NAMA : SALMIYANTI
NPM : B1A020297
KELAS : G
Pertama, pada tahap persiapan sebelum melakukan jual beli tanah, penjual dan pembeli
sebelum melakukan transaksi jual-beli tanah adalah dengan mendatangi Kantor PPAT
(Pejabat Pembuat Akta Tanah). Sebelum transaksi jual beli dilakukan, PPAT akan
memberikan penjelasan mengenai prosedur dan syarat-syarat yang perlu dilengkapi baik
oleh penjual maupun oleh pembeli. Oleh PPAT sebelum menindak lanjuti proses
transaksi jual beli hak atas tanah adalah dengan melakukan pemeriksaan sertifikat hak
atas tanah ke BPN dan pemeriksaan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). Untuk melakukan
pemeriksaan tersebut PPAT akan meminta asli sertifikat hak atas tanah dan Surat Tanda
Terima Setoran (STTS) atau Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT) PBB dari
pihak penjual.
Selain pemeriksaan Sertifikat Hak Atas Tanah Ke BPN, selanjutnya PPAT akan
memeriksa Surat Tanda Terima Setoran (STTS) dan Surat Pemberitahuan Pajak Terutang
(SPPT) PBB. Pemeriksaan ini dilakukan untuk memastikan bahwa tidak ada tunggakan
pembayaran PBB. Sekaligus untuk menghitung biaya-biaya dan pajak-pajak yang
menjadi kewajiban masing-masing pihak. Dimana penghitungan biaya- biaya tersebut
bisa dilakukan berdasarkan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP).
Kedua, Tahap perjanjian jual beli tanah terjadi jika terjadi kata sepakat antara calon
penjual dengan calon pembeli mengenai ukuran dan harga tanah. Hal ini dilakukan
melalui musyawarah di antara penjual dan pembeli. Tujuh Calon pembeli dan penjual
sepakat untuk melakukan jual beli menentukan sendiri segala sesuatunya tentang harga,
pajak, komisi dan biaya lainnya. Kemudian Penjual dan pembeli sepakat untuk menunjuk
salah satu PPAT untuk melakukan jual beli tanah. Setelah tercapainya kesepakatan antara
penjual dan calon pembeli maka sebagai tanda kesepakatan, maka dibuatlah perjanjian
jual beli tanah.
Ketiga, Tahap pemindahan hak milik, jual beli tanah harus memenuhi syarat terang yaitu
perbuatan hukum pemindahan hak tersebut dilakukan di hadapan Pejabat Pembuat Akta
Tanah (PPAT), tidak dilakukan secara sembunyi-sembunyi dan riil atau secara nyata
adalah menunjukkan kepada akta PPAT yang ditandatatangani oleh kedua belah pihak.
Berdasarkan pada Pasal 37, Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997, tentang
Pendaftaran Tanah. Akta Jual Beli merupakan dokumen yang menjadi bukti sah bahwa
adanya peralihan hak atas tanah yang semula dari pemilik selaku penjual beralih kepada
pembeli sebagai pemilik baru. Akta Jual Beli dibuat di hadapan Pejabat Pembuat Akta
Tanah (PPAT). Kemudian apabila pembuatan Akta Jual Beli (AJB) telah selesai, maka
PPAT kemudian menyerahkan berkas-berkas Akta Jual Beli ke Kantor Pertanahan (BPN)
untuk keperluan balik nama sertifikat menjadi nama pembeli selaku pemilik baru atas
tanah tersebut. Proses balik nama sertifikat dapat dilakukan dengan menggunakan jasa
dari PPAT setempat, atau pembeli mengajukan sendiri proses balik nama dengan
demikian berkas jual-beli yang ada di PPAT diminta, dan selanjutnya pembeli
mengajukan permohonan balik nama ke Kantor Pertanahan.
