PT. PATRIOT INDOMITRA GRIYA SEJAHTERA .

Jl. Patriot No. 33 Karangpucung Purwokerto

Telp. 0281-7687171
indomitra griya sejahtera email : patriotgroup33@gmail.com

PERJANJIAN IKATAN JUAL BELI (PIJB)

PERUMAHAN SUDIRMAN VILLAGE
Nomor : 020/KRM-SVD5/XII/20212018

Yang bertanda tangan dibawah ini :

Nama : TOTO ADIATMO
Alamat : Jl. Angsana Raya Teluk, Purwokerto
Jabatan : Manager PT. PATRIOT INDOMITRA GRIYA SEJAHTERA
Yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA / PENJUAL
dengan :
Nama : KUKUH RIYAN MAULANA
Tgl. Lahir : Brebes, 09-10-1990
NIK : 3329030910900008
Alamat : Dukuhturi RT.002/001 Bumiayu
Pe k e r j a a n : Tentara Nasional Indonesia (TNI)
Yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA / PEMBELI

Pada hari ini Kamis tanggal 25 bulan Februari Tahun 2021 telah dilakukan Perjanjian
Ikatan Jual Beli (PIJB) antara PIHAK PERTAMA dengan PIHAK KEDUA yang isinya
adalah :
- PIHAK KEDUA bersedia membeli 1 (satu) unit rumah dari PIHAK PERTAMA di
Perumahan “ SUDIRMAN VILLAGE “ BLOK D no.5 type 48 dengan luas tanah 98
m2, yang berlokasi di Desa Karanggintung Kecamatan Sumbang Kabupaten
Banyumas, dengan rincian dibawah ini :

1. PIHAK PERTAMA, pemilik sah atas tanah dan bangunan perumahan

“SUDIRMAN VILLAGE“ yang berlokasi di Desa Karanggintung Kecamatan
Sumbang Kabupaten Banyumas, dan dengan ini menyatakan untuk menjual
sebuah tanah dan bangunan rumah kepada PIHAK KEDUA;

2. Bahwa PIHAK KEDUA telah menyatakan keinginannya untuk membeli tanah dan
bangunan tersebut dari PIHAK PERTAMA.

3. Berdasarkan pertimbangan tersebut di atas, maka dengan ini kedua belah pihak
telah setuju untuk menandatangani Surat Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah

Perjanjian Ikatan Jual Beli (PIJB) Page 1

 dan Bangunan, yang selanjutnya disebut Surat Pengikatan, dengan syarat-syarat
dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut :
6

Pasal 1
1) PIHAK PERTAMA dengan ini mengikatkan diri sekarang untuk kemudian pada
waktunya menjual dan menyerahkan kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA
dengan ini mengikatkan diri sekarang untuk kemudian pada waktunya membeli dan
menerima penyerahan dari PIHAK PERTAMA, tanah dan bangunan tersebut;

2) Kedua belah pihak setuju bahwa tanah dan bangunan rumah yang menjadi obyek dari
jual beli berdasarkan Surat Pengikatan ini adalah bangunan rumah Tipe 48 yang
terletak di Perum “SUDIRMAN VILLAGE” dengan rincian sebagai berikut :

Alamat perumahan : Desa Karanggintung

Kelurahan : Karanggintung
Kecamatan : Sumbang
Kabupaten : Banyumas
Blok/No Kavling : D/5
Luas Tanah : 98 m2

yang berdiri di atas sebidang tanah Hak Guna Bangunan atas nama PT. PATRIOT
INDOMITRA GRIYA SEJAHTERA, dibuktikan dengan sertifikat HGB nomor :
00836, dan untuk selanjutnya disebut Tanah dan Rumah.

3) Bahwa selanjutnya sertifikat objek tersebut ditingkatkan menjadi Sertifikat Hak Milik
setelah Akte Jual Beli ditandatangani, melalui notaris yang ditunjuk.

Pasal 2
1) Kedua belah pihak setuju bahwa harga Tanah dan bangunan yang menjadi obyek
perjanjian ini adalah Rp. 343.250.000,- (Tiga Ratus Empat Puluh Tiga Juta Dua
Ratus Lima Puluh Ribu Rupiah), Tambahan Bangunan sebesar Rp. 100.789.000,-
(Seratus Juta Tujuh Ratus Delapan Puluh Sembilan Ribu Rupiah). Total Harga
Rumah sebesar Rp. 444.039.000,- (Empat Ratus Empat Puluh Empat Juta Tiga
Puluh Sembilan Juta Rupiah) dengan Uang Muka yang dikehendaki oleh PIHAK
KEDUA sebesar Rp. 44.039.000,- (Empat Puluh Empat Juta Tiga Puluh Sembilan
Ribu Rupiah), rencana KPR sebesar Rp. 400.000.000,- (Empat Ratus Juta Rupinah).
Apabila bila dikemudian hari KPR terjadi penurunan plafon kredit maka PIHAK
KEDUA wajib menambah uang muka kepada PIHAK PERTAMA, menyesuaikan
dengan plafon kredit yang diberikan oleh pihak Bank Mandiri Cabang Purwokerto.

Perjanjian Ikatan Jual Beli (PIJB) Page 2

2) PIHAK KEDUA telah melakukan pembayaran tanda jadi sebesar Rp. 3.000.000,-
pada tanggal 29 Agustus 2021 kepada PIHAK PERTAMA.

3) PIHAK KEDUA akan membayar lunas biaya pajak BPHTB dan Biaya Akad Jual Beli
(AJB) sebesar Rp. 35.600.000,- (Tiga puluh lima juta enam ratus ribu rupiah) kepada
PIHAK PERTAMA, dengan perhitungan Pajak BPHTB, Biaya KPR Bank Mandiri dan
Biaya Akad Jual Beli (AJB) dengan notaris, yang selanjutnya akan diproseskan Akad
Jual Beli tersebut.

4) Apabila dikemudian hari terdapat kekurangan bayar pajak BPHTB maupun Biaya
Bank, maka PIHAK KEDUA wajib menambah kekurangan biaya tersebut yang
nantinya akan disetorkan ke Kas Daerah Kabupaten Banyumas dan Bank Mandiri.

5) Masa garansi rumah selama 3 bulan setelah penandatanganan Berita Acara Serah
Terima Rumah oleh PIHAK KEDUA dengan PIHAK PERTAMA.

Pasal 3
PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan melakukan perubahan tampak depan rumah/unit
dalam tanpa persetujuan terlebih dahulu dari PIHAK PERTAMA.

Pasal 4
1) Apabila di kemudian hari terjadi perubahan atau penambahan atas isi dari perjanjian
ini maka kedua belah pihak akan merundingkannya secara musyawarah dan hasilnya
dituangkan kedalam suatu addendum (Perjanjian Tambahan) yang akan merupakan
lampiran yang tidak dapat terpisahkan dari perjanjian ini;

Demikianlah Surat Perjanjian Ikatan Jual Beli ini dibuat pada hari dan tanggal yang
disebut pada awal perjanjian.

Purwokerto, Nopember 202118

PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA
PT. PATRIOT INDOMITRA GRIYA SEJAHTERA

(KUKUH RIYAN MAULANA) (TOTO ADIATMO)

Perjanjian Ikatan Jual Beli (PIJB) Page 3