jalur angkutan
sampel yang didapat sesuai dengan besaran umum). Metode yang digunakan adalah dengan
populasi (Hines, 1990). Derajat kesalahan 10% menggunakan analisis statistika deskriptif
digunakan karena alasan keterbatasan waktu dan melalui tabel rerata (cross tabulation) dan grafik
biaya. Berdasarkan tabel nomogram diketahui garis.
bahwa sampel yang akan diambil untuk seluruh Selain menggunakan tabel rerata
populasi adalah sebesar 270. Sampel tersebut ditampilkan juga grafik garis untuk
didistribusikan berdasarkan jumlah persil lahan menggambarkan pola hubungan antara harga
di tiap kelurahan di kedua kecamatan secara lahan dan variabel yang mempengaruhi harga
proporsional. Pembagian jumlah responden tiap lahan. Pola hubungan diperoleh dengan
kelurahan pada kedua kecamatan dapat dilihat menghubungkan rata-rata harga lahan pada setiap
pada tabel 7 berikut. kelas variabel yang mempengaruhi harga lahan.
Tabel 1. Pembagian Jumlah Responden Tiap Untuk mengetahui apakah ada hubungan
Kelurahan
Jumlah
antara variabel harga lahan dan variabel yang
Kecamatan Kelurahan Sampel mempengaruhi harga lahan, maka digunakan uji
Persil
Samarinda Pasar Pagi 1.351 9 test chi square pada analisis crosstabs
Ilir Pelabuhan 2.263 15 dengan menggunakan software SPSS 13.
Karang Metode analisis perbandingan harga lahan
1.525 10
Mumus
pasaran dan NJOP
Selili 1.988 13
Sungai Dama 1.709 11 Analisis perbandingan antara harga lahan
Sungai Kapih 2.511 17 pasaran dan NJOP pada kedua wilayah studi
Pulau Atas 1.202 8 dilakukan dengan cara menggunakan analisis
Sambutan 5.847 38 ratio statistic dengan alat software SPSS 13 untuk
Sidomulyo 2.898 19 mendapatkan rasio perbandingan antara harga
Sungai Pinang lahan pasaran dan NJOP dengan variabel yang
2.607 17
Luar
Makroman 3.279 22 mempengaruhi harga lahan.
Sindang Sari 768 5 Untuk mengetahui apakah ada hubungan
Sidodami 2.088 14 antara variabel rasio perbandingan antara harga
Handil Bakti 2.029 13 lahan pasaran dan NJOP dengan variabel yang
Sampang mempengaruhi harga lahan, maka digunakan uji
2.405 16
Pasir
Rawa makmur 2.740 18
test chi square pada analisis crosstabs dengan
Bukuan 2.703 18 menggunakan software SPSS 13.
Bantuas 1.005 7 Metode analisis pemodelan harga lahan dan
Total 40.918 270 NJOP

Jurnal Tata Kota dan Daerah Volume 1, Nomor 2, Juli 2009 49

FAKTOR YANG MEMPENGARUHI HARGA LAHAN DI KAWASAN KHUSUS KOTA BARU BERBASIS
INDUSTRI DAN PUSAT KOTA SAMARINDA
Model penilaian harga lahan atau NJOP
merupakan persamaan matematis (yang
umumnya menggunakan persamaan regresi)
yang menyatakan hubungan antara harga lahan
dan karakteristik dari lahan.
Secara lebih khusus analisis regresi yang
digunakan adalah regresi linear berganda
(Multiple Regression). Dalam anaIisis regresi
linear berganda ini setiap variabel bebas harus
dilakukan pengujian terhadap signifikans
pengaruhnya terhadap variabel tak bebasnya yaitu
dengan menganalisis t-hitung dari masing-masing
variabel dan F-hitung untuk melihat signifikansi
pengaruh variabel bebas secara bersama-sama
atau serentak. Persamaan regresi yang dibuat
dapat dilihat pada rumus 2.1 yang terdapat
pada bab 2 halaman 14, dengan
pengaplikasian sebagai berikut:
Y = a + b1x1+ b2X2 + b3X3+ b4X4 +
... + bnxn
Dalam hal ini :
Y = harga lahan atau NJOP yang diestimasi
a = konstanta atau intercept
b = slope garis regresi (koefisien)
X1- Xn = variabel yang mempengaruhi
harga lahan (variabel bebas)
Adanya jenis data yang bersifat kualitatif
dan kuantitatif maka untuk variabel dengan data
kualitatif menggunakan peubah boneka (dummy
variable).
Secara lebih jelas tahapan pembentukan
regresi linear berganda dengan dummy variable
dapat dilihat pada gambar dibawah ini.
