DOKUMEN STUDI KELAYAKAN (Feasibility Study)

PEMBANGUNAN GEDUNG CREATIVE CENTER KABUPATEN INDRAMAYU

Lokasi : Jl. Gatot Subroto No. 1, Desa Pekandangan, Kecamatan Indramayu,
Kabupaten Indramayu-Provinsi Jawa Barat

KATA PENGANTAR

Studi Kelayakan Pembangunan Gedung Creative Center Kabupaten Indramayu ini

disusun sebagai masukan dan bahan pertimbangan bagi pemerintah daerah Kabupaten
Indramayu yang akan melaksanakan proyek pembangunan Gedung Creative Center.
Studi Kelayakan ini mencakup;
1. Studi kelayakan ditinjau dari aspek teknis
2. Studi kelayakan ditinjau dari aspek lingkungan dan sosial
3. Studi kelayakan ditinjau dari aspek ekonomi

Diucapkan terima kasih Kepada Konsultan Pelaksana “PT. Galen Sagara Perkasa” yang telah
bekerjasama dengan baik dalam perencanaan dan penyusunan Dokumen ini.
Demikian Dokumen ini disusun, semoga dapat menjadi acuan bagi pihak terkait.

Indramayu, Februari 2021

Dinas Kebudayaan dan Pariwisata Kabupaten Indramayu

Kepala Dinas
H. Carsim

Disusun Oleh :
PT. Galen Sagara Perkasa i
 DOKUMEN STUDI KELAYAKAN (Feasibility Study)
PEMBANGUNAN GEDUNG CREATIVE CENTER KABUPATEN INDRAMAYU
Lokasi : Jl. Gatot Subroto No. 1, Desa Pekandangan, Kecamatan Indramayu,
Kabupaten Indramayu-Provinsi Jawa Barat

DAFTAR ISI

Halaman
KATA PENGANTAR i
DAFTAR ISI ii
DAFTAR TABEL v
DAFTAR GAMBAR vi
DAFTAR LAMPIRAN vii
BAB 1 PENDAHULUAN
1.1. Latar Belakang 1-1
1.2. Rumusan Masalah 1-2
1.3. Maksud dan Tujuan 1-2
1.4. Sasaran dan Manfaat Kegiatan 1-2
1.5. Ruang lingkup Kegiatan 1-3
1.6. Landasan hukum 1-3
1.7. Identitas Instansi Dan Konsultan Penyusun Dokumen Studi Kelayakan 1-4
1.7.1. Identitas Instansi 1-4
1.7.2. Identitas Konsultan Penyusun Dokumen Studi Kelayakan 1-5

BAB 2 DASAR TEORI DAN METODOLOGI

2.1 Dasar Teori 2-1
2.1.1 Kelayakan Teknis 2-3
2.1.2 Kelayakan Ekonomi 2-5
2.1.3 Kelayakan Finansial 2-8
2.1.4 Kelayakan Lingkungan dan Sosial 2-11
2.2 Metodologi Penelitian 2-13
2.2.1 Kebutuhan dan Sumber Data 2-14
2.2.2 Teknik Pengumpulan dan Pengolahan Data 2-15

Disusun Oleh :
PT. Galen Sagara Perkasa ii
 DOKUMEN STUDI KELAYAKAN (Feasibility Study)
PEMBANGUNAN GEDUNG CREATIVE CENTER KABUPATEN INDRAMAYU
Lokasi : Jl. Gatot Subroto No. 1, Desa Pekandangan, Kecamatan Indramayu,
Kabupaten Indramayu-Provinsi Jawa Barat

BAB 3 ANALISIS KELAYAKAN TEKNIS

3.1 Kondisi Eksisting Wilayah Studi 3-1
3.1.1 Deskripsi Lokasi Kegiatan dan Akses Jalan 3-1
3.1.2 Batas Wilayah/ Lahan Kegiatan 3-2
3.1.3 Kegiatan Lain di Sekitar Lokasi 3-3
3.1.4 Kesesuain Lokasi dengan Tata Ruang 3-4
3.1.5 Status Lahan 3-5
3.1.6 Kondisi Sarana dan Prasarana Eksisting 3-5
3.1.7 Kondisi Kebersihan Lingkungan 3-7
3.1.8 Analisa Kelayakan Terhadap Kondisi Eksisting 3-8
3.2 Rencana Pembangunan Gedung Creative Center Kabupaten Indramayu 3-13
3.2.1 Luas dan Jenis Penggunaan Lahan 3-14
3.2.2 Fasilitas yang Tersedia 3-22
3.2.3 Metode Umum Konstruksi 3-23

