PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor: 26 ,-
-Pada hari ini, Selasa, tanggal dua puluh enam Januari
tahun dua ribu dua puluh satu (26-01-2021), pukul 10.00 WIB
(sepuluh Waktu Indonesia Barat).-----------------------
-Berhadapan dengan saya, DEVIA SUTANTRI NASUTION, Sarjana
Hukum, Notaris di kota Medan, dengan wilayah kerja seluruh
Propinsi Sumatera Utara, dengan dihadiri oleh saksi-saksi
yang saya kenal dan akan disebutkan pada akhir akta ini:- -
I. -Nyonya SITI, Wiraswasta, lahir di Medan, pada tanggal
09 (sembilan) April 1985 (seribu sembilan ratus delapan
puluh lima), Warga Negara Indonesia, dan untuk melakukan
tindakan hukum dalam akta ini ia telah mendapat
persetujuan dari suaminya yang turut hadir dan
menandatangani akta ini dihadapan saya, Notaris yaitu
Tuan RANGGA, Karyawan Swasta, lahir di Medan, pada
tanggal 05 (lima) April 1980 (seribu sembilan ratus
delapan puluh), Warga Negara Indonesia, keduanya
bertempat tinggal di Medan, Jalan Perdamaian nomor 28,
Kelurahan Sidorejo, Kecamatan Medan Tembung, masing-
masing pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK):
1271024904850002 dan nomor: 1271024504800002;---------
-----------Sebagai Penjual, dan untuk selanjutnya disebut;-
------------------PIHAK PERTAMA, dan- --------------
II.-Nona SRUTI, Karyawan Swasta, lahir di Medan, pada
tanggal 22 (dua puluh dua) April 1984 (seribu sembilan
ratus delapan puluh empat), Warga Negara Indonesia,
bertempat tinggal di Medan, Jalan Jendral Sudirman nomor
1, Kecamatan Medan Polonia, Kelurahan Madras Hulu,
pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK):-------------
 1271166204840001; --------------------------------
-dalam hal ini bertindak selaku pemegang kuasa
berdasarkan akta Surat Kuasa tertanggal 22 (dua puluh
dua) Januari 2021 (dua ribu dua puluh satu), nomor 10,
dibuat dihadapan FAISAL, Sarjana Hukum, Notaris di
kabupaten Deli Serdang, dari dan oleh karena itu untuk
dan atas nama tuan PATRIO, Karyawan Swasta, lahir di
Medan, pada tanggal 26 (dua puluh enam) Januari 1980
(seribu sembilan ratus delapan puluh), Warga Negara
Indonesia, bertempat tinggal di kabupaten Deli Serdang,
Jalan Kebun Kopi nomor 1, Desa Marindal I, Kecamatan
Patumbak, pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK):
1271162601800001, seperti yang tertera pada akta Surat
Kuasa tersebut;----------------------------------
----------Sebagai Pembeli, dan untuk selanjutnya disebut;
---------------------- -PIHAK KEDUA - -----------------
-Para Penghadap telah saya, Notaris  kenal;-------------
-Para  penghadap menyatakan terlebih dahulu;------------
-bahwa pihak pertama adalah pemilik dari:---------------
-sebidang tanah Sertipikat Hak Milik nomor 170/Sidorejo,
terletak di Provinsi Sumatera Utara, Kota Medan,
Kecamatan Medan Tembung, Kelurahan Sidorejo, yang akan
diuraikan dibawah ini;-----------------------------
-bahwa pihak pertama hendak menjual dan menyerahkan kepada
pihak kedua yang menerangkan dengan ini membeli dan
menerima penyerahan dari pihak pertama atas tanah tersebut
diatas, akan tetapi jual beli belum dapat dilaksanakan
karena masih ada syarat-syarat yang diperlukan, maka kedua
belah pihak dengan ini hendak menetapkan hak-hak dan
kewajiban-kewajiban masing-masing pihak, berikut juga
tentang harga penjualan tanah dengan suatu ikatan
berdasarkan akta Pengikatan Jual Beli ini.--------------
-Bahwa berdasarkan pernyataan-pernyataan tersebut diatas
maka sekarang kedua belah pihak menerangkan dengan ini
telah saling setuju dan semufakat untuk membuat Pengikatan
Jual Beli berdasarkan akta ini, dengan memakai persyaratan-
persyaratan dan peraturan-peraturan sebagai berikut:------
-----------------------Pasal 1. - ------------------