Kuantifikasi data Kualitatif
Pemilihan model regresi terbaik dengan stepwise
Penetapan variabel penentu harga lahan
Uji koefisien secara serenta (uji F) dan secara
parsial (uji T)
Hitung R2 dan R2 adj
Gambar 1. Diagram Tahapan Pembentukan
Pemodelan Regresi Linier Berganda
HASIL DAN PEMBAHASAN
Analisis Karakteristik Harga Lahan
Karakteristik harga lahan pasaran
berdasarkan variabel pengaruh harga lahan di
Kecamatan Samarinda Ilir dan Kecamatan
Palaran adalah sebagai berikut:
Kecamatan Samarinda Ilir
Variabel harga lahan dan luas lahan
diketahui tidak memiliki hubungan signifikan
dengan cara menggunakan uji test chi square
50 Jurnal Tata Kota dan Daerah Volume 1, Nomor 2, Juli 2009
pada analisis crosstabs dengan nilai signifikansi
0,542. Berdasarkan variabel luas lahan, nilai
rata-rata harga lahan cenderung mengalami
peningkatan pada tiga kelas luas lahan pertama
dari Rp 1.371.053/m2, menjadi Rp 1.966.832/m2,
lalu Rp 3.010.000/m2 dan kemudian menurun
lagi pada kelas luas lahan selanjutnya.
Variabel harga lahan dan guna lahan
diketahui memiliki hubungan signifikan dengan
cara menggunakan uji test chi square pada
analisis crosstabs dengan nilai signifikansi 0,000.
Berdasarkan variabel jenis guna lahan, nilai
rata-rata harga lahan tertinggi berada pada jenis
guna lahan perkantoran (sebesar Rp
5.000.000/m2) dan perdagangan (sebesar Rp
3.135.366/m2).
Variabel harga lahan dan status kepemilikan
lahan diketahui memiliki hubungan signifikan
dengan cara menggunakan uji test chi square
pada analisis crosstabs dengan nilai signifikansi
0,000. Berdasarkan variabel status kepemilikan
lahan, nilai rata-rata harga lahan tertinggi
terdapat pada lahan dengan hak guna bangunan
(Rp 3.642.857/m2) kemudian disusul oleh lahan
dengan status hak milik (Rp 2.348.072/m2) dan
lahan yasan (Rp 433.333/m2).
Variabel harga lahan dan jarak terhadap
pusat kota diketahui memiliki hubungan
signifikan dengan cara menggunakan uji test chi
square pada analisis crosstabs dengan nilai
signifikansi 0,000. Berdasarkan variabel jarak
ke pusat kota, nilai rata-rata harga lahan
tertinggi terdapat pada kelas jarak ke pusat
kota dengan radius 0,0127–1,0160 km (Rp
4.062.500/m2) dan semakin menjauh dari pusat
kota maka nilai rata-rata harga lahan akan
semakin menurun.
Variabel harga lahan dan jarak terhadap
jalur angkutan umum diketahui tidak memiliki
hubungan signifikan dengan cara menggunakan
uji test chi square pada analisis crosstabs
dengan nilai signifikansi 0,990. Berdasarkan
variabel jarak ke jalur angkutan umum, rata-rata
harga lahan terlihat menurun secara drastis dari
Rp 2.049.057/m2 ke Rp 773.529/m2 pada kelas
jarak ke angkutan umum pertama ke kelas
kedua. Sedangkan dari kelas jarak ke jalur
angkutan umum ke dua ke kelas ketiga
cenderung stabil.
Variabel harga lahan dan kelas jalan
diketahui memiliki hubungan signifikan dengan
cara menggunakan uji test chi square pada
analisis crosstabs dengan nilai signifikansi
0,000. Berdasarkan variabel kelas jalan, nilai
rata-rata harga lahan tertinggi terdapat pada
lahan dengan kelas jalan arteri primer (Rp
3.571.429/m2) kemudian diikuti pada lahan

dengan kelas jalan kolektor primer, kolektor
sekunder, gang, lokal dan arteri sekunder.
Variabel harga lahan dan perkerasan jalan
diketahui memiliki hubungan signifikan dengan
cara menggunakan uji test chi square pada
analisis crosstabs dengan nilai signifikansi
0,017. Berdasarkan variabel tipe perkerasan
jalan, nilai rata-rata harga lahan pada jalan aspal
lebih tinggi (1.816.298/m2) daripada lahan
dengan jalan perkerasan atau makadam (Rp
1.114.706/m2).
Berdasarkan variabel tipe perkerasan jalan,
nilai rata-rata harga lahan pada jalan aspal lebih
tinggi (1.816.298/m2) daripada lahan dengan jalan
perkerasan atau makadam (Rp 1.114.706/m2).
Berdasarkan variabel jumlah jalur angkutan
umum, rata-rata harga lahan tertinggi terdapat
pada kelas yang dilewati lebih dari 3 jalur
angkutan (Rp 3.542.857/m2 dan kemudian pada
kelas yang dilewati 2 jalur angkutan (Rp
3.120.588/m2), dan pada kelas terdapat 1 jalur
angkutan dan kelas tidak dilalui jalur angkutan.
Kecamatan Palaran
Berdasarkan variabel luas lahan, semakin
besar luasan yang dimiliki lahan suatu persil,
maka nilai rata-rata harga lahan cenderung
mengalami penurunan kecuali pada lahan dengan
jenis guna lahan industri. Variabel harga lahan
dan luas lahan diketahui memiliki hubungan
signifikan dengan cara menggunakan uji test chi
square pada analisis crosstabs dengan nilai
signifikansi 0,000.
