NAMA : ISNA KURNIA APRILIANTI

NIM : 10119089

Kelas : 3B KEPERAWATAN

RANCANGAN USAHA DAN ANALISANYA

1. Memiliki Usaha Kos Kosan

Saya memiliki usaha impian atau keinginan usaha dibidang property seperti usaha
membuat rumah kos kosan. Meskipun saya tahu mengawali sebuah usaha kos kosan perlu
modal yang sangat besar. Karena kita sebagai pengusaha kos mesti mempersiapkan
property yang harganya mencapai ratusan juta serta membeli perlengkapan dan perabotan
untuk isi kosan tersebut yang sebagian disediakan oleh pemilik kos.
Disamping dari besarnya modal yang mesti disediakan usaha kos kosan memiliki
kelebihan dan kekurangannya.

Kelebihannya :

1. Permintaan akan rumah kos sangat tinggi terutama didaerah perkotaan yang dekat
dengan kawasan perkantoran, pendidikan dan pusat perbelanjaan.
2. Usaha kos kosan dapat memberikan pendapatan yang rutin serta dalam waktu jangka
panjang. Sebab setiap bulan menerima penghasilan dan juga jangka masa sewa kos
lumayan lama dapat mencapai satu tahun.
3. Peluang untuk memperoleh penghasilan tambahan
4. Pengelolaan kost lumayan relative mudah, mungkin kita akan mengalami kerepotan
pada awal mulai bisnis saja.
5. Kondisi bangunan lebih terawatt.

Kekurangannya :

1. Pemilik rumah kos harus bisa manage dengan baik dari segi peraturan untuk penghuni
maupun pelayanannya.
2. Menghadapi penyewa yang telat membayar biaya sewa akan membuat keuangan
terganggu.
3. Jika lokasi kos tidak strategis (kampus tutup, sekolah tutup atau mall tutup), maka kos
juga akan mengalami kerugian dan tidak laku lagi.
4. Butuh waktu yang lumayan lama untuk balik modal.

Modal

Anggaran atau modal yang diperlukan kira kira Rp. 49 juta rupiah untuk satu kamar.
Analisa Keuntungan Usaha Kos Kosan

Jika kita menggunakan biaya modal seperti di atas, misalnya 49 juta rupiah tiap kamar.
Setiap kamar diberi harga sewa pokok 10% per tahun, berarti harga sewa per tahun Rp.
4.900.000,- . Jika setiap tahun, harga sewa naik Rp.500.000. Maka, dalam 10 tahun,
keuntungan yang diperoleh adalah Rp.25 juta yang didapat dari kenaikan harga per tahun.
Namun apabila harga sewa pokok diambil dari 10% modal ditambah dengan biaya
pelayanan/administrasi, katakanlah kita ingin mengambil keuntungan Rp.1.100.000 per
kamar, maka biaya kamar menjadi Rp 6 juta. Dengan begitu keuntungan yang di peroleh
dari usaha kos kosan ini dalam 10 tahun, yakni : keuntungan kos ialah Rp. 11.000.000/
tahun.

Target Pasar Bisnis Kos Kosan

1. Mahasiswa
2. Pelajar
3. Pegawai atau karyawan

Strategi Promosi Bisnis Kos Kosan

1. Membagikan selebaran brosur di area kampus

2. Manfaatkan sosial media
3. Lakukan promosi dari anak kos yang ada dengan memeberikan komisi apabila ia bisa
membawa penyewa kos yang lan.
4. Pasang banner atau petunjuk arah menuju kos anda.

Strategi Meningkatkan Profit Usaha Kos Kosan

1. Menambahkan jasa layanan seperti laundry, membuka kios makanan maupun jasa
lainnya yang dibutuhkan penyewa sehingga mereka tidak perlu lagi jauh jauh keluar
untuk mendapatkan jasa tersebut.