MEMORANDUM OF UNDERSTANDING

(NOTA KESEPAHAMAN)

Pada hari ini ______, tanggal _______________, telah diadakan dan ditandatangani nota
kesepahaman untuk pengerjaan pembangunan Apartemen ____________ oleh dan
antara :

1. _______________, Direktur Utama PT. XXXXXX, suatu perseroan terbatas yang

berkedudukan di ______, beralamat di _______, Jalan _______________, dalam
jabatannya tersebut bertindak untuk dan atas nama PT. ___________ (“______”);
Untuk selanjutnya dalam perjanjian ini disebut sebagai : “Pihak Pertama”

2. _______________, Direktur Utama PT. TRINITI DINAMIK, suatu perseroan

terbatas yang berkedudukan di ______, beralamat di _______, Jalan
_______________, dalam jabatannya tersebut bertindak untuk dan atas nama PT.
___________ (“______”);
Untuk selanjutnya dalam perjanjian ini disebut sebagai : “Pihak Kedua”

Pihak Pertama dan Pihak Kedua bersama-sama untuk selanjutnya disebut “Para
Pihak“.

Para Pihak terlebih dahulu menerangkan:

1. Bahwa Pihak Pertama dan afiliasinya adalah pemilik sah dan berhak atas tanah
seluas _____ m² (_______________ meter persegi) yang perinciannya sebagai
adalah sebagai berikut :
 Sebidang tanah _______________dengan nomor _______________, seluas
_______________ m² (_______________ meter persegi), yang terletak di
Propinsi _______________, Kotamadya _______________, Kecamatan
_______________, Kelurahan _______________, Rukun Tetangga __, Rukun
Warga __, dengan batas-batas sebagai berikut :
- Sebelah Utara : tanah _____
- Sebelah Timur : tanah _____
- Sebelah Selatan : tanah _____
- Sebelah Barat : tanah _____
Terdaftar atas nama :

2. Bahwa Pihak Kedua adalah perusahaan swasta nasional yang bergerak dalam
bidang Property yang memiliki pengalaman dan keahlian dalam bidang
pengembangan dan penjualan.

3. Bahwa Pihak Pertama dan Pihak Kedua bermaksud mengadakan suatu kerjasama
yang saling menguntungkan atas tanah milik Pihak Pertama untuk melakukan
pengerjaan pembangunan dan sekaligus pemasaran dan penjualan
Apartemen/Rumah Susun berikut pemanfaatan pengelolaan sarana dan prasarana
pendukungnya di Tanah dimaksud (selanjutnya disebut ”Proyek“).

1
4. Bahwa Para Pihak Setuju untuk membuat dan menandatangani Nota Kesepahaman
ini sebagai perjanjian pendahuluan yang kemudian akan ditindak lanjuti dengan
perjanjian kerjasama dengan mekanisme *_____________/Kerjasama Operasi
(KSO) (*mekanisme kerjasama akan disesuaikan) yang lebih terperinci secara
notariil.

Sehubungan dengan hal-hal yang telah diterangkan diatas, maka Pihak Pertama dan Pihak
Kedua telah terikat dan sepakat untuk melakukan kerjasama pembangunan Proyek
tersebut hal-hal sebagai berikut:

Pasal 1
PRINSIP DASAR KERJASAMA

Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepakat untuk menjujung tinggi nilai-nilai keterbukaan,
itikad baik, profesionalisme, saling mendukung dan musyawarah mufakat sebagai prinsip
dasar kerjasama.

Pasal 2
OBJEK KERJASAMA

Objek kerjasama antara Pihak Pertama dan Pihak Kedua di dalam Nota Kesepakatan
Bersama ini adalah kerjasama dalam proyek pengembangan dan pemasaran unit-unit
Apartment, Ruko, _________ dll (?) yang akan dijual dengan nama (Nama Proyek)
________ beserta sarana dan prasarana pendukungnya, dimana Pihak Pertama sebagai
pemilik tanah dan Pihak Kedua sebagai pihak yang melakukan pengembangan di atas
lahan tersebut.

Pasal 3
SYARAT-SYARAT KERJASAMA

Demi terlaksananya maksud dan tujuan kerjasama sesuai dengan yang diinginkan oleh
Kedua Belah Pihak, maka Pihak Pertama dan Pihak Kedua setuju sebagai berikut :

1. Pihak Pertama menjamin bahwa tanah tidak sedang tersangkut atau terancam dalam
sengketa, bebas dari sitaan, dan belum dijual kepada pihak lain, sehingga Pihak
Kedua tidak mendapat tuntutan/gugatan dari pihak lain yang mempunyai hak terlebih
dahulu atau turut mempunyai hak atas tanah tersebut; dan karenanya Pihak Kedua
dibebaskan oleh Pihak Pertama dari segala tuntutan atau gugatan hukum terhadap hal
tersebut di atas.

