Nama :DELIA AFRILIA

Nim :20222045

Prodi:Manajemen

TUGAS HUKUM BISNIS

“ANATOMI KONTRAK”

”SURAT PERJANJIAN SEWA RUKO”.

Pada hari ini senin tanggal 19 Februari 2017 di

kabupaten malang,kami yang bertanda tangan
dibawah ini:

Nama :Diajeng Rahayu

Tempat,Tanggal Lahir :Bandung,11 maret 1984

Pekerjaan :PNS

Alamat :Jl.Margojoyono

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi

yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA
(Pemilik).

Nama :Fellia

Tempat,Tanggal Lahir :Malang,08 Januari 1986

Pekerjaan :Dosen

Alamat :Jl.Sumbersekar,No.421

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi

yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA
(Penyewa).

PIHAK PERTAMA DAN PIHAK KEDUA Dengan ini

terlebih dahulu menerangkan hal-hal sebagai
berikut:
1.Bahwa PIHAK PERTAMA adalah pemilik yang sah
atas sebuah ruko tempat tinggal yang berdiri
diatas tanah dengan sertifikat hak milik (SHM)
Nomor:9669 atas nama DIAJENG RAHAYU yang
dikenal sebagai perum bumi asri
sengkalingno,A3.kec.dou kab.malang,jawa timur

2.Bahwa PIHAK Pertama bermaksud untuk

menyewakan ruko tersebut kepada PIHAK KEDUA
sebagaimana PIHAK KEDUA bermaksud untuk
menyewa ruko tersebut dari PIHAK PERTAMA.

Selanjutnya,untuk maksud tersebut para pihak

sepakat untuk mengikat kontrak perjanjian sewa
ruko selanjutnya disebut perjanjian ini dengan
ketentuan dan syarat-syarat sebagaimana diatur
dalam pasal-pasal dibawah ini:

Pasa 11

Kesepakatan Sewa Menyewa

1.Pihak Pertama dengan ini sepakat untuk

menyewakan ruko Kepada Pihak Kedua
sebagaimana pihak kedua dengan ini sepakat
untuk menyewa ruko tersebut dari Pihak
Pertama.

2.Pihak Kedua menyewa ruko tersebut selama 6

(enam) tahun.Berjalan mulai tanggal 19 Februari
2017 sampai dengan 19 Februari 2023.

Pasal 12

Hara Dan Pembayaran

1.Sewa menyewa ruko sebagaimana dimaksud

pasal 19 1 (satu) di laksanakan dengan ketentuan
sebagai berikut:

a.Harga jahit sebesar Rp.30.000.000 pertahun.

2.Jangka waktu sewa adalah untuk selama 6
tahun yang dimulai tanggal 19 Februari 2017
sampai dengan 19 Februari 2023 dengan
ketentuan:

a.U dan G tersebut diberikan pihak kedua kepada

pihak pertama bersamaan dengan pemaparan
surat perjanjian ini sebagai tanda pelunasan dari
seluruh jumlah uang sewa.

b.Uang tersebut diberikan pihak kedua kepada

pihak pertama secara keseluruhan sebesar Rp.
180.000.000.

3.Pihak pertama akan memberikan kwitansi tanda

bukti penerimaan tersendiri kepada pihak kedua.

Pasal 13

LARANGAN

1.Ruko yang disewakan dalam perjanjian ini

sepenuhnya hak PIHAK PERTAMA,bebas dari
sengketa dan tidak dalam keadaan disewakan
juga dijual kepada PIHAK KETIGA.

2.PIHAK KEDUA dapat sepenuhnya menjalankan

hak-haknya sebagai penyewa ruko tersebut
dengan tidak diganggu gugat oleh pihak lainnya.

Pasal 14

Hak Dan Kewajiban

1.Selama masa perjanjian sewa-menyewa

berlangsung,adaa beberapa hak dan kewajiban
para 2 belah pihak yaitu:

a.Pihak kedua berhak atas pemakaian listrik,air

PDAM dan telepon yang sudah terpasang
sebelum bangunan ruko itu disewa.
b.PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar
semua tagihan –tagihan atau rekening serta
biaya-Biayanya penggunaannya.

c.Segala kerugian yang tibul akibat kelalaian

PIHAK KEDUA Dalam memenuhi kewajibannya
sepenuhnya menjdi tanggung jawab PIHAK
KEDUA

d.PIHAK KEDUA berkewajiban merawat dan

menjaga keadaan tersebut agar tetap dalam
kondisi baik termasuk kebersihan dan kelestarian
lingkungan serta sarana-sarana kepentingan
umum.

