Nama : Nurul Qomariyah

Kelas/Semester : A / III
NIT : 18273105
Mata Kuliah : Penilaian Bidang

PENDEKATAN DATA PASAR

ANALISIS DATA PEMBANDING
TANAH DAN BANGUNAN

Data Pembanding Data Pembanding Data Pembanding

Data Transaksi Penjualan Objek Penilaian
I II III

Foto

Alamat / Lokasi

Dusun Tanjung, Desa Dusun Tanjung, Desa

Tanjungpuro, Kec. Ngadirojo, Dusun Tanjung, Desa Tanjungpuro, Dusun Tanjung, Desa Tanjungpuro, Tanjungpuro, Kec. Ngadirojo,
Pacitan Kec. Ngadirojo, Pacitan Kec. Ngadirojo, Pacitan Pacitan
Luas Tanah (m2) 270 290 260 270
Luas bangunan (m2) - 105 110 115
Jumlah Kamar - 3 3 3
Listrik - 900 900 900
Jenis Transaksi Transaksi Transaksi Transaksi Penilaian
Indikasi harga tanah dan bangunan 200,000,000.00 235,000,000.00 275,000,000.00
Waktu Transaksi September 2017 Desember 2017 Agustus 2018 Oktober 2019
FAKTOR FISIK
Lebar depan tanah (m) 15 16 18 14
Panjang Belakang tanah (m) 14 18 14 19
Lebar depan bangunan (m) 0 9 10 16
Panjang Belakang bangunan (m) 0 11 11 12
Tahun Bangun 0 2000 2008 2005
Lokasi Baik Baik Baik Baik
Jarak dari Jln. Utama (m) 120 25 70 100
Desain 0 Baik Baik Baik
Material Jalan Rabat Rabat Rabat Rabat
Lebar Jalan (m) 4 4 4 4
Aksesibilitas Baik Baik Baik Baik
Jenis Tanah Keras Keras Keras Keras
Kondisi Bangunan Baik Baik Baik Baik
Material Bangunan Baik Baik Baik Baik
Kontur Tanah Rata Rata Rata Rata
Ketinggian dari jalan (cm) 0 0 0 0
Elevasi (°) 0 0 0 0
Fasilitas Baik Baik Baik Baik
View Baik Baik Baik Baik
Arah Bangunan - Barat Barat Utara
Histori Penggunaan Tanaman Keras Rumah Tinggal Rumah Tinggal Rumah Tinggal
FAKTOR LEGALITAS
Kepemilikan SHM SHM SHM SHM
IMB - - - -
Zoning Perkampungan Perkampungan Perkampungan Perkampungan
FAKTOR FINANSIAL
Struktur Pembiayaan Modal Sendiri Modal Sendiri Modal Sendiri Modal Sendiri
FAKTOR MAKS. PROD.
Tingkat Hunian 80% 100% 100% 100%
Pemanfaatan Properti Tanaman Keras Rumah Tinggal Rumah Tinggal Rumah Tinggal
Faktor Penyesuaian
PENYESUAIAN TRANSAKSI
Syarat pembiayaan 0% 0% 0%
Kewajaran transaksi 0% 0% 0%
Biaya pasca pembelian 0% 0% 0%
Waktu Transaksi 4% 3% 2%
PENYESUAIAN KARAKTERISTIK
Luas Tanah (m2) 0% -4% -2%
Luas bangunan (m2) 0% 2% 1%
Lebar depan tanah (m) 0% 0% -1%
Panjang Belakang tanah (m) 1% 0% 1%
Tahun Bangun 0% 5% -1%
Lokasi 0% 0% 0%
Lebar Jalan (m) 0% 0% 0%
Aksesibilitas 0% 0% 0%
Jenis Tanah 0% 0% 0%
Kondisi Bangunan 0% 0% 0%
Material Bangunan 0% 0% 0%
Kontur Tanah 0% 0% 0%
Elevasi (°) 0% 0% 0%
Fasilitas 0% 0% 0%
View 0% 0% 0%
Arah Bangunan 0% -1% -1%
Histori Penggunaan 0% 0% 0%
Kepemilikan 0% 0% 0%
IMB 0% 0% 0%
Zoning 0% 0% 0%
Struktur Pembiayaan 0% 0% 0%
Tingkat Hunian 5% 0% 0%
Pemanfaat Properti 5% 0% 0%
Jumlah Penyesuaian 15% 5% -1%
Indikasi Nilai Properti 230,000,000.00 246,750,000.00 272,250,000.00
Pembobotan / Pembebanan 29% 34% 37%
Nilai pembobotan 66,700,000.00 83,895,000.00 100,732,500.00
Nilai setelah pembobotan 251,327,500.00
Indikasi Nilai Properti /m2
Indikasi Nilai properti(Rp) 251,327,500.00
PEMBULATAN (Rp) 251,327,000.00