LAPORAN AKHIR STUDI KELAYAKAN (Feasibility Study)

PEMBANGUNAN GEDUNG CREATIVE CENTER KABUPATEN INDRAMAYU

Lokasi : Jl. Gatot Subroto No. 1, Desa Pekandangan, Kecamatan Indramayu,
Kabupaten Indramayu-Provinsi Jawa Barat

KATA PENGANTAR

Puji dan syukur kami panjatkan ke khadirat Allah SWT, atas tersusunnya Laporan Akhir
Studi Kelayakan Gedung Creative Center.
Kami menyadari bahwa meskipun telah berusaha maksimal, tetapi kekurangan-
kekurangan masih dapat dijumpai dalam laporan ini. Dengan ini memohon kiranya masukan-
masukan yang dapat menyempurnakan Laporan/Dokumen guna mengoptimalkan pelaksanaan
teknis di lapangan.
Akhirnya dengan ini disampaikan penghargaan dan terima kasih kepada berbagai pihak
yang telah membantu kelancaran penyusunan laporan ini.

Indramayu, 2021

Kepala Dinas Kebudayaan dan Pariwisata

Disusun Oleh :
PT. Samudra Jaya Konsultan i
 LAPORAN AKHIR STUDI KELAYAKAN (Feasibility Study)
PEMBANGUNAN GEDUNG CREATIVE CENTER KABUPATEN INDRAMAYU
Lokasi : Jl. Gatot Subroto No. 1, Desa Pekandangan, Kecamatan Indramayu,
Kabupaten Indramayu-Provinsi Jawa Barat

DAFTAR ISI

Halaman
KATA PENGANTAR i
DAFTAR ISI ii
DAFTAR TABEL iii
DAFTAR GAMBAR iii
DAFTAR LAMPIRAN iii

BAB 1 PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang 1–1
1.2 Rumusan Masalah 1–3
1.3 Maksud dan Tujuan Studi Kelayakan 1–3
1.4 Sasaran dan Manfaat Kegiatan 1–3
1.5 Dasar Hukum 1–4
1.6 Wilayah Studi 1–5

BAB 2 RUANG LINGKUP KEGIATAN

2.1 Pendekatan yang Ditelaah 2–1
2.1.1 Kelayakan Lokasi 2–1
2.1.2 Kelayakan Sosial Ekonomi dan Kebudayaan 2–3
2.1.3 Kelayakan Lingkunga 2–5
2.1.4 Berbagai Kegiatan yang Ada Disekitar Lokasi Kegiatan 2 – 15

BAB 3 METODOLOGI
3.1 Garis Besar Metode Kegiatan 3–1
3.2 Kebutuhan dan Sumber Data 3–2
3.3 Metode Pengumpulan dan Pengolahan Data 3–2
Disusun Oleh :
PT. Samudra Jaya Konsultan ii
 LAPORAN AKHIR STUDI KELAYAKAN (Feasibility Study)
PEMBANGUNAN GEDUNG CREATIVE CENTER KABUPATEN INDRAMAYU
Lokasi : Jl. Gatot Subroto No. 1, Desa Pekandangan, Kecamatan Indramayu,
Kabupaten Indramayu-Provinsi Jawa Barat

3.4 Teknik Analisis Data 3–3

BAB 4 RENCANA KERJA

4.1 Identitas Pemrakarsa dan Identitas Penyusun 4–1
4.2 Kebutuhan Tenaga Ahli 4–1
4.3 Rencana Kerja dan Rencana Jadwal Pelaksanaan 4–4
4.4 Sistem Pelaporan 4–5

BAB 5 HASIL ANALISIS AWAL KEGIATAN

5.1 Analisis Kelayakan Teknis 5–1
5.1.1 Analisis Kesesuaian Rencana Tata Ruang 5–1
5.1.2 Analisa Penentuan Lokasi 5–2
5.1.3 Kegiatan Lain di Sekitar Lokasi 5–3
5.1.4 Analisis Kelayakan Terhadap Kondisi Eksisting 5–4
5.2 Analisis Kelayakan Lingkungan dan Sosial 5 – 10
5.2.1 Kondisi Iklim dan Cuaca 5 – 10
5.2.2 Topografi dan Geologi 5 – 12
5.2.3 Hidrologi dan Kualitas Air 5 – 14
5.2.4 Kondisi Tanah 5 – 19
5.2.5 Lingkungan Hayati 5 – 19
5.2.6 Daerah Rawan Bencana 5 – 21
5.2.7 Taksiran Dampak Lingkungan 5 – 22
5.3 Analisis Kelayakan Ekonomi 5 – 37
5.3.1 Dampak Pembangunan Gedung Terhadap Faktor Ekonomi 5 – 37
5.3.2 Aspek Pasar dan Pemasaran 5 – 38
5.3.3 Analisis Kelayakan Ekonomi 5 – 40

