Ujian Tengah Semester

Makalah Komunikasi Bisnis

Disusun Oleh :

Syifa Aurahmah Apriani

NIM : 183112340340058

Universitas Nasional

Jakarta

2019
COMPANY PROFILE

PT. PAKUWON JATI Tbk.

Didirikan pada tahun 1982 dan terdaftar di Bursa Efek Jakarta dan Surabaya sejak 1989,

Pakuwon Jati adalah pengembang real estat yang beragam yang berfokus di Jakarta dan

Surabaya. Portofolio properti utama Perusahaan meliputi pengembangan ritel, perumahan,

komersial, dan perhotelan. Perusahaan terintegrasi secara vertikal di seluruh rantai nilai real estat

lengkap dari pembebasan lahan, pengembangan properti, pemasaran dan manajemen operasional.

Pakuwon Jati adalah pelopor konsep Superblock di Indonesia, pengembangan mixed-use

terintegrasi skala besar dari pusat perbelanjaan ritel, perkantoran, kondominium dan hotel.

Rekam jejak dan reputasi yang sukses di industri properti telah mengamankan hubungan jangka

panjang yang kuat dengan penyewa dan pembeli, yang menyediakan platform yang stabil untuk

ekspansi bisnis yang cepat.

Sejarah Perusahaan

PT Pakuwon Jati Tbk. (”Perusahaan”) didirikan berdasarkan akta No. 281 tanggal 20 September 1982

dari Kartini Muljadi, S.H., notaris di Jakarta. Akta pendirian tersebut telah disahkan oleh Menteri

Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya No. C2-308.HT.01.01.TH.83 tanggal 17

Januari 1983, serta diumumkan dalam Berita Negara No. 28 tanggal 8 April 1983 Tambahan No. 420.

Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan yang terakhir dengan akta No. 24

tanggal 21 Oktober 2015 dari notaris Esther Mercia Sulaiman, S.H., notaris di Jakarta mengenai

perubahan dan penyusunan kembali ketentuan-ketentuan Anggaran Dasar Perusahaan sebagai

penyesuaian dengan ketentuan-ketentuan dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan. Akta perubahan

tersebut telah memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia

dalam Suratnya No. AHU-AH.01.03-0974357 tanggal 23 Oktober 2015.

Akuisisi PT Pakuwon Permai memperkokoh pendapatan berulang di tahun 2015, hal ini seiring dengan

pengakuan pendapatan dari pusat perbelanjaan Supermal Pakuwon Indah dan Royal Plaza di Surabaya

serta Blok M Plaza di Jakarta.

Pada bulan Oktober 2015, pusat perbelanjaan Tunjungan Plaza V atau yang dikenal dengan nama Fashion

Avenue resmi dibuka dengan luas lantai bersih 19.602 m2. Dengan beroperasinya Tunjungan Plaza V

menjadikan luas net bersih pusat perbelanjaan yang dikelola oleh Perusahaan menjadi sebesar 531.000

m2. Ascott Waterplace Surabaya dan Sheraton Gandaria mulai beroperasi masing-masing pada bulan Mei

dan Oktober 2015 dengan jumlah 476 kamar sehingga total kamar hotel di bawah Perusahaan menjadi

982 kamar atau meningkat sebesar 94%.

Beroperasinya Ascott Waterplace Surabaya dan Sheraton Grand Jakarta Gandaria Jakarta serta pusat

perbelanjaan Tunjungan Plaza V akan memperkuat basis pendapatan berulang Perusahaan di tahun

mendatang. Hal ini seiring dengan strategi jangka panjang Perusahaan yaitu keseimbangan antara

pendapatan berulang dan pendapatan pembangunan.

Visi & Misi Perusahaan

Visi

Tumbuh Bersama pemegang saham, karyawan, penyewa dan

pembeli.

“Together We Grow with our shareholders, employees, tenants and

consumers.”

“Together We GROW”

Misi

 Menjadi pengembang pusat perbelanjaan retail non-strata

yang terdepan di Indonesia

 Mengembangkan superblok terbaik dan pengembang hunian

berskala kota mandiri untuk kualitas hidup yang lebih baik

 Menjadi tempat kerja terbaik dalam industri property

 Mengoptimalkan pengembalian investasi bagi penyewa dan

pembeli
Struktur Perusahaan (Company Stucture)

PT. Pakuwon Jati Tbk.