2.PIHAK KEDUA tidak berhak untuk:

a.Memindahkan atau mengalihkan hak

sewa berdasarkan perjanjian ini baik untuk
sebagian maupun keseluruhan kepada PIHAK
KETIGA.

b.Mempergunakan ruko itu untuk tujuan lain dari

yang disepakati dalam perjanjian kecuali,telah
dapat persetujuan secara tertulis dari PIHAK
PERTAMA.

c.Membuat bangunan lain,sumur bor atau galian-

galian di seitar ruko tanpa adanya persetujuan
tertulis PIHAK PERTAMA.

d.Mengubah struktur dan distalasi dari ruko

tersebut tanpa persetujuan dari PIHAK PERTAMA.

Yang dimaksudkan struktur adalah barang

konstruksi bangunan seperti kolam,lantai,balok
dan dinding.

Pasal 15

Kerusakan Dan Bencana Alam

1.Kerusakan struktur bangunan ruko akibat
pemakaian sepenuhnya menjadi tanggung jawab
PIHAK KEDUA.

2.PIHAK KEDUA dibebaskan dari misalnya,ganti

rugi dituntut dari PIHAK PERTAMA akibat
kerusakan pada bangunan yang di akibatkan oleh
bencana alam seperti:

a.Tanah longsor,petir,gempa,angin
topan,serta kebakaran yang di

sebabkan oleh faktor rekanter final

megganggu keberlangsungan

perjanjian ini.

b.Huru-Hara,pemberontakan,

kerusuhan dan perang.

Pasal 16

Syarat Pemutusan Hubungan Pihak

Pertama Dan Pihak Kedua

1.PIHAK PERTAMA dapat memutuskan hubungan

sewa-menyewa sebelum jangka waktu perjanjian
ini berakhir,dengan syarat-syarat:

a.PIHAK KEDUA melanggar atau lalai

melaksanakan ketentuan syarat

perjanjian ini.

b.PIHAK KEDUA lalai

membayar harga sewa,

biaya perawatan,dan

tagihan yang tertunda selama 5 hari setelah

pembayaran jatuh tempo.
2.PIHAK KEDUA dapat memutus hubungan sewa-
menyewa sebelum jangka waktu perjanjian ini
berakhir,dengan syarat-syarat:

a.terlebih dulu memberitahukan maksudnya

tersebut secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA
sekurang-kurangnya sebulan sebelum
berakhirnya jangka waktu perjanjian ini.

b.Telah membayar semua tagihan-tagihan atau

rekening serta biaya-biaya lainnya atas
penggunaannya.

3.Tidak berhak menuntut pengembalian uang

sewa untuk jangka waktu sewa-menyewa yang
belum dilaksanakannya.

Pasal 17

Masa Berakhir Kontrak

Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai

dengan pasal 2 surat perjanjian ini,PIHAK KEDUA
segera mengosongkan ruko dan menyerahkan
kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah
memenuhi semua kewajiban sesuai dengan
perjanjian kecuali,kedua pihak sepakat untuk
memperpanjang sewa-menyewa kembali.

Pasal 18

Hal-Hal Lain

Hal-Hal yang belum tercantum dalam perjanjian

ini akan dimusyawarakan bersama oleh kedua
belah pihak.

Pasal 19
 Penutup

Demikianlah surat perjanjian ini dibuat dan

bermaterai serta mempunyai kekuatan hukum
yang sama ditanda tangani kedua belah pihak
dikabupaten malang pada hari kamis tanggal 19
Februari 2017 dan berlaku mulai tanggal tersebut
hingga tanggal 19 Februari 2023.

PIHAK PERTAMA MATERAI PIHAK KEDUA

(DIAJENG RAHAYU) (6000) (FELLIA)