PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
UKON KRISNAJAYA, S.H., SpN
DAERAH KERJA KOTA ADMINISTRASI JAKARTA SELATAN
SK. Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia
Nomor : 6-XA-2003
Tanggal : 28 April 2003
Jalan Nangka Raya No. 9
Tanjung Barat - Jagakarsa, Jakarta Selatan
Telp. 021-27808177

AKTA JUAL BELI

Nomor : /2021
Lembar Pertama

-Pada hari ini,

-Hadir dihadapan saya, UKON KRISNAJAYA, Sarjana Hukum,

Spesialis dalam Bidang Hukum Program Studi Notariat, yang
berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan Pertanahan Nasional
tanggal 28 April 2003 Nomor 6-XA-2003, diangkat sebagai Pejabat
Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang
dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun
1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Kota
Administrasi Jakarta Selatan dan berkantor di Jalan Nangka Raya
Nomor 9, Tanjung Barat, Jagakarsa, Jakarta Selatan, dengan dihadiri
oleh saksi-saksi yang saya, PPAT kenal dan akan disebut pada bagian
akhir akta ini : --------------------------------------------------------------------

I.1. Nyonya NITA ENI SUKAESIH, lahir di Purbalingga, pada tanggal

16 September 1988, Mengurus Rumah Tangga, bertempat
tinggal di Jakarta, Jalan Lebak Pasar, Rukun Tetangga 009,
Rukun Warga 008, Kelurahan Pejaten Timur, Kecamatan Pasar
Minggu, Jakarta Selatan, pemegang Kartu Tanda Penduduk

Akta Jual Beli Halaman 1 dari 12 halaman

UKON KRISNAJAYA, S.H, Sp.N
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Selatan
 dengan Nomor Induk Kependudukan 3174045609880003; -------
-menurut keterangannya dalam hal ini bertindak : -----------------
a. berdasarkan kuasa yang terdapat dalam Pasal 5 Akta
Pengikatan Jual Beli tanggal 29 Juli 2021, Nomor 15, yang
dibuat dihadapan BERNADETA MIK SRITIKA
SUGIHARTO, Sarjana Hukum pada waktu notaris di
Jakarta, dan karenanya bertindak untuk dan atas nama
LOISA MANURUNG,lahir di Porsea, tanggal 15 April 1954,
WargaNegara Indonesia, Mengurus Rumah Tangga,
bertempat tinggal di Jakarta, Pejaten Timur, Rukun
Tetangga 010, Rukun Warga 008, Kelurahan Pejaten Timur,
Kecamatan Pasar Minggu, Jakarta Selatan, pemegang Kartu
Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan ------
3174045504540002. ------------------------------------------------
- yang untuk melakukan tindakan hukum tersebut tidak
memerlukan persetujuan dari suaminya almarhum Tuan
JANSEN HASIBUAN karena telah meninggal dunia di Desa
Partoruan Janjimatogu, Kecamatan Uluan, Kabupaten Toba
Samosir pada tanggal 31 Agustus 2006 sebagaimana
ternyata dalam Surat Keterangan Meninggal Nomor: ---------
030/X/2037/200, tanggal 13 September 2006 yang
dikeluarkan oleh Kepala Desa Partoruan Janjimatogu. -------
- selaku Penjual, selanjutnya disebut “Pihak Pertama”. --------------
b. Untuk diri sendiri; --------------------------------------------------------
-selaku Pembeli, selanjutnya disebut “Pihak Kedua”. -----------------
-Para Penghadap dikenal dari identitasnya, yang disampaikan kepada
saya, PPAT.------------------------------------------------------------------------
-Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua
dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak
Pertama : --------------------------------------------------------------------------

 Hak Milik Nomor : 07649/Pejaten Timur (01648/Pejaten Timur),

atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur
tanggal 19 November 2021, Nomor 02929/Pejaten TImur/2021

Akta Jual Beli Halaman 2 dari 12 halaman

UKON KRISNAJAYA, S.H, Sp.N
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Selatan
 seluas 56 M2 (lima puluh enam meter persegi), dengan Nomor
Identifikasi Bangunan (NIB) 09020407.11874, dan Surat
Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT
PBB) Nomor Objek Pajak (NOP) 31.71.030.007.015.0294.0, terletak
di : -------------------------------------------------------------------------------
- Propinsi : Daerah Khusus Ibukota Jakarta; -------------
- Kota : Administrasi Jakarta Selatan; -----------------
- Kecamatan : Pasar Minggu. ------------------------------------
- Kelurahan : Pejaten Timur. ------------------------------------

- Jalan : Gang Rukun Tetangga 010, Rukun Warga --

08 (dalam PBB tertulis Jalan Lebak Pasar --
6). --------------------------------------------------
Jual beli ini meliputi pula : -----------------------------------------------------
-Jual beli ini meliputi pula bangunan dan segala sesuatu yang berdiri
dan tertanam di atas tanah tersebut beserta turutan-turutannya; -----
-Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut
“Objek Jual Beli”. ---------------------------------------------------------------
-Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : -----------------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp. 280.000.000,- ------------
(dua ratus delapan puluh juta rupiah). ----------------------------------
b. Pihak Kedua mengaku telah melunasi sepenuhnya uang tersebut
di atas kepada Pihak Pertama, dan Pihak Pertama mengakui telah
menerima pelunasan dari Pihak Kedua, karenanya untuk
penerimaan uang tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda
penerimaan yang sah (kwitansi). Apabila ternyata dikemudian hari
diketahui tidak benar, maka para pihak bertanggung jawab
sepenuhnya dan tidak melibatkan/membebaskan PPAT dan para
saksi atas hal-hal tersebut. ------------------------------------------------
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : -----

