PERTEMUAN I

Pada tanggal 4 Desember 2021 telah terjadi kesepakatan

antar dua pihak dalam melakukan perjanjian sewa
menyewa rumah. Dalam hal ini pihak yang menyewakan
rumah bernama Valencia lahir di Malang pada tanggal 2
April 1988, beragama Khatolik dan bekerja sebagai Dokter
di sebuah Rumah Sakit Swasta Malang. Sementara pihak
yang menyewa rumah bernama Raden Roro Julia,
beragama Kristen, lahir di Kupang pada tanggal 24 Juni
1994 seorang POLWAN Kabupaten Malang. Dalam
menyewa rumah tersebut, Raden Roro Julia berencana
akan tinggal bersama suaminya sampai 5 (lima) tahun
kedepan. Sebuah rumah tersebut berdiri di atas tanah
seluas 1000 m2 dan luas bangunan 500 m2, sertifikat Hak
Milik Nomor SHM/309/1989 yang berada di Jalan Ikan
Piranha Blok C No. 13, Blimbing, Kota Malang, Jawa
Timur. Dalam sertifikat tersebut tertulis atas nama Yudho
Sigit yang merupakan paman Valencia. Karena telah
diterima bekerja di Jakarta, Valencia yang semula
menyewa rumah pamannya tersebut, bermaksud
menyewakan lagi kepada pihak penyewa yaitu Raden Roro
Julia.

1. Bolehkan demikian? Apakah perbuatan Valencia

memerlukan persetujuan dari pemilik asli yaitu pamannya
ataukah tidak perlu? Sebutkan alasan disertai dasar
hukumnya !.
2. Analisis kasus posisi di atas menurut ketentuan
syarat sahnya perjanjian sebagaimana diatur dalam pasal
1320 BW yakni terdiri dari :
a) Adanya kesepakatan kedua belah pihak
b) Kecakapan untuk melakukan perbuatan hukum
c) Hal tertentu objek
d) Adanya kausa yang halal