Berdasarkan variabel jenis guna lahan, nilai
rata- rata harga lahan tertinggi berada pada kelas
jenis guna lahan industri (Rp 1.500.000/m2),
kemudian disusul oleh kelas jenis guna lahan
perdagangan, perumahan, dan perkebunan.
Variabel harga lahan dan guna lahan diketahui
memiliki hubungan signifikan dengan cara
menggunakan uji test chi square pada analisis
crosstabs dengan nilai signifikansi 0,007.
Berdasarkan variabel status kepemilikan
lahan, rata-rata harga lahan tertinggi terdapat
pada lahan dengan hak guna bangunan (Rp
700.000/m2) kemudian disusul lahan dengan
status hak milik dan lahan yasan. Variabel harga
lahan dan status kepemilikan lahan diketahui
memiliki hubungan signifikan dengan cara
menggunakan uji test chi square pada analisis
crosstabs dengan nilai signifikansi 0,006.
Berdasarkan variabel jarak ke pusat kota,
nilai rata-rata harga lahan tertinggi terdapat pada
kelas pertama dengan jarak ke pusat kota berkisar
0,11-1,31 km (Rp 619.444/m2) dan semakin
menjauh dari pusat kota, maka nilai rata-rata
harga lahan akan semakin menurun. Variabel
harga lahan dan jarak terhadap pusat kota
Jurnal Tata Kota dan Daerah Volume 1, Nomor 2, Juli 2009
Karina Mayasari, Surjono, Septiana Hariyani
diketahui memiliki hubungan signifikan dengan
cara menggunakan uji test chi square pada
analisis crosstabs dengan nilai signifikansi 0,000.
Berdasarkan variabel jarak ke jalur
angkutan umum, terlihat bahwa rata-rata
harga lahan menurun tipis dari Rp
513.361/m2 ke Rp 490.000/m2 pada kelas
pertama ke kelas kedua, kemudian menurun
drastis dari kelas kedua ke kelas ketiga. Variabel
harga lahan dan jarak terhadap jalur angkutan
umum diketahui tidak memiliki hubungan
signifikan dengan cara menggunakan uji test chi
square pada analisis crosstabs dengan nilai
signifikansi 0,321.
Berdasarkan variabel kelas jalan, nilai rata-
rata harga lahan tertinggi terdapat pada lahan
dengan kelas jalan arteri sekunder (Rp
750.000/m2) kemudian diikuti pada lahan dengan
kelas jalan kolektor primer, arteri primer,
kolektor sekunder, dan lokal. Variabel harga
lahan dan kelas jalan diketahui memiliki
hubungan signifikan dengan cara menggunakan
uji test chi square pada analisis crosstabs dengan
nilai signifikansi 0,000.
Berdasarkan variabel tipe perkerasan jalan,
nilai rata-rata arga lahan pada jalan dengan
perkerasan makadam (Rp 590.000/m2) lebih
tinggi daripada jalan dengn perkerasan asal (Rp
472. 016/m2). Variabel harga lahan dan
perkerasan jalan diketahui memiliki hubungan
signifikan dengan cara mengunakan uji test chi
square pada analisis crosstabs dengan nilai
signifikansi 0,017.
Berdasarkan variabel jumlah jalur angkutan
umum, nilai rata-rata harga lahan tertinggi
terdapat pada kelas yang dilewati lebih dari 3
jalur angkutan (Rp 740.000/m2). Variabel harga
lahan dan jumlah jalur angkutan umum diketahui
memiliki hubungan signifikan dengan cara
menggunakan uji test chi square pada analisis
crosstabs dengan nilai signifikansi 0,000.
Perbandingan Antara Harga Lahan Pasaran
dan NJOP
Perbandingan antara harga lahan yang ada
di pasaran dengan NJOP berdasarkan variabel
pengaruh harga lahan di Kecamatan Samarinda
Ilir Kota Samarinda dan Kecamatan Palaran
adalah sebagai berikut:
Kecamatan Samarinda Ilir
Dari hasil perhitungan dengan
menggunakan SPSS 13, nilai signifikansi
pearson chi square pada chi square test untuk
hubungan antara rasio perbandingan antara harga
lahan pasaran dan NJOP dengan variabel luas
lahan adalah 0,000. Angka ini lebih kecil
daripada nilai probabilitas yaitu 0,05, yang
menunjukkan bahwa H0 ditolak atau terdapat
51
FAKTOR YANG MEMPENGARUHI HARGA LAHAN DI KAWASAN KHUSUS KOTA BARU BERBASIS
INDUSTRI DAN PUSAT KOTA SAMARINDA
hubungan antara rasio perbandingan antara harga
lahan pasaran dan NJOP dengan variabel luas
lahan pada Kecamatan Samarinda Ilir.
Dari hasil perhitungan dengan SPSS 13,
nilai signifikansi pearson chi square pada chi
square test untuk hubungan antara rasio
perbandingan antara harga lahan pasaran dan
NJOP dengan variabel jenis penggunaan lahan
adalah 0,000. Angka ini lebih kecil daripada nilai
probabilitas yaitu 0,05 yang menunjukkan bahwa
H0 ditolak atau terdapat hubungan antara rasio
perbandingan antara harga lahan pasaran dan
NJOP dengan variabel jenis penggunaan lahan
pada Kecamatan Samarinda Ilir.