-Pihak pertama dengan ini berjanji serta mengikat diri pada
pihak kedua untuk menjual dan menyerahkan:--------------
-sebidang tanah Sertipikat Hak Milik nomor 170/Sidorejo,
terletak di Provinsi Sumatera Utara, Kota Medan,
Kecamatan Medan Tembung, Kelurahan Sidorejo, seluas 500
M2 (lima ratus meter persegi), sebagaimana diuraikan
dalam Surat Ukur tertanggal 10 (sepuluh) Januari 2004
(dua ribu empat), nomor: 67/2004, penerbitan sertipikat
diterbitkan oleh Kepala Kantor Pertanahan Kota Medan
tertanggal 30 (tiga puluh) Januari 2004 (dua ribu
empat), dan terdaftar atas nama SITI;----------------
-Demikian berikut satu pintu bangunan rumah tempat
tinggal permanen dilengkapi dengan saluran air leiding,
penerangan listrik dan hak-hak atas pemakaian/---------
langganannya tanpa ada yang dikecualikan, setempat
dikenal dengan Jalan Perdamaian nomor 28;-------------
-kepada pihak kedua, yang menerangkan dengan ini berjanji
serta mengikat diri pada pihak pertama untuk membeli dan
menerima penyerahan dari pihak pertama atas tanah tersebut
diatas.---------------------------------------------
-----------------------Pasal 2. - ------------------
-Harga penjualan tanah tersebut telah disetujui oleh kedua
belah pihak sebesar Rp. 800.000.000,- (delapan ratus juta
rupiah) dan jumlah uang mana diterima dengan secukupnya
oleh Pihak Pertama dari pihak kedua setelah akta ini
ditandatangani dan akta ini berlaku juga sebagai tanda
penerimaannya yang sah/kwitansi.-----------------------
-----------------------Pasal 3. - ------------------
-Akta Jual Beli ini, resminya akan dilakukan dihadapan
Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang untuk itu
menurut ketentuan perundang-undangan yang berlaku setelah
syarat-syarat jual beli telah lengkap dan dipenuhinya semua
prosedur yang diharuskan oleh Peraturan Badan Pertanahan
Nasional yang bertalian dengan Undang-Undang Pokok Agraria
yang berlaku sehingga Sertifikat tersebut dapat dibalik
nama ke atas nama pihak kedua tersebut diatas.-----------
-----------------------Pasal 4. - ------------------
-Semua biaya, ongkos dan beban-beban lain dengan tidak ada
yang dikecualikan mengenai pembuatan akta Jual Belinya dan
biaya balik nama Sertipikat ke atas nama pihak kedua adalah
tanggungan dan pembayaran pihak kedua.------------------
-Apabila penjualan tanah tersebut dikenakan Pajak
Pembayaran Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan
(BPHTB) dan Pajak Penghasilan (PPh), maka Pembayaran Bea
Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) menjadi
tanggung jawab dan dibayar oleh pihak kedua, sedangkan
Pajak Penghasilan (PPh) menjadi tanggung jawab dan dibayar
oleh pihak pertama.----------------------------------
-Akan tetapi pihak pertama berkewajiban/harus untuk
membantu jika diperlukan oleh pihak kedua dalam hal
pengurusan balik nama atas tanah tersebut sepenuhnya sampai
terdaftar atas nama pihak kedua jika diperlukan, tanpa
meminta imbalan jasa/ganti rugi atas bantuannya itu kelak.-
-----------------------Pasal 5. - ------------------
-Sebagai jaminan atas terlaksananya Jual Beli dan--------
penyerahan yang telah disetujui berdasarkan Akta Pengikatan
Jual Beli ini, maka pihak pertama dengan ini memberi kuasa
kepada pihak kedua dan nona YUSNA ELVIRA ANANDA, bertempat
tinggal di Jalan Nusa Indah Raya nomor 70, Kelurahan
Helvetia Tengah, Kecamatan Medan Helvetia, pemegang Nomor
Induk Kependudukan (NIK): 1271036611720002;--------------

-baik secara bersama-sama maupun sendiri-sendiri untuk

mengurus dan menyelesaikan segala urusan dan segala sesuatu
yang bertalian dengan jual belinya itu dengan tidak ada
yang dikecualikan, dan setelah ketentuan-ketentuan lain
yang diharuskan oleh Undang-Undang dan Peraturan-Peraturan