Akta Jual Beli Halaman 3 dari 12 halaman

UKON KRISNAJAYA, S.H, Sp.N
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Selatan
 -------------------------------------- Pasal 1 ---------------------------------------
Mulai hari ini Objek Jual Beli yang diuraikan dalam akta ini telah
menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang
didapat dari, dan segala kerugian/beban atas Objek Jual Beli tersebut
di atas menjadi hak/beban Pihak Kedua. ------------------------------------
-------------------------------------- Pasal 2 ---------------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa Objek Jual Beli tersebut di atas tidak
tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak terikat
sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat dalam
sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa apapun. -
-------------------------------------- Pasal 3 ---------------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang
berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya tanggal hari
ini. ----------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------- Pasal 4 ---------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi Objek Jual
Beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan
Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima hasil
pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut, dengan
tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan saling
mengadakan tuntutan dan/atau gugatan dikemudian hari. -------------
-------------------------------------- Pasal 5 ---------------------------------------
1. Pihak Pertama menyatakan menjamin Pihak Kedua, bahwa Pihak
Pertama adalah satu-satunya yang berhak untuk menjual obyek
Jual Beli, tidak ada pihak lain yang turut mempunyai hak, hak
bersama atau hak terlebih dahulu atas Obyek Jual Beli dan Pihak
Pertama dengan ini membebaskan Pihak Kedua dari segala
tuntutan dan gugatan pihak lain mengenai hal-hal tersebut. --------
2. Pihak Pertama menyatakan dengan sebenarnya, bahwa untuk
identitas dan kelengkapan dokumen diri dari Pihak Pertama yang

Akta Jual Beli Halaman 4 dari 12 halaman

UKON KRISNAJAYA, S.H, Sp.N
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Selatan
 terkait adalah benar adanya sesuai dengan identitas/data yang
diberikan kepada kami, selaku PPAT dan menjamin bahwa surat
bukti hak atas tanah adalah satu-satunya yang sah, tidak pernah
dipalsukan dan tidak pernah dibuat duplikatnya atau
penggantinya oleh instansi yang berwenang atas pernyataan Pihak
Pertama, jika dikemudian hari ternyata hal tersebut tidak benar
atau dipalsukan dan timbul tuntutan dan gugatan hukum, maka
semuanya menjadi tanggung jawab sepenuhnya dari Pihak
Pertama, dan PPAT yang membuat akta ini dibebaskan dari
segala/semua tuntutan dan gugatan hukum baik perdata maupun
pidana. -------------------------------------------------------------------------
3. Para pihak menyatakan bahwa setelah akta ini ditandatangani
maka sepenuhnya menjadi tanggung jawab para pihak, karenanya
tidak akan melibatkan dan membebaskan PPAT dari segala
tuntutan/gugatan berupa apapun juga. ---------------------------------
-------------------------------------- Pasal 6 ---------------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih
tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada Kantor
Pengadilan Negeri Kota Administrasi Jakarta Selatan. --------------------
-------------------------------------- Pasal 7 ---------------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan
hak ini dibayar oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua. --------------------
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan ------------------
1. Nona RICA FAUZIAH, Sarjana Hukum, lahir di Jakarta, pada
tanggal 05-02-1990 (lima Pebruari seribu sembilanratus
sembilanpuluh), bertempat tinggal di Kota Administrasi Jakarta
Selatan, Jalan Jagakarsa I Nomor 36, Rukun Tetangga 003, Rukun
Warga 002, Kelurahan Jagakarsa, Kecamatan Jagakarsa, Nomor
Induk Kependudukan 3174094502900001; -----------------------------
2. Tuan MARTIAS HARI CAHYO, lahir di Jakarta, pada tanggal
---------14-03-1985 (empat belas Maret seribu sembilan ratus
delapan puluh lima), karyawan, bertempat tinggal di Jakarta,

Akta Jual Beli Halaman 5 dari 12 halaman

UKON KRISNAJAYA, S.H, Sp.N
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Selatan
 Kampung Pisangan, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 003,
Kelurahan Penggilingan, Kecamatan Cakung, Kota Administrasi
Jakarta Timur, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor
Induk Kependudukan 3175021403850007, Warga Negara
Indonesia. ------
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak
Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini
ditandatangani/Cap Ibu Jari oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para
saksi dan saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu)
rangkap Lembar Pertama disimpan di Kantor saya, PPAT dan 1 (satu)
rangkap Lembar Kedua disampaikan kepada Kepala Kantor
Pertanahan Kota Administrasi Jakarta Selatan untuk keperluan
pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini. ---------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

Ny. NITA ENI SUKAESIH Ny. NITA ENI SUKAESIH

qq. Ny. LOISA MANURUNG

Saksi Saksi

RICA FAUZIAH, SH MARTIAS HARI CAHYO

MUSTRI

Akta Jual Beli Halaman 6 dari 12 halaman

UKON KRISNAJAYA, S.H, Sp.N
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Selatan
 Pejabat Pembuat Akta Tanah

Diberikan sebagai salinan ----

Pejabat Pembuat Aka Tanah

UKON KRISNAJAYA, SH.,SpN

UKON KRISNAJAYA, SH.,SpN

Akta Jual Beli Halaman 7 dari 12 halaman

UKON KRISNAJAYA, S.H, Sp.N
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Selatan
Akta Jual Beli Halaman 8 dari 12 halaman
UKON KRISNAJAYA, S.H, Sp.N
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Selatan
Akta Jual Beli Halaman 9 dari 12 halaman
UKON KRISNAJAYA, S.H, Sp.N
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Selatan