ANALISA INVESTASI USAHA

KPR RUMAH SEDERHANA TYPE 33/60

PERUMAHAN PESONA PELANGI RESIDENCE

1 Tahun Pertama
No. Uraian
2 Bulan ke 1 Bulan ke 2 Bulan ke 3 Bulan ke 4 Bulan ke 5 Bulan ke 6
Modal Awal
I Biaya Pembangunan 3
1 Biaya Kontruksi 4 - - - - 411.324.348,00 891.202.754,00
2 Biaya Tanah dan Perizinan 5 143.911.413,33 214.741.473,33 137.414.103,33 39.247.690,00 151.778.568,00 381.053.564,00
- Pembebasan Lahan - - - - 151.778.568,00 328.853.564,00
- Pajak Atas Lahan (BPHTB) 177.074.940,00
- Surat Pelepasan Hak (SPH) 106.244.880,00
- SHGB Induk 39.247.690,00 39.247.690,00
- Perijinan 37.666.533,33 37.666.533,33 98.166.413,33
- Splitsing (HGB, IMB, SPPT) - - - - - 21.000.000,00
- Ppn & Pph pinal - - - - - 31.200.000,00
3 Sarana 6 - - - - 6.924.732,00 15.003.586,00
4 Prasarana 7 - - - - 43.471.398,00 94.188.029,00
5 Biaya Gaji Staf 8 34.125.000,00 34.125.000,00 34.125.000,00 34.125.000,00 34.125.000,00 34.125.000,00
6 Operasional 9 11.375.000,00 11.375.000,00 11.375.000,00 11.375.000,00 11.375.000,00 11.375.000,00
7 Marketing dll 10 - - - - - 27.000.000,00
Jumlah 11 189.411.413,33 260.241.473,33 182.914.103,33 84.747.690,00 658.999.046,00 1.453.947.933,00
II Pendapatan Atas Penjualan Unit Rumah 12 - - - - - 1.560.000.000,00
III Profit Atas Usaha Developer 13 (189.411.413,33) (260.241.473,33) (182.914.103,33) (84.747.690,00) (658.999.046,00) 106.052.067,00

Rencana Investasi Pembangunan (total unit rumah) 140,00 57,18% 16,00

Target pembangunan - - - - 6,00 13,00
Target penjualan - - - - - 12,00
Harga Jual 130.000.000,00 130.000.000,00 130.000.000,00 130.000.000,00 130.000.000,00 130.000.000,00
1 Tahun Pertama Tahun Ke-dua
2 Bulan ke 7 Bulan ke 8 Bulan ke 9 Bulan ke 10 Bulan ke 11 Bulan ke 12 Bulan ke 13 Bulan ke 14

3
4 891.202.754,00 1.028.310.870,00 1.233.973.044,00 1.233.973.044,00 754.094.638,00 685.540.580,00 616.986.522,00 959.756.812,00
5 385.403.564,00 440.346.420 524.935.704 524.935.704 334.810.708 300.814.280 266.817.852 410.699.992
328.853.564,00 379.446.420 455.335.704 455.335.704 278.260.708 252.964.280 227.667.852 354.149.992

22.750.000,00 24.500.000,00 28.000.000,00 28.000.000,00 22.750.000,00 19.250.000,00 15.750.000,00 22.750.000,00

33.800.000,00 36.400.000,00 41.600.000,00 41.600.000,00 33.800.000,00 28.600.000,00 23.400.000,00 33.800.000,00
6 15.003.586,00 17.311.830,00 20.774.196,00 20.774.196,00 12.695.342,00 11.541.220,00 10.387.098,00 16.157.708,00
7 94.188.029,00 108.678.495,00 130.414.194,00 130.414.194,00 79.697.563,00 72.452.330,00 65.207.097,00 101.433.262,00
8 34.125.000,00 34.125.000,00 34.125.000,00 34.125.000,00 34.125.000,00 34.125.000,00 34.125.000,00 34.125.000,00
9 11.375.000,00 11.375.000,00 11.375.000,00 11.375.000,00 11.375.000,00 11.375.000,00 11.375.000,00 11.375.000,00
10 29.250.000,00 31.500.000,00 36.000.000,00 36.000.000,00 29.250.000,00 24.750.000,00 20.250.000,00 29.250.000,00
11 1.460.547.933,00 1.671.647.615,00 1.991.597.138,00 1.991.597.138,00 1.256.048.251,00 1.140.598.410,00 1.025.148.569,00 1.562.797.774,00
12 1.690.000.000,00 1.820.000.000,00 2.080.000.000,00 2.080.000.000,00 1.690.000.000,00 1.430.000.000,00 1.170.000.000,00 1.690.000.000,00
13 229.452.067,00 148.352.385,00 88.402.862,00 88.402.862,00 433.951.749,00 289.401.590,00 144.851.431,00 127.202.226,00

13,00 15,00 18,00 18,00 11,00 10,00 9,00 14,00

13,00 14,00 16,00 16,00 13,00 11,00 9,00 13,00
130.000.000,00 130.000.000,00 130.000.000,00 130.000.000,00 130.000.000,00 130.000.000,00 130.000.000,00 130.000.000,00
1 Tahun Ke-dua Tahun Ke-tiga
Jumlah
2 Bulan ke 15 Bulan ke 16

3
4 891.202.754,00 - 9.597.568.120,00
5 381.053.564 47.850.000 4.685.814.600,00
328.853.564 - 3.541.499.920,00
177.074.940,00
106.244.880,00
78.495.380,00
173.499.480,00
21.000.000,00 19.250.000,00 245.000.000,00
31.200.000,00 28.600.000,00 364.000.000,00
6 15.003.586,00 - 161.577.080,00
7 94.188.029,00 - 1.014.332.620,00
8 34.125.000,00 34.125.000,00 546.000.000,00
9 11.375.000,00 11.375.000,00 182.000.000,00
10 27.000.000,00 24.750.000,00 315.000.000,00
11 1.453.947.933,00 118.100.000,00 16.502.292.420,00
12 1.560.000.000,00 1.430.000.000,00 18.200.000.000,00
13 106.052.067,00 1.311.900.000,00 1.697.707.580,00

13,00 - 140,00
12,00 11,00 - 140,00
130.000.000,00 130.000.000,00 130.000.000,00