66 16 1727

68 28
85 35
103 100
116 122
97 86
99 98
93 63
65 86
41 98
16 82
14 50
 Tidak dapat diedit On-Site. Mohon Klik 'File
Untuk Tips & Tricks seputar KPR, sila
https://youtu.be/Hx
Daftar Pertanyaan
A Perizinan & Legal
1 Apakah Surat tanah sudah pecah menjadi per unit?
2 Apakah status tanahnya HPL? Atau HGB atau SHM?
3 Kawasan ini zona hijau atau zona hunian? (jika ada IMB, skip step ini)
4 Apakah IMB sudah ada?
5 Apakah Bangunan sudah ada minimal beberapa persen?
note: * terserah berapa persen.

B Fasum & Fasos di dalam cluster (bukan di luar cluster)

6 Security gate
7 CCTV
8 Playground
9 Pool
10 common area

C Produk KPR Bank

11 Apakah Developer mewajibkan kita memakai bank tertentu?

12 Jika iya, tanyakan kenapa?

13 Pastikan meminta simulasi perhitungan KPR dari awal sampai bulan terakhir

14 Dari simulasi itu, hitung berapa total beban bunga yang harus dibayar

15 Tentukan sendiri, apakah beban bunga itu terlalu mahal atau tidak?

16 Apakah ada klausul pelunasan sebagian / pelunasan dipercepat?

17 Apakah ada penalti untuk pelunasan sebagian?

D Lokasi
E Struktur
27 Harus ada gambar teknik

28 Apakah ada 1 kamar tidur di bawah?

Apakah luas bersih bangunan (tidak termasuk carport) sesuai SNI?

29 SNI untuk 3 orang: 9.6 m2 x 3 orang x 150% = 45 m2 Luas Bangunan Minimum (exclude carport)
SNI untuk 4 orang: 9.6 m2 x 4 orang x 150% = 60 m2 Luas Bangunan Minimum (exclude carport)

30 Apakah pondasi dibuat untuk menopang 2 lantai atau hanya 1 lantai?

31 Apa bahan utama kolom rumah? Beton atau Baja?
Jika beton, tanyakan: bagaimana saya dapat menyambung beton kolom jika saya ingin renov
32
tumbuh ke 2 lantai?
33 Jika rumah hanya 1 lantai, bagaimana saya dapat membangun rumah tumbuh ke atas?
34 Berapa Koefisien Dasar Bangunan di wilayah ini (KDB)?
35 Harus ada halaman belakang
Berdasarkan KDB, jika saya renovasi dengan menutup halaman belakang jadi ruang tertutup,
36
apakah pemda akan membolehkan?
37 Kusen harus Aluminum
38 rangka atap harus baja

F Price
39 Berapa harga tanah rata-rata di daerah sana?
40 Berapa luas tanah?
41 Harga total tanah = no 39 x no 40 = ?
42 Berapa harga bangunan di daerah sana untuk 1 lantai / 2 lantai?
43 Berapa luas bangunan?
44 Harga total Bangunan = no 42 x no 43 = ?
45 Harga wajar rumah itu = no 41 + no 44
46 Jika harga wajar < harga jual, apakah kita bersedia menerimanya?
hon Klik 'File' dan klik 'DOWNLOAD'
utar KPR, sila subscribe ke YT channel:
utu.be/HxQcl_QHBQI
Tanya Pada Siapa? Standard Jawaban
Developer/penjual Wajib Ya
Developer/penjual/Notaris Hindari HPL
Pemda Wajib zona hunian. Kasus di jagakarsa
Developer/penjual Wajib Ya
Wajib ada progress. Hukum: pengembang rumah tapak
Lihat sendiri
tidak boleh jual gambar (apartemen boleh)

luster)
Lihat sendiri Tergantung harga vs Keperluan kita
Lihat sendiri Tergantung harga vs Keperluan kita
Lihat sendiri Tergantung harga vs Keperluan kita
Lihat sendiri Tergantung harga vs Keperluan kita
Lihat sendiri Tergantung harga vs Keperluan kita

Developer Tidak perlu

Karena menentukan bank KPR sebenarnya adalah hak
Developer pembeli
Bank Bank wajib berikan simulasi
Ambil masa pinjaman sependek mungkin.
hitung sendiri dari poin 13 Tenor pendek = beban bunga kecil
Masih dapat tolerir = 20-25%.
Tentukan sendiri
Lebih dari 25% = tergolong mahal
Proposal bank Wajib ada. Jika tidak, cari bank lain

Market practice: 1-3% dari setoran

BUKAN 1-3% dari sisa utang.
Proposal bank Jika bank menentukan 1-3% dari sisa utang, Maka, ambil
bank ini sebagai pilihan terakhir dan ganti bank (take over
setelah 1 tahun)
 Developer/penjual (spesifikasi dimensi bangunan & material yg dijanjikan)

Developer/penjual Nice to have

3 orang = LB 45m2 exclude carport

Hitung sendiri
4 orang = LB 60m2 exclude carport

Developer/penjual
Developer/penjual Lebih baik baja, agar mudah sambung ke lt 2

Developer/penjual

Developer/penjual
Developer/penjual/Pemda
Lihat sendiri Wajib ada
Tiap kabupaten & kotamadya punya ketentuan KDB yang
Developer/penjual
berbeda
Lihat sendiri Aluminum = anti rayap
Lihat sendiri Baja = anti rayap

google
Developer/penjual
hitung sendiri
google
Developer/penjual
hitung sendiri th 2022, 2 lantai = 5 juta/m2
hitung sendiri
Putuskan sendiri