PT. Artisan Wahyu (AW) PT. Elite Prima Hutama (EPH) PT. Pakuwon Permai (PP) PT. Pakuwon Sentra
(Gandaria City) (Kota Kasablanka) (Supermall Pakuwon Indah) Wisata (PSW)
Jakarta Jakarta Surabaya Surabaya

Merevisi Pesan Bisnis

Pesan bisnis yang efektif, untuk bisa sampai di tangan penerima pesan dan mendapat respons

yang diharapkan membutuhkan beberapa tahapan proses pembuatan, yaitu:

Perencanaan pesan

Pengorganisasian pesan, dan

Revisi pesan

Revisi pesan berhubungan dengan:

 Keterampilan revisi pesan-pesan bisnis

 Membuat kalimat yang efektif

 Mengembangkan paragraph
Revisi Pesan Bisnis (Tertulis)

1. Penyuntingan Pesan (Editing)

2. Menulis /membaca ulang pesan

3. Memproduksi pesan yang menarik dan efektif

4. Mencetak dan mendistribusikan pesan

Membuat Kalimat yang Efektif :

 Kalimat harus disusun secara sadar dan sengaja untuk mencapai daya informasi yang

tepat dan baik

 Terdapat tiga jenis kalimat yaitu;

 Kalimat sederhana, yaitu kalimat yang hanya memiliki satu induk kalimat (satu

subyek dan satu predikat)

 Kalimat majemuk, yaitu berisi dua atau lebih klausa independen, dan

dihubungkan kata penghubug spt dan, atau, tetapi

 Kalimat kompleks, yaitu berisi sebuah klausa independen dan satu atau lebih

klausa dependen sbg anak kalimat.

 Jika memiliki dua ide yang memiliki tingkat kepentingan sama gunakan kalimat

majemuk atau penggabungan kedua kalimat sederhana.

 Jika salah satu ide memiliki tingkat kepentingan yang lebih rendah, maka gunakan

kalimat kompleks.
Contoh pesan bisnis yang akan dicoba untuk direvisi yaitu Promosi penawaran kerja dari PT. Pakuwon

Jati Tbk. Seperti berikut :

“PT Pakuwon Jati, Tbk.  memberikan kesempatan bagi semua karyawan untuk mengembangkan karir

mulai dari level dasar sampai mencapai level tertinggi melalui career path yang telah disusun dengan

baik. Melalui pemberian compensation benefit yang menarik membuat karyawan merasa diperhatikan

dengan sungguh-sungguh sehingga karyawan bisa memberikan kemampuan terbaiknya buat kemajuan

perusahaan. So jangan ragu lagi, jika anda merasa orang yang kami cari, segeralah kirimkan cv anda

kepada kami.

Kami adalah salah satu perusahaan developer terbesar di Indonesia yang bergerak di pengembangan

perumahan & apartemen (residential) serta mall (commercial) Proyek yang dikembangkan di Surabaya,

adalah:

 Pakuwon Indah Superblock meliputi Waterplace Residence, Ascott, Supermall & PTC, Anderson

Tower, The Ritz Mansion, Supermall Mansion (Orchad & Tanglin Tower), Perumahan Pakuwon

Indah (Surabaya Barat).

 Pakuwon City Superblock meliputi East Coast Residence, East Coast Center, Edu City Residence,

Perumahan Pakuwon City (Surabaya Timur).

 Tunjungan City Superblock meliputi Tunjungan Plaza, The Peak & Pakuwon Center,

Kondominium Regency, One Icon Residences, Pakuwon Tower & Four Points (Surabaya Pusat).

 Royal Plaza Mall (Surabaya Selatan).

 Superblock Grand Pakuwon di Tandes (Surabaya Barat).

Deskripsi Pekerjaan

 Membuat riset dan analisa pemasaran secara periodik mengenai kondisi pasar properti

 Membuat perencanaan dan strategy pemasaran serta menentukan target penjualan

  Memonitor, mereview, melakukan tindakan perbaikan dan pengembangan terhadap

aktivitas team sales dalam upaya mencapai target penjualan.

 Memotivasi dan meningkatkan rasa optimisme team sales supaya dapat bekerja lebih

optimal.

Kualifikasi

 S1 terbuka untuk semua jurusan

 Pengalaman minimal 5 tahun dibidang penjualan property

 Mempunyai kemampuan riset dan analisa pasar

 Mempunyai kemampuan komunikasi dan presentasi dalam bahasa Inggris

 Mempunyai jiwa kepemimpinan dan mampu bekerja dengan target dan dibawah tekanan

 Kreatif, energik dan memiliki jaringan/ networking yang luas

Hal-hal yg bisa direvisi dari penulisan dan penyampaian pesan bisnis diatas yaitu :

1. Penyuntingan Pesan (Editing)

Seperti pada kalimat “ So jangan ragu lagi, jika anda merasa orang yang kami cari, segeralah kirimkan

cv anda kepada kami” mungkin bisa diganti dengan kalimat yang lebih efektif seperti “So, jika anda

merasa cocok dalam posisi yang kami cari, segeralah kirimkan cv anda kepada kami”.