Dari hasil perhitungan dengan menggunakan
SPSS 13, nilai signifikansi pearson chi square
pada chi square test untuk hubungan antara rasio
perbandingan antara harga lahan pasaran dan
NJOP dengan variabel jarak jarak terhadap jalur
angkutan umum adalah 0,000. Angka ini lebih
kecil daripada nilai probabilitas yaitu 0,05, yang
menunjukkan bahwa H0 ditolak atau terdapat
hubungan antara rasio perbandingan antara
harga lahan pasaran dan NJOP dengan variabel
jarak jarak terhadap jalur angkutan umum pada
Kecamatan Samarinda Ilir.
Dari hasil perhitungan dengan menggunakan
SPSS 13, nilai signifikansi pearson chi square
pada chi square test untuk hubungan antara rasio
perbandingan antara harga lahan pasaran dan
NJOP dengan variabel kelas jalan adalah 0,000.
Angka ini lebih kecil daripada nilai probabilitas
yaitu 0,05, yang menunjukkan bahwa H0 ditolak
atau terdapat hubungan antara rasio
perbandingan antara harga lahan pasaran dan
NJOP dengan variabel kelas jalan pada
Kecamatan Samarinda Ilir.
Dari hasil perhitungan dengan menggunakan
SPSS 13, nilai signifikansi pearson chi square
pada chi square test untuk hubungan antara rasio
perbandingan antara harga lahan pasaran dan
NJOP dengan variabel perkerasan jalan adalah
0,000. Angka ini lebih kecil daripada nilai
probabilitas yaitu 0,05, yang menunjukkan
bahwa H0 ditolak atau terdapat hubungan antara
rasio perbandingan antara harga lahan pasaran
dan NJOP dengan variabel perkerasan jalan pada
Kecamatan Samarinda Ilir.
Berdasarkan hasil perhitungan dengan
menggunakan SPSS 13, nilai signifikansi
pearson chi square pada chi square test untuk
hubungan antara rasio perbandingan antara harga
lahan pasaran dan NJOP dengan variabel jumlah
jalur angkutan umum adalah 0,000. Angka ini
lebih kecil daripada nilai probabilitas yaitu
0,05, yang menunjukkan bahwa H0 ditolak atau
terdapat hubungan antara rasio perbandingan
52 Jurnal Tata Kota dan Daerah Volume 1, Nomor 2, Juli 2009
antara harga lahan pasaran dan NJOP dengan
variabel jumlah jalur angkutan umum pada
Kecamatan Samarinda Ilir.
Kecamatan Palaran
Dari hasil perhitungan dengan
menggunakan SPSS 13, nilai signifikansi
pearson chi square pada chi square test untuk
hubungan antara rasio perbandingan antara harga
lahan pasaran dan NJOP dengan variabel luas
lahan adalah 0,957. Angka ini lebih besar
daripada nilai probabilitas yaitu 0,05, yang
menunjukkan bahwa H0 diterima atau tidak
terdapat hubungan antara rasio perbandingan
antara harga lahan pasaran dan NJOP dengan
variabel luas lahan pada Kecamatan Palaran.
Dari hasil perhitungan dengan
menggunakan SPSS 13, nilai signifikansi
pearson chi square pada chi square test untuk
hubungan antara rasio perbandingan antara harga
lahan pasaran dan NJOP dengan variabel jenis
penggunaan lahan adalah 0,387. Angka ini
lebih besar daripada nilai probabilitas yaitu 0,05,
yang menunjukkan bahwa H0 diterim atau tidak
terdapat hubungan antara rasio perbandingan
antara harga lahan pasaran dan NJOP dengan
variabel jenis penggunaan lahan pada
Kecamatan Palaran.
Dari hasil perhitungan dengan
menggunakan SPSS 13, nilai signifikansi
pearson chi square pada chi square test untuk
hubungan antara rasio perbandingan antara harga
lahan pasaran dan NJOP dengan variabel jenis
penggunaan lahan adalah 0,387. Angka ini
lebih besar daripada nilai probabilitas yaitu 0,05,
yang menunjukkan bahwa H0 diterima atau tidak
terdapat hubungan antara rasio perbandingan
antara harga lahan pasaran dan NJOP dengan
variabel jenis penggunaan lahan pada
Kecamatan Palaran.
Dari hasil perhitungan dengan
menggunakan SPSS 13, nilai signifikansi
pearson chi square pada chi square test untuk
hubungan antara rasio perbandingan antara harga
lahan pasaran dan NJOP dengan variabel jarak
dari pusat kota adalah 0,850. Angka ini lebih
besar daripada nilai probabilitas yaitu 0,05, yang
menunjukkan bahwa H0 diterima atau tidak
terdapat hubungan antara rasio perbandingan
antara harga lahan pasaran dan NJOP dengan
variabel jarak dari pusat kota pada Kecamatan
Palaran.