2. Pihak Pertama setuju memberikan hak kepada Pihak Kedua untuk melaksanakan
pemeriksaan menyeluruh (due diligence) dari segi hukum, keuangan dan pajak
Perseroan dalam kaitannya dengan kerjasama tersebut selama 90 (sembilanpuluh)
hari kerja sejak penandatanganan Nota Kesepakatan Bersama ini atau selambat-
lambatnya tanggal _____________, dan dapat diperpanjang dengan persetujuan dari
Pihak Pertama.

3. Apabila hasil pemeriksaan menyeluruh (due diligence):

2
 (i) sesuai dengan kondisi Perseroan sebagaimana tercermin dalam Laporan
Keuangan, tidak terdapat masalah hukum, keuangan dan pajak dalam Perseroan,
dan kondisi Perseroan tersebut dapat diterima oleh Pihak Kedua, maka transaksi
akan dilanjutkan dengan penandatanganan Perjanjian kerjasama;

(ii) tidak sesuai dengan kondisi Perseroan sebagaimana tercermin dalam Laporan
Keuangan dan terdapat masalah hukum, keuangan, pajak atau sengketa hukum
dalam Perseroan dan/atau kondisi Perseroan tersebut tidak dapat diterima oleh
Pihak Kedua, maka Pihak Kedua berhak untuk tidak meneruskan Kesepakatan
Bersama ini;

PASAL 4
JANGKA WAKTU DAN BERAKHIRNYA NOTA
KESEPAKATAN BERSAMA (MOU)

Nota Kesepakatan Bersama (MOU) ini berlaku efektif sejak tanggal ditandatangani oleh
Kedua Belah Pihak dan akan berakhir dengan sendirinya apabila Kedua Belah Pihak telah
membuat dan menandatangani Perjanjian Kerjasama.

Selama jangka waktu Nota Kesepakatan Bersama (MOU) berlangsung. Kedua Belah
Pihak sepakat untuk :

a. Mempersiapkan materi-materi, syarat-syarat, ketentuan-ketentuan dalam Perjanjian

Kerjasama.
b. Melakukan pembahasan kerjasama secara intensif untuk meyelesaikan butir-butir
kesepakatan dalam Perjanjian Kerjasam.

Pihak Pertama selama berlangsungnya Nota Kesepakatan Bersama (MOU) ini berjanji
dan menjamin Pihak Kedua bahwa Pihak Pertama dan afiliasinya tidak akan
menandatangani kesepakatan dan perjanjian atas tanah sebagaimana dimaksud dalam
Nota Kesepakatan Bersama (MOU) ini dalam bentuk apapun dengan pihak lain selain
dengan Pihak Kedua, termasuk menjual, mengalihkan, menjaminkan dan menyewakan.

PASAL 6
LAIN-LAIN

Segala biaya dan pengeluaran yang dikeluarkan oleh masing-masing pihak sehubungan
dengan pelaksanaan Nota Kesepakatan Bersama (MOU) ini menjadi beban dan tanggung
jawab masing-masing pihak dan tidak dapat ditagihkan oleh salah satu pihak kepada
pihak lainnya.

Para pihak wajib menjaga kerahasiaan semua informasi/data dari para pihak sehubungan
dengan Nota Kesepakatan Bersama (MOU) ini dan rencana kerjasama ini , kecuali
diharuskan dibuka oleh hokum dan peraturan perundang-undangan yang berlaku di
Indonesia.

Hal-hal lain yang belum cukup diatur dalam Nota Kesepakatan Bersama (MOU) ini, akan
ditetapkan kemudian oleh Kedua Belah Pihak secara tertulis dan menjadi bagian yang
tidak terpisahkan dari Nota Kesepakatan Bersama (MOU) ini.

3
Demikian Nota Kesepakatan Bersama (MOU) ini dibuat dalam rangkap dua, masing-
masing bermeterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama ditandatangani
oleh wakil-wakil yang sah dari para pihak-pihak yang disebutkan di atas.

Pihak Pertama,
PT _______________,

________________ _______________
Dewan Komisaris Direktur

Pihak Kedua,
PT. TRINITI DINAMIK

____________________________________