Disusun Oleh :
PT. Samudra Jaya Konsultan iii
 LAPORAN AKHIR STUDI KELAYAKAN (Feasibility Study)
PEMBANGUNAN GEDUNG CREATIVE CENTER KABUPATEN INDRAMAYU
Lokasi : Jl. Gatot Subroto No. 1, Desa Pekandangan, Kecamatan Indramayu,
Kabupaten Indramayu-Provinsi Jawa Barat

BAB 6 PENUTUP
6.1 Kesimpulan 6–1
6.2 Saran 6–4

LAMPIRAN

DAFTAR TABEL
Tabel 2.1 Jarak Lokasi Kegiatan Dengan fasilitas Umum 2 – 15
Tabel 4.1 Tenaga Ahli dan Tenaga Pendukung 4–2
Tabel 4.2 Rencana Jadwal Kerja Pelaksanaan 4–9
Tabel 5.1. Jarak Lokasi Kegiatan dengan Fasilitas Umum 5–3

Tabel 5.2. Faktor Kelayakan Terhadap Kondisi Eksisting 5–5

Tabel 5.3. Penentuan Ranking dengan Zero – One 5–6

Tabel 5.4. Rangking kriteria 5–6

Tabel 5.5. Bobot Kriteria penilaian 5–7

Tabel 5.6. Penilaian Bobot Terhadap Aksesibilitas Jalan 5–7

Tabel 5.7. Penilaian Bobot Terhadap Kebersihan lingkungan 5–8

Tabel 5.8 Penilaian Bobot Terhadap Kondisi Tapak 5–8

Tabel 5.9 Penilaian Bobot Terhadap Fasilitas Umum 5–8

Tabel 5.10 Penilaian Bobot Terhadap Jaringan Air dan Listrik 5–9

Tabel 5.11 Penilaian Bobot Angkutan Umum 5–9

Tabel 5.12 Penilaian Bobot Terhadap Status Lahan 5–9

Tabel 5.13 Jumlah Hari Hujan dan Curah Hujan 5 – 11

Tabel 5.14 Jenis Flora dan Fauna Teresterial di Sekitar Lokasi Kegiatan 5 – 20

Tabel 5.15 Jenis Fauna di Sekitar Lokasi Kegiatan 5 – 21

Disusun Oleh :
PT. Samudra Jaya Konsultan iv
 LAPORAN AKHIR STUDI KELAYAKAN (Feasibility Study)
PEMBANGUNAN GEDUNG CREATIVE CENTER KABUPATEN INDRAMAYU
Lokasi : Jl. Gatot Subroto No. 1, Desa Pekandangan, Kecamatan Indramayu,
Kabupaten Indramayu-Provinsi Jawa Barat

Tabel 5.16 Matriks Dampak Lingkungan dan Sosial 5 – 24

Tabel 5.17 Faktor Strategis Internal 5 – 38

Tabel 5.18 Faktor Strategis Eksternal 5 – 38

Tabel 5.19 Rencana Anggaran Biaya Gedung Creative Center 5 – 41

Tabel 5.20 Nilai O & P Untuk Nilai Mata Uang yang Akan Datang 5 – 45

Tabel 5.21 Perhitungan Present Value Cash Out 5 – 46

Tabel 5.22 Perhitungan Present Value Cash in 5 – 46

Tabel 5.23 Perhitungan Diskonto = 88% Cash In 5 – 47

Tabel 5.24 Perhitungan Diskonto = 88% Cash Out 5 – 47

Tabel 5.25 Aliran Kas Tahunan 5 – 48

Table 6.1. Rekapitulasi hasil Kelayakan Investasi 6–3

DAFTAR GAMBAR
Gambar 5.1 Peta Kawasan Strategis Kabupaten Indramayu Tahun 2011 – 2031 5–2

Gambar 5.2 Peta Situasi Dengan Fasilitas Umum 5–4

Gambar 5.3 Peta Topografi Kabupaten Indramayu 5 – 12

Gambar 5.4 Peta Kemiringan Lereng Kabupaten Indramayu 5 – 13

Gambar 5.5 Peta Geologi Kabupaten Indramayu 5 – 14

Gambar 5.6 Peta Hidrogeologi Kabupaten Indramayu 5 – 16

Gambar 5.7 Peta Daerah Aliran Sungai Kabupaten Indramayu 5 – 18

Gambar 5.8 Peta Rawan Bencana Kabupaten Indramayu 5 – 22

Gambar 5.9 Diagram Analisis SWOT 5 – 40

Disusun Oleh :
PT. Samudra Jaya Konsultan v