Dari hasil perhitungan dengan
menggunakan SPSS 13, nilai signifikansi
pearson chi square pada chi square test untuk
hubungan antara rasio perbandingan antara
harga lahan pasaran dan NJOP dengan variabel
jarak jarak terhadap jalur angkutan umum adalah

0,061. Angka ini lebih besar daripada nilai
probabilitas yaitu 0,05, yang menunjukkan
bahwa H0 diterima atau tidak terdapat hubungan
antara rasio perbandingan antara harga lahan
pasaran dan NJOP dengan variabel jarak jarak
terhadap jalur angkutan umum pada Kecamatan
Palaran.
Dari hasil perhitungan dengan
menggunakan SPSS 13, nilai signifikansi
pearson chi square pada chi square test untuk
hubungan antara rasio perbandingan antara
harga lahan pasaran dan NJOP dengan variabel
kelas jalan adalah 0,000. Angka ini lebih kecil
daripada nilai probabilitas yaitu 0,05, yang
menunjukkan bahwa H0 ditolak atau terdapat
hubungan antara rasio perbandingan antara harga
lahan pasaran dan NJOP dengan variabel kelas
jalan pada Kecamatan Palaran.
Dari hasil perhitungan dengan menggunakan
SPSS 13, nilai signifikansi pearson chi square
pada chi square test untuk hubunga antara rasio
perbandingan antara harga lahan pasaran dan
NJOP dengan variabel perkerasan jalan adalah
0,11. Angka ini lebih besar daripada nilai
probabilitas yaitu 0,05, yang menunjukkan
bahwa H0 diterima atau tidak terdapat hubungan
antara rasio perbandingan antara harga lahan
pasaran dan NJOP dengan variabel perkerasan
jalan pada Kecamatan Palaran.
Dari hasil perhitungan dengan menggunakan
SPSS 13, nilai signifikansi pearson chi square
pada chi square test untuk hubungan antara rasio
perbandingan antara harga lahan pasaran dan
NJOP dengan variabel jumlah jalur angkutan
umum adalah 0,027. Angka ini lebih kecil
daripada nilai probabilitas yaitu 0,05, yang
menunjukkan bahwa H0 ditolak atau terdapat
hubungan antara rasio perbandingan antara harga
lahan pasaran dan NJOP dengan variabel jumlah
jalur angkutan umum pada Kecamatan Palaran.
Pemodelan harga Lahan dan NJOP
Pemodelanharga lahan pasaran Kecamatan
Samarinda Ilir Kota Samarinda dan Kecamatan
Palaran Kota Samarinda dapat dilihat di bawah
ini.
(1) Hasil pemodelan harga lahan dengan metode
analisis regresi linier berganda dummy
variable dengan metode stepwise pada
Kecamatan Samarinda Ilir adalah sebagai
berikut:
(a) Untuk kawasan CBD Kecamatan
Samarinda Ilir
Y = 4.349.717 + (-2.040.275) JPK
+ (909.066) K1 + (1.203.815)
K2 + (-624.747)K3 + (507.356)
MK2
dimana
Jurnal Tata Kota dan Daerah Volume 1, Nomor 2, Juli 2009
Karina Mayasari, Surjono, Septiana Hariyani
Y = Harga lahan (rupiah/m2) JPK =
Jarak terhadap pusat kota
K1, K3, & K5 = Dummy variable
kelas jalan
MK2 = Dummy variable jumlah
rute angkutan umum yang lewat
(b) Untuk kawasan pendukung CBD
Kecamatan Samarnda Ilir
Y = 2.112.848 + (-61.109) JPK +
(137.468) J2+ (808.704) J3 + (-
1.468.449) D1 + (-1.588.228) D2
+ (367.020) K1 + (163.607) K2 +
(370.980) K3
dimana
Y = Harga lahan (rupiah/m2) JPK =
Jarak terhadap pusat kota
J2 & J3 = Dummy variable jenis guna
lahan
D1 & D2 = Dummy variable
status kepemilikan lahan
K1, K2, & K3 = Dummy variable
kelas jalan
(2) Hasil Pemodelan NJOP dengan metode
analisis regresi linier berganda dummy
variable dengan metode stepwise pada
Kecamatan Samarinda Ilir adalah sebagai
berikut :
(a) Untuk Kawasan CBD Kecamatan
Samarinda Ilir
Y = 2.495.058 + (-1.728.842) JPK + (-
1.134.281) K1 + (1.086.899) MK2
+ (2.017.226) MK3
dimana
Y = NJOP (rupiah/m2)
JPK = Jarak terhadap pusat kota
K1 = Dummy Variabel kelas jalan
MK2, MK3 = Dummy Variabel
jumlah jalur angkutan umum
(b) Untuk kawasan pendukung CBD
Kecamatan Samarnda Ilir
Y = 143.261 + (-11.210) JPK + 74.637
K1 + ( -54.178) D2 + 60.179 MK2
dimana
Y = NJOP (rupiah/m2)
JPK = Jarak terhadap pusat kota
D2= Dummy variabel status
kepemilikan lahan
K2 = Dummy variabel kelas jalan
MK2 = Dummy variabel jumlah jalur
angkutan umum
(3) Hasil pemodelan harga lahan dengan
metode analisis regresi linier berganda
dummy variable dengan metode stepwise
pada Kecamatan Palaran adalah sebagai
berikut:
53
FAKTOR YANG MEMPENGARUHI HARGA LAHAN DI KAWASAN KHUSUS KOTA BARU BERBASIS