BAB 4 ANALISIS KELAYAKAN LINGKUNGAN DAN SOSIAL

4.1 Kondisi Iklim dan Cuaca 4-1
4.2 Topografi dan Geologi 4-2
4.2.1 Topografi 4-2
4.2.2 Geologi 4-4
4.3 Hidrologi dan Kualitas Air 4-5
4.3.1 Geohidrologi 4-5
4.3.2 Badan Air dan Kualitas Air Permukaan 4-8
4.3.3 Kualitas Air Tanah 4-10
4.4 Kondisi Tanah 4-11
4.5 Lingkungan Hayati 4-12
4.5.1 Flora dan Fauna Teresterial 4-12

Disusun Oleh :
PT. Galen Sagara Perkasa iii
 DOKUMEN STUDI KELAYAKAN (Feasibility Study)
PEMBANGUNAN GEDUNG CREATIVE CENTER KABUPATEN INDRAMAYU
Lokasi : Jl. Gatot Subroto No. 1, Desa Pekandangan, Kecamatan Indramayu,
Kabupaten Indramayu-Provinsi Jawa Barat

4.5.2 Flora dan Fauna Akuatik 4-13

4.5.3 Interaksi Antar Komponen Hayati 4-13
4.6 Daerah Rawan Bencana 4-13
4.7 Komponen Sosial dan Budaya 4-15
4.7.1 Demografi 4-15
4.7.2 Sosial 4-18
4.7.3 Budaya 4-20
4.7.4 Kesehatan Masyarakat 4-21
4.7.5 Pendidikan 4-22
4.8 Analisis Terhadap Kelayakan Lingkungan dan Sosial 4-23

BAB 5 ANALISIS KELAYAKAN EKONOMI

5.1 Karakteristik Kegiatan Ekonomi 5-1
5.1.1 PDRB Kabupaten Indramayu 5-1
5.1.2 Perkembangan Ekonomi Kabupaten Indramayu 5-2
5.2 Dampak Pembangunan Gedung Creative Center 5-3
5.3 Aspek Pasar dan Pemasaran 5-4
5.4 Analisis Kelayakan Ekonomi Gedung Creative Center 5-6
5.4.1 Rencana Anggaran Biaya (RAB) 5-7
5.4.2 Biaya Operasional dan Pemeliharaan Gedung 5-10
5.4.3 Net Present Velue (NPV) 5-12
5.4.4 Internal Rate of Return (IRR) 5-13
5.4.5 Payback Period(PP) 5-14
5.4.6 Benefit Cost Ratio (BCR) 5-15
5.4.7 Indeks Profitabilitas (IP) 5-15

BAB 6 KESIMPULAN DAN SARAN

Disusun Oleh :
PT. Galen Sagara Perkasa iv
 DOKUMEN STUDI KELAYAKAN (Feasibility Study)
PEMBANGUNAN GEDUNG CREATIVE CENTER KABUPATEN INDRAMAYU
Lokasi : Jl. Gatot Subroto No. 1, Desa Pekandangan, Kecamatan Indramayu,
Kabupaten Indramayu-Provinsi Jawa Barat