Dan pada kalimat “Melalui pemberian compensation benefit yang menarik membuat karyawan merasa

diperhatikan dengan sungguh-sungguh sehingga karyawan bisa memberikan kemampuan terbaiknya

buat kemajuan perusahaan.” Seharusnya lebih diteragkan dan jelaskan lagi bahasa-bahasa asing yang
digunakan, karna mungkin ada beberapa pembaca yang tidak dapat menyerap pesan-pesan yang

disampaikan tersebut.

2. Menulis /membaca ulang pesan

Kepada pembaca diharapkan menulis sesuai apa yg ditulis penulis jika memang mau mencontoh

tulisan pesan bisnis tersebut, dan selalu dibiasakan membaca ulang pesan bisnis agar dapat

memahami apa yg dibutuhkan dan apa yg disampaikan dalam pesan bisnis tersebut ataupun

pesan bisnis lainnya. Jika ada yang tidak jelas atau kurang dimengerti bisa ditanyakan atau dicari

lagi yang lebih jelasnya.

3. Memproduksi pesan yang menarik dan efektif

Seperti pada kalimat ”Kami adalah salah satu perusahaan developer terbesar di Indonesia yang

bergerak di pengembangan perumahan & apartemen (residential) serta mall (commercial)

Proyek yang dikembangkan di Surabaya” lalu setelah itu disebutkan dengan lengkap bagian-

agiannya dan lokasinya, dengan adanya kalimat tersebut maka PT. Pakuwon Jati Tbk.

Memproduksi pesan yang menarik dan efektif, dengan kalimat “PT Pakuwon Jati, Tbk.

memberikan kesempatan bagi semua karyawan untuk mengembangkan karir mulai dari level

dasar sampai mencapai level tertinggi melalui career path yang telah disusun dengan baik.” Juga

dapat menarik pembaca untuk berpartisipasi dikegiatan yang berada dalam pesan tersebut.

4. Mencetak dan Mendistribusikan pesan

Mencetak pesan yaitu bisa dengan cara diprint untuk pemberitahuan lowongan kerja di PT.

Pakuwon Jati Tbk. Lalu disebar luaskan hardcopy tersebut, mendistribusikan bisa melalui social

media dengan membuat pesan dan dengan design yang menarik agar pembaca dan calon

pekerja tertarik untuk apply pekerjaan di PT. Pakuwon Jati Tbk. Atau untuk perusahaan lainnya

juga.
Contoh pesan bisnis ke 2 yaitu :

Seperti pada berita mengenai PT. Pakuwon Jati Tbk.

“Ini Strategi Pakuwon Jati (PWON) Pertahankan Okupansi Mall”

Emiten properti PT Pakuwon Jati Tbk. punya strategi khusus untuk menjamin kinerja okupansi

mal mereka di saat banyak pengelola mal lain mengalami penurunan kinerja akibat perubahan

tren belanja di era digital dan berlebihnya pasokan mal.

Stefanus Ridwan, Direktur Utama Pakuwon Jati, mengatakan bahwa perseroan memiliki 7 mal

dengan total area sewa 631.000 m2 dan rata-rata tingkat okupansi lebih dari 95%. Okupansi

terendah adalah pada Blok M Plaza, itu pun mencapai 90%.

“Mall sekarang kalau hanya untuk belanja orang sudah malas. Orang akan ke sana bila ada

pengalaman yang luar biasa,” katanya, Selasa (26/6/2018).

“Tenant kita kawinkan antar offline dan online. Kita cari tenant yang juga punya semangat yang

sama. Website, facebook dan instagram harus kuat, interior juga harus layak instagram. Selfi itu

penting sekali, itu iklan gratis,” katanya.

“Tenant juga percaya sama kami. Baru diumumkan saja sudah banyak yang menghubungi kami

untuk pesan tempat,” katanya.

Dari pesan-pesan Bpk. Stevannus Ridwan diatas bisa dilihat bahwa beliau memberikan pesan-

pesan yang tentu saja menyangkut bisnis, seperti pada kalimat “Tenant kita kawinkan

antar offline dan online. Kita cari tenant yang juga punya semangat yang sama. Website,

facebook dan instagram harus kuat, interior juga harus layak instagram. Selfi itu penting sekali,

itu iklan gratis,” pada kalimat tersebut beliau menyampaikan bahwa promosi melalui social

media itu juga penting dan banyak keuntungannya apa lagi dengan pesan yang menarik dari tiap-

tiap tenant yang ada.

Dari kalimat – kalimat beliau pembaca dapat tertarik juga karena dengan bahasa beliau yang

tidak terlalu baku namun tetap menarik dan efektif untuk disampaikan.

Demikian makalah mengenai revisi pesan bisnis ini dibuat, kurang dan lebihnya mohon

dimaafkan, Terima Kasih.