INDUSTRI DAN PUSAT KOTA SAMARINDA
Y = 242.137 + (-72.439)JPK +
(373.041)J1 + (312.013)J2 +
(1.486.409)J3+ (63.753)D1 +
(204.777)K1 + (204.760)K2 +
(81.516)K3 + (54.364)K4
dimana
Y = Harga lahan pasaran (rupiah/m2)
JPK = Jarak terhadap pusat kota
J1, J2, & J3= Dummy Variabel jenis
guna lahan
D1 = Dummy Variabel status
kepemilikan lahan
K1, K2, K3, & K4= Dummy Variabel
kelas jalan
(4) Hasil pemodelan harga lahan dengan
metode analisis regresi linier berganda
dummy variable dengan metode stepwise
pada Kecamatan Palaran adalah sebagai
berikut:
Y = 96.058 + (-10.866) JPK + (-
26.345) D2 + (55.023) K1 +
(37.507) K2 + (-22.146) J2
dimana
Y = NJOP (rupiah/m2)
JPK = Jarak terhadap pusat kota
J2 = Dummy Variabel jenis guna lahan
(perumahan) D2 = Dummy
Variabel status kepemilikan
lahan (lahan yasan)
K1 & K2 = Dummy Variabel kelas
jalan (arteri primer dan arteri
sekunder)
KESIMPULAN
Karakteristik harga lahan pasaran pada
Kecamatan Samarinda Ilir dan Kecamatan
Palaran adalah sebagai berikut: (1) Harga lahan
tertinggi terdapat pada Kelurahan Pasar Pagi
Kecamatan Samarinda Hilir yaitu sebesar Rp
8.000.000/m2 dengan jenis guna lahan
perdagangan. Sedangkan harga lahan terendah
terdapat pada Kelurahan Pulau Atas yaitu
2 3,1 yang terdapat di Kelurahan Handil Bakti,
sebesar Rp 200.000/m dengan jenis guna lahan
perkebunan. (2) Dari uji test chi square pada
analisis crostab,diketahui variabel yang memiliki
hubungan dengan harga lahan secara signifkan
adalah jenis guna lahan, status kepemilikan
lahan, jarak ke pusat kota, kelas jalan, tipe
perkerasan jalan, dan jumlah jalur angkutan
umum yang lewat. (3) Harga lahan tertinggi
terdapat pada Kelurahan Simpang Pasir yaitu
sebesar Rp 1.500.000/m2 dengan jenis guna
lahan industri. Sedangkan harga lahan terendah
terdapat pada Kelurahan Bantuas yaitu sebesar
Rp 40.000/m2 dengan jenis guna lahan
perkebunan. (4) Dari uji test chi square pada
analisis crostab, diketahui variabel yang
54 Jurnal Tata Kota dan Daerah Volume 1, Nomor 2, Juli 2009
memiliki hubungan dengan harga lahan secara
signifkan adalah luas lahan, jenis guna lahan,
status kepemilikan lahan, jarak ke pusat kota,
kelas jalan, tipe perkerasan jalan, dan jumlah
jalur angkutan umum yang lewat.
Perbandingan antara harga lahan yang ada
di pasaran dengan NJOP berdasarkan variabel
pengaruh harga lahan di Kecamatan Samarinda
Ilir (sebagai kawasan CBD) Kota Samarinda dan
Kecamatan Palaran (sebagai kawasan yang
sedang berkembang) adalah sebagai berikut: (1)
Nilai rasio perbandingan antara harga lahan
pasaran dan NJOP terkecil di Kecamatan
Samarinda Ilir adalah 1,0 yang terdapat di
Kelurahan Sungai Pinang Luar, yang berarti nilai
harga pasaran adalah 1,0 kalinya nilai NJOP.
Nilai rasio perbandingan antara harga lahan
pasaran dan NJOP terbesar di Kecamatan
Samarinda Ilir adalah 24,4 yang terdapat di
Kelurahan Pulau Atas, yang berarti nilai harga
pasaran adalah 24,4 kalinya nilai NJOP. Hal ini
menunjukkan selisih antara harga lahan pasaran
dan NJOP pada Kecamatan Samarinda Ilir
sebagai Kecamatan pusat Kota Samarinda tidak
besar. Ini berarti NJOP yang ada di wilayah ini
telah memiliki besaran yang hampir sebanding
dengan harga lahannya. (2) Dari uji test chi
square pada analisis crostab, diketahui variabel
yang memiliki hubungan dengan nilai rasio
perbandingan harga lahan dan NJOP secara
signifkan adalah kelas lahan, jenis guna lahan,
status kepemilikan lahan, jarak ke pusat kota,
kelas jalan, tipe perkerasan jalan, jarak ke jalur
angkutan umum, dan jumlah rute angkutan
umum yang lewat. Hal ini menunjukkan bahwa
kondisi di Kecamatan Samarinda Ilir cukup
kompleks dimana semua variabel yang diduga
mempengaruhi harga lahan ternyata juga
berpengaruh terhadap besaran rasio
perbandingan NJOP dan harga lahan. (3) Nilai
rasio perbandingan antara harga lahan pasaran
dan NJOP terkecil di Kecamatan Palaran adalah
yang berarti nilai harga pasaran adalah 3,1
kalinya nilai NJOP. Nilai rasio perbandingan
antara harga lahan pasaran dan NJOP terbesar di
Kecamatan Palaran adalah 46,4 yang terdapat di
Kelurahan Bukuan, yang berarti nilai harga
lahan pasaran adalah 46,4 kalinya nilai NJOP.