KANTOR ADVOKAT DAN KONSULTAN HUKUM
RINI DAN REKAN
Gg. Candi Jago no. 2, Kecamatan Klaten Tengah
Telp ; 089-231 email ; selvidps.895@gmail.com
SURAT KUASA
KHUSUS TERGUGAT
Nomor : 17/Pdt.G/2021PN.Ps
Dalam hal ini memilih tempat kediaman hukum di kantor kuasanya tersebut di bawah ini
dan menerangkan dengan ini memberi kuasa dan wewenang kepada :
1. Ricardo Hutapea, S. H., M. H.
2. Silvi Siregar, S.H., M. H.
Para Advokat yang beralamat di kantor Hukum Gino, S, H., M. H dan rekan bertindak
baik secara bersamasama ataupun sendiri-sendiri, yang untuk selanjutnya disebut sebagai
“Penerima Kuasa”
KHUSUS
Bertindak mewakili untuk dan atas nama Pemberi Kuasa dalam hal membuat dan
menandatangani serta mengajukan gugatan wanprestasi ke pengadilan negeri Klaten,
akibat perbuatan ingkar janji (wanprestasi) yang dilakukan oleh Darwo Mertokusumo
beralamat di Jl. Desa Karanganom, Klaten Utara berdasarkan surat perjanjian.
Untuk itu, Penerima Kuasa dikuasakan untuk membuat dan menandatangani surat - surat,
menghadap instansi yang berwenang, melihat dan mempelajari berkas perkara, berita
acara, meminta keterangan-keterangan, meminta penetapan-penetapan, putusan, dapat
mengambil segala tindakan yang penting, perlu dan berguna sehubungan dengan
menjalankan perkara, mempertahankan kepentingan Pemberi Kuasa, membalas
perlawanan serta dapat mengerjakan sesuatu pekerjaan yang umumnya dapat dikerjakan
oleh seorang kuasa guna kepentingan tersebut di atas. Dan selanjutnya mewakili pemberi
kuasa untuk mengambil segala tindakan yang perlu bagi kepentingan pemberi kuasa
sebagaimana lazimnya pekerjaan seorang Advokat , selanjutnya kuasa ini dengn tegas
diberikan hak subsitusi dan hak retensi, serta secara tegas dengan hak retensi dan
seterusnya menurut hukum seperti yang dimaksudkan dalam pasal 1458 KUHPerdata dan
menurut syarat syarat lainnya yang di tetapkan dalam undang undang.
Klaten Utara, 17 Januari 2017
SURAT KUASA
KHUSUS PENGGUGAT Nomor :
16/Pdt.G/2021PN.Psp
Dalam hal ini memilih tempat kediaman hukum di kantor kuasanya tersebut di bawah ini
dan menerangkan dengan ini memberi kuasa dan wewenang kepada :
Para Advokat yang beralamat di kantor advokat Gino, S, H dan rekan bertindak
baik secara bersamasama ataupun sendiri-sendiri, yang untuk selanjutnya disebut
sebagai Penerima Kuasa
KHUSUS
Untuk dan atas nama Pemberi Kuasa sebagai Somo Suwiryo lawan Darwo Mertokusumo
dan Alexander Suryo Cipto yang beralamat di Jl. Desa Karanganom, Klaten Utara di
Pengadilan Negeri Klaten sebagai penggugat
Untuk itu, Penerima Kuasa diberi hak untuk menghadap di pengadilan ngeri serta badab
badan kehakiman lain, pejabat pejabat sipil yang berkaitan dengan perkaratersebut,
mengajukan permohonan yang perlu, mengajukan dan menandatangani gugatan, repik,
duplik, ekismpulan, perdamaian/dading, mengajukan dan menerima jawaban, duplik,
saksi saksi dan bukti buti, mendengarkan putusan, mencanut perkara dari rol,
menjalankan perbuatan perbuatan, atau atau memberikan keterangan keterangan yang
menurut hukum harus dijalankan atau diberikan oleh seorang kuasa, menerima uang dan
mnandatangani kwitansi kwitansi, menerima dan melakukan pembayaran dalam perkara
ini,, mempertahankan kepentingan pemberi kuasa, mengjukan banding, kasasi, meeminta
eksekusi, membalas segala perlawanan, mengadakan dan pada umumnya membuat segala
sesuatu yang dianggap perlu oleh Pemberi Kuasa. Surat kuasa dan kekuasaan ini dapat
dialihkan kepada orang lain baik sebagian maupun seluruhnya dengan hak substansi serta
secara tegas dengan hak retensi dan seterusnya menurut hukum seperti yang
dimaksudkan dalam pasal 1458 KUHPerdata dan menurut syarat syarat lainnya yang
ditetapkan dalam undang undang.