6.1 Kesimpulan 6-1

6.2 Saran dan Rekomendasi 6-4

DAFTAR TABEL

Tabel 3.1. Jarak Lokasi Kegiatan dengan Fasilitas Umum 3-3

Tabel 3.2. Faktor Kelayakan Terhadap Kondisi Eksisting 3-9

Tabel 3.3. Penentuan Ranking dengan Zero – One 3-9

Tabel 3.4. Rangking kriteria 3-10

Tabel 3.5. Penilaian Bobot Terhadap Aksesibilitas Jalan 3-11

Tabel 3.6. Penilaian Bobot Terhadap Kebersihan lingkungan 3-11

Tabel 3.7. Penilaian Bobot Terhadap Kondisi Tapak 3-11

Tabel 3.8. Penilaian Bobot Terhadap Fasilitas Umum 3-12

Tabel 3.9. Penilaian Bobot Terhadap Jaringan Air dan Listrik 3-12

Tabel 3.10. Penilaian Bobot Angkutan Umum 3-12

Tabel 3.11. Penilaian Bobot Terhadap Status Lahan 3-13

Tabel 4.1. Jumlah Hari Hujan dan Curah Hujan di Kecamatan Indramayu 4-1

Tabel 4.2. Jenis Flora dan Fauna Teresterial di Sekitar Lokasi Kegiatan 4-12

Tabel 4.3. Jenis Fauna di Sekitar Lokasi Kegiatan 4-13

Tabel 4.4. Data Monografi Wilayah Kecamatan Indramayu 4-16

Tabel 4.5. Jumlah Penduduk Berdasarkan Jenis Kelamin 4-17

Tabel 4.6. Sarana dan Pelayanan Kesehatan Masyarakat di Kecamatan Indramayu 4-21

Disusun Oleh :
PT. Galen Sagara Perkasa v
 DOKUMEN STUDI KELAYAKAN (Feasibility Study)
PEMBANGUNAN GEDUNG CREATIVE CENTER KABUPATEN INDRAMAYU
Lokasi : Jl. Gatot Subroto No. 1, Desa Pekandangan, Kecamatan Indramayu,
Kabupaten Indramayu-Provinsi Jawa Barat

Tabel 4.7 . Jenis Penyakit Yang Diderita Masyarakat (Kecamatan Indramayu) 4-22

Tabel 4.8 . Matriks Dampak Lingkungan dan Sosial 4-24

Tabel 5.1 Produk Domestik Regional Bruto Atas Dasar Harga Berlaku 5-1

Tabel 5.2 Produk Domestik Regional Bruto Atas Dasar Harga Konstan 2010 5-1

Tabel 5.3 Faktor Strategis Internal 5-4

Tabel 5.4 Faktor Strategis Eksternal 5-5

Tabel 5.5 Rencana Anggaran Biaya Gedung Creative Center 5-7

Tabel 5.6 Nilai O & P Untuk Nilai Mata Uang yang Akan Datang 5-11

Tabel 5.7 Perhitungan Present Value Cash Out 5-12

Tabel 5.8 Perhitungan Present Value Cash in 5-12

Tabel 5.9 Perhitungan Diskonto = 88% Cash In 5-13

Tabel 5.10 Perhitungan Diskonto = 88% Cash Out 5-14

Tabel 5.11 Aliran Kas Tahunan 5-14

Table 6.1. Rekapitulasi hasil Kelayakan Investasi 6-3

DAFTAR GAMBAR

Gambar 3.1 : Peta Situasi Dengan Fasilitas Umum 3-4

Gambar 3.2 : Peta Kawasan Strategis Kabupaten Indramayu Tahun 2011 – 2031 3-5

Gambar 4.1. Peta Topografi Kabupaten Indramayu 4-3

Gambar 4.2. Peta Kemiringan Lereng Kabupaten Indramayu 4-4

Gambar 4.3. Peta Geologi Kabupaten Indramayu 4-5

Gambar 4.4. Peta Hidrogeologi Kabupaten Indramayu 4-8

Disusun Oleh :
PT. Galen Sagara Perkasa vi
 DOKUMEN STUDI KELAYAKAN (Feasibility Study)
PEMBANGUNAN GEDUNG CREATIVE CENTER KABUPATEN INDRAMAYU
Lokasi : Jl. Gatot Subroto No. 1, Desa Pekandangan, Kecamatan Indramayu,
Kabupaten Indramayu-Provinsi Jawa Barat

Gambar 4.5. Peta Daerah Aliran Sungai Kabupaten Indramayu 4-10

Gambar 4.6. Peta Rawan Bencana Kabupaten Indramayu 4-15

Gambar 5.1. Diagram Analisis SWOT 5-6

DAFTAR LAMPIRAN

Disusun Oleh :
PT. Galen Sagara Perkasa vii