Hal ini menunjukkan selisih antara harga lahan
pasaran dan NJOP pada Kecamatan
Palaran sebagai kawasan khusus Kota Baru
berbasis industri sangat besar. Ini berarti NJOP
yang ada di wilayah ini telah memiliki besaran
yang tidak sebanding dengan harga
lahannya.Sebaiknya untuk kedepannya, NJOP di
wilayah ini direvisi sehingga selisih dengan

harga lahannya tidak terlalu jauh. (3) Dari uji test
chi square pada analisis crostab, diketahui
variabel yang memiliki hubungan dengan nilai
rasio perbandingan harga lahan dan NJOP secara
signifkan adalah kelas jalan, dan jumlah rute
angkutan umum yang lewat. Hal ini
menunjukkan bahwa kondisi di Kecamatan
Palaran, untuk besaran nilai rasio perbandingan
harga lahan dan NJOP ternyata dipengaruhi
faktor aksesibilitas.
Pemodelan harga lahan pasaran Kecamatan
Samarinda Ilir (sebagai kawasan CBD) Kota
Samarinda dan Kecamatan Palaran (sebagai
kawasan yang sedang berkembang) Kota
Samarinda dapat dilihat di bawah ini: (1) Hasil
pemodelan harga lahan dengan metode analisis
regresi linier berganda dummy variable dengan
metode stepwise pada Kecamatan Samarinda Ilir
adalah sebagai berikut :
(a) Untuk kawasan CBD Kecamatan Samarinda
Ilir
Y=4.349.717 + (-2.040.275) JPK + (909.066) K1
+ (1.203.815) K2 + (-624.747) K3 +
(507.356) MK2
dimana
Y = Harga lahan (rupiah/m2) JPK = Jarak
terhadap pusat kota
K1, K3, & K5 = Dummy Variabel kelas jalan
MK2 = Dummy Variabel jumlah rute angkutan
umum yang lewat
(b) Untuk kawasan pendukung CBD Kecamatan
Samarinda Hilir
Y = 2.112.848 + (-61.109) JPK + (137.468) J2+
(808.704) J3 + (-1.468.449) D1 + (-
1.588.228) D2 + (367.020) K1 + (163.607)
K2 + (370.980) K3
dimana
Y = Harga lahan (rupiah/m2) JPK = Jarak
terhadap pusat kota
J2 & J3 = Dummy variabel jenis guna lahan
D1&D2= Dummy variabel status kepemilikan
lahan
K1, K2, & K3 = Dummy variabel kelas jalan
(2) Hasil pemodelan NJOP dengan metode
analisis regresi linier berganda dummy variable
dengan metode stepwise pada Kecamatan
Samarinda Ilir adalah sebagai berikut:
(a) Untuk kawasan CBD Kecamatan Samarinda
Hilir
Y = 2.495.058 + (-1.728.842) JPK +
(1.134.281) K1+ (1.086.899) MK2
(2.017.226) MK3
dimana
Y = NJOP (rupiah/m2)
JPK = Jarak terhadap pusat kota
K1 = Dummy Variabel kelas jalan
Jurnal Tata Kota dan Daerah Volume 1, Nomor 2, Juli 2009
Karina Mayasari, Surjono, Septiana Hariyani
MK2, MK3 = Dummy Variabel jumlah jalur
angkutan umum
(b) Untuk kawasan pendukung CBD Kecamatan
Samarinda Ilir
Y = 143.261 + (-11.210) JPK + 74.637 K1
+ (-54.178) D2 + 60.179 MK2
dimana
Y = NJOP (rupiah/m2)
JPK = Jarak terhadap pusat kota
D2 = Dummy variabel status kepemilikan
lahan
K2 = Dummy variabel kelas jalan
MK2 = Dummy variabel jumlah jalur angkutan
umum
(3) Hasil pemodelan harga lahan dengan metode
analisis regresi linier berganda dummy variable
dengan metode stepwise pada Kecamatan
Palaran adalah sebagai berikut:
Y = 242.137 + (-72.439)JPK + (373.041)J1 +
(312.013)J2 + (1.486.409)J3 + (63.753)D1 +
(204.777)K1 + (204.760)K2 + (81.516)K3 +
(54.364)K4
dimana
Y = Harga lahan pasaran (rupiah/m2) JPK =
Jarak terhadap pusat kota
J1, J2, & J3= Dummy Variabel jenis guna lahan
D1 = Dummy Variabel status kepemilikan lahan
K1, K2, K3, & K4= Dummy Variabel kelas jalan
(4) Hasil pemodelan NJOP dengan metode
analisis regresi linier berganda dummy variable
dengan metode stepwise pada Kecamatan Palaran
adalah sebagai berikut:
Y = 96.058 + (-10.866) JPK + (-26.345) D2
+ (55.023) K1 + (37.507) K2 + (-22.146) J2
dimana
Y = NJOP (rupiah/m2)