Klaten Utara, 17 Januari 2017
Kepada Yth,
Bapak Ketua Pengadilan Negeri Klaten
Jl. Desa Karangnamon
Di
Klaten
Dengan hormat,
Berdasarkan pada Pasal 37, Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997, tentang
Pendaftaran Tahah. Akta Jual Beli merupakan dokumen yang menjadi bukti sah bahwa
adanya peralihan hak atas tanah yang semula dari pemilik selaku penjual beralih kepada
pembeli sebagai pemilik baru.
• pokok perkara Tergugat I menyatakan bahwa dalil gugatan penggugat dalam posita
gugatannya yang menyatakan Tergugat I telah menjual tanah obyek sengketa dengan
Tergugat II, tanah obyek sengketa adalah warisan yang masih belum dibagikan kepada
ahli warisanya. Dalam jawabannya menyatakan bahwa Tidak benar Tergugat I, apabila
benar Tergugat I menjual tanah pekarangan obyek sengketa, karena tanah pekarangan
obyek sengketa adalah milik Tergugat I maka tidak perlu dengan ijin atau persetujuan
orang lain termasuk pada Para Penggugat. Setelah Majelis Hakim memeriksa dan
meneliti gugatan Penggugat dan Jawaban/Bantahan dari para Tergugat kemudian hakim
memeriksa bukti-bukti tertulis yang diajukan baik oleh Penggugat maupun Tergugat di
persidangan.
(Petitum)
•Menerima dan Mengabulkan Gugatan Penggugat untuk seluruhnya
•Menyatakan sah dan berharga Perjanjian
•Menyatakan Tergugat telah melakukan ingkar janji (wanprestasi)
•Menuntut ganti rugi (Besar nya ganti rugi harus di hitung berdasarkan kerugian baik
secar materil ataupun inmateril
•Memohonkan Sita Jaminan (jika ada jaminan)
•Menuntut kepada Tergugat untuk membayar seluruh biaya ongkos perkara yang timbul
dalam perkara ini
Apabila Bapak Ketua Pengadilan Cq Majelis Hakim yang memeriksa dan mengadili
perkara ini agar bekenanan memberikan Putusan yang seadiladilnya
(Ex Aquo Et Bono)
Hormat Kami
Kuasa Hukum Penggugat
memeriksa dan mengadili perkara perdata dalam tingkat pertama bersidang di ruang
persidangan yang telah disediakan untuk keperluan itu di Bengkulu, pada hari ini Senin, 11
Januari 2021 dalam perkara perbuatan melawan hukum dalam perkara atas nama Pihak
yang disebut pada sidang yang lalu, pada sidamg pertama dalam perkara ini.
Hakim Ketua membuka sidang yang dinyatakan dibuka dan terbuka untuk umum,
selanjutnya dipanggil para pihak yang berperkara untuk masuk ke ruang sidang.
Para Pihak yang hadir diwakili oleh Kuasa Hukumnya masing-masing. Hakim Ketua
menjelaskan bahwa acara sidang pada hari ini adalah untuk pembacaan penerimaan berkas
perkara.
Demikian berita acara ini dibuat dan ditandatangani oleh hakim ketua dan Panitera.