yang berkenaan dengan hal-hal tersebut dan untuk keperluan-
keperluan tersebut maka penerima kuasa berhak menghadap
dimana perlu, memberikan keterangan-keterangan, membuat,
suruh membuat dan menanda tangani semua surat/akta yang
diharuskan untuk itu dalam arti kata yang luas dan tanpa
batas-batas apapun juga.------------------------------
-----------------------Pasal 6. - ------------------
-Pihak pertama menjamin untuk sekarang dan kemudian hari,
bahwa pihak kedua tidak akan mendapat gangguan atau gugatan
berupa apapun juga dari pihak lain yang menyatakan telah
mepunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas
apa yang dijual dan diserahkan berdasarkan akta ini,
sedangkan apa yang dijual dan diserahkan itu tidak
tersangkut dengan sesuatu perkara dan bebas dari segala- - -
macam sitaan dan agunan.------------------------------
-----------------------Pasal 7. - ------------------
-Para pihak menyatakan dengan ini akan kebenaran identitas
para pihak sesuai tanda pengenal yang disampaikan kepada
saya Notaris dan bertanggung jawab sepenuhnya atas hal
tersebut dan selanjutnya para pihak juga menyatakan telah
mengerti dan memahami serta bertanggung jawab dengan isi
akta ini.-------------------------------------------
-----------------------Pasal 8. - ------------------
-Dalam segala hal yang tidak atau tidak cukup diatur dalam
akta ini akan diputuskan oleh kedua belah pihak bersama
atas dasar permufakatan dan perundingan.----------------
-----------------------Pasal 9. - ------------------
-Untuk segala akibat yang timbul dari akta  Pengikatan
Jual Beli ini kedua belah pihak memilih tempat tinggal
hukum (domisili) yang umum dan tetap di Kantor Panitera
Pengadilan Negeri di Medan.--------------------------- Me
--------------------------------------------------- Med
---------------------------------------------------.
-Para pihak menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran,
keaslian dan kelengkapan identitas pihak-pihak yang namanya
tersebut dalam akta ini tanpa ada yang dikecualikan, yang
disampaikan kepada saya, Notaris, maka apabila dikemudian
hari sejak ditandatangani akta ini timbul sengketa dalam
bentuk apapun yang disebabkan oleh akta ini, para pihak
bertanggung jawab sepenuhnya, dengan ini para penghadap
menyatakan membebaskan atau melepaskan saya, Notaris dan
para saksi dari tuntutan pihak ketiga atau siapapun.-- - - -
-Dari segala sesuatu yang disebut diatas, dibuatlah,------
----------------------AKTA INI --------------------
-Dibuat dan dilangsungkan di Medan, sebagai minut pada
hari, tanggal, bulan dan tahun yang tersebut pada awal akta
ini, dengan dihadiri oleh nyonya RIA LUBIS, lahir di
Medan, tanggal 07 (tujuh) Juli 1985 (seribu sembilan ratus
delapan puluh lima), bertempat tinggal di Kabupaten Deli
Serdang, Jalan Pertahanan Dusun I, Desa Patumbak Kampung,
Kecamatan-------------------------------------------
Patumbak, pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK):--------
1271154707850003 dan tuan SUDARTO, Warga Negara Indonesia,
bertempat tinggal di kota Medan, jalan Sei Deli Gang Bangun
Nomor 2, Keurahan Silalas, kecamatan Medan Barat, pemegang
Nomor Induk Kependudukan (NIK): 1207211003750001, keduanya
pegawai Notaris, sebagai saksi-saksi.-------------------
-Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris,
kepada para penghadap dan saksi-saksi, maka-------------
ditandatanganilah akta ini oleh para penghadap, saksi-saksi
dan saya Notaris.-------------------------------------
-Dilangsungkan dengan tanpa perubahan.------------------
-Minut akta ini ditandatangani dengan semestinya.------
-Dikeluarkan sebagai salinan yang sama bunyinya.-------
NOTARIS PENGGANTI DELI SERDANG

DICKY KURNIAWAN NASUTION, SH