JPK = Jarak terhadap pusat kota
J2 = Dummy Variabel jenis guna lahan
(perumahan)
D2 = Dummy Variabel status kepemilikan
lahan (lahan yasan)
K1 & K2 = Dummy Variabel kelas jalan
(arteri primer dan arteri sekunder)
Berdasarkan hasil analisis dan kesimpulan
dari studi ini, maka dapat diberikan rekomendasi
sebagai berikut: (1) Untuk arahan
pengembangan Kota Samarinda selanjutnya,
sebaiknya pemerintah secara perlahan-lahan
memindahkan konsentrasi kegiatan kota yang
terpusat di Kecamatan Samarinda Ilir ke
+ wilayah kecamatan lain seperti Kecamatan
Palaran agar aktifitas kegiatan kota bisa merata
dan harga lahan pasaran di Kota Samarinda
tidak timpang antara wilayah satu dengan
wilayah lainnya, (2) Pemerataan aksesibilitas
(ketersediaan angkutan umum) sebaiknya
dilakukan di Kecamatan Palaran untuk
55
FAKTOR YANG MEMPENGARUHI HARGA LAHAN DI KAWASAN KHUSUS KOTA BARU BERBASIS
INDUSTRI DAN PUSAT KOTA SAMARINDA

menarik aktifitas masyarakat dari Kecamatan
Samarinda Ilir, (3) Dalam penentuan harga lahan
pasaran, baik bagi pemerintah maupun
masyarakat, sebaiknya memperhatikan beberapa
variabel yang mempengaruhi harga lahan secara
signifikan seperti pada pemodelan harga lahan
yang telah terbentuk, (4) Sebagai dasar
pertimbangan dalam penentuan
NJOP bagi masyarakat, sebaiknya pihak
Kantor PBB benar-benar menggunakan harga
lahan yang sebenarnya dalam analisis penentuan
NIR bukan harga lahan yang telah dimodifikasi
Anonim. 2007. Kecamatan Palaran Dalam
Angka Tahun 2007. Samarinda: Badan
Pusat Statistik Kota Samarinda
Hines, WW. dan Montgomery, D.C.
1990. Probabilita dan Statistik dalam
Ilmu Rekayasa dan Manajemen. Edisi
Kedua. Alih Bahasa: Rudiansyah. Jakarta:
UI Press.
Yunus, Hadi S. 2000. Struktur Tata Ruang Kota.
Yogyakarta. Pustaka Pelajar

SARAN
Berdasarkan hasil analisis dan kesimpulan
dari studi ini, maka dapat diberikan saran sebagai
berikut: (1) Untuk instansi Kantor Pelayanan
PBB Kota Samarinda, hasil penelitian ini dapat
dijadikan sebagai bahan masukan dalam proses
penetapan Nilai Indikasi Rata-rata untuk
menentukan NJOP Kota Samarinda kedepannya,
(2) Untuk Badan Pemerintah Kota Samarinda,
hasil penelitian ini dapat digunakan sebagai
bahan pertimbangan dalam menyusun arahan
pengembangan Kota Samarinda, khususnya
terkait rencana peruntukan guna lahan Kota
Samarinda, (3) Untuk penelitian selanjutnya,
karena penelitian ini menggunakan sampel
dengan harga pasaran lahan di Kecamatan
Samarinda Ilir dan Palaran Kota Samarinda,
sehingga pemodelan yang dihasilkan tidak dapat
digunakan pada wilayah lain, (4) Variabel tidak
terukur (aspek psikologis berdasarkan persepsi
masyarakat) seperti kenyamanan,
keamanan,keindahan lingkungan tidak dibahas
dalam penelitian ini, sehingga sebaiknya pada
penelitian selanjutnya varianel tidak terukur tadi
dapat dijadikan salah satu variabel yang diujikan
untuk membentuk pemodelan harga pasaran
lahan, (5) Pada penelitian ini, variabel jarak
terhadap fasilitas umum (pendidikan dan
kesehatan) tidak diujikan sebagai salah satu
variabel dalam pemodelan. Sebaiknya dalam
penelitiaselanjutnya,peneliti mempertimbangkan
untuk memasukkan variabel jarak terhadap
fasilitas umum (pendidikan dan kesehatan) dalam
penelitiannya

DAFTAR PUSTAKA
Anonim. 2005. RTRW Kota Samarinda Tahun
2005–2014. Samarinda: Bapeko Kota
Samarinda.
Anonim. 2007. Kecamatan Samarinda Ilir
Dalam Angka Tahun 2007. Samarinda:
Badan Pusat Statistik Kota Samarinda.

56 Jurnal Tata Kota dan Daerah Volume 1, Nomor 2, Juli 2009