PENGADILAN NEGERI SEMU
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS BENGKULU
Gg. Candi Jago no. 2, Kecamatan Klaten Tengah
Tlp. (0736) 20653 Fak. 20653
Ditetapkan di : Bengkulu
Pada tanggal :10 Januari 2021
Ketua Pengadilan Negeri Semu
Fakultas Hukum Universitas
Bengkulu
M E L A W A N
Nama : Darwo Mertokusumo
Kewarganegaraan : Indonesia
Alamat : Jl. Desa Karanganom, Klaten Utara
Tempat, tanggal lahir : Desa Kumalan, 31 Mei 1981
Pekerjaan : Pegawai Negeri
Jabatan : Walikota klaten
Ditetapkan di : Bengkulu
Pada Tanggal : 11 Januari 2021
Ketua Majlis Hakim
Pada hari ini, Jumat tanggal 05 Februari 2021 saya Salmiyanti, S.H., M. H ditunjuk
sebagai Panitera pengganti pada Pengadilan Negeri Semu Fakultas Hukum Universitas
Bengkulu guna memenuhi perintah Ketua Majelis Hakim pada Peradilan Semu Fakultas
Hukum UNIB tersebut, dalam perkara perdata gugatan Nomor : 96/G.Pdt/2021/PN.S/FH-
UNIB
-------------------------------------------------------
MELAWAN-------------------------------------------------------
Darmo Merto kusumo
-------------------------------------------------SEBAGAI
TERGUGAT----------------------------------------------------
Demikian Surat Panggilan Sidang ini dibuat dan ditanda tangani oleh saya.
Ditetapkan di Bengkulu,
Pada tanggal, 05 April 2021
Panitera Pengganti,
Salmiyanti , S.H., M. H
PENGADILAN NEGERI SEMU
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS BENGKULU
Gg. Candi Jago no. 2, Kecamatan Klaten Tengah
Tlp. (0736) 20653 Fak. 20653
Pada hari ini, tanggal 08 Maret 2021 saya Salmiyanti, S.H., M. H ditunjuk sebagai
Panitera pengganti pada Pengadilan Negeri Semu Fakultas Hukum Universitas Bengkulu
guna memenuhi perintah Ketua Majelis Hakim pada Peradilan Semu Fakultas Hukum
UNIB tersebut, dalam perkara perdata gugatan Nomor : 96/Pdt.G/2021/PN.S/FH-UNIB
Somo Suwiryo
----------------------------------------------- SEBAGAI PENGGUGAT
-----------------------------------------
------------------------------------------------------
MELAWAN-------------------------------------------------------
Darmo Mertokusumo
--------------------------------------------------- SEBAGAI
TERGUGAT----------------------------------------------
Demikian Surat Panggilan Sidang ini dibuat dan ditanda tangani oleh saya.
Salmiyanti , S.H., M. H
KANTOR ADVOKAT DAN BANTUAN HUKUM
GINO, S, H., M. H DAN REKAN
JALAN DESA KARANGANOM KLATEN UTARA
No. Telpon (0736) 546782
Kesemuanya selaku anggota kantor advokat dan konsultan Hukum GINO, S. H, yang
berkantor di jln. Kenari, Anggut Dalam, Kota Bengkulu, Bengkulu, Baik sendiri- sendiri
maupun bersama-sama, selanjutnya disebut Penerima
Kuasa;-----------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------
KHUSUS-----------------------------------------------------
Untuk dan atas nama pemberi kuasa mewakili selaku TERGUGAT di dalam Perkara
Nomor : 001/G/Pdt/SEMU/FHUNIB/2022, melawan :
Nama : Somo Suwiryo
Kewarganegaraan : Indonesia
Alamat : Jl. Desa Karanganom, Klaten Utara
Tempat, tanggal lahir : Desa Ceper, 14 Januari 1988
Pekerjaan : Pegawai Negeri
Jabatan : Bupati